2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。
A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台2、拆除公益事业用房的货币补偿，通过__确定其价格。
A．成本核算B．协商C．评估D．房地产管理部门规定3、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由{ )规定。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调5、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提6、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是__。
A．生产理论和价格理论B．成本理论和市场均衡理论C．生产理论和市场均衡理论D．生产理论和成本理论7、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。
A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。
2015年土地估价相关知识：保险的概念
2015年土地估价相关知识：保险的概念一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素2、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素3、我国土地价格是和收益的购买价格。
A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。
A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数5、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素6、替代原理是的理论基础。
A：成本逼近法B：剩余法C：市场比较法D：收益还原法E：时间因素7、会计核算一般原则中，要求会计核算应能满足各有关方面对会计信息的需求的原则是__。
A．相关性原则B．一贯性原则C．及时性原则D．明晰性原则8、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合9、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。
A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度10、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性11、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以来代替其重置价格。
A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：生产成本E：合法性12、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。
房地产估价师相关知识第九章保险知识习题
第九章保险知识一、单项选择题1、下列关于保险的概念，表述不正确的包括（）。
A、保险是一种通过聚资建立基金的机制B、保险是一种物质转移的机制C、保险作为一种经济补偿制度D、从本质上来说，保险体现一定的经济关系2、（）作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。
A、分散风险B、组织经济补偿C、融通资金D、防灾防损3、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的（）职能则是通过保险人的资产业务实现的。
A、分散风险B、组织经济补偿C、融通资金D、防灾防损4、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是（）。
A、财产损失保险B、职业责任保险C、信用保险D、保证保险5、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补白有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
试根据上述条件回答下列问题：银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（）。
A、保证保险B、责任保险C、信用保险D、财产损失保险6、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A、保险基金来源的不同B、被保险标的的不同性质C、保险的实施形式D、保险标的的价值确定与否7、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以（）为计算依据。
A、保险事故发生时保险标的的预期价值B、保险事故发生时保险标的的实际价值C、保险合同双方事先约定的保险价值D、保险合同双方事后约定的保险价值8、（）是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。
A、告知B、保证C、弃权D、禁止反言9、保险合同的关系人是（）。
A、被保险人和受益人B、保险人和投保人C、保险人和保险代理人D、保险经纪人和保险公估人10、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
房地产估价师保险知识(一)
保险知识(一)(总分：44.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：26，分数：26.00)1.下列关于保险的概念，表述不正确的包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.保险是一种通过聚资建立基金的机制∙ B.保险是一种财产转移的机制∙ C.保险作为一种经济补偿制度∙ D.保险体现一定的法律关系（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：2.以{{U}} {{/U}}为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。
∙ A.保险基金来源的不同∙ B.被保险标的的不同性质∙ C.保险的实施形式∙ D.保险标的的价值确定与否（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：3.下列职能中，属于保险基本职能的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.分散危险∙ B.融通资金∙ C.防灾防损∙ D.分配资金（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：4.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为{{U}} {{/U}}。
∙ A.责任保险∙ B.保证保险∙ C.信用保险∙ D.财产损失保险（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：5.{{U}} {{/U}}是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
∙ A.被保险人∙ B.受益人∙ C.保险人∙ D.投保人（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：6.以{{U}} {{/U}}为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
∙ A.保险基金来源的不同∙ B.被保险标的的不同性质∙ C.保险的实施形式∙ D.保险标的的价值确定与否（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：7.{{U}} {{/U}}作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。
∙ A.分散风险∙ B.组织经济补偿∙ C.融通资金∙ D.防灾防损（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：8.{{U}} {{/U}}也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.12、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户3、某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区，拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。
A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小D．此时乙的需求价格弹性最大4、成本导向定价包括成本加成定价法和__。
A．目标定价法B．领导定价法C．价值定价法D．随行就市定价法5、__就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法6、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%7、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局8、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是__。
A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。
海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成的条件试题
海南省房地产估价师《相关知识》：保险形成的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。
A．公开市场价值B．谨慎价值C．快速变现值D．投资价值2、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%3、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。
A：全国人民代表大会及其常务委员会B：国务院C：自治区人民代表大会D：自治区人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调4、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。
A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号5、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。
A．商业保险、社会保险和政策保险B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险6、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。
A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格7、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法8、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
土地估价师估价相关知识：保险概念
⼟地估价师估价相关知识：保险概念⼟地估价师估价相关知识：保险概念⼀、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘⽬的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位2、采⽤成本逼近法进⾏地价评估时，其利息率可根据评估期⽇银⾏的确定。
A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素3、⼟地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、下列城市中，属于以单⼀⼯业为主的城市的是__。
A．株洲市B．淄博市C．宝鸡市D．⽟门市5、《国务院关于深化改⾰严格⼟地管理的决定》规定，__要制订并公布各市县征地的统⼀年产值标准或区⽚综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项⽬必须将征地费⽤⾜额列⼊概算。
A．国务院B．国⼟资源部C．省、⾃治区、直辖市⼈民政府D．省、⾃治区、直辖市⼈民政府国⼟资源主管部门6、某地甲公司获准征⽤耕地后，两年内未使⽤，当地耕地占⽤税税额为5元／平⽅⽶，按照有关规定应向甲公司加征耕地占⽤税税额为元／平⽅⽶．【2006年考试真题】A：8B：12C：157、张某有两套住房，他将其中⼀套以180万元出售给李某，⼜将另⼀套与王某的住房进⾏了房屋互换，并由张某⽀付给王某换房差价40万元．假设契税税率为3％，张某应缴纳的契税为万元．【2008年考试真题】A：6．6B：5．4C：4．2D：1．2E：⼟地8、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．⾃然供给B．社会需求C．经济⽀持D．计划和规划9、张某拥有⼀条运输船，投保时船的保险价值和保险⾦额为1000万元，保险期限1年．投保两个⽉后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个⽉后，船因⼤风在海上沉没，发⽣全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险⼈处获得赔付的保险⾦额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：⼟地10、⼆级资质及⼆级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、⾃治区、直辖市⼈民政府建设⾏政主管部门确定，但其承担的建设项⽬的建筑⾯积不超过万㎡。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：设定行政许可的要求考试试题
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：设定行政许可的要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某成片荒地面积，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。
上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地的应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地的监测点评估价格2、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为元。
A：500B：1000C：2500D：3000E：执行层的组织协调3、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是．【2007年考题】A：原始价值高于账面价值B：投资价值高于市场价值C：谨慎价值低于市场价值D：快速变现价值低于市场价值E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。
A．12%B．20%C．24%D．30%5、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法6、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见7、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师2、将作为一种参考，可以使估价师更加审慎地得出评估价值。
A：原始价值B：市场价值C：账面价值D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格3、债务人为自己的信用投保的为__。
A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险4、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：2 000B：400C：4 000D：10 000E：工业用地的监测点评估价格6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷
2015年上半年辽宁省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。
A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格2、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调3、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格4、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。
A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。
A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调6、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人7、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.538、下列表述中不正确的是__。
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章2、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在±__%。
A．5B．10C．15D．203、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单4、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．55、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。
则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%6、产生房地产价格泡沫的基础是__。
A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．60D．909、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
海南省房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试卷
海南省房地产估价师《相关知识》:保险的业务范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某在建工程,土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】A：3758．57万元B：3942．03万元C：3966．10万元D：4769．85万元E：工业用地的监测点评估价格2、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为。
A：225．00万元B:237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E:工业用地的监测点评估价格3、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的.A．3B．5C．6D．84、投资基金属于。
A：商品证券B：货币证券C：资本证券D：实物证券E：执行层的组织协调5、不是影响房地产价格的区位因素是。
A：位置B:交通C：人文D:环境E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10％B．15％C．20%D．25%7、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。
A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D:耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格8、由“五项因素”构成的租金叫__。
A．商品租金B．成本租金C．准成本租金D．福利租金9、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是__。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围；③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析：④确定用于不确定分析的经济评价指标A．③①②④B．④①②③C．④②①③D．④②③①10、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图。
海南省2015年房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试题
海南省2015年房地产估价师《相关知识》：保险的业务范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会2、某承租人与一写字楼所有权人于4年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为100元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为120元/m2，而市场价格为12000元/m2。
假设折现率为10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。
A．10925B．10935C．10945D．109553、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815624、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标6、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法7、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格8、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：人身保险模拟试题
2015年上半年海南省房地产估价师《相关知识》：人身保险模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况2、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A．100B．300C．600D．9003、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。
A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离4、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。
按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20%B．10%C．30%D．40%5、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局6、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。
A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测E：执行层的组织协调7、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A．225.35B．216.75C．230.25D．245.458、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。
北京房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式模拟试题
北京房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。
A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。
A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格3、城市详细规划分为控制性详细规划和__。
A．土地性详细规划B．环境性详细规划C．管理性详细规划D．修建性详细规划4、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了__。
A．领导定价法B．随行就市定价法C．目标定价法D．挑战定价法5、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污染D：移动污染E：执行层的组织协调6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。
第二部分 房地产估价相关知识第九章 保险知识综合练习与答案
第二部分房地产估价相关知识第九章保险知识综合练习与答案一、单选题1、保险的基本原则不包括（）。
A.最大诚信原则B.最低保险原则C.保险利益原则D.近因原则【参考答案】：B【试题解析】：保险的基本原则是指在保险形成过程中逐渐形成的公认准则，包括：①最大诚信原则；②保险利益原则；③近因原则；④损失补偿原则。
2、保险合同的关系人是（）。
A.被保险人和受益人B.保险人和投保人C.保险人和保险代理人D.保险经纪人和保险公估人【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是保险合同。
保险合同的关系人有被保险人和受益人。
3、被保险人之间体现的是（）关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A.商品交易B.互助合作C.平均分配D.共同承担【参考答案】：B【试题解析】：保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
从本质上说，保险体现一定的经济关系。
这种关系是保险人（即保险公司）与被保险人之间的一种商品交易关系，即被保险人以缴纳保险费为条件，将风险转嫁给保险人；而保险人则以收取保险费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任。
被保险人之间体现的是互助合作关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
4、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为（）万元。
A.100B.75C.50D.25【参考答案】：C【试题解析】：定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时即已确定保险标的的保险价值，并将其在保险合同中载明的保险。
如果保险事故仅造成保险标的部分损失，则只需确定损失的比例，该比例与保险合同约定的保险金额的乘积，即为保险人应支付的赔偿金额。
本案例中，赔偿金额=100×50%=50（万元）。
5、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年下半年海南省房地产估价师《相关知识》：保险公司的概念和组织形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是__。
A．谨慎价值B．市场价值C．快速变现价值D．投资价值2、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。
则该项目建造成本的利息是万元。
A：755.54B：772.84C：1400.88D：1433.90E：借款合同3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是。
(2005年试题) A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同4、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的要选择。
A：最佳规模B：最佳档次C：最佳用途D：最佳利用E：工业用地的监测点评估价格5、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。
A：不予补偿B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C：减半补偿D：给予正常补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格7、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调8、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。
A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调9、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15B．30C．45D．6011、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和．【2007年考题】A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格12、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500B．62000C．61000D．6150013、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
B．工程师C．造价工程师D．估价师及物业代理14、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于__。
A．该建筑物的价值低于拆除费用B．该估价结果肯定有误C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．不可能出现这种情况15、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。
目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元／㎡。
假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。
由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。
以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。
(建筑物报酬率为10％)A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格16、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理B．预期原理C．竞争原理D．替代原理17、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格18、房屋面积测算的内容不包括。
A：房屋建筑面积B：房屋使用面积C：共有建筑分摊面积D：房屋占地面积E：执行层的组织协调19、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．276020、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
A．价格分析B．市场分析C．产品分析D．成本分析21、商品房预售合同登记备案的申请人是__。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预信人22、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章23、某宗土地面积10 000 ㎡，土地单位价格800元／㎡，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20％，销售价格为3 000 元／㎡，则该项目的盈亏平衡点销售量为㎡。
A：10 000B：120 00C：180 000D：15 000E：借款合同24、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。
A：现在B：未来C：过去D：B和CE：工业用地的监测点评估价格25、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见2、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．358.85B．360.49C．362.93D．365.293、当计息周期为一年时，名义利率与实际利率的关系是__。
A．名义利率小于实际利率B．名义利率等于实际利率C．名义利率大于实际利率D．不可以确定4、业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经__讨论通过后实施。
A．当地房地产行政主管部门B．房地产开发商C．业主大会D．物业公司5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.586、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。
A．23.80%B．20.23%C．19.70%D．18.96%7、房地产开发项目市场定位的含义主要包括。
A：预测开发成本B：选定目标市场C：确定消费群体D：明确项目档次E：设计建造标准注：08版教材新增加的内容，09版教材又删掉了该部分内容。
8、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理9、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。
该可比实例在2004年10月末的价格为__。
A．2648元/m2B．2688元/m2C．2708元/m2D．2734元/m210、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A．2121B．2200C．1819D．224211、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
A．2.50%B．2.35%C．2.38%D．3.25%12、水污染可分为。
A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染13、城镇体系规划分为。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡镇体系规划14、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。
A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大15、下列不属于清偿能力指标的是__。