深圳罗湖黄贝岭商业综合体

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深圳十大知名购物中心概况

深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。

地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。

该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。

消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。

此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。

2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。

坐落于华强北商业区，地理位置优越。

该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。

万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。

此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。

3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。

数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。

东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。

这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。

步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。

4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。

位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。

此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。

5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。

公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。

COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。

此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。

6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。

深圳大商场分布情况介绍

MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
返回上页返回目录
►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
返回上页返回目录
餐饮鞋包珠宝手表化妆品
欢乐颂2F
返回上页返回目录
餐饮服装
欢乐颂3F
返回上页
服装
美发
返回目录
欢乐颂4F
INSUN
NOVO
返回上页返回目录
L4百纳〃体验空間
餐饮银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红酒屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复式店鋪，一楼使用面积 304平方米，二楼800平方米，合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路（双向2车道）
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路（双向四车道）

深圳万象城shoppingmall项目商业规划及业态组合方案

华润中心·万象城第一部分项目基本情况华润中心效果图华润中心实景图项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带

图片来源：罗湖区经济促进局
罗湖“全域消费地图”：罗湖概况
罗湖是深圳最早的建成区。1979年3月成立；1990年1月，经国务院批准，成立罗湖行政区。总面积78.36平方公里，
其中城市面积33.72平方公里，其余44.64平方公里为生态保护区。下辖10个街道、83个社区。总人口158万，其中常住人口95万，户籍人口57万。罗湖人口密度（20256人/平方公里）。东门步行街，节假日高峰时一天客流量能超过120万人。东门老街地铁站是国内客流量最大的地铁站。 “吃、住、行、游、娱、购”一应俱全，各种消费元素齐备。
图片来源：互联网
罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带东门大众时尚消费
罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带
东门，是有着300多年历史的商业墟市，这里一度是人们购物消遣的不二去处。东门商
圈遵循“以潮为核、文化为根、创新为本、体验为先”的改造升级理念，采用“针灸式改造、经络式升级”的改造升级路径。
罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带
罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带
笋岗-清水河：深圳轨道交通密度最高的区域之一，在城市交通方面，笋岗优势非常明显。2016年10月，地铁7号线、9号线通车，其中有四个站点位于笋岗。正在规划中的14号线(福田-龙岗/坪山)与17号线 (罗湖火车站-平湖)也将经过笋岗，笋岗是深圳市轨道交通密度最高的区域之一。除了轨道交通，笋岗快速交通体系也十分发达与便利。清平高速、丹平快速、即将开通的坂银通道以及建设中的东部过境高速十分钟内通达，还有泥岗路、笋岗路等快速路。
罗湖“全域消费地图”：一河六圈一带
另一个是红岭路创新金融产业带，2.5公里的红岭路，是罗湖中心区与福田中心区的交界线，两侧分布着深圳
政、经、文、教最核心的资源。伴随着深圳东进战略的发展、罗湖城市更新的脚步，红岭路这条深圳真正意义上的地理中轴线，开始重新进入大众的视野。罗湖区政府将以红岭路为主轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，而笋岗位于“红岭创新金融产业带”的北部，将转型升级为集金融、科技、文化、生活为一体的CBD商务区。

深圳商圈历史轨迹

深圳商圈历史轨迹传统商圈概况人民南商圈国贸商业中心以人民南路为主轴，北起深南东路，南达罗湖口岸，东到东门南路，西至和平路。

人民南商业区是深圳最早开发的大型商业区，主要以经营高档百货为主，是深圳档次最高的商业中心区，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。

包括国贸商场、金光华购物中心、国际商场、友谊百货、钻石广场、佳宁娜国际珠宝广场等购物中心。

东门商圈东门商业圈是传统购物商业区，东起东门中路，西到新园路，北起晒布路，南到深南东路北侧，东门步行街区总占地面积17.6万平方米，总建筑面积65万平方米，历来是本地居民与外地游客来深购物的主要去处，也是港人北上购物的首选，每日吸纳来自全国各地的游客60多万。

东门商业街已成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街，街区内不仅有博雅书店、旺角购物中心、天龙商业城、新鸿基商业中心、中海商业城、九龙城、越港商业中心、太阳城百货、茂业百货、天虹商场等购物中心和商厦，构成了深圳规模最大、商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。

华强北商圈福田区的华强北原是厂房集中的工业区，20世纪90年代，由于不断有新的商城在华强北拔地而起，使华强北在短短几年内成为令人瞩目的商业旺区，也促使该区域以前的厂房全部改造成商业用房，带来了滚滚人流。

华强北商圈是深圳商业经营模式容纳最多的地区，近年逐渐发展，成为与东门商圈比肩而立的深圳两大核心商圈之一。

华强北商圈以电子市场为龙头，汇集了百货、服装、珠宝、餐饮、酒楼、金融等几十个行业，成为全国业态最齐的商业街。

铜锣湾百货、茂业百货是龙头，主力商场包括紫荆城、群星广场、曼哈商业广场、儿童世界、女人世界等.新兴商圈概况深圳商圈的扩张与地铁的发展密不可分，据了解，深圳地铁一期工程全线长21.8公里，共设20个车站。

地铁一期包括一号线东段和四号线南段，一号线东段呈东西走向，由罗湖火车站开始到世界之窗止，共有15个站点。

地铁四号线呈南北走向，南段自皇岗口岸出发，止于少年宫站，和一号线在会展中心交汇，共有5个站，全长4.479公里。

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、人流量等方面表示满意，同时认为kkmall提供了良好的商业机会和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的不断提升，预计未来还将有更多知名品牌入驻，同时现有商家也将有更大的发展空间。这将进一步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知名品牌，提供丰富的商品选择，满足不同消费者的购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还设有许多独具特色的店铺，提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服务，如礼品包装、快递服务、退换货服务等，让购物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类中西美食和小吃，满足不同口味的需求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美化了周边环境，提升了居民的生活品质。

喜荟城商圈调查

住宅分布
⑿
⑽
⑻
⑼
⑾
⑴ 松泉山庄，当期户数：898户，本月均价：19462元/㎡ ⑵百仕达花园，当期户数：1314户，本月均价：34804元/㎡ ⑶东乐花园，当期户数：3618户，本月均价：22027元/㎡ ⑷布心花园，当期户数：1470户，本月均价：19320元/㎡ ⑸东湖豪庭，当期户数：150户，本月均价：34796元/㎡ ⑹东安花园，当期户数：656户，本月均价：18147元/㎡ ⑺东深小区，当期户数：暂无资料，本月均价：27343元/㎡ ⑻宁水花园，当期户数：1050户，本月均价：22192元/㎡ ⑼碧波花园，当期户数：889户，本月均价：23543元/㎡ ⑽泰宁花园，当期户数：936户，本月均价：21178元/㎡ ⑾怡景花园，当期户数：1316户，本月均价：26884元/㎡ ⑿柏丽花园，当期户数：464户，本月均价：27383元/㎡从以上住宅的信息中，可以得出不少结论：一、喜荟城附近的住宅密度是相当大的，所以在人流密度毋庸置疑。二、住宅小区消费力结构是多层次的，低收入人士到高收入人士在这一个区域是很明显的集中。三、附近的基建设施是非常完善的，从公园到学校到医院，都是明显的围绕着以上这些主要住宅而建。
核心商圈基本情况
• 片区规划：根据商圈范围内的规划可知，居住区是各大片区的主要定位。 • 总面积：8.5平方公里 • 所属街道办/社区：翠竹街道办、东晓街道办、莲塘街道办、黄贝街道办 • 总零售商业(仅包括超市、百货与购物中心等三种业态）面积： 10.53万平方米 • 大型专业市场面积：5.95万平方米 • 总餐饮面积：4.59万平方米 • 总休闲/娱乐场所面积：2.69万平方米 • 写字楼（包括商住两用）/厂房总数量：60栋
喜荟城简介

黄贝岭旧改拆迁签约户数过半总投资约35亿

改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区。

图为２００８年拍摄的黄贝岭村。

（本报资料照片）深圳新闻网讯（记者王斗天通讯员姚虹）备受瞩目的罗湖黄贝岭村旧改拆迁签约正在有序推进：截至６月３日整个旧村已完成查丈的房屋为１２１９户，约占总户数的８７％；完成签约户数７５２户，约占总户数的５３．７％。

深业集团旗下重点企业鹏基集团全权负责的黄贝岭旧村改造，从４月２１日开始正式启动拆迁签约工作，村民业主从四面八方踊跃前来查丈和签约。

除居住在深圳的业主和股民，还有香港、美国、英国、荷兰、澳大利亚、加拿大等世界各地的村民业主前来办理相关手续。

至６月３日止共４４天的时间内完成拆迁签约户数７５２户，占总户数的一半以上。

按照村股份公司与开发商的约定，对村民拆迁祖屋一层按２比１的面积补偿，其余部分按１比１补偿，发展商对在６月２０日之前签约的村民业主每户房屋给与一定的现金奖励，签约完成后即可领取。

村民签约后的第二天，在黄贝岭村公示栏处已签约的房屋及业主信息进行公示，如１０日内有任何产权争议问题，可向发展商提交申请，由调解组进行产权调解。

拆迁签约是黄贝岭旧改能否顺利推进的关键，旧村房屋情况复杂、工作量很大，对此，罗湖区委区政府、区重建局、黄贝街道办等有关部门给予了大力支持，村民业主也表现了较为强烈的改造愿望，黄贝岭旧改拆迁签约井然有序。

罗湖区旧改办负责人介绍，黄贝岭旧村改造项目委托国际著名的美国ＪＥＲＤＥ公司规划设计，项目总投资约３５亿元人民币，总面积约４０万平方米。

改造完成后的新黄贝岭村，将拥有集零售、餐饮、娱乐、文体、休闲于一体的超大型购物中心和新型现代化高尚居住社区，同时黄贝岭站是地铁２、５、８号线的中转枢纽站点，新黄贝岭村将成为深圳东部经济发展的重要商圈，成为与深圳整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务和居住社区。

罗湖区区长倪泽望表示，罗湖区委区政府将利用建设地铁２、５、８号线大型地铁综合换乘站这一千载难逢的机遇，统筹规划深南东商圈建设，努力将其打造成为集文化娱乐、美食购物、休闲活动于一体的时尚活力新商圈。

城市综合体商业地产招商方案

城市综合体商业地产招商方案一(正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。

我们的开发目标是:、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。

酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售.正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。

通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。

面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。

根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。

二（业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1。

业态组合具有竞争优势。

2。

零售商付出的租金比较合理。

招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。

三（招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场，电影院。

配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮-—“巴西烤肉” 或韩国烤肉。

深圳KKMALL

深圳KK-MALL——中国百大商业标杆项目研究KKmall，商业建筑面积达83500平方米，共五层，整体建筑形态完美，功能设施均达国际水准，基于深圳地标建筑、周边高星级酒店、写字楼众多，数十万等高端消费群集中、谋求差异化特色经营等特点，KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，同时为深圳高端购物中心商圈焕发“第二春”揭开序幕。

1、深圳KKmall项目基本数据2、深圳KKmall项目亮点蔡屋围商圈商业制高点：蔡屋围金融中心商圈，是深圳市政府积极推动的“深圳高端购物中心商圈”，未来亚洲的“时尚之都”，KK mall雄踞蔡屋围金融中心商圈核心，毗邻深南大道，接驳深圳地铁大剧院站，数十路公交线路途经停靠，周边拥有数十万固定商务、金融、证券、居住小区高端消费群体，占尽天时地利人和优势，势必成为深圳商业制高点；深圳高端购物中心新贵：KKmall定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，KKmall名称中之“KK”除了显示项目是京基（KingKey）开发的，也代表尊贵的，荟萃国际商业精华的意思，一个富含国际时尚意味，品质感十足的Mall空间；全球同步招商火热进行：作为深圳“国际级”购物中心，引进众多首度登陆深圳的国内外“国际级”知名品牌商家加盟，全球知名影院品牌美国UA IMAX影院率先进驻，这是深圳首家播放数字2D/3D IMAX 的影院；国际团队强强联手构筑：京基集团联动全球商业设计一流的英国TFP、英国ARUP、美国LLA等多个世界级顶尖的专业团队，强强联手共同打造KK mall；3、深圳KKmall项目楼层平面图-1F1F2F3F4F4、深圳KKmall 项目入驻品牌商家。

深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍

深圳最新综合体京基金融中心 kkmall介绍
目录
• 建筑概述与背景 • 商业配套与设施 • 办公空间与租赁信息 • 活动策划与推广策略 • 智能化技术应用与创新 • 社会责任与可持续发展
01 建筑概述与背景
京基金融中心kkmall简介
京基金融中心（KingKey Financial Center）是深圳市京基集团旗下的一个大型综合体项目，集购物、办公、酒店、公寓等多功能于一体。
智能环境监测
通过物联网传感器实时监测商场内的温度、湿度、空气质量等环境参数，为顾客提供舒适的购物
环境。
智能照明系统
根据商场内的人流量和光线强度，自动调节照明亮度和色温，节能
降耗。
智能物流系统
运用物联网技术实现货物的智能跟踪和管理，提高物流效率和准
确性。
大数据分析提升消费体验
1 2
消费行为分析
05 智能化技术应用与创新
人工智能技术应用
智能导航系统
利用AI技术，为顾客提供室内导航、店铺搜索、停车位查询等便
捷服务。
智能语音助手
通过语音识别和语音合成技术，实现与顾客的智能交互，提供购物咨询、优惠信息查询等服务。
智能安防系统
运用人脸识别、行为分析等技术，提升商场的安全防范水平。
物联网技术在购物中心应用
特色街区
打造美食街、酒吧街等特色主题街区，营造独特消费氛围。
便民服务配套设施
停车服务
提供充足停车位及智能化停车系统，方便消费
者停车。
导购服务
设置专业导购台及导购人员，提供购物指引及
咨询服务。
会员服务
无障碍设施
推出会员卡及会员专享优惠活动，提升会员忠

20131208_罗湖旧改项目大盘点教程

银湖旧改
华润银湖旧改一期——生态豪宅，一期推出8万平，预计 2014年下半年入市
项目规划：以高层住宅为主，同时具备商业、学校、体育等完善的配套设施，成为继幸福里之后又一个顶级标杆住宅。
区位：位于深圳银湖片区，北环大道北侧，毗邻银湖风景区定位：城市中心生态豪宅建筑面积： 8万平方米
商业面积：0.8万㎡
书城路万象街宝安南路
嘉宾路
8
3、银湖片区
最纯粹、最静谧的富人区，富豪聚居，传承绝佳山水资源条件
第一代别墅区
深圳曾经最昂贵的别墅
豪宅别墅的发源地
最早的富人区
金湖山庄、颐园别墅、齐明山庄、田园居、金碧苑、银谷别墅、棕榈泉别墅
9
银湖旧改
华润银湖旧改——生态豪宅，总建面32万。依托城市中心区位及稀缺的景观资源，以高层住宅为主，商业、小学及幼儿园、体育设施、社康等配套完善的高尚住宅社区。
3
笋岗－清水河
区域整体定位——特色商业商务区+创意文化交流区+现代物流综合服务区
通过商业升级发展和业态创新，成为辐射珠三角地区的特色商业商务区培育新型创意文化产业发展，打造区域性的创意文化交流区促进物流产业的集中升级转型建设现代物流综合服务区重塑布吉河两岸景观资源，强化城市休闲体验，塑造都市景观品质休闲区
可设置在清水河中部以南。除了作为传统展览馆外，还举办国际展览，是该区域的主要特征，提供独特美食。
结合现有厂房进行功能转化改，在保留清水河历史建筑特色的基础上植入文化教育功能，促进片区文化、创意产业的发展。
清水河特色学院时尚博物馆室内专业运动馆文化娱乐设施
与大型的公共开发空间与慢行系统集合设置，进行室内滑雪、室内滑冰、攀岩等专业运动项目的安排。

深圳十大综合体发展商

深圳十大综合体发展商■益田：深圳湾北岸唯一综合体益田假日广场是益田地产在城市中心修建的大型建筑综合体，地处深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5万平方米，总建筑面积13.58万平方米，2009年1月9日，益田假日广场重要组成部分——国际超五星级深圳益田威斯汀酒店将正式对外开放。

至此，益田假日广场这一集体验式购物中心、生态写字楼、国际超五星级酒店为一体的大型建筑综合体的功能将全面启动。

同时，益田·大运城邦是益田地产的第二个超级大盘，总占地面积35万㎡，总建筑面积95.6054万㎡，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群。

项目毗邻大运新城，是大运新城片区唯一的百万㎡城市建筑综合体旗舰级项目。

■宝能：2#地铁上盖最大综合体宝能地产的建筑综合体是来自深圳湾片区的宝能·太古城，其由17栋高层住宅、10万平米SHOPPINGMALL为主体构成，占地66112.37㎡、总建筑面积43万平米，是深圳湾口岸片区内，占地亚军、建面冠军。

其实宝能·太古城也是2#地铁沿线横跨罗湖、福田、南山三区所有建筑物中最大的上盖建筑，同时也是本片区内唯一的综合体。

并且，43万㎡的建面，也足以进入深圳综合体建筑中的前五名。

因此，具有居住、商业等综合性能的宝能·太古城是具有城市级意义的。

■招商：具备全线产品建造实力花园城与花园城中心（包括亚洲最大的沃尔码最大单体店）是招商地产综合体的第一次实践，而在新的海上世界这种实践还将延伸。

在外地，招商地产同样具备综合体物业，房地内参资料显示，2009-8-18，成都成华区政府与招商地产在香港签订“成都198北湖区域综合开发合作项目”投资协议。

根据协议，招商地产将在成都北湖打造占地1700亩（1.13平方公里）的集休闲运动、旅游观光、度假居住为一体的城市休闲运动综合体，预计35年建成。

截止2008年末，招商地产总股本达17.17亿股，总资产超过370亿元。

商业综合体案例分析

商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。

通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。

我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。

在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。

再探地王大厦：甲级写字楼仍是罗湖稀缺资源

再探地王大厦：甲级写字楼仍是罗湖稀缺资源房地产门户-搜房网 2012-03-05 08:58:00来源：南方报网—南方日报[提要]虽然新的一批甲级写字楼正在拔地而起，但是地王大厦作为“深圳地标”的后续效应仍在持续。

虽然新的一批甲级写字楼正在拔地而起，但是地王大厦作为“深圳地标”的后续效应仍在持续。

鲁力摄罗湖作为最早发展起来的城区，由于经济体的多样化和集聚效应，对许多企业和机构仍深具吸引力，而地王大厦作为昔日的“深圳地标”，仍继续享受着这块金字招牌带来的持续吸引力“我站在了深圳之巅！”2004年，一位广西观光客在“红豆论坛”上这样记录他的地王大厦之游。

1994年建成时高383.95米的地王大厦曾是“亚洲第一高楼”，一直是罗湖最老牌的甲级写字楼之一。

在地王大夏租个地方办公是雄厚实力的象征，穿梭忙碌于其间的公司和企业员工们深以为荣。

“深圳地标”这块颇有分量的招牌之下，更具有吸引力的是作为最早建成区，罗湖拥有较为完备的配套设施，且毗邻香港，各种经济体济济一堂所孕育的经济湿地为新孵化的企业带来的成长可能。

有统计数据显示，蔡屋围地区涵盖了深圳市74%的银行机构80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产90%的外资银行。

如今地王大厦“傲视群楼”的地位却已动摇。

近处有京基100大厦以441.8米的高度顺利封顶，吸引普华永道瑞士诺华制药中盈集团纽威资讯等企业进驻，普华永道则是将地王大厦二层半的办公区域直接腾空。

远处是福田南山的新兴CBD的形成和一批甲级写字楼的拔地而起，政治经济中心西移的趋势逐渐显露，地王大厦所倚靠的蔡屋围金融中心也难免有“失宠”之虞。

地王大厦的隐忧，多多少少折射出蔡屋围乃至整个罗湖未来发展的担忧。

近日，记者以地王大厦为观察样本进行走访，发现在一批企业和金融机构搬离的同时，一批新企业也随之迁入。

罗湖作为最早发展起来的城区，由于经济体的多样化和集聚效应，对许多企业和机构仍深具吸引力，而地王大厦作为昔日的“深圳地标”，仍继续享受着这块金字招牌带来的持续吸引力。

深圳市罗湖区黄贝岭工业园改造项目招标

深圳市罗湖区黄贝岭工业园改造项目招标
（实用版）
目录
1.深圳市罗湖区黄贝岭工业园改造项目招标背景
2.项目的具体内容和目标
3.招标过程和参与方
4.项目的意义和影响
正文
近日，深圳市罗湖区黄贝岭工业园改造项目正式启动招标。

这个项目是一项重要的城市更新工程，旨在提升城市品质，优化产业结构，推动经济社会发展。

黄贝岭工业园位于深圳市罗湖区，拥有悠久的历史，但随着时间的推移，园区的设施和环境已经无法满足现代产业发展的需要。

因此，深圳市政府决定对黄贝岭工业园进行改造，提升其产业能力和城市品质。

根据招标公告，黄贝岭工业园改造项目的内容包括但不限于园区基础设施改造、环境整治、产业升级等。

项目目标是将黄贝岭工业园打造成一个现代化、高效能、环保的产业园区，以适应现代产业发展的需要。

招标过程将严格按照公开、公平、公正的原则进行，所有有兴趣参与的企业都可以报名参加。

参与方包括但不限于开发商、建筑公司、设计单位等。

深圳市政府将对所有参与方提供公平的竞争环境，确保项目的顺利进行。

黄贝岭工业园改造项目的实施，对于提升深圳市的城市品质，优化产业结构，推动经济社会发展具有重要的意义。

项目的完成，将使黄贝岭工业园焕发新的活力，成为深圳市新的经济增长点。

同时，项目也将为参与方提供良好的商业机会，促进企业的发展。

总的来说，黄贝岭工业园改造项目是一项富有意义的工程，它将带动深圳市的经济发展，提升城市的品质，为市民创造更美好的生活环境。

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