二次装修施工监管规程

二次装修施工监管规程

1.0 审图工作

1.1.收齐二次装修的设计图纸，一般有以下图纸资料(每个项目根据需要可能有增减)：

1)平面设计图；

2)地台图；

3)吊顶天花图；

4)电力照明图；

5)空调管线图；

6)空调平面图；

7)给排水平面图；

8)消防喷淋图平面图；

9)弱电系统图(消防报警、电话、音响、电视及监控等)

10)设备材料表

11)施工单位营业执照和资质证明(复印件,盖公章)

12)消防部门审查意见

1.2.根据需要收集/调阅原设计竣工图纸，设计和施工说明。

1.3.了解出售/租赁合同有关物业设施配置及范围。

1.4.实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。

1.5.熟悉国家有关规范，特别是消防方面的各种规范。

1.6.熟悉服务公约/装修指南。

1.7.审查并提出书面意见。

2.0 审图基本技术要求

2.1 消防设施

除参照所有民用消防条例外，一般应注意：

1)喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米，在大空间内增加隔断(到顶)，一般(除非按喷淋要求隔)会出现喷淋盲点。

2)每一个独立的房间，需要有1个烟感，每一个烟感探测器保护面积为60平方米。

3)大于60平方米的房间要求有二扇门，走廊尽端的房间面积大于75平方米，应

设置二个门。

4)尽量采用阻燃、非燃材料或在材料表面涂防火漆。

5)不可改变原公共部位的消防设施或阻碍消防设施的使用。

6)不能随意将防火门改成玻璃门或装饰木门。

2.2 建筑和装饰

1)是否损坏外墙/玻璃幕墙，不准在玻璃上钻孔或粘贴广告及任何影响外观装饰物品。

2)是否随意安装分体式空调，卫星天线、防盗门及开排风百页等设施。对营运部门和物业部门协商同意安装的设施，要注意不能占用公共区域，影响他人利益和保持物业外形美观。

3)是否有破坏地坪、提升地面、增加载重、改变结构等情况，对地坪开槽铺设电话、室内布线的线槽/管需慎重，必要时请建筑设计师共同认证决定。

4)审核所有新隔墙的位置、厚度和材料。办公楼所有隔墙不能用砖墙，商铺隔墙尽量不用砖墙(具体需视楼板的承重情况决定)，一般用轻质材料。

5)不准在承重墙、木梁及柱上挖槽、切割及开孔。

6)除非购买和租赁整层，并得到公司同意和消防局的批准，小业主/租户不准占用公共部位。

7)除非购买和租赁整层，并得到公司同意，小业主/租户不准改变电梯大堂的装饰。若要改变装饰，其装饰水准必须高于原水准。(若是租赁的租户，应承诺退租时恢复原样)。

8)是否将物业内原预留检修管线的门/孔封闭或阻塞。

9)是否有改变原防火分区，任何改变防火墙和防火门的设计，除公司同意外，必须经消防部门批准。

2.3机电设备

1)用电量是否超过出售/租赁合同中约定或原设计安装的电容量。若租户超过约定或原设计的用电容量，应请业户重新核定设计，若业户确有需要，而原设计确有适当余量，在征得公司同意可适当增加，必要时可收取相应的增容费。

2)所有电气设备是否符合国家有关电气设计规范及认证。

3)用电相位是否平衡、均匀。是否有某相超过开关容量。

4)对已安装的风机盘管，原则是不能改变(任何改动将失去免费维修和保养之权

利)，对新装的风机盘管，注意审核其冷量是否与原设计相符。

5)办公楼和商铺一般不允许接驳自来水管，若业户在签订购/租合同时与公司提出了用水要求，审图时注意排水管和污水清洁或隔离装置布置，并做好防水处理，以免发生漏水或检修影响其他租户利益。

6)所有业户的水、电、煤气是否安装表具计量(表具费用根据购/租合同)，所有表具必须有相关部门的认证。

7)餐饮类用户必须注意其厨房设计，包括给排水、排烟等，重点审核用水量是否与出售/租合同相符合，是否有隔油池，增开的地漏是否会对下层业户带来影响，排烟管走向是否合理。

8)若业户需要在所购/区域有自己的背景音响，必须考虑火警时的强制切换，所有弱电系统的设计不能影响原物业的弱电系统。

9)所有机电设备的安装须注意其是否留有维修口、通道等

2.4 其他注意事项

1)改变平面设计和消防设施，必须以消防局审批意见为准。

2)改变或增加结构，必要时请建筑设计师共同认证决定。。

3)煤气管埋线的设计和采用的设备须由煤气公司审核批准，并经消防局同意。

4)厨房布置与采用的设备，须由卫生防疫部门审核批准。

5)排烟、排水的设计，须由环保及排水监测站的审核批准。

3.0工程部人员的督导工作内容

1)对装修范围进行督导，发现违反设计图和装修守则中的规定，及时督导或指正，必要时报告上级暂停施工单位的局部或全部施工。

2)施工单位是否按报批的设计图施工，发现有与设计图不符且可能影响其他业户利益和物业安全的情况，责令施工单位停止，重新报批。

3)临时用电是否超出申请的用电量，临时照明灯具安装是否规范。装设各种电气设备(含照明)电气线路必须按(低规)要求安装，禁止擅自拉线，如有特殊原因需安装临时线路，必须由使用单位向大厦管理处申请，经申核批准才能安装使用。临时电线的安装必须由有证电工进行，并经大厦管理处工程部人员现场督导下完成。临时用电必须安装临时电表，管理处将每月核算并收取电费。临时线路使用期限一般为三个月，若因特殊情况需延长使用时间须经大厦管理处批准后方可执行，延长时间不超过三个月。使用单位对临时线使用结束后须及时通知管理处，

并在管理处工程部人员监督下拆除及办理注销手续。

4)施工用的电气设备、电动工具等必须符合安全用电规定，电源导线、插头、插座、保险丝必须完好，凡有损坏不全的不得使用。

5)施工单元不得擅自动用消防用水(室、内外消防栓等)，以策安全。

6)施工单位只允许使用管理处规定范围内之水源。

7)电气接线是否符合国家规范，电流是否平衡。

8)检查施工所用的材料是否与报批的设计图和材料表相符，若有装饰必须使用的木制品，督促施工单位进行防火处理。

9)检查破坏原结构情况对地坪上开槽铺电话、电脑线及墙、柱上开槽铺电线需进行论证，确保结构安全。

10)检查业户在做隔断时不能砌砖墙，若有较重的设备(单位重量超过楼板承重，如保险箱等)，需单独报批，说明重量和尺寸。

11)拆除原有设施时，应认真审核是否是批准的范围，应注意事先做好断水、放水和断电等准备工作。

12)注意保护外墙上的窗门和玻璃幕墙，所有向外的玻璃上不准张贴文字和公司标志。

13)对动火(电焊、气焊)应审核是否办理动火证，现场是否按规定配备灭火器和监护人，操作者是否是动火持证人。

14)不能随意安装分体式空调，对电脑房需要的分体式空调，室外机位置要严格把关。

15)对空调和喷淋管线的施工，必须监督不能损害原系统，不能有脏物进入中央管线。

16)烟感必须是物业原施工单位或原设计认可的单位施工，喷淋管道的施工必须有消防施工资质。

17)若有业户需安装洗手盆，驳接的管线必须考虑维修时不影响。

4.0验收工作

4.1 小业主/租户(以下简称业户)二次装修施工结束，申请验收，管理处除督促其递交政府职能部门如消防、质监等的验收报告外，还需做好验收工作。管理处验收工作的侧重点与政府职能部门的验收有所不同，以下是二次装修验收工作重点(不限于此列)：