空间技术助力循环经济——刘志嶂会长在空间房地产建筑新技术交流会上讲话
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要 求 ， 个城 市 、 个地 区、 个 地 段 各 各 各
合 理 使 用 寿命 内的 建 筑 物 除 为了公 共
利益 需要外 ， 市人 民政 府不 得随 意拆 城
具体 的环 境不 ～样 ， 基不 一样 ， 地 改造
的 比例 也 不 一样 ， 该 具体 司题 具体 应 分 析。 第三 ， 少 拆迁 矛盾 ， 减 有利 于社 会 和 谐 。 几年 房屋拆 迁引发了大 量社 会 近 矛盾 ， 民都不 愿 意 离开 本 乡本 土 ， 居 拆 迁补偿 款 问题也 纠纷不 断 ， 些地 方 因 一
为没有处 理好 拆迂 矛盾 而产生了恶劣影
国 节 能
流 会暨
坛 ”，
除 。 由北 京空 间房地 产开发 （ 团 ） ” 集 公
司开发实施 的 “ 空间房地 产 开发技术 ” 完 全符合 该 条法律 ， 望对 我国循 环经 有 济发 展起 到 良好 的推 动作用。
常 委、 会 副 主 中 国房
在空间房地产建筑新技术交流会上讲话
施的 “ 立体 城 市 ” 目； 项 另外 一 个就 是 北 京 空 间房地 产 开发 （ 团 ） 集 公司开发 的 “ 间 房地 产 开发 技 术 ” 空 。这两 项技 术 都成 功实现 了落地 ， 建项 目 是 能 在 都 体 现我 国房地 产行业转 型 ， 符合 建设节 约型 、 环保 型社会 目 的好项 目。 标
推 进 结构 调 整 ， 变经 济增长 方 式 ， 转 建 立资源 节约型 和环 境友 好 型社 会 ， 新 走
型 工业化 道路 的重要 手段 和途 径 ， 是落 实科学 发展 观的具体 实践 。 此 次会 议 的主 办方一 一 中国 房地
改建中的 “ 鸿立大厦 ”
产 业协 会 ， 为政府 和 企业 的桥 梁与纽 作 带， —直秉 承服务 企业有作 为， 服务会 员 上水平 ， 务行业有推动的 宗旨， 服 搭建合 作 平台， 推动新 技术 、 新产 品、 材料 的 新
经 验、 善技 术 ， 有 望让 这项 技术 在 完 就 更 多的城 市 落地生根 ， 开花 结果。
：
。
『１ ７
可 以增加 一部 分面积 ， 因此利 国利 民 ，
： 国房 我
第 一 ， 约 土 地 ， 能 环保 。 多 节 节 人
件 大事
支 ， 术 一
地 少是 中国的现 实国情 ， 筑 用地 不能 建
盲 目扩 张 ， 必须 要 节 约。北京 空 间房地 产 开发（ 团） 限公司通 过 自主技 术研 集 有
康发展作出的又一个重要贡献。圜
（ 本文 由记 者根据 刘志峰会 长 在
大会上 的讲 话整理 ）
参观 “ 鸿立大厦 ”
第六 ， 推 广这 项新 技术 时 ， 在 扩大
合作 要谨 慎 。 这是 一 项新 兴的技 术 ， 进 行推 广要看 合作 方人员 的构成 、 知识水 平、 资质 能力、 有没有专 家把关 ， 不能 因 为对方 提 出的合作 条件 比较 优惠 ， 就不 顾其 它条 件 ， 把关一定要 严格。 蒲 田项 目的落成 ， 明空 间房地产 表 开发 （ 团 ） 司和 中国建 筑 科 学 研 究 集 公 院合 作 的 “ 间房地 产开发 新技 术 ” 空 项 目是 成 功 的， 可 以大 力推广 的 。 项 是 这 技 术让 社 会 看 到 了 巨大 的市 场 需 求和 美 好的 未来前 景 ， 只要双 方进一 步总 结
刘 志 峰 分 别 从节 约能 源 、降低 成 本 、开发 模 式 和 旧建 筑 物 的改 造 等 当 面分 析 了 “ 间房 地 产 开 发 技 术 ”的 空
优势 ：
议 并作
响 。“ 间房பைடு நூலகம் 产 开 发技 术 ” 需要 拆 空 不 迁 ， 可 以实 现楼 房加 高 ， 户居 民还 就 每
刘志 峰认 为 ，“ 间房地 产 开发 新 空
技 术” 符合 最 大限 度地利 用资源和保 护
环 境的循 环经济发 展模 式 。 此项技术 通 过 对传 统建 筑行业 的技术 改造 ， 大限 最
外观 也 旧 了， 过 加 层 改 造 能够 改 善 通
楼 宇 的 外观 ， 改善 城 市 的 整 体 形 象 。 例 如 ， 的 老 小 区都 是 ～ 排 排 的五 、 有
记 者手记 ：
近午 ， 国各地 都在 进行轰轰 烈烈的旧凝 改造 ， 是一项 巨火的工程 全 这 也是一 项 走系 生的重要 工程 。 民 以北京市为例 ， 经启动 了 国以 最失规模的旧房改造 已 建 未
政府 出资７。 忆 ， 。 多 拟改造 包括 １８ 平 以前建 成的芬屋 ， Ｄ 万平 方米 旧 ９０ 约 ∞ 包括 城 的平劫 ， 规划保留的衣村住宅以友７ 。 ｊ平至 ２） 午 问建 捉的学 校、 ［ 期 劭儿园、 医 院、 体育场馆、 商场、 交通枢纽 簪人员 密集 的公共服务 设施 簪
例 非常大 ， 一些高 房价 的一 线城 市 ， 在
在 ２ ０ 年全 国人 大颁 布的 《 ０８ 中华 人 民共和 国循 环经济 促进 法 》 中规 定 ： “ 市人 民政 府 和 建 筑 物 的所 有者 或 城
者使 用者 ， 当采 取措 施 ， 强建 筑 物 应 加
土地 成本 甚至 占到了建安 成 本 的７％ ０， 通 过 降低 土地 成 本 ， 够 实 现 建 筑 成 能
旧坡改造担 负 多 者 重重任 ， 要符合循 环经 济的妥 求， 矣现科 学定展 叉要 切买
改善市蓉市貌 改善市民的民生居住务件， 要节约用地、 节能环保、 节约资金 还要
质量过硬 ， 工周期适当， 些都给下一步的旧城改造工作提 出了更高的妥暴。“ 施 这 空 问房也卢建 究新技术” 或许能够给 旧城次造 提供一些新 思路。
度 地减 少了建筑 产业链 上各种资源 消耗
和 废物 排放 。 同时 ， 展循 环经 济也 是 发
六 层 旧楼 ， 以在 中间拆 掉 几幢 ， 加 可 增 绿化面积 ， 后在其它楼层上加高 ， 然
进 行 合并 。 当然 ， 层加 高 要 满足 一 定 的 规 加 划 条件 和环 境 条件 ， 符 合交 通 、 要 消防 安 全 ， 能影 响 居 民采光 ， 不 未经 有 关部 门审批不 能随便改 变土地 的使用性 质。
应用 。 次主 办会 议 ， 广 行业 新技 术 此 推 新成 果 ， 是为 推动 房地产 行业 持续健 也
对 超过使 用年 限的、 该拆 除的建 筑要 应
及 时拆 除， 坚决 保证建 筑 质量和 居住 安 全 ， 除时要注 意保 护历史 文物 建筑 和 拆 历史街 区。 第五 ， 处 理好 多方产权的 关系 。 要 在实 施 项 目时要征 得产权 人 的同意 ， 不 要 造成 产权 纠纷。
发 ， 现 旧楼加 高 ， 实 向空 中发 展 是很 好 的模 式 ， 延长建 筑物 使用寿命 和 旧城 是
改 造 方面的一 个 新 案例 ， 不仅 节约 了土
地 ， 节约了能源 ， 少了建 筑垃 圾 。 还 减
第 二 ， 低 成 本 ， 低 投 资 。目 降 降 前 ， 地 成 本 在 建 安 成 本 中所 占的 比 土
本 的实质 性下 降。另外 ， 短 了建 设 周 缩 期也 同样 是降 低 了建 安 成 本 。 当然 ， 旧
的维 护管 理 ， 延长 建筑 物的 使用寿命 ，
对 符 合 城 市 规 划 和 工程 建 设 标 准 ， 在 协 会 与
地 产开
楼 加 层 技 术改 造 对改 造项 目有 严格 的
是 ～件 大好事 。 第四 ， 改善城 市 环境 ， 化城 市 面 美
＝ 在实 正
Ｆｏｃ ｕｓ
聚焦 ・ 间建筑 空
貌 。有些 老 房 子 虽 然 没 到 使 用年 限 ， 但 由于 受 当初 建 造 时 的 条 件 限 制 ， 设 施 不 完善 ， 满足 不 了现在 的生活 需要 ，
合 理 使 用 寿命 内的 建 筑 物 除 为了公 共
利益 需要外 ， 市人 民政 府不 得随 意拆 城
具体 的环 境不 ～样 ， 基不 一样 ， 地 改造
的 比例 也 不 一样 ， 该 具体 司题 具体 应 分 析。 第三 ， 少 拆迁 矛盾 ， 减 有利 于社 会 和 谐 。 几年 房屋拆 迁引发了大 量社 会 近 矛盾 ， 民都不 愿 意 离开 本 乡本 土 ， 居 拆 迁补偿 款 问题也 纠纷不 断 ， 些地 方 因 一
为没有处 理好 拆迂 矛盾 而产生了恶劣影
国 节 能
流 会暨
坛 ”，
除 。 由北 京空 间房地 产开发 （ 团 ） ” 集 公
司开发实施 的 “ 空间房地 产 开发技术 ” 完 全符合 该 条法律 ， 望对 我国循 环经 有 济发 展起 到 良好 的推 动作用。
常 委、 会 副 主 中 国房
在空间房地产建筑新技术交流会上讲话
施的 “ 立体 城 市 ” 目； 项 另外 一 个就 是 北 京 空 间房地 产 开发 （ 团 ） 集 公司开发 的 “ 间 房地 产 开发 技 术 ” 空 。这两 项技 术 都成 功实现 了落地 ， 建项 目 是 能 在 都 体 现我 国房地 产行业转 型 ， 符合 建设节 约型 、 环保 型社会 目 的好项 目。 标
推 进 结构 调 整 ， 变经 济增长 方 式 ， 转 建 立资源 节约型 和环 境友 好 型社 会 ， 新 走
型 工业化 道路 的重要 手段 和途 径 ， 是落 实科学 发展 观的具体 实践 。 此 次会 议 的主 办方一 一 中国 房地
改建中的 “ 鸿立大厦 ”
产 业协 会 ， 为政府 和 企业 的桥 梁与纽 作 带， —直秉 承服务 企业有作 为， 服务会 员 上水平 ， 务行业有推动的 宗旨， 服 搭建合 作 平台， 推动新 技术 、 新产 品、 材料 的 新
经 验、 善技 术 ， 有 望让 这项 技术 在 完 就 更 多的城 市 落地生根 ， 开花 结果。
：
。
『１ ７
可 以增加 一部 分面积 ， 因此利 国利 民 ，
： 国房 我
第 一 ， 约 土 地 ， 能 环保 。 多 节 节 人
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地 少是 中国的现 实国情 ， 筑 用地 不能 建
盲 目扩 张 ， 必须 要 节 约。北京 空 间房地 产 开发（ 团） 限公司通 过 自主技 术研 集 有
康发展作出的又一个重要贡献。圜
（ 本文 由记 者根据 刘志峰会 长 在
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参观 “ 鸿立大厦 ”
第六 ， 推 广这 项新 技术 时 ， 在 扩大
合作 要谨 慎 。 这是 一 项新 兴的技 术 ， 进 行推 广要看 合作 方人员 的构成 、 知识水 平、 资质 能力、 有没有专 家把关 ， 不能 因 为对方 提 出的合作 条件 比较 优惠 ， 就不 顾其 它条 件 ， 把关一定要 严格。 蒲 田项 目的落成 ， 明空 间房地产 表 开发 （ 团 ） 司和 中国建 筑 科 学 研 究 集 公 院合 作 的 “ 间房地 产开发 新技 术 ” 空 项 目是 成 功 的， 可 以大 力推广 的 。 项 是 这 技 术让 社 会 看 到 了 巨大 的市 场 需 求和 美 好的 未来前 景 ， 只要双 方进一 步总 结
刘 志 峰 分 别 从节 约能 源 、降低 成 本 、开发 模 式 和 旧建 筑 物 的改 造 等 当 面分 析 了 “ 间房 地 产 开 发 技 术 ”的 空
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响 。“ 间房பைடு நூலகம் 产 开 发技 术 ” 需要 拆 空 不 迁 ， 可 以实 现楼 房加 高 ， 户居 民还 就 每
刘志 峰认 为 ，“ 间房地 产 开发 新 空
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环 境的循 环经济发 展模 式 。 此项技术 通 过 对传 统建 筑行业 的技术 改造 ， 大限 最
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楼 宇 的 外观 ， 改善 城 市 的 整 体 形 象 。 例 如 ， 的 老 小 区都 是 ～ 排 排 的五 、 有
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近午 ， 国各地 都在 进行轰轰 烈烈的旧凝 改造 ， 是一项 巨火的工程 全 这 也是一 项 走系 生的重要 工程 。 民 以北京市为例 ， 经启动 了 国以 最失规模的旧房改造 已 建 未
政府 出资７。 忆 ， 。 多 拟改造 包括 １８ 平 以前建 成的芬屋 ， Ｄ 万平 方米 旧 ９０ 约 ∞ 包括 城 的平劫 ， 规划保留的衣村住宅以友７ 。 ｊ平至 ２） 午 问建 捉的学 校、 ［ 期 劭儿园、 医 院、 体育场馆、 商场、 交通枢纽 簪人员 密集 的公共服务 设施 簪
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在 ２ ０ 年全 国人 大颁 布的 《 ０８ 中华 人 民共和 国循 环经济 促进 法 》 中规 定 ： “ 市人 民政 府 和 建 筑 物 的所 有者 或 城
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土地 成本 甚至 占到了建安 成 本 的７％ ０， 通 过 降低 土地 成 本 ， 够 实 现 建 筑 成 能
旧坡改造担 负 多 者 重重任 ， 要符合循 环经 济的妥 求， 矣现科 学定展 叉要 切买
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度 地减 少了建筑 产业链 上各种资源 消耗
和 废物 排放 。 同时 ， 展循 环经 济也 是 发
六 层 旧楼 ， 以在 中间拆 掉 几幢 ， 加 可 增 绿化面积 ， 后在其它楼层上加高 ， 然
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对 超过使 用年 限的、 该拆 除的建 筑要 应
及 时拆 除， 坚决 保证建 筑 质量和 居住 安 全 ， 除时要注 意保 护历史 文物 建筑 和 拆 历史街 区。 第五 ， 处 理好 多方产权的 关系 。 要 在实 施 项 目时要征 得产权 人 的同意 ， 不 要 造成 产权 纠纷。
发 ， 现 旧楼加 高 ， 实 向空 中发 展 是很 好 的模 式 ， 延长建 筑物 使用寿命 和 旧城 是
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第 二 ， 低 成 本 ， 低 投 资 。目 降 降 前 ， 地 成 本 在 建 安 成 本 中所 占的 比 土
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的维 护管 理 ， 延长 建筑 物的 使用寿命 ，
对 符 合 城 市 规 划 和 工程 建 设 标 准 ， 在 协 会 与
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是 ～件 大好事 。 第四 ， 改善城 市 环境 ， 化城 市 面 美
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