suu居住小区修建性详细规划的技术审查意见

关于龙形居住小区修建性详细规划的技术审查意见

编稿时间：2007-12-29 来源：市规划局作者：市规划局字体：大中小

郴规委专［2007］16号

郴州市城乡规划委员会专家委员会

关于龙形居住小区修建性详细规划的

技术审查意见

2007年12月22日，市城乡规划委员会专家委员会组织部分专家对“龙形居住小区修建性详细规划”（以下简称修规）进行了技术审查。会议由专家委员会副主任委员刘元生主持，规划、建筑、园林、道路交通、给排水等方面的专家参加了会议。与会专家听取了市规划设计院关于龙形居住小区修建性详细规划的汇报，认真审阅了图件，进行了质疑与审查，发表了建设性的意见与建议。技术审查意见如下：

一、规划的基本评价

（一）关于规划项目的基本概况

龙形居住小区位于青年大道以北相对独立地段，是由几块分散的不同的项目组成，基地北面靠山，呈西高东低走势，山体背景绿化条件很好。小区总用地28.8公顷，实际建设用地22.8公顷，城市道路占地面积6公顷，是我市目前规模最大的居

住小区。

（二）关于规划布局结构

规划布局由三个居住组团构成，中间宽窄相间的带状绿地将三个组团串联起来，形成一“链”串多“珠”的形态。规划一条龙形水系与绿地穿插布置，绿地与水系共同组成了全区的公共活动空间体系。

（三）关于道路交通组织

规划将各个地块的机动车出入口进行了整合，以尽量减少对青年大道的交通干扰。各地块内部道路3～5米，以保证交通与消防要求，停车方式以集中式停车库为主，地面停车位为辅，基本利用地形高差设置，小区停车率65%。

（四）关于绿地景观系统

规划绿地系统形似树叶的“经脉”，“经”作为小区的绿地主轴，贯穿全区，宽窄不一，收放有致，既是小区的公共活动空间，又是主要的景观视线通廊，为保证绿地的延续性，规划磨心塘路南侧10米宽的绿化带，保证了绿轴的完整性；“脉”作为绿地主轴向宅间绿地延伸，集中带状绿地空间向楼间延伸，从而在有限的条件下创造出更为开敞的空间环境，将远山为借景，有效丰富了小区的景观效果。

（五）关于公共建筑及配套设施布置

规划的公共服务设施主要结合两处各具特点的商业街设置，其中位于华宁翠园中部的商业休闲步行街宽度30米，两侧布置底商住宅，主要是以咖啡吧、书店、酒吧、主题餐饮和文化活动等休闲设施为主。沿磨心塘路设置生活商业配套设施，菜市场布置在香雪桥下面。小学单独布置在小区的东面，主入口设于磨心塘路。

（六）关于住宅群体组合与住宅单体设计

住宅采用组团行列式与塔式布局，多高层结合，局部形成围合的小庭院，基本满足交通、停车和居民交往等需求。住宅单体设计采用传统与现代相结合的形式，体现地域文化与“以人为本”的思想。

综上所述，专家组认为：龙形居住小区修规成果的内容、深度基本达到了国家《城市规划编制办法》与《郴州市修建性详细规划与修建性总平面设计规划管理规定(试行)》的要求，原则通过《龙形居住小区修建性详细规划》。

二、专家组建议

（一）进一步完善规划布局与功能分区

规划布局应结合地形及自然环境，根据开发商的使用功能有机整合，香雪桥两侧过于集中封闭，容量过大；隧道两侧建筑高低悬殊，比例失调；临青年大道街道店门过长且封闭；缺乏小区中心绿地。

（二）进一步优化道路交通组织

小区中心道路应作为磨心塘路的延伸，近期作小区道路，远期为城市道路，以减轻青年大道的交通压力；高层建筑的宅前小路过于曲折，应满足消防的扑救的需要；小学东侧道路坡度过大，可改为步行路，紧急情况下可通行车辆；同时设置港湾式公交停靠站，标注公交停靠站的位置。

（三）要突出绿地景观规划设计

小区中心应增加公共绿地，包括西部的两块弧形绿地，东部的带型绿地，保证人平公共绿地面积不得小于1平方米。植物配置以地方树种为主，乔木与灌木搭配、常绿树与落叶树搭配，针叶与阔叶树搭配，各组团绿地应有不同的特色。香雪桥两侧的建筑应进行控制与引导，以保证与南塔有较好视廊空间。

（四) 加强公共服务设施的配套完善

应根据情况合理推算小学规模，小学布置不宜采用过高的台地；应增设邮政信报箱群与收发室；住宅区内入口处应适当增设非机动车棚；垃圾站及公共厕所应留足防护距离，按组团设置二个压缩式垃圾站；临青年大道公寓楼可设集中的商业超市，并设独立的幼儿园。

（五）创造居住小区良好的建筑形象与文化品质要将建筑与小区环境融合到城市环境中去，与城市的历史发展文脉相联系，利用东部带形绿地将九

十里大道的历史文化融入其中，作为古城的结尾。建筑风格由东自西可采用传统—传统与现代结合—现代的形式。

（六）完善防灾规划与设计

小区北面环山，且山势较陡，要做好地质灾害评估，山

体的截、排沟应分设，并提出截、排洪及加强山体植被保护，

防止水土流失、山体滑坡等措施。

（七）完善竖向设计

基地为北面环山，地形较为复杂，应进行土方平衡，合理确定建筑基地标高，节约投资，除道路竖向设计满足国家规范以外，住宅采取局部小台地处理，台地之间以低挡墙斜坡草地过渡，最大限度地减少土石方，尽量保持与周边道路、台地的衔接。

（八）要完善管线工程布置与综合

小区内水体采用循环用水需进一步论证。排水管径偏小，应根据汇水面积进行计算，区内应采用雨污分流。

（九）技术经济指标与户型结构

技术经济指标应综合分析论证，住宅户型结构90平方米以下不得小于30％。应增加实施规划的措施建议。

（十）村民拆迁安置

要补充调查规划的小学用地范围内的村民拆迁安置的数量，落实具体的安置位置与实施的可能性。

（十一）完善规划说明书

说明书进行精练、优化，文表图结合，应进行适当的调整、增删，按《郴州市修建性详细规划与修建性总平面设计规划管理规定(试行)》的要求编写，使之更具有可操作性。

建设业主和设计单位应对上述问题及建议进行认真地斟酌，修改完善后报市规划局审查，再报市政府审批。

参会人员名单：

徐延波市规委专家委员会主任委员

刘元生市规委专家委员会副主任委员

刘新林市规委专家委员会副主任委员

李永辉市规委专家委员会委员

邓晓泉市规委专家委员会委员

刘洪南市规委专家委员会委员

李亚敏市规委专家委员会委员

蒋蔚玲市规委专家委员会委员

李康祥市规委专家委员会委员

朱建全市规委专家委员会委员

卢典埙市规划局

胡文辉市建设局

徐汝茜市消防支队