第2章 资产评估基础理论
资产评估基础-资产评估的基础理论复习题
第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1、商品的自然属性是指（）。
A、价值B、使用价值C、内在价值D、未来价值2、劳动价值论认为，价值的实体或价值的唯一源泉是（）。
A、脑力劳动B、抽象劳动C、具体劳动D、体力劳动3、以下有关效用价值论启示的说法中，不正确的是（）。
A、效用价值论认为商品的价值是由人们对商品效用的客观评价决定的B、运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性C、运用效用价值对资产进行评估，评估出的价值与客观价值存在一定的差异D、边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足，忽略了交换和交换背后的社会经济关系，过分夸大了效用的作用4、买卖双方商品交换的场所指的是（）。
A、广义的市场B、市场主体C、狭义的市场D、交易所5、完全竞争市场又称为（）。
A、纯粹竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场6、下列有关垄断竞争厂商的需求曲线的说法中，不正确的是（）。
A、垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的B、垄断竞争厂商向右下方倾斜的需求曲线较为陡峭C、垄断竞争厂商的需求曲线相对接近完全竞争厂商呈水平形态的需求曲线D、垄断竞争厂商有两条需求曲线，都向右下方倾斜7、于1938年提出了“古诺模型”（又称作“双头模型”）的是（）。
A、法国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺B、英国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺C、法国经济学家冯·斯塔克伯格D、英国经济学家冯·斯塔克伯格8、完全垄断市场又称为（）。
A、纯粹竞争市场B、寡头市场C、完全市场D、垄断市场9、提出了有效市场假说的是（）。
A、乔治·吉布森B、路易斯·巴切利尔C、尤金·法玛D、莫里斯·乔治·肯德尔10、下列各项中，说明强式有效市场假说不成立的是（）。
A、专业投资机构（如共同基金）或可能知悉内幕信息人士有能力利用信息优势从股市赚取超额收益B、基本分析对股票价格（收益）的预测无用C、技术分析对股票价格（收益）的预测无用D、内幕消息无用11、罗尔夫·本茨1981年以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究发现，小规模组公司的股票具有相对高的收益率，说明股票收益率与公司大小有关，这个特例现象是指（）。
资产评估基础理论
二、
资产评估的特定目的
（2） 企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、 购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被 兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
（3） 企业出售。企业出售是指出售独立核算的企业或 企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的经济行为。
（4） 企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以 固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形 式的联合经营实体的行为。
二、
资产评估的特定目的
（5） 股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经 营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上 市股票和上市股票。
（6） 中外合资与中外合作。中外合资与中外合作是指我国 的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国 境内举办合资或合作经营企业的行为。
二、
资产评估假设的基本类型
一、
资产评估的一般目的
（2） 资产评估值不等同于马克思劳动价值论中的价值。马 克思劳动价值论中的价值取决于商品中所凝结的一般的无差别的 人类劳动。而现实经济中资产的市场价格可以大于资产中所凝结 的一般的无差别的人类劳动。例如，原始土地的价格远远大于土 地中所消耗的人类劳动。资产评估值是公允价值，即相对于市场 的大多数买者和卖者或资产交易有关各方普遍允许、接受、认可 的价值。公允价值是以预期存在为合理依据的。
第二章 资产评估基础理论
1 资产评估的目的 2 资产评估假设 3 资产评估的原则 4 资产评估的价值类型
第二章 资产评估基础理论
学习目标
了解资产评估的目的； 正确理解资产评估的价值类型，以及资产评估假设在资 产评估中的作用； 正确认识并掌握资产评估假设的含义与基本类型； 掌握市场价值和市场价值以外的价值； 掌握资产评估价值类型的含义及分类； 熟悉并掌握资产评估的工作原则和技术原则。
第二章 资产评估的基本方法
2
16×1.52 =24.32 4×1.25=5 2×1.19 =2.38 31.7
1.60
1.60/1.60=1
3、功能价值法（功能系数法） （1）生产能力比例法
原理：利用资产成本与功能之间的线性关系计算重 置成本。 应用条件：无法获得处于全新状态的被评估资产的 现行市价，只能寻找与被估资产相类似的处于全新 状态的资产的现行市价作为参照物，然后通过调整 参照物与被估资产之间的功能差异来获得被评估资 产的重置成本。
注意
本，应选择更新重置成本。
（四）损耗的价值分类 1、实体性损耗（有形损耗）
由于使用及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。
2、功能性损耗（无形损耗）
由于技术进步导致被估资产功能相对落后，引起资 产贬值。
3、经济性损耗 由于资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非 资产本身的问题。
二、成本法操作程序（了解）
3.形成资产价值的耗费是必须的。
（四）要素
1、重置成本
完全重 置价值
（1）概念：资产的现行再取得成本。即按现时市 场条件重新构建与被估资产功能相同的处于全新状 态下的资产所需要的成本耗费。
（2）分类：复原重置成本&更新重置成本 复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象相同 的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，以现时 价格水平重新生产一项与估价对象全新状况同样的 资产即复制品的成本。
（3）计算重置成本
重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30（万元）
2、物价指数法（价格指数法） 原理：利用与资产有关的物价指数，将被估资产的 历史成本调整为重置成本。 应用条件：即无法获得处于全新状态的被估资产的 现行市价，也无法获得与被估资产相类似的参照物 的现行市价。 特点：计算的重置成本为复原重置成本。 计算： 被估资产重置成本=资产的历史成本*
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第二章高频考点练习及答案解析
第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1、Banz（1981）以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究发现，小规模组公司的股票具有相对高的收益率，说明股票收益率与公司大小有关，这个特例现象是指（）。
A、时间效应B、市场价值效应C、账面市值比效应D、小公司效应2、在下列哪篇文章中，首次提出了“有效市场”的概念（）。
A、股票市场价格行为B、有效资本市场：理论与实证研究回顾C、经济时间序列分析D、资本论3、完全垄断市场又称为（）。
A、纯粹竞争市场B、寡头市场C、完全市场D、垄断市场4、下列市场结构中，介于完全竞争和完全垄断之间的是（）。
A、纯粹竞争市场B、完全垄断市场C、寡头垄断市场D、垄断竞争市场5、经济学中的“吉芬物品”指的是（）。
A、需求量与价格同方向变化的高档物品B、需求量与价格反方向变化的低档物品C、需求量与价格同方向变化的大众性物品D、在特定条件下，需求量与价格同方向变化的特殊低档物品6、效用价值论（特别是边际效用价值论）的基础是（）。
A、价值理论B、平均效用C、边际效用D、消费水平7、效用价值论又被称为（）。
A、客观价值论B、理性价值论C、市场价值论D、主观价值论8、商品的价值量与（）成正比。
A、生产商品的原材料数量B、商品的使用价值C、商品的内在价值D、生产商品的劳动时间9、马克思认为商品的价值是用（）来衡量的。
A、工人的活劳动B、商品中的物化劳动C、社会必要劳动时间D、具体劳动二、多项选择题1、关于信息相关假设，下列说法中正确的有（）。
A、有效市场理论要求，市场参与者之间不存在信息占有不对称、信息加工不同步、信息解释差异B、新信息完全随机出现，信息的获取、传输和运用是自由而高效的，信息在市场中充分且均匀分布C、有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本为零D、有效市场理论所要求的内容里面所暗含的假设是：信息的获取成本比较少E、要求信息来源可靠2、下列各项中，属于寡头垄断市场形成的主要原因的有（）。
资产评估：效用价值论
第二章资产评估的基础理论第03讲效用价值论搭框架一、理论发展过程【了解】审题三法：题眼＋问点＋陷阱——无嘴无眼掉陷阱【单选题】在《货币论》（1750）、《商业与管理》（1776）两部著作中认为物品的价值取决于物品的效用和稀缺性的人物是（）。
A.巴尔本B.萨伊C.狄亚克D.加里安尼『正确答案』D『答案解析』18世纪意大利经济学家加里安尼在《货币论》（1750）、《商业与管理》（1776）两部著作中认为物品的价值取决于物品的效用和稀缺性。
『考点定位』理论发展过程二、主要内容【掌握】（一）边际效用递减规律1.效用效用是指商品或劳务满足人的欲望的能力，或者，是指消费者在消费商品后所感受到的满足程度。
一种商品或劳务对消费者是否有效用取决于消费者是否有消费欲望、商品或劳务是否有满足欲望的能力。
效用不具有客观性，不是商品或劳务固有的性质，而是只有在与人的需要发生关系时才会产生。
审题三法：题眼＋问点＋陷阱——无嘴无眼掉陷阱【多选题】一种商品或劳务对消费者是否有效用取决于（）。
A.消费者是否具有消费的欲望B.商品的外观C.商品的内在价值D.这种商品或劳务是否具有满足消费者欲望的能力E.商品的自然属性『正确答案』AD『答案解析』一种商品或劳务对消费者是否有效用取决于消费者是否有消费欲望、商品或劳务是否有满足欲望的能力。
『考点定位』效用的含义2.边际效用边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
令效用函数为U（X1，X2，X3….，X n）（对应商品i＝1，2，...，n），表示一定商品组合下的消费者效用，那么对应商品i的边际效用审题三法：题眼＋问点＋陷阱——无嘴无眼掉陷阱【单选题】某种商品的边际效用是指（）。
A.对该商品最后一次的消费B.等于商品的价格C.消费该商品获得的效用与消费其他商品所获得的效用比D.每增加一单位某种商品的消费所带来的总效用增量『正确答案』D『答案解析』边际效用是指每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
第2章 资产评估的基本理论
第2章资产评估的基本理论学习目标本章讨论资产评估假设、原则等核心理论问题。
2007-2009年全国注册资产评估师《资产评估》考题分值分布显示，本章考客观题，分值一般在5分左右，其中单项选择题分值为3分、3分和2分；多项选择题分值为6分、2分和2分。
通过本章的学习，应达到以下学习目标。
1．阐释资产评估的动因。
2．阐释并比较马克思劳动价值论、新古典经济学价值论、斯拉法价格理论体系及其对资产评估的影响。
3．阐释效用价值论、供求价值理论、货币时间价值理论、资产补偿理论、生产要素分配理论、成本核算理论及其对资产评估的影响。
4．阐释资产评估理论结构及逻辑起点的不同观点。
5．掌握交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中各种评估假设使用范围及约束条件。
6．掌握资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。
7．熟悉资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现。
资产评估是商品经济发展到一定阶段的必然产物，作为一种经常性的、专业性的经济活动，它的产生最早可追溯到16世纪在欧洲安特卫普（现比利时）成立的世界上第一个商品和证券交易所①。
此后，随着科学技术和社会经济的不断发展，资产评估活动不断向规范化、科学化发展，逐渐由一种偶然的、个别的行为发展成为今天市场经济条件下不可或缺的中介行业。
市场经济有着其独特的发展规律和规则体系，任何中介行业要在市场经济中求得生存和发展，就必须建立一套符合市场经济要求的规则体系。
只有这样才能融入市场经济发展的大潮，并随着市场经济的发展而不断发展壮大。
建立规范的准则体系，并严守准则是市场经济为中介行业建立的最基本的“游戏规则”。
②第一节资产评估的动因与理论基础资产评估准则是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩与概括，其制定过程必须建立在坚实的理论和实践基础上。
一个国家的评估准则是该国杰出的评估理论研究、优秀评估执业实践的科学概括，很大程度上代表着一个国家评估行业的发展水平。
2022年资产评估师职业资格全国统一考试考试大纲
附件2022年资产评估师职业资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和特点的理解程度，以及对我国资产评估发展状况的了解情况。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.资产及资产评估。
2.资产评估的经济技术原则。
（二）熟悉的内容1.资产评估的特点。
2.资产评估的工作原则。
（三）了解的内容1.我国资产评估行业发展历史及特点。
2.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
第二章资产评估的基础理论一、考试目的— 1 —考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况，以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。
2.效用价值论的效用和边际效用递减规律。
3.需求及影响需求的因素。
4.供给及影响供给的因素。
5.均衡价格、供求定理。
6.市场结构的划分。
7.有效市场的形态。
（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。
2.效用价值论中商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.需求函数、需求表及需求曲线。
4.供给函数、供给表与供给曲线。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的特征及条件。
6.有效市场假说的前提条件及检验。
（三）了解的内容— 2 —1.劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识。
2.效用价值论的理论产生发展过程，对效用价值论的认识。
3.需求关系的特殊情形。
4.市场均衡、局部均衡及一般均衡。
5.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。
6.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型。
7.有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限。
8.资本市场的内在效率和外在效率。
第三章资产评估法律制度与准则一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容、资产评估行业监管体系、国有资产评估管理制度，以及我国资产评估准则框架体系的掌握情况。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第二章考点讲义整理版
第二章资产评估的基础理论【考情分析】本章考客观题和综合题，估计分值一般在15分左右。
在考试中应重点关注劳动价值理论（商品的两要素、劳动的二重性原理、商品价值量的决定以及价值规律）、效用价值论（边际效用递减规律、商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律）、供求理论（需求、供给理论、供求均衡）、市场结构（完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断的特点、条件以及供需曲线等）、有效市场理论（含义、条件、分类、检验、作用与局限性）。
【主要考点】1.劳动价值论的主要内容；2.效用价值论主要内容；3.需求、供给影响因素、函数、曲线，需求的特殊情形，供求均衡；4.完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断市场；5.有效市场理论含义、作用及局限性。
本章内容第一节劳动价值论第二节效用价值论第三节供求理论第四节市场结构第五节有效市场理论第一节劳动价值论一、理论发展过程二、劳动价值论主要内容资产评估师后续课程获取务必添加QQ群557970588，购买最新课程唯一联系QQ1375172691 其他渠道均为倒卖不保证售后！商品是用来交换的劳动产品。
商品包含使用价值和价值两个要素，商品是使用价值和价值的对立统一体。
使用价值和价值的矛盾是商品的内在矛盾，只有通过交换，才能使商品的内在矛盾得到解决。
一方面，二者是统一的，是互相依存、互为条件的。
作为商品，必须同时具有使用价值和价值两个因素。
另一方面，二者又是对立的，是相互排斥、互相矛盾的。
商品生产者生产商品是为了取得价值，而商品购买者则是为了取得商品的使用价值。
卖者必须让渡商品的使用价值，买者必须支付商品的价值。
商品的使用价值和价值，两者不能兼得，要得到一方，必须以放弃另一方为前提。
（二）劳动的二重性原理（具体劳动与抽象劳动）商品是由劳动创造的。
商品的两要素是由生产商品的劳动二重性决定的，即商品的使用价值和具体劳动和抽象劳动是生产商品的同一劳动过程从不同角度去观察的两个方面。
抽象劳动和具体劳动在时间上、空间上都是不可分割的。
第02章 资产评估的基础理论
知识点：劳动价值论★★★【例题·多选题】劳动价值论的代表性学者有（）。
A.亚当·斯密B.大卫·李嘉图C.威廉·配第D.赫尔曼·海因里希·戈森E.卡尔·马克思『正确答案』ABCE【例题·多选题】亚当·斯密的“三种收入决定商品价值”的观点中，三种收入包括（）。
A.工资B.时间C.利润D.材料E.地租『正确答案』ACE【例题·单选题】关于劳动价值论的发展过程，下列表述错误的是（）。
A.威廉·配第是劳动价值论的创始人B.亚当·斯密提出三种价值规定理论C.大卫·李嘉图提出劳动二重性，将劳动分为具体劳动和抽象劳动D.卡尔·马克思认为，商品的价值由凝结在商品中的无差别人类劳动决定『正确答案』C『答案解析』选项C，大卫·李嘉图没有提出劳动二重性学说，卡尔·马克思将劳动分为具体劳动和抽象劳动。
【例题·单选题】关于劳动价值论在社会主义市场经济中的应用，表述错误的是（）。
A.劳动价值论是分析社会主义市场经济的理论基石和有效办法B.中国特色社会主义立足于中国的基本国情，发展进步的前提是人的劳动C.应提高劳动报酬在初次分配中的比重，体力劳动的作用越来越重要D.管理部门成为价值创造中的重要部分，科学技术在价值创造中的作用越来越大『正确答案』C『答案解析』选项C，应提高劳动报酬在初次分配中的比重，脑力劳动的作用越来越重要。
【例题·单选题】关于使用价值，下列说法错误的是（）。
A.使用价值是物品和服务的有用性B.使用价值由其社会属性决定C.使用价值构成社会财富的物质内容，反映人与自然之间的物质关系D.使用价值是交换价值的物质承担者『正确答案』B『答案解析』选项B，使用价值由其自然属性决定。
【例题·多选题】不同商品之所以具有不同的使用价值，是因为（）。
资产评估第2章 资产评估基础理论
2.1 资产评估目的
-(11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与 债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改 债务条件的事项。 2）公司法、证券法等法规规定的需要或可以进 行资产评估的投资、融资及相关的经济行为
3）其他法律、法规规定的需要或可以进行资产 评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等
2.1 资产评估目的
2.2 资产评估前提假设
（2）非公开市场假设。
非公开市场假设是对那些不能满足公开市场 假设条件的所有其他市场条件的界定或假定说明 的一种概括：包括以下三类： –① 有限交易主体假设。 –是指假定参与交易的市场主体数量有限， 市场不是一个充分活跃的市场，而是一 个有局限性的市场。
2.2 资产评估前提假设
四是以资产评估时所依据的市场条件,被评估 资产的使用状态,以及资产评估结果适用范围来划 分资产评估结果的价值类型,具体包括市场价值和 非市场价值(市场价值以外的价值)。
2.3 资产评估价值类型
对资产价值进行合理分类主要有两个层面的 目的:
第一,为评估人员科学合理地进行资产评估提 供指引。 第二,使资产评估报告使用者能正确理解和恰 当使用资产评估结果。从这个意义上讲,将资产评 估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更 有利于实现划分资产评估价值类型的目的。
2.1 资产评估目的
–(2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担 债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其 他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改 变法人实体的经济行为。
–(3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业 或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权 出售行为。 –(4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位 之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他 资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。
第二章 资产评估基础理论 《资产评估：理论与实务》PPT课件
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期，假 设其起点为0′，同时在第三 年末虚设一期存款，使其满 足普通年金的特点，然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上，期数加1，系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末，而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面：终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上（1+i）就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 （年金终值系数）
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
资产评估师 - 资产评估实务 0201-第二章 资产评估的基础理论
第二章资产评估的基础理论（涉及五个考点）一、学习目标及题型分值学习目标●掌握资产评估基础理论●对相关理论基本原理和主要知识点的应用题型分值●本章以考察客观题为主，也可能涉及综合题●分值一般在10分左右最新最快课件联系微信（QQ）1138724882，一手资料，谨防转卖二、掌握熟悉了解的内容掌握：√劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律√效用价值论的边际效用和边际效用递减规律√需求及影响需求的因素√供给及影响供给的因素√均衡价格、供求定理√市场结构的划分√有效市场的形态熟悉：√劳动的二重性原理、商品价值量的决定√商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律√需求函数、需求表及需求曲线√供给函数、供给表与供给曲线√完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念，条件或特点√有效市场假说的前提条件及检验了解：√劳动价值论的理论发展过程，对劳动价值论的认识√效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识√劳动价值论与效用价值论的区别√需求关系的特殊情形√市场均衡的概念√完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡√寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因，寡头垄断市场的分类及典型模型√有效市场理论的形成及主要作用，有效市场理论的局限√资本市场的内在效率和外在效率考点一：劳动价值论一、理论发展过程（了解）抽象劳动形成商品的价值二、劳动价值论主要内容劳动价值论√劳动价值论是阐明商品价值决定于人类无差别的一般劳动的理论。
√劳动价值论认为价值实体是客观的，衡量价值的尺度也是客观的。
√因此劳动价值论又被称为客观价值论。
（一）商品的两因素原理1.使用价值与价值■什么是商品？商品●商品是用来交换的劳动产品。
●商品包含使用价值和价值两个要素，是使用价值和价值的统一。
（1）使用价值使用价值是指物品和服务能够满足人们某种需要的属性，即物品和服务的有用性。
是由它的自然属性决定的：自然属性不同，使用价值也会不同煤、木材同一种商品还可以兼有各种自然属性，具有多种使用价值是交换价值的物质承担者:商品通过交换让渡给他人使用进入消费环节（2）交换价值商品能够通过买卖同其他商品相交换的属性，是商品的交换价值。
第二章资产评估基础理论
（三）持续使用假设（重要假设）
1、含义 持续使用假设是对资产拟进入的市场条
件，以及在这样的市场条件下的资产状态 的一种假定性描述或说明。 2、具体情况（三种）
在用续用；转用续用；移地续用。
2019/11/8
3、作用
持续使用假设也是资产评估中的一个非常重要假 设，尤其在我国经济体制处于转轨时期，市场发育 尚未完善，资产评活动大多与老企业的存量资产产 权变动有关。因此，被评估对象经常处于或被限定 在持续使用的假设前提之下。充分认识和掌握持续 使用假设的内涵和实质，对于我国的资产评估来说 有着重要意义。
2019/11/8
（二）公开市场假设（重要假设）
1、含义 公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，
以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的 一种假定说明或限定。 2、作用
公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件， 在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约 并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
所谓切实可行，是指在现实条件下能够办得到 的。例如，某企业在进行资产评估时，为得到某项 并不重要的设备的评估值而花费巨额资金进行仪器 检测，显然这是不必要的，这样做违反了可行性原 则。
2019/11/8
5．简易性原则
要求资产评估工作在达到相应准确度要 求的前提下，尽量使评估工作简便易行， 以节约人力、物力和财力，提高资产评估 的效率。
估价日期原则202012301我国资产评估技术规范p192注册资产评估师制度及资产评估机构执业资格制度p133资产评估师职业道德规范p144中国注册资产评估师职业法律规范p15本章自学内容20201230市场价值类型非市场价值类型公开市场假设清算假设交易假设持续使用假设替代原则贡献原则预期收益原则供求原则等
资产评估基础
适用范围： 资产的流动性好、价格变动不大的单项资产; 购进期短、购进价格接近或等于市场现行价格的资产; 较特殊且专门用途的非标准化的原材料、半成品和配 套件资产（一般由购买方单独订购，无类比的市场， 重置成本也难以计算）。
41
(四) 重置成本法评估的步骤
估算被评估资产的重置成本
估算被评估资产的使用年限 估算被评估资产的损耗或贬值
计算确定被评估资产的价值
42
(五)重置成本法中各项指标的估算
1.重置成本的估算 ➢复原重置成本——运用原来相同的材料、建筑或制造标准、
设计、格式及技术等，以现时价格复原购建该全新资产所需 的支出。（复制）
总成本=直接成本+间接成本
购买型重置成本=买价+运杂费+安装费+其他必要费用 自建型重置成本=料工费+必要资金成本+开发者合理收益
44
(2)物价指数法——在资产历史成本基础上， 通过现时物价指数确定其重置成本。
资产重置成本
资产历史成本
资产评估时物价指数 资产购建时物价指数
资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）
2
货币的时间价值是指货币经历一定时间的投资和 再投资所增加的价值。 用利率来考虑资金的时间因素，便产生了等效值 （等值）的概念，在考虑资金时间因素的计算中， 等效值是指与某一时间点上一定的金额实际经济价 值相等的另一时间点上的价值。
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如果把资金运动的起点时的金额称为 现值，那么，在资金运动结束时与现值 等值的金额称为终值或未来值。
t
V---资产评估价值 Rt---未来第t个收益期的预期收益额； n---收益年期； i---折现率（资本化率、还原率）
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我们把资产评估中的市场价值定义整 理如下：资产评估中的市场价值是指资产 在评估基准日公开市场上最佳使用或最有 可能使用条件下,资产可能实现的交换价值 的估计值。市场价值以外的价值也称非市 场价值、其他价值,国际评估准则并没有直 接定义市场价值以外的价值,而是指出凡不 符合市场价值定义条件的资产价值类型都 属于市场价值以外的价值。
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2.1.3 资产评估特定 目的在资产评估中的地 位估的特定经济行为（资产业务）所决定的， 它对评估结果的性质、价值类型，以及具 体价值形式等有重要的影响。
资产评估特定目的是界定评估对象 的基础。
资产评估特定目的对于资产评估的 价值类型选择具有约束作用。
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2.2 资产评估前提假设
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2.2.1 交易假设
交易假设是资产评估得以进行的一个最 基本的前提假设，交易假设是假定所有待评 资产已经处在交易过程中，评估师根据待评 估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
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2.2.2 公开市场假设
公开市场假设是对资产拟进入的市 场的条件，以及资产在这样的市场条件下 接受何种影响的一种假定说明或限定。
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2.3.2 关于资产评估 中的市场价值与非市 场价值 (市场价值以外的价值)
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在国际评估准则中,市场价值定义如 下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日 进行正常的市场营销之后,所达成的公平 交易中某项资产应当进行交易的价值的估 计数额,当事人双方应当各自精明、谨慎 行事,不受任何强迫压制。”
其次根据有关数据和信息，推断这些 处于使用状态的资产还将继续使用下去。
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2.2.4 清算假设
清算假设是对资产拟进入的市场条件 的一种假定说明或限定。具体而言,是对资 产在非公开市场条件下被迫出售或快速变 现条件的假定说明。
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2.3 资产评估价值类型
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2.3.1 资产评估 价值类型划分
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(3)企业出售。企业出售是指独立核 算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售行为。
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(4)企业联营。企业联营是指国内企业、 单位之间以固定资产、流动资产、无形资 产及其他资产投入组成各种形式的联合经 营实体的行为。
(5)股份经营。股份经营是指资产占有 单位实行股份制经营方式的行为，包括法 人持股、内部职工持股、向社会发行不上 市股票和上市股票。
公开市场假设就是假定那种较为完 善的公开市场存在，被评估资产将要在这 样一种公开市场中进行交易。
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2.2.3 持续使用假设
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持续使用假设也是对资产拟进入的市 场的条件，以及在这样的市场条件下的资产 状态的一种假定性描述或说明。
首先设定被评估资产正处于使用状态, 包括正在使用中的资产和备用的资产；
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市场价值以外的价值不是一种具体的 资产评估价值存在形式,它是一系列不符 合资产市场价值定义条件的价值形式的总 称或组合,例如,在用价值、投资价值、持 续经营价值、保险价值等等。
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评估标准
• 以市场价值为基础的评估标准
– 适用于评估目的是可以将资产在公开市场上交 易的。
• 以非市场价值为基础的评估标准
(9)担保。这里的担保是指狭义上的 担保行为，即指资产占有单位，以本企业 的资产为其他单位的经济行为担保，并承 担连带责任的行为。
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(10)企业租赁。企业租赁是指资产占 有单位在一定期限内，以收取租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让 给其他经营使用者的行为。
(11)债务重组。债务重组是指债权人 按照其与债务人达成的协议或法院的裁决 同意债务人修改债务条件的事项。
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一是以资产评估的估价标准形式表述 的价值类型,具体包括：重置成本、收益 现值、现行市价(或变现价值)和清算价格 四种。
二是从资产评估假设的角度来表述资 产评估的价值类型,具体包括：继续使用 价值、公开市场价值和清算价值等三种。
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三是从资产业务的性质来划分资产评估 的价值类型,具体包括：抵押价值、保险价 值、课税价值、投资价值、清算价值、转让 价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍 卖价值、租赁价值、补偿价值等。
第2章 资产评估基础理论
2.1 资产评估目的 2.2 资产评估前提假设 2.3 资产评估价值类型 2.4 资产评估价值基础
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2.1 资产评估目的
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2.1.1 资产评估一般目的
资产评估一般目的或称资产评估的基本 目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 的。
资产评估所要实现的一般目的只能是资 产在评估时点的公允价值。
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(6)中外合资、合作。中外合资、合 作是指我国的企业和其他经济组织与外 国企业和其他经济组织或个人在我国境 内举办合资或合作经营企业的行为。
(7)企业清算。包括破产清算、终止 清算和结业清算。
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(8) 抵 押 。 抵 押 是 指 资 产 占 有 单 位 ， 以本单位的资产作为物质保证进行抵押而 获得贷款的经济行为。
四是以资产评估时所依据的市场条件, 被评估资产的使用状态,以及资产评估结果 适用范围来划分资产评估结果的价值类型, 具体包括市场价值和非市场价值(市场价值 以外的价值)。
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对资产价值进行合理分类主要有两个 层面的目的:
第一,为评估人员科学合理地进行资产 评估提供指引。
第二,使资产评估报告使用者能正确理 解和恰当使用资产评估结果。从这个意义 上讲,将资产评估价值划分为市场价值和市 场价值以外的价值更有利于实现划分资产 评估价值类型的目的。
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2.1.2 资产评估特定目的
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通常把资产业务对评估结果用途的 具体要求，及其价值形式的基本要求称为 资产评估的特定目的。在我国资产评估实 践中引起资产评估的主要资产业务有:
(1)资产转让。资产转让是指资产拥 有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指 转让非整体性资产的经济行为。
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(2)企业兼并。企业兼并是指一个企 业以承担债务、购买、股份化和控股等形 式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方 丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
资产评估的特定目的、被评估资产 自身的功能及使用状态,以及评估时面 临的市场条件等共同构成了资产评估价 值的基础。
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凡是不同时具备或满足资产评估市场 价值基础条件的其他条件组合,都构成资 产评估非市场价值基础,在此基础上评估 出的结果都是资产的非市场价值。需要强 调,资产的非市场价值绝对不是资产的黑 市价值、非法交易价值,或其他什么价值 的估计值,它也是资产交易中的一种相对 公平合理的价值的估计值。
– 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
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2.4 资产评估价值基础
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资产评估的价值基础条件主要由以下 三方面基本要素有机组合构成：
评估的特定目的；被评估资产自身功 能及使用状态；评估时的市场条件。
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作为评估对象的资产，其自身功能 通常具有开放可比及通用、
资产的市场价值基础通常产生于公 开市场(假设)条件下。