郑州正商·红河谷销售手册

红河谷销售手册同致行红河谷项目组2010-4-12目录第一篇企业篇 (4)第一章开发企业统一说辞 (4)一、正商企业概述 (4)二、企业宗旨与开发理念 (4)三、企业发展情况 (4)第二篇区位篇 (6)第一章区位简介统一说辞 (6)一、位置 (6)二、教育资源 (6)三、景观 (6)四、人文环境 (6)五、生活氛围 (7)六、交通 (7)七、配套 (7)八、未来发展 (7)第二章交通统一说辞 (8)第三章外部配套统一说辞 (10)一、周边教育配套 (10)二、周边医疗资源配套 (15)三、周边银行资源配套 (15)四、周边商业资源配套 (16)第三篇项目篇 (17)第一章项目介绍统一说辞 (17)第二章规划设计统一说辞 (18)第三章建筑质量统一说辞 (18)第四章园林规划统一说辞 (19)第五章内部配套统一说辞 (19)一、设施配套 (20)二、商业配套 (20)三、社区会所 (20)四、道路系统 (20)第六章物业服务统一说辞 (21)第七章工程进度统一说辞 (21)第八章产权办理统一说辞 (21)第四篇产品篇 (23)第一章户型统一说辞 (23)一、户型设计特点 ................................................................................ 错误！未定义书签。

二、户型种类及特点 (24)1、花园洋房 (24)2、电梯洋房 (24)3、联排别墅 (24)4、双拼别墅 (24)第二章智能化 (24)一、家庭智能 (24)二、安防系统 (24)三、背景音乐系统 ................................................................................ 错误！未定义书签。

四、闭路电视监控 (24)第三章户型采光 (24)第四章交房标准 (25)一、土建部分 (25)二、水暖电气 (25)第五章价格统一说辞 (25)第六章付款方式统一说辞 (26)第五篇服务篇 (29)第一章客户退订统一说辞 (29)第二章客户投诉统一说辞 (29)第一篇企业篇第一章开发企业统一说辞一、正商企业概述正商地产是一家集房地产开发、工程建筑、物业管理等房地产全程经营为一体的地产企业，是国家建设部批准的一级资质房地产开发企业、河南省规模最大最具实力的房地产开发公司之一。

经过十几年的稳定发展，正商在拿地立项，开发建设及后期物业管理等环节积累了丰富经验，形成了成熟可靠的全过程运作能力，并发展出具有正商特色的快速高效运作模式；在产品研发方面，正商立足于博大精深的中原文化，同时积极吸收现代建筑工艺的先进经验，形成了保障型、舒适型、改善型和享受型四个产品系列，以此为基础建立标准化模型，不断改善创新，每个类型的产品都精益求精，建造出精品住宅。

十余年来，正商已累计开发建筑面积300万㎡以上，合格率100％，已有30000多个家庭选择在正商高尚社区成就一生的居住梦想。

二、企业宗旨与发展理念“诚实守信，勤奋敬业，结果导向，精益筑家，客户价值”，是正商地产的核心价值观，也是正商多年来一直在践行的准则。

以“为优秀人群创造品质生活”为企业使命，以做中国最具成长性的房地产企业为企业发展定位，坚持追求品牌化、品质化经营。

三、企业发展情况作为本土起家的地产企业，正商根植中原大地，在不断吸收借鉴外来经验、技术的同时，发掘创新中原厚重的文化精髓，凭借“品质地产”纵横商道，取得了非常优异的成绩。

2004年起，连续被河南省建设厅评为“年度河南省房地产开发优秀企业”；2005年起，连续被河南省人民政府评为“年度诚信纳税大户”；2006年起，连续被郑州市工商行政管理局评选为“守合同重信用企业”；2008年，被国务院发展研究中心企业研究所等权威机构评为“2008中国房地产百强企业”，荣登“2008中国中西部房地产公司品牌价值TOP10”；2009年郑州市销售额和销售面积双料冠军；被评为“销售十强单位”、“郑州市房地产开发优秀企业”、“诚信经营先进单位”；2010年，蝉联“中国房地产百强企业”……正商地产已经正式启动“全国开发战略”，分别在一、二或三线城市中重点发展1-2个城市。

预计在未来1-3年内，成为中原地产第一品牌；3-5年内，成为中部地区最有影响力的地产品牌；5-10年内，全面进军中国地产品牌第一阵营！第二篇区位篇对于区位的介绍主要从以下几个方面阐述：第一章区位简介统一说辞一、位置龙湖片区位于郑州南11公里，与二七区和管城区相邻，镇区规划面积26平方公里，人口18万多人（其中在校大学生12万人）；近年来，龙湖镇以“对接大郑州、服务大郑州”的定位理念为整体发展方向；总体规划布局以科技教育、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体；在郑州市建设区域性中心城市未来发展中，园区可与东邻的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应，是中心城市向南扩展的桥头堡。

龙湖片区自然环境优越，加上区位上的明显优势，是郑州不可复制的顶级居住开发板块。

在原生态之外，龙湖片区蕴含着巨大的发展潜力，龙湖片区生态大盘开发成为热点项目。

目前新兴置业、正商、新长城等品牌开发商相继进驻，在地产开发浪潮下高速蜕变，正逐渐形成以文化、生态为大主题的低密度高端和谐人居片区。

二、教育资源该区域是各类教育机构的集中地，教育资源非常发达，拥有从基础教育到高等教育一条龙的完备教育体系：代表小学：龙湖镇小学、代表中学：龙湖镇一中、代表大学院校：河南工程学院、郑州大学升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院等三、景观资源龙湖镇地势西南高，东北低，有泰山和梅山；十七里河和十八里河自西南流向东北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林锦店等8座水库，面积6000余亩；水域辽阔，环境优美；休闲度假资源有以龙湖度假村、泰昊陵生态农业观光园、万亩樱桃游览区为主的休闲度假园区；古迹有轩辕黄帝当年会诸候的泰山黄帝祠和文化遗存古城遗址、高坡岩遗址；有龙山文化遗存等。

四、人文环境龙湖地杰人灵，是一块拥有浓厚历史文化底蕴的风水宝地，曾是祖先轩辕黄帝的兴业之所，现依然保存有黄帝问道的文化遗迹。

龙湖区域也涌现过诸如《营造法式》的作者李诫、许衡、高拱等一大批历史人文代表，是中国黄河文明发展的重要构成部分，在中原文化圈上也有着重要的地位。

此外，龙湖还是多个姓氏的发源地，是研究中国整个姓氏文化起源的重要基地。

整个龙湖人文底蕴无比深厚，文化价值无可比拟，是一个先贤庇佑的文明圣地现代龙湖人文底蕴更是无比丰厚，龙湖大学城云集了十余所大中专院校，如郑州航院、郑州大学升达经贸管理学院、河南经济干部管理学院、中原工学院、河南经贸学院及河南实验二中等，目前已达到了近10万人的规模。

生活在这样一个充满文化底蕴的地方，对生活来说，可以陶冶性情，积淀人性修养；对家庭来说，周边也有丰厚的教育资源可以选择，是一个典型的育龙之地。

五、生活氛围该片区生活配套非常完善丰富，涉及高中低档各个层面。

银行网点、医院、学校、超市一应俱全，小型便民配套不计其数。

因此生活氛围非常浓厚，日常生活非常便利；片区有大量高校教职员工、高校学子、退休人员、城中村居民以及郑新产业带职工的存在，因此，该片区生活节奏缓慢、舒适惬意、无城市的压力感和紧迫感，呈现出悠闲轻松的氛围生活和喝茶、打牌唠嗑的场景。

项目周边环境安静，景观优美，高端宜居特性明显六、交通片区境内交通便利，机场高速，107国道、102国道、郑石高速贯穿南北，郑州西南绕城高速穿境而过;比邻京广、陇海铁路大动脉，归划中的紫荆山南路与泰山路的连通，让这里环绕如带,四通八达。

七、配套片区虽然为新兴居住区，但经过近十年的快速发展，已形成了比较完备的城市配套。

各项市政配套和商业体系比较健全，高中低档商业遍布大街小巷，日常衣食住行非常便捷。

八、未来发展随着“大郑东区战略”的逐步实施，加上政府对龙湖片区的大力推动，龙湖区域将逐渐演变为具有郑州城市片区性质的特殊区域，这是任何一个郊区别墅开发区所不具备的绝对区位优势。

片区交通便利,随着中原城市群的崛起，郑新公路双向八车道的改造，郑州到许昌城际客运和快速通道开通，郑许一体化已提上日程，随着郑许快速通道的打通，一个腾飞的龙湖已跃然眼前。

未来的大东南板块得天独厚的地理优势已经突现,相信有远见的你会用你的远见卓识和我们一道再一次走在别人的前列。

第二章交通统一说辞本项目位于郑州西南绕城高速与107国道交叉口西南500米；西南绕城高速连接连霍高速，郑少洛高速、郑石高速、机场高速等，几条快速路与南三环、航海路、金水路、郑汴路等城市主干道交叉，形成庞大的交通网络体系，交通便利，路况较好，到南三环仅10分钟车程，短时间内能迅速到达郑州的各个方位。

郑州市老107国道已经改成现今的中州大道，规划成为市内的景观大道，目前改造仍在南移。

新107国道也将成为市区的一条路，成为郑州的东四环。

107国道将继续东移，彻底迁出城区，起于中牟，到达新郑南端。

最新的107国道将于今年开工，2012年投入使用。

郑州——新郑快速通道互通式立交与新郑快速道施工启动，将于2011年年底通车，届时项目周边交通环境将彻底改观。

随着107国道东迁、新郑快速通道互交式立交桥与新郑快速通道的开工建设，未来3年内项目的交通优势将会更加突出，交通方式：如果您自驾车从郑州市区到红河谷有两条路可走，非常的方便快捷，并且政府规划的郑新大道即将开建，届时宽敞平坦的郑新大道会更加方便快捷，十几分钟即可到达。

东线：从中州大道（老107）向南直行———十八里河转盘，走107向南行3分钟即到西线：大学南路向南———老107国道———十八里河转盘，走107向南行3分钟即到如果您乘公交到龙湖镇可有4条线路供选择：1，从陇海路京广汽车站坐龙湖镇公交车551，10分钟一班；2，从医学院站坐龙湖镇公交车552，10分钟一班；3，从市第三人民医院站坐龙湖镇公交车553、556，10分钟一班；4，从东建材站坐龙湖镇公交车569，10分钟一班；附：交线路和紧邻项目的公交站点（红色标注）551陇海路京广路客运站---郑州古玩城站---京广路鞋城站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---小李庄站---小刘庄站---新郑侯庄站---郑州经贸学院站---思达配货站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖镇升达大学站552医学院站---大学路桃源路站---大学路路寨站---大学路航海路站---大学路南环路站---郑州市公安局车辆管理所站---柴郭村站---小李庄站---小刘庄站---新郑候庄站---郑州经贸学院站---思达配货中心站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖信息学院站553市第三人民医院站---长途客运南站---金祥花园站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---小李庄站---小刘庄站---新郑候庄站---郑州经贸学院站---思达配货中心站---后胡村站---龙湖镇政府站---小乔村站---龙湖镇工学院站556市第三人民医院站---长途客运南站---金祥花园站---长途客运总站---市第六人民医院站---京广路南环路站---柴郭村站---青店芦村站---小刘庄站---侯庄路口站---新郑沙沃李路口站---生存谷站---后胡村站---龙湖镇双湖路口站---龙湖宾馆南路口站---磨河桥站---连环寨村站---南小李庄站---李坟村站---铜佛赵路口站---芦家桥安全学院站---芦家桥公交汽车站569 东建材站---中州大道郑汴路站---中州大道货栈街站---美景天城.世纪公园站---中州大道航海路站---中州大道尚庄站---橡树玫瑰城站---中州大道刘南岗村站---南环路新郑路站---南环路花寨路站---南环路佛岗村站---南环路碧云路站---万客来站---郑平路公交站---郑州市公安局车辆管理所站---柴郭村站---小李庄站---107小刘庄站---新郑侯庄站---郑州经贸学院（龙湖校区）站---后胡村站---龙湖镇梅山路口站---龙湖镇一商业街口站---大司站---郭家庄站---山西乔站---山西芦站---龙湖镇张沟站567 龙湖机电学校站---李垌路口站---东张砦村站---纺织城站---郑老庄站---沙窝李站---龙湖郑州工程学院站---龙湖工贸学院站---候庄站---小刘站---107小李庄站---107绕城路站---107站马屯站---宇通公司东门站---新郑路南刘庄站----新郑路南环路站---城东南路十里铺村站---航海路紫荆山路站---金祥花园站---京广路鞋城站---京广路保全街站---郑州铁路局站---陇海路一马路站---陇海路布厂街站---长途客运南站郑许城际公交航海路客运总站---小刘----龙湖---小乔---升达大学---郭店客运站---新村---新郑西关---梨河镇---增福庙---长葛环城路与黄河路口---丈地---尚集---许昌市区八一路与文峰路交叉口第三章外部配套统一说辞（销讲时项目附近龙湖镇配套可以一带而过，尽量引导客户关注两个方向的配套——项目自身具备齐全配套和可享受大郑州配套的方向）红河谷项目所处区位有满足城区生活的基本配套，交通道路状况良好，并且人口密度较低，周边环境优美，绿化程度较高，是非常适合居住的区域。