上海抵押贷款办理可以用按揭房吗

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上海房屋抵押贷款攻略

上海房屋抵押贷款攻略（内部参考）上海房屋抵押贷款主要分为3个种类：房产按揭抵押贷款、现有房产抵押贷款和房产二次抵押贷款，贷款利率、方法、流程和贷款机构各有不同。

本文详解3种类别的上海房产抵押贷款具体操作办法。

1、已有房产抵押贷款指南用已经过户到产权人名下的房屋办理抵押贷款的业务称之为已有房产抵押贷款或房产证抵押贷款。

若该房产没有任何抵押贷款或已经还清的，可以直接去银行、小额贷款公司、五色土抵押贷款、典当行等申请贷款。

各类贷款机构利率、申请条件、放贷速度等参见下表。

注意：工作涉及到钢贸、木材、石材、中介、投资公司等银行禁贷行业的，银行一般会拒绝提供贷款。

各类房屋抵押贷款机构一览表2、购房按揭抵押贷款攻略购买房子时，以准备购买（但尚未过户的）房子作为抵押物向银行申请的贷款叫做购房按揭贷款。

唯一的贷款受理机构是银行。

贷款利率一般是基准利率的8折到1.2倍，约为年息5%~6%左右。

办理方法，收入流水能覆盖月供2倍、工作稳定、符合限购政策即可。

收入流水有问题的，可提前半年调整流水。

准备购买的房子的房龄一般不要超过25年，银行对房龄太高的房子贷款难批。

资质有瑕疵的购房者可以在签订购房定金合同前多去几家银行，许多小银行批贷会容易很多。

购买开发商一手楼盘的，会有专门的某银行负责发放按揭贷款，批贷较为容易，购买前先去这家开发商对口的银行支行或分行咨询即可。

3、房产二次抵押贷款攻略如果产权人以名下尚未还清贷款的房子再次申请抵押贷款，这种业务叫做房产二次抵押贷款。

银行不受理此类抵押贷款。

借款人需要寻找非银行贷款机构例如小额贷款公司、五色土抵押贷款、典当行详细咨询。

优质的资信可以获得较低利息的贷款。

优质资信包括：家庭名下有多套房产、较多金融资产、征信报告负债较低、在自己的行业经验技能丰富、有收入能力等。

非银行贷款利率一般在月息1.25%至2%之间。

资质差的借款人，比如没有工作、负债高的，实际月息在3%甚至更高。

注意事项：1、关于利率银行按揭贷款的“本金递减等额本息还款方式”的名义利率等于实际利率。

《住房按揭贷款》上海招商银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

费用说明贷款金额总费用在线申请地址
100万元 70.49万元 /zH6mwxW
贷款期限月供
上海 10～1500 万元分期还款
240一手、二手房产或首套、二套房产的客户个人月收入不少于6000元以上；连续工作或经营年限不少于1年以上。
所需材料
1、身份证、结婚证明 2、住址证明【至少任选其一】：水、电、气、电话或物管等费用账单 3、收入证明【至少任选其一】：工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明 4、用途证明：提供相应的购房合同

上海招商银行贷款申请条件、流程
住房按揭贷款
产品说明银行名称产品名称抵押类型期限范围放款时间产品特点在线申请地址
招商银行
办理城市
住房按揭贷款
抵押贷款
额度范围
12～360 个月
还款方式
12个工作日（审批为10个工作日）
可信用空白、可提前还款
/zH6mwxW

申请房产抵押贷款必须要警惕的三个问题

是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。三、不能申请房产抵押贷款的房产并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押： 1、贷款尚未结清的按揭房产
和小产权房； 2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项
车、旅游、留学……满足您所有消费需求。利率省：超低利率，实惠划算。使用易：一次抵押，额度循环使用，提款快捷。放款快：手续简单，流程便捷。欲知更多产品资讯可登录：
文化产权交易 /
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房产抵押贷款是抵押类贷款的一种，它的特点就是额度相对来说比较高，期限也比较长，而且用途也广。所以，在人们需要资金周转的时候，很多人会申请这种形式的抵押贷款。但是，随着贷款人数的增多
。有一些朋友对于其中可能存在的问题还不是很了解。现在小编就来给大家分析一下。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。一、以他人名下房产申请房产抵押贷款首先，申请房产抵押贷款可以
是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这
样才会被银行认可，才会具有法律效力。二、房产抵押贷款的贷款时间房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则
候能够提前做好应对这些问题的准备，这样在申请贷款的时候省时又省力。除了需要注意以上的问题，去哪家银行申请房产抵押贷款也是一个需要考虑的问题。现在很多商业银行都有房产抵押贷款业务

购房合同可以再次抵押么

购房合同，作为购房者与开发商之间确立买卖关系的法律文件，对于购房者来说具有重要的法律意义。

然而，对于购房合同能否再次抵押的问题，很多人可能并不了解。

本文将就这一问题进行探讨。

首先，我们需要明确什么是购房合同再次抵押。

购房合同再次抵押，指的是在原有购房合同的基础上，再次将该房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为。

换句话说，就是将已经购买的房产作为抵押物，再次进行贷款。

那么，购房合同可以再次抵押吗？答案是肯定的。

根据我国相关法律法规，债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。

而购房合同所涉及的房产，属于债务人有权处分的财产，因此可以再次抵押。

具体来说，以下几种情况可以进行购房合同再次抵押：1. 按揭贷款买的房：如果购房者已经通过按揭贷款购买房产，并且贷款尚未结清，可以申请房屋二次抵押贷款。

此时，购房合同可以作为抵押物，但要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值。

2. 房产证尚未办理：如果购房者购买的房产尚未办理房产证，但已签订购房合同，也可以申请房屋二次抵押贷款。

此时，购房合同可以作为抵押物，但需要满足一定的条件，如购房合同、购房发票等。

3. 购房合同具有法律效力：购房合同必须是合法有效的，才能作为抵押物。

如果购房合同存在争议或无效，则不能作为抵押物。

需要注意的是，购房合同再次抵押贷款有以下几点需要注意：1. 贷款额度：再次抵押贷款的额度通常较低，银行会根据房产的价值、借款人的信用状况等因素进行评估。

2. 贷款利率：再次抵押贷款的利率可能较高，具体利率由银行根据市场情况制定。

3. 贷款期限：再次抵押贷款的期限通常较短，借款人需要在规定期限内偿还贷款。

4. 贷款用途：再次抵押贷款的用途通常有限制，如用于房屋装修、购买家具等。

总之，购房合同可以再次抵押，但需满足一定的条件。

在申请再次抵押贷款时，购房者应充分了解相关法律法规和银行政策，确保自己的权益得到保障。

交行住宅抵押贷款条件

交行住宅抵押贷款条件
交通银行提供的住宅抵押贷款通常需要借款人满足一定的条件才能申请。

以下是一般情况下可能需要满足的条件：
1. 信用记录，借款人通常需要有良好的信用记录，包括征信报告中没有逾期、欠款等不良记录。

银行会根据借款人的信用记录来评估其还款能力和信用状况。

2. 收入稳定，借款人需要有稳定的收入来源，能够支持贷款的还款。

通常需要提供近期的工资流水、纳税证明等财务证明文件。

3. 房屋抵押，借款人需要有符合银行要求的房产作为抵押物。

房产需要符合银行的评估标准，通常需要办理抵押登记手续。

4. 贷款用途，借款人需要明确贷款的具体用途，通常是用于购买、翻新或者其他与房产相关的支出。

5. 其他条件，根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件或符合其他条件，比如购房合同、身份证明、婚姻状况证明等。

需要注意的是，以上条件仅供参考，具体的贷款条件还会根据借款人的个人情况、贷款额度、贷款期限等因素而有所不同。

建议在申请贷款前与交通银行的工作人员进行详细咨询，以了解最新的贷款条件和要求。

按揭购房合同能否抵押贷款

如果购房者已经通过按揭贷款购买了房屋，并且已经支付了一部分首付，那么在房产证办理出来之前，购房者是可以申请房屋按揭贷款的。

此时，购房合同可以作为申请按揭贷款的依据，因为银行在发放按揭贷款时会要求购房者提供购房合同作为贷款的申请材料。

然而，如果想要将已经购买的房屋作为抵押物再次贷款，即所谓的二次抵押贷款，那么仅仅拥有购房合同是不够的。

这时，需要满足以下条件：
1. 房产证已经办理出来，证明购房者已经拥有该房屋的所有权。

2. 购房者需要结清已经存在的按揭贷款，因为房屋上已经存在一个抵押权。

3. 银行可能要求购房者按时还款满两年以上，以确保贷款的安全性。

4. 房屋有一定的抵押价值。

如果购房者无法满足上述条件，可以考虑以下几种方案：
- 等待房产证办理完毕后，再申请二次抵押贷款。

- 如果按揭贷款银行提供二次抵押贷款服务，并且满足条件，可以在该银行申请。

- 寻找担保公司提供担保，先将房屋从银行赎出，再在担保公司办理房产抵押贷款。

总之，按揭购房合同不能直接作为抵押贷款的抵押物，但可以通过其他途径实现房屋的抵押贷款。

房屋抵押贷款可以贷几年

房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的人来说是他们最大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。

那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。

一、房屋抵押贷款多少年？1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限二是房屋已使用年限+授信期限≤40。

在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

二、抵押贷款有哪些条件？1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。

购房合同可以进行抵押贷款吗

购房合同可以进⾏抵押贷款吗现如今中国国内的房价真的是涨势惊⼈，有很多年轻⼈再买了房⼦以后就不再有别的前进⾏投资或者是消费了。

这时候，可以使⽤购房合同进⾏抵押贷款吗？有什么限制和流程呢？今天店铺⼩编就给⼤家详细介绍下。

购房合同可以进⾏抵押贷款吗⼀般情况下，房⼦如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。

要⽤房⼦办理房产抵押贷款，要求房⼦有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，⼀般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房⼦是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银⾏申请按揭。

另外，全款购房合同可以抵押贷款。

办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双⽅到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）⼟地使⽤权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银⾏借款合同；（6）夫妻关系证明及双⽅⾝份证复印件（验原件），独⾝的由户⼝所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银⾏签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独⾝的由户⼝所在地民政部门出具的证明；（5）夫妻双⽅⾝份证复印件（验原件）房屋⼆次抵押贷款的条件：1.⽤于⼆次抵押贷款的房屋应为市场发展潜⼒较⼤的优质住房和商业⽤房；2.⽤于个⼈房屋⼆次抵押贷款的房屋必须是现房；3.房屋是银⾏抵押贷款所购买的⼀⼿房；4.房屋抵押登记已办妥，且银⾏是房屋的抵押权⼈；5.房屋已办理保险，且保险单正本由银⾏执管；6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较⼤的升值潜⼒。

房屋⼆次抵押贷款准备资料：1.与贷款⼈签订的原借款合同、抵押合同等⽂件；2.具有法律效⼒的⾝份证件；3.银⾏认可的经济收⼊证明；4.经银⾏认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.原房屋抵押贷款的还款清单；6.⼆次抵押贷款⽤途证明；7.银⾏要求提供的其他证明⽂件或资料。

房屋按揭和贷款的区别都有哪一些呢？

房屋按揭和贷款的区别都有哪一些呢？按揭和贷款的区别房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。

按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。

而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押，其目的不是为了抵押物，而是为了其他的目的借款。

这一差别反映在运作程度上，表现出两种贷款方式操作上的差别。

1、概念不同：按揭是指购房者或购车者在支付首付款之后，以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金;而贷款则就是指需要利息的借钱。

按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行，而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。

2、还款方式不同：按揭贷款是每个月都需要按照合同约定偿还欠款，直至借款人将贷款本息全部还清为止;而贷款则可以根据借款人选择的还款方式来偿还欠款，借款人需要在合同约定的期限内还清贷款。

3、办理方式不同：办理按揭贷款，是指借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行，例如办理按揭住房贷款，借款人先办理产权证作为贷款的担保，在将房款付清之后，房地产就会将产权转给按揭者，由按揭者持有所有的产权。

而贷款买房则是需要将所购的房屋产权证抵押给银行。

在办理按揭购房的过程中需要注意，借款人要提供真实的贷款资料，通常银行会要求购房者提供相应的收入证明，并且具备良好的个人信用，如果按揭购房者提供了虚假的财力，那么不仅会导致最终无法成功获得贷款，还可能进入银行的黑名单。

另外在办理了按揭贷款之后，借款人需要注意按照合同约定按时偿还欠款，千万不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信。

4、法律上的区别：由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。

按揭中，按揭受益人经过所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权，按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移，抵押人仍保留了担保物的所有权，抵押权人是非所有权人只享有抵押权，即对抵押物的支配权。

无购房合同办理抵押贷款

首先，我们需要明确的是，购房合同在房产交易中扮演着至关重要的角色。

它是买卖双方权利和义务的载体，也是办理房产登记、取得房产证的前提。

在一般情况下，银行在办理抵押贷款时，会要求借款人提供房产证作为抵押物，以确保贷款的安全。

那么，在没有购房合同的情况下，是否可以办理抵押贷款呢？答案是不可以。

以下是一些具体原因：1. 缺乏法律依据：购房合同是房产交易的法定文件，是证明房产所有权的重要凭证。

没有购房合同，就无法证明借款人对该房产拥有合法的所有权，因此银行无法依据此进行抵押贷款。

2. 风险控制：银行在办理抵押贷款时，需要评估贷款风险。

没有购房合同，银行无法了解房产的真实情况，包括房屋面积、结构、权属关系等，从而难以进行风险评估和控制。

3. 法律责任：如果借款人没有购房合同，一旦在贷款过程中出现纠纷，将无法有效维护自身权益。

同时，银行也无法追究借款人在房产交易中的法律责任。

尽管在没有购房合同的情况下不能直接办理抵押贷款，但以下几种情况可以尝试：1. 按揭贷款转抵押贷款：如果借款人已经通过按揭贷款购买了房产，且该房产已取得房产证，那么可以申请将按揭贷款转为抵押贷款。

2. 二手房交易：在二手房交易中，如果买方尚未取得房产证，但已签订购房合同，可以尝试通过购房合同办理抵押贷款。

3. 无抵押贷款：如果借款人信用良好，有稳定收入来源，可以尝试申请无抵押贷款。

但需要注意的是，无抵押贷款的贷款额度相对较低，且利率较高。

总之，在没有购房合同的情况下，办理抵押贷款存在较大困难。

借款人在申请贷款前，应确保自己拥有房产的所有权，并准备好相关证明材料。

同时，要充分了解银行的相关政策和规定，以确保贷款顺利进行。

房产二次抵押贷款需要哪些条件

房产⼆次抵押贷款需要哪些条件房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。

按揭房⼆次抵押...想要了解更多关于房产⼆次抵押贷款需要哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。

⼀、按揭房⼆次抵押贷款条件：1.具有合法有效的⾝份证明,年龄为18⾄65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收⼊，,具备按期⾜额偿还贷款本息的能⼒，信⽤记录良好;3.同意以个⼈名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资⽤途。

⼆、按揭房⼆次抵押贷款资料：1.房地产证等抵押物权属证明⽂件;2.申请⼈及配偶⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明;3.申请⼈及配偶收⼊证明;4.借款⽤途的相关证明;5.银⾏要求提供的其它相关资料;三、按揭房⼆次抵押贷款流程：1.客户提供资料;2.评估房产;3.银⾏审核资料并办理相关⼿续;4.抵押登记;5.签订借款合同;6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，⽤户可以委托给第三⽅贷款公司帮忙处理。

⼀般从受理开始到资⾦到账3个⼯作⽇即可完成。

房产⼆次抵押贷款利率随着经济的发展，⼤家在创业的时候，难免会遇到⼀些问题，尤其是资⾦周转不开的时候，是需要抵押贷款的，有的⼈由于房⼦以前就带过款，好不容易还清了，缺乏资⾦的时候，不知道这个房⼦是不是还能贷款呢?那么⼤家知道房产⼆次贷款利率是多少，什么是房屋⼆次抵押贷款吗?个⼈的房⼦两抵押贷款是由中国银⾏为已获得中国银⾏住房抵押贷款的借款⼈的贷款服务。

在⽀付⼀定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个⼈消费或业务⼀段时间的资⾦，我们可以⽤房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银⾏申请贷款。

上海市房地产抵押办法-上海市人民政府第74号

上海市房地产抵押办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地产抵押办法（一九九四年八月二十二日上海市人民政府第七十四号令发布）第一章总则第一条（制定目的和依据）为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市范围内房地产的抵押。

第三条（有关用语含义）下列用语在本办法中的含义：（一）房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供其合法拥有的房地产或房地产权利（以下统称房地产），以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款，下同）的担保，在不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并优先得到偿还的民事行为；（二）抵押人是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行债务担保的法人、其他组织或者公民；（三）抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人、其他组织或者公民。

（四）有限产权房屋是指房屋所有人拥有的享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权的房屋。

（五）房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑承包合同约定将来某一时间取得建成房屋的权利。

第四条（基本原则）房地产抵押应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。

抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和本市的有关法律、法规和规章。

依法设定的房地产抵押关系受法律保护。

第五条（主管部门）市房地产管理部门是本市房地产抵押的行政主管部门。

区、县房地产管理部门是本区域内房地产抵押的行政主管部门，业务上受市房地产管理部门的领导。

第二章抵押权的设定第六条（可以设定抵押权的房地产）下列房地产可以设定抵押权：（一）依法获得的出让土地使用权；（二）依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权；（三）依法获得的房屋期权；（四）依法可以抵押的其他房地产。

个人贷款常规业务有哪些

申请个人贷款的常见方法有以下几种
1、无抵押贷款：若借款人自身有稳定的工作和收入，个人征信记录良好，可以申请无抵押贷款。

根据多方了解，无抵押贷款额度一般为月收入的10倍，若借款人申请贷款额度较高，则需提供房产证、车辆行驶证等有效财力证明作为辅助材料，否则难以达到理想中的额度。

2、汽车抵押贷款：若借款人名下的车子为全款车，可以申请汽车抵押贷款，只是贷款的最高额度可达车辆评估值的80%。

不过，汽车抵押贷款只能找贷款公司办理，目前银行暂不受理此项业务。

3、房产抵押贷款：若借款人名下的房屋为按揭房，可以找一家正规担保公司垫资将房贷还清，待解除该房子的抵押登记后，再用此房产作抵押申请贷款。

获贷后将担保公司的垫资款还清，并支付一定的担保费。

房产抵押按揭与房产抵押融资有什么区别？

房产抵押按揭与房产抵押融资有什么区别？房产抵押按揭与房产抵押融资有什么区别?购房贷款的方式主要是房产抵押融资和房产抵押按揭，那么房产抵押按揭与房产抵押融资有什么区别呢?简单的说住房按揭贷款就是买房的时候向银行贷款，房产抵押融资是把房产抵押给银行或金融机构等获取贷款。

不同之处主要体现在以下三个方面：1、成本不同：主要是预期年化利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

预期年化利率都是执行人民银行规定的基准预期年化利率，以前做买房按揭贷款预期年化利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，预期年化利率不降反升预期年化利率上浮。

但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。

而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。

而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

房地产行业如何进行融资?一、权益性融资。

可能通过增加注册资本，吸引新的投资者加入，不用支付利息，但会降低原股东的持股比例。

二、发行债券。

如果符合条件可以发行债券。

企业发行债券的条件是：1.股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元，2.累计债券总额不超过净资产的40%，3.公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息，4.筹资的资金投向符合国家的产业政策，5.债券利息率不得超过国务院限定的利率水平，6.其他条件。

三、从银行或其他金融机构借款。

但在目前的大环境下，小的房地产开发企业从银行借款很难，大房企倒没问题。

按揭房屋抵押贷款的条件和流程

按揭房屋抵押贷款的条件和流程
按揭房屋抵押贷款是指借款人通过将拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款，以满足自己的资金需求。

一般情况下，按揭房屋抵押贷款的条件和流程如下：
1. 条件：
（1）抵押房屋必须归借款人所有，且已取得权属证明；
（2）抵押房屋必须完全建成并已取得房产证；
（3）借款人必须具备还款能力，如有固定收入或稳定的经营收入等；
（4）办理贷款时需要提供个人和房产相关的证明文件，如身份证、房产证等。

2. 流程：
（1）申请贷款：借款人凭借自己的身份证件和房产证等证明材料，向银行或其他金融机构递交贷款申请。

（2）评估抵押物：银行或其他金融机构会对借款人的房产进行评估，以确定其价值，以及是否符合抵押贷款的要求。

（3）审批贷款：经过抵押物评估后，银行或其他金融机构会对申请人的个人信用、收入情况等进行审批，以确定是否宜发放贷款。

（4）签订合同：在贷款获批后，银行或其他金融机构会和借款人签订贷款合同，具体约定贷款金额、利率、还款期限等。

（5）办理抵押手续：根据约定，在贷款发放前，借款人需要向当地房管部门办理抵押登记手续，并将房屋权证及其它文件送至银行或其他金融机构。

（6）发放贷款：在以上流程完成后，银行或其他金融机构会将贷款拨付至借款人指定的账户，并开始计息。

（7）还款：借款人需要定期还款，按照约定的还款方式和还款期限，按时按量还清贷款，避免逾期催款。

购房合同能作为抵押贷款嘛

在购房过程中，许多购房者因为资金不足，需要通过贷款来支付房款。

而在贷款过程中，是否可以使用购房合同作为抵押物，成为了一个备受关注的问题。

本文将针对这一问题进行详细解答。

一、购房合同的性质购房合同是指买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，购房合同是合法有效的。

二、购房合同能否作为抵押物1. 购房合同本身不具备抵押物的属性购房合同是一种债权债务关系，不具备抵押物的属性。

因此，仅凭购房合同是无法作为抵押物进行贷款的。

2. 购房合同不能直接用于抵押贷款在实际操作中，银行在发放贷款时，要求抵押物必须具备一定的价值，以保证贷款的安全性。

购房合同作为一种债权债务关系，其价值相对较低，无法直接用于抵押贷款。

3. 购房合同可作为按揭贷款的依据对于正在贷款的房产，购房合同可以作为按揭贷款的依据。

但此时，购房合同并不具备抵押物的属性，而是作为贷款的依据。

贷款到期后，购房者需按时还款，否则银行有权依法处置房产。

三、购房合同作为抵押贷款的替代方案1. 办理房产证购房合同无法直接作为抵押物，但购房者可以通过办理房产证，将房产作为抵押物进行贷款。

房产证是证明购房者对房产拥有所有权的法律文件，具有较高的价值。

2. 二手房交易对于二手房交易，购房者可以在购房合同的基础上，办理房产证，并将房产作为抵押物进行贷款。

四、总结购房合同本身不能作为抵押物进行贷款，但购房者可以通过办理房产证、进行二手房交易等方式，将房产作为抵押物进行贷款。

在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，合理规划贷款事宜。

银行贷款需要抵押购房合同嘛

在我国，银行贷款是许多人解决资金短缺问题的有效途径。

然而，对于许多借款人来说，他们可能对贷款过程中的一些细节并不十分了解，尤其是关于抵押购房合同的问题。

那么，银行贷款是否需要抵押购房合同呢？本文将对此进行详细解析。

首先，我们需要明确的是，购房合同和房产证是两个不同的概念。

购房合同是指购房者与开发商签订的房屋买卖合同，而房产证则是证明房屋所有权的法律文件。

在银行贷款的过程中，这两种文件的作用和用途是不同的。

对于按揭贷款来说，购房合同是必不可少的。

按揭贷款是指借款人将购买的房屋作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付房屋的首付款和部分或全部的购房款。

在办理按揭贷款时，借款人需要向银行提供购房合同，以便银行了解借款人的购房意向和房屋的基本信息。

购房合同可以作为借款人申请贷款的依据，证明借款人确实有购房的意愿和能力。

然而，购房合同本身并不能作为抵押物。

根据《担保法》的规定，抵押物应当是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利。

由于购房合同本身不具备物权属性，不能作为抵押物。

因此，在办理按揭贷款时，借款人还需要提供房产证或者其他能够证明房屋所有权的法律文件，以便银行办理抵押登记手续。

对于抵押贷款来说，房产证是必不可少的。

抵押贷款是指借款人将已经购买的房屋作为抵押物，向银行申请贷款。

在办理抵押贷款时，借款人需要向银行提供房产证，以便银行了解借款人的房屋所有权状况，并办理抵押登记手续。

综上所述，银行贷款需要购房合同，但购房合同本身不能作为抵押物。

借款人在申请贷款时，需要根据贷款类型的不同，提供相应的法律文件。

以下是几种常见的贷款类型及所需材料：1. 按揭贷款：购房合同、房产证、身份证、户口本、收入证明等。

2. 抵押贷款：房产证、身份证、户口本、收入证明等。

3. 信用贷款：身份证、户口本、收入证明等。

需要注意的是，不同的银行和地区对于贷款所需材料的要求可能有所不同，具体请以实际为准。

在申请贷款时，建议借款人提前了解相关政策和规定，确保贷款过程顺利进行。