【精编_推荐】资产评估期末复习重点

资产评估期末复习

1、某企业尚能继续经营三年，经营终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测，3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。

解：列表计算如下：

2、对某企业进行预测得出，该企业未来能长期获得收益，其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元，预测该企业的永续年金收益为750万元，确定近期折现率为10％，又根据目前物价上涨趋势，预测以后通货膨胀率会进一步上升，确定适用本金化率为15％。试计算其收益现值。

解：（1）列表计算如下：

(2)750/15%=5000(万元)

5000×0.6209=3104.5(万元)

2238.49+3104.5=5342.99(万元)

3、被评估资产年设计生产能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4万吨，或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折现率10%，规模效益指数为0.6。估算经济性贬值率和经济性贬值额。

解：

经济性贬值率=[1－(14000÷20000)0.6]×100%=19%

经济性贬值额=[100×20000×(1－33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)

4、公司对某一建筑物进行评估，该建筑物1995年底竣工投入生产使用，1999年底对其进行评估。该建筑物账面价值为335000元，经评估人员调查，该公司所在某市价格指数为：1996年10.1%，1997年11％，1998年12.3％，1999年13％。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料对建筑物重置成本进行评估。

解：建筑物重置成本＝待估建筑物账面原价×价格变动指数

＝335000×｛(1+10.1%)×（1+11%）×(1+12.3%)×(1+13%)｝

=519533(元)

5、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币，国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。

解：

CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）

进口关税=CIF×30%=136.425（万元）

增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）

银行及外贸手续费=3万元

国内运杂费=5万元

安装调试费=7万元

该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%

该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。

6、被评估设备购建于1999年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2002年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。

要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。(2)计算被评估设备的评估值。

解：

(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4（万元）

(2)实体性贬值率=100%=26.47%

实体性贬值额=146.4×26.47%=38.75（万元）

(3)功有性贬值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05（万元）

(4)评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元）

7、待估土地为一待开发建设的“七通一平”空地，面积1000平方米，允许用途为商住混合，允许建筑物容积率为7，覆盖率≤50％，土地使用年限50年，1996年8月出售，根据规划要求和市场调查，设计建筑面积7000平方米，共14层，1－2层为商业用房，共1000平方米，3－14层用于住宅，共6000平方米，预计建设期2年，到1998年8月完工，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费，总建筑费为500万元，专业费用为总建筑费的6％，利息率为10％，利润率为20％，租售费用及税金为总楼价的5％，假定该楼建成后即可全部售出，预计商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率为10％，用假设开发法求该土地的价格。

解：

(1)卖楼价=1000×4000/(1+10%)2+6000×2000/(1+10%)2=13224000(元)

(2)总建筑费用=5000000×60%/(1+10%)0.5+5000000×40%/(1+10%)1.5

=4594115(元)

(3)专业费用=4594115×6%=275646.9(元)

(4)税费=13224000×5%=661200(元)

(5)投资利润=(4594115+275646.9+地价)×20%

(6)地价=13224000－4594115－275646.9－661200－(4594115+275646.9+地价)×20%

求得地价=5599238.1(元)

单位地价=5599238.1/1000=5599.24(元/平方米)

8、某待评地块为一商业用途的空地，面积1000平方米，要求评估其1998年5月的公平市场交易价格，评估人员通过搜集有关资料选出三个参照物，参照物的有关情况如下表所示：