监理分户验收操作细则(万科项目)
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。
房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。
超过该值则记为不合格。
（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。
（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。
第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
万科工程验收制度
万科工程验收制度第一章总则为了规范工程验收行为，保障工程质量，提高工程管理水平，提出此《万科工程验收制度》（以下简称“本制度”）。
第二章验收范围1. 工程验收范围包括土地平整、基础设施、建筑结构、装饰装修等各个施工环节。
2. 工程验收主要涉及房屋建筑工程和基础设施工程。
3. 工程验收也包括室内外环境卫生验收和安全隐患排查。
第三章验收流程1. 前期准备（1）由项目部根据工程进度计划确定验收时间节点。
（2）提前通知相关部门、监理单位和相关相关人员，准备验收资料和设备。
2. 验收前准备（1）验收人员应携带相关证件和资料，按照验收标准进行准备。
（2）确保验收仪器设备齐全，完好。
3. 验收过程（1）验收人员逐项对工程质量、工程款项、安全生产等进行检查。
（2）验收人员应当仔细核对验收标准要求和实际情况，发现问题及时纠正。
4. 验收结果（1）经过验收人员确认，对验收合格和不合格进行记录和处理。
（2）验收合格后，填写验收报告，签字盖章。
第四章验收标准1. 工程验收标准应当符合国家规定，以及《建筑工程验收规范》和《建筑工程验收细则》的相关要求。
2. 在验收时间节点之前，项目部应当保证各项施工工序合格，确保工程质量达到验收标准。
3. 工程验收标准包括但不限于以下方面：（1）基础设施是否完好，是否达到国家相关标准要求。
（2）建筑结构是否严密牢固，是否符合设计要求。
（3）室内外装修是否符合设计要求，是否存在质量缺陷。
（4）室内外环境卫生是否达标，是否存在卫生死角。
（5）安全隐患是否排查完毕，是否存在安全隐患。
第五章验收责任1. 项目部负责组织实施工程验收工作，确保验收流程和结果合格。
2. 监理单位应当负责监督工程验收过程，对工程验收结果进行审核。
3. 工程验收人员应当认真履行职责，对工程验收结果负责。
第六章验收纪律1. 工程验收人员应当严格遵守验收纪律，不得违反规定进行工程验收。
2. 工程验收人员若发现工程存在质量问题，应当及时向项目部汇报，不得掩盖问题。
分户验收监理实施细则
九、分户验收各组织及监理工作流程1.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
1.2监理工作流程2、分户验收监理工作的控制要点及目标值2.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
2.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法2.2.1室内地面工程监理控制要点2.2.2房间空间尺寸监理控制要点2.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点2.2.4室内楼梯工程监理控制要点2.2.5门窗工程监理控制要点2.2.6防水工程监理控制要点2.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点2.2.8室内排水工程监理控制要点2.2.9电气工程安装监理控制要点2.2.10其它相关功能工程监理控制要点2.2.10.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
2.2.10.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度2.2.10.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。
3、分户验收监理工作方法及措施3.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有:1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《潍坊市分户验收实施细则》，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作。
万科建筑工程质量验收制度
万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。
第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。
第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。
第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。
第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。
第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。
第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。
第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。
第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。
第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。
第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。
第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。
第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。
第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。
第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。
第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。
第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。
第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。
万科分户验收施工技术及方法导则_secret
附件3 ****施工技术及方法导则第一部分地基基础1.1地下室防水地下室底板墙板（室外顶板）的防水按设计要求除结构混凝土掺外加剂外，外防水采用聚氨酯地下防水涂料，涂料涂刷三度1.5mm厚。
施工表面凹凸处处理平整，外防水涂料施工之前进行防水涂刷试验，防水涂料施工应选择在晴好天气，环境温度要求在5～35℃之间。
雨天、大风天气不得进行室外防水涂料的施工，在外墙穿墙螺栓的洞口处，螺栓烧断后，凿去凹头木块，用1：2的微膨胀水泥砂浆进行填压抹面。
外墙模的对拉螺栓修补膨胀水泥砂浆配合比：水泥：水：膨胀剂=1：0.65：0.1（重量比）。
胀剂=1：0.65：0.1（重量比）。
第二部分主体结构（楼板，外内墙抹灰，烟道，踢脚线）2.1砌体结构工程（1）砌体工程所用的材料应符合以下要求1）多层砖房粘土砖强度等级不应低于MU7.5，砌筑砂浆强度不应低于M2.5。
2）六层及六层以上房屋的外墙应采用MU10的砖或MU5的砌块。
3）基础墙和水池、水箱等不得使用多孔砖。
基础墙粘土砖强度不得低于MU10，水泥砂浆强度不应低于M5。
4）除基础墙和砖砌女儿墙外，墙体不应使用实心粘土砖，非承重墙体禁止使用粘土砖。
5）构造柱和圈梁的混凝土强度等级不应低于Ｃ15。
（2）砌体工程的构造柱应符合以下要求1）多层砖房钢筋混凝土构造柱设置部位应符合规范规定。
2）多层砖房构造柱最小截面可采用240mm×180mm。
3）构造柱必须与圈梁连接，相交结点处适当加密柱的箍筋，加密范围在梁上、下均不应小于450mm或1/6层高，箍筋间距不宜大于100mm，绑扎搭接接头长度范围内箍筋间距不应大于100mm。
4）构造柱应沿整个建筑物高度对正贯通，不应使层与层之间的构造柱相互错位。
5）在浇灌构造柱混凝土前，应先清除模板内的杂物，先注入适量同配比水泥砂浆，振捣时，振捣器应避免触碰墙，严禁通过砖墙传振。
（3）砌体工程应符合下列基本规定1）砌体施工，应设置皮数杆，并应根据设计要求、块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
分户验收监理细则
一、编制依据：1、《中华人民共和国建筑法》2、《建筑工程质量管理条例》3、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—20014、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20026、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50201—20017、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20028、《民用建筑设计通则》GB50352—20059、《住宅设计规范》GB50096—199910、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号11、《屋面工程质量验收规范》GB50207—200212、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—200513、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—200214、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—200215、《住宅烟气集中排放系统》苏建科（2004）143号文16、《住宅建筑规范》GB50368—200517、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—200118、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—9519、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—200220、《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》宁建工字[2006—2001]51号二、分户验收准备阶段监理工作：1、审核工程是否已完成设计和合同约定的内容；2、审核工程质量控制、功能性检验等资料是否完整；3、审核施工单位提交的《工程竣工报告》，并编制《工程质量评估报告》；4、组织建设单位、施工单位完成《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》的填写；5、检查验收工具如小锤、钢尺、游标卡尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器等准备到位以及校正，确保仪器的准确和正常工作；6、要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；7、要求施工单位在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等；8、组织建设单位、施工单位编制分户验收方案；9、精装修房间在分户验收前，会同建设单位、施工单位针对工程特点研究形成专项分户验收方案，并报质监站审核；10、协助建设单位组织施工单位、物业管理单位，针对工程特点按专业划分验收段和验收小组，并对已确定或申报通过的验收方案对验收人员进行交底。
分户验收监理实施细则
监理实施细则内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：安徽省建设厅监制1、专业工程概况a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤轻击检查。
注：空鼓面积不应大于400㎝²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
b、一般项目c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。
d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：观察检查。
e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
检验方法：用小锤轻击和观察检查。
注：局部空鼓长度不应大于300㎜，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
检验方法：观察。
g、止水线条应闭合，且不宜小于10㎜。
检验方法：观察。
h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。
水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（附-1）6.3.3实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。
检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。
a、检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于1点。
b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。
c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。
d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。
万科住宅质量分户验收体系实施规定
为加强住宅质量控制和管理，提高客户对产品质量满意度，创建卓越绩效管理模式，上海万科房地产集团有限公司（以下简称“上海万科”）根据相关国家规范和业界经验，制定上海万科住宅质量分户验收体系（以下简称“本体系”）。
与目前国内各地政府试行住宅质量分户验收制度不同，本体系目的在于推动客户满意的全面品发挥设计单位、采1.1.1查）1.2部须根据实施项目特点酌情进行调整，以保证验收内容及标准的适用性和可操作性。
1.3本体系验收内容主要针对客户关心的住宅产品观感质量和使用功能质量，包括以下9项：1）土建渗漏（包括厨卫渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏和屋面渗漏）；2）房间尺寸；3）天花和内墙面完成面的观感质量；4）地面观感质量；5）进户门和窗户的观感质量和使用功能；6）细部制作的观感质量和使用功能（包括室内栏杆和橱柜）；7）通水及卫生洁具；8）通电及家用电器；9）外墙装饰面的观感质量。
2.分户验收体系实施组织3.分户验收体系项目实施流程在启动阶段，项目部或事业部工作包括：与监理和总包单位签订分户验收协议并报工程管理部备案（该项工作须在总包和监理单位确定后一个月内完成）；组织项目部或事业部、监理单位和总包单位参与人员的培训工作；组织监理和总包单位编制分户验收实施计划；审核总包专项施工方案和监理细则（防渗漏工程）。
在实施阶段，总包单位要按照国家规范以及合同要求进行施工，加强施工过程质量控制和验收。
本体系的实施是建立在总包单位的质量管理体系上的。
其具体操作流程如下：1）待某项结果验收内容具备验收条件后，监理单位须确定该验收内容表格的各项信息和辅助表格，提交项目部或事业部审核后，发放给总包单位进行自检。
2）总包单位按照分户验收表格检查要求组织自检，填写验收表格，待全部合格后，提交监理单位并申请复查。
3）监理单位在收到总包单位的复查申请并通知项目部或事业部后，开始复查。
监理单位第一次须对提交验收表格内容进行100%复查，填写分户验收表格，对于发现不合格项目，发出整改通知，通知总包单位进行整改；待总包单位整改完成并提出二次复查申请后，监理单位对总包单位整改项进行二次复查，填写分户验收表格，如发现仍有一次整改不合格项，个月内工程管理部将对各项目的分户验收实施情况进行跟踪和调研，搜集反馈，对实施中出现问题予以支持。
万科装修房工程质量分户验收指导手册
装修房工程质量分户验收指导手册 装修房工程质量分户验收指导手册.1、分户验收类别的划分（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
装修房住宅工程分户验收，必须包含以上八大项，但每一大项内的具体分项，经建设与施工和监理单位协商，可自行确定验收项目和制定验收表格。
2、装修房住宅分户验收一般规定2.1、分户验收检验批划分以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯厅）为单位划分检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
2.2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和地方标准。
2.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录。
2.4、分户检验批一般项目的实测内容应安照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度和高度时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中的第一个空格内。
2.5、分户检验批主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
2.6、分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
2.7 、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。
2.8 、建设单位是分户验收的第一责任人。
3、建筑结构外观及尺寸偏差精装修房间主要检查房间内的长、宽、高及房间是否方正。
深圳万科模拟验收及分户验收分户验收作业指引
1.目的
明确交付前，房屋质量的检查整改流程，确保房屋质量，降低客户投诉，提高产品一次性交付率和提高客户满意度。
2.适用范围
适用于深圳公司开发的所有精装修项目在交付前的分户验收检查整改和模拟验收。
3.分户验收及模拟验收流程
4．职责
4.1项目经理部
4.1.1为精装修房分户验收和模拟验收的第一责任部门，负责全面布置安排实施分户验收和模拟
验收及缺陷整改的落实，并就重大质量问题负责向工程管理部反馈整改实施情况；
4.1.2对监理单位的复查，项目经理部酌情进行抽查。
4.2监理单位
4.2.1负责组织总分包单位进行分户验收阶段的自检和复检，复检合格后才能提交客服进行模拟验收。
4.2.2负责组织协调客服、装修总分包单位进行模拟验收和跟进落实模拟验收缺陷问题的整改，直到客服验收合格为止。
4.3施工单位
4.3.1负责分户验收阶段的自检和整改，直到监理、项目部验收合格为止。
4.3.2负责模拟验收阶段的整改，直到项目部、客服验收合格为止。
4.4 客服中心
4.4.1全程负责确定精装修房的客户验收标准。
4.4.2在项目部、监理的协调下制定模拟验收计划并负责实施。
4.5工程管理部
4.4.1负责本体系在所有项目实施的培训、跟踪、评估和改进等支持工作；
4.4.2对出现重大质量缺陷问题的项目，跟进督促项目部进行缺陷的处理。
5.分户验收内容及模拟验收标准
C:\Documents and
Settings\huangsw\桌
6、附件
7、支持文件
8、相关记录。
万科工程验收规范
工程质量控制作业指导书 (4)1．目的 (4)2。
适用范围 (4)3。
土建施工质量管理 (4)3.1工序管理 (4)3.1。
1工序管理制度 (4)3.1.2重点工序清单 (4)3。
1。
3工序检查执行表格 (5)3。
2样板引路制度和主控点 (5)3.2。
1主体部分 (5)3.2。
2砌体的砌筑 (5)3.2.3内外墙的抹灰 (5)3。
2.4外墙瓷砖铺贴样板 (5)3。
2.5公共部位的乳胶漆 (5)3.2.6外墙涂料 (5)3.2.7外墙外保温 (5)3。
2。
8楼面砂浆地坪 (5)3.2.9阳露台、楼梯栏杆 (6)3。
2。
10阳露台瓷砖 (6)3。
3基础分部工程 (6)3.3。
1降水及排水 (6)3.3.2基坑验槽 (6)3。
3。
3基础大体积混凝土 (6)3.4主体分部工程 (6)3.4。
1钢筋保护层措施 (6)3。
4。
2门洞口的质量控制 (6)3.4。
3砌体施工 (7)3。
5装饰分部工程 (8)3。
5.1室内找平层（地砖）施工： (8)3。
5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (9)3.5.3外墙外保温施工 (10)3。
5.4内墙腻子涂料施工 (10)3.6重要提示: (10)4。
强弱电部分 (10)4.1总体要求： (10)4.2电气预留预埋部分 (10)4.2.1隐蔽验收 (10)4。
2.2工序和质量要求 (11)4.3强电部分 (11)4。
3。
1室内强电 (11)4。
3.2室外强电 (11)4.4弱电部分 (12)4。
4.1室内弱电 (12)4。
4。
2室外弱电 (13)4.5防雷做法 (13)4。
5。
1防雷接地（引下线) (13)4.5。
2屋面防雷系统要求 (13)4。
5.3防雷接地室外测试点做法 (13)4。
5。
4隐蔽验收 (13)4.6产品保护 (14)4。
7建筑电气安装工程质量检查要点 (14)4.7.1暗敷埋设 (14)4.7.2电线保护管弯曲控制 (14)4。
7.3管道连接处理 (14) (15)4。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P2 2、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值…………………………………………P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适合于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 采集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，商议解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建造工程等各类建设。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
分户验收监理实施细则
A.0.4工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况及设计要求 (2)1.1工程概况 (2)2.监理依据及工作流程…………………………………………2.1监理依据…………………………………………………2.2监理工作程序……………………………………………3.监理组织安排及工作要点……………………………………3.1成立专业小组……………………………………………3.2监理工作要点……………………………………………4.监理工作方法及控制措施……………………………………5.检查验收…………………………………………………………5.1验收流程及程序……………………………………………5.2验收流程图说明……………………………………………5.3检查方法……………………………………………………5.4检查问题和记录……………………………………………5.5整改处理流程………………………………………………6.分户验收质量问题检查整改制度………………………………7.分户验收使用的表格及检查标准………………………………项目分户验收监理实施细则1.工程概况及设计要求1.1工程概况本项目工程位于2.监理依据及工作流程2．1监理依据2.1.1中华人民共和国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2.1.2江苏省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；2.1.3江苏省《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；2.1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
2.2监理工作程序2.2.1分户验收流程图：2.2.2信息管理流程图做好信息管理工作和资料收集工作。
3.监理组织安排及工作要点3.1成立专业小组。
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无锡万科魅力之城三期工程监理细则（分户检查验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：2007年10月5日江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表（内表）九、分户验收质量问题整改通知单（外表）C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由1＃～14＃楼和一个单层地下车库（分为五个防火分区）组成，6＃楼在地库上，为局部两层的社区服务用房。
1、2、5、7、8、9号楼为多层住宅，3、4、10、11、12、13、14号楼中高层住宅，其中3、4号楼为精装修。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅲ级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：根据使用功能的不同，门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖，厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面，其余均为水泥砂浆楼地面，卫生间带防水层；公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面，一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理；入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。
2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层，上人屋面为APP防水卷材上置细石混凝土，带保温层，部分屋面为佛甲草种植屋面。
3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。
（二）分户验收特点1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多，分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于无锡万科魅力之城三期C16组团各单体的分户验收。
（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工（2006）22号5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到万科户户精品要求。
四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员：组长：徐正昌副组长：黄克俭、倪冠忠组员：傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南2、主要职责：徐正昌、黄克俭：全面负责工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。
倪冠忠、傅占国：为专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。
郁灵凯：负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
王帮怀：负责1＃、2＃、10＃、11＃楼的分户验收工作；马喜良：负责7＃、8＃楼的分户验收工作；区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组，开展1、2、7、8、10、11号楼的分户验收工作。
包秀飞：负责5＃、9＃、14＃楼的分户验收工作；李守义：负责12＃、13＃楼的分户验收工作；区域分管监理师包秀飞、李守义配合专职验收人员与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组，开展5、9、12、13、14号楼的分户验收工作。
季建良：负责东区的水电安装分户验收工作；孙振南：负责西区的水电安装分户验收工作；季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组，开展东西区各单体的分户验收工作。
李守义、马喜良：负责3＃、4＃楼的分户验收工作；3＃、4＃楼为精装修，情况比较特殊，由李守义、马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组，开展3、4＃号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。
（注：上述监理人员为暂定人员，视现场实际情况再作适当增补和调整）五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法（一）监理工作内容根据有关规范、标准及合同要求，监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行，并作好原始检查记录。
对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。
在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。
（二）主要验收内容：1）地面、墙面和顶棚面层质量2）门窗安装质量3）护栏安装质量4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高）5）给排水工程安装质量6）电气工程安装质量7）防水工程质量8）外墙及喷淋试验9）公共部位10）屋面工程11）其它（烟道、防火门、管道透气孔等）（三）检查内容、验收标准及检查方法2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法7、电气检查内容、检查标准、检查方法9、排水检查内容、检查标准、检查方法13、其他内容、检查标准、检查方法七、监理分户验收工作要点及措施（一）监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点，按先外后内，自上而下的顺序进行验收。
1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。
在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，并进行淋水试验，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。
2、屋面：在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。
对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。
3、内部：原则上在施工单位自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。
但为压缩工期，可视现场实践情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。
如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。
（二）监理分户验收工作方法1）编排初验表格，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求，提高查验效率，减少重复工作量。
2）采用自备查验工具，公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）（详见第八部分内容），作为原始检查资料备案，并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。
3）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单A单》（外表及附表01-12）（详见第九部分内容）的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改，并及时反馈建设方。
4）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单A单》内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的在《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题再次汇总，并发出《分户验收质量问题整改通知单B单》，督促施工方继续限时整改。
5）发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单B单》内容，经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，合格的继续在《住宅工程质量分户验收表》（内表001-012号）中勾除，对不合格的问题最后汇总，并发出《分户验收质量问题整改通知单C单》，强调施工方最后限时整改，合格率达到100％。
经过三次排查，逐一消除各项质量问题，从而达到最终目的。
6）配合万科物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。
7）终验前，完善涉及结构安全和使用功能的设计变更情况一览表，并结合工程实际核实签字。
检查后期每户的管线走向标识和合格铭牌张贴情况。
9）积极参加建设方组织的一户一验的终验。
8）督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。
（三）监理分户验收工作要点1）督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底，严格按有关标准、规范做好过程控制，监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收，对施工过程中的质量通病要从源头抓起，尽量减少后期的返工量，提高分户验收合格率。
2）部分分户验收项目应提前介入，否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入，根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核；房间净高须在结构支模时介入，进行标高的复核，确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
3）整改复查要与分户验收同步进行，分户验收发现的问题，督促施工单位及时整改，同步复查，缩短分户验收时间，降低为分户验收而投入的人力和财力。
4）分户验收要与成品保护相结合，在分户验收和整改过程中，要切实做好对成品的防护，确保成品不被破坏或污染，直至顺利竣工，交付入住，尽量减少小业主的投诉率。
（四）监理分户验收工作措施1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。
2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。
3）编排各项分户验收计划。
4）督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。
5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通球、灌水的试验工作，给分户验收打好基础。
5）组织和指导施工单位切实开展分户验收。
6）督促施工单位制定整改计划，对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂，开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时间内落实整改完成。
7）制定分户验收检查整改处罚制度。
（1）对《分户验收质量问题整改通知单（A单）》的质量问题，在发单后10天内整改完成，整改率达到90％以上，合格率达到80％以上。
如在规定的时间内未整改完成，逾期予以200元/天的罚款，整改合格率未达到80％，予以50元/每不合格点的罚款。