武汉市城中村土地出让情况汇总表

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中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见

中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见武发[2004]13 号颁布时间：2004-9-10发文单位：湖北省中共武汉市委武汉市人民政府为加快我市城乡一体化进程，统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活，提升城市功能，推动城市经济发展和社会进步，全面建设小康社会，经研究，现就推进“城中村”综合改造工作提出如下意见：一、实施“城中村”综合改造的指导思想和目标任务“城中村”综合改造工作的指导思想是：以“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，坚持贯彻和落实科学的发展观，以实现城乡统筹、协调、可持续发展为目标，按照“依法行政，有情操作，改制先行，改建跟进，统筹兼顾，属地管理”的原则，积极推进全市“城中村”综合改造工作。

“城中村”综合改造工作的目标任务是：促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业；改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，组建社区居民委员会；逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员（以下简称村改居人员）纳入城市社会保障体系；依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地；按城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。

二、“城中村”的范围和改造工作的步骤“城中村”的范围是：根据国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996 至2020 年）（国函[1997]11 号）和《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（1997—2010），确定江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区的147 个行政村和15 个农林单位为“城中村”。

为了分步推进和分类指导“城中村”综合改造，根据实际拥有耕地现状，将我市“城中村”分为A、B、C 三类：A 类村为人均农用地小于或等于0.1 亩的村，B 类村为人均农用地大于0.1亩、小于或等于0.5 亩的村，C 类村为人均农用地大于0.5 亩的村。

武汉市土地市场2024年大数据分析202410

2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。

以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。

首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。

根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。

其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

其次，土地成交溢价率波动明显。

土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。

2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。

尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。

这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。

第三，土地出让金收入显著增加。

土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。

根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。

其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。

第四，土地出让面积向中心城区集中。

随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。

数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。

这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。

最后，土地供应方式逐渐多样化。

为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。

其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。

综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。

2018武汉计划拆迁表发布？快看有没有你家附最新房屋拆迁补偿标准

2018武汉计划拆迁表发布？快看有没有你家附最新房屋拆迁补偿标准拆迁，总能牵动无数武汉人的心网络上流传一张关于武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图引发网友热议对于武汉老城区来说，这些年来汉口陆续迎来了多个片区的旧城改造，也成就了不少“一夜暴富”的拆二代但由于汉正街片拆迁难度大，这几年区域内改造进度十分缓慢。

武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街版块目测一大波汉正街土豪已经在路上了！2018年汉口拆迁片区（拆迁范围仅供参考）汉正街民族街片（65、66号地块）▼拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡汉正街和平里块（71号地块）▼拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡杂技厅片（北湖社区）▼拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡电影制片场片二期（万松街）▼拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡汉正天街64号地块（民族街）▼拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡汉正天街52、53、57号地块（民族街）拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡汉正天街67号地块（民族街）拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡汉正街68、69号地块（民族街）▼拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡磨子桥片（民权街）▼拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡复兴村片（长青街）▼拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡北湖宿舍片（北湖街）▼拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡王家巷社区片（民权街）▼拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡常腾街东片（常青街）▼拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡E-GO数码二期（花楼水塔街）▼拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡新华路四期（唐家墩街）▼拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡武汉电池厂片（新华街）▼拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡友谊路东片（民意街）▼拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡菱角湖片（唐家墩街）▼拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡武汉拆迁补偿变化武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。

城中村改造

武汉市“城中村”改造现状研究摘要：关键词：1引言“城中村”是我国许多城市在快速城市化进程中的一种普遍现象。

改革开放以来，我国大部分城市的经济和规模取得了快速的发展，城市建设向郊区不断蔓延、郊区农村进入快速城市化发展阶段。

城市向郊区拓展形成的城市建设景观和郊区农村不断城市化形成的农村建设景观在地域上连接在一起，出现了城乡二元的城市建设景观，也即“都市里的村庄”[1]。

“城中村”是城市的一块“夹缝地”，虽在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落[2]，这种独特的地位和现象，必然会带来人口杂乱、治安严峻、城市规划滞后、建筑违章、基础设施不完善、土地利用率低等系列问题。

这些隐匿于摩天高楼背后大片低矮、混乱的村落，不仅影响城市的整体形象，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展。

随着城乡一体化的进程加快，“城中村”的改造势在必行。

武汉市作为华中地区政治、经济、文化、金融中心，经过数十年城市建设用地的围裹，全市形成162个“城中村”，其中包括147个行政村和15个农林单位，总人口35.6 6万人，其中农业人口17.1万人，土地总面积为21381.82公顷。

2003年成立了以副市长为组长的“城中村”综合改造工作领导小组，对全市“城中村”进行调研，借鉴广州、珠海、杭州三地的经验，针对“城中村”改造难点——土地房产处置、“村改居”人员就业和社会保障、改造资金筹措、符合城市规划管理控制要求等，制定了综合改造方案，并于2004年9月发布《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》(武政办[2004]173号)。

在征求各区人民政府意见的前提下，确定二环线以内52个村为近期改造的重点，并在重点村中选取了16个村作为试点村，待试点工作完成后总结经验，再正式出台政策法规①。

2009年武汉市在已有的改造经验基础上，提出三年内改造54个城中村。

因此，本文试图通过对武汉市典型“城中村”现状、问题与改造方案的研究，反应目前武汉市城中村改造的现状及问题等。

武汉市城中村改造模式与流程-091014

三、根据调查资料初步统计，全市147个“城中村”中有A类村32个，B类村16个，C类村 99个
四、二环内52个“城中村”中有A类村13个，B类村14个，C类村25个
B类村改造模式——土地较富余，以还建安置及货币安置等成本换取开发用地
开发项目获取成本
按政府认可楼面地价换算
还建安置成本
货币安置成本
武汉市城中村改造的原则和目标
四、原则依法行政，有情操作改制先行，改建跟进统筹兼顾，属地管理
五、目标促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口依法撤销村民委员会组建社区居民委员会逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地按照城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区按照城市管理规范要求，提升城市整体功能
被征收农用地中的耕地：属于中心城区基本农田保护区的3万元/亩；其他1.5万元/亩
被征收农用地中的耕地：50元/㎡被征收农用地中的耕地：1.5万元/亩
被征收土地中的全部集体所有土地：耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩
集体所有土地征地成本：住宅类0.7%、非住宅类1.1% 土地面积×0.372元/㎡供地底价×0.65%
武规土资发 (2006)24号
依据《武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范（试
行）》（武城改办【2009】2号），城中村改造项目挂牌底价T=
A+(B1+B2+B3)×1.15+B4×2+B5+B6+B7+C

武汉市城市更新改造涉及拆迁信访有关问题的研究

武汉市城市更新改造涉及拆迁信访有关问题的研究近年来，武汉市围绕建设国家中心城市，抢抓城市发展机遇，举全市之力，大规模推进城市更新改造，尤其是针对历史形成的大面积城中村，采取了一系列积极有效的举措，城市更新建设取得了巨大的成绩。

但与此同时，由于部分工作存在超支赶进的现象，其间也引发了一系列的拆迁矛盾。

本文结合武汉市的情况，通过全面审视改造工作当中的政策做法，分析信访矛盾产生的原因，并就后续如何妥善应对提出了有关建议。

标签：城市更新;城中村;信访武汉市因城市建设需要，近年来大规模实施城中村改造，拆迁规模巨大，由此引发了一系列的拆迁矛盾。

当前各级各部门承担的行政复议、信访举报、司法诉讼等任务非常繁重，社会维稳压力突出。

经梳理发现，当前武汉市面临的拆迁信访问题主要呈现“三集中”的特点，集中在特定历史阶段、集中在特定区域、集中在特定人群。

问题产生的主要原因是当事人对改造拆迁补偿不满意，进而质疑改造工作中适用的政策。

1、基本情况实施城中村改造是武汉市在历史时期，为抢抓城市发展机遇，大力开展“两型社会”综合配套试点而做出的重大战略决策。

此项工作自2004年开始启动，其间经历了平稳推进、大干快上、转型过渡等3个主要阶段，改造范围从二环内为主，到实现主城区全覆盖，历时近12年的时间。

截至目前，武汉市通过土地市场累计供应了91个城中村，174个项目（包），成交土地面积约2130公顷，规划建筑面积约7737万方，成交总金额约1645亿元。

从整个改造进程来看，2009-2011年是武汉市城中村改造的高峰时期，量大、时间紧、且供地批次集中。

当时，为完成武汉市确定的年度绩效目标，各级各部门按照“改革创新、先行先试”的原则，积极支持、实施项目审批绿色通道，探索采取了“边报地边挂牌、准净地供应、捆绑挂牌”等做法，加快推进项目挂牌工作。

从实施效果来看，这是改造工作中克难攻坚的必经阶段，采取一些超常规的做法是符合历史情况的，且效果立竿见影;但是，不可否认的是，随着这些挂牌项目后期逐步进入拆迁实施阶段，因拆迁工作引发的矛盾开始集中暴露。

武汉市基准地价修正体系

(300,500]
>500
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥35
[29,34)
[19,27)
[10,18)
<10
距长途汽车站(米)
≤1000
(1000,1500]
(1500,2000]
(2000,2500]
>2500
基础公用设施状况
因素
权重
因子权重优较优源自一般较劣劣
繁华程度
0.384
距市级商服中心距离
0.0400
0.0115
0.0058
0.0000
-0.0059
-0.0118
距区级商服中心距离
0.0500
0.0144
0.0072
0.0000
-0.0074
-0.0147
距小区级商服中心距离
0.0340
0.0098
0.0049
0.0000
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000，50000]
(11500，30000）(50000，60000]
[9000，11500]
[4000， 9000)
(60000，68000]
<4000,
>68000
排水状况(％)
≥95
[85，95)
[75，85)
[60，75)

北陈伍寨城中村改造A04地块简介

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9 10 11
1 2 3
经济技术指标
序号 1 2 3
A04地块成本销售建设项目收入估算表项目名称地下车位商业住宅项目名称收入土地返还建设投资土地费用土地交易服务费土地使用税土地增值税土地契税拆迁过度费高压入地管理营销费借款利息合计利润额项目名称利润总额综合税负净利润销售收入面积单方售价备注 (万元) (m2) (元/m2) 16800.000 1400.000 12.000 万元/个 69460.000 34730.000 20000.000 10%商业 280000.000 200000.000 14000.000 销售成本费用分析表收入(万元) 支出(万元) 备注 366260.000 59085.000 160000.000 90900.000 750/亩按土地费用的1.5%计 1363.500 取 145.441 6元/m2*年 7854.900 住宅1.5% 商业4.5% 3636.000 按土地费用的4%计取 3600.000 3000.000 12800.000 按建设投资的8%计取 18200.000 91000万贷1.0年 366260.000 301499.841 64760.159 总收入减总支出盈亏汇总表金额备注 64760.16 总收入减总支出 11527.31 利润总额的17.8% 53232.85
北陈伍寨城中村改造A04地块简介
B U S I N E S S P L A N
北陈伍寨城中村改造位于中原区西三环与农业西路交叉口东南角，红色虚线为改造范围。
பைடு நூலகம்
中原区北陈伍寨城中村改造A04地块，位于西三环农业西路交叉口东南，地块占地80789.12 平方米（121.2亩），容积率小于4.3，地上建筑面积34.73万平方米，目前该地块前期拆迁已结束，具备招拍挂条件，预计招拍挂每亩 750万/亩，总价约9.1 亿，土地出让金返还比例为65%。

城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米__可研报告

武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间： 2009年12月6日目录第一部分总论 (3)1、项目建设背景 (3)2、项目概况 (4)3、项目编制依据与研究范围 (5)第二部分拆迁还建的必要性研究 (6)1、“城中村”存在的弊端 (6)2、“城中村”改造的历史使命 (8)第三部分拆迁还建的规模及建设内容 (9)1、拆迁内容 (9)2、还建内容 (10)3、拆迁还建的成本 (10)第四部分开发项目的市场分析 (10)1、武汉市的经济人文环境与城市概况 (10)2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 (11)3、武汉市房地产发展现状分析 (12)4、本项目优势分析 (17)第五部分项目选址与自然条件 (19)1、项目地点 (19)2、项目的自然条件 (19)第六部分项目环境影响分析 (22)1、项目建设期对环境的影响 (22)2、运营期对环境的影响 (24)第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 (25)1、投资估算 (25)2、拆迁还建资金需求与筹措情况 (27)3、贷款偿还 (27)第八部分财务评价说明 (27)1、财务评价的假设 (27)2、财务评价的基准期 (27)3、财务指标评价依据及说明 (27)4、房地产总成本费用估算依据 (28)5、销售收入估算依据 (29)6、销售税金和附加估算 (30)7、土地增值税估算 (31)8、企业所得税估算 (31)第九部分财务评价 (31)1、财务指标分析 (31)2．财务指标分析汇总表 (33)第十部分偿债能力分析 (34)第十一部分结论及建议 (34)1、结论 (34)2、建议 (35)武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。

解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。

武汉市人民政府关于进一步加快城中村和旧城改造等工作的通知

武汉市人民政府关于进一步加快城中村和旧城改造等工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2009.06.02•【字号】武政[2009]37号•【施行日期】2009.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文武汉市人民政府关于进一步加快城中村和旧城改造等工作的通知（武政〔2009〕37号）各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步加快全市城中村、旧城、棚户区改造及东湖宾馆至武汉天河机场主干道景观路综合整治改造工作（以下简称城中村和旧城改造工作）步伐，完成市人民政府确定的工作目标，经研究，现将有关事项通知如下：一、提高认识，增强推进城中村和旧城改造工作的紧迫感实施城中村和旧城改造是我市推进“两型社会”建设的重要举措，是践行科学发展观、构建和谐社会的客观要求。

各区、各部门要进一步提高认识，统一思想，增强推进城中村和旧城改造工作的紧迫感，以科学发展观为统领，以促进经济社会协调发展为目的，抓住机遇，克难攻坚，进一步改善居民生活环境，塑造城市形象，提升城市品位，优化城市空间。

二、建立工作机构，明确工作职责（一）为加强对城中村和旧城改造工作的组织领导，决定成立由市人民政府市长阮成发任组长、副市长孙亚任副组长，各有关区人民政府、市直有关部门负责人为成员的市城中村和旧城改造工作领导小组（具体名单附后），主要负责制订全市城中村和旧城改造有关政策，研究解决城中村和旧城改造工作中的重大问题。

领导小组下设办公室（以下简称市城改办），由市人民政府副秘书长刘家祥兼任主任，承担城中村和旧城改造日常具体工作，各成员单位按照“一站式服务”的要求集中办公，实行“封闭运行”。

市城改办主要职责是：1.负责制订全市城中村和旧城改造工作计划和年度目标；2.负责起草全市城中村和旧城改造的有关配套政策；3.负责办理全市城中村和旧城改造项目的立项、规划、土地、拆迁、建设、房产的审批手续；4.负责对各区城中村和旧城改造工作进行指导、协调和督促检查；5.负责研究解决全市城中村和旧城改造工作中出现的新问题；6.协调各成员单位的工作；7.承办市人民政府交办的其他工作。

武汉市中心城区、东胡、武汉开发区土地综合定级级别表表一

武汉公布最低地价标准[1]策划张立采写记者苏晓红实习生陈定华李婷通讯员钱峰李宪生强调：土地市场3不准李宪生强调了土地市场上的“游戏规则”：绝不允许超越土地供应计划，扰乱土地市场；绝不允许低于最低地价供应土地；绝不允许擅自以招标、拍卖、挂牌以外的方式，转让土地。

七项新政策《武汉市土地资产经营管理委员会的议事规则》《武汉市主城区2002年度新增建设用地供应计划方案》《武汉市城郊各区及开发区土地供应管理规定》《市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知》《武汉市2002年度最低地价标准》《武汉市中心城区2002年度土地储备计划的通知》《市人民政府关于停止执行部分土地供应优惠政策的通知》等七项法规政策。

部分土地供应停止享受优惠政策昨天全市土地资产管理会议上发文公布，停止执行部分土地供应优惠政策。

其中包括《市人民政府关于利用外资有关政策问题的通知》的第七条“对外商投资企业暂不征收土地增值税……”；第十条：“鼓励对外商投资从事开发经营成片土地。

对来我市进行成片开发的项目，在地价上给予优惠，对开发经营土地达1000亩以上的项目，地价可以优惠20％……”。

《市人民政府办公厅关于对合作建房给予积极扶持和加强管理的通知》的第四条“合作建房用地实行低档次批租……”；《市人民政府关于加快住宅建设步伐进一步促进我市房地产发展的通知》的第三条第（二）项“优先启动住宅的项目，对新批住宅项目土地租费实行分期缴纳办法……”；《市人民政府办公厅关于印发对市属国有控股公司进行土地资产注入实施方案的通知》第三条第（三）项第三款“……由国有控股公司自己开发，市土地局只按毛地价标准收取土地出让金……”；《市人民政府办公厅印发关于促进中小型国有企业改制的若干实施意见的通知》的第五条第（三）项“企业改制前已办理相应的……”第四项“改制企业在重新办理……土地证书时，涉及的……土地的测量……一律按现行收费标准的20％收取”。

武办发(2004)173号文---土地房产处置及建设规划管理的实施意见

武办发(2004)173号文---土地房产处置及建设规划管理的实施意见市规划局（市国土资源局）关于“ 城中村”综合改造土地房产处置及建设规划管理的实施意见（试行）市人民政府：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，以及武发〔2004〕13 号文件精神，并结合我市实际，现就“城中村”综合改造土地房产处置及建设规划管理工作提出意见如下。

一、“城中村”改造建设的原则和改造建设方案编制实施“城中村”改造建设，应以我市城市总体规划和土地利用总体规划为指导，充分调动村集体经济组织和社会力量参与改造的积极性；坚持统一政策、分类指导、统一规划、分步实施；保障村集体经济组织、村民和相关权利人的合法权益，保证土地市场健康有序的发展。

实施“城中村”改造建设应编制改造建设方案，方案应明确拟保留的区域、改造建设整治范围、新建居住区地点、规模、建设标准和资金筹措等。

改造方案由区人民政府组织乡（镇、街道办事处）、村编制，报规划（国土资源）行政主管部门审定，由各区人民政府组织实施。

二、“城中村”改造建设的方式根据各类“城中村”拥有土地的现状和城市建设规划要求，改造建设根据“ 城中村”的不同分类（即 A、B、C3 类）情况，分别采取 3 种不同方式，即A 类村改造建设方式（以改制后的经济实体自行实施改造）、B 类村改造建设方式（以项目开发方式实施改造）和 C 类村改造建设方式（以统征储备的方式实施改造）。

（一）A 类村改造建设方式A 类村改造建设，原则上可由改制后的经济实体按以下规定自行实施改造。

1.除规划控制用地外，原则上由改制后经济实体实施改造，并通过综合改造妥善安置原村民，保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等。

2.除按规划要求保留改造、整治村（湾）用地和建设还建安置房用地外，对腾退的村（湾）土地和其它剩余土地，由改制后的经济实体根据城市规划要求建设除房地产项目以外的商服设施。

武汉市土地出让金管理办法(武政规[2009]9号)(同名15938)

武汉市土地出让金管理办法(武政规[2009]9号)(同名15938)武汉市人民政府转发市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展意见的通知武政规〔2009〕9号各区人民政府、市人民政府各部门：市人民政府同意《市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展的意见》，现转发给你们，请遵照执行。

二〇〇九年八月二十八日市人民政府：为进一步落实《市人民政府关于优化政府服务促进企业发展的若干意见》（武政〔2008〕72号）精神，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）要求和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）等规定，现就进一步完善我市国有建设用地供应管理政策，规范全市土地市场秩序，促进经济持续快速发展提出如下意见：一、坚持市场优先，推进土地资源市场化配出让合同，由土地储备机构优先予以储备；土地储备机构不予储备的，可以在土地有形市场以招标拍卖挂牌方式出让。

市国土房产部门按本意见第一条第（一）项规定计算政府土地收益。

3.经营性项目提高土地使用强度，如果出让合同明确约定收回土地使用权的，应当收回其土地使用权后重新以招标拍卖挂牌方式出让；出让合同没有明确约定的，经依法批准，可以签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，并补缴政府土地收益。

以招标拍卖挂牌方式重新出让土地的，市国土房产部门按本意见第一条第（一）项规定计算政府土地收益。

补缴政府土地收益的，其补缴额为新旧土地使用条件下的土地市场价的差额。

原协议出让地块，按照增加建筑面积与总建筑面积的比例核定补缴政府土地收益的计价土地面积，补缴标准不得低于计价土地基准地价的50%；原公开出让地块，补缴的楼面地价标准不得低于原公开出让的楼面地价。

二、优化供地政策，促进经济持续健康发展（一）有效满足工业企业用地需要。

建立健全工业用地储备制度和用地预申请制度，有计划地做好工业用地前期开发，为企业快速落户创造条件。

武汉市人民政府关于实施武汉市中心城区土地级别与基准地价标准（2018）的通知-武政〔2019〕39号

武汉市人民政府关于实施武汉市中心城区土地级别与基准地价标准（2018）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府关于实施武汉市中心城区土地级别与基准地价标准（2018）的通知武政〔2019〕39号各区人民政府，市人民政府各部门：为确保基准地价成果符合地产市场运行的实际，强化政府对城市地价和土地市场的管理，促进全市土地市场持续健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，市自然资源和规划局组织对全市2014年土地级别与基准地价成果进行了更新，经省自然资源厅批复同意，制定了新的中心城区土地级别与基准地价标准。

经研究，现将《武汉市中心城区国有建设用地土地级别与基准地价表（2018）》《武汉市中心城区集体建设用地土地级别与基准地价表（2018）》《武汉市中心城区商业用地级别与基准地价图（2018）》《武汉市中心城区商务用地级别与基准地价图（2018）》《武汉市中心城区住宅用地级别与基准地价图（2018）》《武汉市中心城区公服用地级别与基准地价图（2018）》《武汉市中心城区工业用地级别与基准地价图（2018）》《武汉市中心城区综合用地级别图（2018）》予以公布（后6份图纸由市自然资源和规划局在其网站上发布），并就有关事项通知如下：一、基准地价作为法定价格基准，是政府管理和调控土地市场的基本手段，是显化土地资产价值、核算土地资产收益的主要依据，各相关区、各相关部门和单位要认真执行中心城区土地级别与基准地价更新标准。

二、市自然资源和规划局要切实做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作，并依据市场发展需求，及时调整中心城区土地级别与基准地价标准。

武汉2025年拆迁明细表

武汉2025年拆迁明细表摘要：1.武汉2025 年拆迁明细表的背景和目的2.拆迁明细表的具体内容和标准3.武汉市各区的拆迁计划和补偿标准4.棚户区改造和老旧小区改造的工作目标5.武汉市2025 年拆迁计划的实施和预期效果正文：武汉2025 年拆迁明细表是武汉市政府为推进城市更新和改善民生而制定的一项重要政策。

拆迁明细表旨在明确武汉市在2025 年之前的拆迁计划和补偿标准，为市民提供详细的拆迁信息，以便市民提前做好准备。

拆迁明细表的具体内容和标准包括各项征地补偿费用的标准和金额，以及土地被征用前3 年平均年产值的计算方法。

根据市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定，拆迁补偿标准将根据当地的经济水平和社会发展状况进行调整。

武汉市各区的拆迁计划和补偿标准也有所不同。

例如，江夏区的大桥拆迁补偿标准为29600 元/平方米，而江岸区的拆迁计划则涉及三德里片等14 万平方米房屋的腾退。

各区政府将根据实际情况制定具体的拆迁计划和补偿标准，旨在保障市民的合法权益。

除了拆迁计划，武汉市还在积极推进棚户区改造和老旧小区改造工作。

2025 年之前，武汉市计划完成棚户区改造2.3 万套，新建、筹集租赁房9.3 万套（间），完成老旧小区改造350 个。

此举旨在改善市民的居住条件，提高生活水平。

武汉市2025 年拆迁计划的实施将带来诸多积极影响。

首先，拆迁计划将有助于改善城市面貌，提升城市形象。

其次，通过棚户区改造和老旧小区改造，市民的居住条件将得到改善，有利于提高市民的生活水平和幸福感。

最后，拆迁计划和改造工程将带动相关产业的发展，为武汉市经济增长注入新的活力。

总之，武汉2025 年拆迁明细表是武汉市政府为推进城市更新和改善民生而制定的一项重要政策。