城市用地布局规划培训课件(PPT53页)

整体>∑局部
•局部地区建设的集积构成城市整体
•整体对局部的发展有指导意义、导向作用
•局部的规划建设合理与否影响城市整体发展
2）、北京平安大街修建：
从保护城市文化的全局出发，有“面朝后市”的历 史渊源，地下还有唐代墓葬群、元大都城墙遗址、明 代雨水方沟等文物古迹，原规划70米的红线后改为 28~33米，做到“平安大街文物平安”。
4、城市近期建设与远期控制相结合
指城市规划布局中要留有发展用地，对外界发展 条件的变化要有足够应变能力和相应措施。
有“弹性”----即是城市总体布局中的各组成部分 对外界变化的应变能力。 经济发展速度的调整-----科技创新发展--政策的调整
城市空间布局也要有适应性，使之在不同发展阶段 和不同情况下相对比较合理
三、城市总体布局主要模式
❖ 城市总体布局是对不同城市形态的概括表述， 是城市功能和结构的高度概括。
❖ 城市总体布局是对某个特定城市未来形态结构 的研究、预测直至最终确定。大致上可分为集中和 分散两种类型。
集中式的城市总体布局
分散式的城市总体布局
城市平面形态类型---城市总体布局形式
1.集中式城市总体布局
❖ 3、依托旧城、紧凑发展 ❖ 4、分期建设、留有余地 ❖ 有长远观点和科学预见性，科学布局，方向明确
二、 城市总体布局的综合协调

即整个城市空间的合理部署和有机组合，必 须动态地、综合地解决城市问题和发展方向。
1、城市内外部综合协调发展
城市化进程
外部结构：影响城市发展的外部因素 国家建设项目
内部结构：城市用地的空间结构
人口流动
城市产业结构的完善
投资环境
社会结构的演化
社会结构的演化
• 城市居民老龄化 • 小户家庭和独生子女明显增多 • 社会治安与犯罪率升降 • 就业岗位分布与居民迁移意向 • 外来人口的集聚与管理 • 城市不同地段社会环境的差异 • 城市更新与社区网络的保存等
经常选择的十项社会指标---反映居民生活质量
❖ ① 城市用地功能分区不十分明显，工业区与生活居 住区紧邻，如果处理不当，易造成环境污染；
❖ ② 城市用地大面积集中连片布置，不利于城市道路 交通的组织；
❖ ③ 城市进一步发展，会出现“摊大饼”的现象。
3） 集中式布局的适用对象
对一些规模不大、建设项目不多的大中小城市， 特别是没有大规模、高污染或对用地条件没有特殊要 求的工业城市，在地形条件许可的情况下，宜采取集 中式布局。
网格状 环形放射状
2.分散式城市总体布局
组团式
星座式（母城和卫星城模式）
城镇组群式（散点式）
星状（枝状）
环状 带状（线状）
1、集中式布局
1 ） 集中式布局的优点 ① 布局紧凑，节约用地； ② 容易低成本配套建设基础设施； ③ 居民工作、生活出行距离较短，城市氛围浓郁， 交往需求易于满足。
2）集中式布局的缺点
“紫线”规定历史文化街区； “橙线”轨道交通管理;
“黄线”地下文物管理; 灰线：-----外围控制界限，即建筑密度和建筑
高度控制线。
3）、城市基础设施的有偿使用
对城市基础设施有偿使用，按价值规律分类：
• 生产经营型——直接为生产与流通领域服务的，
如上水、煤气、热力、桥梁、停车场。
• 经营服务型——以社会服务为主，一定收入补偿
具有展示性的富有生命力的市中心。 ❖ 易于组织城市的轴线系统和景观。
缺点： ❖ 易造成市中心的拥挤和集聚。
❖ 第三产业就业人员占就业人员总数的比例
❖ 食品支出占消费支出的比例即“恩格尔系数”
❖ 平均预期寿命 ❖ 每千人医生数 ❖ 婴儿死亡率 ❖ 中学入学率 ❖ 每户居民拥有住房 ❖ 每百人拥有电话机数量 ❖ 人均生活用电 ❖ 人口自然增长率
2、城市上部结构与下部结构协调发展
1）、城市下部结构 • 城市基础设施：
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第六章 城市用地布局规划
第一节 城市总体布局
❖
总体布局是城市社会、经济、自然条件以及工程技术
和建筑艺术的综合反映。
❖
城市总体布局是城市总体规划的重要工作内容，它是
一项为城市长远合理发展奠定基础的全局性工作，并用来指
导城市建设，作为规划管理的基本依据之一。
❖
❖ 城市总体布局的任务是在城市性质和规模基本确定后， 在对城市用地评价和用地选择的基础上，根据城市自身的特 点和要求，对城市各组成用地和空间进行统一安排，以保障 城市各项功能的协调、城市安全和整体运行效率，塑造优美 的城市环境和形象。
营运成本，如公共交通等
• 社会服务型——面向整个社会，其价值体现在社
会价值上。如雨水排放、绿化、 公园、防灾 。
4）、促进上下部结构协调发展的关键
（1）有效筹措建设资金，加大投资力度；
（2）上下部结构建设速度协调，开发总量要平衡。
3、城市局部地区与整体布局相结合
1）、整体与局部的关系 •城市建设始于局部
(1)网格状
❖ 形态规整，由相互垂直道路网构成。 ❖ 易于各类建筑物的布置，但易导致布局上的单
调性。 ❖ 适合于城市向各个方向上扩展，但不易于形成
显著的、集中的中心区。 ❖ 适于汽车交通的发展，不适于地形复杂地区。
(2)环形放射状
优点： ❖ 城市由放射形和环形的道路网组成，城市交通的
通达性较好； ❖ 有着很强的向心紧凑发展的趋势，有高密度的、
道路、地下管网、通讯、绿化、垃圾处理设施等
• 城市地下空间的开放利用：
人防、地下交通、地下水资源保护利用
2）、下部建设滞后难于适应上部发展需要 表现：投资力度小，设施老化
基础设施投资经营模式不合理 ——政府投资大，资金回收少
城市规划中的线是指？
“红线”主要针对道路控制； “绿线”是规划城市公共绿地、公园、单位绿地和 环城绿地等； “蓝线”规定城市水面，主要包括河流、湖泊及护堤； “黑线”规定给排水、电力、电信、燃气等市政管 网;
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❖ 一、城市总体布局的基本原则
❖ 1、城乡结合、统筹安排 ❖ 2、功能协调、结构清晰
❖ 城市布局要保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。 工业——生产协作、设施共享；交通条件；污染与隔离 居住用地、文教用地应布置在环境较好的地段 高新技术产业园区要与科研、高校设施毗邻 易燃、易爆、危险品仓储避开居民区，保证隔离地带 城市自然、人文景观的保护