房地产开发练习题
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。
( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。
( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
2011房地产估价师《房地产开发》练习题及答案(2)
一、单选题（每题2分）第1题：无论是开发住宅小区还是金融、商业区等，开发的内容构成了一项系统工程，而（）是整个开发项目管理的主要内容，也是项目经理的主要职责。
A．施工控制B．成本控制C．项目管理计划D．项目组织与协调【正确答案】：A第2题：财务费用中，计息基础（）自有资金的所有投资。
A．包括B．不包括C．有时包括，有时不包括D．不确定是否包括【正确答案】：A第3题：通过招标投标承包工程项目是一种（）。
A．投资行为B．协议行为C．商业行为D．合作行为【正确答案】：C第4题：按照工程项目阶段划分，进度计划的分类不包括（）。
A．目标性计划B．总进度计划C．客观进度计划D．单位工程进度计划【正确答案】：A第5题：居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的安全和方便性以及城市道路交通、自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑，具体讲，居住小区的规模一般以（）为其人口规模的下限。
A．一个居住生活单元B．一个小区的最小规模C．小区公共服务设施的服务半径D．2-3个居住区【正确答案】：B第6题：居住区的用地组成中，居住建筑用地所占的比重最大，一般约占居住区总用地的（）左右。
A．35%B．45%C．50%D．60%【正确答案】：C第7题：（）中确定了工程干管的位置、走向、t管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。
A．总体规划B．控制性详细规划C．分区规划D．修建性详细规划【正确答案】：C第8题：城市管理部门建议的（）是房地产开发申报立项时必须具备的文件之一。
A．可行性研究报告B．关于项目选址意见书C．关于项目环境影响评价书D．关于启动该项目的经济评价【正确答案】：B第9题：分区规划的主要内容中规划分区图图纸比例为（）。
A．1/1000B．1/2000C．1/3000D．1/5000【正确答案】：D第10题：在城镇地区，国家或地方政府可以依照法定程序，将国有储备土地或已经由企事业单位或个人使用的土地划拨给房地产开发项目或其他建设项目使用，其中拆迁补偿费由（）承担。
房地产开发练习题
房地产开发练习题一、单选1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（）.A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月3、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（ )。
A．房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B．由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控C．政府不对租金进行控制D．由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大4、房地产开发的程序主要分为( ）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5、一般来说,房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）。
A．25%～35％ B．20%～25% C．1O% D．50％6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ )m2。
A．10～15,5~6 B．15～20，5～6 C．15~20，8～10 D．12～18，6～97、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。
房地产供给增量的主要来源是（）。
A．房地产开发 B．房地产投资 C．建筑工地开发 D．建筑物的出租8、对出租或出售两种处置方式而言,一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（）。
A．出售为主 B．出租为主 C．出售和出租相结合 D．出售为主出租为辅9、房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收人，称为（）。
房地产开发与经营练习题
模拟一一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；每小题1分，共20分)1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级A .2 B.3 C.4 D.52．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）A．40年 B.50年 C.60年 D.70年3．（）是土地开发的重要工作内容。
A三通一平B房屋建设C场地平整D道路建设4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。
A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积5．住宅的外观形状应从（）中查阅。
A．建筑施工图 B.结构施工图C.给排水施工图D.电气施工图6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）A．建筑施工图B．结构施工图C．水电施工图D．暖通施工图7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法8．下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）A．损益表B.资金来源与运用表C．现金流量表D.资产负债表9．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）A．投资决策分析阶段B.前期准备工作阶段C．建设实施阶段D.销售阶段12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率1.6，建筑密度为（）A. 30%B. 40%C. 50%D. 60%13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1日完成规划设计。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
房地产开发与经营复习题1Microsoft-Word-文档
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题一、题目1.ABC公司购买了一块土地，打算开发成住宅小区。
请问，ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守哪些法规和规定？2.住户小李在购房合同中发现了一些问题，他发现房屋的实际面积与合同约定的面积不符，该如何保护小李的权益？二、答案1. ABC公司在房地产项目开发过程中应该遵守的法规和规定在房地产项目开发过程中，ABC公司应该遵守以下法规和规定：•建设用地规划许可证：ABC公司在购买土地后，应该获得建设用地规划许可证。
该许可证是国家或地方政府颁发的，规定了土地的用途、开发目标等。
ABC公司在项目开发过程中应该严格按照许可证的要求进行开发。
•建筑工程规划许可证：ABC公司在进行房地产项目开发前，需要获得建筑工程规划许可证。
该许可证是由建设主管部门颁发的，确认了土地使用计划、建筑工程项目的技术条件等。
ABC公司在项目开发过程中应该按照许可证规定的条件进行建设和管理。
•施工许可证：ABC公司在进行房地产项目的实际施工时，需要获得施工许可证。
该许可证是由建设主管部门颁发的，规定了施工单位和工程的规模、工期等。
ABC公司在施工过程中应该按照许可证的规定进行施工，并确保施工质量和安全。
•环境影响评价：ABC公司在房地产项目开发前，应该进行环境影响评价。
该评价是根据国家和地方的环保法规要求，对项目可能产生的环境影响进行评估。
ABC公司在项目开发过程中应该遵守评价结果提出的环境保护要求，保护生态环境。
•建设工程质量管理：ABC公司在项目开发过程中，应该按照相关法律法规和国家标准进行建设工程质量管理。
ABC公司需要制定质量管理制度和质量控制方案，确保工程质量达到标准要求。
2. 如何保护小李的权益如果小李发现购房合同中存在问题，例如房屋的实际面积与合同约定的面积不符，小李可以采取以下措施保护自己的权益：1.寻求法律援助：小李可以咨询律师，寻求法律援助。
律师可以帮助小李分析合同内容，评估小李的权益受损程度，并给出相应的法律建议。
房地产开发经营与管理练习题
房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案单选题（共30题）1、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。
这主要是考虑了写字楼的（）因素。
A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 A3、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。
A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 B4、下列不属于利率的影响因素的是（）。
A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 D5、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B6、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。
A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 A7、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。
从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。
A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 B8、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 C9、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B10、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。
A.AAB.AC.BBBD.BB2.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场3.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是()。
A.容积率B.租金水平C.利息备付率D.成本利润率4.【真题】对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的()分析。
A.总量结构B.产品结构C.投资结构D.区域结构5.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率6.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
B.专题讨论法C.问卷调查法D.实验法7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。
A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法9.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产开发与经营 复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案单选题（共60题）1、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。
A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 C2、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A3、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。
A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 D4、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。
A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B6、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 B7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 D8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。
房地产练习题
房地产练习题一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径要紧表现在〔土地出让金〕、税收和费用。
2、〔事务管辖〕指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范畴，可分为专属管辖和共同管辖。
3、房地产法律关系包括主体、〔客体〕、内容三个要素。
4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有〔«国有土地使用证»〕。
5、广告的内容应真实、〔合法〕、科学、准确，不得欺诈和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。
6、目前居民租用的公有住房，按〔房改政策〕分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。
7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起〔 30 〕日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。
8、土地使用权终止，是指因〔法律规定〕的缘故致使受让人丧失土地使用权。
9、在典期内，典权人〔能够〕将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。
10、〔注销登记〕是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等缘故消灭时，房地产登记机关对房地产权益作出的登记。
11、土地侵权纠纷的处理结果往往直截了当阻碍到土地权属关系，因此与土地权属纠纷能够〔合并〕。
12、最狭义的房地产法，是特指〔«中华人民共和国都市房地产治理法»〕。
13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。
房产税的计税依据分为两种，即房价和〔房租〕。
二、单项选择题1、按纠纷涉及的标的不同，可分为〔 A 〕。
A土地纠纷和房屋纠纷B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷2、以下不属于房地产物权的是：〔 C 〕A土地所有权B土地使用权C房屋拆迁D建筑物区分所有权3、筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占〔 A 〕总人数以上的业主同意。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为（）。
A.地区购物商场B.居住区商场C.邻里服务性商店D.特色性商店2.单利计息与复利计息的区别在于（）。
A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率3.下列费用中，不属于管理费用的是（）。
A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费4.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低5.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系6.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。
A.抵押贷款支持证券B.退休基金C.保险公司D.银行类金融机构7.【真题】房地产投资信托基金(REITs)的市场风险是指（）。
A.REITs公司经营能力不同所导致的收益差别B.REITs证券价格在交易场所的变化给投资者带来的风险C.市场利率变化给REITs的实际收益带来的损失D.REITs规模大小不同所导致的市场认可度差别8.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率10.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。
房地产开发与经营综合练习题与答案
一、单项选择题1．以下各项属于房地产三级市场的是〔D 〕A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是〔 B 〕A.固定利率B.可调利率C. 法定利率D.固定利率及可调利率相结合3．当开发工程完工并具备竣工验收条件后，〔 B 〕负责组织有关单位进展验收。
A.政府质量监视部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业〔 C 〕A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．以下房产中，可免征房产税的是〔 D 〕A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．以下表述中，正确的选项是( C )A.但凡中国境内拥有房屋产权的单位与个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税那么是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建立的单位与个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%6．建立单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期〔 C 〕A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．?城市房屋拆迁管理条例?规定的拆迁实施方式是〔 A 〕A.自行拆迁与委托拆迁B.自行拆迁与统一拆迁C.统一拆迁与委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管效劳属于〔 A 〕9．静态投资回收期可以根据〔 A 〕中有关数据求得。
10．编制工程进度方案的方法有横道图法与〔 B 〕11．单利计息及复利计息的区别在于〔 C 〕A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．某房地产投资工程的购置投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资工程的投资利润率为〔 A 〕A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3% 13．房地产开发工程的建立阶段是指( C )所经过的过程。
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房地产开发练习题一、单选1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（）。
A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险2、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。
A．5年 B．50个月 C．100个月 D．10个月3、关于政府对房地产市场的调控，下列说法正确的是（）。
A．房地产税收政策虽然能对规范房地产市场交易行为起到明显作用，但是不是政府用来调控房地产市场的核心政策之一B．由于地价对房地产价格影响很大，城市土地又由政府垄断出让，所以政府可以用地价对房地产市场进行调控C．政府不对租金进行控制D．由于房地产市场供应的稀缺性，住房政策的调整，对其供应量影响不大4、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售5、一般来说，房地产开发商的自有资金投入应占项目总投资的（）。
A．25%～35% B．20%～25% C．1O% D．50%6、写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。
每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。
A．10～15，5～6 B．15～20，5～6 C．15～20，8～10 D．12～18，6～97、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本。
房地产供给增量的主要来源是（）。
A．房地产开发 B．房地产投资 C．建筑工地开发 D．建筑物的出租8、对出租或出售两种处置方式而言，一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择，对于居住物业，通常以（）。
A．出售为主 B．出租为主 C．出售和出租相结合 D．出售为主出租为辅9、房地产企业向社会出售、出租房地产产品或利用房地产自营时所获得的货币收人，称为（）。
A．销售收入 B．经营收入 C．出租收入 D．自营收入10、投资估算是工程项目建设的前期工作阶段项目建设单位向国家计划部门申请建设项目立项或国家对拟立项目进行决策，确定建设项目在规划、项目建议书、设计任务书等不同阶段的（）而编制的造价文件。
A．资金流人量 B．资金流出量 C．投资总额 D．贷款总额11、房地产开发项目竣工，经（）后，方可交付使用。
A．检查质量B．验收合格C．建设单位认可D．办理产权登记12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
房主无力偿贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A．三家银行按贷款额分摊B．工行--建行--交行C．建行--交行--工行D．工行--交行--建行13、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（）。
A．使用权人B．抵押权人C．租赁权人D．所有权人14、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。
需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，对于新增房屋所得，抵押权人（）优先受偿。
A．有权B．无权C．看具体情况D．没有规定15、下列各项中导致房地产市场价格上升的原因是（）。
A．有效需求减少B．土地供应减少C．开发成本下降D．竞争16、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A．规划建设用地面积B．居住区总用地面积C．居住建筑用地面积D．获取土地使用权面积17、建设投资估算精度上±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.20～1.00的阶段属于（）。
A．投资机会研究B．项目评估C．初步可行性研究D．详细可行性研究18、某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（）以上，才可办理全部商品房预售许可证。
A．200万元B．400万元C．480万元D．600万元19. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依（）划分的。
A房地产交易方式B房地产交易顺序C购买房地产目的D房地产类型20. 邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A 3个以上B 5-10个之间C 5个以上D 3-10个之间21. （）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A 看地B对房地产开发项目进行财务评估 C 市场研究 D 土地使用权的取得22. 进度计划管理通常采用横道图和（）Ａ资金流动计划图Ｂ网络图Ｃ直方图Ｄ控制图23. 工程成本控制的主要对象是主要费用的（）Ａ变动费用Ｂ固定费用Ｃ材料费用Ｄ人工费用24. 确定用于敏感性分析的经济评价指标。
通常采用的指标为( )，A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润25. 以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资,这种估算方法是（）A 单元估算法B 单位指标估算法C 工程量近似匡算法D 概算指标法26. 下列不属于基本报表的是（）A 资金来源与运用表B 经营成本估算表C 资产负债表D 损益表27、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、半年B、一年C、两年D、三年28、基本农田、基本农田以外耕地超过（）公顷，其他土地超过（）的可由国务院审批。
A、25,50B、35,70C、45,90D、35,8029、房地产开发企业销售商品房的保修期从（）之日起算。
A、项目竣工B、住宅交付使用C、项目完工D、买卖双方签订预售合同30、以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让但土地使用权出让合同约定的使用年限（）A、不变B、延期C、另行商定D、可变31、《房地产管理法》规定，以（）为目的，房屋所有人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A、经营B、入股C、营利D、联营32、33、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）A、变动费用B、固定费用C、材料费用D、人工费用34、赞助与宣传的区别在于（）A、是否花钱B、是否真实C、是否激发人们的认识D、是否构成活动的主要部分35、在物业管理的实际工作中，租金的确定主要是根据同类型物业（）来确定。
A、运营成本和税费B、业主希望的投资回报率C、市场供求关系D、国家政策规定36、学校、医院、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限分别为（）A、50、50、40B、50、40、40C、50、50、70D、50、40、7037、设立房地产企业、注册资本需在（）万元以上。
A、50B、100C、200D、15038、房地产开发项目竣工，经（）后，方可交付使用。
A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记39、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地前三年的平均每亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（）万元土地补偿费。
A、30B、40C、60D、7040、房地产开发项目的竣工验收由以下单位负责组织（）A、开发商B、建设局C、质检站D、监理单位41、下列各项中哪项不是项目的特征（）A、项目的一次性B、项目、目标的明确性C、项目作为管理对象的整体性D、项目作为控制对象的控制性42、在（）的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A、工程投资额在30万元以下B、建筑面积在300M2以下C、工程投资额在30万元以下且建筑面积在300M2以下D、工程投资额在30万元以下或建筑面积在300M2以下43、建设工期不是一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）；建设期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A、80％，50％B、70％，50％C、50％，30％D、40％，20％44、当申报的成交价不是明显低于正常市场价格的，应当以（）作为缴纳税费的依据。
A、评估价B、市场价C、成交价D、实际价格45、申请办理《商品房预售许可证》应当提交那些证件及资料，请选出（）（1）、土地使用权证书（2）、建设工程规划许可证（3）、投入资金达到工程建设总投资25％以上的证明（4）商品房预售方案（5）其他有关资料A、（1）（3）（5）B、（1）（2）（3）（5）C、（1）（2）（3）（4）（5）D、（2）（4）（5）46、房地产即土地和地上建筑物是种特殊的商品，（）是其与劳动力，资本及其他类型的商品的最大区别。
A、寿命周期长和适应性B、不一致性和政策影响性C、对专业管理的依赖性D、位置的固定性或不可移动性47、以下属于房地产开发法规的是（）A、《土地管理法》 B《城市房屋拆迁管理条例》C、《商品房销售管理办法》D、《城市规划法》48、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证49、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A. 小于5年B. 在5-6年之间C. 在6-7年之间D. 在7-8年之间50、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。
A. 成本利润率是年成本利润率B. 成本利润率是开发经营期的成本利润率C. 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D. 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率51、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A. 投资利润率B. 投资回报率C. 贷款利率D. 成本利润率52、公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A. 土地费用B. 前期工程费C. 房屋开发费D.管理费用53、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A. 土地购置贷款B. 土地储备贷款C. 土地开发贷款D. 建设贷款54、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A．选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制 D.单一市场集中化55、房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。
A.价格分析B.市场分析C.产品分析D.成本分析56、14. 已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55% B. 12.68% C. 14.75% D. 15.01%57 、项目的（）计算结果越大，表明其盈力能力强。