国际项目产品优化及营销策略建议方案
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• 土地资源管理：
• 加强已批土地的利用管理，凡依法取得土地手续的开发商，必须签订合同 定开工时限；
• 不能按时开工的要依法收回土地，避免单位和个人非法转让土地或变相倒 土地，坚决防止和杜绝圈地皮的行为。
2020/12/8
思源集团
目录
•老城区发展与新城区规划
•贵阳老城区发展 •金阳新区建设规划
•新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 •在建、拟建重点项目 •新区产业定位
• 融汇行政办公、教育科研、居住、文化娱乐、金融商贸和高新技术产业于 体的城市新区；
• 金阳城市新区建设目标：
• 因地制宜，高起点、高标准地将新区建成一个生态环保型、园林式、数字 、可持续发展的新兴城市，并努力实现人与自然的高度和谐和经济、社会 环境的高度统一。
2020/12/8
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元龙·国际项目
•加快老城区危旧房的改造； •老城区遵循“稀化、优化”原则，“多拆少建，只拆不
”，对建筑总量进行控制； •加大绿化、公建、卫生、体育、城市基础设施的建设，
力改善老城区环境。
2020/12/8
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元龙·国际项目
对老城区住宅用地的供应实行严格控制
• 控制新增住宅建设用地：
• 原则上不再或慎重批建住宅，并 通过规划控制引导住宅建设向金 阳新区转移。
•贵阳老城区发展 •金阳新区建设规划
•新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 •在建、拟建重点项目 •新区产业定位
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
2020/12/8
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金阳新区的功能定位
• 新区位于贵阳市中心区西北面，整个规划面积占地106平方公里。 • 金阳城市新区性质：
• 贵阳市将从严控制老城区的经济 适用住房用地审批。
• 在城区范围内，小于5000平方米 的用地不得单独建设。
• 土地储备用途从商品住宅向 善城市功能的项目转变：
• 促进土地储备、土地招拍挂方 的更新，老城区土地储备的用 应从商品房住宅向完善城市功 的项目转变。
2020/12/8
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•老城区发展与新城区规划
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
•金阳新区建设与发展规划
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
2020/12/8
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老城区城市建设现状：
• 城市中心区面积狭小； • 人口密度过大； • 空间超负荷承载； • 与省会城市和区域性重
点城市地位不符。
2020/12/8
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十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能
金阳新区：贵阳经济增长的重要极
•金阳新区的十一五发展建设目标，加快产业培育和人口 集，把金阳新区建设成为基础设施完善、信息网络发达 产业支撑有力、环境清新优美、最适宜人居住、具有现 气息的生态型、数字型、园林式城市，成为贵阳市经济 会发展的重要增长极。
•所谓贵阳经济的增长极，是指金阳新区对贵阳市国民经 增长的带动作用，可以比作是机械运动中的"发动机"。
贵阳市金阳新区
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元龙·国际项目 产品优化及营销策略建议方案
2020/12/8
二零零六年三月
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2020/12/8
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目录
•老城区发展与新城区规划
•贵阳老城区发展及规划
•老城区建设现状：城市空间超负荷承载 •十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能 •对老城区住宅用地的供应实行严格控制
•《关于更快更好推进金阳新区开发建设的决定》
•从七个方面放宽条件：收费、审批环节、企业登记、房地产开 发、公共配套、户籍、人才引进。
•《关于服务金阳新区开发建设若干意见》
2020/12/8
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房地产开发扶持政策
•今后房地产开发建设项目工程进度，高层达到地上二层 多层达到地上一层，其他项目基础出地面，并已确定施 进度和交付日期的，经审核手续齐全，开发商可申请办 商品房预售许可证；
• 多方筹资，建立土地报批适度超前制度和土地收购储备制度。 • 严格控制行政划拨土地。 • 经营性用地的出让严格实行招拍挂，出让时，按照生、熟地并举的方式供
土地（2005年1月1日起，经营性用地采取招拍挂方式以市场化运作方式向 场供地） 。 • 争取尽快将金阳新区开发建设列入国家或省级重点项目，全市用地指标向 阳新区倾斜并单列，享受相关优惠政策。
2020/12/8
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金阳新区发展时序分为三个主要阶段
• 实施建设区：
• 1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人。
• 规划控制区：
• 2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人。
• 远景控制区：
• 2020年以后至21世纪中叶，规划用地106平方公里，规划人口50万人。
•房地产项目竣工验收后，经审核手续齐全，10个工作日 办理完毕商品房登记备案手续，15个工作日内办理完毕 地产交易手续和房屋产权证。
2020/12/8
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公共配套优惠扶持政策
•鼓励投资生活配套服务业。对在金阳新区投资和开办学 、宾馆、酒店、商业、金融、商务、文化娱乐、菜场、 市、餐饮等项目在工商登记、税收、贷款贴息等方面给 优惠。
• 当前，金阳新区17平方公里的基础设施建设已经基本完成，并顺利完成了市五 班子及32个市直部门的搬迁工作。
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金阳新区鼓励投资扶持政策
•《贵阳市金阳新区鼓励投资扶持政策》
•于2005年11月3日公布施行，按照该鼓励投资扶持政策，今后 市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型 经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育 产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除 享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，均可享受 该扶持政策。
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户籍管理政策：
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•凡在金阳新区购买住房并居住，建筑面积超过80平方米
上的可迁入3人户口，达100平方米以上的可迁入4人户口
，达150平方米以上的可迁入5人户口，入户者应系购房
直系或旁系亲属。
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金阳新区土地资源管理
• 金阳新Leabharlann Baidu土地供应政策：
• 加强已批土地的利用管理，凡依法取得土地手续的开发商，必须签订合同 定开工时限；
• 不能按时开工的要依法收回土地，避免单位和个人非法转让土地或变相倒 土地，坚决防止和杜绝圈地皮的行为。
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目录
•老城区发展与新城区规划
•贵阳老城区发展 •金阳新区建设规划
•新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 •在建、拟建重点项目 •新区产业定位
• 融汇行政办公、教育科研、居住、文化娱乐、金融商贸和高新技术产业于 体的城市新区；
• 金阳城市新区建设目标：
• 因地制宜，高起点、高标准地将新区建成一个生态环保型、园林式、数字 、可持续发展的新兴城市，并努力实现人与自然的高度和谐和经济、社会 环境的高度统一。
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•加快老城区危旧房的改造； •老城区遵循“稀化、优化”原则，“多拆少建，只拆不
”，对建筑总量进行控制； •加大绿化、公建、卫生、体育、城市基础设施的建设，
力改善老城区环境。
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对老城区住宅用地的供应实行严格控制
• 控制新增住宅建设用地：
• 原则上不再或慎重批建住宅，并 通过规划控制引导住宅建设向金 阳新区转移。
•贵阳老城区发展 •金阳新区建设规划
•新区城市功能定位、发展时序、扶持政策 •在建、拟建重点项目 •新区产业定位
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
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金阳新区的功能定位
• 新区位于贵阳市中心区西北面，整个规划面积占地106平方公里。 • 金阳城市新区性质：
• 贵阳市将从严控制老城区的经济 适用住房用地审批。
• 在城区范围内，小于5000平方米 的用地不得单独建设。
• 土地储备用途从商品住宅向 善城市功能的项目转变：
• 促进土地储备、土地招拍挂方 的更新，老城区土地储备的用 应从商品房住宅向完善城市功 的项目转变。
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•老城区发展与新城区规划
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
•金阳新区建设与发展规划
•贵阳房地产市场发展研究 •产品优化建议 •营销推广方案
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老城区城市建设现状：
• 城市中心区面积狭小； • 人口密度过大； • 空间超负荷承载； • 与省会城市和区域性重
点城市地位不符。
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十一·五老城区建设：土地储备用于完善城市功能
金阳新区：贵阳经济增长的重要极
•金阳新区的十一五发展建设目标，加快产业培育和人口 集，把金阳新区建设成为基础设施完善、信息网络发达 产业支撑有力、环境清新优美、最适宜人居住、具有现 气息的生态型、数字型、园林式城市，成为贵阳市经济 会发展的重要增长极。
•所谓贵阳经济的增长极，是指金阳新区对贵阳市国民经 增长的带动作用，可以比作是机械运动中的"发动机"。
贵阳市金阳新区
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元龙·国际项目 产品优化及营销策略建议方案
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•老城区发展与新城区规划
•贵阳老城区发展及规划
•老城区建设现状：城市空间超负荷承载 •十一·五，老城区建设宗旨：优化并完善老城区功能 •对老城区住宅用地的供应实行严格控制
•《关于更快更好推进金阳新区开发建设的决定》
•从七个方面放宽条件：收费、审批环节、企业登记、房地产开 发、公共配套、户籍、人才引进。
•《关于服务金阳新区开发建设若干意见》
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房地产开发扶持政策
•今后房地产开发建设项目工程进度，高层达到地上二层 多层达到地上一层，其他项目基础出地面，并已确定施 进度和交付日期的，经审核手续齐全，开发商可申请办 商品房预售许可证；
• 多方筹资，建立土地报批适度超前制度和土地收购储备制度。 • 严格控制行政划拨土地。 • 经营性用地的出让严格实行招拍挂，出让时，按照生、熟地并举的方式供
土地（2005年1月1日起，经营性用地采取招拍挂方式以市场化运作方式向 场供地） 。 • 争取尽快将金阳新区开发建设列入国家或省级重点项目，全市用地指标向 阳新区倾斜并单列，享受相关优惠政策。
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元龙·国际项目
金阳新区发展时序分为三个主要阶段
• 实施建设区：
• 1998-2010年，规划城市建设用地17平方公里，规划人口18万人。
• 规划控制区：
• 2011-2020年，规划城市建设用地40平方公里，规划人口40万人。
• 远景控制区：
• 2020年以后至21世纪中叶，规划用地106平方公里，规划人口50万人。
•房地产项目竣工验收后，经审核手续齐全，10个工作日 办理完毕商品房登记备案手续，15个工作日内办理完毕 地产交易手续和房屋产权证。
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公共配套优惠扶持政策
•鼓励投资生活配套服务业。对在金阳新区投资和开办学 、宾馆、酒店、商业、金融、商务、文化娱乐、菜场、 市、餐饮等项目在工商登记、税收、贷款贴息等方面给 优惠。
• 当前，金阳新区17平方公里的基础设施建设已经基本完成，并顺利完成了市五 班子及32个市直部门的搬迁工作。
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金阳新区鼓励投资扶持政策
•《贵阳市金阳新区鼓励投资扶持政策》
•于2005年11月3日公布施行，按照该鼓励投资扶持政策，今后 市内外、国内外投资者在金阳新区投资的现代服务业、总部型 经济、旅游服务、餐饮娱乐、金融、商业、文化、教育、体育 产业和项目以及金阳新区重点鼓励发展的其他产业和项目，除 享受国家、省、市有关鼓励投资的各项优惠政策外，均可享受 该扶持政策。
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户籍管理政策：
元龙·国际项目
•凡在金阳新区购买住房并居住，建筑面积超过80平方米
上的可迁入3人户口，达100平方米以上的可迁入4人户口
，达150平方米以上的可迁入5人户口，入户者应系购房
直系或旁系亲属。
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元龙·国际项目
金阳新区土地资源管理
• 金阳新Leabharlann Baidu土地供应政策：