房地产调控绕不过去的八大问题
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产面临的困境及建议
房地产面临的困境及建议一、市场过热近年来，房地产市场持续高热，价格居高不下，严重偏离了居民的实际购买力。
这不仅对房地产市场的长期稳定发展构成了威胁，也增加了金融体系的风险。
建议：加强宏观调控，通过差别化税收、土地供应、信贷政策等手段，抑制投机和过度投资，防止市场出现过热。
二、政策调控政府为了控制房价上涨和防范金融风险，出台了一系列房地产调控政策。
然而，政策的频繁调整也给市场带来了不确定性，增加了企业经营的风险。
建议：政策应保持连续性和稳定性，避免市场出现大幅波动。
同时，政府应建立多元化的住房供应体系，以满足不同层次、不同需求的消费者。
三、融资难题随着信贷政策的收紧和金融监管的加强，房地产企业的融资难度加大，融资成本上升。
这制约了企业的发展，也影响了房地产项目的正常运作。
建议：金融机构应加大对房地产企业的支持力度，创新融资方式，降低融资成本。
政府也应完善相关政策，为房地产企业提供更多的融资渠道。
四、竞争加剧随着市场的竞争加剧，房地产企业间的合作与兼并成为趋势。
企业需要不断提升自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
建议：企业应加大技术创新和产品升级的投入，提升品牌影响力。
同时，企业应关注市场需求的变化，提供个性化的产品和服务。
五、消费者需求变化随着生活水平的提高，消费者对住房的需求也在发生变化。
他们更加注重住房的品质、环境、配套设施等方面。
房地产企业需要紧跟消费者需求的变化，提供符合市场需求的产品。
建议：企业应加强市场调研，了解消费者的真实需求。
同时，企业应注重产品的设计和功能创新，提高产品的附加值。
房地产行业的问题及解决方案
房地产行业的问题及解决方案房地产行业是国民经济的支柱产业之一，也是人民群众渴望拥有的一种必需品。
但是，随着市场的升温，房地产行业也面临着许多问题。
本文旨在探讨房地产行业的问题，并提出相应的解决方案。
一、房价过高问题当前，我国房价普遍较高，实现居民住房自主购买越来越困难，人民负担越来越重。
这主要有以下几个方面的原因：1.基础设施投入不足，土地成本高。
由于城市化进程加快，土地供应量不足，导致土地价格高企，再加上基础设施建设所需资金大量投入，造成了房价居高不下。
解决办法：政府应加大基础设施投入，增加土地供应，通过规划、布局等措施，缓解我国房地产市场的需求矛盾。
2.金融政策扶持房地产行业。
囤积房屋的资本野心炽热不减，加之金融机构对房地产行业的资金支持，导致了房价的不合理高企。
解决办法：应研究出合适的宏观调控政策，如限购、限贷、征地等，以限制资本对房地产市场的投机行为。
3.房地产开发商的不正当行为。
由于当前房地产市场的繁荣，开发商抱团取暖，买断市场，房价自然居高不下。
解决办法：完善相关房地产相关法律法规，从提高土地出让金的标准、强化市场监管、减少地产价格虚高等方面入手，规范市场行为，防止恶意炒作。
二、楼市库存问题当前，我国房地产市场存量过高，尤其是二三线城市，库存问题十分严峻。
造成库存问题的原因也有以下几个方面：1.豪华住宅过量供给。
由于豪华住宅过量供给，导致商品房受众群体不断缩小，形成了供需矛盾，库存居高不下。
解决办法：应加强对房地产市场的科学管控，从源头上抑制过量投资、过度发展豪华住宅的趋势。
2.城市化进程滞后。
由于我国城市化进程的发展速度与各类经济因素发展的速度不匹配，导致资源的利用效率低下，库存问题比较严重。
解决办法：加强对城市化发展的引导，推动城市规划与各类经济因素的协调发展，提高资源利用效率。
3.海外投资需求缺失。
由于当前海外主要对资本投资，而对实物产品的需求有限，导致房地产开发企业海外投资需求缺失，形成库存居高不下的问题。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策随着中国经济的发展和城市化进程的加快，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一，对于经济的发展和社会的稳定起着至关重要的作用。
随之而来的是房地产经济管理中出现的一系列问题，这些问题不仅影响着房地产市场的健康发展，还对整个经济体系产生了诸多负面影响。
为了解决这些问题，必须深入分析房地产经济管理存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、房地产价格波动大问题：近年来，我国房地产价格波动较大，部分城市出现了房价暴涨的现象，导致了房地产市场的投机氛围浓厚，让普通居民难以承受的压力。
原因：房地产价格波动大的原因有多方面，首先是供需关系不平衡。
由于城市化进程加快，人口流入大城市加速，而土地资源有限，导致供需关系不平衡。
其次是金融政策的宽松导致了房地产市场资金过度流入，推高了房地产价格。
一些地方政府为了增加地方财政收入，房地产市场调控不力，也导致了房价暴涨的现象。
解决对策：加强土地资源管理，优化供地结构，增加住宅用地供应，缓解土地供应紧张问题。
加强金融监管，防范过度金融刺激带来的房地产市场投机泡沫问题。
加大对房地产市场的监管力度，确保市场的健康发展。
二、房地产开发过度问题：在一些城市，房地产开发过度，导致房屋库存过多，房地产市场供大于求，造成房价下跌，影响了开发商和投资者的利润。
原因：一方面是地方政府过度依赖土地出让收入，盲目扩大房地产开发规模，过度发展房地产市场。
另一方面是开发商盲目追逐利润，为了提高销售额，过度开发土地资源。
解决对策：加大对房地产开发的管理力度，严格控制土地开发规模，合理规划土地资源利用。
推动城市化建设的高质量发展，加强城市规划和土地管理，避免过度开发现象的发生。
鼓励多元化的楼市供应，引导开发商调整开发策略，提高房地产市场的供给质量。
三、企业利益过度化问题：在房地产经济管理中，一些房地产企业盲目追逐利润，忽视了社会责任，过度推高房价，增加了普通居民的负担。
原因：一方面是企业盲目扩大规模，追求短期利润最大化，忽视了房地产市场的长期发展和社会责任。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策房地产行业是一个重要的经济支柱，它对国家经济发展和人民生活质量有着重要的影响。
然而，与行业的巨大潜力相比，房地产企业面临着一些问题和挑战。
本文将探讨房地产企业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、市场风险问题1.供需失衡：一方面，房地产市场供应过剩，导致房价下跌和楼市调控政策的出台；另一方面，一些地区缺乏供应，导致房价上涨。
这种供需失衡使得房地产企业难以预测市场走向，增加了销售压力。
解决对策：加强市场调研，掌握准确的供需信息，合理规划房地产项目的开发和销售进度。
同时，加强与政府的沟通，了解政策动向，准确预测市场走势，降低市场风险。
2.房地产泡沫：部分地区存在房地产泡沫，价格明显高于房产实际价值，市场存在严重风险。
解决对策：加强调控政策，调整购房政策，限制投资购房需求，防范房地产泡沫。
同时，加强土地供应管理，尤其是调整供应规模和价格，降低房地产泡沫的形成。
二、企业内部管理问题1.资金链紧张：房地产企业需要大量资金进行项目开发和销售，而一些企业过度依赖银行贷款，资金链易受到市场波动的影响，导致企业面临资金缺口。
解决对策：多元化融资渠道，降低银行贷款的依赖程度，例如通过发行债券、企业债等方式筹集资金。
同时，加强内部资金管理，控制资金流动，优化企业的资金结构。
2.地产开发周期长：房地产项目从立项到交付往往需要较长的时间，这增加了企业的开发成本和风险。
解决对策：加强项目管理，提高效率，缩短开发周期。
通过引入先进的建筑技术和管理方法，提高施工效率。
与此同时，加强与政府和相关部门的沟通，协调项目审批进度，尽早开工，加快项目进度。
三、行业信用和诚信问题1.部分企业存在不良信用记录和诚信问题，例如虚假宣传、质量问题等，损害了行业的形象。
解决对策：加强行业自律，建立行业信用体系。
加强行业监管，加大对不良企业的惩罚力度，提高行业的整体信用水平。
同时，鼓励企业自律，守法经营，做好质量监管，增强企业的诚信意识。
房地产经济管理存在的问题及其解决对策
房地产经济管理存在的问题及其解决对策房地产是一个与人们生活息息相关的行业，也是我国国民经济中的重要支柱产业之一。
然而，房地产经济管理中存在着许多问题和难点，给该行业的健康发展带来了严峻的挑战。
本文将会阐述房地产经济管理存在的问题并提出可行的解决对策。
问题一：市场需求矛盾突出近年来，随着人民生活水平的提高，房地产市场需求日益增长。
但房价居高不下，住房供需矛盾严重，特别是中心城市房价过高，让普通人难以承受。
解决对策：一是发展经济适用房和公共租赁住房，加强政府的调控力度；二是建议增加土地供应量并强化对土地的规划和使用管理，引导开发商发展中小型住宅产品，缓解住房供需矛盾；三是加强市场监管，维护市场秩序，遏制房地产市场炒作行为。
问题二：房屋质量监管薄弱由于监管部门的不到位和缺乏有效的监管手段，数量庞大的买房人经常面临着建造质量差、北京房屋漏水、施工拖延等问题，给买房人带来不小的损失。
解决对策：一是完善房屋质量监管制度，建立规范、严格的质量检验标准，加强对房屋质量的检测和监管，严惩造假者和违规经营者；二是建议加强对买房者的权益保护，增强消费者维权意识，为购房者提供途径，及时处理、维护他们的合法权益。
问题三：土地资源浪费严重由于缺乏有效的土地利用制度和规划，以及开发商大规模、高密度开发土地，土地资源浪费已经成为困扰房地产经济发展的一大障碍。
解决对策：一是提高土地利用效率，通过精细化管控土地利用、加强城市规划、推进产业集聚等方式来实现土地的有效利用；二是建议加强房地产企业的社会责任感，引导它们积极履行社会责任，不浪费并充分利用土地资源。
总结：房地产经济管理是一个复杂的系统工程，需要国家及各有关部门共同协作。
在采取解决对策的同时也应积极应对新形势，不断完善房地产管理政策，加强市场监管，并探索建立可行的房地产市场长效机制，为房地产经济的健康有序发展保驾护航。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题的背景随着经济的发展，人们对居住条件的要求也不断提高，房地产行业作为满足人们住房需求的重要行业，发挥着不可忽视的作用。
然而，房地产行业在快速发展中也暴露出一系列问题，给社会经济发展带来了许多负面影响。
本文将就房地产行业存在的问题及整改措施进行探讨。
二、存在的问题1. 高房价问题目前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题，特别是一线城市及热点城市的房价猛涨，导致普通民众难以负担购房压力增大。
部分投资客投机炒房，房价被过度炒作，严重影响了居民的生活质量。
这种高房价现象也导致城市的人口积聚，进一步加大了城市资源的紧张程度。
2. 土地供应不足问题土地是房地产行业的基础，但现实中存在着土地供应不足的问题。
有些地方缺乏合理的土地供应机制，导致土地价格虚高。
此外，一些地方对土地投机开发，导致土地资源无法得到充分利用，浪费了宝贵的土地资源。
3. 房地产泡沫问题房地产泡沫是一个普遍存在的问题，当人们对房价的投资预期过高，导致房地产市场过度繁荣，市场泡沫风险暴露出来。
一旦泡沫破裂，将给整个经济体系带来巨大冲击。
此前发生的房地产泡沫问题严重损害了人们的财产安全和经济发展稳定。
4. 寡头垄断问题一些大型房地产开发商垄断市场，形成了寡头垄断现象。
这导致市场竞争程度不足，消费者的选择余地受限，价格难以合理调节。
寡头垄断的行为也可能引发不正当竞争和市场乱象，损害消费者利益。
5. 住房质量问题房地产行业在追求利润的同时，有的开发商为了降低成本，忽视了住房质量的问题。
一些民生问题，如房屋漏水、电线隐患、建筑安全等问题频繁出现，给居民的生活带来了安全隐患和质量问题。
三、整改措施针对房地产行业存在的问题，有必要采取一系列的整改措施来改善现状，让房地产行业更好地服务于人民群众，推动社会经济的健康发展。
1. 加大土地供应政府应加大土地供应，开发潜力区域，提高供应量来缓解土地供应短缺问题。
同时，建立健全土地供应机制，加强对土地开发利用的监管，遏制土地流转过程中的不正当行为，保证土地资源合理利用和公平分配。
房地产投资八大系统风险
房地产投资八大系统风险：一、通货膨胀风险：房子作为抵抗膨胀的最佳“硬通货”，显然应该列为高通胀时期的最佳持有产品。
然而中国现在的情况是：大多数房子还是被中产阶级或者更低收入人群买走，这也就是的房子的购买会使其现实生活大多人民购买力出现下降。
另一方面，实体经济受通货膨胀冲击。
长期承租的预期收益比例也会随着通货膨胀的加剧、致使投资者承担了部分承租人的风险，这种利益和利润的博弈通胀初期和通胀可控范围之内还可以制衡，但市场投资者、消费者经营者之间利益一旦超越一个临界点，整个市场状况必将很快扭转直下。
这点无论是商业地产、住宅地产、综合地产都是统一的！归结第一条：通胀猛于虎，高通胀下风险无处不在！二、市场供求风险显然，供求关系是现有中国房价体系里被所有人统一认知的一个数据，那就是求大于供。
我们这里不去追溯文化或民族意识方面的问题所造成的消费观念。
显然，市场供求关系一时之间是难以满足“居者有其屋”这一条件的，也不仅仅是把未来3600万套保障房供应出来就能完全解决的。
这是一个长久的文化意识和思维的转变过程，寄希望于我们的90.00后能有更好的看待这件事情，值得一提的是，一旦人们思想转变，市场将进入平衡微利时代，那么泡沫期所进行的投资将大范围缩水！（但纠事容易纠心难）三、周期风险：谈到周期风险，我觉得就应该有区分的对待。
分析表明：房地产行业是经济行业中周期性比较明显的一个行业。
美国的房地产周期大约为18-20年，香港的为7-8年，日本的约为7年，中国或许因为商品房市场发展较晚，周期性暂未敢判断，但显然也是逃不出这一大经济周期现象的。
房地产周期分为复苏与发展期、繁荣期、危机与衰退期、萧条期。
个人认为。
中国现有住宅市场已经达到繁荣与危机并存期，商业及综合地产处于繁荣中期，旅游及养老地产等业态则处于复苏与发展期（这点包含中国国情中的人口结构问题）。
四、变现风险：短期来看房地产的变现能力尚可，但长期看来，房地产的变现能力无论是在三级市场的二手交易还是在资本市场的抵押融资能力正在承受市场前所未有过的压力，而且很有可能继续持续加深，这样来说，对于消费者和投资者来说，绝对不是一个乐观的信号，（犹如次贷危机一样）“变现能力”必将成为楼市停滞或者倒退中的最大伤害环节！五、利率风险：这个不必多说，不论是利率基数还是优惠力度都在逐步上升和取消，住宅地产已达到空前高位，并且在可预见范围内，持续的提高准备金利率和加息预期均尚浓。
房地产企业面临的困难和建议
房地产企业面临的困难和建议一、房地产企业面临的困难：1.土地供应紧缺：随着城市化进程的加快，土地供应日益紧张，房地产企业往往面临土地成本高企的问题。
2.政策调控影响：政府对房地产市场进行的宏观调控政策，如限购、限贷、限售等措施，对房地产企业的销售和资金流动造成了一定的影响。
3.融资难题：房地产企业需要大量的资金用于项目开发和销售，而融资渠道有限，融资成本高，这给企业的资金运作带来了困难。
4.市场竞争激烈：房地产市场竞争激烈，企业面临着来自同行的巨大压力，房地产企业需要通过不断创新、提高产品质量和服务水平来保持竞争力。
5.销售周期长：房地产项目的销售周期通常较长，房地产企业需要投入大量的时间和资源进行销售和推广，而销售周期长可能导致企业资金回款周期延长，增加了企业的运营风险。
6.人才短缺：房地产行业对高素质的人才需求较大，而人才的供给相对不足，企业在人才招聘和培养方面面临一定的困难。
7.市场波动风险：房地产市场受宏观经济环境和政策调控的影响较大，市场波动性较高，企业需要具备一定的风险应对能力。
8.资金链风险：房地产企业往往需要大量的资金用于项目开发、土地购置和工程施工等，资金链风险是企业面临的一大挑战。
9.品牌建设困难：房地产企业的品牌建设需要长期投入和专业团队支持，而品牌建设成本高、周期长，对企业经营能力提出了一定的要求。
10.环境保护压力：随着社会对环境保护意识的提高，房地产企业需要承担更多的环境保护责任和成本，这对企业的可持续发展提出了新的挑战。
二、对房地产企业的建议：1.多元化发展：房地产企业应通过多元化发展，拓宽业务领域，降低对房地产市场的依赖程度，以降低市场波动性带来的风险。
2.优化资金运作：房地产企业应加强资金管理，优化资金运作，合理规划资金使用和回款周期，降低资金链风险。
3.加强创新能力：房地产企业应加强科技创新，提升产品质量和服务水平，提高市场竞争力。
4.拓展融资渠道：房地产企业应积极拓展融资渠道，多元化融资，降低融资成本，增加资金来源。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
房地产企业存在的困难
房地产企业存在的困难房地产企业作为一个重要的经济领域，面临着许多困难和挑战。
在当前的经济环境下，房地产企业存在着以下几个困难。
一、政策调控的不确定性。
房地产市场受到政府宏观调控的影响较大，政策的频繁调整给房地产企业带来了很大的不确定性。
政府的调控政策对于房地产市场的需求和价格有着直接的影响，企业需要根据政策的调整做出相应的调整和应对，但政策的变化常常让企业难以预测和应对。
二、融资难题。
房地产企业在开发项目时需要大量的资金投入，但由于房地产市场的周期性波动和政策的调控，银行对于房地产企业的融资越来越谨慎，融资难度加大。
此外，房地产企业还面临着高息贷款和高额利息等问题，导致企业的融资成本增加，增加了企业的负担。
三、市场竞争激烈。
随着房地产市场的发展，越来越多的企业进入该领域，市场竞争日益激烈。
房地产企业需要在产品质量、价格、服务等方面有所突破，才能在市场竞争中占据一席之地。
而在同质化竞争较为严重的情况下，企业需要不断提升自己的核心竞争力，才能在市场上生存和发展。
四、土地资源的稀缺。
随着城市的扩张和人口的增加，土地资源变得越来越稀缺，房地产企业很难找到合适的土地用于开发。
此外，土地出让和招拍挂的程序繁琐，土地成本的不断上涨也给房地产企业带来了很大的压力。
企业需要通过与政府的合作，寻找更多的土地资源，并采取合理的土地开发和利用方式，以提高土地的利用效率。
五、销售周期长。
房地产企业的销售周期一般较长，需要经历规划、设计、建设、销售等多个阶段。
而在销售阶段，由于购房者对房地产市场的观望情绪较强，销售周期更是拉长。
企业需要通过创新的销售策略和营销手段，提高产品的市场竞争力，缩短销售周期，提高销售效率。
六、企业信誉问题。
在房地产市场中，企业的信誉是非常重要的。
一旦企业信誉受损，将会影响到企业的形象和发展。
然而，由于房地产企业在推广销售过程中存在一些不良行为，如虚假宣传、不履行承诺等，导致企业信誉受损。
企业需要加强内部管理，提高服务质量，树立良好的企业形象，赢得消费者的信任和支持。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
房地产行业的困难及解决方案
房地产行业的困难及解决方案一、引言房地产行业作为国民经济支柱性产业，在我国的发展中起着重要的作用。
然而，随着经济发展和城市化进程加速推进，房地产行业也面临着许多困难。
本文将探讨房地产行业面临的主要困难，并提出相应的解决方案。
二、供需失衡问题1.供给过剩：由于过去几年对于住宅开工建设放松政策，导致部分城市住宅库存增加。
这造成了供给过剩，使得房地产公司面临着销售压力。
2.需求下降：近年来，人口老龄化趋势明显，居民购买力下降以及贷款政策收紧等因素导致住宅需求减少。
特别是在一线城市和部分热点城市中高价格区域。
解决方案：1.优化土地使用规划：合理调整土地征收标准和指标，并适度限制新建住宅项目数量。
2.深入推进大型公共基础设施建设：通过重点加强基础设施建设来带动住房需求，增加投资产业链条。
3.加大对中小型企业的扶持力度：通过减税降费和提供贷款便利等措施来支持中小开发商。
三、金融问题1.融资困难：由于金融风险防控力度加强，银行对于房地产项目的贷款审批力度也在逐渐收紧。
这使得房地产企业面临着资金周转不畅的问题。
2.高息债务：部分房地产公司采用高杠杆运营模式，长期以短期借款进行周转。
一旦还本付息压力过大，将会给企业造成巨大经营风险。
解决方案：1.拓宽融资渠道：发展多元化投融资工具，在保证合规性前提下引入更多社会资本。
2.完善信用体系：建立健全的征信机制，增强对个人和企业的诚信评估体系。
同时鼓励积极参与市场竞争并遵守约定规则。
3.稳定金融政策：适时出台稳定性依赖性金融政策，加大对于房地产行业的支持力度，并规范借贷行为、降低利息水平。
四、土地供应问题1.限购政策：为了控制炒房和防止楼市泡沫，多个城市实施了购房限制措施。
这使得有一定能力但没有本地户籍的人无法买到合适的住宅。
2.土地供应不足：由于土地资源紧缺以及从农村迁徙至城市的人口增多，导致部分城市土地供应量不足。
解决方案：1.灵活调整限购政策：根据各城市实际情况制定相应的购房政策，适度放宽限购条件，提高公民买房权益。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。
尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。
这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。
2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。
一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。
过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。
3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。
一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。
土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。
4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。
同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。
5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。
由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。
一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。
6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。
许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。
7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。
一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。
另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。
汪光焘直击房地产市场八大痼疾
住 房 实 物 分 配 已 经 在 全 国 范 围 内停 止 ． 多数 城 市实 施 了住 房分 配货 币化 。 公 有住 房 改革 稳步 推 进 ． 镇可 售 公房 城 ８ ％ 以上 已经 出售给 了职 工 ． 民私 Ｏ 居 有 住 房 的 比 例 已 经 达 到 ７ ． ％ 。 的 ２８ 新
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汪光焘直击房地产市场八大痼疾
建 设 部 部 长 汪 光 焘 在 日前 召 开 的 型 、超 大 户 型 经 济 适 用 住 房 ； 的 城 有 款 的 积极 性 。 控 意 识 不 强 ． 施 不 力 ． 的担 心 调 控 措 有 会影 响发展 ． 然在 不顾市 场需 求 ． 仍 盲
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在 国务 院新 闻办记 者招 待 会上 ． 房 就 地 产 市 场 如 何 持 续 健 康 发 展 ． 出 了 提 六 点相 关 政 策 措 施 。 首 先 ． 志峰 介 绍 了我 国房地 产 刘 业 发 展 的 基 本 形 势 。 说 ． ９ ８￣ 以 他 １９ ： 来 ． 镇 住 房 制 度 改 革 深 入 推 进 ． 民 城 居
调 整 ．住 房 金融 作 用 不断 加 强 。 第 二 ．居 民 住 房 消 费 持 续 扩 大 ． 住 房 水 平 不 断 提 高 。过 去 ５ ． 国 年 全 个 人 购 买 商 品 住 房 占商 品 住 房 销 售 额 的 比 例 由 ５ ５ ６ 高 到 ９ ． ９ 。０ ２ ４． ９ 提 ５ ３６ ２０ 年 ． 人 购买 新 旧住 房和 建房 支 出总 个 额约 ８０ ０ ０亿 元 ．其 中 ．购 买 新 建 商
河南房地产商面临的八大问题与对策
督 局立 足 现 代 农 业 开 发 ，结 合 全 市 资源优势 ， 积极协调 、 强化指导 ， 在 农业标准化推广方面进行了大胆 的 探索和尝试 特别是在加 大标准 宣
传力度，提高郏县烟叶品质 ，增加 烟农收人 方面取得 了可喜 的成果 。 鉴于此 ，１９ 年 ， ９６ 国家质量技术监 督局、 国家烟草总公司在郏县设立 了 垒 国优质烤烟标 准化示范 区 。 ２ ０ 年，示范区顺利通过验收 ， ００ 成 为平顶 山市乃至河 南省唯一的 国家 级 优质烤烟标准化示范区 几年 。 来 ，示范区的实践有力地证 明了标 准化在农业生产上的重要作用 。 一 是提高 了农作物的品质 通过实施 １９ ９０年以来，平顶山市技术监 烟叶综 合标准 ，郏县烟叶生产水平
河南房地产商开发能力偏弱， 主要 表现在以下几个方面。 一是经营规模偏 小 目 前河南省房地产开发企业绝大多 数属资产规模不足５ 亿元的小企业。二 是不要说同北京、 上海、 广州等国内大 城 相比，即使同成都、济南相比， 河 南房地产商的开发能力也存在着巨大的 差距。 ００ 成都市商品房竣工面积 ２０ 年， 为４ ９ ９ 万平方米， 销售面积３ ０ ８ 万平方 米．销售额 ５ ０ ８亿元；而郑州市 ２０ ００ 年全年商品房销售面积为 ｌ４万平方 ８ 米， 销售额不足 ３ｔ元， ５Ｌ 销售排名第一 ＇ 的建业 ， 销售额只有 ２ 亿元。三是开发 模式和产品种类单一， 高品质物业数量 少。 四是河南房地产商多集中在一个城 目前，河南省房地产企业大多处 市内发展 ， 很少有走出本省 ， 成功进行 于由粗放的创业经营向科学规范经营 跨地域投资开发的， 即使是省内跨地域 的转变阶段 经营管理水平低。 堤 没 开发也屈指可数。 针对这一问题， 企业 有建立科学高效的决策机制和管理机 可采取的措施包括： ｝ － 制； 一 ＝是差异化竞争能力较弱． 产品同 通过市场调节， 优化资源配置， 使 质竞争情况严重；三是产品质量、工 部分实力强、 信誉好的开发企业能够 期、成本控制匣售后服务等环节存在 快速发展，发挥龙头效应； 问题多， 客户满意度较低： 四是缺乏营 拓宽融资渠道 ， 加快与资本市场对 销模式与营销手段 ，广告投住宅集 团董事长
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房地产调控绕不过去的八大问题
/2011-04-22/110699611_4.html
1、调控目标、手段有待清晰
“全社会的目标都盯在商品房价格上，这是误区。
衡量房地产调控是否有成效的标准不是房价降不降。
”中国房地产协会副会长顾云昌在接受《财经网》专访时认为，调控的目标有两个：“一是解决民生问题。
中低端居民的住房问题如何更好地解决，关键不在商品房价格，关键在保障房。
像北京、上海，即使房价降价一半，这些人还是买不起。
二是保持房价的稳定，防止更多泡沫，使房地产市场平稳实现软着陆，实现中国经济运营安全。
”
2、扭转地方政府对土地出让金的依赖
房地产市场是整个社会经济发展的一部分，所有出现的社会问题、经济问题、土地资源问题，金融、税收、财政方面的体制问题，都会不同程度地反映在房地产市场上。
在经济评论员叶檀看来，目前则是中央、地方的博弈进入了第二轮，与1994年之前的争夺性质是一样的。
当时的争夺是中央政府向地方政府收权，现在是地方政府向中央政府要一个新的财政来源。
看来，中央和地方的关系是长期博弈的过程。
两级分税制的改革不可能完全靠土地出让金一件事情解决。
中央和地方财权事权的匹配，抑制各级政府投资冲动等问题都亟待解决。
3、支持实体经济繁荣才能救房市
孙立坚认为，整个中国都围着房地产资本运作，没有固定投资或消费的增长，空手套白狼，这很危险。
资本运作应当依赖财富增长为基础，否则政府、企业、老百姓都靠资本运作来打造中国财富，最后就是全民都在玩泡泡。
“十二五”第一年，政府一定要把楼市、通胀的问题解决好，否则“十二五”规划目标根本不能落地，会有更严重的通胀与楼市上涨。
控制住房价，实体经济成本下降，阻碍人才引进的因素消失，结构调整的步伐才能迈得开。
未来房地产的走向，需先解决企业发展的问题。
政府要想尽一切办法，再像2008年危机之前一样，让民营资本活跃在实体经济舞台上，帮助企业抗衡成本上升带来的压力，产业资本再回到它应该去的实业舞台上。
企业成长了，百姓工资的成长才能搭在企业成长的马车上，政府也能获得更多税收。
企业在第一线冲，政府提高公共服务水平，老百姓在企业的舞台上为企业做贡献，拿到应有的工资，收入增长，形成良性的循环。
4、产业资本回归平抑通胀预期
产业的繁荣还能降低通胀预期。
在接受采访的众多专家中，都提到了最具杀伤力的是通胀预期。
目前产业环境不佳，社会资金使用效率低，造成很多被挪用的资金。
比如，有些企业不让炒房后，就去购买铁矿石或者铝囤积起来，也不搞生产，只等着高价卖给市场上另外的买家，做二道贩子，没有任何创造性的产出出来，靠价差赚钱，造成了工业原材料价格上涨。
另一方面，全球以及美国的救市让本该破裂的泡沫又复活了。
美国政府发钞票帮输家换了赢家的钱，这个钱不是美国经济增长带来的，完全是泡沫。
所以这些资金都去绑架实实在在的农产品、大宗商品期货市场，造成全球硬财富涨价。
而中国又是大宗商品的消费大国，涨价带进来之后，通胀预期随之燃起，通胀预期一旦起来，即使房价不涨，也不能抑制老百姓对通胀的预期。
根源还是要解决产业资本去向的问题，回归实体经济，不再炒作资源，使得价格回归合理。
5、保障房资金来源的化解之道
，保障房现有的五大资金来源，中央财政、地方财政、地方投融资平台、土地出让金、公积金增值收益，哪一项都不可持续，地方政府的配套资金、地方财政跟土地出让金几乎是一回事，国家规定了地方政府至少10%的土地出让金拿来做保障房建设资金，很多地方连10%都拿不出来。
屈宏斌认为如果中央用高压政策施压地方政府，地方政府为了保乌纱帽也会想办法筹措资金，但即便保障房任务完成了，资金也是比较混乱的局面，又会形成新的隐形债务，埋下隐患。
6、地方债务化解之道
面临融资难题，地方政府一方面依靠土地财政，另一方面，大量使用地方融资平台进行融资
7、宏调政策慎用走出人为熨平经济周期误区
在经济学界，一直存在着争论——政府到底该不该涉足经济管制？如果管制，哪里是边界？历史的事实证明，奉行了亚当•斯密自由市场理论的国家都普遍实现了经济繁荣。
而中国一直走着中国特色的道路，亚当•斯密的自由市场理论与凯恩斯奉行的政府“调控的手”都在使用。
只不过，中国在运用很多政策时都存在误读——凯恩斯倡导政府必要时对经济进行干预，指的是短期政策，从来没有说过日常并长期使用政府调控手段
8、土地制度必须改革
首先，国家应通过新的立法构建多元土地产权平等分立的市场机制。
国有产权和农民集体产权应该享有平等的法律地位。
为什么农民土地只能被征收？产权不对等。
其次，应按土地用途，构建多种土地交易市场，将商品住宅用地市场与非居住类商业用地市场（写字楼、商厦、文化娱乐等）、工业用地和公益性用地市场区别开来，以保障各类土地的供给规模、价格和买方卖方供求信息公开透明度，避免信息不对称影响市场预期。
中国银行4月下旬宣布，对存量房贷将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中信银行风险管理部总经理史原5月4日表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度不减，该行认为国内房地产市场目前风险积聚，房地产市场的冬天将要来临。
同日，建行首席风险官黄志凌也称，建行对房地产行业的态度日趋谨慎。
在浙江，建行浙江省分行明确，从5月5日起，对首套房贷利率原则上执行基准1.1倍利率，首付不低于40%，对于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原则上不得低于基准利率1.15倍。
中行浙江省分行一般购房贷款均执行基准1.1倍贷款利率。
在首付成数上，面积在40－60平方米或140平方米以上的一般客户首付提高到四成。
农行浙江省分行也上浮了首套房贷利率，除优质客户外，其余上浮幅度普遍在10%。