休闲运动公园项目概念性规划

休闲垂钓区
在园区现有水库的基础上， 增加木质垂钓平台，遮阳伞，出租渔具、鱼饵及日常用品的服务点。划出儿童垂钓的专 属区域，做好安全措施，开展儿童垂钓活动。
一步拓展xx山基地及休闲运动公园
生态之旅 运动之旅 拓展之旅
前景辉煌
Part4 运营保障
基础设施
项目运营
投资计划 盈利模式 参考案例
自然观光
市场定位
根据项目的定位、发展目标以及区位条件，经分析，项目的主要市场目标人群为中小学生团体、青少年（大学生）、 企业单位和亲子家庭，很具市场的需求来发展项目。
中小学生团体
• 为省内及周边地市中小学学生假日夏令营、拓展训练营地。吸引学生就吸引来了家长。
青少年（大学生）
• 为西海岸及青岛市的大学生和社会的青少年提供CS野战等休闲项目。
综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效 快、风险系数小、可持续发展的好项目。
Part2 项目定位
项目定位
开发原则
开发思路 开发目标 功能定位
市场定位
项目定位
一步拓展xx山基地及休闲运动公园
•一步拓展xx山基地，是项目的主要功能定位，突出项目的核心和发展方向。 •休闲运动公园 ，是项目的形象定位，充分利用xx山的山林山地资源，根据休闲运动旅游消费 市场需求，建设具有特色的户外运动休闲旅游区，形成极具美誉度和吸引力的城郊休闲旅游区， 为居民和游客提供优质的完全保持原生态的绿色休闲场所，塑造出休闲运动公园的项目整体形 象。
区位条件
项目位于青岛市西海岸灵山卫街道李家河村东部，毗邻青岛经济技术开发区，区位条件优越。
开发区
灵山卫
项目在青岛市的位置
项目在黄岛区的位置
项目在灵山卫的位置
交通条件
项目交通条件优 越，从开发区出发， 经海尔大道，20分钟 即可到达。青岛市区 通过海底隧道和跨海 大桥，也能够很方便 的抵达。
地形分析
空间布局
极限运动区
遵循功能明确、富有弹性以及有利于组织管理、资源保 护、土地合理利用原则，依据规划区开发现状及规划未来走 向需要，拟将规划区按照“两心六区”进行布局。
两心
• 集散服务中心、配套服务中心 • 极限运动区、野营区、山地野 战区、拓展训练区、儿童休闲 娱乐区、休闲垂钓区
野营区 拓展训练区 集散服务中心
基础设施
道路交通建设
园区内部交通道路均为陆路交通道路，具体分为主干道、主游步道、次游步道。 主干道：道路宽4米，硬化路面，两旁种植花草、行道树来构筑景观大道；沿途设置标准的道路指示系统，该道路不 仅是一条景观大道，也是园内重要的消防通道和交通干道。 主游步道：主要指项目区内部主要游览道路，路宽2-25米，可按实际情况因地取材铺装路面，道路两旁种植花卉和草 皮，以此提高整体景观效果。 次游步道：主要内各功能片区内的游览步道，采用原始沙石、石块、木板等铺设，要求自然、安全、舒适，路宽0.5-1 米，路旁设置必要的垃圾箱等设施。
优势分析：素质拓展中三大经典项目（蓝色标注）的配置必不可少，同时 结合学员的特点进行不同功效项目的配置，更科学合理。 C、组合拓展训练项目配置 项目名称 功能分类 组合类 青少年障碍赛Ａ
儿童休闲娱乐区
打造一个乡土风情的儿童乐园，将泥土场地做硬化，放置儿童游乐的相关设施，能够在户外进行游乐。 儿童乐园（孩子自由玩耍的天堂） 翘翘板、旋空转移、秋千、滚筒、沙堆游戏、转椅、滑梯、钻网等。 拓展训练园 （挑战自我迈出成功第一步） 障碍长廊、走钢丝、走晃桥、臂力通道、高架攀绳、荡麻绳等。
野外宿营 CS野战 拓展训练 儿童户外休闲娱乐 休闲垂钓
儿童休闲娱乐区
休闲垂钓区
项目设计
集散服务中心
在园区入口处，建设游客服务中心、生态停车场、星级厕所，形成园区的集散服务中心，为游客提供信息和停车服务。 ●游客服务中心进行售票、园区内容咨询 等服务，在游客服务中心外树立园区的整 体导览图。 ●按照国家标准建设生态停车场。 ●按照三星级旅游厕所标准，建 设旅游厕所。
市场条件
青岛市市常住人口达到871.51万人，黄岛区常驻人口达到139.26万人，具有庞大的休闲旅游消费规 模，是本项目发展的主要客源市场。 目前西海岸城镇居民的总体消费结构是一般性的消费已经完成，面临消费升级换代的问题，旅游业将 面临前所未有的巨大发展空间。随着人民生活水平的改善和双休日、节假日、带薪休假机会的增加，西 海岸居民的出游能力将会进一步加强，在外消费明显增加。 1、与亲人共度周末和近程休闲旅游成为市民打发周末时光的主要方式，这为项目以西海岸作为主要 客源市场的近郊旅游产品开发提供了广阔的空间。 2、户外休闲运动，中小学生企业拓展旅游，周末亲子旅游的逐渐兴起。这为项目的旅游开发提供了 明晰的指向。 3、目前，西海岸居民周末游基本花费比重大于附加花费比重，人均花费均希望在200－300元人民币 之间。这一特点同时也说明，作为一享受式的生活方式，项目客源居民周末旅游的花费还有较大的开发 空间，这就是对附加消费的开发，如增加旅游的参与性与体验性，而不是单纯的棋牌娱乐。
xx山基地及休闲运动公园
概念性规划
【主要内容】 Part1 项目背景 Part2 项目定位 Part3 项目规划 Part4 运营保障
Part1 基础条件
项目概况
区位条件
交通条件 地形分析 市场条件
项目可行性分析
项目概况
项目场地以200亩山林山地为主，地形高低起伏。目前已进行基础设施建设，现有松树林、核桃、 红枫、板栗等植被和小型水库等。
高程分析
坡度分析
坡向分析
通过测绘的数据对场地进行建模，可以对地形作出直观 的分析，为项目的建设提供依据。 高程分析：项目范围内最高点为134M，最低点为89M， 绝对高差为45M。 坡度分析：项目范围内坡度主要集中在0—12.5度，适 宜建设用地21%，限制建设用地52%，禁止建设用地27%。 坡向分析：项目山地走向以西向和西南向为主，光照条 件比较好。 总之，项目的地形地貌适宜开发以山地运动为主的项目。
●设置营地管理中心，购置营帐、马灯、电筒、篝火等露营设施
供出租，并安排专门的值班人员提供服务。
●营位，形成单元形式的草地、帐篷等区域。 ●场地分区：营地应分帐篷宿营区、用火区、就餐区、娱乐区、用 水区（盥洗）、卫生区等区域。
帐篷酒店，现代化的露营，野外的豪华行宫
山地野战区
CS野战游戏是城市旅游者，特别是年轻人，最喜欢玩的活动。它是一种非常健康又安全的山地旅游活动。 利用园区的山地地形，通过模拟的碉堡，掩映在丛林、山坡之后战壕，横跨在池塘、高低起伏的采石坑矿，零星散布 在周围的掩体和工事，进入野战游戏场，呈现一个逼真的模拟战场。 一般山地野战游戏项目有：阵地攻防战、丛林遭遇战、拯救人质、保护政要、捉逃兵等等。
开发原则
1、以生态保育为开发前提 2、以资源环境为建设基础 3、以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为功能导向 4、以融合互动为发展模式（配套服务设施与休闲运动融合互动） 以生态保育为开发前提，以资源环境为建设基础，以拓展训练、休闲运动、亲子游 乐为功能导向，以融合互动为发展模式，形成空间上相互呼应、功能上相互补充、基础 设施相互依托、开发时序协调推进的开发格局，将xx山打造成为西海岸首席山地户外休 闲运动旅游精品板块。
项目可行性分析
优越的区位优势，便利的交通条件，青岛市、黄岛区庞大的客源市场，为项目的发展 提供了条件。 项目丰富多样的自然资源，适宜开发的地形，相对完善的道路、水电等基础设施，为 项目的建设奠定了坚实的基础。 针对青少年、大学生、学校企业团体、亲子家庭等客源，明确的定位，使项目在周边 市场有着显著的特色。 专业的拓展教练和丰富的运营经验，已有的固定客源，为项目的发展提供了保障。 “xxx”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专 业的文化包装和运营解决方案，并以电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动 等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。为本项目提供高端、 专业的文化包装和运营解决方案。
旅游主题提炼
生态游乐 休闲运动
发展思路
以xx山良好的生态环境为依托，导入“生态游乐 休闲运动”的主题，以青 岛市和西海岸的中小学生、大学生、学校和企业团体、亲子家庭为目标市场，以 山林山地景观、生态采摘为特色，以拓展训练、休闲运动、亲子游乐为主要功能， 配套相关服务设施，打造青岛西海岸休闲运动新空间。
六区
山地野战区 儿童休闲娱乐区
休闲垂钓区
配套服务中心
建设内容 功能规划
分区 集散服务中心
主要建设内容 游客服务中心、停车场、厕所等
主要功能 停车、咨询
配套服务中心
房屋改造、餐饮、住宿等
住宿、餐饮
极限运动区
攀岩、溜索、速降设施等
攀岩、溜索、速降等极限运动
野营区
山地野战区 拓展训练区
营位、水电等 掩体、CS设备等 拓展设施等 儿童娱乐设施 垂钓场地建设
拓展训练区
依托园区山林山地以及良好的生态环境，针对学校、企事业单位市场和学生夏令营市场，开发拓展训练类项目。（详 情见附件）
拓展训练区项目配置
A、高空拓展训练项目配置 项目名称 功能分类 单人挑战类 双人协作类 高空抓 杠 高空相 依 高空独 木 巨人梯
优势分析：在操作方式和功能上进行合理配置，不仅实现项目搭配合理， 满足不同需求学员的需要。 B、场地拓展训练项目配置 项目名称 功能分类 管理执行类 信任类 团队协作类 模拟电网 信任背摔 毕业墙 梅花桩 盲目障碍 有轨电车 罐头鞋 礼让通行
配套服务来自百度文库心
对园区周边空置的房屋租赁或者购买，对其进行军事风格的改造和装修，最低保证100个床位和120人的就餐，作为 园区的餐饮、住宿配套。
极限运动区
利用园区内的悬崖峭壁、废弃的采石场，设置攀岩、溜索、速降等极限运动项目，为极限运动爱好者提供场地。
野营区
针对青年市场和家庭市场，尤其是大学生市场，开辟露营场地。
企业单位
• 传统教育与人生激励一直是中国旅游传统形式，拓展训练与休闲旅游相结合，寓教于乐，在市场上独树一帜。目前企 业拓展训练已初步形成气候，必然会引爆市场。
亲子家庭
• 依托经济开发区及青岛市庞大的周末亲子休闲的需求，亲子休闲娱乐具有广阔的市场前景。
Part3 项目规划
空间布局
建设内容
项目设计
旅游服务管理
1、按照国际标准提升旅游服务：按照“旅游服务向优质服务转变”的总体要求，引入先进旅游经营理念，建立先进的旅 游管理体制和环境管理体制。采用国际领先的旅游区质量管理和环境管理体系，力争通过ISO9000和ISO14000国际标准 认证。 2、加强培训提升素质：引入实战派专家定期进行相关培训，从产品开发、景区营销、景区管理、服务提升等方方面面形 成固定的培训体制，保障景区可持续健康发展。
园区植物景观设计
在园区内，通过植物的配置，亭台、座椅、广场等的布局，丰富园区的景观。
园区服务设施设计
旅游安全设施
1、建立完善的安全保卫制度，工作全面落实。
2、各类旅游服务设施内部，严格按照消防、防盗、救护等相关技术要求，保障设备齐全完好并正常运行，无安全隐患。
相关游乐设施需达到GB/T16767规定的安全和服务标准。 3、建立起完善的治安与紧急救援机制，设有突发事件处理预案，设立治安室、医务室等配套设施，保证及时妥当处理相 关问题并对相关档案进行准确齐全记录。 4、设置环境容量预警指标，在旅游高峰期合理疏导与分流游客，避免因游客超载造成事故。
项目运营
“xxx”——休闲旅游产业全媒体营销与传播平台，面向休闲旅游产业提供高端、专业的文化包装和运营解决方案，并以 电视宣传、节目推荐、电影媒体及线下主题活动等，通过电视、网络对休闲旅游产业进行全方位、立体化推介。 1、通过节目拍摄，在黄岛、临沂、青岛等电视台播放，全方位的进行宣传。 2、组织举办各类节事活动，通过节事活动，扩大项目的影响力。 目前，项目的运营户外季节主要为春、夏、秋三个季节，冬季实现室内或棚内项目运营。 周一到周五，主要为企业团体的拓展训练。 周末为亲子拓展训练、亲子休闲、青少年户外休闲运动为主。 针对年轻游客，全天候开展CS野战项目。 暑假期间主要推出拓展夏令营。 根据园区果木成熟的季节，适时开展相关的采摘活动。
发展目标
青岛地区标杆式拓展基地
《xxx》长期的体验拍摄基地
发挥xx山所处西海岸近郊核心地带的区位优势，准确定位其地位和发展潜力， 开拓西海岸郊区拓展 运动与休闲旅游相结合的旅游产品新领域，把xx山打造成青岛地区标杆式拓展基地、《xxx》长期的体验 拍摄基地。
功能定位
拓展训练
休闲运动
亲子游乐
生态采摘