打破小区围墙 城市住宅向街坊回归？
老旧小区与城市发展的新融合——以无锡市沁园新村改造项目为例
109摘 要：随着社会经济水平的快速发展，老旧小区的建设和改造工作成为社会进步和城市发展亟待解决的问题。
从基础设施到居住环境，从文化审美到人性关怀，社会的进步对老旧小区改造工作提出了更高标准的要求。
2020年7月，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提出要以高标准高质量的要求，进行老旧小区的改造，全方面多维度地构建和谐老旧小区生活环境，让居民生活更加舒心。
本文以无锡沁园新村小区改造项目为例，从城市规划角度分析，如何将新理念、新技术运用在老旧小区的改造工作中，有效解决各类实际问题，从外部环境到内在情感，从公共审美到生态科技，使居民的生活质量得到更高水平的提升，同时为老旧小区的改造工作提出具有现实意义的建议。
关键词：老旧小区改造；停车空间；慢性系统；融合共享；更新［中图分类号］TU984.12 ［文献标识码］ A ［文章编号］1005-1783（2021）01-109-05老旧小区与城市发展的新融合——以无锡市沁园新村改造项目为例孙 卫（江苏博森建筑设计有限公司，江苏无锡 214000）1 背景1.1 居住区发展历程中国居住区的发展，在短短60年内历经多次由国家政策调整和经济转型引起的重大变革。
20世纪50年代初，居住区以最初的 “街坊”形态为主，多见于工人生活区。
这个时期是中国居住区的雏形发展期，当时居住区具有占地面积大、居住人口多、重形式化发展的特点。
20世纪50年代后期基本打破了初期形态的限制，开始强调配套公共设施以及娱乐活动场地的重要性。
到20世纪70～90年代，在此阶段对居住区的规划有了明显的变化，不仅对质量、功能等要素进行三级划分，同时也开始对公共绿地到半公共绿地的分级配置。
20世纪90年代初是居住区规划的快速发展期，不仅打破了小区规划的固有模式，实现更灵活的功能结构设计，同时布局还朝着多元化方向发展，并将小区环境、物业管理等方面的内容纳入规划设计中，特别是对机动车的停车问题，也有了科学的远期规划设计。
关于恢复老旧小区改造侵占围墙的报告
关于恢复老旧小区改造侵占围墙的报告文章标题：探讨老旧小区改造中围墙侵占问题一、引言在城市更新和老旧小区改造的过程中，围墙的侵占问题日益突出，给社区居民的生活和安全带来了诸多问题。
本文将就老旧小区改造中围墙侵占问题展开深入探讨，并提出解决方案。
二、老旧小区改造的背景和意义1.老旧小区改造的背景我国城市化进程快速发展，老旧小区的改造成为了解决城市棚户区、城中村等问题的重要举措。
改造工程将大大提升城市居民的生活环境和居住质量。
2.老旧小区改造的意义通过改造，可以解决老旧小区存在的老旧设施、设备和环境问题，改善小区居民的居住条件，提升小区的整体形象和品质，促进城市宜居化进程。
三、老旧小区改造中围墙侵占问题的现状和原因1.围墙侵占问题的现状在老旧小区改造过程中，一些开发商或施工单位为了扩大道路或建设物业配套设施，侵占围墙，导致了小区围墙的破坏和安全隐患。
2.围墙侵占问题的原因a.利益驱使：一些开发商为了谋取更多利益，故意侵占围墙空间。
b.监管不力：一些地方政府对于老旧小区改造过程中的围墙侵占问题缺乏有效监管和管理。
四、围墙侵占问题的影响1.社区居民生活的不便围墙侵占导致社区内部交通不便和安全隐患，影响了居民的正常生活。
2.社区整体环境的恶化围墙侵占破坏了小区整体环境，降低了小区的整体品质和形象。
五、解决围墙侵占问题的对策和建议1.加强监管和管理地方政府应加强监管力度，对围墙侵占行为进行严惩，规范老旧小区改造的程序和流程。
2.保障居民合法权益在老旧小区改造过程中，应保障社区居民的合法权益，听取居民意见，并加强沟通和协商，共同解决问题。
3.强化社会监督社会各界应当加强对老旧小区改造过程中围墙侵占问题的监督，及时报告和揭露存在的问题，共同维护社区居民的利益。
六、结语通过本文的探讨，相信大家对于老旧小区改造中围墙侵占问题有了更清晰的认识。
在城市更新和老旧小区改造的过程中，我们需要共同努力，建立健全的管理制度和监督机制，维护社区居民的合法权益，创造更美好的居住环境。
文科考研案例真题
文科考研案例真题在文科考研中，案例题是一种常见的题型。
通过对具体案例的分析，考察考生的综合素养和解决问题的能力。
以下是一道文科考研案例真题，通过解析该题目，帮助考生更好地理解和应对文科考研案例题。
题目：某市政府要对市内的一些老旧建筑进行拆迁改造，以提升城市形象并满足市民的需要。
请你以政府工作人员的身份，分析该拆迁改造计划可能面临的问题，提出解决方案，并阐述你所持的观点。
正文：政府拆迁改造计划是为了改善城市环境，提升市民的居住品质以及满足市民对公共设施的需求。
然而，这一计划在实施过程中可能面临以下几个问题。
首先，市内老旧建筑的拆迁需要和市民的利益平衡。
拆迁改造计划可能导致一些市民失去原有住所或商业场所，给他们的生活和工作带来困扰和不便。
这就需要政府在制定拆迁补偿方案时，充分考虑到市民的利益，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境。
其次，拆迁改造计划可能面临矛盾冲突。
在实施拆迁过程中，政府需要与房屋所有者、商户、居民等各方进行沟通和协商，以确保各方的利益得到充分保障。
然而，由于各方的利益诉求可能存在差异，矛盾冲突难免会出现。
政府工作人员需要运用良好的沟通技巧和解决问题的能力，化解矛盾，达成共识。
此外，拆迁改造计划可能涉及到历史文化遗产的保护。
在城市发展的过程中，一些具有历史价值的建筑物可能需要被保留下来，以维护城市的文化底蕴。
政府工作人员需要充分了解并尊重历史文化遗产的重要性，制定相应的保护措施，并与相关专家和组织进行合作，确保这些文化遗产得到妥善保护。
针对以上问题，我认为政府工作人员可以采取以下解决方案。
首先，政府可以设立专门的拆迁改造工作小组，将拆迁改造计划的实施任务划分清晰，每个成员都负责不同的方面，以确保工作的高效进行。
同时，政府应加强与市民的沟通，积极听取市民的意见和建议，并及时对市民的关切给予回应。
其次，政府可以通过合理调整拆迁补偿方案，确保市民的权益得到充分保障。
例如，在住房安置方面，政府可以提供房屋补贴或者提供新的住房，以确保市民的居住问题得到解决。
城市更新对原居民的影响
城市更新对原居民的影响随着城市的不断发展，城市更新成为了一种常见的现象。
城市更新指的是通过对老旧城区进行改建、重建或改造，以提升城市整体形象和功能。
这在一定程度上可以促进城市的可持续发展，但同时也会对原居民产生一定的影响。
本文将从经济、社会和心理等方面探讨城市更新对原居民的影响。
首先，城市更新对原居民的经济影响不容忽视。
在城市更新过程中，大量的建筑被拆除，为新的商务区或住宅区腾挪出空间。
然而，这意味着许多原居民将不得不面临搬迁的困境。
对于那些经济条件较差的原居民来说，搬迁可能意味着失去原来的住房和工作机会。
尤其对于老年人和低收入家庭来说，他们可能无法负担得起新的房屋或找到新的工作。
因此，在城市更新过程中，应该制定合理的搬迁政策和补偿机制，以保护原居民的经济权益。
其次，城市更新还对原居民的社会关系产生了一定的影响。
随着城市更新的进行，原居民可能被迫与原先的邻居和社区断开联系。
这些邻里关系的破坏可能导致原居民感到孤独和失落。
此外，一些老旧城区是具有浓厚历史和文化的地区，当这些地区被拆除或改建时，原居民可能会感到失去了属于自己的文化和身份。
因此，在城市更新过程中，应该注重保护原居民之间的社交网络，同时保护原有的历史文化，以减轻社会关系的冲击。
此外，城市更新过程中的不确定性也会对原居民的心理产生负面影响。
搬迁可能带来的不稳定感和生活环境的改变可能引起原居民的焦虑和抵触情绪。
许多原居民对新的住房和社区条件可能产生怀疑，担心无法适应新的环境。
因此，城市更新项目应该加强对原居民的心理支持，在搬迁过程中提供必要的咨询和帮助，以减轻对他们心理健康的负面影响。
最后，城市更新不仅对原居民，还对整个城市产生了一定的影响。
更新后的城市拥有了更现代化的设施和更舒适的环境，有助于吸引更多的人流和投资。
这将带来新的机遇和发展。
然而，城市更新也可能带来一些问题，如交通拥堵、高物价等。
因此，在城市更新过程中，需要权衡各种利弊，寻找平衡点，以确保城市的可持续发展。
造墙：中国城市住宅区“封闭史”
造墙：中国城市住宅区“封闭史”有一种想当然的声音认为，90年代这波小区封闭潮，是有钱人在追求“特权”，想把自己和其他普通民众隔离开来。
实际上，民众喜欢封闭小区，只是在追求一种最基本的安全感。
《清明上河图》中所描绘的宋代街道近日，国务院印发文件《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，明确要求“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。
”因为事关民众切身利益，政策出台后引发了相当多的争议。
在这争议声之外，还有一个引人深思的问题，那就是：中国多数城市居民的住宅小区，为何长期都是封闭的？皇权时代搞闾里制，把住宅小区封闭起来，是为了更好地控制民众中国历史上有过三波大规模的城市居民住宅封闭潮，究其原因，各有不同。
第一波住宅封闭潮，可以追溯到古代的“闾里制”。
简单说来，就是把城里的居民，按一定户数用高墙圈成方块状的“闾”；墙上设门，供居民出入；门侧设“弹室”一类的机构，配置“里正”一类的管理人员，来控制和管理内中居民（如入夜后居民禁止上街）。
这种制度起源于先秦，至隋唐进化为控制力更强的“里坊制”——唐代长安城居民区共划为108坊。
大坊内部，四门加一条十字街，小坊内部，两门加一条横街。
日出开坊门，日落敲街鼓60下后关坊门，管理极为严格。
北宋定都汴梁后，工商业很发达，严格控制居民人身自由的里坊制遂被抛弃。
取而代之的是《清明上河图》中那种与今天的商业街很相似的“街坊制”。
城市居民自此不再被政府用高墙圈禁。
至满清入关，因为政权不自信，北京城居民的住宅，才又再次被栅栏分割、封闭。
据《大清会典》记载，清初北京，内城有大小栅栏1100余座，外城有大小栅栏440余座。
栅栏门晨启昏闭。
清朝中叶以后，栅栏渐渐消失，唯前门“大栅栏”这样的名称流传了下来。
①唐代长安城示意图。
青龙坊、教化坊等，乃是人身控制相当严苛的封闭住宅区50年代开始兴起封闭的“单位大院”，一度容纳近八成城市劳动力中国历史上第二次大规模建造封闭住宅区，是1949年后兴起的“单位大院”。
中国当代城市住宅的发展
浅析中国当代城市住宅的发展摘要：随着经济水平及生活理念的逐渐提升，我国城市居民住宅也在不断产生变化。
本文主要分析了我国自建国至今城市居民住宅的发展过程，并从住宅形式、结构、配套设施等角度具体剖析不同时期的住宅特征。
关键字：住宅、居住、形态、配套设施引言住宅是供家庭居住使用的建筑，是与人类关系最为密切的一种形态。
[1]住宅的发展不仅是社会物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。
居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。
随着社会的不断发展与进步，我们越来越注重人与环境和谐发展，所以研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为建筑设计师和广大居民的共识。
从1949年建国以来，我国的住宅得到了突飞猛进的发展，从居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。
[2]当然这些变化不是一蹴而就，而是一个不断摸索、寻找符合物质文化与时代精神的发展过程。
总体而言，我国住宅的发展大致可以分为以下几个阶段：1.建国初到20世纪70年代末建国初期由于经济条件落后，居民住宅多以砖木、木结构为主，形态多为平屋或两层楼房。
配套设施极不完善，如无给水、卫生和专用厨房等，使用便利性差。
随着社会的稳定及人民对住宅条件需求的提升，在新建住宅规划设计中逐步引入当时较先进的设计理念，例如采用了苏联的模式，即“居住区——街坊”的规划模式。
具体表现为：每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式院落布置，配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。
这种院落整体布局规整，能为居民提供一个安静的居住环境。
但由于建筑形态过份强调对称、围合式布局，因此造成许多死角，不利于通风和日照，同时由于当时居住面积受到限制，所以普遍产生了多户合住一套住宅且合用卫生间和厨房的现象，居住条件并不理想。
在之后的几十年中，由于受到各种原因的影响，国民经济受到破坏，城市居民的住房问题尤为突出，在全民自力更生、艰苦奋斗等口号的推动下，民众通过各种方法降低造价，减少钢材水泥的用量，因而形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型，同时出现了两把锁住宅、合用厨房及公共厕所等的住宅形式，居民的居住质量降低到了极限。
城市更新与房地产市场的关系解析
城市更新与房地产市场的关系解析城市更新是指通过对城市建设进行改造、更新和升级，以提高城市的整体形象、环境质量和居住条件。
随着城市化进程的加快，城市更新已成为各个城市发展的重要方向。
然而，城市更新与房地产市场存在着紧密的关系。
本文将对城市更新与房地产市场的相互影响进行解析。
一、互为影响城市更新和房地产市场是相互影响的。
首先，城市更新活动的开展会对房地产市场产生重要影响。
当一个地区进行城市更新时，旧建筑物往往需要被拆除或改造，这会导致原有的房源数量减少，进而影响房屋供应。
此外，城市更新还会提高土地价值，使得周边房地产市场的价格出现波动。
例如，当一座陈旧的工业区改建为商业区时，该区域的土地价值会大幅度上升，从而影响周边住房的价格。
反过来，房地产市场的发展也会推动城市更新的进行。
随着房地产市场的繁荣，房地产企业通常会加大对土地资源的开发力度，这往往会涉及到旧城区的更新改造。
相比于新建项目，城市更新更具有经济效益和社会效益，因此房地产企业更倾向于利用旧城区资源进行更新项目。
二、互相促进城市更新和房地产市场之间还存在着相互促进的关系。
首先，城市更新活动的开展可以带动房地产市场的繁荣。
当一个城市进行更新改造时，会吸引大量的投资和资金流入，这些资金往往会用于购买土地、建设房屋以及提升基础设施。
这些投资的到来会促进房地产市场的发展，提升了市场的活力。
反过来，房地产市场的兴盛也可以为城市更新提供动力。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业通常会对旧城区进行再开发，提升旧有房源的价值和品质。
这些更新项目的推动使得城市更新的进程加快，进而改善了城市的居住环境和功能。
三、相互调控城市更新和房地产市场之间的关系还表现在相互的调控作用上。
城市更新的进行有助于房地产市场的稳定。
通过城市更新，住宅和商业用地的供应得到了增加，缓解了供需矛盾，有助于防止房地产市场出现过快上涨的情况。
同时，通过提升城市的整体形象和居住环境，城市更新还可以提升人们对于房地产投资的信心，从而稳定了房地产市场。
国外老旧小区改造研究发展历史
国外老旧小区改造研究发展历史近年来，全球城市化进程加速，城市老旧小区的改造成为一个重要议题。
国外在老旧小区改造方面积累了丰富的经验与历史。
本文将对国外老旧小区改造的研究发展历史进行探讨。
20世纪，欧洲和美国等国家经历了城市化的高速发展，然而，随着时间的推移，这些城市内部的老旧住宅区也迅速崛起。
70年代以后，出现了一系列对老旧小区改造的研究和实践。
在欧洲，法国是老旧小区改造的先驱国家之一。
上世纪70年代，法国推出了“拉菲特计划”，旨在改造城市的老旧住宅区。
该计划着重解决住宅舒适性、运动设施、交通、基础设施等问题。
法国政府通过各种金融手段，如提供贷款和补贴，鼓励住户对老旧住宅进行装修和改造。
该计划给法国老旧小区改造奠定了基础，并成为其他国家改造实践的参考。
英国也对老旧小区改造进行了深入研究。
上世纪80年代，英国政府引入了“关键小区改造计划”，以改善城市内部的老旧住宅区。
这一计划通过对住宅进行大规模的装修和改造，将城市中的破旧住宅变成高标准的住宅，促进了城市环境的改善。
此外，英国还在老旧小区改造方面进行了积极的社会参与，鼓励居民组织自己的改造计划，并参与决策过程。
除了欧洲国家，美国也在老旧小区改造方面进行了大量的研究和实践。
20世纪70年代，美国社区发展计划开始致力于改善老旧小区的居住环境。
该计划通过提供低息贷款和资助，鼓励居民进行住宅翻修和改造。
此外，美国政府还提供丰富的资源和技术支持，帮助居民组织和实施改造计划。
美国在老旧小区改造方面取得了显著成就，为其他国家的改造实践提供了宝贵经验。
在亚洲地区，日本是老旧小区改造的典范。
上世纪80年代，日本推出了“老旧住宅再生计划”，旨在改善老旧住宅区的居住条件。
该计划注重空间、绿化和交通的改善，通过提供贷款和补贴等方式，鼓励居民对住宅进行改造。
此外，日本还提供了丰富的技术和咨询支持，帮助居民解决改造过程中的各种问题。
这一计划为日本的老旧小区改造树立了典范，吸引了全球的关注。
2022年浙江省金华市丽州中学高二政治联考试卷含解析
2022年浙江省金华市丽州中学高二政治联考试卷含解析一、选择题（共28小题，每小题2分，共56分。
在每小题的四个选项中，只有一项是最符合题目要求的）1. 2010年10月1日18时59分57秒长三丙火箭在西昌卫星发射中心点火升空,成功将嫦娥二号卫星送上太空，给国庆61周年送上厚礼。
“嫦娥奔月”又演绎了一则美妙神话。
人类将获得更多的太空知识。
据此回答14—15小题。
14．从哲学上看，“嫦娥奔月”的神话故事（）A．源自于文学家的创作灵感 B．是客观事物在人脑中的能动反映C．是人们主观想象的产物 D．是对客观存在的如实反映参考答案：B2. 右图中如果阻止产品生命周期从A点到B点运动，应该采取的措施是①提高产品的质量②提高产品的科技含量③开拓产品的市场范围④扩大产品的生产规模生命周期与销售利润曲线图A．① B．①② C．①②③ D．①②③④参考答案：C3. 物质的唯一特性和根本属性分别是（）A．客观实在性客观存在性B.客观存在性客观实在性C．客观存在性运动D.客观实在性运动参考答案：D4. 北京电视台《悦读会》栏目的宗旨是“汇聚知识,汇聚欢乐”,其广告词是:“春夜读书,心花烂漫;夏夜读书,思潮汹涌。
秋夜读书,境界悠远;冬夜读书,清白世界。
”可见①开展有益文化活动,可以提升公民文化素质②净化社会文化环境,有助于实现文明健康交往③传播优秀文化,能够增强人的精神力量④变革文化传播方式,可以推动文化发展A. ①②③B.①③④C.①②④D.②③④参考答案：A5. “我只怕盛宴易散,良会难逢”“原来姹紫嫣红开遍，似这般都付与断井颓垣”。
英国的莎士比亚在《罗密欧与朱丽叶》里，中国的汤显祖在《牡丹亭》中，都曾发出韶华易逝的感叹。
在两位戏剧巨匠逝世400周年之际，国家大剧院特别策划了“莎士比亚遇见汤显祖”系列演出活动，广受好评。
在这一活动①中英戏剧文化应各美其美,美美与共②要占领文化发展制高点,提高文化软实力③应通过文化交流增强文化自觉和文化自信④证明经典文化的价值远高于流行文化的价值.A. ①③B. ①④C. ②③D. ②④参考答案：A考点：此题考查文化多样性与文化传播以及文化自觉和文化自信的相关知识。
河南公务员行测真题2024
河南公务员行测真题2024第一部分常识判断1.从国家航天局了解到，2024年3月17日，在中国文昌航天发射场，探月工程四期鹊桥二号中继星和长征八号遥三运载火箭星箭组合体垂直转运至发射区，以下关于长征八号的表述不正确的是（）。
A.主要用于发射近地轨道或太阳同步轨道有效载荷，可以将5吨的有效载荷送入700千米太阳同步轨道B.是中国研制的新一代中型中低轨道两级液体捆绑式运载火箭C.是一型针对新型太阳同步轨道设计的运载火箭，主要面向具有国际竞争力的商业卫星发射任务D.2020年12月22日12时37分，长征八号首次飞行试验，在中国西昌航天发射场取得圆满成功【答案】：D2.2024年5月11日，历时近十年，川青铁路全线控制性工程德胜隧道顺利贯通。
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问题楼盘困境的化解与突破_记录
《问题楼盘困境的化解与突破》阅读记录目录一、内容概览 (3)1.1 背景介绍 (4)1.2 研究意义 (4)二、问题楼盘的定义与特点 (5)三、问题楼盘的成因分析 (6)3.1 开发商原因 (7)3.2 政府因素 (8)3.3 市场因素 (9)3.4 其他因素 (10)四、问题楼盘的化解策略 (11)4.1 政府层面的化解策略 (12)4.1.1 加强监管 (14)4.1.2 提供财政支持 (15)4.1.3 推动项目重启 (16)4.2 开发商层面的化解策略 (18)4.2.1 重新规划项目 (19)4.2.2 加强项目营销 (20)4.2.3 提高项目品质 (22)4.3 市场层面的化解策略 (23)4.3.1 调整市场定位 (24)4.3.2 创新产品类型 (26)4.3.3 优化供需结构 (27)五、问题楼盘的突破路径 (28)5.1 从政府角度寻求突破 (29)5.1.1 政策支持 (31)5.1.2 服务提升 (32)5.2 从开发商角度寻求突破 (33)5.2.1 创新商业模式 (34)5.2.2 强化品牌建设 (36)5.3 从市场角度寻求突破 (37)5.3.1 拓展市场渠道 (38)5.3.2 优化营销策略 (39)六、案例分析 (40)6.1 成功化解问题楼盘的案例 (41)6.2 未能成功化解问题楼盘的案例 (42)6.3 案例启示 (44)七、结论与展望 (45)7.1 结论总结 (46)7.2 研究不足与展望 (47)一、内容概览在阅读《问题楼盘困境的化解与突破》这本书的过程中，我深感其对于房地产行业面临的挑战提供了独到的见解和实用的方法论。
本书深入探讨了问题楼盘的成因、影响以及可能的解决方案，对于房地产开发商、投资者以及相关从业者来说，都具有重要的参考价值。
书中首先对问题楼盘进行了明确的定义，并分析了其产生的背景和原因，包括市场供需失衡、政策调整、金融风险等多方面因素。
老旧小区公共空间的适老化微改造
老旧小区公共空间的适老化微改造目录一、内容概要 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 适老化改造的意义 (3)1.3 研究目的与内容 (4)二、适老化微改造的理论基础 (5)2.1 适老化设计理念 (7)2.2 老年人需求分析 (8)2.3 公共空间适老化标准 (9)三、老旧小区公共空间现状分析 (10)3.1 空间环境现状 (11)3.2 设施设备状况 (12)3.3 使用情况调研 (13)四、适老化微改造方案设计 (14)4.1 空间布局优化 (15)4.2 无障碍设施建设 (16)4.3 安全性能提升 (16)4.4 人性化服务设计 (17)五、改造实施策略与步骤 (19)5.1 确定改造目标与计划 (20)5.2 组织实施流程 (20)5.3 预算与资源筹措 (22)5.4 改造效果评估与反馈 (23)六、改造案例分析 (25)6.1 案例一 (26)6.2 案例二 (27)6.3 案例三 (29)七、政策建议与未来展望 (30)7.1 政策支持体系构建 (31)7.2 社会资本参与机制 (32)7.3 创新融资模式探索 (33)7.4 未来发展趋势预测 (35)一、内容概要本文档主要探讨了老旧小区公共空间的适老化微改造策略与方法。
随着城市化进程的加速，老旧小区面临着诸多适老化问题，尤其是公共空间的使用和功能需求无法满足老年人群体的实际需求。
对老旧小区公共空间进行适老化微改造具有重要的现实意义和社会价值。
本文首先介绍了研究背景、目的和意义，接着分析了老旧小区公共空间存在的问题，包括设施老化、环境不佳、缺乏无障碍设计等。
提出了适老化微改造的原则和策略，包括以人为本、保留原有特色、注重功能性等。
在此基础上，详细阐述了改造的具体措施，包括空间布局优化、设施更新、环境提升等方面。
总结了改造的成效和可能的挑战，并提出了相应的建议和展望。
通过本文的探讨，旨在为老旧小区公共空间的适老化微改造提供有益的参考和启示。
国外老旧小区改造研究发展历史
国外老旧小区改造研究发展历史国外老旧小区改造研究发展历史可以追溯到近一个世纪以前。
在20世纪初，大多数国外城市的住宅建筑都是由砖木结构或石灰石建成，这些建筑物在经过长时间的使用后开始出现老化和损坏的问题。
20世纪50年代至60年代，大规模的城市化浪潮导致城市人口迅速增长，老旧小区的拆迁和改造问题愈发凸显。
国外政府开始关注老旧小区改造的问题，并逐渐制定了相关政策。
在20世纪70年代，城市更新概念开始出现。
英国是最早实施城市更新计划的国家之一。
该计划旨在通过完全拆除老旧的住宅建筑，建造新的现代化住宅来提高居民的生活质量。
然而，这种全面拆除的方式在实施过程中引发了一系列问题，包括居民的流失和社区的破坏。
随着对全面拆迁方式的反思，国外的城市更新重心逐渐转向了保护和修复老旧建筑。
这一概念主张在保留老旧建筑的基础上进行改造，同时提高建筑的功能和环境适应性，使其适应现代社会的需求。
在20世纪80年代，城市更新的范围得到了扩大。
不仅仅是住宅建筑，商业和工业用地也成为改造的对象。
此外，城市更新的目标不再仅限于对建筑物的改造，还包括对公共交通设施、绿化环境和文化设施的改善。
到了20世纪90年代，国外开始出现了以社区为核心的城市更新模式。
这种模式注重社区居民的参与，旨在通过合作与协商的方式实现改造目标。
社区居民可以参与到改造决策的制定和实施过程中，使他们能够更好地满足自身需求，并提高整个社区的凝聚力。
21世纪初，随着可持续发展和生态环境保护理念的兴起，国外的老旧小区改造开始注重建筑的能源效益和环境友好性。
节能、环保和可再生能源等概念被纳入到改造设计中，使得老旧小区成为可持续发展的一部分。
如今，国外的老旧小区改造已经成为一个全球性的问题。
不同国家和地区在老旧小区改造方面采取了不同的政策和策略。
有些国家注重保护历史文化遗产，有些国家注重提高居住环境质量，有些国家注重改善社区设施和公共服务。
总的来说，国外老旧小区改造研究发展历史经历了从全面拆除到保护修复、由建筑物改造到社区改造，从单纯追求功能性到注重可持续发展的转变。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
未来社区建围墙成功案例
未来社区建围墙成功案例一道围墙，改变了生活，实实在在增强了获得感、幸福感。
这是未来小区居民的真实感受。
正因如此，就在上周，家住于此的居民们联系到记者，想让记者看看、再听他们唠唠家门口的喜人变化。
未来公园东门外，过新华路沿山中街爬坡北行百米，一条向西延伸、通往大片住宅区的坡道南侧，矗立着一道由水泥砖石墙垛与蓝白相间铁栏组合而成的崭新围墙，与内部楼体间距约5米。
围墙同样随坡而建，形成一种别致美感。
“从新华路到这条往西去的小路中间这片，就是未来商业住宅小区，建成30年了。
”靠近新建北侧围墙的4号楼居民王女士告诉记者，楼后小路穿过居民区到头再往南还能直通新华路，加之周边区域单位、商铺等相对集中，过往活动的人员、车辆一直比较多。
多年来，因小区始终没有围墙，处于开放状态，总有外人入内穿行。
而随着汽车数量激增，还有人把楼下当作“免费停车场”，贴着一楼北阳台成排停车，影响环境秩序和居民生活。
今春，与老旧小区改造同步，小区四周建起新围墙，噪音、卫生、安全等多个方面的扰民问题和隐患一同彻底消失，居民个个点赞。
“别看就这一道不高的围墙，可解决了大问题，也带来了大变化，让居住有品质。
”年代久、标准低、配套差是我市老旧小区的“通病”，而未封闭或半封闭、开放式是“病灶”之一。
今年以来，为全面推进住宅小区管理规范化，强化基层治理，我市各区政府、有关部门共同组成住宅小区封闭管理工作专班，紧密结合老旧小区改造进度，扎实推进住宅小区封闭改造。
截至目前，全市总计669个住宅小区中的绝大多数均已完成封闭改造施工，实现有门有墙。
市住建局相关负责人表示，从人车出入管理到社区网格化管理，再到“见缝插绿”改善环境，小区封闭管理对补齐基层社会治理短板，建立街道社区、业主和物业企业“三位一体”老旧小区长效管理机制，营造安全、健康、整洁的宜居家园意义重大，将让居民幸福生活成色更足。
居住区模式初探
居住区模式初探关于街坊式居住区模式的探索随着我国城市化进程的快速发展，国际间交往的⽇益密切，城市⽂化不断向多元化的⽅向进展，使得⼈们的⽂化观念、价值取向与模式发⽣了根本性的改变。
城市化的发展应该使⼈们间的交往越来越密切；然⽽，现代化给予⼈的却⼜是相互隔膜甚深的社会，传统的交往价值在现代城市中往往被⼈们以公共性与私⼈性分离的理由加以否认和遗弃。
《⽂明的困惑》⼀书的作者费恩托亚为此⽽发现：“⼈类在享受城市⽂明提供的便利与舒适的同时，⼜不得不享受着它给⼈类带来的种种压⼒和重负。
⽣活在城市⾥，当什么事情都被分配成⼏百万份之后，你常常找不到属于你的那⼀份。
”这是⼀种都市社会的异化，⼈们为了交往的需要才发展了城市，都市原本是⼈们交往的密集型式，他应给市民提供⼴泛的交往机会。
然⽽，城市的扩⼤，⼈⼝的密集，交往的过度频繁，却有超越了普通⼈的⼼⾥的正常的接受能⼒。
使得⼀种 “隔膜式交往，交往式隔膜”在城市、社区、家庭、个⼈与个⼈间，随着交往的扩⼤与频率的提⾼成为⼈们间的⽆奈的选择形式。
⽽作为都市⼈⽣活与休息场所的载体――居住区，其规划设计模式正在随着众多城市规划师，建筑师对上述社会问题的不断认识的基础上呈现出多元化发展的趋势，⽽街坊式居住区设计模式则是其中的⼀种。
街坊式居住区的模式，是在原有的我国居住区规划中强调把各项设施的功能划分、在布局上各成体系、难以做到功能复合交叉的基础上产⽣的，其设计⽬的是为了满⾜多种的规模结构和规划模式对应多元化的社会阶层和多样化的需求，从⽽使居住空间的塑造真正向关怀⼈的⽣活与⼼灵的社区、邻⾥及街坊模式回归。
具体⽅式及特点有以下⼏点：1、将居住区中的各项配套商业服务设施从居住区中分离出来，置于各居住组团所形成的步⾏街或符合⼈体尺度的⼈车混合的⼩路上。
深圳华侨城采⽤开放式的规划布局，外部没有围墙和栏杆，区内配套设施完备，内有许多咖啡厅和酒吧，开设有美国最⼤的超级市场——沃尔玛。
区内还设有单轨架空电车，可以从⼩区内车站直接到附近的游览区，同时配备⼤型⽂化活动中⼼。
围墙退红线的要求
围墙退红线1. 背景介绍围墙退红线是指在城市规划和建设过程中，对已经建成的建筑物围墙进行调整和退让，使得围墙离道路或者其他公共空间的红线距离更远。
这一措施旨在优化城市空间布局，改善人居环境，提升城市形象。
2. 目的和意义围墙退红线有以下几个目的和意义：2.1 提高城市整体形象：通过围墙退红线，城市的道路和公共空间更加宽敞，美化了城市景观，提升了城市的整体形象。
2.2 改善人居环境：围墙退红线使得城市交通更加流畅、通透，增加了行人的安全感，改善了人居环境，提高了居民的生活品质。
2.3 促进城市更新：围墙退红线可以刺激城市建筑的更新和改造，使得老旧的建筑物得到重塑和改善，进一步推动城市的发展和更新。
2.4 提供更多公共空间：围墙退红线能够将原本属于建筑物的空间退让给公共空间，提供更多的公共休闲空间、绿化带等，增加了城市的公共资源。
3. 实施方式和步骤围墙退红线需要经过以下几个步骤来实施：3.1 制定政策：城市规划部门需要制定相关政策，明确围墙退红线的标准和要求，包括退让的距离、围墙高度、形式等。
3.2 调研评估：对城市已建成区域的围墙进行评估和调研，了解围墙的材质、高度、占用空间等情况，为后续的调整提供基础数据。
3.3 制定改造方案：根据调研评估结果，规划部门制定围墙退红线的改造方案，包括具体退让的距离、改造的方式、资金来源等。
3.4 征求意见：相关部门和居民代表进行听证、座谈等形式，听取意见和建议，进一步完善围墙退红线的方案。
3.5 实施改造：根据方案，对围墙进行改造和拆除，退让给道路和公共空间。
同时进行管线、绿化等配套工作。
3.6 监督和评估：相关部门对围墙退红线的改造进行监督和评估，确保改造结果符合标准和要求。
4. 持续推进围墙退红线工作4.1 加大宣传力度：通过各种媒体渠道，向市民宣传围墙退红线的意义和好处，增强市民的参与意识和支持度。
4.2 加强政府协调：政府各职能部门之间加强协作，形成统一的推进机制，确保围墙退红线工作的顺利进行。
从居住“小区”到居住“社区”——浅议社区营造中指导性设计的应用和意义
从居住“小区”到居住“社区”——浅议社区营造中指导性设计的应用和意义王树萱;杜辰蛟【摘要】从最新政策文件《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中“街道”的角度切入,立足打开居住小区公共性,思考如何从“居住小区”过渡到“居住社区”,并浅谈如何通过指导性的设计手法进行居住区层面的社区营造.【期刊名称】《福建建筑》【年(卷),期】2016(000)007【总页数】4页(P1-4)【关键词】居住小区;居住社区;指导性设计;社区营造【作者】王树萱;杜辰蛟【作者单位】华侨大学建筑学院福建厦门361021;华侨大学建筑学院福建厦门361021【正文语种】中文【中图分类】TU9842016年2月，随着《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)的发布，城市规划的一纸文件在社会各界引发热烈讨论。
在普通民众之间，围绕“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”的讨论最为热烈。
拆除封闭小区的围墙，共享封闭小区的道路和打造开放式住区的这些意见，引起了民众对安全、物权和社区环境问题的思考。
市民对“打开自家围墙、方便别人生活”这一举措做出片面和不正确解读，而其实在西方开放式街区的城市规划早已自成一体，街道不仅承载着交通功能，更是构成城市活力的必备条件。
住区中的街道，更是能激活社区活力的重要公共空间。
在政策中，表象为打开“围墙”，实则为打开居住小区的“公共性”。
针对国内目前内向型的“封闭式”居住小区模式，如何打破现有的窘境，只有让“居住小区”成为具有社区凝聚力的“居住社区”，才能真正提高目前小区的公共性不足的问题。
而如何改善居住小区成为社区，除了政府政策性的控制性设计以外，居民和建筑师指导性的设计十分重要。
因此，居住区中的社区营造，需我们怀着积极态度去思考。
1.1 “社区”及“社区营造”名词综述“社区”具体的含义和概念在不同的国度具有差异，因此在研究社区营造前，应对“社区”有一个较全面的认识。
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相对于原有 的 ” 小区” 实际上就是 ｊ 连续的沿街界面 ．统一建筑 的体量 、色 居住 ，
一
种 小尺度的 、以居住 为主要功能 的城
彩等 。◆
市街 区。 它兼有开放与封闭的特点 ． 融合 了居住 、商业 、文化 、服务等 多种 功能 ．
协调 了住区与城市 ，居住与生活的关系 。
当前通行 的城市居住 区规划 ．主要
的依据是城市控制性详细规划所确定 的
２ ０ 年 ． 山市政府投资收购 了原飞 ０４ 唐
机场４ ０ 亩土地 ． ５０ 使机 场新 区的整体开发
规 划设 计 要 点及 有 关居住 区规 范 ．而 ” 居住 小区 ”模式追 求完整 性的配套 思 想 ，使 建筑师们 只考虑用地 红线范围内 的建筑设 计 ．对周边的城市设计 、环境
地块 可 引入城市支路 、 街坊路进行二次 分划 。 在新 的住 区规 划中 应放弃在一个
地块上将各项公建 与居住进行 捆绑“ 式
；
是必然和惟一的选择 ７“
布局 的思 想 而将原有 的各项配 套设施
分解为公益性和商业性两类 ：商业设施 ｝
街道 就是最佳的城市空间
完全 由市 场主导开 发： 公益性项 目应根据
其 多样化 的场景是 社会各阶 层的生活追 求 ，也是 建筑师的职业理想 。 朱怿认为 设计尺度适宜 、 联系方便 的居住街 区 ，现有 的城 市规划必须作 出
调整。在新区建设 中 应 缩小城市分 区 ，
作 为城市 规划实践者应 当在许 多方 面探 索城 市住 宅发展 的途 径 ，创 造繁 荣 和谐的城市 。 ”王旭春说 ，” 小区作为一个
成 为可能 。机 场新 区既 紧邻 目前 的唐 山
市 中心 ．又是 相对 完整且 面积较 大的开 发空 间 ，其开 发建 设可 以对整 个唐 山市
的城市形象 、 城市活 力、产业结构等产生
城 市规划面临变 革
景观缺乏系统研究的动 因，其结果必然
显著 的带动提升 效果。
～街 坊式 住 宅将成 为机场新 区主 要的住 宅开发模式 。 ”唐 山市规划局 副局 长王旭 春告诉记者 。” 街坊式 ”住 宅是一
计 理念 和手法 ．新的住宅开发模式 ，将是 向街匀 日前召开 的住 宅规划 设计 及发展趋势研讨会上
这样的观点 。
住宅小 区不是惟 一和必然选扫
唐 山震后 的住 宅规 划和建设可以说是处于 平． 契合 当时的计划经济要求形成了 １ ０ Ｄ 余个， Ｊ 有近 ２ ０ ０ 个住宅小 区。 然而 ．以城市道路为边界
维普资讯
孽 谚窍 ｔ 海住宅
打 破 小
城 市 住 街 坊 回
口 李兆汝 ／文 占 城市开发 Ｏ 量８％以上的 住宅
，
不仅影响：
通 基础设 施配套 、城市面貌等 多个方面 ．更；
远 发展 。 随 着 机 动 化 的发 展 ， 大规 模 围 合 起 来 ｆ 受到人们的质疑 。 ” 合 式 小 区 不是 城 市 住 宅 的惟 一 和 必 然 ． 围 ：
闭 ，使 得 城 市 只 有 主 次 干 道 发 挥 交通 作 用 ．支晶
Ｂ ０
维普资讯
上海住宅罂静研秀
形成微 循环 障碍 ．这一 模式 已不适应 城 市 中心 地 区的交通 要求 ．整体 小 区的环
境质量也 受到了很大挑战 。
分散的假生态ｉ多要生能节废的城 区， 少
要耗能生废 的郊 区。
之间 ．形 成一种大开放 、小封闭的组织 方式 。
住 宅形态是 城市设计 的核心 。规 律 ｊ 的街廊 可弹 性容 纳不 同种 类及不 同强 度 的使 用可能 性。 以唐 山机 场新 区开 发为 例． 黄文亮提 出了街坊院落原则： 建筑应
该形 成具有家园 归属感 的街坊 院落。
城市 相应系统 的总体 布局安排 由政府
” 街道就 是最佳 的城市 空 间。 ”著名
主导规 划 ，并从其 所服务范 围的土地 出 让 金中抽取 资金 统 筹建设并对 周边 社 区开放 。至于许 多居民关心 的安全 问题 ， 在放弃 以往 “ 居住 小区” 整体 封闭的 同 时， 可在住 区基层实行封 闭式管理 将封 闭区限制在一 幢或几幢楼 宇组成 的群 体
建筑 师 美籍 华人 黄文 亮在 谈到 循环经
城市规划概念是上世 纪 ５ Ｏ年代 引入我 国
加大路 网密度 合理 安排不 同等级 道路
的 比例 。对 旧城 区原有规模过 大的城市
的。唐 山作 为小 区的 实践者 是我 国较 多 的城市之一 回顾多年 的历程 我们一方 面认识 到小 区化 带来 的诸 多好处 另一
方面也提 出了一个 问题 ：住 宅小 区是 不
种传统 的居住 区形式 ，但 是在 近几十年 的住 宅建筑开 发 建设 中 ．被封 闭的 小区
造成住 区与城市 的疏离 。朱怿指 出 ，应 ” 创造宜人的街 区住宅 ，必须改革城 市 规划 的许 多现有规定 ．摒弃封 闭的居 住 小区模式 ，将住 区作 为城市 的有机组 成部分 ．寻求住 区与城市的交融 。 ”来 自 天津大学建 筑学院的朱怿 、张玉 坤说。 “ 区“住宅也就是 ” 街 街坊式 ” 住宅 ． 引入 城市设 计来弥合 两者 之间的 隔阂。 ｝ 在城 市详 细规 划完成后 ．应引入城市规 划对住 区的城 市界面加以控制 ，形成规 划与单体 建筑之间的 中间环节 。在制定 出临街建筑的 “ 指挥总谱 ”之后 ．再进 行单体设计 。只有这样 。才有可能形成
所取代 随着住 宅设计水平 、建筑技术的 进 步 ，及 人们 对 宜居 环境 要 求 的提 高 ， “ 街坊式 ”住 宅既开 敞又封闭 ，便于高效 组织交通 等特 点逐步 被人们 所认 识 。同 时 ．” 街坊式 ”住宅又符合唐 山市南北 向
格局 道路 系统及 原有 的城 市肌 理 ．且开 发方式灵活 、经济 ． 有利于建立新的城市 形象 。