2015美国EB-5投资移民项目
美国移民政策汇总
美国移民一、EB-5签证EB-5类美国投资移民，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目。
EB-5项目的投资者需要满足以下任一条件即可：①在美国任何地方投资100万美元并至少雇请10位雇员；②在国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员；③在经政府批准的特定区域投资50万美元，即可通过投资形成一个经济主体（根据美国相关政策，EB-5项目把这样的经济主体称为"地区中心"）,经济主体既可以是私营主体也可以是公共事业单位。
通过这个项目，投入经济主体所积累的资金，将被引入特定的美国地区。
一般而言，符合资格的申请人可在资料备齐送件后的二至六个月，即可获知其申请是否被美国移民局批准，并于六至八个月内获发有条件的移民签证（有条件限制绿卡）,而投资者在相关规限的五年投资期过后，只需通过美国移民局审批允许，即可获得无条件绿卡，同时投资者的配偶和子女也同样可以取得永久居留权。
目前美国政府每年授予EB-5签证的名额有10000个，其中有5000个名额保留给选择投资于"地区中心"内的投资人。
此外，美国对于EB-5申请人的条件规定也相对宽松，没有学历、语言、年龄和商业背景的要求，只需证明其投资资金为合法所得（包括个人积累所得、遗赠、继承等多种方式）.美国投资移民风险规避与加拿大投资移民的被动投资性质不同，美国投资移民EB-5项目的资金是主动投资性质，所以其本身存在一定的风险性，应注意规避：第一、看推介方的项目是否有政府直接投资。
不少项目方在推出一个投资项目时都会打出“有政府背景”的招牌，但是，所有投资移民项目都是得到政府批准和支持的，不过美国政府不会为任何一个项目提供担保。
所有项目都是由项目运作公司自主运营、自负盈亏。
所以，是否“有政府背景”毫无意义，关键要看“是否有政府直接投入”，比如政府是否提供了低息贷款、免息发展基金或是直接投资。
政府直接投入的项目有三个优势：1、政府肯直接投资，说明项目很重要，倒闭的可能小；2、政府一般只会投资给经营能力强、信誉度好的公司来运作项目，因此降低了经营风险；3、政府投资的项目，政府会在某种程度上予以监管，从而降低经营方5年后故意制作资金漏洞而逃避返还投资的风险。
奥巴马连任,美国EB-5政策分析介绍
奥巴马连任，美国投资移民政策详细介绍2012年11月全世界瞩目的两个大国，中国和美国都完成了政府的换届。
中国政府全面换届，美国奥巴马继续连任。
9月份奥巴马签署了EB-5延期法案，目前的EB-5政策将再延续3年到2015年9月。
以下是专家就奥巴马连任对美国投资移民的影响专题分析：一：EB-5项目背景EB-5区域中心审批持续增加，今年年初已近更有196个区域中心获批，年内将有几十个新的区域中心获得批准。
EB-5申请继续提高：截至2012年7月份，美国投资移民EB-5的I-526申请已达到2771人次，很快便会满额。
有限的名额已经难以满足骤增的申请人数。
同时，申请越晚排期越长。
今年晚些时候，美国移民局将通过最新备忘录等形式将先前很多不确定的东西予以规范明确。
二：EB-5目前通过率目前美国EB-5项目I-526批准率为83%（其中含主动退案），I-829批准率为93%。
以上审批通过率远远高过加拿大、澳大利亚等国家的投资移民通过率。
EB-5仍然是投资移民的首选！三：EB-5大趋势1、EB-5 项目必将受到美国政府的持续关注：奥巴马连任后面对美国目前8.3%的失业率，被称为“史上第一个在美国失业率超过8%连任的总统”。
如何增加就业是奥巴马面临的主要问题之一。
不难看出奥巴马将全球战略中心转移到亚洲，用意并非是挑起战争，而在于为东亚尤其是中国持续加压以使资本回流到美国，增加国内产能。
联合国贸易和发展组织(UNTAD)发布《2012年世界投资报告》流入东亚和东南亚地区的FDI增长了14%，达到3360亿美元。
该区域占全球流入总量的比例已经从全球金融危机爆发前的12%提高到22%。
特别值得注意的是，东南亚的FDI发展势头日益强劲：流入东盟的FDI达到1170亿美元，增长了26%，增长速度远高于东亚的9%。
由此可以明显看出，美国的战略中心经济发展是密切相关的。
美国商务部2季度报告表明，全美非居民住房固定投资增长了4.2%，外媒同时报道美国住房销售价格和数量连续多月增长。
美国EB5介绍
美国EB-5背景EB-5投资移民，即美国移民法上的职业移民第五优先类EB5（Employment Based Fifth Preference），是美国国会于1990年创设的（Immigration Act of 1990）。
每年有10000个名额。
其中3000个名额保留给高失业率地区或者乡村地区。
该类别适用于到美国投资并创造就业的外国企业家，要求投资100万美元（或者50万美元，如果投资在高失业率地区或者乡村地区），同时要求投资需要创造10个直接的全职的工作岗位给美国工人。
为鼓励投资移民，国会又于1992年通过了一个投资移民试点计划，俗称区域中心试点计划（Section 610 of Public Law 102-395）。
区域中心是美国移民局（USCIS）批准的实体、组织或机构，目的是为促进经济发展，提高地区生产力和创造就业。
在该试点计划下，移民投资人可以通过投资区域中心组织的EB-5投资项目来进行投资移民。
通过区域中心的投资移民不需要证明投资产生了10个直接的全职岗位，而是证明投资产生了10个直接或间接的全职岗位。
从而大大降低了难度。
每年有3000个投资移民的名额是保留给区域中心试点计划的投资人的。
如果这3000个投资移民名额满员，投资区域中心项目的投资人可占用剩余的7000个移民名额。
在投资移民类别刚刚出现的90年代，由于市场各个参与方包括移民局本身都缺乏经验，在90年代中期，市场出现混乱，在一些移民服务公司的设计下，出现了许多非法的复杂的交易安排，例如：大量使用未来借款（无实际资金作为支撑）作为出资，赎回交易，固定回报等等。
从而使得投资人实际上只需要花费十几万美元就可以申请投资移民，而移民局也批准了这样的交易安排。
从1998年起，由于移民局紧急叫停这些交易安排，投资移民出现“硬着陆”，并产生大量诉讼。
直到2002年随着国会通过新的法律（Public Law 107-273）解决从1995年至1998年之间的历史遗留问题，以及2003年联邦第九巡回上诉法庭对于Chang案（327 F. 3d 911）的最终判决（判定移民局的新规定不得溯及既往）。
美国投资移民法案9·30即将到期 不仅仅是涨价
美国投资移民法案9·30即将到期不仅仅是涨价作为西方国家中性价比最高的移民目的国，25年间，美国投资移民政策一直比较稳定，投资额更是多年未变，在其他移民国家纷纷涨价的大背景下，美国EB-5投资移民可谓是最具性价比、最“亲民”的投资项目。
2015年，美国投资移民不仅出现排期，而且已经确定将涨价至80万美金。
步入6月，离美国投资移民法案到期的9月30日只剩三个月的时间了。
2015年9月30日美国投资移民EB-5区域中心法案到期，EB-5美国移民将走向何方？通过对《2015美国就业创造及投资促进改革法案》的解读，兆龙移民发现，区域中心计划延期到2020年9月30日，涨价应该是确定了，预计将从50万美金涨至80万美金，增加了投资门槛，同时EB-5资金在项目资金中占比的增加也使EB-5资金在今后有更多的机会成为第一还款顺位，因为项目方有了足够的资金无需再去通过银行贷款等方式融资，这将大大提高项目在还款上的安全性。
离EB-5老法案到期的9月30日只剩三个月的时间了，整个投资移民行业都对新法案充满期待，前几天新提交的《2015美国就业创造及投资促进改革法案》预示着新法案的改变方向，让猜测有了成为现实的理由。
可以肯定的是，到9月30日，无论新法案具体会有哪些政策变化，都是向着支持EB-5投资移民的方向发展，使其更成熟，整个投资移民行业的投资环境将更理想。
除此之外，兆龙移民还看到了多个改变方向，改进了部分目前EB-5市场中的不足，极大地有利于EB-5健康发展。
1. 不用再担心区域中心被取消如果区域中心被取消了，有条件绿卡持有人有180天的有效期。
现在这个问题可以解决了，挂靠另一个区域中心就好了。
2. 项目更安全–移民局加强了监督力度美国移民局批准项目后才有资格募集资金，想要申请批准项目，项目方要提供各项保证项目安全的文件和信息，如：必须说明项目的投资风险，设定一定的原则和程序保证所有人员遵守法律。
另外，还规定了防止欺诈的措施：移民局至少要视察EB-5有限合伙公司一次。
美国EB-5投资移民法案是否会成为永久法案
美国EB-5投资移民法案是否会成为永久法案随着美国EB-5投资移民申请人数的不断攀升，各位申请人对EB-5移民法案的相关问题，尤其是法案未来的发展趋势也越来越关心。
其中，美国EB-5投资移民法案是否会成为永久法案无疑是最受关注的问题之一。
美国EB-5投资移民法案由美国政府于1993年推出，初期时设置的是临时性组织，到2004年相关内容才基本完善，并随之开始接受申请。
2012年临时法案到期后，同年9月，美国国会通过了EB-5区域中心投资移民法案延期3年直到2015年9月的议案。
由此可以看出，美国非常认可EB-5投资移民法案推出后对美国就业及经济发展带来的积极与促进作用。
2014年伊始，世界主要移民国家的移民政策变化不断，但近期各国的移民政策陆续出现放宽的趋势，如加拿大重新开放移民名额等，说明整体投资移民环境正逐渐好转，投资移民前景也趋于明朗。
所以在目前政策不发生大变化的情况下，美国EB-5投资移民法案有望成为永久法案。
然而，有关专家指出，相比较其他移民政策而言，美国EB-5投资移民门槛较低，申请流程简便，政策也相对稳定，使得近几年来全球各地移民家庭趋之若鹜，申请人数日益增加。
2013年全年美国签发EB-5投资移民签证近9千张，远远超过了2012年及2011年的签发量，按如此增长的势头下去，2014年EB-5投资移民突破1万个配额限制几乎没有悬念。
虽然美国国务院已预测2014年财政年度不会出现EB-5签证排期情况，但3月的EB-5签证发放量已超出预期，在今年的6或7月可能就会使用完1万张的签证配额，剩余的I-526申请在通过后进入广领馆排期面试，直至新的财政年度（10月1日）开始重计1万张的签证配额。
在目前美国并没有增加移民配额明显迹象的前提下，届时大量的中国申请人极有可能进入排期。
因此，虽然目前美国EB-5投资移民项目周期平稳、可靠行强，但根据各方预计，该项目很有可能于今年8月上调投资额度，届时申请人的花费将提升至80-85万美金；同时，随着项目申请人数的稳步增加，申请周期延长、审核标准提高也将成为必然趋势。
美国EB-5投资移民项目风险及弊端
美国EB-5投资移民风险及弊端1、必须先投资后签证：投资人不能先申请移民签证而后投资，而是在确实进行了投资之后才能申请签证。
即使移民局很快批准其投资移民的申请，只是一个有条件限制的临时绿卡。
两年之后，移民局对其投资项目进行考查，合格者方能将临时绿卡转为永久绿卡，倘若投资人在这两年中投资失败，投资人不仅丧失了大笔资金，而且还可能丧失永久居留权身份。
2、在美国投资和申请永久居留身份后，该投资者在世界上其他地方的收入也必须在美国纳税，这是许多人所不愿接受的。
3、必须保证10个美国人的工作机会，并且项目要有利润。
投资移民拿到移民签证进入美国后，他们得到一个有效期为两年的绿卡。
他们在绿卡快到期前必须申请将临时绿卡转成正式绿卡。
绿卡能否转正的重要条件就是他的50万美元投资有没有在美国直接或者间接地创造10个工作机会。
因为50万美元的EB-5投资人不直接参与投资项目(公司)的日常经营管理，他们无法控制和决定他们的投资是否在美国直接或者间接地创造10个工作机会。
因此向移民局证明他们的投资的确在美国直接或者间接地创造10个工作机会的任务就落在项目管理方和办案律师身上。
据移民局消息，只有很少一部分临时绿卡转正申请没有得到批准。
4、政府在项目上的可信度不高。
在第一次付款后投资方拿到的是两年的临时签证，此时只不过有资格给美国付款。
政府百分之百担保的不可信，项目运作失败政府不管。
5、银行贷款存在很大风险。
投资50万美元可获得绿卡的幌子：投资的额度取决于你所投资的区域，有最低标准。
区域中心与借款人融为一体，用EB-5投资人的资金来套取商业银行的放贷，用没有落实的银行资金来吸引EB-5投资人，而且容易造成商业银行入资后，EB-5投资人的还款顺序就排在了银行之后，完全把EB-5投资人置于高风险之中。
6、投资地区选择须谨慎，至关重要。
“区域中心”分析：一方面美国区域中心无法顺利接触海外市场，对中国等投资移民主要来源国缺乏认识，无法有针对性地宣传发售；另一方面，各个投资者难以取得项目第一手信息，通过中介机构拿到的资料相对有限片面；加上一些移民中介机构又刻意夸大误导造成投资人利益受损，致使广大投资移民客户选择面窄，也心存顾虑。
美国EB-5投资移民的关键阶段(最新)
【篇一】美国EB-5投资移民的关键阶段一、美国移民局阶段1、选项目+签协议+填表格在该阶段，确定好EB-5项目的投资人需要分别签署认购协议、托管协议（有托管账户才签）、基金发行备忘录，并递交I-526外国企业家移民申请表格和G-28授权律师表格。
2、准备I-526材料+汇款个人信息材料包括：全家身份证复印件、全家护照及出入境记录和美签出入境证明、全家出生证明、户籍卡复印件、结婚/离婚证书或未婚证明、无犯罪记录证明、主申请人的学历证书复印件、个人简历和5*5照片8张。
资金证明是指投资款和项目管理费的资金来源证明报告，常见的资金来源证明方式有房产抵押、房产买卖、工作收入、股东借款、股票、基金、股息分红等。
申请费材料需要提供I-526申请费1,500美金的汇票原件，汇出50万美金和1,500美金申请费的账户必须是主申请人的账户，可以是联名账户。
提醒投资人注意，资金来源证明报告是整个申请流程里面最重要和工作量的环节，报告质量直接影响投资人申请的成功率和审批时间。
所以投资人一定要挑选可靠的专业律师或会计师制作该报告。
这方面，和中会为您提供强有力的帮助！材料准备阶段完成后，律师会将准备好的材料递交给移民局，收到移民局的收据即可获得档案号。
接下来就是等待I-526申请的处理结果，如果需要补件，就请律师递交补件材料；材料审批完成后会收到I-526批准信，等待过程中可以通过档案号在网上查询进度。
二、国家签证中心阶段I-526获批之后等待签证配额。
有了配额，就可以向NVC国家签证中心递交申请。
如果申请人在美国之外，比如中国大陆，就需要经过“领事调整程序”向NVC递交DS-260表格，经广州美国领事馆面签，通过后获得登陆美国的移民签证；如果主申请人在美国以合法身份居留，比如F1/H1/L1，就可以向NVC递交I-485表格，申请“调整身份”。
“排期”就发生在这个阶段，EB-5的绿卡签证配额，自1990年立法以来，一直是“每年10,000张”。
美国EB-5投资移民
一：美国投资移民EB5 的概况：美国投资移民EB5 是从1990 年起开始颁布实行，此类移民是指，为美国境内新建企业进行一定数额投资，并为美国工人创造最低数量就业机会的外籍人士，能够申请获得移民。
此类移民签证每年有10，000 个（实际上，并不是以“提供工作”作为优先条件，因为移民的资格规定，是以投资数额为准）。
移民法要求申请人投资100 万美元（在任何地区），或50 万美元（在目标地区或地区中心）于企业中。
目前美国移民法对于投资者的学历、英文、工作经历等没有任何要求。
只要有足够的投资资金、来源合法、投资符合要求（投资50 万/100 万美元，通过投资能够给美国创造10 个以上的就业机会）即可。
投资者及其家人可以在数月内获得美国居留权，在美国的任何地方就业、投资、学习和生活。
投资移民按照投资项目可以分为：个体公司和移民局批准项目。
个体项目指的是：申请人投资一家公司，或自己成立一家公司。
投资额可以有可能是50 万，有可能是100 万。
取决于具体地点。
申请人必须为美国创造10 个就业机会，就是要雇佣10 个人。
移民局批准的项目指的是：美国移民局批准的28 个项目。
这类项目，投资人投资50 万美元，不需要参与日常管理。
不需要亲自去雇佣10 个员工。
二：美国投资移民EB5 的优势：（1）最简便的绿色通道EB5 的主要精神即外国移民者可籍由投资或设立在美国境内的企业，并创造十个就业机会，即可获得二年期的有条件移民签证。
二年届满前90 天，若该项投资行为仍存在，则投资移民者可申请将条件解除，而成为正式永久居民。
此方案的基本投资额为美金100 万元。
如投资标的是位于[目标就业区](Targeted Employment Area),即该区之失业率为全国平均失业率的15%],或合格的郊区(即该区位于全国都市统计名单中,城市人口在二万人以上的郊区)，则投资额可降为50 万美金.每年此类签证的名额约可有10000 名,其中有3000 个名额保留给选择目标就业区的投资人。
美国EB-5投资移民的资格
美国EB-5投资移民的资格1.美国EB-5投资移民的资格EB-5投资移民方案是美国移民法中针对海外投资移民所设立的移民签证类别，它是美国所有移民类别中，申请核准时间最短，资格条件限制最少的一条便捷通道。
根据EB-5签证规则，人们可以依据以下任一项而取得EB-5资格：a.在美国任何地方投资100万美元并至少雇请10位雇员;b.在国家认可的低就业地区投资50万美元并至少雇请10位雇员;c.在经政府批准的“地区中心”投资50万美元。
为什么说在美国移民方式中，美国投资移民EB-5最方便快速？第一、美国投资移民EB-5对申请人的条件相当宽松，投资人不受任何商业背景、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金来源为合法取得即可。
第二、美国投资移民EB-5项目投资成本低，只需要投资50万或100万美元至美国移民局认可的项目当中，包括薪资、公司资产、分红、房产抵押式出售、股票获利、赠与、继承等各种形式都可以。
美国投资移民EB-5和其他投资移民项目一样，要求证明资金来源合法，不过它的优势就在于无需解释投资人的全部资产，只需要解释50万美元是合法来源即可，材料准备简便。
因此，目前在移民美国的各个项目中，美国投资移民EB-5的优势还是很明显的，具体表现在以下几个方面：1、一人办理，全家拿绿卡;2、投资成本低，只要50万美元，而且5年后返还投资款;3、移民速度快，18个月左右就可以获得有条件限制绿卡;4、没有移民监，只要求每半年有一次入境美国纪录。
2.申请美国投资移民的重点美国移民作为国内受众人数最多的移民而为人所津津乐道，这其中以美国投资移民EB-5为主的投资移民申请的条件和要求比较简单，对很多中国移民来说门槛不高。
1、语言条件时下的许多美国移民项目，很大程度上对语言能力没有名且的限制，拥有良好英语交流能力可以提高某些种类移民申请成功几率，但也仅仅就是额外的优势而已。
事实上美国投资移民EB-5之类投资移民项目也并没有对申请人的语言能力的要求。
美国项目介绍
美国投资移民EB-5项目相关介绍1、EB-5 投资移民项目EB-5是1990年美国国会立法通过的“投资移民项目法案”，目的是为吸引外国投资者到美国投资和创造新的工作就业机会，其移民类别被称为EB-5，即美国移民法里职业类移民当中的第五类优先移民。
为促进美国地方经济发展，1993年，EB-5投资移民法规中又特别增设了“地区中心试行方案”（Regional Center Pilot Program），同意将投资金额汇集并集中投资于政府指定的区域（也就是指定的低就业地区，英语原文为targeted employment area），从而放宽了投资移民的申请条件。
2002年美国前总统布什又批准美国地区中心投资移民法案，此法案一再延期到2012年10月30日。
美国地区中心投资移民法案指的是在美国政府划定的一些“地区中心”投资，投资门槛降到了50万美元，而且原法案要求的开办实业的主动性投资也降到了将资金委托区域中心投资公司的被动型投资。
EB-5 是美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
EB-5是英语Employment Based Fifth Preference 的缩写，中文意思是“第五类优先就业型移民”。
“投资移民”没有一个固定的非常详细的标准，只要是通过给目标国注资而拿到永久居留权的都简称投资移民，是区别于技术移民、亲属移民的一种说法而已。
从EB-5的英语原文中我们可以体会得到：美国投资移民的立法精神，在于创造就业机会。
只要可以总结成以下几点：1、获得美国永久居民权最快捷，最方便的途径2、创设于1990年用于鼓励外国人在美国投资并且创造就业机会以及开发新的商业3、向符合条件的投资人提供永久居民权4、投资人可以向符合要求的项目和商业直接进行投资，或者投资人也可以选择在区域中心中进行投资2、EB-5 签证移民项目的优势•世界上最灵活的投资移民项目。
ＥＢ－５投资移民的优势包括：没有等待排期。
eb5成功案例
eb5成功案例
以下是一些成功的EB-5投资移民案例：
1. 华特迪士尼公司：这家美国著名的主题乐园和娱乐公司在
1992年至2019年期间，通过EB-5项目吸引了大量中国投资者的资金。
这些投资用于建设华特迪士尼公司的迪士尼乐园和度假村。
这个项目
不仅为投资者提供了绿卡身份，还带动了当地经济的发展。
2. 三一集团：三一集团是中国领先的工程机械制造商，也是全
球最大的起重机制造商之一。
他们通过EB-5项目投资了美国堪萨斯州
堪萨斯城的一个港口终端项目。
这个项目为当地创造了大量就业机会，吸引了更多投资和经济活动。
3. Ritz-Carlton项目：位于迈阿密海滩的Ritz-Carlton项目是EB-5投资移民中最著名的案例之一。
这个项目吸引了大量来自中国、
巴西和俄罗斯等国家的投资者的资金，用于建设豪华酒店和住宅。
投
资者通过这个项目获得了美国的永久居民身份，并在房地产市场造成
了积极的影响。
这些案例展示了EB-5投资移民项目对于促进经济发展和吸引外
国投资的重要性。
这些案例也证明了EB-5项目对于有意移民美国并希
望获得绿卡身份的投资者来说是一个成功的选择。
EB 5
移民趋势
2013全年美国国家签证中心共签发EB-5投资移民签证8567张，超过2012财年的7641张（其中中国投资人 6124张），2011财年则仅为3463张。按照如此增长的势头，每年1万个EB-5投资移民签证配额限制在2014财年几 无悬念。届时若EB-5政策没有修改，按美国移民法规定很有可能按国别实行配额限制（每个国家申请人仅享有 7.1%的配额）。若真如此，大量的中国申请人极有可能被迫进入较长的等待期。
EB-5实际投入项目款不到40%，即$20万美元，无法产生足够的工作职位。EB5投资人的$50万美元投资款，被 项目方，中介，开发商等多方分享如下:
l.项目方收费:项目方先扣除10%至12%的管理费，即$5至$6万美元(是从$50万美元中扣除)。该条例写在私 募合约中。此费用，并不包括投资人额外支付的$4.5万美元立项费。
签证简介
EB-5是美国移民局USCIS的投资移民项目，由议会在1990年创立，旨在通过外国投资者的投资和就业职位的 创造刺激美国经济的发展。在两年试行之后到1992年，被升格为长期法案。同时，区域中心由USCIS基于促进经 济增长的建议而设计出来的可获取EB-5移民签证的临时法案！
1993-2015：美国EB-5涨价后的“蝴蝶效应”
1993-2015：美国EB-5涨价后的“蝴蝶效应”作者：策划徐丽娟统筹申桂宁设计邓旋通来源：《出国》 2015年第7期策划／徐丽娟统筹／申桂宁设计／邓旋通《2015年度VISA富裕人群研究报告》分析显示，在中国富人眼里，家庭、健康和财富是重中之重。
有52%的富人认为给孩子提供最优质的教育至关重要，51%的富人希望孩子以后能出国留学，比率为亚太地区最高。
而出国看病也逐渐在富人阶层形成潮流。
其主要原因不外乎，医院医疗资源过于紧张，医院环境与医疗服务不尽如人意。
当然，理财也是要走向国际化，他们更加愿意把财富投资到海外的酒庄、股市、债券以及地产等方面。
美国有媒体报道，目前中国富人在海外大约有6 580亿美元资产，未来3年，中国人的海外投资预计会翻倍！事实说明很多富人都渴望移民到美国，品味世界主流的美国文化，享受更加纯粹自由的生活空间。
理想是美好的，但现实需要理性。
毕竟移民是一个家庭的重大规划，一步错步步错。
美国投资移民EB一5在中国市场从1993年走到今天，终于迎来涨价风波。
面临已经提出的法案，即将到期的政策，申请现状以及通过率等问题，移民申请人将面临怎样的风险7子女出国有哪些误区？先留学还是先移民？本期专题为您一一揭晓。
深度解读EB-5改革新提案除了50万涨至80万，还要堤防哪些坑？6月4日，美国参议院委员会司法委员会高级参议员Patrick J Leahy．代表他及主席Charles E Grassley提出《促进和改革外国投资和美国就业创造》的EB一5改革，即51501提案。
原法案将于201 5年9月30日到期。
此次的新提案涉及了很多关键方面，对于众多中国投资人来说，至关重要。
要点摘要1.EB-5区域中心法案延长5年，至2020年9月3 0日。
2 赋予DHS（国土安全局）更大的权力，如涉及欺诈、刑事犯罪，或威胁公共和国家安全，该部门可拒绝或终结该申请。
3设立“EB-5诚信基金”，区域中心支付2万美金的年费，以便DHS可以进行项目和审计，在美国境内或境外侦查和调查欺诈行为。
美国EB-5投资移民的风险
【导语】美国投资移民EB-5⽅案是美国移民法中针对海外投资移民者所设⽴的移民签证类别，简称“EB-5”，是美国基于就业的移民类别第五类。
以下是整理的美国EB-5投资移民的风险，欢迎阅读！【篇⼀】美国EB-5投资移民的风险 ⼀、美国EB-5投资移民的风险 1、美国移民EB-5签证排期，EB-5投资⼈获得I-526申请后，也不会马上取得美国绿卡，须等待新的配额；在这EB-5签证等候期间，未成年⼦⼥的保护条款有可能将失效，随⾏⼦⼥年龄将按其实际出⽣时间重新计算，这将严重影响现时年龄已过18岁的⼦⼥获批EB-5签证。
也就是说，即便这些⼦⼥的美国移民I-526申请获批，他们也有可能⽆法随⽗母⼀起获发美国绿卡。
2、EB-5投资涨价在即。
EB-5投资涨价议案⼀旦⽣效，EB-5投资额将由现时TEA地区的50万美元，提升⾄80万美元以上。
这意味着美国移民的投资成本将⼤⼤提⾼，随之美国移民的投资风险也会相应提⾼；不仅如此，EB-5投资⼈资⾦来源的难度也会成正⽐增加。
3、绿卡获得以及绿卡条件能否顺利解除。
在I-526（绿卡获得）阶段，美国移民局会重点审核项⽬的可⾏性以及投资⼈的资质，只要项⽬本⾝的可操作性不存在问题，投资⼈能够提供清晰的财务报表，I-526通常不存在问题。
但是，这不等于说在21个⽉后的I-829（绿卡条件解除）阶段就会相安⽆事，届时，移民局会对项⽬实际创造的就业机会进⾏重新核定，如果该项⽬没有达到要求，I-829的解除就会遭遇困阻。
4、50万投资款能否顺利返还的风险性，这道坎能否安然度过在很⼤程度上依赖于开发商的实⼒。
⼀家有着⾜够实⼒的开发商通常会为投资⼈提供⾜额的抵押担保品，会对项⽬的可⾏性以及前景有着充分的预估，并且会通过项⽬的运作获得充⾜的现⾦流，再加上其本⾝的实⼒，这将共同保障投资⼈的利益。
反之就会出现不利于投资⼈的局⾯。
⼆、如何规避美国EB-5投资移民的风险 1、看项⽬背景，看这个项⽬是不是刚性需求项⽬； 2、看就业保障，即能否创造10个直接或间接的就业机会； 3、看地域优势，EB-5项⽬中以房地产项⽬居多，因此挑选项⽬要考虑地域优势，好的地段是项⽬成功、变现或再融资的基础和保证； 4、看退出机制，即从融资结构上考察EB-5资⾦所占⽐例，以及EB-5的还款顺位和抵押担保； 5、看借款⽅和区域中⼼实⼒分析，“选项⽬，⾸先看借款⼈”这⼀黄⾦标准在民间被⼴为流传。
解读美国“洛杉矶绿地中心”EB-5项目
解读美国EB-5“洛杉矶绿地中心”地产项目日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行“洛杉矶绿地中心”中国大陆地区的招募活动，此次由亨瑞集团与绿地中心共同打造的“洛杉矶绿地中心”项目专场推介活动将持续32天。
亨瑞集团作为洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理方之一。
亨瑞集团之所以与绿地中心共同打入到美国地产开发市场，可以说是移民届和地产界龙头企业的强强联手，亨瑞集团作为移民届的旗舰品牌已经走过了20个年头，目前通过企业的不断壮大和各版块业务的完善，已经将业务产品覆盖到全球，亨瑞集团在全国目前有30家分公司，同时在美国和加拿大都分别有6家分公司，迄今为止，亨瑞集团已经成为横跨移民、留学服务，地产开发、基金等业务领域的全资全产业链的投资集团。
【洛杉矶绿地中心项目介绍】洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。
目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。
项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。
在项目资金方面，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。
按照绿地早前公布的信息，项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。
项目区域中心为HomediseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。
该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞移民将重点参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。
【洛杉矶绿地中心项目：被誉为EB5投资者的移民盛宴】作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。
4月22日USCIS EB-5移民项目利益相关者会议记录
4月22日USCIS EB-5移民项目利益相关者会议记录2015年4月22日，USCIS举行了一场EB-5利益相关者电话会议。
投资移民项目办公室(IPO)主任Nicholas Colucci先生首先给出了一些关于IPO人事组成和活动的数据：101位工作人员，包括53位审核官、21位经济学家，很快将要再新增5位审核官。
他目标到2015年9月30日时拥有121位工作人员。
他希望工作人员的配置情况能跟得上申请收件的数量，并且能够分配更多的工作人员去处理积压的申请，改善申请积压情况。
自IPO 成立起第一次，在三月，IPO审核完成了1100份I-526申请，完成数比收件数680份要多。
本财政年上半年(十月至三月):I-526: 收件5250 审核完成4236I-829: 收件1523 审核完成341I-924: 收件170 审核完成135相较于去年同期(该财政年的前两个季度)，IPO的526收件增长12%，829收件增长76%，924收件增长34%。
截止二月底的审核时间：I-526 - 14.2 个月I-829 - 12.3个月I-924 - 11.7个月两年前IPO收取了340份I-924A表，针对未能递交924A的区域中心发出了29份有意终止通知书(NOIT)(基本上是由于不作为)，并终止了其中8个区域中心。
IPO针对未能促进经济增长的区域中心发出了30份有意终止通知书(NOIT)(基本上是由于不作为)，并因此终止了7个区域中心。
去年已批准的581个区域中心中，524个递交了924A，57个未能递交，数量未知的区域中心获发了NOIT(由于其他原因)。
除了不作为原因外，IPO也终止了另外4个区域中心：1个区域中心被解散，2个区域中心在犯罪调查后被终止，1个区域中心被认为无法促进经济增长(根据是：该区域中心把投资人的资金用在了错误的地方，也未能解释赞助的EB-5投资情况，还存在其他劣势)。
Colucci先生敦促利益相关者向USCIS打电话或发邮件举报EB-5程序中所涉及的各方的违规情况。
EB-5项目简介
EB-5美国投资移民项目简介一、 EB-5项目的由来1. EB-5项目的定义EB-5项目(Employment Based Fifth Preference)是美国国会于1990年在美国《移民法》中所创设的职业移民项的第五类优先移民项目的简称，其旨在通过外国投资者的投资和就业职位的创造刺激美国经济的发展。
2. 1990年美国《移民法》在EB-5最初得以创设的1990年美国《移民法》中规定：外国投资者可以通过投资创设一个新的商业实体，并对该商业实体投资不低于100万美金(或在移民局指定的郊区或高失业率地区（Targeted Employment Areas）投资不低于50万美金)，并直接为不少于10个美国公民或绿卡持有人创造全职的就业机会（一星期至少工作超过35个小时的就业机会）的方式，为其本人、配偶和未满21岁的未婚子女申请取得为期两年的附条件的永久居民身份（临时绿卡），两年期限届满前的90日，如果该项投资行为及所创造的就业机会仍存在且满足规定的要求，则投资者可申请将条件解除，成为美国的永久居民（正式绿卡）。
3. 1993年修正案美国国会于 1993 年在与EB-5 项目相关的法规中特别增设了一种“区域中心移民方案” (Regional CenterPilot Program), 外国投资者无需再创设一个新的商业实体，可以向区域中心的已有项目进行投资，并且移民申请条件中对“必须直接创造十个就业机会”的规定被放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。
即投资人如果投资于区域中心，则投资人无须直接承担创造就业机会的责任而转由区域中心承担该责任，但投资人需要向区域中心支付合理的管理费。
对于大多数不熟悉美国商业环境的投资人而言，向区域中心进行投资成为了投资移民美国的首选。
4. 1996年及以后的修正案为了使投资移民可以更为吸引投资者，1996年开始，移民局放松了更多的条件，投资的方式和聘用工人的计算方式等均得到的不同程度的放宽，EB-5项目成为了美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。
美国EB-5投资移民失败的因素
【导语】美国EB-5投资移民政策早在1990年就已推出，施⾏⾄今，理应具备完善严苛的审核标准。
然⽽，时⾄今⽇，依然有连续不断的诉讼纠纷及冲突。
以下是⽆忧考整理的美国EB-5投资移民失败的因素，欢迎阅读！【篇⼀】美国EB-5投资移民失败的因素 1、美国EB-5债券类 1990年修正的美国投资移民法案明⽂规定，不允许以任何债券形式进⾏EB-5投资移民，包括企业债券、各类政府债券和国债。
因⽽申请⼈容易被项⽬⽅采⽤间接发⾏债券⽴项的⽅式蒙混过关。
2、美国EB-5分期融资 不少项⽬⽅通过声称第⼀期、第⼆期投资⼈已招满，现招第三期的⽅式做幌⼦，把总投资额虚增扩⼤，资⾦却不到位。
⽤虚⾼的总投资额计算就业职位，造成⾼就业数的错觉，在移民局审核I-829表格时被发现，导致移民失败。
3、美国EB-5假动⼯ 很多项⽬宣称各⼤机构资⾦已经到位，在宣传图⽚上展⽰项⽬动⼯的图⽚。
看似该投资项⽬已⼤动⼯只等申请⼈的资⾦投⼊，实际上暗含很⼤的欺骗性。
其实，项⽬动⼯是营造出的假象，美国正规的建造业只有资⾦全部到位才会动⼯。
【篇⼆】美国移民的福利 1、直系亲属受益： 凡美国绿卡持有者与外籍⼈⼠结婚后，即可办理配偶及配偶21岁以下未成年⼦⼥的美国绿卡申请。
2、学⽣贷款： 18岁以上的美国绿卡持有者可以在拿到美国绿卡的当年申请各种类型的学⽣贷款。
如上美国优秀私⽴⼤学，⼀年的学费在三万美⾦左右，当美国绿卡持有⼈⼠想读⼀个两年硕⼠时，六七万美⾦可拿⼀笔贷款。
毕业后找不到⼯作可不还贷款，找到⼯作后分年还清，通常每⽉只拿⼯资的五⾄⼗分之⼀还贷款。
在美国，没有因经济困难⽽上不了学的⼈。
3、学费： 在18岁上⼤学之前美国全部中⼩学实⾏义务教育，即零学费（私⽴寄宿学校除外）。
相⽐之下，⽬前北京、上海、⼴州三地有关机构办理中⼩学赴美留学⼀年就需两万多美⾦。
上⼤学（含研究⽣、博⼠⽣）只交本地⼈学费。
以加州为例，⽔平中等的加州公⽴⼤学，外籍学⽣⼀年交⼀万五千美⾦以上学费，⽽“本地⼈”在加州州⽴⼤学⼀年只交纳⼆千多美⾦的学费。
美国EB-5投资移民 波多黎各万豪酒店项目
美国EB-5投资移民波多黎各万豪酒店项目波多黎各万豪酒店项目，是美国EB-5投资移民项目之一，项目所在地是圣胡安市，所属区域中心是生活在美国区域中心，投资周期为五年。
圣胡安市波多黎各自由邦的首府圣安胡市，作为波多黎各最大的城市，圣胡安交通网络密集，有许多高速公路。
圣胡安港和城东贝尔德机场是加勒比地区最繁忙的海港和国际航空港。
圣胡安还是波多黎各贸易中心，约55%的对外贸易经由此港，输出主要有蔗糖、烟叶、可可、咖啡和水果。
由于圣胡安交通便利，气候宜人，古迹众多，成为西印度群岛著名的旅游胜地，旅游业已成为一大经济支柱，旅游宾馆以规模最大最豪华而闻名于拉丁美洲。
项目所在地圣胡安是波多黎各自由邦的首付以及人口最密集的城市，也是众所周知的旅游胜地，博彩玩家们将其评为加勒比地区最富乐趣的游戏目的地、加勒比夜生活和娱乐之都。
该区域历来都有较高的酒店入住率，2013年圣胡安地区的酒店入住率超过80%。
项目紧靠超豪华型“圣胡安购物中心”并与其直接相连。
“圣胡安购物中心”由美国纽约证交所上市公司—陶布曼中心，投资5亿美元倾力打造，计划于2015年3月正式开业。
购物中心建成后会是加勒比海地区第一个大型、超豪华购物场所。
项目距圣胡安金融中心地带仅2.5英尺，距离路易斯穆尼奥斯马丁国际机场—波多黎各最大机场，也不到2英里。
从酒店驱车10分钟内即可到大圣胡安最美的海滩。
包含两大奢侈品零售商：诺德斯特龙和萨克斯第五大道精品百货店目标租户包括：普拉达、伊夫圣罗兰、蒂凡尼、杜嘉班纳、亨利班德尔、路易威登、万宝龙、古奇、范思哲、宝格丽、劳力士和阿玛尼等国际知名品牌，及各种餐饮、娱乐场所。
购物中心开发商陶布曼中心公司总资产约45亿美元，在全美各州开发、拥有并经营着超过24家购物中心。
其位于香港的附属公司陶布曼亚洲对韩国和香港的超过350万平方英尺的零售物业拥有权益。
万豪酒店万豪国际集团是全球首屈一指的马哥孛罗国际酒店管理公司，万豪拥有遍布全球 74个国家和地区的接近 3,700 家酒店和 17 个品牌。
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美国EB5投资移民项目
美国作为世界主要的移民国家之一，用移民政策来筛选外来优秀人材和资本是其一贯国策。
为此美国联邦政府通过了EB5法案，给予在美国投资并达到一定条件的外来资本永久居留权的待遇。
这个移民项目大约是在两年前开始在推广，中间虽然起起伏伏、磕
磕碰碰，但也逐步走向成熟。
本文中仅仅简单介绍一下开展EB5项目的经验和教训。
EB5项目从投资额分为两种：投资100万美金以上（任何地区）；投资50万美金以上
（政府指定的经济欠发达地区）。
但最终审查的时侯审查重点都是一致的，就是为该地区创造10个就业岗位（必须是美国公民或者美国持绿卡的定居者）。
从投资额和投资的地区上很容易得出投资100万美金比投资50万美金成功率高的多的结论，所以投资者如果选择投资50万的项目就必须非常慎重，必须经过充分预估，毕竟“便宜”不是这么好占的。
首先，初期推出的大多是和不动产有关的项目（医疗中心、度假酒店、办公中心等），在中国人心理中，土地情节非常严重，所以一般项目发起人都以所拥有的不动产作为信用背书，如此较容易得到中国投资者的认同。
但实际上，美国国情和中国完全不同，项目真正开展后发生诸多问题，一旦处理不好，后果非常严重。
美国和中国不同，美国地广人稀，同时50万投资的必然是美国的“经济欠发达地区”，可以说，那个地区的不动产价值本就不高，甚至有些地区更是卖都卖不出去，以这类不动产担保的还款能力可想而知。
在近一年来，随着美国房地产泡沫破灭，房地产带来的次级贷款引发金融危机，房地产抵押贷款更是被美国金融机构视作“畏途”。
所以笔者提醒各位准备投资美国的同胞，不要以中国的眼光去评估美国房地产相关行业，在目前阶段，对美国房地产相关投资更是应该慎之又慎。
其次，几乎所有的投资者投资的目的都不是真正看好在美国和项目，直奔其所带来的美国永久居留权（俗称绿卡）而去。
必须注意的是，并非投资50万就能获得美国绿卡，而是要求投资人的投资的生意必须维持两年以上，并创造10个就业岗位，那才可以向联邦移民局申请绿卡，所以EB5项目最关键的一步是两年后的移民局审查，然后给你的有条件绿卡“去条件”。
而在实践中，那“10个工作岗位”是最核心的问题！在美国民主党总统奥巴上台头，就业更是重中之重。
但投资人需要注意的是，在美国人员最低工资是由法律确定的，某些行业更是由工会确定的，其人工成本非常高。
即时按照“低收入群体”的标准，10 个就业岗位所带来的人工成本就高达30－50万美金/每年。
所以在EB5项目中这个人工成本是“硬行成本”，是联邦政府对所有EB5项目的潜台词，是每个投资者根本没法回避的。
再次，无论两年后美国政府是否会批准投资者为其临时绿卡“去条件”的申请，投资者
均会出售手中企业或者股份，这里需要再次提醒投资者，在美国每个“生意”，的定价的依据是其盈利能力，而其所拥有的不动产、动产、其他资产、债务等仅仅是参考，在这次经济危机中，拥有大量不动产、设备的跨国集团，被以极端低价出售的例子屡见不鲜，其依据就是其“盈利能力”严重降低甚至丧失。
所以即使投资者拥有众多不动产，并不会给投资者出售的时侯带来更好的价格。
以上是EB5项目在推广中存在的问题，EB5项目开展这些年来，由于一些误判、
或者某些移民中介有意误导，出现的诸多问题，其中最严重的是出现EB5项目核准被移民局取消；EB5项目由于融资不顺利，无非开展，而先期投资无非返还；由于经营不善或者受到经济大势冲击，企业无以为继；移民中介走人，诸多承诺落空……为此上海的EB5移
民市场已经经过多轮洗牌和淘汰。
但作为投资者应吸取前人的教训。
结合以上存在的问题，和美国现阶段的经济实际，EB5项目自身特点。
笔者给梦想去
美国定居的同胞如下建议（一家之言仅供参考）：
1. 选择投资项目尤为重要，投资者应该选择前期投资少；雇佣劳工多；较成熟稳定的行业；经营业务开展快；资金流动性高；项目总投资不太大；受经济波动影响较小的投资项目。
2. 选择投资管理人、美国合作人、或者企业管理公司（职业经理人）的时侯对方的资产信用状况还有从前的经商履历是关键。
因为一个EB5投资者投资额非常小，所以一般数个甚至几十EB5投资人合股就是EB5投资非常常见的情况，一般项目发起人会是美国
的公司或者个人。
移民中介根本没用能力也没义务保障投资款和投资项目的安全，所
以选择美方投资伙伴尤为关键。
有些项目在介绍的时侯会称“有美国政府的背景”，这
纯粹误导，美国政府是不能直接参与进行EB5项目的，美国政府负有监管职能，这种
“既当运动员又当裁判员”的情况只可能在中国发生。
而同时，因为所有“50万投资的区域”都是当地政府向联邦政府申请的，所以从这点来说所有的EB5项目都有“政府背景”，希望各位同胞不要被误导。
3. 对投资区域的选择要慎重，美国大多数投资区域的划定是当地政府划出区域，然后投
资人在投资区域中开办企业，报移民局核准的。
在这种模式下，完全是投资人直接和
移民局打交道，投资者显得很无助。
但美国还有另外一种模式，由财团或者其他组织
通过法律授权或者契约的方式包揽下政府的“开发区”，然后由该组织来和投资者接
触，而投资者在该组织的监管和帮助下和移民局进行各项业务（目前据笔者的资料只有MMAC、VT、SC获得如此授权）……笔者强烈建议投资者选择第二种模式，根据背景
调查，发现该以上三个组织的背景都是大财团，同时他们还是有关移民法案指定的参
与者。
虽说他们均不得直接为投资者向移民局办理有关手续，但吸引投资，保障投资
者的权益关系到这些组织“招商引资”的根本成败，所以他们不可能完全做视本区域内
的投资者被移民局“欺负”，这就意味着投资者在和移民局打交道的过程中有了个强力
的后盾。
4. 选择可靠的移民律师，直接和移民律师签订合约并有权直接联络咨询美国律师。
在实际的移民过程中，特别是在投资者尚在国内的时侯，一般移民公司都会要求客户通过他们和美国移民律师间接联系，这点笔者认为不可取，美国律师是整个移民过程的实
际办理者，同时美国律师评估案件也较直率，直接和美国移民律师接触能让客户得到
更全面直观的信息。
同时从责任的角度来说，美国律师所有对客户的信息、意见都是
要负法律责任的，所以绝没信口开河的可能。
5. 退出机制，所有EB5项目，无论移民成功或者失败，最终投资者都是要退出的，所以在项目合作之初，投资者一定要美国的项目发起人拿出切实可行的资金退出方案。
而合约上的退出方案是否可行，不但取决于方案本身，还取决于合作者的信用、资产状
况。
前文已详细叙述了，笔者认为美国的不动产不足矣证明美方的信用，所以关于这
点要考验投资者的眼光了，对此投资者也可以咨询对美国事务熟悉的律师或者咨询公
司。