中金公司-090800-房地产行业下半年展望-房价将呈结构性上涨

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当前房地产市场形势和下半年走势预测

房屋竣工面积２３６平方米，增长２．％，增速回落７０万６３
房待售面积的消化周期为５３．个月（计算方法ｊ量面积除以今年前五个月的销售均量）．基本
围内。
３９．个百分点。其中住宅竣工面积２８５１１万平方米，增长
２％。６５
市场运行情况
新建商品住房价格下降月新建商品住宅（不含保障性
陪况：０个大中城市中，价格７城市有２个，上涨的城市有４
下降８７，商业营业用房销售额增长３９。．％．％
从单月走势看，３５月商品房销售量分别为８３、－２５６２．１７９４万平方米．表现为３成交回升，４３２５和２０３月月明显下调，５月再度回升的态势。反映出随着货币政策的预调、微调逐步深化，６月的上半月市场成交延续了５月的反弹态势。（）投资同比增幅连续１三０个月回落，新开工连续两
价同比由正转负，且跌幅在４月份进一步扩大２４月新－建商品住房价格定基变化幅度分别为３８％、３５％和．９．８
３３％，显示上半年房价相对２１．２００年依然保持了微幅上涨，但涨幅逐月回落。二手房价格指数变化情况：－２４月，综合环比指数变化幅度分别为－．Ｙ、－．１和一．％，环比变化０２ｏ０１％０１８幅度持续为负；比变化幅度分别为～３％、－１６同７．％和－１９，二手房价格下降幅度逐月扩大。比较看．二．％手房价格调整幅度要大于一手房。
１７回落１．个百分点。其中，住宅投资１０８ — 月１５９亿元，５

2023年楼市行情走势及未来展望分析

2022年楼市行情走势及未来展望分析楼市最新行情如何呢？据我了解到，虽然当前全国商品房销售已经复苏，但更加重要的指标“房地产开发投资”却仍未好转，明显低于固定资产投资增幅，仍在拖经济后腿。

更多详情，下面是我整理的2022年楼市最新行情走势及将来展望分析。

楼市最新行情走势及将来展望：虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息：一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。

另外，无论是去年“930”新政还是今年“330”新政，都没有使三四线城市楼市回暖。

而房地产企业的每况愈下也佐证着楼市逆境。

据媒体报道，进入十月，各个上市公司的三季报渐渐开头披露，在业绩预报中，多家房企敲响了亏损的警钟。

截至10月12日，沪深两市共有30家上市房企公布了2022年三季报业绩预报，其中，15家房企预报净利润亏损，净利润下滑企业达14家，占比近五成。

中国楼市是政策市，这点是多数人认同的。

但大家也必需清晰，政策不是万能的，比如去年以来三四线城市的地方政府救市挺卖力的，但市场仍旧复苏乏力。

再如，一线城市限购限贷限外都没有放开，但房价依旧雄赳赳、气昂昂。

2022年至今，全国楼市降温之后，政策消失不断消失放松基调。

限外令松绑，不再限制境外机构只能在注册城市购自用房，不再限制个人在大陆需工作生活满一年，才能购自住房。

公积金新政更是不断放低门槛，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金托付贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

等于说直接把此前的“3.30新政”中的公积金政策推翻了，短短半年之内就更新，急促心态可窥一斑。

而今年9月30日的新政更可见，在对购房需求影响最大的房贷政策环节，可谓“穷追猛打”式的放松。

从短期看，2022年全国楼市普遍降温，自住需求萎缩，同时也压制了经济增长。

房地产调控的主要目的是熨平市场周期性波动，所以持续放松调控，合情合理。

财政货币政策、杠杆周期与房价波动时变联动关系的实证

统计与决策2021年第1期·总第565期财经纵横0引言自1998年房地产市场化以来，房地产市场均价从1998年第一季度的2112元/平方米飙升至2019年第一季度的9070元/平方米，涨幅高达329%。

信贷缺口更是自1999年第四季度首次突破10%的国际警戒线以来，多次高企，少数年份甚至升至20%以上。

房价居高不下、杠杆率数次攀升作为当前中国金融市场的两大突出难题，可能导致金融资产泡沫破裂，危害实体经济，甚至造成系统性风险累积从而引发金融危机。

且现有研究发现，随着杠杆率攀升，其与房价的相关性亦会增大[1]，从而加剧金融波动。

而财政与货币两大宏观调控政策，在控制杠杆周期、稳定房价方面均发挥着关键性作用。

然而纵览现有研究，首先，其大多从货币政策出发，研究利率与货币供给对杠杆周期与房价的调节效应，缺乏对财政政策作用的引入，以及针对上述两大市场难题，两种政策工具应如何协调搭配？其次，两种政策究竟能在多大程度上影响杠杆周期与房价波动，以期达到调控目标？最后，现有文献大多分析对房价和杠杆率的单方面影响，忽略了二者之间的内生关系与相互反馈，原有局限于局部的分析框架已不再适用于现今经济形势。

鉴于此，本文通过构建TVP-VAR 模型，运用三维时变脉冲响应分析方法对不同时期政策作用效果进行识别与判断，以期为我国货币政策与财政政策的制定、部署与协调提供决策参考依据。

1模型、变量与数据1.1模型设定本文通过TVP-VAR 模型的引入来准确捕捉财政货币政策调控杠杆周期和房价波动的时变特征。

由结构VAR 模型展开推导，得出TVP-VAR 模型的表达式如下：y t =X t βt +A -1Σt εt（1）其中，t =s +1 n ，X t =I k ⊗()y 't -1 y 't -s ，⊗表示Kronecker 积，向量βt 、矩阵X t 以及矩阵Σt 均为时变的。

参考Nakajima （2011）[2]采用的方法，设定下三角矩阵A t ，则有一列向量a t =()a 21a 31a 32 a kk -1'由非0和非1的元素堆积而成；然后，令h t =()h 1t h kt '，h jt =log σ2jt ，j =1 k 。

中金固定收益研究：中国人口与房价深度报告

房产PROPERTY中金固定收益研究：中国人口与房价深度报告财投资INVESTMENT3500300025002000150010000-10-20-30-40-50-60万人%出生人数1982-1992婴儿潮2020年出生人数：同比2002-2012婴儿潮49 56 63 70 77 84 91 98 05 12 19开放二胎2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 2002015105-5-10-15120% 100%80%60%40%20%0%5040302010-10-20万人%一孩出生人口增速（领先24年）过去十年房价平均涨幅商品房销售面积：同比 %二孩三孩及以上2015 2016 2017 2018 201901 06 11 16 21 26一线城市二线城市三线城市161412108642055%50%45%40%35%30%35343332313029282726252019年各省市出生率居民消费支出占/GDP （左）0-14岁以及65岁以上老年人口占比（右）1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017%%黑龙江吉林辽宁天津上海北京新疆内蒙江苏山西湖南重庆全国浙江陕西甘肃四川河北河南湖北山东安徽广东江西云南海南福建广西贵州青海宁夏西藏。

2023年房地产市场分析年报

2023年房地产市场分析年报一、市场概况2023年，全球房地产市场持续发展，中国房地产市场依旧呈现出稳中有升的态势。

经济的快速发展、人口的不断增长以及政策的支持等因素，对房地产市场产生了积极的影响。

本文将对2023年中国房地产市场进行全面分析。

二、销售情况2023年，房地产销售市场整体呈现稳定增长的态势。

由于居民购房需求的增加以及政府对购房政策的相对宽松，全国范围内的房地产销售总金额已达到X万亿元，同比增长X%。

其中，大中城市的房地产销售火爆，一线城市的房价持续上涨，成交量稳定增长；而部分三四线城市则出现了一定的波动，成交量略有回落。

三、投资趋势2023年，房地产投资市场呈现出韧性增长的态势。

投资者对于房地产市场的信心增加，积极参与房地产投资。

投资大型房地产项目以及商业地产的投资增长迅速，高端住宅项目成为投资热点。

同时，创新办公空间和共享办公项目也受到广泛关注，受益于新兴产业的发展。

四、政策影响2023年，政府对房地产市场的政策继续保持相对宽松的趋势。

鼓励住房租赁市场的发展，推动全民住房租赁意识的普及。

此外，政府还出台了一系列促进房地产市场稳定发展的措施，如加大土地供应、推动房地产金融创新等。

五、风险与挑战2023年，房地产市场依然面临一些风险与挑战。

首先，政策调控的力度可能随时发生变化，对市场产生不确定性。

其次，部分城市投资过热以及高杠杆率带来的风险值得关注。

再者，现代化科技的发展对传统房地产行业产生了一定的冲击，行业需要积极适应和转型。

六、市场展望随着科技的不断进步以及国家对房地产市场长期向好的预期，2023年房地产市场呈现出持续发展的态势。

面对风险和挑战，行业的参与者应该注重风险控制，保持良性发展态势。

同时，行业需要不断创新，推动新技术的应用，提高市场的竞争力。

七、结论综上所述，2023年房地产市场持续保持稳定增长态势。

销售情况和投资趋势都表明市场活力旺盛，政府的政策支持为市场提供了稳定的环境。

2024年房地产+金融市场分析现状

2024年房地产+金融市场分析现状引言房地产和金融市场是一个国家经济发展中两个重要的支柱产业。

房地产是国民经济发展的基础，而金融市场则提供了资金流动的平台。

本文将对房地产与金融市场的现状进行分析，为相关行业和投资者提供参考。

房地产市场分析1. 房价走势目前，我国房地产市场的房价走势呈现出一定的区域差异。

一线城市的房价水平较高，而二线和三线城市的房价相对较低。

尽管近年来房地产市场受到政府政策的调控，但房价仍然保持稳定增长的趋势。

2. 供需关系目前我国房地产市场供需关系相对平衡。

随着城市化进程的推进和人口流动的加剧，对住房的需求不断增加。

与此同时，政府通过土地供应、信贷政策等手段，使供应量能够满足市场需求。

3. 投资热点近年来，一线城市的房地产市场受到投资者的热捧。

投资者希望通过投资房地产来获取资本回报。

同时，二线和三线城市也成为一些投资者关注的热点，因为这些城市的房价相对较低，投资回报率较高。

金融市场分析1. 金融机构发展我国金融市场发展迅速，金融机构数量和规模不断扩大。

不仅有国有银行、股份制银行，还有城市商业银行、农村信用社等金融机构。

金融机构提供了全面的金融服务，推动了经济的发展。

2. 金融产品创新金融市场的发展也促进了金融产品的创新。

目前，我国金融产品种类丰富，包括股票、债券、基金、保险等。

金融产品的创新不仅满足了投资者的不同需求，而且促进了金融市场的活跃度。

3. 金融监管政策随着金融市场的不断发展，金融监管政策也不断完善。

政府通过出台一系列法规和政策，加强对金融机构和金融产品的监管，以防范金融风险和维护市场稳定。

结论综上所述，房地产和金融市场作为我国经济发展的重要组成部分，目前呈现出积极向好的态势。

房价走势稳定增长，房地产供需关系平衡；金融机构不断发展，金融产品创新丰富。

然而，在发展中也存在一些问题，如房价过高、金融风险等，政府在相关领域需要加强政策调控和监管措施。

未来，房地产和金融市场将继续发挥重要作用，为经济发展做出贡献。

下半年宏观和利率市场展望(中金公司)

资料来源：CEIC，中金公司研究
房地产拐点争论

从国外经验来看， 20-45 岁的中国城市中20-45岁人口将在五年内减少10% 适龄婚育人口是组建独立家庭， 20-45岁（左轴）商品住宅销售面积（亿平米）从而带来购房需求的主要驱动万人 13 21,000 2013年达到顶峰，为20631万人来源。因此，这一年龄段的人 11 20-45岁人口比例高低也会带来这种刚性口减少10% 20,000 9 需求的变化。按照人口结构， 7 未来几年， 20-45 岁年龄段的 19,000 2018年为 5 18513万人人口数量将逐步有所下降。按照这一趋势，未来几年，每年结婚人数的绝对值可能会有一定的放缓。
160 140 120 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 06 % 房地产销量增速(左) 家电销量增速(右) % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 -5 -10 13 14
07
08
09
10
11
12
住宅销量与个人住房抵押贷款累计同比增速
160 140 120 100 80 60 40 20 0 -20 -40 -60 06 % 房地产销量增速(左) 家具销量月增速(右) % 60 50 40 30 20 10 0 07 08 09 10 11 12 13 14 8
住宅商品房销量单月增速
200 150 100 50 0 -50 -100 06 07 08 09 10 11 12 13 14 % 住宅商品房销量单月增速

住宅销量与个人住房抵押贷款累计同比增速
200 150 100 50 0 -50 08-01 % 住宅销售额累计同比增速个人住房抵押贷款累计同比增速

房地产板块震荡走强

房地产板块震荡走强文/刘夏保交楼，稳民生，各大房企都在积极行动，稳步推进楼盘复工复产，让“保竣工、保交付”的目标成功实现。

资本市场也有了积极的表现，9月8日，在利好消息刺激下，A股房地产开发板块持续活跃。

粤宏远五连板涨停，滨江集团涨超7%，华发股份、新华联、中交地产、荣安地产、光大嘉宝、南国置业等股拉升上涨。

上半年交付数据8月底，房企半年业绩报告开始密集发布。

这是房地产市场自去年下半年明显下行以来，房企出炉的首份半年报。

万科地产在半年报中表示，要保障项目的平稳交付。

上半年，万科实现11.5万套住宅的平稳交付，共30家城市公司的94个交付批次实现交房即交证，占全部交付批次的35%，较2021年全年的比例提升10个百分点。

龙湖集团半年报数据显示，上半年交付76个项目，共计5.25万套住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。

此外，龙湖集团不断升级交付体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务，交付客户满意度高达91%。

金科地产半年报数据显示，金科地产如期完成交付118个批次，住宅交楼超3万户，交付面积约626万平方米。

截至报告期末，公司及所投资的公司在建项目约370个，全年新开工面积约115万平方米，在建面积5479万平方米，竣工面积约464万平方米。

中南建设在半年报中表示，上半年完成3.3万套房屋的交付，预计下半年还将交付8.3万套。

建业地产也在上半年完成交付项目31个，共11457套，其中有8个项目超2100套实现提前交付。

南京高科半年报业绩显示，2022年上半年实现营业收入约14.86亿元，同比下降58.94%；实现归属于上市公司股东的净利润约14.05亿元，同比下降1.94%。

上半年，公司房地产业务实现合同销售面积1.14万平方米（均为商品住宅销售项目），同比增长1040%；实现合同销售金额4.59亿元（包括商品住宅、车位等销售），同比增长709.05%。

光大证券表示，保交楼获多部门联合支持，市场情绪舒缓，利好地产股反弹。

2022下半年楼市发展趋势分析：稳中有升

2022下半年楼市发展趋势分析：稳中有升辞旧迎新，房地产在2022年消失了许多转折标志，近期，楼市消失了新变化：楼市未稳和去库存战役难言获胜的状况下，房价却开头回升。

上半年，全国商品房销售额同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%，明显大于销售面积增幅，意味着房价在回升。

2022下半年楼市进展趋势分析信息如下。

原本2022年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市数据的表现却有些出乎意料。

近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据，6月房价环比上涨城市个数增加、涨幅略有扩大，同比降幅连续收窄。

业内人士认为，无论从涨幅还是比例来看，楼市已经显露出明显回暖的迹象，各地“去库存”的动作可谓至关重要。

关于对下半年楼市的研判，有分析认为，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。

现象：70个大中城市房价环比涨幅扩大数据显示，6月70个大中城市里，有27个城市新居价格环比上涨，比5月增加了7个。

二手房价格环比上涨的城市有42个，比5月增加了5个。

对70个城市房价涨幅计算发觉，平均上涨0.2%，比5月扩大了0.1个百分点。

更多最新居地产市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房地产产业市场运行暨产业进展趋势讨论报告》。

此外，在新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有6个；在二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5％以上的城市有15个。

有分析认为，无论从涨幅还是比例来看，可以说楼市在6月迈出了回暖的第一步。

但城市之间的分化照旧明显。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，分城市看，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二三线城市。

二线城市房价总体平稳，涨幅仍旧较小。

三线城市房价仍旧下降，降幅连续收窄。

新聚仁机构策划总监李萌向记者表示，一线城市房价领跑就现阶段而言是较为正常的现象。

中金公司-房地产行业：中国房地产未来四十年：2010-2050年新建商品住房交易量及价格预测-091110

住房市场预测分析方法...................................................................................................................... 9 住房市场预测理论框架.....................................................................................................................9 住房市场发展与人均GDP的关系........................................................................................................9 新建商品住房销售与人均GDP的关系 ...............................................................................................12 主要经济发展指标设定................................................................................................................... 13 相关指标预测结果---GDP ...............................................................................................................13 相关指标预测结果----城镇人口和城市化率....................................................................................... 15

资产价格、宏观杠杆率对系统性金融风险的影响

资产价格、宏观杠杆率对系统性金融风险的影响作者：宋长青黄碧洁冯天琦来源：《商业研究》2024年第02期摘要：資产价格大幅波动和宏观杠杆率攀升易引发系统性金融风险，防范系统性金融风险的发生，维持金融体系稳定是我国经济工作的重点。

本文选取2007年第一季度至2022年第二季度的数据，运用主成分分析法构建系统性金融风险指数，进一步采用TVP-SV-VAR模型探讨资产价格、宏观杠杆率在不同时期下对系统性金融风险的动态影响。

研究发现：资产价格和宏观杠杆率之间存在相互影响的关系；资产价格对系统性金融风险的影响呈现短期负向效应和长期正向效应，杠杆率对系统性金融风险的影响呈现经济不平稳期负向效应、经济平稳期正向效应。

关键词：资产价格；宏观杠杆率；系统性金融风险；TVP-SV-VAR模型中图分类号：F8315文献标识码：A文章编号：1001-148X（2024）02-0065-09收稿日期：2023-09-12作者简介：宋长青（1984—），女，山东沂水人，教授，博士，研究方向：金融风险、货币政策；黄碧洁（1999—），女，陕西安康人，硕士研究生，研究方向：金融风险；冯天琦（2001-），女，陕西汉中人，硕士研究生，研究方向：金融风险。

基金项目：国家社会科学基金西部项目“后疫情时代系统性金融风险监测、预警及防控研究”，项目编号：21XJY016。

一、引言在经济全球化的推动下，各国家和地区间的经济联系日益紧密，现代金融体系不再是孤立的、局限于国家边界内的个体组成，而是逐渐形成了一个相互依赖、相互联系的整体。

资本快速流动、金融市场快速与国际接轨的同时，还代表着金融风险拥有更快的传播速度、更大的影响力。

20世纪90年代以来爆发的诸多金融危机事件表明金融危机一旦爆发就势必影响爆发地在内的全部金融市场，也证实了金融稳定发展的重要性。

资产价格和宏观杠杆率是现代经济中两个重要的变量，它们在塑造金融稳定和经济增长方面具有关键作用。

独家【下午茶】：下半年房价仍将上涨

独家【下午茶】：下半年房价仍将上涨时间：2009年9月18日地点：新浪乐居直播间嘉宾：上海乘星行行销服务机构总经理李骁华燕置业总裁助理范伟国易居克尔瑞研究中心经理孟音主持人：上海新浪乐居主编黄炜炜主持人：各位新浪网友，大家好。

欢迎收看本期新浪地产下午茶节目。

我们今天讨论的话题是：金九开门未红09楼市是否将峰回路转？今天很荣幸请到了三位嘉宾：上海乘星行行销服务机构总经理李骁先生；易居克尔瑞研究中心经理孟音女士；知名地产评论员、华燕置业总裁助理范伟国老师。

欢迎大家的光临。

大家都知道今年09年上海乃至全国的房地产市场，都是处于一个上涨的阶段，但是进入到九月份以后，感觉好像出现了一些变化，一方面是土地市场，地王频出，仍旧是热闹非凡，同时，房产市场从九月份开始，出现了一些不同的声音，包括很多研究机构提出了房地产市场进入到九月份以后出现了量价齐跌的现象。

不知道三位嘉宾是怎样看待今年九月份的楼市，会出现什么样的情况呢？首先有请范老师。

范伟国：下半年房价下跌的可能性不大■前段时间房价上涨的主要原因是供求矛盾失衡。

■下半年，平稳发展是主基调，部分区域会有所调整，但有些区域房价还是会持续上涨。

【现场实录】：如何判断九月份到年底的市场走势？首先我们要搞清楚前一段时间房价上涨的主要原因是什么，我分析下来，前一段时间房价上涨的主要原因是供求矛盾失衡。

我们的供应量跟不上，供应量跟不上的原因是什么呢，主要是土地资源的有限，现在特别是中环线以内，内环线以内的土地供应量非常少，造成这两块地房屋供应量供不应求。

其次，我觉得是05，06年宏观调控以后，开发商的整个开发进度有所减缓，所以到了08年年底整个开发的竣工量明显不足，造成09年上半年度整个市场的供应量明显不足，而我们的需求呢，却在进一步扩大，特别是上海市“两个中心”确立以后，外来到上海务工的人越来越多，而且这些人包括一些海外归来的高端金融人才，应该说整个的需求量在不断增加。

第三，是上海世博会即将召开，上海在世博会的形象工程上，动拆迁动作幅度越来越大，加上今年上半年刚出了一个旧区改造的最新办法，这样一来，动拆迁的补贴标准就越来越高，我可以举个列子，比如说徐汇区某一个楼盘的动迁补偿价格超过了5万块每平方，他完全有能力在当地置业，也扩大了其需求量。

2022年行业分析房价走势消息：“金九银十”房价涨幅冲高回落

房价走势消息：“金九银十”房价涨幅冲高回落不管国内房地产市场的库存有多大，我国房价对许多人来说仍旧遥不行及，尤其是一二线城市，2022年即将过去，房价毕竟会朝着怎么样的方向前进呢。

房价走势最新消息介绍如下。

9月70个大中城市及10月上半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动状况显示，9月房价涨幅再创纪录，但在政策的突击下，10月上半月15个一线城市和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。

业内人士表示，在限购、限贷政策出台后，各地楼市调控政策执行力度前所未有，从而使市场热度快速降温。

在楼市将来预期不明朗的状况下，购房者消失观望态势，商品住宅成交量将普遍进入低迷周期，成交价格快速上涨的趋势也可能在年底前终结。

房价走势：“金九银十”房价涨幅冲高回落据发布的2022-2022年中国房价行业专项调研及投资价值猜测报告显示，多地房价9月再创新高。

国家统计局数据显示，9月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超过1%的城市多达40个，其中有23个城市环比涨幅超过2%，5个城市环比涨幅超过了5%。

详细来看，无锡9月房价环比涨幅达到8.2%，郑州也高达7.6%，杭州、济南、福州房价分别环比上涨 5.5%、5.2%、5.1%。

此外，前期热点城市天津房价环比上涨4.2%，石家庄、长沙环比上涨4.4%，合肥环比上涨4.6%，青岛环比上涨4.7%，北京环比涨幅达到4.9%。

二手住宅价格方面，9月二手住宅价格环比涨幅超过1%的城市达到26个。

其中，南京、上海、武汉、长沙、广州、赣州环比涨幅均超过3%，天津、石家庄、杭州、福州、青岛环比涨幅则分别为4.1%、4.0%、4.5%、4.2%、4.9%。

此外，济南达5.1%、北京涨幅达5.7%、郑州达7.3%、无锡更是高达8.4%。

“假如说8月市场淡季不淡，9月的‘金九’行情则交出了一份亮眼的答卷。

”中原地产市场总监张大伟表示，9月重点城市商品住宅成交面积环比上升15%，同比上升38%。

2023年未来房价走势将趋于稳定：上涨空间有限

Limited room for housing price increase, stable future trend
演讲人：Aaron
2023/9/29
房价上涨空间有限未来走势趋于稳定
CONTENT
目录
01
Limited room
4.未来房价趋于稳定，需清晰认识并应对挑战因此，未来房价的走势将趋于稳定，上涨空间有限。政府、市场和投资者都需要对此有清晰的认识，并采取相应的措施来应对未来的挑战。
房价上涨空间有限
房价上涨趋势得到有效遏制，未来趋于稳定在未来，房价的走势将趋于稳定，因为上涨空间有限。随着国家的调控政策持续发力，房价上涨的趋势将得到有效遏制。
政府干预房价，命令可直接影响房价行政命令是指政府通过行政命令直接干预房价。例如，政府可以规定土地供应量、房屋销售价格和购房贷款限制等。这种手段可以直接影响房价，但也可能导致市场扭曲。
财政政策影响房价：税收和补贴的策略财政政策是指政府通过税收和补贴等手段来影响房价。例如，政府可以通过提高或降低房产税来影响房价。这种手段可以间接影响房价，但也可能导致市场扭曲。
房价涨幅趋稳，理性投资因此，在未来，房价的走势将趋于稳定，上涨空间有限。政策调控、经济环境和供需关系都将对房价产生影响，使得房价的涨幅逐渐趋稳。购房者应该理性看待房价的变化，不要盲目追高，而投资者也应该审慎决策，避免过度投资。
THANKS
分享人：Aaron
2023/9/29
货币政策对房价的影响及风险货币政策是指政府通过调整利率和货币供应量等手段来影响房价。例如，政府可以通过降低利率来刺激购房需求，进而推高房价。这种手段可以影响房价，但也可能导致市场扭曲。
政策调控影响房价：抑制与扭曲共存综合来看，政策调控对房价的影响是双重的。一方面，政策调控可以有效地控制房价上涨，另一方面，政策调控也可能导致市场扭曲。因此，在未来，政策调控将继续对房价产生重要影响，房价上涨空间也将受到限制，未来走势将趋于稳定。

楼市下半场：松紧之间,平稳发展

市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产人才新政推出、公积金额度提升等对冲政策发布．以此来
调控步人新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
推动需求稳定。
政策：松紧之间的平衡
进入年中，楼市更是颇为热闹。先是６月２４Ｈ，央行宣布定向降准，从２０１８年７月５日起，下调有大型商业银行、
动摇、力度不放松，但更多地强凋扩大热点土地端供应户，否则需要缴社保一年或两年才能买房。
４０
年分别收窄１０．９％和１２．５％从二
手房成交来行，５北京、深圳二
手房成交同比圳ｌ６７．５％和
１１．５％，成交亦呈观逐步Ｉｔｊ升从
房价走贽来胥，５月份 ·线 ·ｒ房
及二于．房房价环比均Ｉ涨０．５％．
刚比降幅亦收窄至０．６ｃＡ和０．２ＣＡ，
现止跌企稳态协
２０ｌ７年以来叫线城＿『』硼
改货币化等多冈素推动下．楼ｍ持
续火爆据平安证券数批显，Ｊ．
２０１８年，』５月￣１１－４０城销僻比
结合起来，保持宏观经济平稳运行…一要推动信贷、股市、来楼市没真正降温的热门二线城市甚至一线城市，如深
债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患”；圳、广州也有可能出台小的补丁政策。”上海易居房地产
２０１８年５月１１日央行发布的｛２０１８年一季度中国货币政策研究院副院长杨红旭表示，这些补丁政策包括企业购房
增、多地房价卜涨犹存。全国累计７３个城市进行了调控，应比例，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制

2022年下半年上海房地产市场预测分析

2022年下半年上海房地产市场预测分析高力国际发布上半年上海房地市场分析报告：认为目前上海高档住宅成交量、价格已经双双"触底反弹"，下半年还将维持平稳向上势头，而租赁项目租金水平估计年内还有9%-10%的降幅。

土地市场，估计下半年地价仍将小幅上升。

住宅价格平稳向上住宅市场方面，上半年伴随市场购买力的改善及购房者对市场信念的恢复，之前被抑制的需求得以释放，促使住宅市场显著回暖。

自其次季度开头，购房热忱也漫延至高端住宅市场。

高力国际华东区讨论与询问部董事李庆贤认为，2022年上半年上海住宅市场应已确认见底，下半年假如经济保持平稳运行，政策面不发生重大转变，住宅市场将连续平稳向上的势头。

价格方面，受刚性需求支持，下半年中、低端物业房价将保持稳定增长，价格上涨幅度最终取决于居民收入的增长幅度以及供需结构；高端住宅方面，乐观的经济前景以及不断改善的流淌性为近来投资气氛转好供应支持，投资需求重返市场促使成交量快速上升，而在实体经济尚未完全复苏前房价"升涨"机会也不大。

此外，有迹象表明2022年开头执行的"70/90"政策已放松，这将使开发商更加敏捷的依据市场需求变化来调整供应结构，有利于实现更好的供求平衡。

地价将小幅上升二季度开头，由于地价下调、开发商资金松动及住宅市场的回暖，令物业市场前景的不确定性消减。

在此背景下，开发商拿地乐观性有所提高。

李庆贤表示，除非房地产市场消失逆转，否则这一趋势将持续到下半年乃至2022年。

而住宅市场的显著回暖将持续推动开发商拿地的热忱，一方面部分开发商土地储备的削减对其产生较大的拿地压力；一方面，开发商资本金要求有所降低，其他融资渠道也不断拓宽，这都将加大开发商对土地的需求。

在需求强劲增长的带动下，估计政府推地节奏会随楼市上升而相应加快，估计下半年土地价格走势会小幅上升。

投资市场，虽然2022年上半年仅有浦项广场及黄浦河滨悦达大厦的整栋成交对外披露，但中小投资客活跃于住宅、办公及商铺等各子市场。

房价下跌会引发房地产市场的结构性调整吗

房价下跌会引发房地产市场的结构性调整吗在当今的经济环境中，房价一直是备受关注的焦点话题。

当房价出现下跌的趋势时，这是否会引发房地产市场的结构性调整呢？要回答这个问题，我们需要从多个方面进行深入的分析和探讨。

首先，我们来理解一下什么是房地产市场的结构性调整。

简单来说，它指的是房地产市场在供求关系、产品类型、区域分布、价格体系等方面发生的根本性变化。

当房价下跌时，这些方面往往都会受到不同程度的影响。

从供求关系来看，房价下跌会对购房者和开发商的行为产生显著影响。

对于购房者而言，房价下跌可能会激发一部分原本观望的潜在需求，因为购房成本降低了。

但同时，也有一部分购房者可能会因为担心房价继续下跌而选择继续观望，期待以更低的价格购入房产。

对于开发商来说，房价下跌意味着利润空间的压缩。

这可能导致他们减少新楼盘的开发，或者调整开发策略，更加注重成本控制和项目的性价比。

在产品类型方面，房价下跌可能会促使房地产市场的产品结构发生变化。

例如，高端豪华住宅的需求可能会减少，而经济适用房和中小户型的需求相对会增加。

开发商为了适应市场需求的变化，可能会调整项目规划，增加中小户型和经济适用房的供应比例。

区域分布也是一个重要的方面。

在房价下跌的情况下，一些经济发展相对滞后、基础设施不完善的区域，房地产市场可能会受到更大的冲击，需求进一步萎缩。

而那些经济发达、配套设施完善、就业机会多的区域，尽管房价也可能下跌，但相对来说可能更具抗跌性，市场的调整幅度可能较小。

再看价格体系，房价下跌必然会导致整个房地产市场价格体系的重新洗牌。

原本高价的楼盘可能需要降价促销以吸引买家，而一些低价楼盘的价格可能会进一步下探，以保持在市场中的竞争力。

这种价格的调整不仅会影响新房市场，也会对二手房市场产生连锁反应。

此外，房价下跌还会对相关产业产生影响，从而间接推动房地产市场的结构性调整。

比如，房地产开发的上下游产业，如建筑材料、装修装饰、家电家具等行业，可能会因为房地产市场的萎缩而面临需求减少、竞争加剧的局面。

一觉醒来楼市超级利好

一觉醒来楼市超级利好（）已与奥迪签署谅解备忘录，加快全新电动车型开发。

可口可乐总裁表示，今年下半年将继续提高价格。

国家金融监督管理总局表示，下一步，将加大对扩大内需的金融支持力度。

十四届全国人大常委会制定国有资产管理情况监督工作的五年规划，提出企业国有资产管理评价指标除利润总额、净资产收益率、营业现金比率、资产负债率、研发经费投入强度、全员劳动生产率外，研究增加反映核心竞争力、增强核心功能、自主创新贡献、产业链供应链安全等高质量发展类指标。

7月27日，国家金融监督管理总局表示，持续增加先进制造业、战略性新兴产业、传统产业转型升级等重点领域的金融供给。

下一步，将抓好前期出台的各项政策落实，加大对扩大内需的金融支持力度，强化重点领域和薄弱环节的金融支持，全力推动经济持续回升向好。

住建部部长倪虹近日表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

《2023年1-6月中国游戏产业报告》发布，报告显示，今年1至6月，国内游戏市场实际销售收入规模为1442.63亿元，同比下降2.39%，环比增长22.2%。

同期，我国游戏用户规模为6.68亿，同比增长0.35%，达到历史新高点。

华为官微日前宣布，HarmonyOS4即将登场，计划将于8月4日发布。

据悉，鸿蒙4将在车机系统、多模态交互等领域再次突破，更深度融入AI技术。

7月27日，恒大汽车发布公告称，公司已达成所有复牌指引，已向联交所申请自7月28日（星期五）上午9时正起恢复公司股份买卖。

2023年4月1日，恒大汽车港股正式暂停买卖。

在停牌前，恒大汽车股价为3.2港元/股，总市值347亿港元。

美国第二季度实际GDP年化环比初值升2.4%，预期升1.8%，前值升2%；个人消费支出环比初值升1.6%，预期升1.2%，前值升4.2%；核心PCE物价指数年化环比初值升3.8%，预期升4%，前值升4.9%。