武汉城中村改造项目推介材料
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案汇报人：目录•项目背景与目的•改造方案及实施计划•建设方案及主要内容•技术经济分析与评价•投资估算及资金筹措•风险评估及应对措施•结论及建议01项目背景与目的城中村作为城市化进程中的历史遗留问题，普遍存在建筑老化、配套设施不完善、安全隐患严重等问题，影响了城市居民的生活质量和城市的整体形象。
随着城市化进程的加速和城市更新政策的推进，城中村改造成为城市发展的重要课题。
项目背景介绍改造有助于优化城市空间结构，推动城市现代化建设和发展。
改造有助于提高城市环境和公共设施水平，增加城市居民的幸福感和获得感。
通过城中村改造，改善居民生活质量，提升城市整体形象和竞争力。
改造目的及意义本项目涉及的城中村位于市中心区域，占地面积约100亩，涉及居民楼、民房等建筑物共计30栋，改造户数约150户。
改造范围通过拆除重建、修缮更新等方式，改善居民生活环境，完善基础设施和公共服务设施，提高居民生活质量，实现城市环境和形象的升级。
同时，通过引入市场化运作模式，实现项目的可持续发展。
改造目标项目改造范围及目标02改造方案及实施计划1 2 3介绍项目的背景、目的和意义，说明改造项目对城市发展、居民生活和经济发展的重要性。
城中村改造项目的背景和目的明确改造的范围和目标，包括需要改造的区域、拆迁和重建的规模、改造后的用途等。
改造范围和目标提出改造的原则和策略，包括保护生态环境、提高城市品质、改善居民生活条件等。
改造原则和策略实施步骤和时间安排详细描述改造项目的实施步骤，包括前期准备工作、拆迁和重建工作、后期管理和维护工作等，并明确各阶段的时间安排。
实施主体和合作模式明确实施主体和合作模式，包括政府主导、企业参与、社会合作等，并阐述各方的职责和合作方式。
资源整合与优化提出资源整合和优化的方案，包括土地资源整合、公共资源共享、城市规划优化等，以实现改造项目的综合效益。
03风险评估与应对策略进行风险评估和应对策略，包括拆迁安置风险、建设进度风险、市场风险等，并提出相应的应对措施和预案。
中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见
中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见武发[2004]13 号颁布时间：2004-9-10发文单位：湖北省中共武汉市委武汉市人民政府为加快我市城乡一体化进程，统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活，提升城市功能，推动城市经济发展和社会进步，全面建设小康社会，经研究，现就推进“城中村”综合改造工作提出如下意见：一、实施“城中村”综合改造的指导思想和目标任务“城中村”综合改造工作的指导思想是：以“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，坚持贯彻和落实科学的发展观，以实现城乡统筹、协调、可持续发展为目标，按照“依法行政，有情操作，改制先行，改建跟进，统筹兼顾，属地管理”的原则，积极推进全市“城中村”综合改造工作。
“城中村”综合改造工作的目标任务是：促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业；改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，组建社区居民委员会；逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员（以下简称村改居人员）纳入城市社会保障体系；依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地；按城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
二、“城中村”的范围和改造工作的步骤“城中村”的范围是：根据国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996 至2020 年）（国函[1997]11 号）和《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（1997—2010），确定江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区的147 个行政村和15 个农林单位为“城中村”。
为了分步推进和分类指导“城中村”综合改造，根据实际拥有耕地现状，将我市“城中村”分为A、B、C 三类：A 类村为人均农用地小于或等于0.1 亩的村，B 类村为人均农用地大于0.1亩、小于或等于0.5 亩的村，C 类村为人均农用地大于0.5 亩的村。
武汉市城中村改造调查报告
武汉市城中村改造调查报告武汉市城中村改造调查报告一、调查目的和背景1.1 调查目的本次调查的主要目的是了解武汉市城中村的现状，为城中村改造提供数据支持，以促进城市更新和社会发展。
1.2 调查背景随着城市化进程的加速，武汉市城中村成为亟需改造的区域。
城中村存在的问题包括老旧住房、缺乏基础设施建设和环境污染等，亟需改善。
本次调查将全面了解城中村的现状，为改造方案的制定提供参考依据。
二、调查范围和方法2.1 调查范围本次调查以武汉市内的城中村为研究对象，主要包括区、区和区等。
2.2 调查方法本次调查采用问卷调查和实地考察相结合的方法。
问卷调查主要针对居民进行，包括居民对现状的认知、对改造的期望和意见等方面。
实地考察主要对城中村的基础设施、环境状况、居民生活水平等进行观察和记录。
三、调查结果分析3.1 城中村基础设施调查结果根据实地考察和调查结果，城中村的基础设施状况如下：（详细基础设施情况，包括道路、供水、供电、照明、垃圾处理等方面）3.2 城中村居民情况调查结果根据居民问卷调查结果，城中村居民的情况如下：（详细居民情况，包括人口结构、居住条件、收入水平等方面）3.3 城中村环境状况调查结果根据实地考察和调查结果，城中村的环境状况如下：（详细环境状况，包括空气质量、噪音污染、水质状况等方面）四、城中村改造方案根据调查结果，制定了以下城中村改造方案：（详细改造方案，包括基础设施改善、居民住房改造、环境治理等方面）五、结论与建议5.1 结论通过本次调查结果分析，得出以下结论：（根据调查结果结论）5.2 建议基于以上结论，提出以下建议：（根据调查结果建议）六、附件本文档涉及的附件包括：1、调查问卷：包括调查问题和统计结果。
2、实地考察记录：包括对城中村基础设施、居民情况和环境状况的观察和记录。
七、法律名词及注释1、法律名词1：注释说明1：2、法律名词2：注释说明2：（根据具体文档内容相关法律名词及注释）。
城中村改造项目可研报告
城中村改造项目可研报告一、项目背景随着城市化进程的不断推进，城市中出现了大量的城中村。
这些城中村往往是由外来务工人员及其家属居住，并存在着基础设施落后、环境脏乱差、居住条件恶劣等问题。
为改善城中村居民的居住环境和提高他们的生活质量，有必要进行城中村改造项目。
二、项目目标1.改善城中村居民居住环境，提供优质住房；2.完善城中村的基础设施建设，提高城市化水平；3.提高居民生活品质，增加公共服务设施；4.优化城中村的空间设计，改善居住体验。
三、可行性分析1.市场需求：随着城市化进程的加快，城中村改造项目能够满足居民对良好居住环境的需求。
2.高效利用：城中村改造项目可以将原有的住宅区重新规划，提高土地利用效率。
3.政策支持：政府出台了一系列的政策鼓励和支持城中村改造项目，为项目的顺利实施提供了保障。
四、项目方案1.房屋改造：对城中村的建筑进行整修和装饰，提高居住质量，增加居民的满意度。
2.基础设施建设：对城中村的供水、供电、排水等基础设施进行改善和升级，提高居民的生活便利度。
3.公共设施增设：增加城中村的公共设施，如学校、医院、市场等，满足居民生活的各类需求。
4.绿化美化：对城中村的空地进行绿化，增加城中村的生态环境，提高居民的居住舒适度。
五、项目投资与收益1.投资规模：预计投资规模为5000万元。
2.收益预测：项目改造完成后，可以提高城中村居民的居住质量和生活水平，吸引更多人才流入城市工作和生活，提高城市竞争力，从而带来经济收益。
3.投资回报期：预计投资回报期为10年。
六、项目实施计划1.前期准备：确定项目实施的地点和范围，编制详细的可行性研究报告。
2.建设阶段：招投标选择施工单位，开展房屋改造和基础设施建设工作。
3.竣工验收：对改造项目进行验收，确保项目达到预期效果。
4.后期运营：建立健全城中村改造项目的运维管理机制，持续保障项目的正常运营。
七、项目风险与对策1.资金风险：可积极争取政府和金融机构的资金支持，多渠道筹措项目所需的资金。
武汉市城中村改造模式与流程ppt课件
上优先由村改制后经济实体使用，并通过综合改造，用于建设安置原村民的新居住 区、保障改制后经济实体的发展空间和筹措村改居人员社会保障资金等问题，依法 核发《国有土地使用证》。同时，也可按城市规划要求，以项目捆绑、公开供地方 式进行房地产开发改造 ➢ Ｂ类村：主要以项目开发的方式改造，其土地除规划控制用地外，其余土地原则上 按四块使用，即保留和还建住宅用地、开发用地、产业用地和储备用地。其中，保 留和还建住宅用地、产业用地依法核发或换发国有土地使用证；开发用地依法核发 出让性质的《国有土地使用证》 ➢ Ｃ类村：原则上通过统征储备的方式进行。统征储备达到A、B类村标准的，按改造 A、B类村的土地处置政策执行。为了扶持改制后的经济实体能持续健康发展，在土 地征收、征用时按征十留一的比例以划拨方式留给改制后的经济实体发展二、三产 业，并依法核发《国有土地使用证》
其它 成本
按高层1800元/ ㎡ 小高层1500元/ ㎡ 多层1200元/ ㎡ 换算
享受还建政策面积 按货币安置价换算； 超标面积按重置价 换算
开发项目 建筑面积
总建设面积
按政府认可 容积率 换算
还建住宅 建筑面积
按政府认可 容积率 换算
货币安置 建筑面积
拆迁面积
开发项目 用地面积
捆绑供地 总建设用地面积
二、现状： ➢ 缺乏整体规划，建筑混乱 ➢ 缺乏完善发达的道路系统，严重影响城市交通 ➢ 缺乏配套公共设施 ➢ 市政管线工程薄弱 ➢ 防灾救护能力差 ➢ 人口构成复杂，治安隐患多 ➢ 产业畸形，具有整体竞争力的不多 ➢ 违法用地、违法建设严重
三、成因： ➢ 土地管理制度 ➢ 征地遗留问题 ➢ 经济发展原因 ➢ 历史文化原因 ➢ 法律法规规定滞后原因
城中村改造经验交流材料
决战决胜城中村理念信心是黄金许昌市东城区管委会东城区“城中村”改造共涉及19个社区、11541户、38180人，占地39477亩，计划3年分期开发完成。
按照市委、市政府的安排部署，2008年，先期启动了半截河、赵湾、河湾、唐岗、李庄、三里桥、大坑李、十里庙社区8个“城中村”改造，2009年，启动了孙湾、陈庄、菅庄社区3个“城中村”改造。
目前，全区共完成拆迁面积190多万㎡，开工建设安置房30万㎡。
特别是今年以来，我们认真贯彻落实市委、市政府提出的“六同时、六带头”和“政府零收益”的总体要求，把“城中村”改造作为“决战二季度、一举胜全年”的重要抓手，全面掀起了拆迁改造高潮，双方自愿签订协议2215户，完成拆迁面积159.28万㎡（其中居民房屋115.45万㎡、厂院43.83万㎡），拆迁居民户2309户，厂院106个，腾出空地2000亩，取得了阶段性成果。
我们主要做法是：一、坚持“四抓四促”，破解“四大难题”，决战决胜“城中村”改造针对“城中村”改造难、改造慢的问题，我们始终树立“不怕困难、就怕困难面前没办法”和“不怕举债发展，就怕举债不发展”的理念，积极借鉴成都染房街、江苏沭阳以及郑州、洛阳等地的“城中村”改造先进经验，把“城中村”改造作为举债发展的工程良性互动，作为城乡一体化推进的标杆去创新、去打造，确定了“四抓四促”的理念，有效破解了“四大难题”，推动了“城中村”改造加快实施。
（一）抓安置促拆迁，解决拆迁难的问题一是抓好责任安置。
树立“群众安置、三级有责”思想，提高社区干部群众积极参与安置的责任感，形成政府主导、群众参与、上下联动、齐抓共管抓安置的工作局面。
二是抓好算帐安置。
引导群众算拆迁补偿、拆迁安置的经济帐，让惠民政策家喻户晓、人人皆知，让群众充分认识“过了这个村就没这个店”，实现由“要我拆”到“我要拆”的转变。
三是抓好拆迁与安置互动，拆迁与安置协议并签。
认真落实拆迁、安置奖励政策，把拆迁进度与安置奖励结合起来，采取奖先进、罚慢进的办法调动群众主动拆迁积极性。
城中村改造的深度剖析与成功案例分享
城中村改造的深度剖析与成功案例分享在城市发展的滚滚洪流中，城中村改造成为了一个极具挑战性且无法回避的重要课题。
推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
一、城中村改造的必要性与紧迫性城中村，恰似城市机体上一块极为特殊且显眼的“补丁”，这里确实存在着一系列极为棘手且亟待解决的重大问题。
基础设施严重匮乏，这直接致使居民在日常生活中面临诸多不便，比如水电供应不稳定、道路状况极差等；环境卫生的糟糕状况更是触目惊心，垃圾随意堆积如山、污水四处横流，严重影响城市的外在形象；而治安隐患更是如同威力巨大的定时炸弹般，时刻威胁着社会的安稳与和谐。
这些严峻的问题，不但极大地制约了城市向更高层次、更优品质的进一步发展，而且还显著降低了居民的生活质量与幸福指数。
故而，尽快对城中村实施全面改造，全力提升其整体面貌和各项功能，无疑已成为当下最为紧迫、最为关键的首要任务。
比如一些城市的城中村长期未得到改造，不仅导致城市建设难以推进，阻碍了城市的现代化步伐，而且还因治安等问题使居民缺乏安全感，对城市的吸引力也大打折扣。
因此，对城中村进行改造，提升其整体面貌和功能，已成为当务之急。
二、先谋后动与统筹兼顾的战略意义先谋后动着重突出的是在付诸实际行动之前，务必展开深入且全面、细致的谋划工作。
我们必须对城中村的每一处细节都展开极为细致的调研与深入的分析，其中涵盖土地利用的具体状况、人口的具体构成、房屋的具体结构以及产业的分布情形等等诸多方面。
唯有在全方位充分掌握了这些详实信息的基础之上，才能够制定出极具科学性、合理性且切实可行的改造方案。
而且这种精心的谋划绝不仅仅只局限于当下的状况，而是更要深度考虑到未来的发展趋势以及实际需求，只有这样，才能有力确保所制定的改造方案具备强大的前瞻性以及可持续性。
统筹兼顾则明确要求我们必须坚决打破部门与部门之间、领域与领域之间的种种界限，要完全从城市发展的整体大局出发，全面综合地考虑经济、社会、环境等多个方面的关键因素。
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见
武汉市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2019.01.28•【字号】武政规〔2019〕5号•【施行日期】2019.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府关于妥善解决全市“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题的意见武政规〔2019〕5号各区人民政府，市人民政府各部门：根据《中共武汉市委武汉市人民政府关于进一步加快推进城市更新暨“三旧”（棚户区）改造工作的意见》（武发〔2016〕29号）精神，为进一步加强“城中村”改造还建房建设和管理，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，有序推进城市更新改造，经研究，特提出如下意见：一、适用范围《武汉市城乡规划条例》实施前（即2014年7月1日前），已建成并交付使用或者“城中村”改造项目用地已挂牌成交且已开工建设，但因规划建设等相关手续不齐全，无法直接办理不动产登记的“城中村”改造还建房项目，适用于本意见。
二、工作原则按照“尊重历史、区别对待、依法处置、确保实效”的原则，妥善解决“城中村”改造还建房项目规划建设手续及不动产登记历史遗留问题，依法保障群众合法权益，维护我市建设发展稳定大局。
三、办理程序和要求（一）项目清理各区人民政府（含开发区、风景区管委会，下同）组织“城中村”改造主管部门、相关街道和村集体经济组织，对辖区内“城中村”改造还建房项目建设情况进行全面清理，严格核实“城中村”改造项目土地挂牌时间和还建房项目开工建设时间或者建成交付使用时间。
对符合本意见适用范围的“城中村”改造还建房项目，由区人民政府负责汇总并制订历史遗留问题项目清单。
（二）完善项目规划建设手续“城中村”改造还建房项目建设主体（采取自主改造模式的建设主体为村集体经济组织；采取统征储备改造模式的建设主体为土地储备机构或者依照政府购买棚户区改造服务方式确定的承接主体）持区人民政府出具的同意纳入“城中村”改造还建房历史遗留问题项目清单的意见，向区相关部门申请完善以下规划建设手续：1．完善项目用地手续。
武汉市城中村改造模式与流程-091014
四、二环内52个“城中村”中有A类村13个，B类村14个，C类村25个
B类村改造模式——土地较富余，以还建安置及货币安置等成本换 取开发用地
开发项目 获取成本
按政府认可 楼面地价 换算
还建安置 成本
货币安置 成本
武汉市城中村改造的原则和目标
四、原则 依法行政，有情操作 改制先行，改建跟进 统筹兼顾，属地管理
五、目标 促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制 和现代企业制度要求的企业 改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口 依法撤销村民委员会组建社区居民委员会 逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系 依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地 按照城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区 按照城市管理规范要求，提升城市整体功能
被征收农用地中的耕地：属于中心城区基本农田保护区的3万元/亩；其他1.5万元/亩
被征收农用地中的耕地：50元/㎡ 被征收农用地中的耕地：1.5万元/亩
被征收土地中的全部集体所有土地：耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩
集体所有土地征地成本：住宅类0.7%、非住宅类1.1% 土地面积×0.372元/㎡ 供地底价×0.65%
武规土资发 (2006)24号
依据《武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范（试
行）》 （武城改办【2009】2号），城中村改造项目挂牌底价T=
A+(B1+B2+B3)×1.15+B4×2+B5+B6+B7+C
城中村改造项目可研报告
城中村改造项目可研报告一、项目背景城中村是指大城市中出现的集中居住区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群居住。
城中村的存在严重影响城市形象，也存在安全隐患和环境污染等问题。
为解决这些问题，需要进行城中村改造项目。
二、项目目标1.改造城中村低收入人群居住条件，提供良好的住房环境；2.改善城中村的基础设施设备，提高居民生活品质；3.提供相应的公共服务设施，满足居民的基本需求；4.增加城市绿地和公共空间，改善城市环境；5.提高低收入人群的福利和生活质量。
三、项目内容1.拆迁计划：根据城中村的规模和情况，拆迁计划需要合理安排，确保居民的合法权益得到保护。
2.住房建设：改造城中村现有住房，提供改善的住房条件，并增加适量的住房供应。
3.环境整治：提升城中村的环境卫生状况，加强垃圾处理和绿化建设，改善居民的生活环境。
4.基础设施建设：改善城中村的供水、供电、供气等基础设施设备，提高城中村的基础设施水平。
5.公共服务设施建设：增加城中村的学校、医院、商店等公共服务设施，方便居民生活和就业。
6.社区管理：加强城中村的社区管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，提高居民的管理能力和居民参与度。
四、效益评估1.社会效益：改造后的城中村将提供更好的居住环境和公共服务设施，提升低收入人群的生活品质，改善城市形象，并减少安全隐患和环境污染等问题。
2.经济效益：改造项目将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升当地经济水平，同时促进城市的可持续发展。
3.环境效益：通过加强环境整治和绿化建设，改造后的城中村将减少污染物排放，提升城市生态环境质量。
五、可行性分析1.技术可行性：城中村改造涉及到多个领域的技术，需要有相关的技术支持和专业人员参与。
2.经济可行性：改造项目需要一定的投资，但通过提高土地利用率和改善居住环境，可以提升土地价值和房屋租售价格，增加项目的收益。
3.社会可行性：城中村改造是一项人民群众普遍支持的项目，能够提升低收入人群的生活品质，得到社会的广泛认可。
城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告总投60亿_120万平米__可研报告
武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告编制单位：北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司湖北中安信会计师事务有限公司编制时间： 2009年12月6日目录第一部分总论 (3)1、项目建设背景 (3)2、项目概况 (4)3、项目编制依据与研究范围 (5)第二部分拆迁还建的必要性研究 (6)1、“城中村”存在的弊端 (6)2、“城中村”改造的历史使命 (8)第三部分拆迁还建的规模及建设内容 (9)1、拆迁内容 (9)2、还建内容 (10)3、拆迁还建的成本 (10)第四部分开发项目的市场分析 (10)1、武汉市的经济人文环境与城市概况 (10)2、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 (11)3、武汉市房地产发展现状分析 (12)4、本项目优势分析 (17)第五部分项目选址与自然条件 (19)1、项目地点 (19)2、项目的自然条件 (19)第六部分项目环境影响分析 (22)1、项目建设期对环境的影响 (22)2、运营期对环境的影响 (24)第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 (25)1、投资估算 (25)2、拆迁还建资金需求与筹措情况 (27)3、贷款偿还 (27)第八部分财务评价说明 (27)1、财务评价的假设 (27)2、财务评价的基准期 (27)3、财务指标评价依据及说明 (27)4、房地产总成本费用估算依据 (28)5、销售收入估算依据 (29)6、销售税金和附加估算 (30)7、土地增值税估算 (31)8、企业所得税估算 (31)第九部分财务评价 (31)1、财务指标分析 (31)2．财务指标分析汇总表 (33)第十部分偿债能力分析 (34)第十一部分结论及建议 (34)1、结论 (34)2、建议 (35)武汉市洪山区------城中村综合改造拆迁安置房项目可行性研究报告第一部分总论1、项目建设背景住房问题是重要的民生问题。
解决城市低收入家族住房是当前民生问题的重中之重。
城中村改造宣传资料
黄石街城中村改造宣传材料改革开放以来，广州城市经济社会发展迅速。
在城市加速发展的进程中，“城中村”的住户虽然在个人收入方面得到了城市大发展带来的益处，但却没有完全跟上公共设施齐备、综合环境优雅的都市生活发展步伐，依旧在脏、乱、差的环境中，保留着旧有的生活方式，过着现代都市的“边缘人”的生活。
城中村的存在，是城市发展历史的产物，也必然随着城市的进一步发展而完全融入城市。
改造“城中村”，就是要使“城中村”完全融入城市，让村和村民彻底享受到城市发展带来的好处。
此外，城中村改造也使城市的发展得到更多的机会，如缓解了土地资源紧缺对城市经济发展的掣肘作用，可以节约集约利用土地；加快了城乡一体化进程，提升了城市形象，完善了城市功能，改善了人居环境；可以根治城市治安、消防、卫生、防震死角，提高城市文明程度。
1、城中村改造的政策依据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）省国土资源厅《关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）》广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府[2009]56号）白云区政府关于“三旧”改造工作的各类文件及会议要求《广州市白云区“三旧”改造专项规划（2010-2015）》2、城中村改造对村和村民的好处城中村改造将至少给村集体和村民带来五大好处。
首先，村集体可以获得土地收益，业主可以获得现有住房和物业拆迁的补偿。
未来5年全面改造项目的土地纯收益(土地公开出让收入扣除土地储备成本及按规定计提、上缴的专项资金)的60%支出用于支持村集体经济发展。
“城中村”整治改造范围内的原有合法产权的房屋，被拆迁人可以选择复建补偿、货币补偿，或者二者相结合的补偿安置方式。
住宅拆迁补偿安置的基准建筑面积，由区政府或其会同村集体经济组织根据改造范围内村民现状住房面积、整治改造成本等因素综合确定，基准建筑面积是确定“拆一补一”复建补偿面积和货币补偿金额的依据。
非本村村民建造或购买的房屋，且已领取房地产权证的，可以参照“城中村”整治改造的拆迁补偿办法，原则上按产权面积予以货币补偿。
武汉建工旧改项目公示
武汉建工旧改项目公示摘要：一、武汉建工旧改项目简介1.项目背景2.项目目标3.项目范围二、项目公示内容1.公示时间2.公示渠道3.公示内容a) 项目规划b) 拆迁安置方案c) 环境影响评估d) 征求公众意见三、公众参与及反馈1.公众参与途径2.反馈意见的处理3.公众意见对项目的影响四、项目实施及监管1.项目实施进度2.项目质量监管3.环保措施及监管五、项目意义及展望1.对城市发展的意义2.对居民生活的改善3.未来旧改项目的展望正文：武汉建工旧改项目是我国武汉市近年来推进的一项重要的城市更新工程。
该项目以改善城市居民生活环境，提升城市品质为目标，对城市范围内的老旧小区进行拆迁改造。
为了保障居民的知情权，武汉建工进行了旧改项目的公示。
根据公示内容，该项目自[[今天日期]] 起进行公示，公示渠道包括政府网站、项目现场公告牌等。
公示内容涵盖了项目的规划、拆迁安置方案、环境影响评估等方面，充分征求公众意见。
在此期间，居民可以通过电话、信件等方式对项目提出建议和意见。
在公示期内，广大居民积极参与，提出了许多宝贵的意见和建议。
相关部门对反馈意见进行了认真的处理，对项目规划进行了相应的调整。
经过充分的公众参与，武汉建工旧改项目得以顺利推进。
项目实施过程中，武汉建工严格遵循规划要求，确保项目质量。
同时，项目还注重环保措施的实施，接受环保部门的监管。
经过严格的质量监管和环保监管，武汉建工旧改项目取得了显著成效。
武汉建工旧改项目的实施，不仅提升了城市品质，还极大地改善了居民的生活环境。
武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见
武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2013.04.09•【字号】武政规[2013]4号•【施行日期】2013.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文武汉市人民政府关于进一步加强城中村综合改造项目管理的意见（武政规〔2013〕4号）各区人民政府，市人民政府各部门：为加快推进全市“城中村”综合改造步伐，加强项目建设的规范管理，经研究，现提出如下意见：一、大力推进土地征收及还建房建设（一）各区人民政府作为推进“城中村”改造建设的责任主体，要在“城中村”综合改造项目取得改造规划方案和成本核算批复后1个月内，按照2年内完成整村土地征收，3年内完成整村还建房建设的要求，制订土地征收和还建房建设年度工作计划报市人民政府审定。
经审定的土地征收及还建房建设年度工作计划，纳入市级绩效目标进行考核。
（二）在办理“城中村”改造项目规划用地手续过程中，各区人民政府要根据审定的“城中村”土地征收及还建房建设年度工作计划，向市国土规划局出具包含“城中村”综合改造按计划推进、维护社会稳定和综合改造后不遗留集体土地等内容的承诺函。
对于本意见下发之前已经取得“城中村”综合改造批复但没完成改造工作任务的项目，各相关区人民政府要根据上述完成全部任务的时限要求，于2013年4月底之前制订完成“城中村”土地征收及还建房建设年度工作计划报市人民政府审定。
（三）在项目征地拆迁过程中，无正当理由不服从已经村民代表大会依法通过的拆迁安置方案或者补偿标准，拒绝腾退房屋及占用土地的，依法实行强制腾退。
具体工作程序由市法制办、市国土规划局商市中级人民法院另行制定。
二、加快项目审批进度（一）“城中村”综合改造项目原则上实行统一规划、整村推进。
确需分期办理土地规划审批手续的，需经项目所在地的区人民政府审核同意，并由区人民政府向市国土规划局出具按要求进度完成后续土地征收和还建房建设工作的承诺函。
浅析武汉市城中村改造
蒜 巍
【 摘要 】 随着城 市化进程的加快 ， 中村 已经成为我 国 城
城 市质 量 提 高过 程 中急待 解 决 的 关键 问题 之 一 ． 改 造 难 度 其 越 来越 大 ， 造 成 本 也 越 来 越 高 ， 经 成 为 专 家 学者 关 注 的 改 已
度和 区域分工水平高 、 市场竞争力强 。活跃的块状经济进一步 促进 了浙江民营企业的发 展。 浙江 的“ 块状经济” 具有独特的动 力机 制 ， 了不易为其他地区所模仿 的核心竞争力。 形成
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“ 块状经 济”是指在一定地 域范 围内聚集形成特色产业优势十
分明显的专业化产销基地 ， 并由其带动 当地经济和社会发展 的 种区域经济组织形式 。这种经济发展形式在浙江 ２ ０年的快
一
速发展中始终起着重要的作用。 目前“ 乡一品 ， 一 一县一业 ” 的
一
是有效竞争效 应。 企业在 同一产业领域和 同一地理空间
热 点 问题 之 一 。 章从 经 济视 角 阐述 了城 中村 拆 迁改 造 中存 文
在 的 问题 ， 以武 汉 市城 中村 拆 迁 改 造 为 例 提 出相 应 的 对 策 并
措施 。
高度集 中， 使得市场竞争更加激 烈。 有效竞争的结果 ， 促进企 业 建 立市场快速 反映机制和营销 策略 ，推动技 术进步和管理进 步。 二是互动式学 习效应。 同类企业和相关产业高度集聚 ， 有利 于相 互学 习和激励创新 ， 形成知识溢 出 、 技术扩 散和整合优 势 的内在机制 ， 进而形成竞争优势并向增值环节的上端攀升 。三 是生产专业化效应。中小企业 是浙江块状经济 的主体 ， 以数 十 万之 众集聚于“ 状经济” 块 的中小 民营企业 虽然 没有进入大 工 业体 系， 但形成了 自身的特色产品与特色服 务。比如 宁波 电气 机械 、 宁波金属制品 、 宁波塑料制品 、 宁波通 用设备 、 宁波服装 、 温州鞋革 、 绍兴织造 、 宁波纺织 、 宁波 工艺 品 、 温州服装 、 ｆ 乐 温Ｊ Ｊ 、 １ 清 电器 、 嘉兴纺织 、 绍兴 印染 业等 区域 已具备“ 无形大工厂 ” 式 的区域规模优势。 他们采用弹性专精（ 指专业化加灵活性 ） 的生 产方式 ， 形成基于 专业化分工与协作的地方 网络 ， 产生较强 的 集体效益 ， 比垂直 一体化 的大企业更具灵活性 ， 明显降低了制 造成本和交易成本 ， 高了运营效 率和竞争能 力。其 中不少民 提 营企业做深 专化 ， 为“ 成 专精特新” 小型巨人” 的“ 企业 。四是外 部经济效应。镶嵌于产业集群 的企业尤其是中小企业 ， 可以通 过地方 网络 ， 获得单个 企业不易获取的生产经 营条件 ， 并可组 合成区域产业规模 ， 受与大企 业同样 的规模经济 。块状经济 享
关于城中村改造的申请报告
关于城中村改造的申请报告尊敬的有关部门领导：您好！为了推进城市化进程，提高城市整体形象，改善城中村居民的生活条件，我们特向贵部门提交本申请报告，请求对位于[具体地址]的城中村进行改造。
一、改造背景该城中村地处城市核心区域，周边交通、商业等配套设施较为完善。
然而，由于历史原因，该城中村存在建筑老化、基础设施落后、环境卫生差等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
因此，对该城中村进行改造已成为当务之急。
二、改造目标本次改造旨在实现以下目标：1.改善居民生活条件，提高居住环境质量；2.完善基础设施，提升城市形象；3.推动土地资源的高效利用，促进城市可持续发展。
三、改造内容具体改造内容包括但不限于：1.拆除危旧房屋，重新规划建筑布局；2.新建或改建道路、排水等基础设施；3.增设公共绿地、文体设施等公共空间；4.配置商业、教育、医疗等公共服务设施。
四、改造效益本次改造将带来以下效益：1.提高居民的生活质量，增强居民的获得感和幸福感；2.提升城市的整体形象，吸引更多投资，促进经济发展；3.推动土地资源的高效利用，提高土地利用效率；4.促进社会和谐稳定，增强政府的公信力和执行力。
五、申请支持为了确保改造工作的顺利进行，我们恳请贵部门给予以下支持：1.提供政策指导和技术支持；2.协助解决拆迁、安置等过程中的问题；3.协调相关部门，确保改造工程的顺利推进；4.给予适当的资金扶持或贷款优惠等政策支持。
以上申请报告，请贵部门予以审批。
如有需要，我们愿意提供更多详细资料。
期待贵部门的积极回复，谢谢！申请单位：[单位名称] 联系人：[联系人姓名] 联系电话：[联系电话] 申请日期：[具体日期]。
城中村改造项目可研报告(
城中村改造项目可研报告(一、项目背景和意义：城中村是我国城市化进程中存在的一种特殊现象，其主要特点是居民多、房屋老旧、卫生条件差、安全隐患多等。
城中村改造旨在解决城中村存在的问题，提升城市居民的居住环境和生活品质。
该项目具有重要的社会意义和现实需求，能够有效改善城市居民的居住条件，提升城市形象，促进社会和谐稳定。
二、项目内容和目标：1.项目内容：2.项目目标：（1）提升居民居住条件：通过房屋整修和环境整治，改善房屋的结构和装修，提升居民的居住品质。
（2）改善生活环境：通过环境整治，清理垃圾，绿化景观，改善城中村的生态环境，提升居民的生活品质。
（3）完善公共设施：加强对城中村公共设施的建设，包括学校、医院、市场、娱乐设施等，提供便民服务，并满足居民的多样化需求。
（4）改善基础设施：改造城中村的水、电、燃气、供暖等基础设施，保障居民的基本生活需求。
（5）加强社区服务：完善社区服务体系，建立社区协商机制，提供居民参与社区事务的机会，增强居民的归属感和幸福感。
三、项目可行性分析：1.经济可行性：城中村改造项目可以带动投资，促进经济增长。
改造过程中需要大量的人力、物力和财力投入，能够创造就业机会，增加居民收入，拉动消费需求，促进经济发展。
2.技术可行性：城中村改造项目所涉及的技术已经都是成熟的，施工方面也有丰富的经验和技术支持，能够确保改造项目的顺利进行。
3.社会可行性：城中村改造项目符合社会发展的需要，对改善城市居民的居住环境和生活品质具有积极作用，有助于增进社会和谐稳定。
四、项目实施方案：1.政府主导：城中村改造项目应由政府主导，制定明确的规划和计划，统筹协调各方资源，提供相应资金和政策支持。
2.多元投资：城中村改造项目可以吸引多元化的投资，包括政府投资、社会资本投资、金融机构投资等多方合作，以确保项目的顺利进行。
3.分步实施：城中村改造项目可分阶段实施，先进行重点区域的改造，以逐步扩大改造范围，确保改造项目的有效性和可持续性。
城中村改造项目建设方案
城中村改造项目建设方案一、项目背景城中村，这个城市中的特殊存在，既承载着历史，又充满着矛盾。
它既是城市快速发展的见证，也是城市发展中遗留的问题。
随着城市人口的不断增加，城中村面临着基础设施落后、环境恶劣、安全隐患等问题。
因此，改造城中村，提升居民生活品质，成为我们不得不面对的课题。
二、项目目标1.提升居民生活品质：通过改造，让居民享受到与城市其他区域同等的生活条件，包括基础设施、公共服务等。
2.优化城市空间布局：合理规划土地资源，提高土地利用效率，提升城市整体形象。
3.保护历史文化：在改造过程中，尊重和保护城中村的历史文化，传承城市记忆。
4.确保社会稳定：改造过程中，要充分考虑居民的合法权益，确保社会和谐稳定。
三、项目内容1.基础设施改造：包括道路、供水、供电、排水、通讯等基础设施的改造，提升居民生活品质。
2.公共服务设施建设：新建或改建学校、医院、公园、商业设施等，满足居民生活需求。
3.住宅建设：根据居民需求，建设一定数量的安置房，同时开发部分商业房产，提高项目经济效益。
4.历史文化保护：对城中村内的历史建筑、文化遗迹进行保护性开发，传承城市历史文化。
5.环境整治：加强绿化、美化、亮化等环境整治工作，提升城市整体形象。
四、项目实施步骤1.项目前期调研：深入了解城中村现状，包括基础设施、居民需求、历史文化等方面。
2.制定改造方案：根据调研结果，制定具体的改造方案，包括基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设、历史文化保护等。
3.征求居民意见：在改造方案制定过程中，充分征求居民意见，确保方案符合居民需求。
4.项目实施：按照改造方案，有序推进基础设施改造、公共服务设施建设、住宅建设等各项工作。
5.项目验收：在项目完成后，组织专家进行验收，确保项目质量。
五、项目保障措施1.政策支持：加强与各级政府部门的沟通协调，争取政策支持，为项目实施提供有力保障。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保项目资金充足，保障项目顺利进行。
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经营范围
公司简介
11
2.3 担保方介绍（续）
财务报表摘要： 项目 总资产（万元） 总负债（万元） 所有者权益 （万元） 主营业务收入 （万元） 净利润（万元） 资产负债率 2009年 478,227 270,347 119,509 59,404 85,246 56.53% 2010年 668,798 377,287 255,616 93,822 62,587 56.41% 2011年 781,200 293,432 430,092 97,414 127,842 37.56% 2012年6月 886,303 364,025 511,066 216,805 124,503 41.07%
221,211
100,550 120,661 45.45%
铁机中润资产负债率较低，长期借款在负债合计中占比较小，企业资金压力较小
7
2.2 还款方介绍
公司名称 注册地址 法定代表人 实收资本
普提金集团有限公司 武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖· 春树里 蓝翔 18,000万元
经营范围
实业投资，高科技项目投资，房地产投资，商业物流投资，基础设施投资，教育投资， 旅游投资，媒体经营投资，风险投资，国内贸易投资，高速公路设施投资，加油站投资， 酒店娱乐行业投资，通讯网络投资，信息网络和生物工程、电子及新能源、光机电一体 化、新材料、医学及环保投资，资产管理、财务顾问（不含证券投资咨询）、上市策划、 企业资产的重组、并购及项目融资、理财咨询服务；高新技术产品的开发和信息咨询； 房地产信息；仓储（不含危险化学品仓储）服务；电子商务网络设计；计算机软硬件开 发；汽车保修设备、环保设备研发、销售；汽车零配件的销售
9
2.2 还款方介绍（续）
城中村改 造、政府 代建工程
丰富的城中村综合改造操作经 验及成熟的操作模式，操盘规 模和投资规模在武汉市同行业 中首屈一指
普提金集团在一支 经验丰富、勤奋敬 业的管理团队的带 领下不断壮大，形 成当前多元化的经 营架构和产业布局
商业地产 的持有和 运营管理
依托多年积累、沉淀的商业 资产和商誉，与众多国际、 国内知名商业品牌形成了良 好的战略合作伙伴关系
金融投资
参股湖北银行和汉口银行， 是湖北银行民营资本第一大 股东
文化产业
旗下子公司创办的《武汉城市 圈》杂志在湖北省文化圈内颇 具影响力
10
2.3 担保方介绍
公司名称 注册地址 法定代表人 实收资本
武汉凯旋门购物中心有限公司 武汉市洪山区徐东路7号 汪艳 3,000万元 日用百货、服装、鞋帽、化妆品、钟表、体育用品、电子元器件、洗涤日用品、家用电 器、通讯器材（不含无线发射设备）、金属材料、建筑材料、汽车零配件、化工产品 （不含化学危险品及国家限制的化学品）、农副产品、工艺品的销售；展览策划服务； 场地租赁及物业管理 武汉凯旋门广场购物中心有限公司于2002年2月在湖北省工商行政管理局注册成立，其旗 下的购物中心于2002年11月8日正式开业迎宾
信用风险： 本风险主要指交易对手不履行义务 而使信托财产遭受潜在损失的可能 性 2.
3.
15
3.1 风险及控制措施（续）
风险
市场风险： 本风险主要指还款人未来现金流可能 不足以覆盖到期回购标的债权所需的 资金，并有可能产生致使到期无法收 回投资本金及溢价款的风险 抵押物变现不足风险： 本风险主要是指因抵押物所处市场价 格大幅度波动导致抵押物变现收入大 幅下降，从而影响偿付信托融资的风 险
项目背景
13
第三章 风险及控制措施
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3.1 风险及控制措施
风险 1. 控制措施 还款方普提金集团的子公司普提金置业以其持有的位于武汉市洪山区水果 湖街中北路50号的优质商铺“东湖· 春树里”的商业产权为普提金集团到期 归还债务以及按期足额支付资金占用费的义务提供抵押担保。该抵押物面 积总计为33,584.39平方米，经武汉国新房地产资产评估有限公司（国家一 级房地产估价机构）9月6日出具的预估报告显示预估价为120,236.77万元， 抵押率49.90%。该抵押物位置优越，交易对手违约风险较高，信用风险相 对可控 还款方普提金集团的实际控制人陈乐龙先生、易香玉女士（陈乐龙之妻）、 陈源先生为普提金集团到期归还债务以及按期足额支付资金占用费的义务 提供不可撤销个人连带责任保证担保 还款方普提金集团的母公司凯旋门公司为普提金集团到期归还债务以及按 期足额支付资金占用费提供不可撤销的连带责任保证担保。同时，《债权 转让协议》、《还款合同》、《抵押合同》、《保证合同》将办理强制执 行公证
控制措施
本项目的还款来源为武汉普提金集团未来三年的项目销售和公司自持商业地产的 经营租赁收入。根据武汉普提金集团正常的生产经营测算，未来三年间，武汉普 提金集团累计可产生49.47亿元现金净流入。由于武汉普提金集团本身具备较强 的资金调剂能力，该项目未来三年的营业净现金流使得武汉普提金集团有能力在 信托到期时归还债务以保证信托资金的安全兑付
项目位置
根据中共武汉市委、武汉市人民政府提出的《关于进一步促进经济平稳较快增长的若干意见》要求：推进城中村及旧城改 造,抓紧研究出台拆迁补偿、还建房源、容积率控制、项目策划、资金筹措等方面的政策措施，落实以区为主的拆迁责任 制。确保年内完成二环线以内56个“城中村”拆迁任务的三分之一，力争完成一半，鼓励各相关区将二环线以外的“城 中村”纳入改造范围。经武汉市人民政府批准，洪山区铁机村已列入该计划
公司简介
6
2.1 融资方介绍（续）
财务报表摘要：
项目 总资产（万元） 总负债（万元） 所有者权益 资产负债率
2009年
2010年
2011年
2012年6月
61,533
16,400 45,133 26.65%
247,354
202,221 45,133 81.75%
259,958
152,811 107,147 58.78%
公司旗下的凯旋门广场购物中心商业地理位置极佳，与凯旋门大酒店共同组成气势恢宏的凯旋门群楼，其位于武汉大
道徐东商圈核心地段，并与数家国内、国际知名超市沃尔玛、大卖场等形成扎堆互补商业群。周边近四十个大型商用 、住宅新区集结了雄厚的消费及发展潜力
12
2.4 资金用途概述
资金用途
本次信托融资资金60,000万元，采用受让铁机中润对普提金集团的“其他应收款”方式用于武汉市洪山区铁机村城中村 改造H2、H3地块还建房项目建设 项目位于武汉市洪山主城区繁华街区，还建房的建设地点为和平街铁机村城中村改造还建H2、H3地块。项目拟开发高层 住宅，根据《武汉居住区总体规划》要求，该地块为住宅用地，项目建设符合城市总体规划。项目建设的主要技术经济指 标为：容积率3.27，满足该地块规划要求
普提金集团是经国家工商总局批准注册的一家大型多元化、复合型企业集团，旗下拥有 金融投资、资源开发、商业物流、资产营运、文化产业五大业务板块
公司简介
8
2.2 还款方介绍（续）
财务报表摘要： 项目 总资产（万元） 总负债（万元） 所有者权益（万元） 2009年 416,175 240,689 175,486 2010年 553,227 336,365 216,862 2011年 642,784 255,921 386,863 2012年6月 745,230 331,764 413,466
本项目中，用于抵押的商业地产位于武汉市洪山区水果湖街中北路，北临中北路， 东临徐东大街。该区域属武汉市洪山区的成熟区域，地理位置较为优越，发生可 能导致抵押物价值发生不利变化的可能性较小，且该抵押物目前均已出租。该抵 押物本身极具投资价值，利于在极端情况下的直接处置
16
中信证券股份有限公司 中国· 北京 朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦 100125 Tel： +8610 6083 8888 Fax： +8610 6083 6029
项目概况
洪山区系武汉市主城区之一，位于武汉市东南部，是武汉市面积最大的中心城区。铁机村城中村改造项目位于武汉洪山区 和平街铁机村，其共有H1地块还建项目、H2-H3地块还建项目，选址位于洪山区内二环线与团结大道交汇处，紧临罗家 港两侧，规划净用地面积12.35万平方米。该地块区位条件优越，周边基础设施配套完整，并存一定拆迁规模
主营业务收入（万元）
净利润（万元） 资产负债率
54,321
8,685 57.83%
77,397
7,545 60.80%
86,288
8,773 39.81%
208,400
15,600 44.52%
普提金集团资产负债率较低。尽管房地产行业2011年受到国家宏观调控的影响，普提金集团主营业务成本有较大增加， 但由于企业定位准确,坚持从优质企业投资、物业投资、旧城改造等稳定、优势项目入手,而且销售及财务费用同比有较 大缩减，表现出较强的抗风险能力
产品期限
选择权
24个月 + 12个月
还款方：在第24个月时有提前还款权利 信托受益人：在24个月的开放日，A、B、C等类受益人在对应的开放日可对信托受益权进 行赎回，同时受托人开放信托计划，接受新投资者的申购 1、还款方普提金集团的母公司凯旋门公司为普提金集团偿还应收债权及支付资金占用费提 供不可撤销的最高额连带责任保证担保 2、还款方普提金集团的实际控制人陈乐龙先生、易香玉女士（陈乐龙之妻）、陈源先生为 普提金集团到期偿还应收债权以及按期足额支付资金占用费的义务提供不可撤销个人连带责 任最高额保证担保 3、还款方普提金集团的子公司普提金置业以价值为120,236.77万元的商业产权为普提金集 团在信托计划期限届满时偿还应收账款债权及支付资金占用费提供最高额抵押担保 认购金额（¥万元） 100(含)—299 300(含) —4,999 5,000(含)以上 预计年收益率 9% 9.5% 10%