香港海港城考察报告

但海运大厦作为当时香港规模最
大的购物场所，由于具有购物中 心的众多基本特征，后来学术界
发展分期
和商界也逐渐认同了这一观点。
2、项目所在位置
海港城位处尖沙咀 商业枢纽，北临中 港城，西面是维多 利亚港，南面是天 星码头，东面是广 东道，地理位置优 越。
New Town Plaza\citylink mall
4、项目分类介绍
——海洋中心、海洋廊
名称 物业方 用途 占地面积 写字间面积 商业面积
海洋中心 （英文：Ocean Centre） 九龙仓集团有限公司 写字间、商场 1.2万平方米 6.3万平方米 海洋中心2万平方米 海洋廊3.6万平方米
商铺数
落成年份 管理公司
约100个
1977年 海港城置业有限公司 1981-83年海洋廊开幕
二、项目主要特色分析
1、海港城商业基本信息介绍
2、交通组织 3、商场与塔楼的连接 4、五大购物区介绍
1、海港城商业基本信息介绍 地理位置 物业方 管理运营商 建筑规模 铺位数 楼层 开业时间 定位 档次 停车位 五大购物区 九龙尖沙咀广东道3-27号 九龙仓集团有限公司 海港城置业有限公司 商场总建面18.5万平方米 约600间 5层（G、L1-L4） 1966年海运大厦 大型综合购物中心 中高档 2000个
海运大厦、马可孛罗香港酒店商场、 海洋中心、港威商场、星光行
2、交通组织——公共交通
港铁：

尖沙咀站 尖东站
巴士：

经广东道
交通便利 : • 毗邻天星小轮 码头、巴士总站 及尖沙咀地铁站 (A1清真寺出口)； 巴士、的士及专 线小巴均可抵达 • 提供充足的车 位予租户及访客 (海港城海运大厦、 海港城海洋中心、 三号码头及海港 城港威商场特设 专用停车点) • 海旁入口(近太 子酒店)及港威酒 店前设有私家车 及的士上落客区
服务式住宅
酒店及会所
6.2万平方米
12.7万平方米
停车位
约2000个
1966年海运大厦
1969年马哥孛罗香港酒店
1977年海洋中心 1981-1983年海洋廊、九仓电讯中心、 世界商业中心、港威酒店、太子酒店 1994年港威大厦第1座、第2座及商场一 期 1999年第3座、第5座、第6座及商场二 期 2008年九龙太平洋会
海港城· 海洋中心
面向广东道的海港城拥有全球名气数一数二的名店，由海洋中心延伸至港威商场，形成一条名店街。 「海港城· 美术馆」 海港城一直透过举办不同的艺术品展览，全力支持多元化、世界各地已至本地的艺术发展。为了让市民可以在维多 利亚港的迷人海景环抱下，欣赏来自世界各地的艺术品，海港城特别于海洋中心二阶开设全港商场首个及唯一的海景 美术馆 ─ 「海港城‧美术馆」 (Gallery by the Harbour) ，供市民免费入场参观，务求将艺术带出画廊，融入于 都市生活之中。 「海港城•美术馆」面向维多利亚港，占地1,000平方呎，楼高20呎，装潢以简约自然为主题，外墙则特别采用落 地玻璃设计，因此予人寛敞舒适的感觉。美术馆会定期展出不同艺术家及题材的艺术品，大家在欣赏艺术品的同时， 亦能饱览无敌海景及感受自然阳光气息。 在「海港城•美术馆」旁的海景长廊，并设置了露天雅座供市民休息，更可同时欣赏迷人的维多利亚港景色。
商场面积 :
港威大厦1座、2座 太子酒店 港威大厦3座英国保诚保险大厦 环球金融中心1、2座 港威大厦5座永明金融大楼 港威酒店 海港城世界商业中心 港威大厦6座 九仓电讯中心
商场的购物空间广近200万 平方呎，为全港规模最大的购物消闲中 心。
写字楼面积 :
海港城坐拥十座写字楼， 提供四百多万平方呎甲级写字楼面积。
3、项目演变时序
1966年 1969年1977年 1981年 1983年 1994年 1999年 2008年
服务 住宅 商业
写字间 酒店会所
马可孛罗 香港酒店 海运大厦 海洋中心 海洋廊
环球金融 中心
港ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ大厦二期
（秀棠阁听涛阁）
港威大厦 商业 一期 港威大厦
1、2座
港威大厦 商业二期 港威大厦
3、5、6座
面积
房间数 停车位 落成年份 管理公司
3.3万平方米
393间 无 1983年 马哥孛罗酒店集团 原名奧丽太子酒店 （Omni Prince Hotel ）
发展演变 1988年被马可孛罗酒店收购后改为马可孛 罗太子酒店（Marco Polo Prince Hotel）
房间价格
4、项目分类介绍
——港威大厦
九仓电讯中心 世界商贸中心
港威酒店
太子酒店
九龙太平洋会
海运大厦位于尖沙咀邮轮码头及中港城码头旁，第一期建筑面积即达六万多平方米，于1966年 开业。第二期马可波罗香港酒店商场于1969年开业，第三期海洋中心则于1977年建成开业。香 港购物中心的建设，正是从1966年建成开业的海运大厦开始的，开启了一个崭新的时代。
1、基本情况
地理位置 占地面积 九龙尖沙咀广东道3-27号 8.4万平方米
发展商 : 九龙仓集团有限公司
商场面积
写字楼面积
18.5万平方米
41.2万平方米
租务代理 : 海港城置业有限公司
物业代理 : 海港城置业有限公司 HARBOUR CITY 海港城——海运大 厦（海港城第一期）作为香港第 一个购物中心开始虽颇有争议，
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HARBOUR CITY海港城考察报告
招商部 张治伟 2012年 5月
目
录
一、 海港城项目介绍
二、主要特色分析 三、特色店铺介绍
四、室内装修设计
五、商场细节处理 六、经营分析
七、值得借鉴之处
一、海港城项目介绍
1、项目基本情况 2、项目所在位置 3、海港城演变时序 4、项目分类简介
每小时收费 HK$20
HK$16
HK$24 HK$22 (私家车) HK$50 (小型旅游巴士)
上午7时半至晚上11时 半
3、商场与塔楼的连接
海港大厦2座——海港城内出入口
4、五大购物区介绍（海运大厦、星光城、马哥孛罗香港酒店商场、海洋中心、港威商场）
今天的海港城是由最早的海运大厦开始的，五大购物区相互连接形 成一体，是按发展期限定义的。 海港城-海运大厦：
新都会广场
新港城中心 又一城 荷里活广场 屯门市广场 德福广场
青衣城
Mega box 奥海城
新都城
新世纪广场
朗豪坊
东荟城
ElEMENTS 圆方 IFC
APM 海港城 东港城
信德中心
置地广场
太古广场
时代广场
太古城中心
杏花新城
海港城是香港一个大型建筑群，南至尖沙咀天星码头，北至中港城。由于它是香港最大面积 的购物中心，因此也成为了游客的观光购物景点之一。而平日亦有超过60,000人于上盖的 办公室大楼上班。
名称 物业方 用途
港威大厦（英文：The Gateway） 九龙仓集团有限公司 写字间、商场、服务式住宅
写字间面积
商场面积 住宅面积 座数
34.6万平方米
4.7万平方米 6.2万平方米 6座
层数
商业层数 商铺数
38层
4层 约230个
1994年港威大厦第1及第2座落成 1999年港威大厦第3座（英国保 落成年份 诚保险大厦）、第5座（永明金融 大楼）及第6座建成 管理公司 住宅价格 海港城置业有限公司 港威豪庭酒店式服务 （66-272平方米） 月租金（$39800-$173400）

经尖沙咀码头
尖沙咀码头总站
天星小轮：

尖沙咀-中环

尖沙咀-湾仔（香港会议展览中心）
2、交通组织——广东道
2、交通组织——停车场
停车场
海港城停车场及其他停车场收费如下:
时段 海港城海运大厦停车场 上午7时至晚上11时 晚上11时至上午7时 海港城港威大厦停车场 海港城三号码头停车场 上午7时至晚上11时
4、项目分类介绍
——海运大厦
名称 物业方 用途
海运大厦 （英文：Ocean Terminal） 九龙仓集团有限公司 商业
占地面积
商业面积 层数 商铺数 停车位
3.2万平方米
6.1万平方米 3层 约230个 约1200个
落成年份
管理公司
1966年
海港城置业有限公司 1987年第一次翻新 2003年第二次的翻新
服务式住宅 :
港威豪庭座落于海港城， 高踞港威二期顶峰共14楼层，提供499 间房间，并以秀棠阁及听涛阁命名，面 积由712平方呎至2931平方呎，为您细 意演绎至臻完美的生活方式。
酒店 :
广东道酒店林立，分别有马哥孛 罗香港酒店、港威酒店、太子酒店，三 间酒店交通便捷，邻近名牌购物区，令 你购物更方便。
星光城@星光行
在2005年九龙仓购入星光行2楼及3楼楼层，并于2008年交由海港城管理，并易名为星光城，成为海港城的一部 分。这里主要售卖电脑配件，三楼有天桥接驳马哥孛罗香港酒店商场。
海港城· 马哥孛罗香港酒店商场
于2003年时曾进行大型翻新，主要商户连卡佛亦由海运大厦购物区的铺位搬迁入本购物区。
发展演变
2006年一楼、四楼翻新 2007年二楼、三楼地板更换
4、项目分类介绍
——港威酒店 名称 物业方 用途 面积 房间数 停车位 落成年份 管理公司 香港马可波罗港威酒店 （Marco Polo Gateway Hotel Hong Kong） 九龙仓集团有限公司 酒店 2.9万平方米 399间 无 1981年 马哥孛罗酒店集团 原称奧丽马可孛罗酒店 （Omni Marco Polo Hotel ） 发展演变
发展演变
2005年11月外墙由粉色变为白色 2008年6月第三次翻新
4、项目分类介绍
——马哥孛罗香港酒店
名称
物业方 用途 占地面积 酒店面积 商场面积 写字间面积 层数 客房数 落成年份 管理公司
马哥孛罗香港酒店
〈Marco Polo Hongkong Hotel〉
发展演变
房间价格
九龙仓集团有限公司 酒店、商场、写字间 0.55万平方米 5.1万平方米 1.6万平方米 0.32万平方米 18层 665间 1969年 马哥孛罗酒店集团 原名：奥丽香港酒店 （Omni Hong Kong Hotel） 1988年被马哥孛罗酒店收购后 改为现称 $2000-$6000/天/间
海港城港威商场
广东道云集国际超级品牌旗舰店，是香港少数购物地标之一，当中包括Louis Vuitton (路易威登)亚洲最大的旗舰店、 Chanel (香奈儿) 旗舰店、COACH旗舰店、Hermes (爱马仕)、Dolce & Gabbana(杜嘉班纳)、Prada(普拉 达)、Emporio Armani、Gucci(古驰)、Marc Jacobs、Emporio Armani等。 海港城港威商场另有大型超级市场city’super，设有四间迷你戏院的嘉禾港威电影城，以及多间著名食府鸿星海鲜酒家、 COVA Caffe及越式餐厅rice paper – french vietnamese cuisine。
1988年被馬哥孛羅酒店收購後改 為馬哥孛羅港威酒店（Marco Polo Gateway Hotel）
$1800-$3000/天/间
房间价格
4、项目分类介绍
——太子酒店
名称
物业方 用途 香港马可孛罗太子酒店 (Marco Polo Prince Hotel Hong Kong) 九龙仓集团有限公司 酒店
泊车设备 :
海港城设有约2,000个泊车
位。
购物区 :
海洋中心
马哥孛罗香港酒店 星光城 海运大厦
海港城现时约有超过450间商 店，当中包括50间食肆及两大戏院，商 场更连接三间酒店，乃「一站式购物」 的消闲好去处。整个商场由四个互相连 接的购物区所组成，分别是海港城海运 大厦，海港城马哥孛罗香港酒店商场， 海港城海洋中心及海港城港威商场，每 区均各具特色。
海港城海运大厦共分三层：地下KidX、二阶(SportX, FACES及连卡佛美容专区)及三阶LCX: • KidX是充满欢乐的儿童天地，有全亚洲最大的玩具“反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒 险乐园(Jumpin Gym U.S.A.)、亚洲首间专门店Armani Junior、欧洲风格的英国照相馆 Venture及多间国际童装玩具店，如Barbie Kids & Jill Stuart New York Kids、Burberry Kids、DKNY Kids及 Chickeeduck等。 • SportX这个运动用品天堂，搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店品牌 GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店如Fila、New Balance及adidas NBA等等；以及其 他著名运动品牌包括Ashworth、Callaway Golf Apparel、Columbia、Patagonia、Pearly Gates及Timberland 等。 • FACES及连卡佛美容专区拥有两百多个化妆、美容及香水品牌，更加强化海港城为「美丽王国」的 美誉。