某某地产项目投资预算表
房地产项目投资估算表格
房地产项目投资估算表格篇一：房地产开发项目成本费用估算表费用项目计费标准与依据总价单价一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费二．前期工程费１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场六．开发间接费七．管理费用约为前五项的３％左右八．销售费用销售收入的４％－６％九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。
房地产项目费用估算表
销售代理费
销售收入1%-2%估算
3
其它销售管理费用
销售收入的1%估算
合计
（十二）
经营期间的税费
销售收入的5.74%，如果没有防洪工程维护费，则为
5.64%
1
营业税
销售收入的5%
2
城市建设税
营业税的7%（外资企业免征）
3
教育附加税
营业税的3%（外资企业免征）
4
防洪工程费
销售收入的0.09%
5
印花税
销售收入的0.05%（或房产交易价的0.05%）
2
水文、地质勘测
建安费用的0.5%估算
3
三通一平费
建安费用的3.5%-6%估算
（四）
基础设施建设费用
建安费用的15%左右估算
1
供电工程
2
供水工程
3
供气工程
4
排污工程
5
小区道路工程
6
路灯工程
7
小区绿化工程
8
环卫设施
（五）
公共配套设施建设费用
建安费用的3%-5%估算
1
居委会
2
派出所
3
幼儿园
4
托儿所
5
公共厕所
5
招标管理费
6
总承包管理费
7
合同公证费
8
施工执照费
9
工程质量监督费
建安费1.25%估算
10
工程监理费
11
竣工图编制费
12
工程保险费
（八）
不可预见费
建安2%-5%估算
开发成本合计
（九）
管理费用
开发成费用
销售收入3%-5%估算
房地产项目投资估算表
##### ########## ##########
-
-
-947.05 -2,610.52
-
-
-51.34 #########
-
-
#REF! #REF!
-
-
-
-
-4.17 #REF!
#REF! #REF!
-
-
#REF! #REF!
*
*
金额单位： 万元
06.11
一 开发成本现金流出
4.18
1 土地征用及补偿
425.62 330.05
947.05
75.80 75.80
300.00 300.00
846.60 846.60
174.91
30.05
55.37
06.6 51.34 -
47.18
06.7 #REF! -
06.8
06.9
4.17
#REF!
-
-
06.10 #REF! -
0.00
0.00
32.71
0.01
4 绿化及景观
5 其他配套设施
贷款利息 管理、销售费 交付使用办证费 1 房产交易费 2 权属登记费
7 管理、销售费 8 交付使用办证费
房产交易费 权属登记费 测绘费
销售收入 商业房 住宅 二 销售收入现金流入 销售收入现金流入
三 销售税金现金流出 四 当年净现金流量
7.33 1.00 1.33
5.00
0.01
0.01
0.05 68.06
0.01 9.72
0.01
0.01
0.01
0.01
0.00
0.00
0.00
房地产项目开发投资估算全套实例表格
项目实施、资金支付进度表
用土地抵押贷款存在不确定性。
，“高级公寓、度假村、花园别墅” 预征率为3%，“写字楼、营业用房” 预征率为2%，“普通住宅” 预征率为1%。
一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；
二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，
并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率，
其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20％，地及地级市的城区和郊区不得低于15％，其他地区不得低于10％。
其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税
计税毛利率，
得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。
2500
429.391529
429.3913527
40
40
54557.01
19674.358983.7179 16200.01823474.3398 4956.60771127.7258 3828.882247.830386
1825
1825
129.48
129.48
559.5877
559.5877
########## -43189749.12
12730.6134##########。
房地产项目预算(表格精华)
宅 面积： 单价
-
商
铺
住宅1 金额
商铺1 单价
-
-
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
#DIV/0!
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-
-
-
-
-
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-
-
-
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-
四、销售费用 五、管理费用 六、财务费用 七、项目总投 八、税前利润 九、企业所得税 十、税后利润 十一、项目净现金流量
现金流入小计 一、销售收入 （1）住宅 （2）商业 （3）车库 （4）其他 二、融资收入 （1）银行一 （2）银行二 三、其它收入
房地产开发项目投资预算表表式xls
六、不可预见费
注：此表中未包括的费用 项目可在空格内补齐
地产开发项目投资预算表
备注
施工临水、临 电等费用
房地产开发项目投资预算表
建设单位（盖章）
投资额合计 一、土地费用 1、土地出让金 2、其他相关费用
预计发生额（万元）
规划总建筑面积（平方 米）：
单价（元/平方米）
二、前期费用
1、建设单位管理费 2、勘查、设计、招标、环
评、能评等其他费用
3、前期工程费
三、建安工程费
四、配套费用 1、大配套费 2、非经营性公建配套费 3、小区内水、电、气、热 、通讯、绿化等配套费用
项目投资预算明细表
项目投资预算明细表一、项目概述项目名称：XXX项目项目目标：XXX项目旨在XXX项目投资总额：XXX万元项目周期：XXX年1.资本金：XXX万元2.借款资金：XXX万元3.政府补助资金：XXX万元4.其他资金：XXX万元-合作伙伴投资：XXX万元-股东投资：XXX万元三、投资用途1.建设投资-土地使用权出让费：XXX万元-建筑物购建费：XXX万元-基础设施建设费：XXX万元-办公设备采购费：XXX万元-生产设备采购费：XXX万元-技术引进费：XXX万元-其他建设投资：XXX万元2.运营投资-预备费：XXX万元-初次办公场所租金：XXX万元-初次生产设备租金：XXX万元-营销推广费：XXX万元-其他运营投资：XXX万元四、投资计划1.投资时间节点-第一年：XXX万元-第二年：XXX万元-...-第X年：XXX万元2.投资金额分布-建设投资：XXX万元-运营投资：XXX万元3.现金流分析-预计年度现金流入：XXX万元-预计年度现金流出：XXX万元-均衡年度现金流：XXX万元五、投资风险分析1.市场风险-市场需求下降：XXX万元-竞争加剧：XXX万元2.技术风险-技术难题无法解决：XXX万元-技术设备更新换代：XXX万元3.法律风险-法律法规政策变化：XXX万元-员工劳动纠纷：XXX万元4.财务风险-资金链断裂：XXX万元-财务造假：XXX万元六、投资回报预测1.销售收入预测-第一年：XXX万元-第二年：XXX万元-...-第X年：XXX万元2.盈亏平衡分析-成本收入比率：XX%-盈亏平衡点：XXX万元-盈利预期：XXX万元3.投资回收期预测-静态投资回收期：XXX年-动态投资回收期：XXX年4.财务指标-净现值：XXX万元-内部收益率：XX%-资本金现值：XXX万元七、投资决策结合以上的投资情况和风险分析，做出投资决策。
以上为项目投资预算明细表的完整内容。
请根据具体情况进行修改和补充。
房地产开发项目概预算表内含函数和细项
93220 93220 93220
36 36 36 36 36 36 93220 93220
93220
平米 平米 平米
月 月 月 月 月 月 平米 平米
79.3 958.7 155.8 12.0
5.0 3.0 8.3 10.0 2.0 133.3 669.6
元 元 元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 元 元
93220
平米
6011
元
56036 万元
投资估算表
数量
单价
成本费用
百分比
93220
平米 3536.3 元
32966 万元 78.7%
93220
平米 1078.7 元
10056 万元 24.0%
24.14
亩
400 万元 9655
万元 23.0%
5
万元 0.0%
386
万元 0.9%
10
万元 0.0%
93220
18 环境和安全评价费 19 工程监理费 （六） 不可预见费 二 开发费用 （一） 管理费用 1 工资福利 2 保障费 3 车船费 4 办公费 5 业务招待费 6 培训、咨询和会议费用 （二） 财务费用 （三） 销售费用 1 增值税 2 营业税 3 印花税 4 教育费附加 5 水利建设基金 6 营销策划和广告费 7 销售代理费 8 城市维护建设税 三 总计
6011
元
14133
万元
毛利率
25.2%
3533
万元
净利润
10600
万元
项目宗块信息
24.14
亩
占地面积
16100
平米
5.79
建筑面积
93220
山西某房地产项目投资概算表
规划指标 规划用地 用地编号 建筑面积 第一组团 208亩 其中：教育区136亩；生活区72亩 F1-08/F3-03 181163平方米 教学区：85613平方米 生活区：96000平方米 第二组团 206.4亩 公园用地136.7亩。 商业69.7亩（40亩高尔 夫练习场、10亩果岭、20亩网球场、羽毛球 E2 96863平方米 四星级酒店：20000平方米 企业会所、商业街：35820平方米 公 前期投资 土地出让金 三通一平 工程投资 建安费用 附属配套 5770万元 208亩*26万元/亩=5408万元 181163平方米*20元/平方米=362万元 24457万元 181163平方米*1200元/平方米=21740万元 181163平方米*150元/平方米=2727万元 寓：41043平方米 项目概算 5560万元 206.4*26=5366万元 96863*20=194万元 31359万元 96863*2500=24216万元 96863*500=4843万元 高尔夫球场、运动综合馆及城市公园：2300 万元 开发二类费用 规划设计费 工程勘察 招标及标底编制费 质监检测费用 监理费 消防图审及配套费 人防图审费用 水电煤气暖气入网 市政配套费 价差预备费 不可预见费 财务费用 管理费 财务利息 税 费 营业及附加税 契税 土地使用税 土地增值税 企业所得税 项目总投资 项目销售收入 6263 181163平方米*40元/平方米=725万元 181163平方米*10元/平方米=181万元 24457万元*5‰=122万元 24457万元*3‰=73万元 24457*2%=489万元 181万元 181万元 181163平方米*80元/平方米=1449万元 181163平方米*50元/平方米=905万元 24457万元*3%=734万元 24457*5%=1223万元 4051万元 36490万元*3%=1095万元 36490*30%*18*1.5%=2956万元 4930万元 40541万元*5.575%=2260万元 5408*4%=216万元 208亩*666.67平方米*3年*20元/年=832万 元 40451万元*1.5%=608万元 40451万元*2.5%=1014万元 45471万元 47500万元 96000平方米*5000元/平方米=47500万元 5325万元 96863*40=387万元 96863*10=97万元 31359*5‰=157万元 31359*3‰=95万元 31359*2%=627万元 97万元 97万元 96863*80=775万元 96863*50=484万元 31359*3%=941万元 31359*5%=1568万元 4689万元 42244*3%=1267万元 42244*30%*18*1.5%=3422万元 9519万元 82470*5.575%=4598万元 5366*4%=215万元 206.4*666.67*5*20=1376万元 82470*1.5%=1237万元 82470%2.5%=2093万元 56452万元 96470万元 四星酒店：20000*7000=14000万元 会所别墅35832*15000=53748万元 公寓会所41043*7000=28722万元 项目收益 利润率 收益分析 2029万元 5% 40018万元 71% 40413万元 34% 155786万元 31% 23853万元 130.35*180=23463万元 195100*20=390万元 58455万元 195100*2500=48700万元 195100*500=9755万元 建安价1650元/平方米，精装850元/平方 米，合计2500元。 10216万元 195100*40=780万元 195100*10=195万元 58455*5‰=292万元 58455*3‰=176万元 58455*2%=1169万元 195万元 195万元 195100*80=1561万元 195100*50=976万元 58455*3%=1754万元 58455*5%=2923万元 10270万元 92524*3%=2776万元 92524*30%*18*1.5%=7494万元 17363万元 160570万元*5.575%=8952万元 23463*4%=939万元 130.30*666.67*5*20=869万元 165070*1.5%=2476万元 165070*2，5%=4127万元 120157万元 160570万元 30000*15000=45000万元 165100*7000=115570万元 952000*7000=666400万元 952000*1000=95200万元 120294万元 591.95*200=118390万元 952000*20=1904万元 190400万元 第三组团 130.35亩 F3-02/04/05 195100平方米 商业面积：30000平方米 住宅面积：165100平方米 第四组团 227.25+364.7=591.95亩 F3-06/E3-06/0708/09/E1-08/09 952000平方米
房地产开发项目投资预算
元/m2建筑 元/m2建筑
元/户
200.00 30.00 22.00 15.00
元/m2道路 元/m3道路 元/m2建筑 元/m3建筑
600.00 30.00 2.00
元/m2建筑 元/m2建筑
套
0.50%
工程造价
128,627.31 128,627.31
928.00 405,788.94
19,907.01 128,627.31 128,627.31 128,627.31
销售期间费 广告费\促销费
工资及其他人工经费
销售提成 其他销售费用
销售手续费
公证费
登记费
产权测量费
合计
1.00
元/m2建筑
1.10% 0.12% 0.25% 0.06%
销售额 销售额 销售额 销售额
128,627.31 -
-
739,112,000.00 739,112,000.00 739,112,000.00 739,112,000.00
20.86
2,682,842.24
3,162.40 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
0.00% 0.31% 13.35% 0.00% 3.93% 0.46%
1.96% 0.00% 0.00% 1.96%
6,550,247.95
50.92 100.00%
项目
北京 房地产项目投资估算
蒂森，1000kg，1.0m/s,按24.5万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按27.5万计
蒂森，1000kg，1.75m/s,按31万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按30万计 蒂森，1000kg，1.75m/s,按34.5万计
3.2.11 桩基试验费用
3.3
3.3.1
3.3.1.1 3.3.1.2 3.3.1.3 3.3.1.4 3.3.1.5
总包部分建筑安装工程费用
总包部分合同建筑安装工程费用
5 层住宅(19#地块) 6栋 7 层住宅(19#地块) 5栋 8 层住宅(08#地块) 5栋 9 层住宅(08#地块) 8栋 8 层住宅(19#地块) 4栋
暂估为50万元
编 号
工程或费用名称
三 3.1 3.1.1
住宅部块) 6栋
3.1.1.2 7 层住宅(19#地块) 5栋
3.1.1.3 8 层住宅(08#地块) 5栋
3.1.1.4 9 层住宅(08#地块) 8栋
3.1.1.5 8 层住宅(19#地块) 4栋
ｍ２
13969.00
23
公建 2 层
2栋
ｍ２
8376.00
24
公建 10层
3栋
ｍ２
19809.00
25
公建 16~18层
3栋
ｍ２
28904.00
26
公建部分合计
ｍ２
57089.00
27
总建筑面积
ｍ２ 298205.00
28
地上建筑面积
ｍ２ 234685.00
29
其中：住宅地上建筑面积 ｍ２ 172951.00
房地产投资估算表项目明细
一 土地征用及拆迁补偿费
1土地出让金
2土地出让契税
3土地拆迁安置补偿费
4土地使用费
土地价格评估费
二前期工程费
1项目申请报告编制费
2地质勘察费
3设计费
4三通一平
6招标代理服务费
7新型墙体材料专项基金
8散装水泥专项基金
9建设交易信息服务费
10城建档案整理费
11墙体节能基金
12建筑工程材料检验费
13地形图测量费
14规划放线费
15规划技术服务费
16城市基础设施配套费
城市道路占用挖掘费
17施工图设计审查费
18工程预算编制费
19人防设施异地建设费
26建筑垃圾处置费
29销售许可证手续费
30销售面积测量费
32监理费
三建筑安装工程费
1地基处理及桩基检测
2建安成本
5设备费
四基础设施费
1供电
2供水
3燃气
5供热
6中水
7通讯
8智能化系统
9环境工程（道路、绿化等）10其他设施
六开发间接费
七不可预见费
成本合计
八管理费用
九财务费用
1利息净支出
2金融机构手续费
总投资合计。
房地产项目概算编制表
五
工程建设不可预见费
100.00
100.00
根据实际签约合同后调整
六
开发间接费用
3405.37
1
管理费
300.00
150万元/年×2年
2
销售费用
860.90
销售总额×3%，含广告、佣金等
3
资金成本(贷款利息)
390.00
平均6.5%×3000万元×2年
4
贷款服务费
25.00
5
营业税金及附加
XXXXXX房地产项目(一期)概算
总项目主要经济指标：（以政府最终批准规划为准）
项目占地面积：70.41亩（46940㎡）
容积率：2.9
总建筑面积：135860㎡ 可售面积：135013㎡
其中：高层住宅：128500㎡
商业：5800㎡
产权车库：713㎡
物业用房：847㎡
总户数：≈1087户
地下车库建筑面积（人防工程）：约8500㎡
1829.47
销售总额×6.11 %
6
土地增值税
/
七
后期费用
641.54
1
产权初始登记费
/
2
房屋交易手续费
26.64
销售面积×3元
3
物业维修基金
555.93
销售总额×2 %
4
测量费
8.97
总建筑面积㎡×1元
5
物业开办费
50.00
总计（一+二+三+四+五+六+七）
21372.53万元总建筑面积单方造价2383.81元/㎡
楼面地价490元/㎡
2
城市基础设施配套费等
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157681.8 27826.2
2
11 12 13 14 15 1 2 5 6 7 成 本 利 润 说 明 8 9 10 11 12 13 14 15
地上限高（m)
60
地下限高（m) 从±0算起≯10米 建筑密度(%) 商业比例(%) 绿地率(%) 项目总投资(元) 税金(元) 建设成本价(元) 销售成本价(元) 住宅销售均价(元) 商业销售均价(元) 车位销售均价(元) 住宅销售额(元) 商业销售额(元) 车位销售额(元) 销售总额(元) 利润额(元) 利润率(%) 630727200 180870300 0 811597500 117983088 19.7945845 ≯28% ≯15% ≮35% 596037204 97577208 3213 3739 4、教育附加、 地方教育费、土地增值税 企业所得税 小计 合计(销售成本) 合计(销售成本)
销售额的6.55% 销售额的6.6%
1 2 3 4 5 综 合 技 术 经 济 指 标 6 7 8 9 10
规划土地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 地上总建筑面积(㎡) 住宅建筑面积(㎡) 商业建筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 其中：设备用房(㎡) 人防地下车位(㎡) 普通地下车位(㎡) 容积率
185508
1340 25 0.6 0.8 0.3 1
258523948.8
185508
0.2 0.2 183 0.4 0.5 212 39327696
1 2 3 4 5 基 础 设 施 建 设 费 6 7
供电工程 煤气工程 室外管线费用 热力管网(地源热泵) 道路广场工程 绿化及环境艺术 煤气调压站、水泵房 小计
XX地块地产项目投资预算表 XX地块地产项目投资预算表
序号 费用名称 数量（㎡） 费用标准（元/㎡） 费用金额(元) 备注
1 土 地 费 用 2 小计
出让金 92754 契税
248580720 9943228.8 258523948.8
楼面地价 1 2 3 4 工 程 前 期 费 用 5 6 7 8 9 10 小计 规划设计费用 勘探费用 标底编制 招投标管理费 工程审计 购地形图 放线、测绘 配套费 临时水 临时电
44 5 49 27 9089892 5008716
土地成本的2%
销 售 费 用
1 2 小计 财务费用 1
销售费用 广告费用
65 21 86 0 185508 262 264 526 3739 92754 185508 97577208 693614412 15953688 0
销售总额的1.5% 销售总额的0.5%
90 10 30 45 8 15 20 218 1250 185508 10 1 5 15 1281 237635748 销售额的1%(周期按24个月计算) 40440744 含门、窗、电梯
1 2 3 4 5 小计
单体土建 智能化 质监费 监理费 验收费用
管 理 费 用
1 2 小计 不可预见费
公司管理费 物管前期费用