电梯维修保养工作指引
电梯维修保养操作规程
电梯维修保养操作规程
《电梯维修保养操作规程》
一、维修保养人员应按照相关规定佩戴工作证件，穿着统一的工作服，并配备相应的工具和设备。
二、在进行维修保养作业前，必须先对电梯进行停电检查，确认电梯全部安全断电后方可开展维修保养工作。
三、在维修保养操作中，必须遵循操作规程，按照制定的程序和标准进行。
维修保养人员严禁擅自变更操作流程或进行非法维修保养行为。
四、维修保养人员应定期接受相关培训和考核，不定期进行安全技术交底及安全生产会议。
五、维修保养人员在工作中必须严格遵守相关操作规程，确保操作安全，禁止酗酒、赌博、吸烟等不良行为。
六、维修保养完毕后，必须对维修保养的工作台账进行填写，并做好相应的记录。
七、严格按照维修保养计划进行维修保养工作，对于发现的问题及时上报，并进行及时修复，确保电梯安全运行。
维修保养是电梯安全运行的重要保障，维修保养人员的规范操作可以有效避免电梯故障，保障乘客出行的安全。
希望所有维
修保养人员能够认真遵守《电梯维修保养操作规程》，做好电梯的维修保养工作，共同为乘客的出行安全保驾护航。
电梯维修保养安全管理规范
电梯维修保养安全管理规范1. 引言电梯是现代建筑中不可或缺的交通工具，为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯维修保养工作显得尤为重要。
本文档将介绍电梯维修保养的安全管理规范，包括必要的维修保养工作内容、操作规程以及应急响应措施。
2. 电梯维修保养工作内容2.1 定期维修保养电梯的定期维修保养包括以下内容：•清洁电梯轿厢、门及相关部件，移除污垢、尘埃等杂物；•检查电梯各部件的固定情况，确保无松动或破损；•检查电梯门的闭合情况，确保门的自动开关功能正常；•检查电梯轿厢的正常运行情况，包括运行速度、平稳性等方面；•检查电梯紧急制动装置的正常工作情况，确保在紧急情况下能够安全停止电梯运行；•检查电梯的电气设备和安全装置，确保其正常运行；•检查电梯的主要部件，如电动机、传动装置等，确保其工作正常。
2.2 预防性维修保养除了定期维修保养外，还应进行预防性维修保养。
预防性维修保养的主要内容包括：•检查电梯部件的磨损情况，如轿厢导轨、钢丝绳等，及时更换磨损严重的部件；•检查电梯油液的质量和量，及时更换老化或污染严重的油液；•检查电梯的紧固件，如螺丝、螺母等，确保其无松动现象；•检查电梯的橡胶件，如密封圈、垫片等，及时更换老化或破损的橡胶件；•检查电梯的润滑情况，如轴承、链条等，及时给予润滑或更换润滑剂。
3. 电梯维修保养操作规程为确保电梯维修保养工作的安全与规范进行，要求制定相应的操作规程。
3.1 电梯维修保养人员要求•电梯维修保养人员应具备相关的职业资格证书，如电梯维保工程师证；•电梯维修保养人员应熟悉电梯的工作原理和维修保养方法；•电梯维修保养人员应严格遵守相关的操作规程和安全措施；•电梯维修保养人员应定期进行安全培训和技术培训。
3.2 电梯维修保养操作程序3.2.1 定期维修保养操作程序•清洁电梯轿厢及相关部件：使用专用清洁工具清洁轿厢底板、壁板、门、按钮等部位，确保无尘埃和杂物；•检查电梯各部件的固定情况：逐一检查电梯固定螺栓、焊接点等部位，确保无松动现象；•检查电梯门的闭合情况：检查开门、关门的速度和力度，确保门的自动开关功能正常；•检查电梯轿厢的运行情况：检查电梯的运行速度、平稳性和停靠位置，确保正常运行；•检查电梯紧急制动装置：测试紧急制动装置的响应时间和制动效果，确保在紧急情况下能够安全停止电梯运行；•检查电梯的电气设备和安全装置：检查电梯的电气线路、断路器、限位开关等设备，确保其正常工作；•检查电梯的主要部件：检查电梯的电动机、减速机、传动带、钢丝绳等部件，确保其工作正常。
电梯日常维护保养安全操作规程模版
电梯日常维护保养安全操作规程模版1. 一般要求1.1 操作人员应经过专业培训，熟悉电梯的结构与原理，掌握操作规程。
1.2 操作人员应着装整洁，佩戴好工作证明，确保身份明确。
1.3 操作人员应按照规定的工作制度进行工作，不得随意更改。
1.4 操作人员应持续关注电梯运行情况，如发现异常应及时报修。
1.5 操作人员应遵守安全操作规程，确保电梯的平稳与安全运行。
2. 日常维护保养2.1 定期检查电梯各部件的运行情况，包括电梯井道、机房、轿厢、厅门等。
2.2 定期清洁电梯各部件，保持电梯的良好状态。
2.3 定期更换电梯的润滑油，确保电梯各部件的正常运转。
2.4 定期测试电梯的紧急救援装置，确保在意外情况下及时启动。
2.5 定期校准电梯的运行参数，确保电梯运行的平稳和安全。
2.6 定期检查电梯的电气设备，确保其正常工作。
3. 安全操作规程3.1 操作人员在开启电梯门前，应先向电梯内喊询是否有乘客。
3.2 操作人员在关门后，应立即离开电梯门区域，确保安全。
3.3 操作人员在紧急情况下，应第一时间启动紧急救援装置。
3.4 操作人员应按照规定的运行指令操控电梯的升降运行。
3.5 操作人员应注意观察电梯运行情况，如发现异常应及时停止运行。
3.6 操作人员应随时保持与电梯监控中心的通讯畅通。
3.7 操作人员应遵循电梯的负荷限制，不得超载运行。
4. 防止事故的措施4.1 操作人员应定期检查电梯的安全装置，确保其正常运行。
4.2 操作人员应注意电梯的病态运行迹象，并及时报修。
4.3 操作人员应保持电梯的清洁，避免堆积物堵塞相关部件。
4.4 操作人员应定期进行紧急救援演练，提高应急能力。
4.5 操作人员应定期检查电梯的滑轨和导向装置，确保其正常运行。
5. 事故处理5.1 在发生事故时，操作人员应立即停止电梯运行，并通知维修人员。
5.2 在事故处理过程中，操作人员应积极配合维修人员的工作。
5.3 在事故处理过程中，操作人员应采取必要的安全措施，确保自身安全。
电梯的维修保养制度模版
电梯的维修保养制度模版1. 目的及范围该制度的目的是确保电梯设备的正常运行，提供安全、可靠的交通服务，减少故障和事故的发生。
本制度适用于公司管理的所有电梯设备。
2. 主要责任部门及人员2.1 维修保养部门负责电梯设备的日常维护、保养和故障处理等工作。
2.2 采购部门负责电梯设备的采购、安装和验收。
2.3 运行管理部门负责电梯设备的巡检、检修和性能监测工作。
3. 日常维护与保养3.1 维修保养部门按照制定的维护计划，定期对电梯设备进行日常检查和保养，以确保其正常运行。
3.2 维修保养人员应熟悉电梯设备的结构和工作原理，具备相关维修技能，并按照标准操作规程进行操作。
3.3 维修保养人员应及时清理电梯设备的污垢和异物，并保持其良好的外观。
4. 定期检修与大修4.1 定期检修：根据电梯设备的使用时间和工作性质进行定期检修，以确保其安全性和可靠性。
4.2 大修：当电梯设备使用寿命到期或发生重大故障时，进行大修，包括更换关键部件和进行必要的结构调整。
5. 故障处理与应急预案5.1 维修保养部门应建立健全的故障处理和应急预案，以应对突发故障和事故。
5.2 在发生故障或事故时，维修保养人员应立即采取有效措施进行抢修和救援，并及时报告相关部门和上级领导。
6. 安全培训与管理6.1 维修保养部门应定期开展安全培训，提高维修保养人员的技能和安全意识。
6.2 维修保养人员应佩戴必要的防护用品，并遵守相关的操作规程和安全操作规定。
7. 设备台账与记录7.1 维修保养部门应建立完善的电梯设备台账，包括设备基本信息、维护记录等。
7.2 维修保养人员应及时记录电梯设备的维护、保养和故障处理情况，并报告相关部门和上级领导。
8. 监督和考核8.1 运行管理部门应对电梯设备的运行情况进行监督和检查，确保维修保养工作的质量和效果。
8.2 定期进行维修保养工作的考核和评估，对维修保养人员进行奖惩和培训，以提高其工作质量和水平。
9. 修订与实施9.1 本制度的修订和修改由公司安全委员会负责，经上级领导批准后实施。
电梯维修保养制度模版
电梯维修保养制度模版一、目的本制度旨在规范公司电梯维修保养工作，确保电梯的正常运行和使用安全，提高电梯的运行效率和使用寿命。
二、适用范围本制度适用于公司所有所属楼宇内的电梯维修保养工作。
三、管理责任1. 公司将成立专职的电梯维修保养部门，负责电梯的维修保养工作，并委托专业的电梯维保公司进行日常维护和保养。
2. 电梯维修保养部门负责制定、实施和监督本制度的执行，并负责电梯维修保养工作的组织、协调和管理。
3. 楼宇管理部门负责对电梯维修保养部门的工作进行监督和检查，及时解决电梯维修保养工作中的问题。
四、工作流程1. 维修保养计划制定(1) 每年初，电梯维修保养部门将制定当年的维修保养计划。
(2) 维修保养计划应包括每个月的维修保养安排、维修保养的重点、维修保养的周期等内容。
2. 维修保养工作组织(1) 每月初，电梯维修保养部门将根据维修保养计划，组织专业的电梯维保公司进行维修保养工作。
(2) 维修保养工作应确保不影响员工和租户的正常使用电梯。
3. 定期检查和维护(1) 定期检查：电梯维修保养部门和电梯维保公司将按照维修保养计划，进行定期的电梯检查。
检查内容包括但不限于电梯井道、电梯机房、电梯轿厢、电梯控制系统等的巡查和清洁工作。
(2) 维护：根据检查结果，电梯维修保养部门将制定维护方案，并委托电梯维保公司进行必要的维修和更换工作。
4. 故障报修和维修管理(1) 租户和员工在发现电梯故障时，应立即向电梯维修保养部门进行报修。
(2) 电梯维修保养部门将及时响应报修，并委托电梯维保公司进行维修工作。
(3) 维修工作完成后，电梯维保公司应进行测试和验收，确保维修质量符合要求。
五、安全管理1. 安全告知：楼宇内应设置电梯使用安全告示牌，告知使用者电梯的安全注意事项和紧急情况下的自救方法。
2. 月度安全演练：电梯维修保养部门和楼宇管理部门应每月组织一次电梯紧急情况的模拟演练，提高员工和租户的应急处置能力。
3. 预防措施：电梯维修保养部门和电梯维保公司应定期对电梯设备进行预防性维修和更换，避免可能发生的故障。
电梯维修保养工作指引_图文.
电梯维修保养工作指引一、适用范围：本工作指引适用电梯的日常维护、保养和一般修理工作。
其主要内容分为：1、电梯的日常保养工作内容；（包括月度保养、季度保养、年度保养） 2、电梯常见故障的处理方法； 3、主要部件维修保养工作指引。
二、电梯的日常保养工作内容（包括月度保养、季度保养、半年、年度保养）1、电梯的月度保养工作内容、电梯的季度保养工作内容见表一。
电梯的半年、年度保养工作内容按《电梯日常维修保养记录》中的规定进行。
2、电梯的月、季、年度保养工作内容及其记录由保养人员进行填写，并存档备查。
3、在保养工作中出现大的维修项目时，应由保养人员通知业务部负责人另行处理。
表一：电梯的日常、月度、季度保养工作内容 1、机房保养事项2、轿厢和对重保养事项3、井道、层门保养事项4、底坑保养事项《电梯定期检验记录》进行。
三、电梯常见故障的处理方法。
1、电梯常见故障及处理方法见表二，由现场维修人员进行处理。
2、对于保养电梯，故障处理完后，现场维修人员应将维修内容记录到《电梯日常维修保养记录》上，见附件的相关记录。
3、对于保修电梯，故障处理完后，现场维修人员应将维修内容记录到《电梯保修记录单》上，见附件的相关记录。
四、主要部件维修保养指引1、减速箱的保养：1）、定期检查蜗轮副的啮合情况，曳引轮槽的磨损、推力轴承的温升、密封盖是否渗油、减速箱的油量和质量。
曳引机的润滑是一个十分重要的问题，减速箱油必须有足量粘度，推荐使用120号硫磷型中极压工业齿轮油。
2）、减速箱油应每半年加注一次，加油量以蜗杆中心线为准。
每年清洗换油一次。
蜗轮油的轴承处每季加钙（或锂）基润滑脂一次，每年清洗一次。
在正常的运转条件下，减速机各机件及轴承温度不得超过70℃，减速箱池中的油温不得超过85℃。
检查减速箱有无明显噪声，有无震动现象，发现震动现象应及时检修。
2、制动器的维修保养：每月对电磁铁可动铁芯的动作，制动器的接触情况、制动瓦的磨损、制动臂的协调情况等进行一次检查。
电梯日常维修保养标准作业程序制度
电梯日常维修保养标准作业程序制度1. 引言电梯是现代建筑中必不可少的设备之一，为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，必须进行日常的维修保养工作。
本文档旨在制定电梯日常维修保养的标准作业程序制度，以确保保养工作的规范性和有效性。
2. 目标本标准作业程序制度的目标是：•确保电梯设备的正常运行，降低故障发生率；•延长电梯的使用寿命，提高设备的可靠性；•提供准确的维修保养记录，为后续维修和故障排除提供参考。
3. 作业程序3.1 日常巡检日常巡检是电梯维修保养工作的重要组成部分，其作用是及时发现设备异常情况并采取相应的维修措施。
具体步骤如下：1.检查电梯外观是否有异物堆积，清除并清洗外观；2.检查电梯门和开闭功能，确保开闭顺畅；3.检查各层电梯按钮是否正常工作，如发现损坏或者不工作的按钮，立即更换；4.检查电梯井道和轿厢内的照明是否正常，如有不亮或者暗淡的情况，及时更换灯泡；5.检查电梯轿厢地板、护栏和门缝等部位是否存在破损情况，及时修复；6.检查电梯的上行、下行和开门等功能是否正常执行，如发现异常情况，立即进行维修。
3.2 定期保养定期保养是维护电梯设备正常运行的重要环节，主要包括清洁、润滑、紧固和调整等工作。
具体步骤如下：1.清洁工作：定期进行电梯轿厢和井道的清洁，包括清除异物、吹扫尘土等，以保持电梯设备的卫生和良好的工作环境；2.润滑工作：定期给电梯各部位进行润滑，包括导轨、滚轮、链条等，以减少摩擦和磨损，提高运行的平稳性；3.紧固工作：定期检查电梯各部位的紧固件，如螺栓、螺母等，确保其牢固可靠，防止因松动而导致的故障；4.调整工作：定期对电梯相关部件进行调整，如电梯门的开闭速度、电梯井道的垂直度等，以确保其运行的安全和稳定性。
3.3 故障处理在日常维修保养过程中，难免会遇到一些故障情况，需要及时进行处理和修复。
故障处理的程序如下：1.接到故障报修：当接到电梯故障报修时，维修人员应及时派员前往现场进行检查；2.故障诊断：通过对电梯设备进行检查和测试，确定故障原因；3.故障维修：维修人员根据故障原因，采取相应的维修措施，修复电梯设备；4.维修记录：在维修完成后，维修人员需填写维修记录表，详细记录故障原因和维修过程；5.故障分析：定期对故障记录进行分析，总结故障的原因和处理方法，提出改进意见。
电梯日常维修保养规程模版
电梯日常维修保养规程模版一、维修保养规程介绍1.目的本规程的目的是确保电梯的正常运行和安全性，延长电梯的使用寿命，提高电梯的运行效率，保障乘客和财产的安全。
2.适用范围本规程适用于各种类型、各种用途的电梯的日常维护保养工作，包括但不限于乘客电梯、货梯、观光电梯等。
3.主管部门和责任人电梯的维修保养工作应由专业的电梯维修保养公司或者机构负责，其主管部门和责任人具体由业主和电梯维修保养公司或机构协商确定。
二、维修保养工作内容1.日常巡检1.1 定期检查电梯内外部的各种按键、指示灯、显示器等是否正常运转。
1.2 定期检查电梯轿厢门、层门、门锁等是否完好，是否存在松动、损坏等情况。
1.3 定期检查电梯走廊的照明设备是否正常运行，有无灯泡烧坏等问题。
1.4 定期检查电梯轿厢内的紧急呼叫装置、报警装置、火警装置等是否正常工作。
1.5 定期检查电梯轿厢内的地板、墙壁、天花板等是否存在损坏、变形等情况。
2.清洁卫生2.1 定期清洁电梯轿厢内部的地板、墙壁、天花板及相关装置，确保其干净整洁。
2.2 定期清洁电梯走廊、楼层等公共区域，确保其整洁无垃圾。
2.3 定期清洁电梯轿厢内的照明设备，确保其亮度正常，无灰尘遮挡。
3.润滑维护3.1 定期检查电梯运行部件的润滑情况，如轨道、导轨、滚轮、链条、齿轮等，确保其润滑良好。
3.2 定期清洁电梯运行部件，清除积尘、异物等，避免阻碍运行。
3.3 定期更换电梯运行部件的润滑油，确保其性能良好。
4.电气设备检修4.1 定期检查电梯的电气设备，如电源线路、开关、断路器等，确保其安全可靠。
4.2 定期检查电梯的控制系统，如按钮、控制面板等，确保其正常运转。
4.3 定期检查电梯的驱动系统，如电机、减速机等，确保其运行良好。
5.安全检查5.1 定期检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、顶部缓冲器等，确保其正常工作。
5.2 定期检查电梯的门锁系统，如层门锁、轿门锁等，确保其可靠性。
5.3 定期检查电梯的紧急救援系统，如救援电话、手动开闸装置等，确保其功能正常。
电梯保养维修管理制度
电梯保养维修管理制度第一章总则第一条为了规范电梯保养维修工作，保障电梯设备的安全运行，提高电梯设备的使用寿命，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于单位内部所有电梯设备的保养维修工作，负责保养维修工作的单位是本制度的执行单位。
第三条本管理制度的制定、实施和监督由管理单位负责，具体工作由保养维修人员执行。
第四条电梯保养维修工作应符合国家有关法律法规的规定，遵循科学保养维修原则，确保电梯设备的安全运行。
第二章电梯保养维修管理第五条电梯设备的保养维修工作应由专业人员负责，经过培训合格并持有相应的资格证书。
第六条电梯保养维修单位应建立健全电梯设备的档案管理制度，记录电梯设备的运行情况、保养维修记录和保养维修计划等信息。
第七条电梯设备的保养维修应按照规定周期进行，不得随意延期或跳过。
第八条保养维修人员应加强对电梯设备的日常巡检工作，及时发现并处理设备故障。
第九条保养维修人员应定期进行电梯设备的全面检查和维护，确保设备的正常运行。
第十条电梯设备的保养维修应使用正规的原材料和配件，不得使用劣质材料和配件。
第三章电梯保养维修工作流程第十一条电梯设备的保养维修应按照以下工作流程进行：（一）接到保养维修通知后，保养维修人员应及时前往现场进行检查，制定保养维修方案。
（二）保养维修人员应按照保养维修方案进行操作，维修过程中应认真操作，确保维修质量。
（三）维修完成后，保养维修人员应对设备进行测试，确保设备正常运行。
第十二条电梯设备的保养维修工作应保证设备的安全性和稳定性，不得存在任何安全隐患。
第十三条电梯设备的保养维修工作应按照标准程序进行，不得擅自修改或随意更改。
第四章电梯保养维修质量管理第十四条保养维修单位应建立健全质量管理体系，确保保养维修工作的质量和效率。
第十五条保养维修单位应定期组织对保养维修工作进行质量检查和评估，及时发现和纠正问题。
第十六条保养维修单位应加强对保养维修人员的培训和考核，提高维修人员的技能和素质。
电梯维修保养制度范例
电梯维修保养制度范例第一章总则为了保障电梯设备的正常运行，避免因故障造成人员伤亡和财产损失，特制定本维修保养制度。
第二章维修保养单位1. 本单位负责电梯的检修、保养和维修工作，可委托专业电梯维修公司进行相关工作。
2. 维修保养单位应具备相应资质和证书，技术人员应具备相关培训和资质。
3. 维修保养单位应按时到岗排查、检修电梯设备，及时处理故障，并做好记录和报告工作。
第三章维修保养内容1. 定期检修：按照规定时间对电梯设备进行全面检修，包括电梯轿厢、电梯门和驱动系统等部件。
2. 日常保养：定期清洁电梯设备、润滑轴承、调整张紧度等，确保电梯设备的正常运行。
3. 故障维修：对电梯设备出现的故障及时处理，确保电梯的安全运行。
4. 紧急维修：对电梯设备出现严重故障时，应立即进行紧急维修，排除安全隐患。
第四章维修保养流程1. 巡查：维修保养单位每班次巡查一次电梯设备，检查电梯运行是否正常。
2. 检修：定期对电梯设备进行全面检修，包括检查电气系统、机械系统和安全系统等。
3. 故障排除：对电梯设备出现的故障进行排除，确保电梯正常使用。
4. 记录报告：维修保养单位应做好电梯维修保养记录和报告，及时汇报工作情况。
第五章维修保养责任1. 维修保养单位应按照规定时间进行维修保养工作，确保电梯设备的正常运行。
2. 如委托专业电梯维修公司进行维修保养工作，应加强监督和管理，确保服务质量。
3. 维修保养单位应保证技术人员的技术水平和维修保养质量，确保电梯设备的安全使用。
第六章紧急处理措施1. 如电梯设备出现紧急故障或事故，应立即采取紧急处理措施，确保乘客安全。
2. 维修保养单位应建立紧急处理预案，并组织人员进行应急演练，提高处理紧急情况的能力。
3. 维修保养单位应做好紧急故障的记录和报告工作，以便事后追查和处理。
第七章监督检查1. 本单位应建立电梯维修保养记录和档案，做到规范、完整和及时。
2. 相关部门应定期对电梯维修保养工作进行检查和评估，确保维修保养工作的质量和效果。
电梯日常维护保养规程模版
电梯日常维护保养规程模版一、安全检查1. 每日开机前，检查电梯各部位的开关是否正常，如按钮、门开关等。
2. 每日检查电梯轿厢内的电器设备是否正常运行，如照明灯、指示灯等。
3. 每日检查电梯轿厢内的应急通话设备是否正常。
4. 每日检查电梯轿厢和井道的各种防护装置是否完好，如门锁、导轨等。
5. 每日检查电梯门的开闭速度是否正常，是否存在异常噪音。
6. 每日检查电梯行走过程中是否出现晃动、异响等异常情况。
二、设备保养1. 每周对电梯轿厢内的照明灯进行清洁和更换，确保良好的照明效果。
2. 每月对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁，并检查是否存在损坏或污损的情况。
3. 每季度对电梯轿厢内的按钮、指示灯等进行清洁，并修复或更换损坏的部件。
4. 每半年进行一次大规模保养，检查电梯电器设备的连接是否牢固，是否存在损坏的情况，修复或更换损坏的部件。
5. 每年对电梯轿厢内的地板、墙壁等进行清洁和涂漆，保持外观的整洁。
6. 每年对电梯的防护装置进行检查和维修，确保其正常运行。
三、紧急救援1. 每月进行一次紧急救援的演练，培训员工使用电梯应急通话设备和相关的操作流程。
2. 每季度对电梯应急通话设备进行维护，保证其正常运行。
3. 每月检查电梯的紧急停止按钮和呼唤按钮是否正常运行。
四、记录和报告1. 每日维护保养完成后，将维护保养情况记录在电梯维护保养日志中。
2. 每月、每季度、每年对电梯维护保养情况进行统计和分析，制定相应的维护保养计划。
3. 每月将电梯维护保养情况报告给上级主管部门，确保相关部门对电梯的维护保养工作有所了解。
五、安全培训1. 每季度对电梯使用人员进行一次安全培训，包括电梯的基本原理、日常维护保养知识和安全操作流程等内容。
2. 每次发生电梯事故后，要进行事故原因的分析和总结，并对相关人员进行相应的安全培训。
六、外部合作1. 每年对电梯的制造商、维修公司等进行评估，确保其具备相关的资质和技术能力。
2. 每年与电梯的制造商、维修公司签订维护保养合同，明确双方的权利和义务。
电梯维修保养规程模版
电梯维修保养规程模版一、引言本规程旨在确保电梯设备的安全、可靠运行，延长使用寿命，减少故障和事故的发生。
所有维修和保养人员都必须遵守本规程，并按照规程的要求进行操作。
二、工作范围1.电梯维修保养的范围包括但不限于以下内容：a.电梯运行、停靠和开关门系统的检修和调整；b.电梯驱动、控制和安全系统的检修和调整；c.电梯井道、底坑和机房的清洁和维护；d.电梯各种部件和配件的更换和维修；e.电梯故障排除和事故处理。
三、维修保养周期1.定期维修保养周期为每半年一次，并做好相应记录；2.报警故障和事故处理必须立即进行维修保养。
四、维修保养措施1.维修保养必须由经过培训并持有相应证书的维修人员进行；2.维修保养工作应按照相应的操作规程和流程进行；3.维修保养过程中必须佩戴好安全装备，如安全帽、防护眼镜等；4.必须使用正确的工具，工具的使用和存放必须符合相关要求；5.维修保养过程中必须严格遵守电梯相关安全操作规范；6.发现问题或异常情况时，必须及时报告相关负责人。
五、维修保养记录1.每次维修保养都必须制定详细的维修保养记录；2.记录内容应包括但不限于以下内容：a.维修保养日期、时间和地点；b.维修保养人员姓名和工号；c.维修保养内容和步骤；d.维修保养所用工具和设备；e.发现问题和异常情况的描述；f.维修保养结束后的检验和测试结果；3.维修保养记录必须经过维修保养人员和相关负责人签字确认。
六、维修保养质量控制1.维修保养工作必须符合相关法规和标准的要求；2.维修保养质量必须经过检验和测试，确保达到安全和运行要求；3.维修保养工作不得影响电梯的正常运行和使用。
七、事故处理1.发生报警故障和事故时，必须立即采取相应措施进行处理；2.事故处理应按照相关的应急预案进行，确保人员安全和电梯的正常运行；3.事故处理后必须进行事故分析和记录，查明事故原因并采取相应措施；4.对于重大事故，必须报告相关主管部门，并配合调查和处理。
电梯维修保养制度范本
电梯维修保养制度范本一、总则1. 为了确保电梯的安全运行，减少故障发生，提高电梯的使用寿命，制定本维修保养制度。
2. 本制度适用于本单位所管理的所有电梯。
3. 电梯维修保养工作由专门的维修保养人员负责，并按照本制度的要求进行维修保养工作。
4. 所有电梯维修保养工作必须遵守国家相关法律法规和标准。
二、维修保养分类1. 预防性维修保养：按照维修保养计划定期进行，包括按时更换易损件、润滑油品等工作。
2. 故障维修：指电梯在运行中出现故障时，应迅速进行处理。
三、维修保养流程1. 维修保养计划编制：由维修保养人员按照电梯的使用频率、技术状况等因素制定维修保养计划，并提交给相关负责人审核。
2. 维修保养工作的执行：维修保养人员按照维修保养计划进行维修保养工作，确保按时完成。
3. 维修保养记录：维修保养人员在每次维修保养后，应填写维修保养记录，包括维修保养日期、内容、所用材料等。
4. 维修保养反馈：维修保养人员应及时向相关负责人反馈维修保养情况，如发现异常情况或需要更换大件等。
四、维修保养责任1. 维修保养人员：负责按照维修保养计划进行维修保养工作，并保证工作质量和安全性。
2. 相关负责人：负责审核维修保养计划、监督维修保养工作的执行，并按需汇报上级主管部门。
3. 主管部门：负责对维修保养工作进行监督和检查，确保维修保养工作符合相关要求。
五、安全维护1. 常规巡查：维修保养人员应定期对电梯进行巡查，检查电梯各部位是否正常运行，是否存在异常情况。
2. 定期检查：根据国家标准和要求，进行定期检查，包括电梯的各个零部件、安全装置等。
3. 快速故障处理：一旦发现电梯出现故障，维修保养人员应迅速到达现场进行处理，确保故障尽快修复。
六、安全培训1. 维修保养人员培训：维修保养人员应定期接受相关培训，提高维修保养技能和安全意识。
2. 使用者培训：为电梯使用者提供必要的安全使用知识培训，提高其安全意识和操作能力。
七、应急预案1. 维修保养人员应制定电梯故障应急预案，确保在发生故障时能够迅速采取应对措施。
电梯维修保养安全作业指导书 电梯维保安全作业指引
电梯维修保养安全作业指导书电梯维保安全作业指引电梯维修保养安全作业指导书目的：本指导书旨在控制电梯维保作业过程，确保电梯维保质量符合要求。
范围：适用于本公司对电梯维保过程的控制。
一般要求：总则：1.电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2.经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
维修人员的责任：1.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3.维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
新梯进入维保现场的确认事项：1.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5.全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量，包括平层情况、层门的总体性能以及门保护装置是否有效、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常、层站指示器是否工作正常、紧急报警装置是否工作正常、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6.确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
对维保人员的基本要求：1.电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
2.电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗，包括掌握公司的各项规章制度、经过公司的各级安全教育、掌握国家标准及企业工艺规范、掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识、掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障、了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护、掌握接地装置的安装、质量检查和维修、了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
电梯日常维修保养规程
电梯日常维修保养规程一、总则1.1 为了确保电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，根据《电梯安全规范》和《电梯维护保养规范》的要求，制定本规程。
1.2 本规程适用于各类电梯的日常维修保养工作。
1.3 电梯日常维修保养应由具备相应资质的维修保养人员进行。
二、日常维修保养内容2.1 日常检查2.1.1 每日开启电梯前，应对电梯进行全面检查，确保电梯安全运行。
2.1.2 检查电梯的门锁、限速器、安全钳、缓冲器等安全装置是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.3 检查电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件是否正常，发现问题应及时处理。
2.1.4 检查电梯的电气设备是否正常，发现问题应及时处理。
2.2 定期保养2.2.1 每两周对电梯进行一次全面保养，确保电梯的正常运行。
2.2.2 保养内容包括：2.2.2.1 清洁电梯内部和外部，保持电梯整洁。
2.2.2.2 检查和调整电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件，确保其正常运行。
2.2.2.3 检查和更换电梯的油脂，确保电梯的传动系统正常运行。
2.2.2.4 检查电梯的电气设备，更换损坏的元件，确保电梯的电气系统正常运行。
2.2.2.5 检查电梯的安全装置，更换损坏的元件，确保电梯的安全系统正常运行。
2.2.3 每半年对电梯进行一次深度保养，包括但不限于：2.2.3.1 对电梯的悬挂装置、导轨、滚轮等部件进行解体检查和维修。
2.2.3.2 对电梯的电气设备进行解体检查和维修。
2.2.3.3 对电梯的安全装置进行解体检查和维修。
2.2.3.4 对电梯的控制系统进行升级和优化。
2.2.4 每年对电梯进行一次全面检查和评估，确保电梯的安全运行。
三、维修保养记录3.1 电梯维修保养人员应详细记录每次维修保养的时间、地点、内容、发现的问题及处理结果。
3.2 电梯维修保养记录应保存至少一年。
四、安全防护措施4.1 电梯维修保养人员应具备相应的资质，熟悉电梯的结构和原理，掌握电梯维修保养的技术和方法。
电梯系统维保管理工作指引
电梯系统维保管理工作指引1 目的加强对物业电梯系统外委维修保养项目的有效控制，规范公司所管辖物业的电梯系统设备保养实施及故障处理过程，确保电梯系统高效、经济、安全运行。
2 适用范围适用于公司出资的其管辖范围内的电梯外委维修保养项目。
3 职责3.1 工程部负责对管辖范围内的电梯原有外委维修保养项目，于每年12月25日前或维保合同期满2个月前对维修保养分承包方的服务质量进行监督、评审并提供《分承包方年度评审报告》，根据评审结果提出续约/不续约申请。
中心负责对维修保养分承包方的服务质量进行复核、审定《分承包方年度评审报告》，组织实施维保合同的续签或维修保养分承包方的重新选定（招标）和维保合同的签订工作。
3.2 工程部根据指引要求，负责审核维保单位提交的电梯月度/年度保养计划，对整个实施过程进行监管，控制设备维保质量，对工作进展情况进行报告、现场协调及问题的处理。
（当发生电梯重大故障）工程部负责人负责8小时内向中心负责人汇报故障情况。
4 外委分承包方监督管理及电梯系统保养处理流程4.1 在分承包方进驻大厦物业进行维保1个月后的15天内，需督促其提供该分包专业的危机管理方案、应急规程和对应的风险评估。
4.2 各专业分承包方须持有效上岗证上岗，服务中心工程部对电梯上岗证进行检查，确保其证件有效和持证上岗及作业安全，并建立健全登记表，备案复印件。
4.3. 流程说明活动编号活动名称活动内容输出01 计划提交工程部应根据合同的约定要求维保商按期提供年、季、月维保计划，工程部领班负责审核。
/02 审核/审定 工程部经理审定月度/年度维保计划，年维保计划提交中心负责人审定。
/04 维保准备 工程部监管人员根据审定的维保计划内容组织落实相关配合事宜。
/05 维保前检查与维保监管（1） 保养前，电梯值班人员要求及监督维保人员穿好防护用品，如头盔、工作服、绝缘鞋；设置防护栏；检查维保人员的有效证件等；检查维保人员的精神状态，如维保人员不符合要求/或防护措施不完善应禁止开工，如维保人员继续违反规定，电梯值班人员立即向上级领导汇报。
自动扶梯维护保养作业指引
1.0目的为了规范自动扶梯维护保养行为及自动扶梯维护保养过程中电梯作业人员应遵守的作业相关要求，特制订本作业指导书。
2.0适用范围适用于所辖区域内自动扶梯的维护保养管理。
3.0职责工程管理部电梯安全管理人员负责协助、检查扶梯维保过程中的质量工作。
4.0工作内容4.1作业前提：4.1.2：维保单位必须符合项目要求的维保作业资质，并与维保单位签署维保合同，维保单位单位须在作业前提供维保计划和维保方案，完成作业后须向使用单位提供电梯维保报告；4.1.3电梯应设备有准用证，每年由指定机构进行1次年度检验，并将年检合格证明展示在轿厢内4.1.4维保工作须严格按照《电梯例行保养计划》分类进行，维保时间须不大于15天为一保养周期，对项目电梯进行有序的维保工作、并每次填写电梯保养记录单，且由持证电梯安全管员人员签字确认；4.1.5电梯维保单位作业时必须严格遵守《电梯安全操作规程》等有关规定，并在电梯端站设置“电梯维护，请勿靠近”警示围栏；以杜绝非作业人员进入工作区域；4.1.6进行维保作业时，须两人已上配合进行，以确保作业人员及设施设备的安全；4.1.7每年12月前完成下年度的维保工作计划！并细化到以周为单位4.1.8维保前需收集设备日常性运行缺陷，一次性修复，防止反复维修影响正常运行4.2维保作业内容：4.2.1目测扶手带、梯级、上下梳齿板、梳齿、内外盖板、围裙板、等是否有损坏情况，相关设备应保持无垃圾、无油垢、无积尘4.2.2目测上、下部警示标识、检验合格证、温馨提示（象形图标识）、防攀爬装置等是否齐全、有效、并保持完整无损；4.2.3目测梯级周边警示标识与警示毛刷是否齐全符合标准，以防止夹伤乘客等情况发生；4.2.4设备运行时应保持平稳、速度适中、无异响、跳动、卡阻等现象；4.2.5检查扶手带扶手是否牢固可靠，运行时无静电、扶手带无严重划伤，扶手带运行无卡阻，扶手带与梯级运行速度须同步。
4.2.6上、中、下部紧急停止开关、下部钥匙开关是否功能可靠、开关动着方向明确、字节清晰；4.3安全系统维保内容：4.3.1扶手带断带安全开关功能可靠，扶手带速度监控开关功能可靠有效。
电梯管理工作指引
电梯管理工作指引电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。
电梯设备的安全管理主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。
电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。
电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。
电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。
电梯的使用安全管理为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。
电梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
1、实施安全教育由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
2、电梯司梯人员操作安全管理为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。
并制定了相应的司梯人员安全操作守则：1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故；2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位；3）电梯不带病运行、不超载运行；4）操作时不吸烟、不闲谈等；5）执行司机操作规程：a、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人；b、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。
并及时要求修理；c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援；d、禁止运超大、超重的物品；e、禁止在运行中打开厅门；f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。
3、加强对乘梯人员的安全管理制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。
敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。
乘梯须知应做到言简意赅。
警示牌要显而易见。
乘梯须知内容是：a、用手按钮，严禁撞击b、不许吸烟，勿靠厢门c、运行之时，挤门危险d、危险物品，禁止进梯e、保持清洁，勿吐勿丢f、若遇危险，请按警铃g、超载铃响，后进退出h、儿童乘梯，成人携带i、楼内火灾，切勿乘梯电梯困人救援的安全管理规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯维修人员和管理人员，如电梯维修人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可根据不同情况，设法先行释放被困乘客。
电梯保养工作内容
电梯保养工作内容电梯保养工作内容电梯保养工作内容一.每周一次：机房：⒈机组设备运转状况巡查（电机、M-G等之转动，异音、异温、异味、漏油等）。
⒉滑环式电机、DC发电机、电动机、BCD等之滑环、钢头、炭刷清扫。
★⒊控制屏扫尘及主要接触器（大拍）接触情况，动作情况检查、钢接头及炭精清洁。
⒋选层器接触点清洁，动作情况及基准线检查。
⒌制动器检查（行程，动作灵活性及活动部分注油）。
⒍曳引机牙箱油量检查，压转加油（轴承）。
机房及井道：⒎开门电机钢头清扫，炭精检查。
⒏轿顶清扫及轿顶各操作指手制有效确认。
⒐内外门滑轮、限位链性，外门辅助关闭器，门头链条，路轨等检查，清扫。
★⒑内外门闸锁及保险刀制内部检查及接点清洁。
⒒内外门踏板清扫及内外门之开，闭动作及脚胶检查。
⒓超载装置清扫注油。
⒔行车情况检查（起动，行车，加减速及停车之平稳性（振动、噪音之程度、平层盖等）。
⒕各讯号灯之检查及灯泡更换。
⒖各油盅油量检查及补充，轨顶及轨顶之循环缆辘加油（轴承）。
二.每月一次：机房：⒈MG电机，曳引机，主缆辘及压抹拭，油杯油量检查。
⒉速度控制器及其电器接点检查，清扫，机械转动部分活动部分注油。
⒊制动器皮磨损程度检查。
⒋选层器详细检查及清扫注油（基准线、接点、电磁铁、螺杠、牙箱、油泵、链条、转盘、钢片辘、接线螺丝收紧）。
⒌控制屏各键器电器接点清洁，各主要接触器起动电阻，电抗器等之引线螺丝收紧。
★⒍DC发电机及磨损备磁场电阻及各组加速接触器检查（螺丝引线，接触及动作情况）。
⒎干电池及蓄电池检查。
机房及井：⒏内外门阐之藕合装置检查，清扫，注油（外门刀，自动门锁及其转动装置）。
⒐保险刀线检查。
⒑接合门之安全触板装置，快慢门之各活动部分清扫注油。
⒒各种控制，控制刀检查，内部接点清扫（过光制，转车制，开门制）。
⒓钢片清扫，抹油，钢片制检查。
⒔速度拉制器缆抹拭。
⒕井底各设备检查，清扫，抹油（各控制，井底制，保险缆辘及坠锤，钢片辘及坠锤，油压接触器，弹簧等）。
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电梯维修保养工作指引一、适用范围：本工作指引适用电梯的日常维护、保养和一般修理工作。
其主要内容分为：1、电梯的日常保养工作内容；（包括月度保养、季度保养、年度保养）2、电梯常见故障的处理方法；3、主要部件维修保养工作指引。
二、电梯的日常保养工作内容（包括月度保养、季度保养、半年、年度保养）1、电梯的月度保养工作内容、电梯的季度保养工作内容见表一。
电梯的半年、年度保养工作内容按《电梯日常维修保养记录》中的规定进行。
2、电梯的月、季、年度保养工作内容及其记录由保养人员进行填写，并存档备查。
3、在保养工作中出现大的维修项目时，应由保养人员通知业务部负责人另行处理。
表一：电梯的日常、月度、季度保养工作内容1、机房保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期1.1 控制柜各电气元件固定良好，表面无积尘，无异味，工作可靠各接线端子标志和编号清晰并紧固，无氧化及接触不良门锁及安全回路、断错相保护正常，无短接线每次□1.2 制动器制动器动作灵活各部件齐全并可靠固定制动器闸瓦工作可靠、磨损无异常每次□1.3 限速器和安全钳各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全、无移动痕迹钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常每次□1.4 曳引机运转时应无异常响声及振动、油位正常、所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠曳引轮绳、槽无严重磨损、轴承按润滑要求定期加注每次□1.5 机房的通道、设施通道应通畅、应有适当的照明、机房门应有告示牌、机房门锁紧装置要良好机房内应清洁卫生，天花板或窗户不应漏水，消防器材在有效期内 1个月○1.6 停电自动救援装置所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀定期检查其功能正常 1个月○1.7 手动盘车装置手动盘车装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上 3个月Δ1.8 上行超速保护装置夹绳器固定牢固，闸瓦与曳引绳间隙均匀，闸瓦滑动无阻滞现象每次□2、轿厢和对重保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期2.1 轿内轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌电梯使用守则、紧急情况联络电话、电梯注册登记标志按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常、显示状态正确无误每次□2.2 轿厢照明和通风轿厢内照明和通风装置工作应正常, 风扇的轴承应定期注油润滑每次□2.3 应急照明、警铃停电后应急照明装置应正常，报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常每次□2.4 安全窗、门机、轿门开关、轿门机械锁安全窗锁紧装置及开关可靠有效并符合标准要求，各开关安装应紧固、无松动开关门顺畅，无异响及卡阻，开关门位置正确开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损每次□所设置的光电安全触板清洁无积尘、安全装置动作应迅速可靠轿门机械锁应符合相关的动作条件，动作应灵活可靠 1个月○2.5 轿顶各开关、按纽的动作要良好、照明正常导靴运行无异响，接触部的磨损不应太大、润滑良好 1个月○轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损轿顶反绳轮、不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承润滑良好，无异响称重装置,动作状态应良好、相关声光信号正常 3个月Δ2.6 轿厢门、地坎、护脚板、不应存在严重的变形、轿厢地坎及上坎清洁无积尘、护脚板固定可靠轿门门滑块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整 1个月○轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准 6个月◎2.7 对重对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音对重块应固定可靠，运行无异响 3个月Δ3、井道、层门保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期3.1 厅外按钮及显示器按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象、候梯厅应有足够照明每次□显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象3.2 井道照明井道照明应齐全 1个月○3.3 强迫换速、限位极限开关、随行电缆开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损、各开关相应功能应正常 3个月Δ随行电缆两端应可靠固定、运行时不应触及其他部件而导致磨损或损坏3.4 消防功能消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护 3个月Δ3.5 厅门门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。
门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm 1个月○厅门三角锁动作、复位灵活，门扇与门扇、与门框、地坎之间的间隙符合标准要求门锁滚轮间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查·闭门器功能在各层工作正常厅门门脚胶齐全、轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10mm 3个月Δ4、底坑保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期4.1 底坑停止装置不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠每次□4.2 底坑地面应保持良好的清洁状态、无渗水漏水现象每次□4.3 限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低 1个月○钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象4.4 缓冲器液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常，电气保护开关动作灵活，功能可靠 3个月Δ液压式缓冲器液量应正确，固定可靠，无生锈、腐蚀现象 6个月◎4.5 安全钳、补偿链安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品产品要求，夹紧位置正确，各部件无过多油污，应定期清洁 3个月Δ补偿链无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象补偿链或补偿绳两端固定可靠，补偿链的二次保护装置正确可靠备注：上述保养项目是指电梯正常例行保养(维修)项目,不包含电梯年度检测内容。
电梯年度检测按深圳《电梯定期检验记录》进行。
三、电梯常见故障的处理方法。
1、电梯常见故障及处理方法见表二，由现场维修人员进行处理。
2、对于保养电梯，故障处理完后，现场维修人员应将维修内容记录到《电梯日常维修保养记录》上，见附件的相关记录。
3、对于保修电梯，故障处理完后，现场维修人员应将维修内容记录到《电梯保修记录单》上，见附件的相关记录。
表二、电梯常见故障及排除方法序号故障现象原因排除方法1 选层后没有信号⑴、选层按钮触点接触不良或接线断路。
⑵、信号灯接触不良或烧毁。
修复触点，并将接线接好修复触点或更换按钮2 开关门时速度太慢开关门电阻在短接后的阻值太小,使马达分流不适当，转速太慢。
调整电阻值使开关门的速度适合。
3 电梯平层停车后又自行溜车 (1)制动器弹簧过松制动力小；(2)曳引绳与绳轮间磨擦力小；适当调节制动弹簧力；修复曳引轮绳槽；4 按下关门按钮后门不关闭⑴、关门按钮接触不良或损坏。
⑵关门限位开关常闭接点接触不良。
⑶、关门继电器损坏；⑷、关门电阻损坏；用导线短接法检查用导线短接法检查更换更换5 轿门关闭选层完毕电梯不动⑴、门电阻没有串入，关门速度太慢门联锁接点未接通。
⑵、门锁电气开关损坏。
⑶、门刀没插入门锁的两个滚轮间,厅门没关闭好，门联锁开关未接通。
修复行程开关，保证电阻串入。
修复更换。
将厅门开尽然后重新平层插入开门刀。
6 厅门未关闭好，但选层电梯可以开车。
⑴、门锁控制回路接线短路。
检查门锁线路，排除短路点。
7 到站停车后电梯门不开⑴、门机回路中的保险丝熔断或松脱；⑵、门限位开关接触不良或触点折断；⑶、开门继电器回路中的关门继电器常闭触点接触不良。
拧紧或更换保险丝更换修复开门限位开关更换或修复8 平层不准上行超高下行偏低抱闸弹簧过紧或间隙太大适当调整9 平层不准上行偏低下行偏高抱闸弹簧过紧或间隙太小适当调整10 平层不准上行偏高下行偏高⑴、对重过重⑵、平层干簧管位置不合适；调整隔磁板或平层干簧管位置。
11 检修时电梯不能行驶检修开关接触不良，慢上慢下开关接触不良用导线短接法逐段检查，并检查触点，确保接触良好。
12 预选层站不停层楼干簧管失灵；修复或更换13 电梯在运行中突然停止⑴、电流过大电梯总开关跳闸；⑵、超速停车；(3)、门刀碰门锁滚轮查明原因，合闸；松开安全钳锲块，然后将超速开关合上，重新接上电源，并查明停车原因，再启用；重新调整好门锁位置，保证门刀正确插入两滚轮之间；14 电梯冲顶撞底⑴、层楼干簧管失灵；⑵、井道上的强迫换速开关限位开关失灵；⑶、快车接触器的触点粘死不能释放；查明原因修复或更换相应元件；序号故障现象原因排除方法15 换速后不停车，不开门慢速继续行驶⑴、上下平层干簧管失灵；⑵、平层控制线路接线松动或断路。
更换或修复元件；用分段短接法查出松动点或断路点酌情修复；16 电梯运行时听到金属磨擦声⑴、导靴衬磨损严重，使金属摩擦；⑵、滑动导靴卡入异物；⑶、安全钳楔块与导轨间隙过小；更换新的靴衬；清除异物，并进行清洗；调整间隙（一般为2-3）17 关门夹人安全触板失灵⑴、安全触板行程开关接线短路⑵、安全触板传动机构失灵；检查门控电路排除短路现象；调整摆杆转轴等使动作灵活；18 行车时制动器张不开⑴、上下行、抱闸接触器常开触点接触不良或烧毁制动线圈断电⑵、抱闸弹簧调得太紧⑶、电磁铁铁芯行程太小，制闸未能张开；修复触点或更换元件；将抱闸按规定调整好；19 限速器动作有误或轻微间歇响声⑴、限速器转动轴锈蚀或磨损；⑵、限速器弹簧拉力改变；清洗，加润滑油或更换零件；重新校正弹簧拉力20 电梯启动和运行速度明显下降⑴、抱闸未完全打开或局部未张开；⑵、三相电源有一相接触不良；⑶、运行上、下行接触器触点烧损；⑷、电源电压太低；调整抱闸间隙；检查电路，保持每一相接触良好；检修或更换触点；调整三相电压，波动值≤±7%21 局部保险丝经常烧断⑴、该回路元件或导线碰地；⑵、保险丝容量过小；检查线路后酌情处理选择合适的保险丝；22 电梯行车时轿厢抖动⑴、蜗轮蜗杆齿侧间隙大蜗杆推力，轴承磨损；⑵、曳引机地脚螺栓松动；⑶、各根钢丝绳松紧不一致；⑷、导轨安装不直或导轨接口处不平滑；⑸、制动器抱闸时开时关；⑹、个别导轨支架或导轨压板松动；更换中心距调整垫片，及轴承端盖调整垫片或轴承；紧固地脚螺栓；调节各根钢丝绳松紧；重新校正导轨，用细锉修光接口处；检查制动器线圈接线良好；检查并坚固；四、主要部件维修保养指引1、减速箱的保养：1）、定期检查蜗轮副的啮合情况，曳引轮槽的磨损、推力轴承的温升、密封盖是否渗油、减速箱的油量和质量。
曳引机的润滑是一个十分重要的问题，减速箱油必须有足量粘度，推荐使用120号硫磷型中极压工业齿轮油。
2）、减速箱油应每半年加注一次，加油量以蜗杆中心线为准。
每年清洗换油一次。
蜗轮油的轴承处每季加钙（或锂）基润滑脂一次，每年清洗一次。
在正常的运转条件下，减速机各机件及轴承温度不得超过70℃，减速箱池中的油温不得超过85℃。