大长管发〔2010〕45号 大连长兴岛临港工业区基准地价表、划分说明表

关于公布长兴岛临港工业区基准地价的通知

管委会各部门、各单位：

为了加强土地资源管理，根据省国土资源厅《关于开展城镇土地级别调整和基准地价更新工作的通知》（辽国土资发〔2007〕130号）文件要求，我区完成了基准地价编制工作，现向社会公布。

一、基准地价作用

1．应用于城市地价的动态监测和房地产市场预警预报，为各类经济活动提供价格信号。

2．为制定土地出让最低限价、保障性住宅控制价格、土地征税等公共政策提供依据。

3．对于工业用地，基准地价可直接指导土地一级市场价格；对于商、住用地，基准地价主要用于二级市场的价格指导。

二、基准地价内涵

1．基准地价的基准日：本次公布的基准地价的基准日为2010年1月1日。

2．土地开发程度：大连长兴岛临港工业区基准地价对应的土地开发程度为“六通”一平，即宗地外通供水、排水、通电、通路、通讯、通暖，宗地内场地平整。

3．土地用途分类：基准地价中的土地用途分商业、住宅和工业三类，其他用途土地可视其实际利用情况及收益情况，进行针对性的评估测算。

4．土地使用年限：按各用途法定最高出让年限，即商业40年、住宅70年、工业50年。

三、应用说明

1．土地出让时应按有关规定进行评估，基准地价可用于指导评估和核定招、拍、挂底价。

2．本次发布的基准地价主要包含土地取得费（拆迁费或征地费）、土地开发费及土地纯收益三

部分，在具体使用时可分项核定。

3．国土资源分局应根据国家、辽宁省及大连市相关政策，结合长兴岛实际情况制定关于基准地价使用的配套政策。

四、基准地价的更新与发布

基准地价公布后，管委会将根据国家主管部门的规定和本区实际情况进行适时更新。每年对现行基准地价进行调整或重新确认，并向社会公布。

附件：1、基准地价表

2、级别划分说明表

二〇一〇年三月十五日

附件一：

大连长兴岛临港工业区基准地价表（2010）

基准日：2010年1月1日单位：元/平方米

注：商业、住宅用地为楼面地价，平均容积率为1.5

附件二：

级别划分说明表

大连长兴岛临港工业区商业、住宅用地级别划分说明表

大连长兴岛临港工业区工业用地级别划分说明表