测算表案例

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物业管理方案测算表

物业管理方案测算表

物业管理方案测算表一、物业管理方案测算表说明物业管理是指对房地产项目进行综合管理,包括维修维护、安全保障、环境卫生、设施设备管理等各项服务,以确保房地产项目的整体运营和价值的持续提升。

物业管理方案的测算是指在制定物业管理方案前,进行对相关各项经济指标进行预算和测算,以确定管理成本和收益的关系,以及合理的价格水平。

本物业管理方案测算表将从以下几个方面进行测算:1.项目基本信息2.物业管理成本3.物业管理收益4.综合测算二、项目基本信息项目名称:A小区项目地址:XX市XX区项目类型:住宅小区建筑面积:10万平方米总户数:1000户竣工时间:2010年开发商:XX集团三、物业管理成本1. 人工成本- 物业经理:1名,年薪10万元- 值班人员:5名,每人年薪5万元- 保洁人员:10名,每人年薪4万元- 安保人员:20名,每人年薪6万元- 绿化养护人员:5名,每人年薪4万元2. 物业服务费- 保安巡逻:年度费用10万元- 绿化养护:年度费用5万元- 消防设备维护:年度费用8万元- 24小时值班值守:年度费用15万元3. 设备维护费用- 电梯维护费:年度费用20万元- 空调维护费:年度费用10万元- 水泵维护费:年度费用5万元- 公共设施维护费:年度费用15万元四、物业管理收益1. 物业管理费- 1000户住户每月缴纳1000元物业管理费- 平均每月收入100万元2. 其他收益- 小区内商铺租金收入:30万元/年- 停车场租金收入:50万元/年- 小区内广告收入:20万元/年- 室内装修管理费:10万元/年五、综合测算1. 成本与收益- 人工成本:总计(10+5*5+4*10+6*20+4*5)=260万元/年 - 服务费用:总计(10+5+8+15)=38万元/年- 设备维护费用:总计(20+10+5+15)=50万元/年- 总成本:260+38+50=348万元/年- 总收益:100+30+50+20+10=210万元/年2. 收益分析- 总收益:210万元/年- 总成本:348万元/年- 利润:210-348= -138万元/年综上所述,根据A小区物业管理方案的测算表,预计每年将亏损138万元。

成本测算表格案例

成本测算表格案例
需要注意的是,这只是一个简单的成本测算表格案例,实际的企业成本测算可能更加复杂,需要考虑更多的因素和数据。
万元/年
30
300
9000
总计(1+2+3+4+5+6)
5491000(元)
在这个案例中,表格列出了制造企业的主要成本项目,包括原材料成本、直接人工成本、间接人工成本、租金及物业费、水电费用以及其他费用。通过填写数量、单价和总价等信息,可以计算出每个项目的总成本。最后,将所有项目的总成本相加,得到企业的总成本。
以下是一个简单的成本测算表格案例,以一家制造企业为例:
序号
项目
单位
数量
单价(元)
总价(元)
1
原材料成本

1000
5000
5000000
2
直接人工成本
人/月
50
5000
250000
3
间接人工成本
人/月
20
3000
60000
4
租金及物业费
万元/年
10
100
1000
5
水电费用
万元/年
20
200
4000
6
其他费用(如物流、设备维护等)

商品及运营管理毛利测算表

商品及运营管理毛利测算表

商品及运营管理毛利测算表1. 引言商品及运营管理毛利测算表是一种用于计算商品的毛利润的重要工具。

通过该表格,企业可以清楚地了解每个商品所带来的毛利润,进而有效地进行商品和运营管理决策。

本文将介绍毛利测算表的结构和计算方法,并给出一些使用该表的实际案例。

2. 毛利测算表的结构毛利测算表通常由以下几个部分组成:2.1 商品信息在这一部分,列出所有的商品信息,包括商品名称、商品代码、商品描述等。

2.2 成本信息这一部分列出了每款商品的成本信息,包括进货价、运输成本、包装材料成本等。

2.3 销售信息在这一部分,列出了每款商品的销售信息,包括销售价格、销售数量、销售额等。

2.4 毛利润计算这一部分根据成本信息和销售信息,计算出每款商品的毛利润。

通常包括以下几个指标:销售利润、毛利率等。

2.5 汇总信息在这一部分,对所有商品的毛利润和相关指标进行汇总,计算出总毛利润和整体毛利率。

3. 毛利测算表的计算方法毛利测算表的计算方法主要包括以下几个步骤:3.1 计算销售收入根据销售数量和销售价格,计算每款商品的销售收入。

3.2 计算总成本根据进货价、运输成本、包装材料成本等,计算每款商品的总成本。

3.3 计算销售利润根据销售收入和总成本,计算每款商品的销售利润。

3.4 计算毛利率根据销售利润和销售收入,计算每款商品的毛利率。

3.5 汇总计算对所有商品的销售收入、总成本、销售利润和毛利率进行汇总计算,得出总毛利润和整体毛利率。

4. 毛利测算表的实际应用毛利测算表在实际应用中可以帮助企业进行以下方面的决策和管理:4.1 产品定价通过计算毛利润和毛利率,企业可以根据实际成本和市场需求来确定产品的最佳定价策略,以提高盈利能力。

4.2 产品采购通过计算成本和毛利润,企业可以评估不同供应商的价格和质量,从而做出更加明智的采购决策。

4.3 运营成本控制通过计算总成本和毛利润,企业可以控制运营成本,并找出成本高的商品或环节,从而进行合理的成本控制。

流动资金测算表(终极版)

流动资金测算表(终极版)

本表格只需要填写浅蓝色格,黄色白色框数据自动生成。

本表中应收账款不计应收票据、其他应收款,应付账款不计应付票据、其他应付款
营运资金量=上年度销售收入×(1-上年度销售利润率)×(1+预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数
营运资金周转次数=360/(存货周转天数+应收账款周转天数-应付账款周转天数+预付账款周转天数-预收账款周转天数
借款人自由流动资金=货币资金+短期投资+应收票据+预付账款+存货+应收账款-流动负债
自有资金=上年未分配利润+本期净利润+折旧-本期资本性支出-应付股利-到期银行借款或其他借款(结借款人自有流动资金=所有者权益-固定资产占用-无形递延资产占用-长期投资占用借款人自有流动资金=流动资产-流动负债-长期性债务形成的流动资产+短贷长用部分借款人自有流动资金=货币资金-受限货币资金-贷款派生货币资金+重复计算部分 注:自有资金结果为负值则取零
自有资金
营运资金周转次数
预付账款周转天数-预收账款周转天数)
账款+存货+应收账款-流动负债(我行货押打分卡中公式)
-应付股利-到期银行借款或其他借款(结果为负值则取零)
产占用-长期投资占用流动资产+短贷长用部分
资金+重复计算部分
(银监会案例提供)
(银联信分析机构提供)(银联信分析机构提供)(银联信分析机构提供)。

比较法测算表-单个车位

比较法测算表-单个车位

剩余使用期限
100
状况
小计
100
101.00 101.00
(4)比较法估价测算汇总表
比较因素修正系数表
项目名称
可比案例A
可比案例价格(元/个)
458,000
交易情况修正系数

100/102
市场状况调整系数
100/100
区位状况调整系数
100/100.00
实物状况调整系数
100/100.00
权益状况调整系数
较长
(3)比较因素条件指数表
比较因素条件指数表
项目名称
估价对象
可比案例A
交易情况
100
102.00
市场状况
100
100.00
位置优劣
100
100.00
距区域中心距离
100
100.00
外部配套设施
100
100.00
公共交通便捷度
100
区位
状况
商服集聚度
100
区内车位供给
100
100.00 100.00 100.00
比较因素条件说明表
项目名称
估价对象
可比案例A
房屋用途
车位
车位
交易价格(元/个)
待估
458,000
交易情况
-
放盘价
市场状况
2016年12月25日
2016年11月
位置优劣
较优
较优
距区域中心距离
较近
较近
外部配套设施
完善
完善
区位 状况
公共交通便捷度 商服集聚度
便利 较高
便利 较高
区内车位供给
供给较紧张

住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例

住宅小区物业管理服务费测算案例范本一:一、案例背景在住宅小区物业管理服务中,物业公司需要收取物业管理服务费用,以覆盖日常管理和运维费用。

本文将以某小区为例,详细介绍如何测算住宅小区物业管理服务费用。

二、费用测算表以某小区为例,我们将根据以下表格测算物业管理服务费用:---- 项目 ---- 单位 ---- 费用(元) --------------------------------------------------------------------- 保安人员 ---- 人(月) ---- 8000 -------- 绿化养护 ---- 平方米(月) ---- 10 -------- 清洁服务 ---- 平方米(月) ---- 5 -------- 物业管理人员 ---- 人(月) ----12000 -------- 其他费用 ---- ----5000 ----三、费用细化1. 保安人员费用:根据小区的安全需求,每个月需要雇佣3名保安人员,每人工资为2000元。

2. 绿化养护费用:小区绿化面积为1000平方米,每个月需要进行绿化养护,养护费用为每平方米10元。

3. 清洁服务费用:小区总面积为2000平方米,每个月需要进行清洁服务,服务费用为每平方米5元。

4. 物业管理人员费用:根据小区规模,每个月需要雇佣2名物业管理人员,每人工资为6000元。

5. 其他费用:包括小区维修费用、水电费用、办公用品费用等,每个月总计5000元。

四、费用计算根据费用细化的结果,我们可以得出物业管理服务费用的计算方法如下:物业管理服务费用 = 保安人员费用 + 绿化养护费用 + 清洁服务费用 + 物业管理人员费用 + 其他费用= 8000 + 10000 + 10000 + 12000 + 5000= 45000元附件:1. 保安人员工资明细表2. 绿化养护费用明细表3. 清洁服务费用明细表4. 物业管理人员工资明细表5. 其他费用明细表法律名词及注释:1. 物业管理:指对小区内的公共环境、公共设施、公共秩序等进行管理和维护的过程。

【Excel表格版】土地使用权住宅用地市场比较法评估测算表

【Excel表格版】土地使用权住宅用地市场比较法评估测算表

100/(100) 100/(100) 100/(100)
100/(100) 100/(100)
案例1
案例2
案例3
……

绿化
100/(100)

100/(100)

临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
100/(100) 100/(100)
外界环境
土地利用限制 建筑物条件
评估单价的确定:
周围土地利用类型
未来土地规划用途 土地权利限制(使用年限、交易 限制等) 土地规划限制(容积率、建筑高 度、密度、绿化等)
朝向与采光、楼层 比准价格
地质条件 临街状况(临街类型、进深、宽 度等)
土地形状、面积
目前利用状况、强度(容积率)


绿化

素 临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
外界环境
周围土地利用类型 未来土地规划用途
土地利用限制
土地权利限制(使用年限、交易 限制等) 土地规划限制(容积率、建筑高 度、密度、绿化等)
建筑物条件 朝向与采光、楼层
索引号: C16-11
土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表
1、住宅用地比较因素条件说明表
资产
编制人及
占有 明细
评估基准日: 年 月 日
日期: 复核人及
表序
日期:
比较因素
待估土地 案例1 案例2 案例3 ……
交易价格
交易时间
交易方式
土地使用年限
土地用途
土地级别
位置
距市级商务中心距离 距区级商务中心距离
公用设备
教育、医疗、银行、邮局、文体 100/(100) 娱乐等设施

投资分析与效益测算

投资分析与效益测算
投资分析与效益测算
汇报人:可编辑
2024-01-03
REPORTING
• 投资分析概述 • 投资项目选择 • 投资效益测算方法 • 投资决策制定 • 投资效益跟踪与评估 • 投资分析与效益测算案例
目录
WENKU
PART 01
投资分析概述
REPORTING
投资目的与原则
投资目的
确定投资的目标和预期收益,如 资本增值、现金流增加、市场拓 展等。
投资原则
遵循稳健、分散、长期等原则, 以降低风险、提高收益。
投资环境分析
经济环境
评估宏观经济状况、经济增长率 、通货膨胀率等因素对投资的影
响。
政策环境
研究相关政策法规,了解政策走向 和监管要求。
市场环境
分析市场需求、竞争格局和行业发 展趋势。
投资风险评估
01
02
03
风险识别
找出可能影响投资收益的 各种风险因素,如市场风 险、信用风险、流动性风 险等。
投资方案比较与选择
投资方案比较
对不同投资方案进行比较,评估其潜在的收益、风险和成本 。
投资方案选择
基于比较结果,选择最符合企业战略目标和风险承受能力的 投资方案。
投资决策风险分析
风险识别
识别投资决策中可能面临的市场风险、信用风险、操作风险等。
风险评估
对识别出的风险进行量化和评估,确定风险的大小和影响程度。
依据。
技术评估
对所采用技术的先进性、适用 性和经济性进行全面评估。
环境影响评估
分析项目对环境可能产生的影 响,确保符合相关法规要求。
项目投资回报预测
收益预测
基于市场分析和财务模型,预 测项目在未来几年的收益。

经济效益测算表

经济效益测算表

经济效益测算表一、引言经济效益测算表是一种用于评估项目或决策的工具,它通过对项目的成本和收益进行系统性的记录和分析,帮助决策者做出明智的决策。

本文将从人类的视角出发,通过描述实际案例来说明经济效益测算表的重要性和应用价值。

二、案例分析我们以某公司引进新机械设备为例,来说明经济效益测算表的具体应用。

该公司考虑购买一台新的机械设备,以提高生产效率并降低生产成本。

在进行决策前,他们使用经济效益测算表来评估这项投资的可行性和潜在收益。

1. 成本分析公司需要列出购买新机械设备的相关成本。

这些成本包括设备本身的购买费用、运输费用、安装费用以及培训员工的费用等。

此外,还需要考虑设备的维护费用和预计的使用寿命等因素。

2. 收益分析接下来,公司需要评估购买新机械设备后可能带来的收益。

这些收益可以是通过提高生产效率而带来的额外产量,或是通过降低能源消耗和人工成本而节约下来的费用等。

此外,还需要考虑设备使用寿命内可能带来的其他潜在收益,如提高产品质量而带来的市场竞争力增强等。

3. 效益分析公司需要综合考虑成本和收益,使用经济效益测算表计算出净效益。

净效益是指收益减去成本后的剩余价值,通过比较净效益与投资成本的比值,可以评估这项投资的经济效益是否超过预期。

三、结论通过对经济效益测算表的使用,该公司发现购买新机械设备的投资是划算的。

新设备的购买费用虽然较高,但通过提高生产效率和降低成本,预计可以在短期内收回投资,并获得可观的经济效益。

因此,公司决定购买该设备,并制定了详细的实施计划。

经济效益测算表是一个重要的决策工具,可以帮助企业评估项目的可行性和潜在收益。

通过合理分析成本和收益,可以做出明智的决策,并为企业的发展提供有力支持。

在实际应用中,我们应该从人类的角度出发,将经济效益测算表应用于具体案例,并通过生动的描述和丰富的词汇来使文章富有情感,增强读者的阅读体验。

估算案例

估算案例



Байду номын сангаас
案例一
某公司拟投资建设一个生物化工厂,这一建设项目的基础数据如下: 某公司拟投资建设一个生物化工厂,这一建设项目的基础数据如下:
1.项目实施计划 . 该项目建设期为3年 实施计划进度为:第一年完成项目全部投资的20%,第二年完 该项目建设期为 年,实施计划进度为:第一年完成项目全部投资的 , 成项目全部投资的55%,第三年完成项目全部投资的 成项目全部投资的 ,第三年完成项目全部投资的25%,第四年项目投产,投产当年 ,第四年项目投产, 项目的生产负荷达到设计生产能力的70%,第五年项目的生产负荷达到设计生产能力 项目的生产负荷达到设计生产能力的 , 的90%,第六年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为 年。 ,第六年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为15年 2.建设投资估算 . 本项目工程费与工程建设其他费的估算额为56180万元,预备费(包括基本预备费和 万元, 本项目工程费与工程建设其他费的估算额为 万元 预备费( 涨价预备费) 万元。 涨价预备费)为4800万元。本项目的投资方向调节税率为 。 万元 本项目的投资方向调节税率为0。 3.建设资金来源 本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为40000万元, 40000万元 本项目的资金来源为自有资金和贷款,贷款总额为40000万元,其中外汇贷款为 2500万美元 外汇牌价为1美元兑换8.0元人民币。贷款的人民币部分, 万美元。 8.0元人民币 2500万美元。外汇牌价为1美元兑换8.0元人民币。贷款的人民币部分,从中国工商银 行获得,年利率为12.48% 按季计息)。贷款的外汇部分,从中国建设银行获得, 12.48%( )。贷款的外汇部分 行获得,年利率为12.48%(按季计息)。贷款的外汇部分,从中国建设银行获得,年 利率为8% 按年计息)。 8%( 利率为8%(按年计息)。 4.生产经营费用估计 4.生产经营费用估计 建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200 1200人 建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200人,工资和福利费按照每人每年 12000元估算 每年的其他费用为860万元(其中:其他制造费用为650万元)。 元估算。 860万元 650万元)。年外购 12000元估算。每年的其他费用为860万元(其中:其他制造费用为650万元)。年外购 原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为25040万元,年销售收入25000 20200万元 25040万元 原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为25040万元,年销售收入25000 万元,年修理费占年经营成本11%。各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款30 万元,年修理费占年经营成本11%。各项流动资金的最低周转天数分别为:应收账款30 11% 现金45 45天 应付账款30 30天 存货40 40天 天,现金45天,应付账款30天,存货40天。

2023年冬季退役士兵金会测算明细表

2023年冬季退役士兵金会测算明细表

2023年冬季退役士兵金会测算明细表一、评估主题2023年冬季退役士兵金会测算明细表这一主题涉及到军人福利、退役金计划以及社会保障等多个领域,具有一定的深度和广度。

为了撰写一篇有价值的文章,需要对退役士兵金会测算明细表进行全面评估,同时考虑如何以深入浅出的方式来展开讨论。

二、文章撰写根据对主题的初步了解,2023年冬季退役士兵金会测算明细表可能涉及到退伍军人的各项福利保障,比如退休金、医疗保障、生活补贴等。

在撰写文章时,可以先从军人退役金的基本概念和相关政策法规入手,阐述退役金的计算方式、发放标准和调整机制,使读者对退役金制度有一个整体的认识。

可以逐步深入探讨退役士兵金会测算明细表的具体内容和作用,以及与之相关的政策、实施细则和管理机制。

通过列举实际案例或数据,分析退役士兵金会测算明细表对退伍军人的实际收益和保障程度,为读者呈现一个更加具体和全面的画面。

文章中还可以结合个人观点和理解,对退役士兵金会测算明细表进行评价和展望。

可以从政策的合理性、实施效果、社会影响等方面进行分析,提出自己对退役士兵福利保障体系的建议和期待,以期为军人的退役生活提供更多有益的参考和思考。

三、结尾总结在文章的结尾部分,可以对退役士兵金会测算明细表进行回顾性的总结,对整个主题展开一个全面、深刻和灵活的理解。

强调退役士兵金会测算明细表作为军人福利保障的重要一环,对军人群体的意义和影响,以及如何进一步完善和改进相关政策措施。

四、文章格式要求文章的格式应该遵循知识文章的风格,采用非Markdown格式的普通文本撰写。

在撰写过程中应当注意使用序号标注,多次提及指定的主题文字,并确保文章总字数大于3000字,以满足文章的广度和深度要求。

结论通过对2023年冬季退役士兵金会测算明细表这一主题的全面评估和深入探讨,撰写一篇有价值的文章对于理解和掌握相关知识具有重要意义。

文章的内容应该包含从简到繁、由浅入深的分析和阐述,让读者能够全面、深刻和灵活地理解主题,获得更多有价值的信息和思考。

第5讲项目现金流测算

第5讲项目现金流测算
年现金流
5.4 现金流测算案例分析
• 某工程项目初始投资1 000万元,建设期1年,全部转 化为固定资产,投产当年的生产负荷率为80%,投产 第2年达到生产能力,流动资金100万元,发生在第1 年年末。经济寿命10年,净残值500万元,销售收入 1 000万元/年,经营成本750万元/年,销售税率为5%, 所得税率55%。
• 对企业,加速折旧法更优。 • 对国家,延缓了国家财政收入。
5.3 生产期现金流测算
• 收入=价格×产量
• 总成本:
折旧
– (1)生产成本(制造费用) 原材料

– (2)管理费用
生产工资 营
– (3)销售费用

– (4)财务费用

• 营业税金:
– 增值税、消费税、印花税、教育费附加
• 营业利润
– 也称毛利润,扣除销售税金后的利润
折旧方法的比较
年折旧额
双倍余额折旧法 年数总和法 直线折旧法
1
n
折旧年限
折旧方法的比较
账面余额
双倍余额折旧法 年数总和法 直线折旧法
0
n
折旧年限
折旧方法的比较
• 直线折旧法适用于每年使用情况大致相同,受无形损耗较 小的固定资产。
• 加速折旧法适用于技术进步较快,或使用寿命受工作环境 影响较大的施工机械或设备。
• 折旧的两类方法
– 平均年限折旧 – 加速折旧
直线折旧法
• 按照折旧年限平均分配计算每年折旧额的一种方法。 • 年折旧金额=(资产原值-资产残值)/ 折旧年限 • 折旧率=1/折旧年限×100% • 例:自有计算机原值3 300元,预计净残值300元,折旧
年限3年,求各年折旧额和账面余额。

税负分析测算表

税负分析测算表

7
税税率或征
收率
可以看出,税负测算表中“增值税”栏次下第1—6列,与增值税附列资料(一)中第9—14列的 表格结构及填报逻辑完全一致,即最终反映的销项税额(测算表第6列)为“差额扣除后的销 项税额”,唯一的区别是,附表一是按不同税率的汇总金额,而测算表必须将其按各应税项目 进行分解(但合计金额必须与附列资料一相等)!掌握了这个诀窍,这张表就已经成功一大半 了!
营改增税负分析测算明细表
(二)表式说明 从表间横向结构看,该表共分为三大栏次。分别是“项目及栏次”、“增值税”、
“营业税”。换句பைடு நூலகம்说,就是希望通过合理的测算方法,直观反映出营改增试点前
后同一纳税人、同一应税营项改目,增其税实负际分缴析纳测的算增值明税细和表测算营业税之间的比较,从
而准确判定试点纳税人的税负变动情况。
营业税
原营业税税制下服务、不动产和无形资产
差额扣除项目
应税营业 营业税应纳
期初余额
本期发生 额
本期应扣 除金额
本期实际 扣除金额
期末余额

税额
8
9
10=8+9
11(11≤3 且11≤10)
12=10-11
13=3-11
14=13×营业 税税率
填报案例
案例1:A装修公司为增值税一般纳税人,2016年6月份 发生以下业务:
应税项目名称 (营改增主征收品目名
称)
增值税
税率/征收 率
营业税 税率
营业 增值税 税差 差额征 额征 税标记 税标

040400装饰服务 040500其他建筑服务 050100贷款服务 050200直接收费金融服务
11%、3% 11%、3%

估算案例

估算案例

建设项目固定资产投资估算表
估算价值 序 号
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2
单位: 单位:万元 占固定资 产投资比 例% 80.24% 80.24%
工程或费用名称
工程费用 主要生产项目 辅助生产项目 公用项目 环保项目 总图服务费 服务性工程 生活福利工程 厂外工程 工如下数据及资料: 某拟建项目在进行投资估算时,有如下数据及资料:
1.33% 1.33% 16.40% 16.40%
10970
11170
2020
3 3.1 3.2 4
预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 总计
400 4936
2456 2480 612
24560 4936
2456 2480 612
10970
11170
2020
5948
30108
案例三
某公司拟投资新建一个工业项目,预计从项目建设开始计算期10年 某公司拟投资新建一个工业项目,预计从项目建设开始计算期10年,项目建设期 10 投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下: 3年,投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下: 1.主要生产项目5200万元 其中:建筑工程费2850万元,设备购置费1670万元, 主要生产项目5200万元( 2850万元 1670万元 1.主要生产项目5200万元(其中:建筑工程费2850万元,设备购置费1670万元, 安装工程费680万元)。 680万元 安装工程费680万元)。 2.辅助生产项目2900万元 其中:建筑工程费1250万元,设备购置费900万元, 辅助生产项目2900万元( 1250万元 900万元 2.辅助生产项目2900万元(其中:建筑工程费1250万元,设备购置费900万元, 安装工程费750万元)。 安装工程费750万元)。 750万元 3.公用工程1700万元 其中:建筑工程费1040万元,设备购置费550万元, 公用工程1700万元( 1040万元 550万元 3.公用工程1700万元(其中:建筑工程费1040万元,设备购置费550万元,安装 工程费110万元)。 110万元 工程费110万元)。 4.环境保护工程930万元 其中:建筑工程费450万元,设备购置费390万元, 环境保护工程930万元( 450万元 390万元 4.环境保护工程930万元(其中:建筑工程费450万元,设备购置费390万元,安 装工程费90万元)。 90万元 装工程费90万元)。 5.工程建设其他费用210万元 工程建设其他费用210万元。 5.工程建设其他费用210万元。 6.基本预备费费率为15%。建设期各年涨价预备费费率为6% 基本预备费费率为15% 6%。 6.基本预备费费率为15%。建设期各年涨价预备费费率为6%。 7.项目建设资金来源为自有资金和贷款 建设期内贷款总额为5000万元, 项目建设资金来源为自有资金和贷款。 5000万元 7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元,贷款年 利率为6%(按月计息) 还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。 6%(按月计息 利率为6%(按月计息),还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。贷款在建设 期内按项目的建设进度投入,即第一年投入30% 第二年投入50% 第三年投入20% 30%, 50%, 20%。 期内按项目的建设进度投入,即第一年投入30%,第二年投入50%,第三年投入20%。 预计项目建设投资将全部形成固定资产,使用年限10 10年 残值率为3% 按直线法折旧。 3%, 预计项目建设投资将全部形成固定资产,使用年限10年,残值率为3%,按直线法折旧。

用excel计算财务数据的说明

用excel计算财务数据的说明

用excel计算财务数据的说明一、现值计算在Excel中,计算现值的函数是PV,其语法格式为:PV(rate,nper,pmt,[fv],[type])。

其中:参数rate为各期利率,参数nper为投资期(或付款期)数,参数pmt为各期支付的金额。

省略pmt参数就不能省略fv参数;fv参数为未来值,省略fv参数即假设其值为0,也就是一笔贷款的未来值为零,此时不能省略pmt参数。

type参数值为1或0,用以指定付款时间是在期初还是在期末,如果省略type则假设值为0,即默认付款时间在期末。

案例1:计算复利现值。

某企业计划在5年后获得一笔资金1000000元,假设年投资报酬率为10%,问现在应该一次性地投入多少资金?在Excel工作表的单元格中录入:=PV(10%,5,0,-1000000),回车确认,结果自动显示为620921.32元。

案例2:计算普通年金现值。

购买一项基金,购买成本为80000元,该基金可以在以后20年内于每月月末回报600元。

若要求的最低年回报率为8%,问投资该项基金是否合算?在Excel工作表的单元格中录入:=PV(8%/12,12*20,-600),回车确认,结果自动显示为71732.58元。

71732.58元为应该投资金额,如果实际购买成本要80000元,那么投资该项基金是不合算的。

案例3:计算预付年金现值。

有一笔5年期分期付款购买设备的业务,每年年初付500000元,银行实际年利率为6%.问该项业务分期付款总额相当于现在一次性支付多少价款?在Excel工作表的单元格中录入:=PV(6%,5,-500000,0,1),回车确认,结果自动显示为2232552.81元。

即该项业务分期付款总额相当于现在一次性支付2232552.81元。

二、净现值计算在Excel中,计算净现值的函数是NPV,其语法格式为:NPV (rate,value1,value2,……)。

Rate为某一期间的固定贴现率;Value1,value2,……为一系列现金流,代表支出或收入。

流动资金测算表(终极版)

流动资金测算表(终极版)

本表格只需要填写浅蓝色格,黄色白色框数据自动生成。

本表中应收账款不计应收票据、其他应收款,应付账款不计应付票据、其他应付款
营运资金量=上年度销售收入×(1-上年度销售利润率)×(1+预计销售收入年增长率)/营运资金周转次数
营运资金周转次数=360/(存货周转天数+应收账款周转天数-应付账款周转天数+预付账款周转天数-预收账款周转天数
借款人自由流动资金=货币资金+短期投资+应收票据+预付账款+存货+应收账款-流动负债
自有资金=上年未分配利润+本期净利润+折旧-本期资本性支出-应付股利-到期银行借款或其他借款(结借款人自有流动资金=所有者权益-固定资产占用-无形递延资产占用-长期投资占用借款人自有流动资金=流动资产-流动负债-长期性债务形成的流动资产+短贷长用部分借款人自有流动资金=货币资金-受限货币资金-贷款派生货币资金+重复计算部分 注:自有资金结果为负值则取零
自有资金
营运资金周转次数
预付账款周转天数-预收账款周转天数)
账款+存货+应收账款-流动负债(我行货押打分卡中公式)
-应付股利-到期银行借款或其他借款(结果为负值则取零)
产占用-长期投资占用流动资产+短贷长用部分
资金+重复计算部分
(银监会案例提供)
(银联信分析机构提供)(银联信分析机构提供)(银联信分析机构提供)。

中国民生银行流动资金贷款额度测算-流动资金贷款测算案

中国民生银行流动资金贷款额度测算-流动资金贷款测算案

流动资金贷款测算案例
❖ 模拟测算三:按测算原理推导公式应用往年最大资金缺口计算
A公司过去一年关键科目数据如下:
月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
应收账款 预付账款 21076 4757 20313 3730 27366 2505 29510 4710 18204 3214 24366 5316 21363 3902 21655 2172 19534 2782 22249 2200 23465 2521 23939 2359
公式
平均值
公式
平均值
应收账款 周转次数=销售收入/应收账款余额 2.404187678 周转天数=360/次数 149.7387
预收账款 周转次数=销售收入/预收账款余额 398.7454545 周转天数=360/次数 0.902832
存货
周转次数=销售成本/存货余额
0.905870272 周转天数=360/次数 397.4079
余额]=360*[平均应付账款余额/ S*(1-M)]
流动资金贷款测算公式基本原理
❖ 公式推导 于是有:营运资金量= S*(1-M)*(1+预计销售收
入年增长率)*(存货周转天数+应收账款周转天数-应付账 款周转天数+预付账款周转天数-预收账款周转天数 )/360 = S*(1-M)*(1+预计销售收入年增长率)*(平均存货 余额/ S*(1-M)+平均应收账款余额/S-平均应付账款余 额/ S*(1-M)+平均预付账款余额/ S*(1-M)-平均预 收账款余额/S)
❖ 测算范围 ➢ 提供流动资金授信额度必须进行测算
《流贷办法》第六条 贷款人应合理测算借款人营运资金需求,审慎 确定借款人的流动资金授信总额及具体贷款的额度,不得超过 借款人的实际需求发放流动资金贷款。

建筑模板支架的成本测算方法,内附详表

建筑模板支架的成本测算方法,内附详表

建筑模板支架的成本测算方法及详表建筑模板支架的成本组成可分为两部分,消耗量和市场价格。

我们分析价格组成要有数据支撑,正确的理解组成分项,与完工项目的成本作对比,以求得标准答案。

图片来源《工程成本答疑汇编》第四期71页分析消耗量可以把建筑模板和架体周转材分别做测算。

建筑模板市场上常用的是胶合板和竹胶板,一般施工总承包或扩大劳务企业自行购买,架体周转材是找到项目所在地的租赁企业并进行合作。

下面我们以常用的胶合板为案例进行分析。

案例.测算案例30层住宅楼,层高3米,短肢剪力墙结构,模板含量为2.8m2/㎡,单体建筑面积10200㎡,标准层建筑面积340㎡。

《胶合板模板支架分析表》由租赁材料费、人工费、自购材料费三部分组成,以下逐步解析每部分的数据来源。

租赁材料费钢管扣件的消耗量做测算和实际对比,差距可以不断调整。

以已完项目核算数据为参考,本次测算分析不做详细分析,可以借鉴《工程项目成本测算的原理》课程中的数据。

依据《农民工管理办法》消耗量管理办法P61页,4.999+966/250=8.863t,外墙占总数的2.48t,支撑及文明围护用量:8.863-2.48=6.383t层高3米的测算量:6.383*0.85=5.43t综合上式求出:每建筑平米钢管数,814/100=8.14米每建筑平米扣件数,543/100=5.43个图片来源《农民工管理办法》61页外墙脚手架的消耗量可以通过理论数据进行求出。

因为钢管每米和扣件每个租金相差较小,可以综合折算成为一个数量做测算。

理论测算表内数值相加为每1000㎡,7483个(外墙双排脚手架理论含量表数量列相加),每吨钢管为250米,求出748个/100㎡,可以计算出748/250=2.99吨,实际施工要比理论数值小,本案例选用2.48吨外墙工程量。

图片来源《工程成本答疑汇编》第一期76页山型对拉螺栓消耗量按照施工方案求出,通过对某项目实际消耗量得出的数据进行分析,每平米模板含量6套。

土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表

土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表
பைடு நூலகம்
页次:
土地使用权(住宅用地) 土地使用权(住宅用地)市场比较法评估测算表
3、住宅用地比较因素修正系数表
比较因素 修正后交易价格 位置 基础设备状况 公用设备 区 域 因 素 距市级商务中心距离 距区级商务中心距离 通达状况(水电煤、通讯等) 教育、医疗、银行、邮局、文体 娱乐等设施 距农贸市场距离 交通条件 区域道路状况 公交线路、地铁通达 绿化、景观 自然、人文 环境 污染(大气、噪音、水体) 治安 居住区声望、居民素质 总体规划 基础设施 交通环境 供水、电、煤保证率 距公交站、地铁口距离 停车位 地质条件 临街状况(临街类型、进深、宽 度等) 宗地条件 个 别 因 素 临街道路评价 土地形状、面积 目前利用状况、强度(容积率) 绿化 道路类型、级别 人行道宽度 外界环境 周围土地利用类型 未来土地规划用途 土地权利限制(使用年限、交易 限制等) 土地规划限制(容积率、建筑高 度、密度、绿化等) 朝向与采光、楼层 比准价格 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 100/(100) 待估土地 案例1 案例1 案例2 案例2 案例3 案例3 ……
土地利用限制
建筑物条件 评估单价的确定:
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四、行业填写案例说明:为方便计算和理解,案例计算和填表过程都是取整数,未精确到元至角分,纳税人填表格时,须按要求精确到元至角分。

除标注为不含税销售额的外,其他均为含税销售额。

【案例一】(建筑安装业)A装修公司为增值税一般纳税人,2016年6月份发生以下业务:1.6月1日签订装修合同承揽本市住房装修工程,合同规定,全部装修材料由A公司自行采购,6月15日收到预收款111000元;2.6月20日采购装修材料一批,收到增值税专用发票注明金额50000元,税额8500元。

身份界定:A公司为主要从事装修业务的纳税人,主管税务机关应将其营改增试点行业和营改增试点征收品目分别标识为“建筑装饰业”、“装饰服务”。

(一)增值税申报对A公司来说,6月份发生的业务按照一般计税方法应分别计算销项税额和可扣除的进项税额,按照11%的税率计算应纳税额。

按照纳税义务发生时间的规定,A公司收到的预收款应确认收入,6月份的销项税额=111000÷(1+11)×11%=11000(元);同时,A公司购进的装修材料可以凭取得的增值税专用发票抵扣,所以6月份的进项税额为8500元。

所以,A公司6月份(所属期)的增值税应纳税额为11000-8500=2500(元)申报时,将不含税销售额和申报抵扣的进项税额填入申报表的相关部分。

(二)税负分析测算明细表接下来,需要将当期收入明细填入测算明细表。

对A公司来说,由于业务内容单一,所以填写起来较简便。

第一步,需要选择应税项目代码及名称,这是填写测算明细表的基础,应根据《营改增试点应税项目明细表》列明的项目进行选择,对单一业务的试点纳税人,选择对应的应税项目即可;但对于兼营不同应税行为的试点纳税人,需要对其当期的收入进行分拆,按照收入明细进行填报。

注意,在对收入分拆后,该表只需要填报营改增试点行业收入明细,不需要填写货物和劳务收入情况。

对于本例,A公司只需选择“040400装饰服务”即可。

第二步,选择应税项目适用的增值税税率或征收率以及对应的营业税税制下的营业税税率。

在第一步选择了应税项目明细后,会自动的有对应的增值税税率或征收率以及营业税税率,但由于现在税制安排和原有的营业税税制下,基于不同的计税方式和税收优惠等,对一项应税项目,可能会有2项或多项税率或征收率选择,系统已根据与应税项目明细的对照关系设定了可供选择的范围,这时纳税人需要根据自身的实际情况,选择填写。

本例中,A公司选择了“040400装饰服务”后,就有11%和3%两档增值税税率(征收率)可以选择,A公司应选择11%,营业税税率则选择3%。

完成这一步后,A公司填表的情况如下:第三步,增值税应纳税额的测算。

在对试点收入明细分拆后,各项试点项目的增值税应纳税额就可以测算出来了。

对应第一步分拆的试点应税项目明细,分别填写不含税销售额,服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额,其他项目根据表内公式和申报表有关内容自行计算。

对单一业务的试点纳税人,按照当期发生额填写即可;但对于兼营不同应税行为的试点纳税人,按照各项应税项目明细的发生额分别填写,各应税项目的不含税销售额之和应等于《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细,以下称《附列资料(一)》)营改增试点项目的不含税销售额之和,即:合计行第1列“不含税销售额”=《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)第9列“销售额合计”第2+4+5+9b +12+13a+13b行。

对于本期实际扣除项目的填写,在第一步选择了应税项目明细后,只有那些按照政策规定允许差额扣除的应税项目才能填写本期实际扣除额,各应税项目的本期实际扣除项目金额之和应等于《附列资料(一)》营改增试点项目各栏次的第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”之和,即:合计行第4列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”=《增值税纳税申报表附列资料(一)》(本期销售情况明细)第12列“服务、不动产和无形资产扣除项目本期实际扣除金额”第2+4+5+9b+12+13a+13b行。

增值税应纳税额的测算是将当期全部增值税应纳税额按照销项税额的比例进行测算的,具体计算方法参见填表说明。

本例中,A公司本期应税项目不含税销售额为100000元,实际扣除金额为0,其他各项计算结果如下:最后一步,营业税应纳税额的测算。

在前面几步的基础上,测算出当期的应税收入在营业税税制下的应纳营业税税额。

同样对应第一步分拆的试点应税项目明细,分别填写原营业税税制下服务、不动产和无形资产差额扣除项目的期初余额和本期发生额,其他项目根据表内公式和申报表有关内容自行计算。

原营业税税制下差额扣除金额是本表的核心,填写的期初余额和本期发生额,加上计算来的本期应扣除金额、本期实际扣除金额以及期末余额,相当于给差额扣除项目做了一个“小台账”。

值得注意的是,与增值税扣除项目类似,在第一步选择了应税项目明细后,只有那些按照原营业税政策规定允许差额扣除的应税项目才能填写期初余额和本期发生额,此外,还应注意,除了直接减除项目金额(扣额),即本期增值税申报时在计算增值税销项税额的税基中可扣除的金额;还应包括还原减除项目金额(扣税),即按原营业税差额征税规定可在应税收入中减除的项目金额,本期申报时在《附列资料(二)》中填写、在销项税额中抵扣的进项税额经还原而成,还原公式为实际抵扣的进项税额×(1+1/增值税税率)。

对于本例,A公司本期无营业税下可扣除项目,如A公司本期有业务分包给其他装饰公司,支付的分包款收到的增值税专用发票抵扣的进项税额应根据上述还原公式还原减除项目金额填写入第10列“本期应扣除金额”。

A公司营业税计算结果如下:最终,A公司填写的《营改增税负分析测算明细表》如下:营改增税负分析测算明细表税款所属时间: 2016 年 5 月 1 日至 2016 年 5 月 31 日纳税人名称:(公章)A公司金额单位:元至角分6【案例二】(建筑服务业)B建筑公司为增值税一般纳税人,2016年5月份主要发生以下业务:主业务1:2016年5月1日承接M装修项目,5月20日M装修项目发包方按进度支付工程价款111万元。

主业务2:2016年4月1日承接Q工程项目(《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期为4月20日),B公司将Q项目中的部分施工项目分包给了乙公司,5月25日B公司支付给乙公司工程分包款50万元并取得发票,5月30日Q工程项目完工,发包方按合同支付给B公司工程价款256万元。

其他业务:2016年5月期间,转售了一部机器设备并开具10万元销售额的增值税专用发票,另外购买材料、机械等取得增值税专用发票上注明的金额为160万元,其中60万元用于M项目及其他,100万元用于Q项目。

步骤一:B公司所属期5月份的申报情况如下:1.主业务1:M项目适用一般计税方法,销项税额如下:销项税额=111÷(1+11%)×11%=11万元2.主业务2:Q项目《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期在4月30日前的建筑工程项目为建筑工程老项目,可以选择适用简易计税方法,并且适用差额征税政策。

该业务销项税额如下:销项税额=(256-50)÷(1+3%)×3%=6万元3.其他业务:转售设备销项税额=10×17%=1.7万元购买材料、机械等进项税额=60×17%=10.2万元100万元的材料、机械等用于Q项目(简易计税项目),其对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。

4.汇总情况:B公司本月一般计税方法应纳税额=当期销项税额-当期实际抵扣进项税额=11+1.7-10.2=2.5万元B公司本月简易计税办法应纳税额=6万元最后填报的《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》主表第11栏“销项税额”“一般项目”“本月数”为11+1.7=12.7,《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》主表第19栏“应纳税额”“一般项目”“本月数”为12.7-10.2=2.5。

步骤二:《营改增税负分析测算明细表》填写方法如下:1.主业务1:该业务属于修缮服务,“应税项目代码及名称”栏应根据《营改增试点应税项目明细表》填写“040400装饰服务”;该项目适用一般计税方法计算应纳税额,“增值税税率或征收率”栏应填写11%,“营业税税率”栏应填写3%。

表中“增值税”部分填写如下:其中第7栏按填写说明采用测算法计算过程为:11÷12.7×2.5=2.17万元该业务按原营业税规定,表中“营业税”部分栏次的填写如下:2.主业务2:该业务属于工程服务,“应税项目代码及名称”栏应根据《营改增试点应税项目明细表》填写“040100工程服务”;该项目适用简易计税方法计算应纳税额,“增值税税率或征收率”栏应填写3%,“营业税税率”栏应填写3%。

表中“增值税”部分栏次的填写如下:其中第7栏按填写说明直接等于第6栏。

该业务按原营业税规定,表中“营业税”部分栏次的填写如下:3.其他业务:由于该案例中的其他业务,不属于销售服务、不动产和无形资产,按要求无需填入《营改增税负分析测算明细表》。

4.汇总情况:表中合计行按前面两行进行相加计算得出,最后,该企业的《营改增税负分析测算明细表》填写结果如下:12【案例三】(房地产业)C房产公司为增值税一般纳税人,2016年6月份发生以下业务:1.6月10日销售本公司自行开发的商品房一套,取得销售不动产收入555万元,并开具发票、办理交房手续,该项房产项目是5月1日开工的项目。

2.6月20日支付建筑公司建筑安装工程费,收到增值税专用发票注明金额200万元,税额22万元。

(一)增值税申报对C公司来说,6月份发生的业务按照一般计税方法应分别计算销项税额和可扣除的进项税额,按照11%的税率计算应纳税额。

按照纳税义务发生时间的规定,C公司应于办理交房手续的当天确认收入,6月份的销项税额=555÷(1+11%)×11%=55(万元);同时,C公司购进的建筑安装工程费可以凭取得的增值税专用发票抵扣,所以6月份的进项税额为22万元。

所以,C公司6月份(所属期)的增值税应纳税额为55-22=33(万元)(二)税负分析测算明细表第一步,选择应税项目代码及名称,根据《营改增试点应税项目明细表》列明的项目进行选择,C公司选择“090100销售不动产建筑物”。

第二步,选择应税项目适用的增值税税率或征收率以及对应的营业税税制下的营业税税率,C公司选择了“090100销售不动产建筑物”后,就有11%和5%两档增值税税率(征收率)可以选择,C公司应选择11%,营业税税率则选择5%。

完成这一步后,C公司填表的情况如下:第三步,增值税应纳税额的测算。

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