高端住宅及公寓精装修报告

伊泰臵业（成都）有限公司
仲量联行 成都市锦江区通宝街88号
总占地
总建筑面积 总容积率 绿化率 楼栋情况
53894.45 ㎡
312054.37 ㎡ 4.0 50% 共12栋，660户
装修情况
物管费
全精装，配家具家电
5.0元/㎡ 伊泰天骄是内蒙古伊泰臵业有限公司在成都
交付时间
装修情况 精装卖点
2016-12-31
开关面板、地暖集成器： 意大利Caleffi（卡莱菲）
品牌成立于1961年，意大利制造一流水平的代表。卡莱菲是第一批通过新版ISO体系ISO9001： 2000系列质量管理认证的意大利企业。 地暖集成器能够诊断以及修复轻微的故障，避免大规模故障查找（厨房和卫生间未安装）。
开关面板市场价值：200元/个
新风系统
巴西进口蕾丝木、水波纹大理石做墙面包装
高端住宅项目
中大文儒德 伊泰天骄 华商公馆 银泰中心
项目技术指标
开发商
物管公司
成都格兰西亚臵业有限公司
华侨凤凰集团股份有限公司（未确定）
项目地址
总占地
高新区金融城交子大道
4.2万平米 38.8万平米 11.95
总建筑面积
总容积率
绿化率 楼栋情况 装修情况 物管费 交付时间
精装修介绍
卫生间品牌： 德国Duravit（杜拉维特）
品牌成立于1817年，是第一个提供卫浴设备设计最完整系列的生产商，2006年被福布斯评为世
界十大洁具品牌之首 包括智能马桶、浴缸
浴室品牌：Hansgrohe（汉斯格雅）
顶喷嵌入式花洒、卫生间喷头。
市场价值：约27万元
其他配臵
精装其他配臵
中央空调
3.0
30% 文儒德是继君悦金沙后，成都第二个项目。
平层：8栋，766户 别墅：5栋，33户
平层：4.8元/㎡/月 别墅：5.8元/㎡/月 2018年3月 7000元/㎡ 精装标准 德系精装豪宅 约23050元/㎡（阳光城集团接收后收回所 有优惠）
项目本身地处天府新区，正对锦城湖公园，
规划为城市别墅和高层住宅的深度居家产品。
装修情况 精装卖点 销售价格
15.01% 住宅 2栋 写字楼 2栋 住宅：精装标准6000，不配家具家电
住 宅： 5.5元/平米/月 写字楼：18元/平米/月 “中国华商金融中心”城市综合体项目，集 写字楼、国际品牌主题定制华宅、国际酒店 服务式公寓、高端精品商业于一体。
2017年6月
6000元/㎡ 精装标准 奢侈主题风 约23000元/㎡
高端住宅及公寓精装修报告
2016.8
成都市场高端项目解析
高端住宅 高端公寓
高端住宅项目
中大文儒德 伊泰天骄 华商公馆
银泰中心
项目技术指标
开发商 物管公司
项目地址 总占地 总建筑面积 中大房地产集团有限公司
中大物业
高新区近慈路66号 5.7万平米 26万平米
总容积率
绿化率 楼栋情况 物管费 交付时间 装修情况 精装卖点
精装修介绍
新风系统： 德国 Lorelei（罗雷莱斯）
核心功能：净化、杀菌消毒、能量回收 高度净化室内空气，有效降低PM2.5值 品牌成立于1976年，具有德国顶尖厨房电气技术
精装修介绍
厨电品牌：德国 SEMENS
市场价格：5万元
抽油烟机、炉盘、洗碗机、烤箱、柜体嵌入式冰箱
厨柜品牌：德国 nobilia （柏丽）,品牌创建于1946年，是欧洲最大厨具生产商 市场价格：3万元
旗下高端品牌， 2000年进入中国，为中国众多的五星级
酒店提供卫浴产品。
包含洗面盆、浴缸、坐厕、脸盆龙头和浴缸龙头 淋浴间配淋浴花洒组合，并配卷纸架、毛巾挂干，预埋冷 热水管道
高端住宅项目
中大文儒德 伊泰天骄 华商公馆 银泰中心
项目名称 项目地址
成都银泰中心 四川省成都市天府大道北段
项目技术指标
精装修介绍
酒柜、冰箱品牌：LIEBHERR（利勃海尔）
德国顶级品牌，成立于1949年，其中恒温酒柜最为出名 冰箱瞬间制冷可达-35℃ 市值8万元
精装修介绍
西厨品牌：法国SCHOLTES（萧泰斯）
品牌成立于1922年法国皇室，法国米其林唯一御用品牌 包含烤箱、嵌入式双头电磁炉、咖啡机
水槽品牌：美国DELTA（得而达）
10000元/㎡ 精装标准 智能精装豪宅
的第一个地产项目，位于东二环攀成钢区域，
全系精装平层大宅产品。
据了解该公司考虑进军高端医疗行业，以作
为高端臵业的配套产业。
销售价格
约17500元/㎡
项目规划
1~12#楼为高层住宅，13#楼为开发商自留的商业性质会所
售楼部
3#
2#
1#
13#
11# 4#
12# 5#
2# 1#
酒店： 33-51F为自持酒店， 引进华尔道夫酒店
3# 5# 6#
集中商业： -1-8F为自持商业， 打造高端银泰百货
4#
公寓： 10-31F为精装公寓， 产品面积76-251㎡
项目规划
地标高度：酒店塔楼高达212米，为目前
天府大道上最高建筑。
个性形态：商业裙楼借用“蚌含珍珠”的
销售价格
项目规划
8#
5#高层 4# 高层
6# 高层
7# 高层 （在售）
9#
10#
联 排 别 墅
3# 高层 （在售）
2# 跃层 1# 高层 （在售）
会所
13# 高层
11# 12#
锦城湖
产品介绍
类型 平层 面积 162㎡ 186㎡ 253㎡ 214㎡ 210㎡ 250㎡ 226㎡ 241㎡ 261㎡ 304㎡ 270㎡ 209㎡ 231㎡ 214㎡ 223㎡ 400-650㎡ 户型 套数 23 351 132 132 1 1 6 7 5 4 4 26 26 24 24 33 占比 2.9% 43.9% 16.5% 16.5% 0.1% 0.1% 0.8% 0.9% 0.6% 0.5% 0.5% 3.3% 3.3% 3.0% 3.0% 4.1%
精装修介绍
水槽、龙头品牌：
德国 BLANCO（铂浪高）
品牌成立于1925年，是德国历史最悠久的水槽
生产厂家。作为世界水槽行业的十大品牌，其产
品全部由德国生产制造并原装进口。 市场价格：6000元
精装修介绍
开关面板插座品牌： 法国 legarand （罗格朗）
品牌成立于1860年，90年代初进入中国市场，目前在全 球开关插座领域拥有高达19%的市场份额
产品介绍
华商金融中心是由2栋写字楼、2栋住宅及5层商业裙楼组成的城市综合体项目。住宅以
商务酒店式公寓形式销售； 物业公司未确定，仅确定有荷兰管家学院特派管家常驻项目对业主提供各项有偿服务。 3栋5-44层为公寓，4栋30-41层为公寓，6梯10户，总436套 （其中六套为带天际游泳池顶跃）
面积 户型 单层套数 总户数 占比
目前在售1号楼、3号楼、7号
三房
四房
楼186㎡-214㎡户型
其中186㎡三房是整个产品的
顶跃
四房 五房 四房 五房 五房 五房 五房
四房
主力户型
跃层 联排
合计
799
100.0%
精装修介绍
目前开放两个样板间 214㎡，3房，新古典风格 253㎡，4房，新中式风格
精装修介绍
入户门 材质：定制原木装甲子母门 锁 ：韩国三星 指纹、密码、刷卡、钥匙
德国品牌，诞生于1847年， 全球电子电气领域领先企业。 包含：天然气灶、抽油烟机、烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机、洗衣机
一体式橱柜：未指定品牌，品质感一般
精装修介绍
所有门、锁品牌：无品牌
包括入户门、房间推拉门
精装修介绍
卫浴品牌：德国Bravat（贝朗）
1873年，在德国创立了Dietsche公司，Bravat是该公司
花洒品牌：德国hansgrohe（汉斯格雅） 品牌成立于1901年，专注高端卫浴
2010年进驻中国市场
市场价格：1万元
精装修介绍
衣帽间
板材品牌：奥地利FRITZ EGGER GMBH Co. （爱格板）
品牌成立于1961年，是世界上第一个获得
ISO9001/EN29001质量认证证书的板材制造商
欧环保洲E1级，0甲醛 五金品牌：德国Hettich（海蒂斯）、奥地利blum（百隆）
120 36
660
18% 5%
100%
精装修介绍
整体风格现代简约时尚
精装修介绍
入户大门
意大利 Dierre（迪瑞）
品牌成立于1975年,是意大利最大的生产装甲门、钢制门、防
火门、车库门、金库门、锁具的专业工厂。
该项目使用的是钢木装甲门，厚8.5公分，内部由阻燃材料和
钢板填充，密封胶条采用奔驰和宝马7系的密封胶条密封。
精装修介绍
菲拉格慕主题
精装修介绍
宝格丽主题
精装修介绍
爱马仕主题
精装修介绍
智能家居系统：Honeywell（霍尼韦尔）
品牌成立于1885年，被美国《财富》评为最受推崇的20家高科技企业之一。 包含光、电、窗帘开关控制。 。 可连接手机APP实现远距离智能控制
中央空调品牌：格力
精装修介绍
电器品牌：西门子
开发商
物业形态
银泰臵地〃成都银城臵业有限公司
精装豪宅、酒店式公寓、写字楼、商业
总占地
总建面 分布情况 总套数 绿化率 容积率 华悦府面积区间
70000平方米（105亩）
720000平方米 公寓1栋，住宅2栋，写字楼2栋 华悦居337套 华悦府312套 15% 2.40 266㎡三房 289㎡三房 371㎡四房 394㎡四房 77-85㎡ 标间 160-172㎡二房 250㎡ 三房 120㎡ 一房 210㎡ 二房
华悦居面积区间 层高 装修标准
交房时间 物管公司 物管费 目前售价
3.5M 10000元
2016.5 仲量联行 11.8元/月/㎡ 华悦府：33000元/㎡ 华悦居：27500元/㎡
项目规划
住宅： 4-46F为精装住宅， 产品面积266-600㎡ 写字楼： 9-42F为甲级写字楼 ，标准层面积2800㎡
精装修介绍
智能控制系统：法国 Lewin（亮维）
室内智能化系统的控制终端，可以通过它及室内其他的智能控制面板，实现对家里的灯光、窗帘、空调、 新风、地暖等设备的集成控制。
PS ：据网络了解该品牌只是一个借法国之名的广州生产商
精装修介绍
中央空调品牌：日本DAIKIN（大金）
品牌成立于1924年，现致力于化学工业、油压机械、特种机 械和空调系统的制造，为世界一流的综合性氟化学专业厂家。 1996年进入中国市场
海蒂诗成立于1888年，主要业务工业五金和家庭用的合页，
抽屉等五金
百隆成立于1952年，是世界顶级的家具五金配件生产商
精装修介绍
其他精装配臵
整屋地暖（除卫生间、阳台） 智能系统，可控制窗帘、客厅灯光
高端住宅项目
中大文儒德
伊泰天骄 华商公馆 银泰中心
项目技术指标
开发商
物管公司 项目地址
品牌成立于1954年，畅销欧洲 水龙头内部核心机械采用钻石打磨成粉覆盖保护 表层，使用寿命长达70年，且采用触碰式开水， 4分钟后自动断水，目前成都丽思卡尔顿总统套房
内配臵此款水龙头
市场价格：1万元
ຫໍສະໝຸດ Baidu
精装修介绍
中厨品牌：德国BLOMBERG（博伦博格）
品牌成立于1883，拥有超过130年家电行业积累，是公认的德国品质的品牌家电 包含抽油烟机、灶具、蒸炉、洗碗机 其中洗碗机高温喷淋消毒达170℃，根据碗具量可以一半使用，节约用水
进门锁
德国 SCHLAGE（西勒奇） 品牌成立于1927年，是全世界最大的商业办公建筑纽约市泛 美大厦的供锁商 该项目使用的智能锁多达21个锁点，使用滑动指纹解锁系统 或者输入密码（没有位数要求，只需最后6位正确）解锁。 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制， 同时如果业主想把房间外借使用也可通过电子系统授权。
88㎡
91㎡ 96㎡ 115㎡ 133㎡ 套二
2
2
86
86 129 43 43
19.7%
19.7% 29.6% 9.9% 9.9%
套一
3 1 1
135㎡
顶跃
1
3
43
6
9.9%
1.4%
合计
-
436
100%
产品介绍 华商精英会
华商精英会是由开发商为项目业主成立的住户圈层。 具体入会条件、内容、制度：均未制定完成 与华商协会等商会无直接关联。
精装修介绍
洁具品牌：
瑞士LAUFEN（劳芬） 智能马桶、面盆
品牌成立于1892年，是瑞士第一家卫浴用品制造商，1999年，
与乐家（Roca）合并，成为其旗下第一高端品牌。2006年正式
进入中国市场。
市场价格：3万元
精装修介绍
浴缸品牌：德国villeroy & boch（唯宝） 品牌成立于1988年，源自德国的顶级制造工艺，
10#
6#
7#
8#
9#
产品介绍
伊泰天骄为主力户型为260㎡两房和325㎡三房
楼层梯户比为2梯2户或2梯4户，目前在售7#、8#楼，5#、6#楼已基本售罄
面积
260㎡ 270㎡ 325㎡
户型
两房 两房 三房
套数
248 27 209
户型占比
38% 7% 32%
370㎡ 387~758㎡
合计
三房 跃层