写字楼培训课件高层建筑设计
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共 52 层，其中塔楼 50 层（含3个避难 层），裙房 2 层；总面积约 90898.09 ㎡。 其中首层、二层商铺层高 4.5 M，建筑面 积 3354.01 ㎡、塔楼标准层层高 3.9 M， 面积 87544.08 ㎡，本案建筑高度为 0.3+4.5+4.5+3.9×50=204.3m，满足建筑限 高要求。
办公楼培训课件
写字楼培训课件高层建筑设计
一、办公楼分类
（一）、超甲级 （二）、准甲级 （三）、SOHO办公 （四）、LOFT办公(1拖2)
Leabharlann Baidu
注：本分类为集团区分 产品类型，进行不同产 品定位作出的分级标准。
写字楼培训课件高层建筑设计
（一）、超甲级
1、层高： 标准层层高4.5M(根据项目定位和限高要求进行确定) ；
5、梁高控制在700MM； 6、茶水间面积要求约3.0m²； 7、清洁间面积要求约1.5m²； 8、设置集中卫生间； 9、网络架空地板有(150mm高)； 10：电梯厅宽度：
双面电梯3.8m；
写字楼培训课件高层建筑设计
（二）、准甲级
1、层高： 标准层层高3.6m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
写字楼培训课件高层建筑设计
编号原则：
写字楼培训课件高层建筑设计
案例分析
一、成都曹家巷项目 二、合肥中央广场 三、抚顺恒大中心
2、跨度： 建筑高度≤250m做钢筋混凝土梁时，宜≤12.6m 建筑高度＞250m做钢梁时，宜≤13.6m；
3、电梯服务参数； ①每台客梯服务建筑面积：4000~4500m²； ②五分钟载客率：≥12% ； ③平均间隔时间：≤30S；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VAV系统+新风系统；
写字楼培训课件高层建筑设计
③ 救援场地和入口：高层建筑应至少沿一个 长边或周边长度 的1/4且不小于一个长边 长度的底边连续布置消防车登高操作场地， 该范围内的裙房进深不应大于4M。
④ 消防车登高操作场地的长度和宽度分别不 应小于15M和8M。对于建筑高度大于50M 的建筑，场地的长度和宽度均不应小于 15M。
写字楼培训课件高层建筑设计
案例一、成都曹家巷项目
(一)、项目概况： 本案D地块为国际甲级写字楼；写字
楼共 49 层，其中塔楼 45 层，裙房 4 层， 标准层层高 4.2 M,总高度约为 211.5 M,5～49层建筑面积约为 110205.70 ㎡； D地块其中首层层高 6.0 M，二层至四层 层高 5.4 M。
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
写字楼培训课件高层建筑设计
（三）、SOHO办公
1、层高： 标准层层高3.5m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；
2、跨度： 宜≤10.0m；
3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
⑤ 消防电梯应分别设置在不同防火分区内， 且每个防火分区不应少于1台。新规高层民 用建筑一二级耐火等级的建筑防火分区的 最大允许的建筑面积1500㎡，设置自动喷 淋，可增加1倍。
写字楼培训课件高层建筑设计
写字楼培训课件高层建筑设计
低区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
写字楼培训课件高层建筑设计
③ 消防车道：根据《建筑设计防火规范》 车道的净宽度和净空高度均不应小于 4.0M；转弯半径应满足消防车转弯要求； 消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防 车操作的树木、架空管线等障碍物；消 防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑 外墙不宜小于5M；消防车道的坡度不宜 大于8%；环形消防车道至少应有两处与 其他车道连通。尽头式消防车道应设置 回车道或回车场，回车场的面积不应小 于12X12M；对于高层建筑，不宜小于 15X15M，供重型消防车使用时，不宜小 于18X18M。
中区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
中高区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
高区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
案例二、合肥恒大中央广场
项目概况： 本案合肥恒大中央广场2#地块写字楼
写字楼培训课件高层建筑设计
（二）、平面设计布局：
① 1、本案分为低区、中区、中高区、高区。 分区原则宜结合避难层，有利于电梯机 房的设置和设备转换。
② 2、根据规范和消防报建要求，每个分区 宜≤50米。根据《建筑设计防火规范》 规定：建筑高度大于100M的公共建筑， 应设置避难层（间）。第一个避难层 （间）的楼地面至灭火救援场地地面的 高度不应大于50M，两个避难层（间） 之间的高度不宜大于50M。避难层可兼 作设备层。
宜≤10.0m； 3、电梯服务参数；
每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
5、梁高控制在600MM； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
写字楼培训课件高层建筑设计
（四）、LOFT办公(1拖2)
1、层高： 标准层层高≥4.5m（局部两层：首层≥2.35m，
二层 ≥ 2.15m） (根据项目定位和限高要求进行确定) ； 2、跨度：
2、跨度： 宜≤12.6m；
3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在700MM； 6、茶水间面积要求约3.0m²； 7、清洁间面积要求约1.5m²； 8、设置集中卫生间； 9、网络架空地板无； 10：电梯厅宽度：
办公楼培训课件
写字楼培训课件高层建筑设计
一、办公楼分类
（一）、超甲级 （二）、准甲级 （三）、SOHO办公 （四）、LOFT办公(1拖2)
Leabharlann Baidu
注：本分类为集团区分 产品类型，进行不同产 品定位作出的分级标准。
写字楼培训课件高层建筑设计
（一）、超甲级
1、层高： 标准层层高4.5M(根据项目定位和限高要求进行确定) ；
5、梁高控制在700MM； 6、茶水间面积要求约3.0m²； 7、清洁间面积要求约1.5m²； 8、设置集中卫生间； 9、网络架空地板有(150mm高)； 10：电梯厅宽度：
双面电梯3.8m；
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（二）、准甲级
1、层高： 标准层层高3.6m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
写字楼培训课件高层建筑设计
编号原则：
写字楼培训课件高层建筑设计
案例分析
一、成都曹家巷项目 二、合肥中央广场 三、抚顺恒大中心
2、跨度： 建筑高度≤250m做钢筋混凝土梁时，宜≤12.6m 建筑高度＞250m做钢梁时，宜≤13.6m；
3、电梯服务参数； ①每台客梯服务建筑面积：4000~4500m²； ②五分钟载客率：≥12% ； ③平均间隔时间：≤30S；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VAV系统+新风系统；
写字楼培训课件高层建筑设计
③ 救援场地和入口：高层建筑应至少沿一个 长边或周边长度 的1/4且不小于一个长边 长度的底边连续布置消防车登高操作场地， 该范围内的裙房进深不应大于4M。
④ 消防车登高操作场地的长度和宽度分别不 应小于15M和8M。对于建筑高度大于50M 的建筑，场地的长度和宽度均不应小于 15M。
写字楼培训课件高层建筑设计
案例一、成都曹家巷项目
(一)、项目概况： 本案D地块为国际甲级写字楼；写字
楼共 49 层，其中塔楼 45 层，裙房 4 层， 标准层层高 4.2 M,总高度约为 211.5 M,5～49层建筑面积约为 110205.70 ㎡； D地块其中首层层高 6.0 M，二层至四层 层高 5.4 M。
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
写字楼培训课件高层建筑设计
（三）、SOHO办公
1、层高： 标准层层高3.5m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；
2、跨度： 宜≤10.0m；
3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
⑤ 消防电梯应分别设置在不同防火分区内， 且每个防火分区不应少于1台。新规高层民 用建筑一二级耐火等级的建筑防火分区的 最大允许的建筑面积1500㎡，设置自动喷 淋，可增加1倍。
写字楼培训课件高层建筑设计
写字楼培训课件高层建筑设计
低区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
写字楼培训课件高层建筑设计
③ 消防车道：根据《建筑设计防火规范》 车道的净宽度和净空高度均不应小于 4.0M；转弯半径应满足消防车转弯要求； 消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防 车操作的树木、架空管线等障碍物；消 防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑 外墙不宜小于5M；消防车道的坡度不宜 大于8%；环形消防车道至少应有两处与 其他车道连通。尽头式消防车道应设置 回车道或回车场，回车场的面积不应小 于12X12M；对于高层建筑，不宜小于 15X15M，供重型消防车使用时，不宜小 于18X18M。
中区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
中高区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
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高区平面
柱子大小、里面设 备分布方案、楼梯
位置设计、跨度
写字楼培训课件高层建筑设计
案例二、合肥恒大中央广场
项目概况： 本案合肥恒大中央广场2#地块写字楼
写字楼培训课件高层建筑设计
（二）、平面设计布局：
① 1、本案分为低区、中区、中高区、高区。 分区原则宜结合避难层，有利于电梯机 房的设置和设备转换。
② 2、根据规范和消防报建要求，每个分区 宜≤50米。根据《建筑设计防火规范》 规定：建筑高度大于100M的公共建筑， 应设置避难层（间）。第一个避难层 （间）的楼地面至灭火救援场地地面的 高度不应大于50M，两个避难层（间） 之间的高度不宜大于50M。避难层可兼 作设备层。
宜≤10.0m； 3、电梯服务参数；
每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
5、梁高控制在600MM； 7、不设置集中卫生间； 8：电梯厅宽度：
满足规范要求；
注：原则上满足双面电 梯轿厢深度之和加 100MM。
写字楼培训课件高层建筑设计
（四）、LOFT办公(1拖2)
1、层高： 标准层层高≥4.5m（局部两层：首层≥2.35m，
二层 ≥ 2.15m） (根据项目定位和限高要求进行确定) ； 2、跨度：
2、跨度： 宜≤12.6m；
3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m²；
写字楼培训课件高层建筑设计
4、空调形式： VRV系统或分体空调；
5、梁高控制在700MM； 6、茶水间面积要求约3.0m²； 7、清洁间面积要求约1.5m²； 8、设置集中卫生间； 9、网络架空地板无； 10：电梯厅宽度：