武汉天地简介
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
武汉天地简介
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 武汉天地专卖店 5.新居舍 新居舍 7.骏德酒业 骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 珠宝 21.雅印上品 雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 童装 35.Eco生活风尚 生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 美莲社新空间 40.女儿绣 女儿绣 41.Finn home家居 家居 48.Idea show生活馆 生活馆 52.老屋书吧 老屋书吧
另有展厅一家、 另有展厅一家、空铺十余间
小结
武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约 武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约50%，面积占比约 ， 70%。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。白天 。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。 相对冷清。 相对冷清。 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（ 。（三层以上 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（三层以上 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。整体商业 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主， 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主，零售店 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比10%。 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比 。 武汉天地上下两层街道的设计， 武汉天地上下两层街道的设计，以及半封闭的玻璃屋顶的围合餐饮空 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 另附： 另附：项目实景照片 商业手册
武汉天地vs花园道
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武汉天地—包装与活动
商业活动：招商部门定期会在媒体、商业街区内对内部商家品牌进行广告推广，为商家 的持续稳定经营给予帮扶与支持；同时，举办主题活动也成为武汉天地的一大特色，定 期举办的活动为武汉天地带来了大量的客流。
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互补式错位经营。
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花园道—动线设计
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车流动线
客流动线
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花园道—商业布局
花园道的商业布局集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体。
时尚餐饮：经典休闲咖啡、主题酒吧、情调餐厅、高档酒庄、知名连锁
餐厅、创意烘焙旗舰店等； 休闲娱乐：尖端美发沙龙、精致美容SPA等；
商业指示牌造型古典别致，采用黄鹤楼元素，凸
显武汉特色，并且采用360°多角度视觉效果，节
省空间的同时让顾客一目了然。
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武汉天地—商业配套
绿化工程：走进武汉天地就仿佛置身于
仙踪林般，形态各异的绿色植物，三色
为基调的小花簇拥着每幢建筑，生态与 建筑巧妙完美的结合，一处一景致。
中餐
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山姆大叔、
西餐 特色西餐
异国料理 甜品
4
4 5 5 3
10.80%
琥珀、橙花、法朵、Homes、
黛樱料理、金津咖喱、百帝园PAPA'S、家· 泰国餐厅、 BR-31冰激凌、甜蜜蜜、哈根达斯、满记、港饮小食、
轻食
冰饮/茶饮 西点
武汉天地
A地块
商业街区
A地块
规 71万 模 占 48% 比
B地块 76万 52%
业态分布及物业配比
B地块 A地块
A地块
名 住宅 称
（含会 所）
B地块 商业 商务群 住宅 商 业
四期住宅（待建）
商业街
酒店、办 公、商业
规 20.4万 模 平米
占 12% 比
5.7万
45万平 米
76万
一期住宅
住宅 商务商业 写字楼 酒店 商业街 体育配套
建筑高度（m) 建筑层数 结构 层高/ 净高/ 平均进深
130m 地上30层、地下3层 框架 – 核心筒形式 4.25米/ 2.75米/ 12.4米
标准层面积（㎡）
停车位 竣工日期
1987 平方米/ 层
413（地下） 2011年10月31日
企业中心5号地处武汉天地繁华商业区，让工作和休闲没有时差
大堂+电梯厅
购物氛围的营造
• 通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
•
漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处体现 着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。
内部空间装饰
•与建筑外立面 不同的是，内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛部，非常现代 和时尚……
商 业 整 体 定 位
项目定位：集中餐饮、娱乐、文化、为一体的 体验式商业街区 概念定位：满足区域内消费需求的区域级商 业中心
目标消费群：客户定位为工薪阶层、中高等 收入人群。
建筑
历史建筑形态
•整体建筑商业风格有保留9栋建筑、沿袭
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉天地
新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
7号楼改造前后 号楼改造前后
5
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗， 透明和落地式国际流行风格，露天餐 饮和时尚聚会。
新天地
御江苑
企业中心
本报告属保密资料。
总建筑面积约150万㎡，总投资额约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM 公司。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代 化设施。使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
本报告属保密资料。
武汉天地A区规划设计
A4商业区 商业区一二三期已于2009年11月全面竣工， 商业区 地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面 积2.5万㎡。截至2010年12月，A4商业区共 有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零 售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。 御江苑精装住宅 精装住宅项目一期A9、A7总建筑面积 精装住宅 6.9万㎡,已全部交房，入住率达70%；二期A6、 A8、A10总建筑面积8.9万㎡，已全部交房；三 期A11、A12住宅项目总建筑面积5万㎡，已于 2011年3月封顶。
企业中心5号——武汉首栋国际甲 企业中心 号
A级办公楼，紧邻武汉天地沿江商 务群正在打造的时尚购物中心和规 划建造的五星级酒店，让时尚休闲 与商务生活亲密无间，体验高尚生 活新滋味。
武汉天地企业中心
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1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号”，坐落于 武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商 务区的中心。
2.项目不足 2.项目不足 项目
项目临近长江二桥，低层住户易受噪音和灰尘污染影响，居住品质下降。 其物业服务水平一般，与武汉顶级豪宅的称呼不相称。 项目整体车位数量略显不足。
历史街区的商业开发_以武汉天地为例
１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。
西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。
该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。
但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。
政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。
在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。
香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。
整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。
整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。
建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。
应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。
武汉天地场地调查与分析
武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。
我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。
1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。
1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。
街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。
界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。
利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。
商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。
通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。
消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。
二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。
武汉新天地与上海新天地比较
武汉天地开发模式内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。
通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。
关键字：武汉天地上海新天地差别武汉天地概况“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。
上海新天地概况新天地①，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。
1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。
被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。
一．文化精髓把握之别“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。
上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。
石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。
借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。
毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。
易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。
“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。
它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。
”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。
”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。
营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。
武汉三镇游玩攻略领略长江之滨的独特力
武汉三镇游玩攻略领略长江之滨的独特力武汉三镇游玩攻略 - 领略长江之滨的独特力量武汉，作为中国中部的重要城市，拥有着丰富的历史文化和独特的自然景观。
其中，以长江为界，分别位于其东、西两岸的武汉三镇，即汉口、汉阳和武昌，是武汉最具特色和魅力的地方。
本攻略将向您介绍这三个城区的必游景点以及不可错过的特色美食，帮助您领略长江之滨的独特力量。
一、汉口：历史与现代的交融之地1. 武汉长江大桥武汉长江大桥是中国第一座横跨长江的桥梁，也是武汉的地标之一。
您可以在桥上漫步，远眺长江两岸的繁华景象，感受长江之滨的壮丽景色。
2. 武汉天地武汉天地是汉口地区最繁华的商业街区之一，拥有众多国际品牌的商店、餐厅和咖啡馆。
您可以在这里感受到汉口的现代化和繁忙气息，同时也可以品味各种美食。
3. 古琴台古琴台是汉口历史悠久的游览区之一，这里保存着众多历史古迹和文化遗址。
您可以游览古琴台，欣赏古老建筑和古代文物，感受汉口悠久的历史文化。
二、汉阳：自然与人文的交相辉映1. 东湖风景区东湖风景区是汉阳地区最知名的景点之一，这里拥有美丽的湖泊、茂密的森林和优美的花园。
您可以沿湖徜徉，欣赏湖光山色，亦可在湖边散步或划船，享受自然之美。
2. 黄鹤楼黄鹤楼是中国著名的古建筑之一，位于汉阳的蛇山上。
登上黄鹤楼，您可以俯瞰整个长江和武汉三镇的美景，感受长江之滨的壮丽景色，同时也可以聆听黄鹤楼的传说故事。
3. 毛泽东故居毛泽东故居位于汉阳，是中国现代历史的重要见证之一。
您可以参观毛泽东曾经居住和工作的地方，了解中国近现代历史的重要篇章。
三、武昌：文化与美食的独特魅力1. 湖北省博物馆湖北省博物馆是中国重要的历史文化博物馆之一，馆内收藏了丰富的文物和艺术品。
您可以在这里了解湖北的历史与文化，欣赏珍贵的文物和艺术品。
2. 归元寺归元寺是武昌地区的著名佛教寺庙，建于公元618年，历史悠久。
您可以参观寺庙，品味佛教文化，感受宁静的氛围。
3. 武汉热干面武汉热干面是武汉最具特色的美食之一，以其香辣可口而闻名。
武汉商业步行街考察报告之武汉新天地篇(30页)
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规划设计---建筑形态
丰富的建筑空间处理
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规划设计---建筑形态
丰富的建筑空间处理
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规划设计---建筑形态
丰富的建筑空间处理
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规划设计---建筑形态
新旧结合的建筑形象
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规划设计---建筑形态
新旧结合的建筑形象
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规划设计---建筑形态
新旧结合的建筑形象
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规划设计---建筑形态
“武汉天地”参照上海新天地 项目的发展模式，将打造成集住 宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、 娱乐等多功能设施的市中心综合 发展项目。
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项目区位及概述
项目周边连接解放大道、沿 江大道、京汉大道、中山大道， 轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非 常便利
用地沿长江二桥的引桥被黄 浦大街分为东西的A、B两地块， 其中A地块以办公、餐饮、娱乐、 零售为主，包括一幢250米高的 标志性建筑；B地块以住宅为主， 辅以小区商业配套设施。
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武汉天地的商业主要业态 以休闲娱乐、餐饮、服饰为主， 其中餐饮占50%。休闲娱乐占 20%，手饰占10%，其他占 20%。目前商户入驻率达90%以 上-建筑形态
“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先生， 将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮
整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了当年的砖墙、屋瓦
此次考察的“武汉新天地”为 位于A地块A4商业区，此部分一、 二、三期已于2009年11月全面 竣工，地上总建筑面积5.7万平 米，地下车库总建筑面积2.5万 平方米。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
武汉冬天可以去武汉天地购物中心逛街购物感受时尚的氛围
武汉冬天可以去武汉天地购物中心逛街购物感受时尚的氛围冬天是一年中购物的旺季，而在冬天购物的最佳去处之一就是武汉天地购物中心。
作为武汉最著名的购物中心之一，武汉天地购物中心以其时尚的氛围和多样的购物选择吸引了许多消费者。
无论是购物还是感受时尚氛围，武汉天地购物中心都是理想的选择。
首先，武汉天地购物中心坐落于繁华的商业区，交通便利。
无论您是乘坐公共交通工具还是自驾前往，都能轻松到达。
这使得武汉天地购物中心成为购物者们的首选目的地。
尤其是在冬天，当外面的温度寒冷时，宽敞明亮的购物中心给人一种温暖宜人的感觉，让人觉得非常舒适。
其次，武汉天地购物中心拥有丰富多样的商品。
从奢侈品牌到大众品牌，从时装到家居用品，从美食到娱乐设施，这里几乎涵盖了所有的购物需求。
不管您是购买服装、鞋履、配饰还是家居用品，武汉天地购物中心都能满足您的需求。
同时，购物中心内还有许多时尚品牌的旗舰店，您可以一站式地购买到最新最潮的时尚单品，尽情体验购物的乐趣。
此外，武汉天地购物中心还提供了许多娱乐和休闲选择。
购物中心内设有电影院、儿童游乐区等娱乐设施。
您可以一边购物一边观赏最新的电影，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍。
这样的购物体验不仅可以满足购物的需求，还可以让您在购物中放松和享受时光。
总结起来，武汉天地购物中心是一个让人感受时尚氛围的理想去处。
无论是交通便利的位置、多样的购物选择还是娱乐休闲设施，都使得这里成为武汉冬天购物的热门地点。
如果您想购买最新潮流的服装、饰品或者享受购物的愉悦，那么不妨前往武汉天地购物中心，在这里您一定能找到满意的选择。
不管阴雨天还是寒冷天气，武汉天地购物中心都为您提供了一个温暖舒适的购物环境，让您在冬天感受到时尚的魅力。
亲历者说——瑞安 武汉天地
亲历者说——瑞安武汉天地anderain2019-04-04 11:47:38说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。
武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。
这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。
2000年的时候，在上海的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。
其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。
但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。
整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。
盈利模式是独特的。
03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。
但是由于品牌注册的问题，新天地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。
正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。
在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。
从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。
还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。
正式说回到武汉天地项目武汉天地在2006年立项，大项目总建筑面积180万。
其中包括80万的住宅，25万的商业，其他的是写字楼。
而商业中武汉新天地有40000方，一期在2008年开业，到2010年全部完成并开业。
武汉天地一共12座建筑，40年产权，非卖品，自持经营。
晚清老街成功改造案例：武汉天地
晚清⽼街成功改造案例：武汉天地项⽬位于汉⼝中⼼城区永清地块，东临长江，⾯向风景如画的江滩公园；北接联系城市各⼤商圈的主⼲道黄埔⼤街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)⼀步之遥；南⾯芦沟桥路，直接京汉⼤道和沿江⼤道。
武汉天地项⽬背景1931年武汉⼤⽔后，在此建房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。
1967 年改名永红街，1972年恢复原名。
两侧多砖⽊平房。
分布有永清菜场、副⾷产品集贸市场，清末⾄⼀九三七年前，永清地区为⽇本在汉租界的主要地区。
2005年4⽉28⽇，武汉市⼟地交易中⼼拍卖⼤厅座⽆虚席，⾹港瑞安集团主席罗康瑞出⼿33.9亿元拿下占地918.4亩的永清⽚地块，⼀举夺得当时“中国地王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天地”。
武汉天地参照“上海新天地”模式，将这⾥打造成⼀个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能的市中⼼综合体项⽬，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
武汉规划武汉天地武汉天地整体规划地块由长江⼆桥的引桥分隔为各处东西的A、B两⽚，规划净⽤地⾯积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括⼀幢250⽶⾼的标志性建筑（在建）；B地块以住宅为主，有商业、写字楼、国际学校、国际幼⼉园所等辅以⼩区商业配套设施。
武汉新天地商街靠近中⼼城区，交通优势明显，位于⼗字路⼝，双⾯临街且临街⾯长285⽶+150⽶。
武汉新天地分三期，共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。
⼀期建筑⾯积17000㎡，⼆期建筑⾯积11000㎡，三期建筑⾯积21000㎡。
武汉天地街区设计特⾊武汉新天地的建筑设计师为原上海新天地的总设计师本杰明.伍德先⽣，将项⽬内的九幢历史建筑进⾏改造和修缮。
武汉新天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌低矮建筑，营造出开阔、舒适的商业空间，建筑外部保留了当年的砖墙、屋⽡，但每个建筑内部均按现代都市⼈的⽣活⽅式量⾝订做，体现出现代休闲的⽓氛。
湖北深圳旅游景点
湖北深圳旅游景点
湖北的深圳旅游景点包括：
1. 武汉天地：位于武汉市光谷步行街，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的综合性商业区。
2. 东湖风景区：位于武汉市东湖畔，是国家AAAA级风景名胜区，拥有美丽的湖泊和丰富的自然风景。
3. 黄鹤楼：位于武汉市长江北岸，是中国四大名楼之一，享有"黄鹤一去不复返"的美誉。
4. 江汉关：位于武汉市江岸区，是明代支撑水陆交通要道的重要军事要塞，现已修复并对外开放。
5. 蔡甸古城：位于武汉市蔡甸区，是湖北最大的古城之一，有着悠久的历史和独特的文化底蕴。
6. 荆州古城：位于荆州市城区，是中国历史名城之一，有着丰富的历史文化和古迹遗址。
7. 茅山：位于武汉市新洲区，是一座道教名山，有着壮丽的自然风光和独特的道教文化。
以上是湖北深圳的一些著名旅游景点，希望能为您提供参考。
武汉天地旧区复兴
谢谢观看
拥有优越的自然资源，东面是长江以及江滩，西面是解放公园，周边环 境宜人
高端项目为老城区注入了新气象，与周边新的环境融合，成为武汉城市 名片之一。
问题分析
缺陷
定位过高，不是非常满足武汉现有情况，部分定位较高的商户经营不是 很好
与上海新天地相比有差距，可以多加入一些历史人文展览区域。
公共设施设置有缺陷：车位数量不足、卫生间较少且不易找到。
历史沿革
4、2005年香港瑞安集 团购买及开发
2005年四月瑞安集团 买下永清片卢沟桥路以 北地块，进行“武汉天 地”永清综合商业开发。 该用地被黄浦大街分为A、 B两块地，东临沿江大道， 西临京汉大道、解放大 道，南临卢沟桥路，北 临滨江苑用地。左图为 武汉天地的开发片区
历史沿革
5、新旧城区结合开发 岁月痕迹的重现
1 保留了地块内大量树木和多栋历史建筑形成以公共休闲为主
的主题区，更新后的街区仍存有历史氛围。
组成环境中，延续了自汉口租界区形成的城市肌理，与周围的城
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市道路顺畅连接。以相似的材料以修旧如旧的方式复原部分墙体和 窗户，结合保留的历史建筑进行规划，将人们对历史的记忆融入新
生活中，改建后的历史建筑也为重塑场所感的重要地标。
历史沿革
抗日战争永清片是武汉市抗击日军侵略的中心。 国民革命军第八路军驻武汉办事处国民革命军新编 第四路军军部都设在此区。至今，武汉永清片的主 要街道人保留汉口国民时期纪念抗日战争胜利而定 下的命名，即刘家琪、张自忠等。左图为永清片日 租界日军官所住的红房子。
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武汉天地简介
瑞安房地产有限公司精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站咫尺之遥。
“武汉天地”参照包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
传承历史文化，引领时尚潮流，武汉在全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。
规划布置
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。
项目中，黄浦大街以南为A地块，武汉天地地理位置以北为B地块。
A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。
住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。
武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。
武汉天地－商业区
武汉天地将遵循可持续发展的理念，会创建成一个环保、健康、充满活力的特色社区。
项目内的九幢历史建筑将予以保留，进行改造和修缮，设计融合传统建筑风格与现代时尚元素，并注入商业经营功能，使之焕发崭新生命力，提升其商业经营价值。
同时项目内的古树也将保留，配以现代的园艺设计，使整个地块绿树成荫，贴近自然。
武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德先生。
武汉天地商业区一二三期已于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。
武汉天地－御江苑
武汉天地御江苑主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。
其中，五至八层的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。
外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观。
武汉天地－商务群
瑞安房地产下一步将加快武汉天地各个项目，特别是武汉天地商务群的建设。
武汉天地远景规划总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130米高的甲级写字楼，预计2011年完工。
总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心，为市民提供全新的商务体验。