新地中心VS华润凯旋门竞争对比 35p-PPT文档资料
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新地中心VS华润凯旋门
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
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对比目的
取华润之长、避新地之短， 优化销售说辞，为新地中心认筹提速引擎
评价
华润在全国开发的项目以深圳万象城最为影响力。在深圳，深圳万象城的成功造就了深
圳幸福里的成功，合肥华润中心是深圳华润中心的同一系列产品，万象城+贴标签=华润 凯旋门的形象价值。站在城市等级的角度，深圳与合肥存在着巨大的差异；因此，深圳
人之于万象城与合肥人之于万象城是不同的，深圳人之于幸福里与合肥人之于凯旋门是
华润凯旋门户型简介
320㎡（四房四厅三卫）
户型缺点： 此户型过道过多，浪费面积较大。 南边次卧使用卫生间将极度不方便，需穿越客厅使用东边公用卫生间，存在着动线过长的缺点。 南边次卧与客厅电视幕墙相连，可能会存在着来自客厅内的噪音干扰。
华润凯旋门户型简介
245㎡（三房四厅三卫）
户型缺点：
245㎡只做到三房，空间浪费大，户型使用功能未能达到最大化。
三房一厅两卫（ 面湖宽厅）
143.2
10.3
186
82.53%
6500
6000
3750
5500ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主卧卫生间；空中花园； 收纳间；宽厅加面湖阳台
华润凯旋门
114户型 170户型 199户型 245户型 两房一厅一卫 两房两厅一卫 三房一厅两卫 四房两厅三卫 89.4 131.8 155.9 193.7 4.3 6.9 6.9 7.8 114 170 199 245 82.19% 81.59% 81.81% 82.24% 3900 4500 4800 5100 7200 5100 8100 5700 3500 3900 4200 4800 7200 6900 8500 7500 9000 主卧收纳、卫生间 主卧收纳；保姆房；主次 卧带卫生间 主卧收纳 主卧收纳、卫生间；餐厅 带阳台
一、产品分析
华润凯旋门产品介绍
华润凯旋门项目简介 占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约 20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。 住宅总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计（建筑高度120米－150米），建筑层高 3.15－3.6米（现在售楼栋5#、15#、16#层高约3.3米左右），户均面积约200平米，最大平 层户型约400平米。 商业万象城部分，将萃取深圳及杭州万象城的成功经验，定位世界级多元购物中心，以最
，卫生间异味将吹满整个餐厅、客厅。
华润凯旋门户型简介
170㎡（两房三厅两卫）
户型缺点： 170㎡只做到两房，空间浪费大，部分高端人群拥有2个孩子或者想和父母一起居住该户 型都不能满足其家庭居住条件。
170㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
华润凯旋门户型简介
114㎡（两房两厅一卫）
204户型 （4-A） 212户型 （4-B） 212户型 （4-C） 159户型 （5-A） 99户型 (5-B,C)
四房一厅两卫（ 面湖宽厅） 三房一厅三卫（ 面湖宽厅） 四房一厅两卫（ 面湖宽厅） 三房一厅两卫（ 面湖宽厅） 两房两厅一卫
161.8 159.1 168.7 125 71.5
186户型 (5-D)
南向主卧与客厅电视幕墙相连，可能存在着噪音干扰。 除北向卧室内的卫生间通风外，公卫与南向卧室卫生间均不通风。
华润凯旋门户型简介
199㎡（三房三厅三卫）
户型缺点： 199㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
公共卫生间设计不合理，卫生间入户门与餐厅、客厅直线相连，特别在夏季，一阵北风吹来
不同的。深圳人认为，一个城市的层级到了，这座城市才会出现万象城，才会出现最顶 级的商业。合肥人认为万达广场先入为主，万象城与万达广场应该差不多。
华润凯旋门在售房源信息
目前在售15#【45层、2梯2户、2梯4户】，245-320平米；在售5#【36层、2梯2
户】，245-320平米；16#【47层、2梯4户】，114-320平米户型.
户型缺点： 114㎡只做到2房，必定会造成客户群定位模糊。凯旋门此户型成交客户大多为父母为子 女购买自住或者老年人养老之用。
华润凯旋门与新地中心户型对比
新地中心
编号 房型 套内面积 阳台面 积 (计 1/2) 10.9 14.8 10.6 6.5 6.9 客厅 建筑面积 得房率 开间 204 212 212 159 99 84.66% 82.03% 84.58% 82.70% 79.19% 9650 7700 7700 6500 3800 进深 5200 6950 5500 6000 4400 开间 4200 4200 4200 3800 3500 进深 4750 5050 5000 4100 4400 主卧卫生间；空中花园； 宽厅加面湖阳台 主卧卫生间；三房朝南； 宽厅加面湖阳台 主卧收纳、卫生间；空中 花园；宽厅加面湖阳台 主卧卫生间；空中花园； 宽厅加面湖阳台 南向双阳台 主卧 价格（ 元/M2） 备注
顶级前沿的规划吸引国际一线奢侈品牌的入驻。未来将形成以国际奢侈品牌旗舰店为龙头
，集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的高端人群多元生活场。合肥万象城作为华润集团在 国内的第八座“万象城”，后期将为合肥带来全新的极致生活体验和无限可能。
全国各地华润万象城简介
万象城第一城——深圳华润中心·万象城 万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城 万象城第三城——沈阳华润中心·万象城 万象城第四城——成都华润二十四城·万象城 万象城第五城——南宁华润中心·万象城 万象城第六城——郑州华润中心·万象城 万象城第七城——青岛华润中心·万象城 万象城第八城——合肥华润中心·万象城 万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城 万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城 万象城第十一城——常州华润国际社区·万象城 万象城第十二城——泰州华润国际社区·万象城 “山寨”的万象城——福州万象城 2019年华润万象城进驻烟台，年内开建
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 © Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 1
对比目的
取华润之长、避新地之短， 优化销售说辞，为新地中心认筹提速引擎
评价
华润在全国开发的项目以深圳万象城最为影响力。在深圳，深圳万象城的成功造就了深
圳幸福里的成功，合肥华润中心是深圳华润中心的同一系列产品，万象城+贴标签=华润 凯旋门的形象价值。站在城市等级的角度，深圳与合肥存在着巨大的差异；因此，深圳
人之于万象城与合肥人之于万象城是不同的，深圳人之于幸福里与合肥人之于凯旋门是
华润凯旋门户型简介
320㎡（四房四厅三卫）
户型缺点： 此户型过道过多，浪费面积较大。 南边次卧使用卫生间将极度不方便，需穿越客厅使用东边公用卫生间，存在着动线过长的缺点。 南边次卧与客厅电视幕墙相连，可能会存在着来自客厅内的噪音干扰。
华润凯旋门户型简介
245㎡（三房四厅三卫）
户型缺点：
245㎡只做到三房，空间浪费大，户型使用功能未能达到最大化。
三房一厅两卫（ 面湖宽厅）
143.2
10.3
186
82.53%
6500
6000
3750
5500ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
主卧卫生间；空中花园； 收纳间；宽厅加面湖阳台
华润凯旋门
114户型 170户型 199户型 245户型 两房一厅一卫 两房两厅一卫 三房一厅两卫 四房两厅三卫 89.4 131.8 155.9 193.7 4.3 6.9 6.9 7.8 114 170 199 245 82.19% 81.59% 81.81% 82.24% 3900 4500 4800 5100 7200 5100 8100 5700 3500 3900 4200 4800 7200 6900 8500 7500 9000 主卧收纳、卫生间 主卧收纳；保姆房；主次 卧带卫生间 主卧收纳 主卧收纳、卫生间；餐厅 带阳台
一、产品分析
华润凯旋门产品介绍
华润凯旋门项目简介 占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约 20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态。 住宅总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计（建筑高度120米－150米），建筑层高 3.15－3.6米（现在售楼栋5#、15#、16#层高约3.3米左右），户均面积约200平米，最大平 层户型约400平米。 商业万象城部分，将萃取深圳及杭州万象城的成功经验，定位世界级多元购物中心，以最
，卫生间异味将吹满整个餐厅、客厅。
华润凯旋门户型简介
170㎡（两房三厅两卫）
户型缺点： 170㎡只做到两房，空间浪费大，部分高端人群拥有2个孩子或者想和父母一起居住该户 型都不能满足其家庭居住条件。
170㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
华润凯旋门户型简介
114㎡（两房两厅一卫）
204户型 （4-A） 212户型 （4-B） 212户型 （4-C） 159户型 （5-A） 99户型 (5-B,C)
四房一厅两卫（ 面湖宽厅） 三房一厅三卫（ 面湖宽厅） 四房一厅两卫（ 面湖宽厅） 三房一厅两卫（ 面湖宽厅） 两房两厅一卫
161.8 159.1 168.7 125 71.5
186户型 (5-D)
南向主卧与客厅电视幕墙相连，可能存在着噪音干扰。 除北向卧室内的卫生间通风外，公卫与南向卧室卫生间均不通风。
华润凯旋门户型简介
199㎡（三房三厅三卫）
户型缺点： 199㎡房型厨房被空调机位遮挡，实际交房中可能会存在黑暗状况。
公共卫生间设计不合理，卫生间入户门与餐厅、客厅直线相连，特别在夏季，一阵北风吹来
不同的。深圳人认为，一个城市的层级到了，这座城市才会出现万象城，才会出现最顶 级的商业。合肥人认为万达广场先入为主，万象城与万达广场应该差不多。
华润凯旋门在售房源信息
目前在售15#【45层、2梯2户、2梯4户】，245-320平米；在售5#【36层、2梯2
户】，245-320平米；16#【47层、2梯4户】，114-320平米户型.
户型缺点： 114㎡只做到2房，必定会造成客户群定位模糊。凯旋门此户型成交客户大多为父母为子 女购买自住或者老年人养老之用。
华润凯旋门与新地中心户型对比
新地中心
编号 房型 套内面积 阳台面 积 (计 1/2) 10.9 14.8 10.6 6.5 6.9 客厅 建筑面积 得房率 开间 204 212 212 159 99 84.66% 82.03% 84.58% 82.70% 79.19% 9650 7700 7700 6500 3800 进深 5200 6950 5500 6000 4400 开间 4200 4200 4200 3800 3500 进深 4750 5050 5000 4100 4400 主卧卫生间；空中花园； 宽厅加面湖阳台 主卧卫生间；三房朝南； 宽厅加面湖阳台 主卧收纳、卫生间；空中 花园；宽厅加面湖阳台 主卧卫生间；空中花园； 宽厅加面湖阳台 南向双阳台 主卧 价格（ 元/M2） 备注
顶级前沿的规划吸引国际一线奢侈品牌的入驻。未来将形成以国际奢侈品牌旗舰店为龙头
，集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的高端人群多元生活场。合肥万象城作为华润集团在 国内的第八座“万象城”，后期将为合肥带来全新的极致生活体验和无限可能。
全国各地华润万象城简介
万象城第一城——深圳华润中心·万象城 万象城第二城——杭州华润新鸿基·万象城 万象城第三城——沈阳华润中心·万象城 万象城第四城——成都华润二十四城·万象城 万象城第五城——南宁华润中心·万象城 万象城第六城——郑州华润中心·万象城 万象城第七城——青岛华润中心·万象城 万象城第八城——合肥华润中心·万象城 万象城第九城——重庆华润二十四城·万象城 万象城第十城——无锡华润新鸿基·万象城 万象城第十一城——常州华润国际社区·万象城 万象城第十二城——泰州华润国际社区·万象城 “山寨”的万象城——福州万象城 2019年华润万象城进驻烟台，年内开建