拈花湾案例分析

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【案例】拈花湾：一个从无到有,年入6亿的特色小镇是如何炼成的!

【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。

但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。

于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。

一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。

拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。

拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。

拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。

小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。

说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。

相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。

从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。

整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。

但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。

胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。

无锡灵山小镇·拈花湾案例研究

灵山小镇·拈花湾案例研究
CONTENTS
01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议
项目背景
项目简介
01
项目概况区位交通
项目定位
Hale Waihona Puke 项目功能分区业态介绍项目背景
公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。旗下8块产业内容：
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——（香月花街）餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套
业态介绍——香月花街
香月花街介绍
香月花街承载着商业功能，包含餐饮、零售、休闲娱乐及生活配套等业态。拈花湾商业格局以零售业和餐饮业为主，零售仍以售卖为主，活动体验类商家相对较少，据不完全统计，拈花湾商业街区自2015年5月开业至今，商家数量合计151家，主要以零售业和餐饮业为主。
物业类型
70㎡以下 70-90㎡ 120-140㎡ 180-250㎡ 250㎡以上累计值
成交套数(套) 成交面积(㎡)
参考成交价格参考成交金额批准上市套数批准上市面积
(元)
(万元)
(套)
(㎡)
286
13609
14544
19793.52
364
125
9534
14583
13903.86
145
1
132
业态介绍——拈花客栈
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、一轮明月、云半间），总共计约396间客房。除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。订房价位区间为925-1193。另推出订房+景区门票优惠套餐，价位根据日期在799-1150不等。

休闲禅修小镇案例1

总平面图
拈花湾小镇集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体
游体禅
逍遥自在无忧修
无虑
憩
学文化
意返淳
境璞归Leabharlann 朴至娱山水
真
极，
园区功能划分
• 功能分区
– 整个拈花湾小镇共分五大片区：
鹿鸣谷——生态禅意区；禅心谷——佛教论坛会议区；银杏谷和竹溪谷——禅居区；香月花街——禅意主题文化街
• 建设目标
– 打造成为东方传统文化的生活禅乐园，通过禅意山水、建筑、景观、活动、业态，提供独特的禅意文化体验，传达简单、快乐、健康的生活方式。
• 设计理念
– 拈花湾作为东方禅意度假胜地，拥有极深的禅意莲花道渊源，以诗意山水感染四方游客，以自由禅让心放下。通过一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门一窗，一桌一灯，一杯一盏，处处体现生活、处处体现禅意。追
– 娱乐休闲+ 文化体验+ 养生度假+ 游客集散
休闲禅修小镇案例
结构与分区
• 空间结构
– 一心：旅游区综合接待服务中心 – 一轴服务区至山门的灵缘善结佛光大
道
• 功能分区
– 四区灵缘文化体验区；禅修健康度假区；禅意山田度假区；综合接待服务区。
以“福文化”、“禅文化”作为小镇的两大文化主题，串联小镇四大片区，为游客开辟出一方纳福结缘、感悟自然、修养身心的灵山福地，打造高品质自然人文休闲旅游古镇。
功能分区
银杏谷和竹溪谷——禅居区；客栈有十多家，客栈的名字禅意十足。“一花一世界”、“芦花宿”、“云半间”、“一池荷叶”、“半窗疏影”。客栈都有一个跟“禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。

灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究

按城市排名
15
市场特征研究
对蚂蜂窝（）上关于拈花湾的207条评价进行分词处理，按照各个词汇出现的频次，制作图云如下：
总体印象
中差评印象
总的来说，游客对小镇的禅意氛围还是相当满意，很多人认为此地适合 “拍照”“休闲”，整体显得“高端”，多人提到“插花”“灯光”“水幕”“小吃”“樱花”“花海”“夜景”“禅堂”“竹溪”等景点或项目
18
布局意向
布局意向为一朵“莲花” ：五朵莲花瓣分别是：云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，莲心是优游渔港，莲枝是胥山大禅堂。但笔者认为：此意向过于牵强附会，五谷是为了莲花瓣而莲花瓣，每个花瓣并非专注于某种功能或业态，只是被硬生生划分为了五个不存在的山谷。还有一条街，其解释更令人费劲。
19
2017年元旦期间，网民对拈花湾的关注需求图谱
2017年十一期间，游客的关注度明显发生了变化。2017年元旦，游客更关注的是拈花湾的住
宿情况，而到2017年十一期间，则更看重的是景区门票价格，对“一日游攻略” 、“灯光秀演出时间” 的关注度开始上升，对住宿
7
与灵山景区的关系
灵山景区是中国佛教文化旅游的标志性景区之一，也是国家首批AAAAA级旅游景区，自1997年来累计接待海内外游客6000余万人次。灵山小镇·拈花湾则是灵山景区开发的五期工程，属于文化休闲功能配套区。拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，蜕变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
环境好、空气好、水质好、文化好 • 距离市中心35公里、限时40分钟车程 • 祈福度假，一年一次或一年多次的自发性行为
04
交通
• 自驾游 • 乐游无锡旅游巴士
周末休闲度假游禅修、宗教文化游

目的地成败考：盛名之下，灵山拈花湾真的成功了？

目的地成败考：盛名之下，灵山拈花湾真的成功了？执惠开篇语：很多人都会告诉你这个世界成王败寇，却很少有人帮你分析何为王侯何为贼。

目的地成败考，跨维思考文旅产业胜败得失。

灵山禅意小镇·拈花湾（以下简称拈花湾）是无锡灵山集团重资打造的禅文化主题小镇，规划总建设用地约80 公顷，总投资48.74 亿元。

据执惠了解，截至2017 年3月末已累计投入43.55 亿元。

拈花湾景区一期于2015 年11 月开业，其收入来源主要分为房地产销售、景区门票收入、灵山君来波罗蜜多酒店和各种主题客栈收入以及商业物业出租收入。

拈花湾自诞生以来就被外界广泛赞誉，众人皆赞拈花湾，一是小镇内亭台楼阁无一不细节贴切可谓风格独特，与禅文化浑然一体。

二是理念先进，力求游客沉浸式体验。

在今年的一次论坛上，拈花湾总设计师吴国平断言称，“外人学不去拈花湾”，可见其打造用心之深，这也说明拈花湾在建造运营当中亦有不少看家本领。

尽管赞誉有加，但收入与利润才是考验人造景区生死之根本，况且接近50亿重资产大资金的投入，亦让拈花湾建设运营方灵山集团负债率增加，此类重资产高举高打的模式与万达的旅游商业地产套路极为类似。

如果说万达文旅项目败在运营，那么吴国平的拈花湾是否成功？高举高打的拈花湾模式，能在其他地方复制吗？拈花湾在2016年已正式运营一个整年，结合其开业一年多的具体数据亦能窥见一斑。

|一、沉浸体验的好与坏 |作为一个宗教文化类主题小镇，拈花湾围绕禅意的意境，通过禅境观光、禅意休闲、禅农体验、禅心度假、禅修康复、禅学培训、禅游时尚等禅文化主题特色，整合现代人度假“吃住行游购娱”的多功能复合要求。

建筑的主要风格为“禅意”、“拙朴”、“绿色”三大主题。

这表明拈花湾针对的游客、用户群体是略懂佛教文化急欲洗涤心灵的中产富裕人群，而包括家庭亲子、情侣等主流群体并不完全符合其定位特征。

拈花湾的特点在于体验和沉浸，相比于其他景区有着极高标准的酒店、民宿以及各类景观。

202003拈花湾案例详解

拈花湾案例分析
2020年3月
目录
肆叁贰壹
分
招
析
商
借
运
鉴
营
业
项
态
目
规
概
划
况
第壹篇
项目概况
项目区位
长三角核心都市圈内，区位交通优越，高净值客群集中，资源优势突出
资源优势：项目位于江苏无锡的滨湖区，拥有“湖、
农、山、水、古”等优质旅游资源，滨临太湖，背靠灵山大佛景区。
交通优势：地处于长三角核心城市圈内，距离无锡、
3 朴食
无锡特色米糊、蒸点、雪梨汤
4 一品磨坊重庆酸辣粉、苗条跑豆腐花
5 一品香
特色糕点、心意手作
6 大吉
饮料、关东煮、特色小吃
7 翠香阁
无锡名点
8 拈花福点官方直营茶点
9 三原堂糖果养生姜糖
10 八品记
药膳酥、芡实糕、麦芽糖
11 拈花饼记官方直营无锡江南特产
12 古早日月村豆浆、油条、烧饼、饭团、台湾料理
13 嘿店
秘制香肠
14 一念之间百年老卤、特色小吃
15 蜜菓
小吃茶饮
16 缘在江南手工酸奶酪
17 陈先生的肉肉肉肉、薯条、酸奶酪、饮品
18 桥头排骨排骨
19 载沅家
有余小吃、酸奶
20 未然养润养生食品
21 七里香
梅菜扣肉饼
22 韩式炸鸡炸鸡
23 和合淳
豆浆、小馄饨
咖啡茶饮
业态规划
• 沿湖片区主要为生态湿地，布局半山衔日·拈花湖、悠游渔巷、云树帆影生态湿地、滨水美食街等 • 中间段为商业街区——香月花街，沿街建筑以唐风宋韵为主，分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆，还有文创产品小店

灵山小镇·拈花湾打造世界级禅意旅居度假目的地

灵山小镇·拈花湾打造世界级禅意旅居度假目的地灵山小镇·拈花湾，一个集旅游度假、会议酒店、商业物业于一体的世界级禅意旅居度假目的地，是灵山集团继梵宫后的又一精品力作，世界佛教论坛大会永久会址。

拈花湾缘起灵山小镇·拈花湾，座落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间，这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。

而拈花湾靠山面湖，更与灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。

拈花湾的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。

灵山小镇·拈花湾布局从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。

拈花湾与禅意生活拈花湾的禅意是现实生活中的禅，无论你是在品茗、行走，抄经、打坐，还是依着雕栏发呆，懒散地晒着午后的太阳，嗅着阳光下花草中的甘香味，无不境由心生。

“懒度庸人意，且拂明镜台。

我自拈花笑，清风徐徐来。

”恰好是最真实的写照。

灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。

拈花湾禅意景点半山衔日（拈花湖）半山衔日，落帆影于岩中,清风徐徐，禅意尽现。

香月花街香月花街是拈花湾的禅意主题街，是拈花湾休闲度假生活的核心区域，是欣赏和体验拈花湾禅意生活的绝佳去处，被称为“禅意生活的缩影和绝佳体验地”。

行走其中，木制的唐风建筑，宋代的飞梁结构，清雅禅意扑面而来，街道两旁所有的建筑、景观都像是会呼吸般的浑然天成，就如同进入一个充满禅意的世界中。

2019年无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告

核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛，生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。
一期的88米灵山大佛、二期的九龙灌浴、三期的梵宫，同时也让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶梯性门槛。

经过三阶段十余年发展，无锡灵山胜境已贵为国家5A级景区，每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的地为目标的标志性工程，选址马山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之发轫。
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿，这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处，还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。

灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究

25
建设过程
2010.10
2013.8
2015.10
从历年的卫星图片可以看出，拈花湾所处地块，原为耕地和村庄，基本上未对山体进行破坏。
2016.2
26
建设过程
开发顺序很巧妙，二期地块被一期地块完全包裹，不像其他项目，一期二期三期从前往后推，这样通过一期地块的炒作，完全带动了所有二期地块的升值。而且仅从现状来看，旅游业态和度假业态被花海分隔开，动静分离，也恰到好处。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。
的关注度下降。
说明了什么呢？景区试营业期间门票价格50元，目前门票价格120元，但也从侧面说明游客中很多人其实是“一日游”。
14
市场特征研究
通过对关注人群的地域分布情况进行统计分析，潜在游客人群主要集中在长三角地区，特别是江苏省本省。以上海、无锡和苏州三地最为集中，中远程市场中，北京、广州、深圳关注度较高，但人数并不占优势。
功能分区
灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此，在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
20
项目规划
按城市排名
15
市场特征研究

无锡灵山小镇拈花湾案例分享

灵山小镇拈花湾别墅交付
2015年11月
灵山小镇拈花湾开放运营
2015年12月
灵山小镇拈花湾公寓交付
开发运营
活动运营
《禅行》活动“花开吉祥”“拈花微笑”“一苇渡江”“花开五叶”
拈花微笑/
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟。运用现代数字多媒体技术（水幕电影和全息投影技术）及舞台表演艺术。
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
鹿鸣谷——生态禅谷区
项目简介
总建设面积15.5万㎡，可供出租面积1.8万㎡。香月花街，是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的热闹小街，是连通“五片花瓣”的“经络和禅脉”。在街道的两边，是众多的商铺。除了出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业态包括餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧，品类包括茶馆、花店、佛教展示等。
2009年，灵山承办了第二届世界佛教论坛2012年，灵山被确定为“世界佛教论坛永久会址”2015年，灵山举办了第四届世界佛教论坛
项目简介
功能分区
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。
目录
PART 1 项目简介PART 2 开发运营PART 3 模式分析PART 4 启发借鉴
项目简介
PART 1
灵山小镇·拈花湾，位于中国无锡，太湖之滨的马山半岛，处于长三角的地理中心。项目距离苏州、南京、上海、杭州等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊游憩型旅游度假地产项目。距离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
活动运营

禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场

禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场拈花湾位于马山最西部的耿湾，项目规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，于2015年11月14日开放。

拈花湾功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还是世界佛教论坛永久性会址。

因此，在功能方面，项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。

1、规划拈花湾的命名，一方面源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故，同时也源于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。

拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣。

云门谷是项目的游客中心、停车场、交通换乘枢纽，是项目唯一的入口。

竹溪谷、银杏谷是项目中的禅居区。

其中竹溪谷为独栋酒店式公寓。

银杏谷位于项目中部，是当年周边自然村落的中心，保留了一些当地的历史遗存。

禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局有会议中心及专属病馆等建筑群。

鹿鸣谷建设有高端禅文化艺术私人会所。

“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区，起到连接“五谷”的作用。

总建筑面积15.5万㎡，可供出租面积1.8 万㎡，入住率96%。

业态包含餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧。

品类则有茶馆、花店、佛教展示厅等均提供类似于茶道、花道、抄经等体验项目。

街道上有13家禅主题客栈，建筑风格不尽相同。

“一堂”即胥山大禅堂，特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，也是拈花湾的大型景区标志物。

2、业态旅游产品：占比约20%。

旅游产品主要集中于香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等。

商业街的打造理念是：每一家店铺，都是一道亮丽的风景；商业即景点、景点即商业。

田园东方拈花湾案例分析田园东方拈花湾麒麟

发展定位
生态农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展，无锡灵山胜境已贵为国家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共生
生态化产业支撑空间布局联合
生态
空间规划共生
加工业食品、木材
提升农产品附加值提供农产品原料
农业果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能

211076734_无锡文旅产业智慧化转型研究——以拈花湾为例

Tourism Overview96Tourism Planning旅游规划无锡文旅产业智慧化转型研究——以拈花湾为例阮菲1 陈文娟2（1.无锡太湖学院外国语学院，江苏无锡 214064；2.无锡太湖学院教务处，江苏无锡 214064）摘要：江苏省无锡市文旅产业智慧化转型起步早、发展快、优势突出、系统完备，而拈花湾文旅作为无锡文旅产业智慧化转型的成功范例，能够集中反映无锡文旅产业智慧化发展程度，具有重要的研究价值。

本文运用SWOT 分析法对拈花湾文旅智慧化转型展开全面分析，提出打造科技文化据点、提升科技互动体验、制订个性化旅游方案、提高信息服务质效四方面的对策建议。

关键词：文旅产业；智慧化转型；拈花湾中图分类号：F592 文献标识码：A一、拈花湾文旅智慧化转型成效无锡不仅是我国著名的旅游城市，也是全国首批智慧旅游试点城市。

在智慧旅游建设方面，无锡一直走在江苏乃至全国的前列。

自2011年起，无锡市文化广电和旅游局就将提升旅游服务水平、创新旅游营销手段、优化旅游管理模式、增强旅游核心竞争力作为推进智慧旅游工作的主要手段，可谓富有前瞻性。

2012年，无锡智慧旅游建设工作上了一个新台阶，先后完成了两个智慧旅游项目，实现了三个示范工程，建设了旅游一站式综合信息服务平台[1]。

而拈花湾文旅紧抓无锡文旅产业智慧化转型的机遇，充分利用科技赋能，智慧文旅建设驶入“快车道”[2]，智慧建设项目密集（见表1），成为无锡文旅产业智慧化转型的典范。

从表1可以看出，拈花湾智慧文旅起点较高，资金投入充足，项目建设覆盖面广，其运行效果受到了市场用户的肯定。

拈花湾文旅作为无锡文旅产业智慧化转型的“排头兵”，对于推动无锡文旅产业高质量发展具有重要的研究价值。

二、拈花湾文旅产业智慧化转型SWOT 分析SWOT 分析法是现代管理学中一种有效的发展战略分析方法，现已被广泛应用于旅游研究等方面。

运用SWOT 分析法对拈花湾文旅产业智慧化转型展开全面分析，能够为实现其跨越式发展提供有益参考依据。

年入6个亿的特色小镇拈花湾的运营之道

年入6个亿的特色小镇拈花湾的运营之道拈花湾一个听名字就觉得很美的地方，她也是一个年收入6个亿的盈利“能手”，拈花湾是如何做到既能赚钱“养家”又能貌美如花的？今天就和地道国际·农旅小编一起来看看。

01项目概况拈花湾位于无锡太湖畔马山（灵山）最西部的耿湾，是灵山胜境景区的一部分，规划面积1600亩。

项目定位为禅文化主题文旅度假小镇，采用日本奈良的建筑风格，融入了中国江南小镇特有的水系。

项目规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。

云门谷——配套服务区云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南端的一个山谷，是“五片花瓣”中的第五片花瓣。

从“云门谷”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活。

竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。

从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是“五片花瓣”中的第四片花瓣。

日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。

银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。

从北往南看，银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”中的第三片花瓣。

禅心谷——佛教论坛会议区禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”中的第二片花瓣。

这里是世界佛教论坛的永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。

鹿鸣谷——生态禅谷区鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”中的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿，这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所。

据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处，还有一处清池叫做“鹿眠潭”。

4大视角2大案例，详析「景区依托型」文旅小镇开发模式

4大视角2大案例，详析「景区依托型」文旅小镇开发模式“上期文章，我们以甘坑客家小镇及时光贵州为典型案例，详析了城市依托型文旅小镇的开发模式。

此篇文章，我们将对景区依托型小镇进行剖析，归纳总结其产品、运营模式、开发时序和开发要点。

”景区依托型小镇景区依托型小镇多邻近高品质景区（ 4A或5A ），目标客群是景区分流客群和在地客群，依托高品质景区带来充足稳定的游客流量。

在服务需求的催生下，借力景区的泛旅游延伸，在景区重要门户或游客主通道上，形成的以旅游服务配套为核心功能的文旅小镇。

案例一：拈花湾拈花湾的名字源于佛经故事，取意“佛祖拈花，伽叶微笑”。

拈花湾位于无锡市马山半岛，距离上海、南京、杭州约1.5小时车程，离灵山大佛景区约5KM,客源以灵山圣境景区分流游客和长三角经济圈游客为主。

占地面积1600亩，建面35万㎡，定位于以禅意为主题的心灵度假小镇，致力于打造“心灵度假”的休闲旅游新模式。

一、拈花湾产品模式以一脉相承的佛禅文化，体验型的商业休闲，主题式的度假配套、丰富的主题活动实现留客，衍生旅游地产开发。

留客产品商业休闲· 精品购物：紫砂博物馆、惠山泥人馆、一叶花道馆等· 禅食餐饮：一笑堂等· 文化休闲：7D影院、禅乐馆等· 特色住宿：半窗疏影、无尘等客栈等· 生态观光：生态湿地度假配套· 论坛会议中心：君来波罗密多酒店、会议活动中心· 高端禅修精品酒店：“松月山房”、“半间居”等静修禅院· 高端企业禅修拓展培训基地主题活动· 全客群禅修活动：欢喜抄经、兰若听经、云水坐忘、溪山经行等· 全时段节庆活动：拈花大巡游、每月禅意主题节庆· 夜间演艺秀：水幕电影、拈花塔亮塔仪式、一苇渡江表演、花开五叶水上表演衍生产品旅游地产· 竹溪谷：酒店式专属公寓、会所式别馆酒店· 银杏谷：“云水客栈”系列酒店、“波罗密多”系列酒店二、拈花湾运营模式封闭式运营管理，利用“旅游+地产”的综合盈利模式来实现短期现金回流与长期运营收益相结合。

锦囊案例：无锡灵山拈花湾

锦囊案例：无锡灵山拈花湾项目概况灵山小镇·拈花湾位于无锡太湖之畔，秀美山环水抱的马山半岛。

与大佛为邻，是灵山集团历时5年继梵宫之后打造的又一精品。

拈花湾由马山国际度假岛核心功能组成，山水环抱，风景秀美，灵山小镇·拈花湾致力于成为一个文化特色彰显、生态环境优美、功能业态齐全的世界级禅意旅居度假目的地，将成为马山国际旅游度假休闲岛建设的新地标。

项目位置江苏无锡滨湖区马山国际旅游区物业类型别墅、公寓、商业占地面积107万㎡建筑面积35万㎡首期开盘时间2015年5月内部配套禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂、湿地公园综合容积率0.43绿化率40%开发企业无锡灵山耿湾文化投资发展有限公司物业公司无锡灵山文化旅游集团区位交通项目位于江苏无锡的滨湖区，拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源；且地处于长三角核心城市圈内，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。

整体规划灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。

因此，在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。

设计特色禅文化是整个项目的文化精髓，项目整体规划也是以“禅”文化为主导思想，如在项目主入口设置了去门谷景点，寓意跨过云门谷，便从红尘进入了禅境。

位于竹溪谷和银杏谷中的禅意度假公寓和度假别墅无论从外立面还是空间尺度，都呈现了质朴、精致的禅意。

位于禅心谷中的会议中心也充满禅意，与之配套的主题酒店掩映在山湾深处，半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意。

鹿鸣谷中高端禅修精品酒店仿佛从林中坡上长出，与自然相融。

一期销售产品项目一期销售产品有度假别院和度假小屋两种类型，其中度假别墅共有105套，户型面积为240-380之间，销售单价24000元/平方米，截至2015年底去化7成多。

拈花湾案例分析

【案例】拈花湾：一个从无到有,年入6亿的特色小镇是如何炼成的!

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禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场

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