【房地产上半年报】-武汉市土地市场2020年大数据分析2020.06(新版)

武汉市2020年土地市场大数据分析

（2020.5）

一、武汉市土地交易市场概况

1、土地交易总体概况

截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌64宗地，共成交54宗地，成交金额约678.54亿元、成交净用地面积约458.82万㎡、成交建筑面积约1274.92万㎡。相比去年同期成交金额下降25.94%、成交净用地面积下降32.47%、成交建筑面积下降34.43%，因疫情市场基本复苏，整体发展趋势向好。

（图1 2020年1-6 月土地成交情况图）

2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况

（1）土地市场分析

截止2020年6月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性

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质）36宗地，占供应总数的56.25%；成交金额约648.34亿元、占总成交金额的95.55%，成交净用地面积约322.03万㎡、占总成交净用地面积的70.19%，成交建筑面积约899.57万㎡、占总成交建筑面积的70.56%。

（图2 2020年1-6 月土地成交信息汇总图）

（2）成交价格分析

截止2020年6月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207.35元/㎡，平均溢价率8.0%（详见表1）。

（表1 2020年1-6月居住用地性质土地成交信息汇总表）

（3）各区域供应分析

截止2020年5月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建

筑面积约580.72万㎡，中心城区与远城区供地量可谓平分秋色，其中中心城区占比为48.39%，远城区占比为51.61%。

（表2 2020年1-6月各区域居住用地性质土地成交信息表）

3、武汉市6月土拍市场成交及下月供应

（1）2020年6月土拍市场成交情况

2020年6月份，武汉市供应土地19宗，延期1宗，共成交18宗；其中住宅类用地14宗，共成交13宗；总出让净用地面积102.56万㎡，总建面727.08万㎡，总成交价为3111740万元。

（表3 2020年6月土地成交明细表）

（2）2020年7月土拍市场供应情况

2020年7月武汉市土地市场供应土地20宗，其中主城区供地4宗、远城区供地16宗，按照挂牌方式分网上挂牌12宗、现场挂牌8宗。

（表4 2020年7月土地供应明细表）

3、总结与分析

（1）2020年6月份武汉市供应土地19宗，含住宅用地14宗，成交18宗，延期1宗。本月总体出让净用地面积102.56万㎡，总建面327.08万㎡；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价7207元/㎡，地价水平整体上扬，总体价格走势较为平稳，汉阳区、青山区、经开区、蔡甸区供应量较大。

（2）疫情虽让武汉市经济受到重创，但对房企来说也是综合实力完美呈现的机会，土拍市场没有熔断机制、没有竞配建，更多考核的则是企业的成本管控能力；这次疫情也给不少多年关注武汉但未摘地的企业提供了机遇，如康桥、华宇、德信等。

二0二0年七月十三日