知名房地产公司施工图设计技术指引
某地产施工图设计指导书
某地产施工图设计指导书1. 引言本文档旨在为某地产项目的施工图设计工作提供详细的指导和规范。
施工图设计是地产项目从规划阶段向实施阶段过渡的关键环节，准确的施工图设计能够确保施工过程的顺利进行，项目的质量和进度得到有效控制。
本指导书包含了施工图设计的基本原则、流程和注意事项，旨在帮助设计人员更好地进行施工图设计工作。
2. 施工图设计基本原则施工图设计是将项目的概念设计转化为可实施的施工图纸，其设计应符合以下基本原则：2.1 一致性原则施工图设计应与概念设计或规划设计保持一致，确保设计的完整性和一致性。
在施工图设计过程中，需要对概念设计进行全面理解，以便准确地呈现设计意图。
2.2 可读性原则施工图设计应具备良好的可读性，包括清晰的线条、标注和符号等。
设计人员应根据不同绘图对象的特点选择合适的表达方式，以提高施工图的易读性。
2.3 可操作性原则施工图设计应具备可操作性，即可以直接进行施工的细化和指导。
设计人员应确保设计的准确性和可实施性，避免出现设计与实际施工存在差异的情况。
3. 施工图设计流程施工图设计是一个包含多个阶段的过程，每个阶段都有特定的任务和要求。
下面是一个常见的施工图设计流程示意图：施工图设计流程示意图施工图设计流程示意图3.1 制定设计任务书在施工图设计开始之前，需要制定详细的设计任务书，明确设计的目标、范围和要求。
设计任务书应包含项目的基本信息、设计标准和规范、设计的内容和要求等。
3.2 方案设计方案设计是施工图设计的第一阶段，设计人员根据项目的要求和设计任务书，进行初步的设计方案编制。
方案设计应包括平面布局、剖面和立面等设计内容。
3.3 深化设计深化设计是施工图设计的主要阶段，设计人员需要将方案设计进行深化和细化。
深化设计包括制作详细的平面布置图、剖面图、标注和符号等。
设计人员需要参考相关的设计标准和规范，确保设计的准确性和实用性。
3.4 完成细节设计在深化设计的基础上，设计人员需要对细节进行进一步完善和优化。
万科施工图规范
万科施工图规范第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
第二部分建筑专业一、设计说明1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 22002900 22003000 2200C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
绿城地产集团 住宅工程项目施工图设计指引
根据设计确定（考虑二次装修） 可结合结构过梁高度适当调整 卫生间紧张时可取 750 宽 高度依立面需要
2. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50，且做构造柱加固。 3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门，消火栓门考虑与装修墙面一平并用 同样装饰材料。 5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不
（二） 垃圾站通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进 行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响。当小区内有地势高差条 件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。
（三） 应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广 场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域 的配套图集）
XX花园二期住宅工程项目 施工图设计指引
目录
第一章 总则 ………………………………………………………… 2 第二章 建筑专业 …………………………………………………… 3 第三章 结构专业 ……………………………………………………16 第四章 电气专业 ……………………………………………………28 第五章 给排水专业 …………………………………………………39 第六章 煤气及通风专业 ……………………………………………47 第七章 设备专业的其它要求 ………………………………………49
方一般设上悬窗。
11. 低窗防护：
①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于 600 的
外窗，当窗台高度小于 900 时，应采取防护措施。开启窗执手应考虑防
护栏河的影响，执手底端高于防护栏河顶面不小于 50mm。
②毛坯交楼的低窗防护拦杆应经济。
房地产施工图设计指导书
房地产施工图设计指导书一、引言本文档旨在为房地产开发商和施工团队提供一份房地产施工图设计的指导手册。
通过本指导书，读者将了解到房地产施工图设计的基本原则、注意事项和标准规范，帮助设计师和施工团队顺利完成施工图设计工作，确保施工过程的顺利进行。
二、房地产施工图设计的基本原则1.合规性和安全性：施工图设计必须符合国家和地方相关建筑法规、标准以及安全规范。
设计师应对建筑结构、电气布线、供水排水等方面进行全面考虑，以确保建筑物的合规性和安全性。
2.功能性和实用性：施工图设计应满足建筑物的功能要求，确保各个功能空间的布局合理、通风采光良好，并且具备良好的使用性能。
3.经济性和可持续性：设计师应根据项目的预算和可持续发展要求，合理选用材料和构造形式，降低建筑物的能耗和运营成本。
三、房地产施工图设计的注意事项1.保证图纸的准确性：施工图设计中涉及到建筑结构、建筑设备、装修材料等方方面面的细节，设计师应保证图纸的准确性，避免施工过程中的问题和纠纷。
2.合理布局和协调设计：施工图设计中的各个功能区域应合理布局，避免空间冲突和浪费。
不同专业的设计师之间应密切沟通和协调，确保各个专业设计的协调一致性。
3.注重细节和施工工艺：施工图设计应考虑到细节和施工工艺，例如墙体与地面的交接、电线的走向和接线盒的设置等，在设计时应尽量提前考虑到施工的便利性。
四、房地产施工图设计的标准规范1.建筑结构设计规范：施工图设计应符合相关建筑结构设计规范，包括建筑物的承重结构、抗震设防要求等。
2.建筑设备设计规范：施工图设计应符合相关建筑设备设计规范，包括电气布线、给水排水、暖通空调等方面的设计要求。
3.装修材料选用规范：施工图设计应符合相关装修材料选用规范，包括材料的环保性、耐久性、易清洁程度等。
五、施工图设计的流程1.需求分析：根据开发商的需求和项目的定位，进行项目需求分析，明确功能和设计要求。
2.方案设计：根据需求分析结果，制定初步设计方案，包括建筑结构、设备布局等。
(整理)地产施工图设计技术指引1.
龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；2.国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。
凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
四、解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部。
图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。
●设计变更的要求：A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因；E.修改图应标明修改项目及部位。
●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。
●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。
●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录扉页 (1)图纸表达 (3)目录 (4)第一章总体设计 (8)1.1 导则 (8)1.2 总体规划 (8)1.3 总图竖向 (8)1.4 消防 (9)1.5 附属用房 (9)1.6 室外环境 (9)1.7 车辆 (10)1.8 道路 (10)第二章建筑设计 (12)2.2 单元户型 (13)2.2.1 单元套内 (13)2.2.2 厨房 (15)2.2.3 卫生间 (17)2.2.4 阳台及露台 (19)2.2.5 门 (20)2.2.6 窗 (20)2.2.7 空调 (21)2.3 公共空间 (24)2.3.1 单元入口及楼梯间 (24)2.3.2 电梯及电梯厅 (25)2.2.3 筒体应满足消防要求 (27)2.2.4 楼层竖向 (28)2.3.5 地下室 (28)2.3.6 设备用房 (33)2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (34)2.3.8 管道井、设备表箱 (35)2.3.9 商业店面 (36)2.3.10 会所 (36)第三章结构设计 (37)3.1 设计原则 (37)3.3 基础设计 (38)3.4 上部结构 (39)3.5 其他要求 (40)3.6 含钢量标准 (42)第四章给排水设计 (44)4.1 系统图 (44)4.2 给水 (44)4.3 排水 (45)4.4 消防 (46)第五章电气设计 (47)5.1供配电系统设计 (47)5.2 用电计量 (48)5.3 照明设计 (48)5.3 插座布置 (49)5.4 弱电设计 (50)5.6 安装高度 (51)5.8 商场用电 (51)5.9 会所用电 (51)5.10 防雷设计 (52)5.11 消防用电 (52)5.12 其它设备要求 (53)第七章天然气、暖通设计 (53)第六章精装修设计 (55)6.1 设计原则 (55)6.2 设计策略 (56)6.3 具体设想 (56)6.4 其他要求 (57)第七章景观设计 (59)7.1 绿化 (59)7.1.1 选材 (59)7.1.2 规格及数量 (59)7.2 安装专业设计 (60)7.3 儿童游戏场 (61)第八章综合管网设计 (63)8.1 管线综合 (63)8.2 注意事项 (68)8.3 工作界面 (70)8.4 常用数据 (71)第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（结构部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
❶本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
❷本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
一、总则1、必须严格执行规范中的强制性条文。
2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。
4、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
5、楼层标高应采用结构标高，同一工程的各子项结构标高表达方法应统一。
6、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
7、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足国家及当地建筑工程施工图设计文件编制深度规定。
8、对本指导书中相关条文如有不同意见，应提前与我方沟通。
二、材料选择1、加气混凝土砌块：加气混凝土砌块填充墙的设计统一技术要求1)应用范围：地面（±0。
00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。
2)不能应用：A、建筑物±0。
00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。
B、长期浸水或经常干湿交替的部位。
C、受化学侵蚀的环境。
D、砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。
E、屋面女儿墙。
F、屋面女儿墙烟道、排气管道，电梯井道。
a)干体积密度为≤7 KN/M3b)砌体密度（容重）8~9 KN/M3（一般取9 KN/M3）c)内墙砌块强度MU5（A5。
0），外墙砌块强度MU5（A5。
0）；d)内墙100厚砌筑砂浆M5（H≤2。
中南集团住宅施工图审图要点
中南集团住宅施工图审图要点指引（暖通专业）ZNSJBZ-NT-2中南集团设计管理中心研发部2012.10目录1、编制说明2、施工图审图要点1、编制说明为规范集团项目暖通专业施工图纸，降低工程造价，提高图纸质量和工作效率，房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本审图要点指引。
本审查要点指引重点在于其它项目上出现的工程经验教训做总结，同时参照中南住宅设计统一技术标准等相关集团内部规定，至于应该遵守的国家和地方各种相关设计规范则不在本篇讨论重点之列。
适用范围：本审图要点指引适用于中南集团开发所有住宅项目（毛坯房）暖通专业施工图审查。
特别说明：当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本审图要求指引执行；本审图要点指引与2012版《中南住宅设计统一技术标准》（暖通专业内容）中有部分内容不符，以本审图要点指引为准。
本审图要点指引修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。
4、施工图审图要点塑保温时，室外、屋面管道在保温外包铝皮。
4 采暖系统有小区集中供暖：4.1.1 住宅采暖形式宜采用低温热水地面辐射供暖。
4.1.2 优先选用集中供热，并设置分户热计量措施（具体计量措施按当地热力部门的要求执行），采暖供回水立管应和给排水管道合用管井，立管材质当DN≤100mm时采用热镀锌钢管，当DN＞100mm时采用无缝钢管，水系统形式为下供下回机械循环异程式系统。
无小区集中供暖：4.1.3 当无市政热源可用时，宜选用家用燃气采暖炉作为热源。
4.1.4 地暖的户内分集水器的材料为铜质或不锈钢材料，应设置于厨房、卫生间的墙面上（宜嵌墙安装），上口安装高度距离完成地面不得低于560毫米；不得设置于卧室，起居室等主要房间。
4.1.5 户内的热水盘管应采用PE-RT管，卫生间宜设独立回路的卫浴钢制散热器。
4.1.6 采用自动调节室内温度控制器，宜在加热管和分集水器接合处分路设置远传型电动恒温控制阀，并在旁边预留电源插座或接头，各个采暖房间设置温控器，温控器安装位置距地面1.4m或与室内照明开关并排布置，注意避开阳光直射及其他发热体。
某地产施工图设计技术指引
某地产施工图设计技术指引1. 介绍本文档旨在为某地产施工图设计人员提供技术指引，以确保设计符合相关标准和要求，并最大程度地提高施工图的质量和效率。
2. 设计流程施工图设计通常分为以下几个步骤：2.1. 方案设计在开始施工图设计之前，需要进行方案设计。
方案设计应充分考虑建筑功能、布局、材料等方面的要求，并与相关部门进行交流和确认。
方案设计的目的是为施工图设计提供基础。
2.2. 细化设计细化设计是施工图设计的核心环节，它包括以下几个方面：2.2.1. 结构设计结构设计是建筑施工图设计的重要组成部分。
它涉及建筑物的各个组成部分，包括框架结构、构件设计等。
结构设计人员需要充分了解相关建筑结构设计规范和标准，确保设计符合要求。
2.2.2. 给排水设计给排水设计需要考虑建筑物的供水、排水和排污系统，包括自来水、消防水、内外排水等。
设计人员需要了解给排水设计规范和标准，合理布局管道系统，并确保设计的可靠性和安全性。
2.2.3. 电气设计电气设计是建筑施工图设计中不可忽视的一部分。
它包括照明、电力、通信、安防等方面的设计。
设计人员需要充分了解电气设计规范和标准，合理布局电气设备和线路，并确保设计的可靠性和安全性。
2.3. 图纸编制在设计完成后，需要将设计结果转化为施工图纸。
图纸编制需要遵循一定的标准和规范，包括图幅、比例、注释等要求。
设计人员需要掌握相关图纸编制软件，并充分了解相关规范，确保图纸的准确性和清晰度。
3. 技术要点3.1. 技术标准建筑施工图设计需要参考一系列的技术标准和规范，确保设计符合要求。
常用的技术标准包括建筑设计规范、结构设计规范、给排水设计规范、电气设计规范等。
设计人员应该熟悉这些标准，并将其应用到实际设计中。
图纸编制通常使用设计软件进行，例如AutoCAD、Revit等。
设计人员应该熟练掌握相关设计软件的使用方法，并灵活运用其功能，提高设计效率和质量。
3.3. 设计审查设计审查是施工图设计中不可或缺的环节。
某地产公司景观施工图设计指引
某地产公司景观施工图设计指引1. 简介本文档旨在为某地产公司景观施工图设计提供指导。
景观施工图设计是地产项目中的重要环节，通过合理的规划和设计，能够提升项目的美观性和环境质量，为居民提供一个舒适宜人的居住环境。
2. 设计原则在进行景观施工图设计之前，需要明确以下设计原则：2.1. 周边环境融合景观设计应考虑周边环境的特点和风格，与周围建筑、道路等元素进行融合，使整个项目呈现出一种和谐统一的整体效果。
2.2. 功能与美观并重景观设计既要满足项目的功能需求，如休闲娱乐、交通便利等，同时要注重美观性，通过景观元素的合理搭配和布局，创造一个舒适宜人的生活空间。
2.3. 可持续发展景观设计应考虑可持续发展原则，例如选择适应本地气候和土壤条件的植物，减少用水量等，以降低对环境的影响，并提高项目的可持续性。
3. 设计流程3.1. 方案设计方案设计是景观施工图设计的首要环节，包括对整体项目布局和景观元素的规划。
在方案设计阶段，需要考虑项目的定位、目标用户需求、周边环境等因素，制定切实可行的设计方案。
3.2. 施工图设计施工图设计是将方案设计转化为具体施工指导的过程。
在施工图设计阶段，需要完成景观元素的细化设计，包括植物选择、景观造型、照明系统等。
同时，还需要考虑施工过程中可能遇到的问题，并提供解决方案。
3.3. 标准化与规范性在设计施工图时，要遵循相关的标准和规范，保证设计的合理性和可操作性。
例如，植物的选择和布局应符合相关的园林标准，照明系统的设计要符合安全规范等。
4. 设计要点4.1. 植物选择在景观施工图设计中，植物的选择至关重要。
应根据项目的定位和周边环境，选择适应本地气候和土壤条件的植物，同时考虑植物的成长速度、生长习性和抗病虫害能力等因素，以确保景观植物的长期美观和健康。
4.2. 空间布局合理的空间布局是景观施工图设计的核心之一。
通过考虑人流、车流和绿化空间的相互关系，合理划分不同功能区域，达到功能和美观的双重目标。
[吉林]标杆地产建筑设计指引(施工图设计指引)
![[吉林]标杆地产建筑设计指引(施工图设计指引)](https://img.taocdn.com/s3/m/4891461102d276a201292e37.png)
XX集团“吉林XX世纪城”施工图设计指引目录一、设计总说明二、建筑专业设计指引三、结构专业设计指引四、水暖专业设计指引五、电气专业设计指引（一）设计总说明（2－3页）1.1工程名称：吉林XX世纪城建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房地局报件产生分歧。
1—8组团：所代表组团后加阿拉伯数字 1-1#楼、1-2#楼、2-1楼┄┄由北至南由西至东排列，先地上后地下。
1.2 除施工图纸国家要求编制的深度外，设计单位应列出下列技术经济指标：各功能空间使用面积（㎡）（应标注在单元放大图中）套内使用面积（㎡/套）住宅标准层总使用面积（㎡）住宅标准层总建筑面积（㎡）住宅标准层使用面积系数(%)套型建筑面积（㎡/套）套型阳台面积（㎡/套）统计各栋户型代号、房型（几房几厅几卫）、面积、套数。
商铺面积、套数。
1.3所有门窗应编制门窗表，进行编号并说明门窗材料、开启方向，同时要绘制门窗立面图（门型图、窗型图），以上内容应画在单独的图纸上。
1.4单元放大图上应有家具布置及隔断，表示建筑空间的内容；应有墙体、保温层、剪力墙、柱的布置；空调冷媒管穿墙套管；空调机位冷凝水管；户内配电箱、分水器不应直对客厅。
建筑平面图可去掉家具及部分隔断（由用户自行解决），施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑。
应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和洞口水平与竖向定位尺寸。
承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施。
建筑立面图应有雨水管、冷凝水管、自平衡通风口、栏杆的标示：建筑立面图应有不同材质示意、分格；立面窗形式与窗型设计相符合，窗型设计原则见提供附图。
建筑剖面图应全面反映平面及竖向的变化。
建筑混凝土与砌体凸凹造型应考虑保温层厚度，结构专业配节点予以充分考虑。
总平面表示建筑单元、户型名称、庭院、屋顶各户围栏。
1.5所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图，详图应画在单独的图纸上，以方便发给厂家加工制作。
房地产公司的施工图设计管理工作指南
房地产公司的施工图设计管理工作指南对设计单位总平面设计文件编制深度的具体要求在施工图设计阶段，总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书。
1.图纸目录的深度要求应先列新绘制的图纸，后列选用的标准图和重复利用图。
2.设计说明的深度要求一般工程分别写在有关的图纸上。
如重复利用某工程的施工图图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标表（此表也可列在总平面图上）。
3.设计图纸的深度要求（1）总平面图1）保留的地形和地物。
2）测量坐标网、坐标值。
3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置。
4）场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标值或定位尺寸），以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数。
5）建筑物。
构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）。
6）广场、停车场、运动场地、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙。
护坡的定位（坐标或相互关系）尺寸。
7）指北针或风玫瑰图。
8）建筑物、构筑物使用编号时，应列出"建筑物和构筑物名称编号表"。
9）注明施工图设计的依据、尺寸单位、比例、坐标及高程系统（如为场地建筑坐标网时，应注明与测量坐标网的相互关系）、补充图例等。
（2）竖向布置图1）场地测量坐标网、坐标值。
2）场地四邻的道路、水面、地面的关键性标高。
3）建筑物、构筑物名称或编号、室内外地面设计标高。
4）广场、停车场、运动场地的设计标高。
5）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高（路面中心和排水沟须及沟底）、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡，必要时标明道路平曲线及竖曲线要素。
6）挡土墙、护坡或土坎顶部和底部的主要设计标高及护坡坡度。
7）用坡向箭头表明地面坡向，当对场地平整要求严格或地形起伏较大时，可用设计等高线表示。
8）指北针或风玫瑰图。
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龙湖地产发展有限公司施工图设计指引总则一、目的为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；2.国家及重庆相关各种设计规范；三、要求：本指导书为设计任务书的附本。
凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经龙湖地产发展有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。
四、解释权：本指导书的解释权属龙湖地产发展有限公司研发部。
图纸表达●施工图名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。
●设计变更的要求：A.应修改图纸目录；B.应修改变更图纸的日期，且精确到日；C.修改图的修改符号位置应统一；D.应详细说明变更原因；E.修改图应标明修改项目及部位。
●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。
●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。
●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录扉页 (1)图纸表达 (2)目录 (3)第一章总体设计 (5)1.1 导则 (5)1.2 总体规划 (5)1.3 总图竖向 (5)1.4 消防 (6)1.5 附属用房 (6)1.6 室外环境 (6)1.7 车辆 (7)1.8 道路 (7)第二章建筑设计 (8)2.1 综合要求 (8)2.2 单元户型 (9)2.2.1 单元套内 (9)2.2.2 厨房 (10)2.2.3 卫生间 (11)2.2.4 阳台及露台 (13)2.2.5 门 (14)2.2.6 窗 (14)2.2.7 空调 (15)2.3 公共空间 (18)2.3.1 单元入口及楼梯间 (18)2.3.2 电梯及电梯厅 (19)2.2.3 筒体应满足消防要求 (20)2.2.4 楼层竖向 (21)2.3.5 地下室 (21)2.3.6 设备用房 (25)2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25)2.3.8 管道井、设备表箱 (26)2.3.9 商业店面 (27)2.3.10 会所 (27)第三章结构设计 (28)3.1 设计原则 (28)3.2 设计荷载 (28)3.3 基础设计 (29)3.4 上部结构 (29)3.5 其他要求 (31)3.6 含钢量标准 (32)第四章给排水设计 (33)4.1 系统图 (33)4.2 给水 (33)4.3 排水 (34)4.4 消防 (35)第五章电气设计 (36)5.1供配电系统设计 (36)5.2 用电计量 (37)5.3 照明设计 (37)5.3 插座布置 (38)5.4 弱电设计 (38)5.6 安装高度 (39)5.8 商场用电 (39)5.9 会所用电 (39)5.10 防雷设计 (40)5.11 消防用电 (40)5.12 其它设备要求 (40)第七章天然气、暖通设计 (41)第六章精装修设计 (43)6.1 设计原则 (43)6.2 设计策略 (43)6.3 具体设想 (43)6.4 其他要求 (44)第七章景观设计 (46)7.1 绿化 (46)7.1.1 选材 (46)7.1.2 规格及数量 (46)7.2 安装专业设计 (47)7.3 儿童游戏场 (48)第八章综合管网设计 (49)8.1 管线综合 (49)8.2 注意事项 (53)8.3 工作界面 (54)8.4 常用数据 (55)第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
1.6 室外环境1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。
如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。
3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。
4)散水做法：埋入底下200，上设绿化。
5)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
6)室外泳池：a、深水池 1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池0.6-0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
7)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。
1.7 车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。
1.8 道路1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。
2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3)避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。
4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。
5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。
6)分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。
第二章建筑设计2.1 综合要求1.在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明；2.贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
3.建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。
避免与竣工实测面积有2%误差。
4.设计说明：A.应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。
B.应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。
刷同相邻墙面颜色涂料。
C.相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板，应说明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个Φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
D.应说明双层玻璃的使用部位。
E.应说明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法．F.应说明楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。
5.门窗表：数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。
厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。
门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。
2.2 单元户型2.2.1 单元套内1)外立面：A.外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺寸应与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。
B.外墙如采用面砖，其面砖不应采用密贴的方式，应隔层分缝，缝宽宜为25－50，深25。
2)入户门：A.相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于100为宜；走道中段的入户门不宜外开。
B.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺寸应结合考虑。
消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。
C.有门垛时防盗门宜设门套，无门垛时不应设门套。
3)套内门洞：门洞预留要求，单扇入口尺寸应为1000×2100（宽×高）；双扇洞口尺寸宜为1200×2100；卧室为900×2100，厨卫为800×2100。
室内预留门洞尺寸宜为2100高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜≥1.5米。
设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。
4)玄关：玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。
5)客厅：客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。
6)跃层：A.跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室、厨房、客厅、入口正上方。
B.跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥220m，步高≤200，建议按250×175设计；梯段宽度≥900m；梯踏步至顶上的横梁高度应≥2000。
7)墙体：A.确保建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致，多次修改后的承重墙体布置与龙湖购房合同中建筑墨线图一致。
B.填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。