房地产价格组成部分
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类别：方案类【编号：20080318】□TRNRL®
恒辉地产顾问机构
房地产房价组成部分
（一）成本法公式
计算公式：
房价二土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润
房价二土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）
+ （营业税+所得税）+开发利润
恒辉地产顾问机构类别：方案类【编号：20080318】
房地产房价举例
以占地100亩，建设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层、高层、商业综合体为例
各项成本计算
ETERNAL®
恒辉地产顾问机构
（二）销售法公式
房价二二土地成本+开发成本+开发费用+税费+ 利润+ （附加值价格）
房价二二土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售+财务+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）
恒辉地产顾问机构类别：方案类【编号：20080318】+开发利润+ （品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）
1、品牌价值
一级品牌：300—500元/平米
二级品牌：200—300元/平米
三级品牌：
50
—
100元/平米
2、成熟价值：
大盘：200 —500兀/平米
中档楼盘：100 —200元/平米3、升值价值：
升值潜力大：500 —1000元/平米
一般：100 —300元/平米
4、物业价值：
一级知名物业：300 —500元/平米
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