湖南省2017年上半年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试试题
湖南省2016年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试题
湖南省2016年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。
A．14%B．10%C．33%D．15%2、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为。
A：800万元B：1000万元C：1800万元D：800~1000万元之间E：工业用地的监测点评估价格3、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.375、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。
预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。
当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限试题
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。
A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋2、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。
A：资产B：负债C：收入D：利润E：执行层的组织协调3、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。
A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同4、在开发项目财务评价中，判定主要风险因素在一定幅度内变化时，对全投资和自有资金经济评价指标的影响程度，应进行__。
A．盈亏平衡分析B．敏感性分析C．风险分析D．概率分析5、用成本法估价房地产时，房屋现值=。
A：房屋重置价格-房屋年折旧额B：房屋重置价格×房屋成新度C：房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D：房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限E：工业用地的监测点评估价格6、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。
A：业主B：银行C：市、县房地产行政主管部门D：市、县财政部门E：执行层的组织协调7、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调8、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。
湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题
湖南省2017年上半年房产经纪《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托2、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备3、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险4、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险5、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。
A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。
A：买方调查B：合同审查C：产权确认D：房屋现场查验E：客户资金代收代付风险8、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备9、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。
A：1029．92万元B：1320．54万元C：1634．72万元D：1766．43万元E：工业用地的监测点评估价格2、不应计入收益性物业经营费用的是．(2008年试题)A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同3、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格4、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程序5、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。
A：尚未使用的B：有租约限制的C：无租约限制的D：承租人权益的E：工业用地的监测点评估价格6、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》B．参照《城市房屋拆迁管理条例》C．《土地管理法》等有关法律、法规D．其他法律、法规7、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料考试试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构资质核准应当提交的材料考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即__。
A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性3、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。
该房地产的价格为万元。
A：695．83B：681．25C：715．83D：718．75E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。
A．空置率=合理空置率B．空置率＜合理空置率C．空置率＞合理空置率D．不能判断6、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是__。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换7、砖混结构二等房屋的残值率一般为。
A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格8、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
2017年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题
2017年上半年湖南省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是。
A：个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B：个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C：我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D：我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％E：借款合同2、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图3、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。
A．简单平均法B．回归分析法C．移动平均法D．加权平均法4、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A．房产和土地B．规划C．土地D．房产5、个人住房贷款的风险，主要表现不包括__。
A．操作风险B．市场风险C．利率风险D．信用风险6、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。
A：乡级以上政府B：县级以上人民政府C：市级以上人民政府D：省级以上人民政府E：执行层的组织协调7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题
湖南省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级B．二级C．三级D．暂定级2、一厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．40B．42C．48D．503、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调4、关于债务融资，下列说法不正确的是。
A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3—5年D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”E：借款合同5、由“五项因素”构成的租金叫__。
A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金6、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．207、关于城市规划的下列表述中，不正确的是__。
A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试卷
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。
A．销售费用B．销售税费C．开发利润和销售税费D．销售费用和销售税费2、某商场先向甲银行贷款30万元。
后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。
抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。
A．两家银行按债权比例受偿B．两家银行均等受偿C．甲银行优先全额受偿D．乙银行优先全额受偿3、某刚建成的写字楼售价为8000元/m2，月租金水平为60元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租5年，则业主要求租客一次支付的优惠租金为__元/m2。
A．3600B．800C．2900D．27004、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．905、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信B．给水、排水、燃气、热力C．排水、电力、通信、燃气D．排水、电力、通信、热力6、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正7、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同8、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为。
A：时间类参数B：融资类参数C：评价标准类指标D：收益类指标E：借款合同9、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式模拟试题
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查2、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格3、下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区4、买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。
A：11B：12C：13D：15E：执行层的组织协调5、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金6、不属于房地产调整状况的内容是__。
A．经济状况调整B．区位状况调整C．实物状况调整D．权益状况调整7、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。
至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。
A．457.40B．476.98C．686.10D．715.488、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
湖南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷
湖南省2017年上半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。
A：市场交易价格B：出让价格C：宗地地价D：标定地价E：时间因素2、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率3、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。
A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册5、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20B．30C．40D．506、生产要素市场不包括__。
A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场7、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素8、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A．1B．2C．3D．49、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素10、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，__不需听证。
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题一、单项选择题（共40题）1、廉租房单套建筑面积应当（）㎡以内。
A.30B.50C.60D.90参考答案：B参考解析：本题考查的是住房保障制度。
廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内，保证基本居住功能。
参见教材7页。
2.单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%参考答案：D参考解析：本题考查的是住房公积金制度。
住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
参见教材10页。
3.根据《物权法》，住宅建设用地使用期间届满的，（）。
A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期参考答案：C参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见34页。
4.某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部参考答案：A参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。
征收土地批准权限的规定①征收土地实行两级审批制度，即有国务院和省级人民政府审批②建设占用土地，设计农用地转为建设用地，应办理农用地转用审批手续③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷，有国务院审批④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，又升级人民政府审批并报国务院备案。
参见教材43页。
5.房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三参考答案：A参考解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。
评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数牟其中房地产估价师不得少于二分之一。
参见教材65。
6.在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为（）。
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的设立条件考试题
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的设立条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格2、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同3、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重4、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．61000D．615005、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率6、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.537、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为__。
A．4.42%B．8.11%C．8.13%D．9.54%8、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管模拟试题
湖南省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：税收的征管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金B．债券+投资基金C．投资基金+股票+债券D．股票+债券2、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立。
A：签订B：登记C：起草D：签字E：执行层的组织协调3、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。
A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格4、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场5、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格6、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落7、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积9、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用的收益估计值。
湖南省年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试题
湖南省2016年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为__m2。
A．10000B．12000C．180000D．150002、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。
A．10%B．11.27%C．14.18%D．42.55%4、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型5、以下不属于经营性用地的是（）。
A．工业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地6、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。
A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传7、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。
A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权8、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念考试试卷
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列关于物业服务企业的资质管理, 表述正确的是。
A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业, 其资质等级按照二级核定, 并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E: 执行层的组织协调2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位, 连续2年以上未使用的, 经原批准机关批准, 由__无偿收回土地使用权并予以公告。
A．乡级以上政府B．县级以上人民政府C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府3、资本化率=__+风险调整值。
A. 平均利润率B. 安全利率C. 经济增长率D. 银行贷款利率4、当前, 二级房地产估价机构资质中, 有__名以上专职注册房地产估价师。
A．3B．5C．8D．155、关于预算的说法正确的是__。
A. 预算与物业实际收支相等B. 资本支出预算是最常用的预算C. 长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D. 资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计6、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。
A: 销售收入B: 转让收入C: 租金收入D: 利息收入E: 借款合同7、运用平均增减量法进行估价的条件是。
A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的, 且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的, 且各期上升或下降的数额大致接近E: 工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的总建筑面积为6000m2, 房地总价值为2400万元, 其中土地价值为800万元。
2017年湖南省房地产估价师《制度与政策》：订立补偿协议或作出补偿决定考试试题
2017 年湖南省房地产估价师《制度与政策》：订立补偿协议或作出补偿决定考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是 __。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数2、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为 V 甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为 V 乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强B．乙类房地产比甲类房地产强C．该两类房地产强弱程度相同D．该两类房地产强弱程度不可比3、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款。
它的主要还款来源是。
A：房地产销售收入B：土地出让收入C：土地储备所获得的利润D：土地受让方的投资E：借款合同5、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费6、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是 __。
湖南省2017年房地产估价师考试缴费时间是什么时候？
湖南省2017年房地产估价师考试缴费时间是什么时候？引导语：房地产估价师考试缴费一般是报名后就可以进行了，以下是小编整理的湖南省2017年房地产估价师考试缴费时间，欢迎参考!报考人员请在规定时间内进行“缴费”;网上缴费时，请使用有“银联”标志的银行卡(不限银行)进行网上缴费。
缴费完成后，务必查看“缴费状态”是否为缴费成功。
网上缴费截止时间：2017年8月10日17:30。
过期未缴费视为报考人员放弃报名。
缴费成功后，请及时下载打印《资格考试报名表》(此表在考试合格后资格审查和存档时必用)，请务必妥善保管。
报名截止后报名系统不再提供下载和打印。
缴费完成之后，报考人员即完成所有报名手续。
未按时打印表格而影响资格审查和发证的，报考人员责任自负。
注意事项:(一)报考人员在使用网上报名平台时，应注意以下几点：1.报考人员上传的照片将直接制作在《资格考试报名表》、考场座次表、准考证和合格证书上，请务必上传与本人相貌一致的清晰正面免冠证件照片，禁止使用生活照或风景照截图，照片格式必须是采用JPG格式，大小必须为10-20KB，高宽为170*130像素。
上传照片不符合上述要求的，将无法在《资格考试报名表》、考场座次表、准考证和合格证书上正常显示，由此带来不能参加考试、无法制作合格证书等一切后果由报考人员自行承担。
2.报考人员务必在报名时间段内及时打印《资格考试报名表》，过期报名系统不再提供打印。
未按时打印表格，影响资格审查和发证的，报考人员自行承担后果。
《资格考试报名表》一经打印不允许再修改任何报名信息。
3.报考人员对提交的个人信息真实性、有效性负责，如提交虚假信息，一切后果由报考人员自行承担。
(二)在报名、考试、资格审查、证书发放等环节中，报考人员应主动浏览湖南人事(网址：)的相关栏目，按时缴费、打印准考证、参加考试和进行资格审查。
考试时间及科目考试方式(一)房地产估价师资格考试设《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》4个科目。
湖南省2017年上半年资产评估师资产评估房地产的特性考试试卷
湖南省2017年上半年资产评估师《资产评估》：房地产的特性考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的__，考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。
A．财务费用B．财务效益C．财务效益和费用D．成本费用和效益2、出卖人分批交付标的物的，出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就____解除。
A：该批标的物B：以后其他各批标的物C：该批以及以后其他各批标的物D：该批以及已经交付的标的物3、曙光企业的股东大会作出决定，将企业的销售部门和生产部门分离出去，组建A销售公司和B生产公司，曙光公司以前欠红星公司货款100万元，现在红星公司要求偿还该笔到期货款。
按照《合同法》的规定，该100万元货款的偿还办法是____A：由曙光企业单独偿还B：由A销售公司单独偿还C：由曙光企业、A销售公司、B生产公司按照一定的比例偿还D：由曙光企业、A 销售公司、B生产公司按照承担连带责任的方式偿还4、当轴与孔要靠配合面传递载荷时，应该选用______。
A．间隙配合B．过渡配合C．过盈配合D．紧密配合5、某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2，共5层。
中间设置宽为350mm 沉降缝一条，缝长10m。
有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m__，则该建筑的总建筑面积应为__m2。
A．B．C．2016D．20086、某服装公司于2007年5月10日已在国外申请商标注册，并准备就该商标在我国申请注册。
该国与我国签订了相互承认优先权的协议，根据商标法的规定，该公司应在____以前，向我国商标局提出，否则丧失优先权。
A：2007年10月10日B：2008年5月10日C：2007年8月10日D：2007年11月10日7、冷弯性能指钢材在常温下承受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的______能力。
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湖南省2017年上半年房地产估价师制度与政策：不需要办理施工许可证的工程考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格2、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。
A．一种经济行为B．投资具有时间性C．目的是获取收益D．具有风险性3、一个国家的城市规划体系一般不包括__。
A．规划法律体系B．规划行政体系C．规划运作体系D．规划核心体系4、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】A：10．2万元B：11．0万元C：11．3万元D：11．5万元E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。
A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格6、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。
试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。
A：1000B：1100C：1200D：2000E：执行层的组织协调7、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日8、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。
A：固定资产购置支出B：企业所得税C：固定资产折旧D：贷款利息E：借款合同9、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。
A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调10、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域11、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政府D．县级以上人民政府土地管理部门12、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发通常是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格13、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同14、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3．09B：3．48C：3．83D：3．92E：借款合同15、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。
A：2025B：2250C：2700D：3000E：工业用地的监测点评估价格16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用17、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。
A．10B．15C．20D．3018、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。
A．某一事物B．某房地产C．某一事物与其他事物D．各种事物19、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。
已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。
A．2290.91B．2326.41C．2344.16D．2308.6620、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格21、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模22、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制23、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调24、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是__。
A．收益法B．成本法C．假设开发法D．市场法25、下列不属于无偿收回土地条件的是__。
A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。
A．15B．20C．30D．602、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实3、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。
A：货币证券B：信用证券C：商品证券D：资本证券E：执行层的组织协调4、下列属于正常利润的是__。
A．创新利润B．使用自有土地的地租C．企业主应得的酬金D．雇佣工人的剩余价值E．企业主自有资本的利息5、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
A．法院B．检察院C．海关D．军队6、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具体做法有（）。
A．成本加固定百分数酬金B．成本加固定酬金C．成本加期望酬金D．成本加浮动酬金7、经济适用房计入房价的企业管理费以__成本因素为计算基础。
A．征地和拆迁补偿费B．规费C．教育费附加D．建安工程费E．住宅小区基础设施建设费8、假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有。
A：续建前已建成本B：续建管理费用C：续建投资利息D：续建完成后房地产销售费用E：取得在建工程的税费9、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。
A：商业期票B：商业汇票C：商业信托D：支票E：执行层的组织协调10、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%B．79%C．81%D．84%11、建筑材料的力学性质包括等。
A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性12、土地储备贷款的风险因素有。
A：土地储备中心自有运作资金严重不足B：房地产市场状况变化的不确定C：开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D：土地出让计划不明确E：土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险13、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的__，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”A．公有制B．私有制C．社会主义公有制D．集体所有制14、下列不属于市场结构类型的是。
A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：一般竞争市场E：执行层的组织协调15、成套房屋的建筑面积等于__。
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积D．套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积16、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日B．2003年8月15日C．签订估价委托合同之日D．估价人员与委托人商定的某日17、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的资产负债率为__。
A．167%B．80%C．200%D．60%18、根据《中华人民共和国宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有。
A：矿藏、森林、草原B：水流、山岭、滩涂C：森林、山岭、荒地D：森林、水流、荒地E：草原、滩涂、荒地19、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__A．房地产具有开发或再开发潜力B．将预期原理作为理论依据C．正确判断了房地产的最佳开发方式D．正确量化了已经获得的收益和风险E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值20、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。