中原惠州市华润广场营销策划报告--我是我的家 www.ak43com

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某某贸易广场行销策划案

某某贸易广场行销策划案背景信息：某某贸易广场是一个位于市中心的大型购物中心，设有多个商铺和摊位，提供各种商品和服务。

然而，该广场近期面临了销售额下降的问题，需要制定一项行销策划案来吸引更多的消费者。

目标：1. 增加客流量：通过吸引更多的消费者来提高客流量，增加销售。

2. 提高知名度：加强品牌形象，提高某某贸易广场的知名度。

3. 促进销售：通过促销活动提升销售额。

策略：1. 主题推广活动：选择各种主题推广活动，如购物优惠日、美食节、儿童乐园等，吸引不同消费群体的关注。

广场可以与商户合作，提供特别折扣，吸引消费者前来消费。

同时，为了增加趣味性和互动性，可以设计多种游戏和比赛，奖励丰富的礼品和优惠券。

2. 社交媒体宣传：积极利用社交媒体平台，如微博、微信等，进行广告宣传。

广场可以发布各种活动信息、特价商品、精美图片等，吸引线上用户关注和转发。

同时，可以与网红或知名博主合作，进行广告营销，提高知名度。

3. 举办特色展览：举办各种特色展览，如艺术展、科技展、汽车展等，吸引消费者前来观赏和购物。

同时，广场可以与展商合作，提供特别折扣和优惠，增加销售额。

4. 增加便利设施：广场可以增加便利设施，如提供免费Wi-Fi、充电设备和休息区等，提高消费者的购物体验。

此外，广场还可以提供礼品包装服务、送货上门和会员积分等，增加消费者的便利和忠诚度。

5. 合作推广：广场可以与周边商户合作，共同进行推广活动。

例如，与酒店合作推出住宿优惠套餐，与影院合作推出电影票赠送活动等，吸引消费者前来消费并获得额外优惠。

预期结果：通过上述行销策划，某某贸易广场预期可以实现以下结果：·增加客流量，提高销售额·提高某某贸易广场的知名度和美誉度·增加消费者的忠诚度和购物满意度行销策划案的实施将需要贸易广场的管理团队合作，并且在推广活动中注重市场反馈和数据分析，以及及时调整策略。

通过持续的优惠活动和宣传推广，某某贸易广场将能够吸引更多的消费者，增加销售额并提升品牌形象。

品质生活月-华润十年系列暖场活动方案

结果反馈
将评估结果及时反馈给活动组织者和相关人员，以便对活动进行改进和优化。
改进措施
根据评估结果，制定针对性的改进措施，提高活动的质量和影响力。
感谢您的观看
THANKS
总结词
展示华润集团十年来的品质生活成果
详细描述
通过展示华润集团在住宅、商业、食品等领域的优秀产品和服务，让参观者深入了解华润品质生活的理念和实践。
品质生活论坛
总结词
邀请行业专家探讨品质生活发展趋势
详细描述
邀请业内专家、学者和企业家，共同探讨品质生活的未来发展趋势，分享成功案例和经验，为参与者提供有益的启示和借鉴。
02
对预算的使用情况进行实时监控，及时调整和优化开支。
活动后预算结算
03
活动结束后，对预算执行情况进行总结和结算，分析预算使用
情况和效果。
07
活动效果评估
评估指标的确定
参与人数
评估活动吸引的参与者数量，反映活动的社会关注度和影响力。
活动满意度
通过调查问卷、在线评价等方式收集参与者对活动的满意度，了解活动的质量和受欢迎程度。
品质生活月-华润十年系列暖场活动方案
目录
• 活动背景 • 活动主题 • 活动内容 • 活动形式 • 活动安排 • 活动预算 • 活动效果评估
01
活动背景
品质生活的定义
品质生活是指人们在日常生活中追求高标准、高质量的生活方式，注重健康、舒适、安全和环保等方面。
品质生活不仅包括物质层面的需求，如优质的食物、舒适的住所和便捷的交通，还涵盖了精神层面的追求，如文化修养、艺术欣赏和社交活动等。
01
02
03
品质生活
强调生活的品质和品味，追求更高的生活标准。

中原星河惠阳专案之营销策略报告(doc51)

星河惠陽專案·营销策略報告The Report of Camp pin tactics For XingHe11, MAY, 2007皇牌代理信心標置T OPP R ODU C E深圳市中原地產顧問有限公司惠州事业部营销A 组報告評審監製：深圳市中原地產品控中心專案全權負責：鐘志斌行銷總監專案報告主撰：徐智勇策劃經理報告技術負責：徐智勇策劃經理李燊策劃經理策劃參與成員：邱貞標策劃師何卷華高級策劃師劉正文策劃師吳磊策策劃師彭光平策划师報告文字處理：黃露張英華劉顯新这是一个经济大发展的时代这是一个地产发展的大时代无数的城在崛起，无数的边界在崛起中消失大城、大势。

深圳,26年前由一个小渔村成就一个世界经济史的神话，一座超级大城崛立在南中国的海滨它仍在不断的生长与漫延……就在大城东边，一颗正升起的明珠人人都在谈论，大亚湾和惠阳……在北纬22°46 ′，东经114°28 ′，在惠阳，1030000㎡的山水之间，2007年，星河地产,向东将续写在大城的辉煌中原营销目标：品牌提升&成就版图通过本项目的开发，东部地产确立在惠州、在惠阳大亚湾区域的领导者地位，成就星河版图。

将通过颠覆惠阳·大亚湾市场区域，采取引领营销之手段，再续星河传奇：“星耀中天·河山生辉”目录目录 (3)第一章、颠覆区域 (5)一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴 (5)二、融合造就大势，大势成就地产 (6)三、深圳成为外购力的主要市场 (7)四、政策严控，高端物业稀缺，迫使中高端投资需求东移 (8)五、07年片区别墅供不应求 (10)第二章、整合推广策略梳理 (12)一、总体原则 (13)二、项目卖点挖掘 (13)三、引领营销策略 (15)四、广告媒介策略 (20)广告宣传：软硬结合 (21)活动促进：文武双作 (21)现场烘托：促进购买 (21)五、提升营销力---现场体验树品质策略 (24)第三章、入市策略建议 (25)一、入市时机 (26)二、高姿态入市形象策略 (26)三、两地拱合，同时入市 (26)第五章、项目推售策略建议 (27)一、推盘总体原则 (27)二、首期推货策略 (28)三、销售控制制造开盘高价速售的良好口碑 (29)四、分批快速推售，连续引爆市场 (29)五、高低组合，多方位赢得市场 (29)第六章、营销铺排建议 (30)一、一期营销排期 (30)二、阶段性目标 (31)第七章、价格策略 (31)一、高价入市驱动策略 (32)二、高开高走，小幅提升，多次提价 (32)第八章、硬件形象展示 (32)一、景观大道包装 (32)二、售楼处包装 (33)三、看楼通道包装 (35)四、样板房包装 (36)五、楼体包装 (38)六、开盘前须展示的环境 (38)第九章、阶段性推广建议 (39)一、形象导入阶段 (40)二、客户蓄水阶段 (41)三、第一批单位强势发售阶段 (44)四、二批单位强势发售阶段 (45)五、三批单位强势发售阶段 (47)第一章、颠覆区域一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴半岛1号——占地100万平方棕榈岛——占地140万平方米珠江东岸——占地61万平方米星河惠阳项目——占地103万平方米振业惠阳项目——占地61万平方米东部大亚湾项目——占地61万平方米金海岸大亚湾项目——占地162万平方米碧桂园岐山度假村——200万平方米万科项目……超过近2000万的供应储备，诸多品牌发展商加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目的营销面对较激烈的区域市场竞争，大盘时代，惠阳大亚湾的市场由复苏时的零星之火，迅速跨进市场的快车道。

华润服装批发市场项目可行性报告

携手共创财富未来『华润广场项目市调报告及定位策划草案』策划供稿：深圳万国地产开发商：惠州华润房地产开发公司2010-1-18前言市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作，“没有调查就没有发言权”，此言乃真理。

商业地产策划所需要的商业、商圈、商用物业调查，与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比，调查的区域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入，相应难度会更大一些，因此有必要就此问题作专题探讨，与大家交流共享。

深圳万国地产（华润）项目组于2007年12月1日正式成立，目的是对惠州及周边房地产市场进行分析，有针对性的深化定位调研。

本调查小组在时间紧、人员少、任务重的实际情况下，未能从淡旺季和时间周期上作出非常系统的调查分析，以不同类型市场的经营特色、覆盖范围、市场优劣势、地理位置、交通条件、经营模式、经营类别、金融配套设施及市场经营成功或失败的原因有了大概的了解和总结、阐述。

因此，经过筛选后的重点市场作为突破点，在实际工作中采取了访谈法、观察法、二手资料法和问卷调查法，把市场篇的范围分为如下三大板块：1. 惠州服饰板块：以惠东服饰批发市场为调查的重点；2. 广州市区板块：以白马服装批发市场、沙东有利国际服装批发市场为调查的重点；3. 东莞虎门板块：以富民服装批发市场和黄河时装城为调查的重点。

经我司策划、市场营销中心、开发商项目组成员的讨论，并与有关专家多次商讨的基础上编写成的《华润广场项目调查及定位策划草案》。

本草案所涉及的相关建议供开发商决策参考。

目录第一部分立地篇一、板块概况二、地块系数指标三、地块现状四、优、劣势分析五、机会点分析第二部分市场篇第一板块：惠州专业市场分析一、江北专业市场概况二、三环演达商业概括1、惠东银基商贸城2、富星服装城分析第二板块：广州专业市场分析一、广州白马服装市场二、沙东有利服装市场第三板块：虎门服装批发市场一、富民服装批发市场二、黄河时装城第三部分分析汇总篇一、成功案例表现二、项目定位分析第三步分定位篇一、定位构思二、总体战略目标定位三、项目战略目标定位四、发展定位支持五、发展战略五大节奏的部署第五部分计划篇一、总体计划原则二、分阶段发展设想三、规划定位构思第六部分政策篇一、近期房地产调控相关政二、广东房地产投资回落三、2008楼市展望四、专家看2008上半年惠州楼市五、分析总结第七部分建议篇第八部分合作篇一、万国战略模式二、万国公司的合作说明结束语第一部分立地篇一、项目板块概况⏹本板块位于惠州大道中段松子岭加油站、惠州纺织布料城十字交叉处，地处惠州江北专业市场核心商业圈，西临连接惠博一级公路，东面紧邻白鹭湖大道（先科大道），北至惠州火车站、广惠高速、惠河高速的小金口段的入口处。

华润漆开业活动策划方案

华润漆开业活动策划方案一、方案背景华润漆是中国知名的涂料品牌，拥有多年的行业经验和口碑，一直以来致力于为消费者提供优质的产品和服务。

为了进一步提升消费者对华润漆品牌的认知度和美誉度，以及庆祝华润漆新店开业，特举办一场开业活动。

二、活动目标1. 提升品牌知名度和美誉度2. 增加消费者对该店的关注度与到店率3. 增加销售额4. 增强与消费者的互动和沟通三、活动时间和地点活动时间：XX年XX月XX日活动地点：华润漆新店（具体地址）四、活动内容1. 环境布置活动前，对新店进行全面装修和布置。

在门口设置醒目的华润漆开业活动海报和招牌，室内使用华润漆旗下的优质产品进行装修，展示出华润漆独特的品质和风格。

2. 礼品赠送为了吸引消费者光顾新店，现场准备一定数量的华润漆优惠券、礼品包和小样赠送给到场的消费者。

同时，鼓励现场到店购买的消费者享受更多的优惠和礼品赠送活动。

3. 嘉宾邀请活动中邀请行业大咖和知名设计师到场，作为活动的特邀嘉宾，并与消费者分享自己的设计理念和使用心得。

这样既可以吸引更多消费者，也可以提升活动的品质和影响力。

4. 演讲和交流活动现场设置演讲和交流环节，邀请相关行业专家和设计师做主题演讲，介绍华润漆的产品特点和使用技巧。

同时鼓励消费者提问并与嘉宾进行互动交流，增加互动性和参与度。

5. 涂料产品展示活动现场设置华润漆产品展示区，展示各类产品的样品、材料和使用技巧。

现场专业人员向消费者演示涂料的正确使用方法和注意事项，解答消费者的疑问。

6. 新店体验区为了让消费者更深入地了解华润漆的产品和服务，活动现场设置新店体验区。

消费者可以亲身参与涂料的使用体验，并根据自己的需求和喜好进行色彩搭配和装修效果的展示。

7.活动互动环节为了增加活动的趣味性和参与度，设置抽奖、游戏和互动环节。

消费者参与互动环节即可获得抽奖资格，有机会赢取豪华大礼包和现金优惠券。

8. 媒体宣传活动前通过各大媒体、社交平台和合作渠道进行宣传推广，吸引更多的消费者并提升品牌知名度。

华润南翔房地产项目营销策略简报（11页）.doc

华润南翔房地产项目营销策略简报（11页）.doc华润南翔房地产项目营销策略简报怀旧风格法式白法式白法式白汇报结束请领导评点项目靠近南翔老镇南翔老镇上生活配套齐全项目所处新区内配套齐全紧邻金地格林世界的完善配套医疗配套南翔医院购物配套家乐福19大街教育配套英国学校马荣双语幼儿园南翔中心小学嘉定二中南翔站沪宜公路真南路南翔镇中心小学金地格林南翔镇政府南翔医院嘉定二中家乐福 19大街英国学校马荣幼儿园本项目区域配套方面南翔已汇集丰富高端生活教育配套高端板块居住氛围愈加成熟对外区域高端客户的吸引力将加强客户论证5区域配套支撑随着众多知名房企的共同助推未来南翔将汇集丰富的高品质楼盘和高端商业配套上海西区新国际住区1-2年后收获期南翔居住区将在未来逐渐发展成为一中高档大型居住区上海西区高档宜居大型住区随着板块价值进一步上升以及众多知名房企的共同助推未来南翔将汇集丰富的高品质楼盘和高端商业配套南翔板块有望成为上海西区新国际住区客户论证6区域发展远景区域发展愿景客户基础交通条件区域格局价格引导配套条件客户机会预判市区导入客嘉定本地客户＞核心客户辅助客户边缘客户核心客户市区导入客户 75 客户描述主要通过中环导入的普陀闸北虹口杨浦长宁徐汇和闵行客户改善性需求三口之家年龄在35-45岁稳定高收入辅助客户嘉定本地客户20 客户描述嘉定本地南翔嘉定镇马陆徐行安亭等区域的客户改善性需求为主企业主高级技术人员和公务员等群体边缘客户外地及投资客户5 客户描述外地及投资客户看中区域发展潜力以投资为目的的本案客户定位客户需求推导 STEP 2 商贸电信服务金融证券机械贸易网络游戏行业高管访谈目的了解市区尤其是北区范围内户型面积和总价与本项目相近的公寓客户的置业特点和居住需求访谈时间2009年10 1921号市区大户型客户和业内人士访谈访谈对象1从金地格林世界客户分析看市区北区客户占比较大故以市区北区作为主要访谈区域2访谈业内人士设定条件销售市区北区项目有丰富的大户型客户销售经验3访谈客户设定条件在市区北区购房户型170-200平方总价400-500万4访谈对象2名销售经理2名置业顾问14名已购客户客户行业职业根据访谈受访客户对地段有明显偏好对上海城市发展不太了解的客户对外郊环有先入为主的郊区印象更倾向于选择市区楼盘部分对南翔较为了解的客户则表示看好南翔未来的发展前景相信南翔未来的配套将会越来越完善如果有品质出众价格适中的楼盘也愿意买在南翔市区大户型客户和业内人士访谈地段是买公寓主要考虑因素看重配套完善和生活便利南翔是在外郊环吧我不太会考虑那里的我还是喜欢市区的房子周先生 40岁商贸公司合伙人就在金地格林世界那个地方嘛我去过的开车到市区走高架很方便的那里还有家乐福的生活起来也蛮不错的但是没什么好房子呀金地快卖光了吧张先生 45岁中资银行高管置业目的以自住资产保值为主看重区域的保值性和升值潜力受访客户的置业目的主要是自住和资产保值个别客户以投资为目的但无租赁打算由于财力的不同有的客户将市区物业作为主要居所而有的客户在市区甚至全国拥有多套房产因此仅将此处公寓作为临时居所偶尔住住平时大多数时间闲置对这群高端客户来说房产已成为目前最好的资产保值增值方式而近两年的上海楼市行情也让他们相信市区物业的保值性非常好不过对于部分以房产作为投资的客户来说他们认为市区物业的价格已经很高了未来上涨潜力有限从投资角度来说他们认为近郊物业具有更高的升值潜力比如南汇并入浦东之后的价格表现他们更愿意捕捉这种投资机会我买房子是自己住的不是做投资只要房子不贬值就行股票不敢玩一不小心钱就全没了周女士 43岁金融借贷公司老板市区大户型客户和业内人士访谈市中心的房子随随便便都34万块钱靠它赚大钱是很困难的只能说保值而已我还是喜欢买近郊的房子一两年就涨好多钱先生 44岁合资基金公司高管对于市中心公寓让自己不满意的地方客户大多表示小区内绿地太少建筑密度太高感觉社区内部空间比较压抑对于理想的居住环境他们着重提出希望临湖而居住处附近有一个湖可以时常在湖边散步休闲等市区大户型客户和业内人士访谈不满意市中心小区绿地少希望临湖而居其实户型物业方面我都满意就是小区里面绿地太少了也没办法市中心的小区都太挤了唐先生 39岁电信服务行业老板我现在这个小区绿化太少了看不到绿色如果小区旁边有个湖就好了我很喜欢湖的王女士 36岁网游公司老板夫人会所物业方面市区公寓难让客户满意期待更高生活品质这群客户在居住面积生活配套上的要求被满足之后对生活品质的要求延伸到会所和物业服务方面而市区45百万价段的公寓普遍是以地段作为主要卖点在会所和物业方面做的比较普通难以满足客户的要求他们对小区安全及各项特色服务上有比较高的要求希望物业能提供完善的社区安全保障和酒店式的服务为他们的工作生活提供最大的便利他们也十分看重小区会所的功能和档次虽然他们平时工作很忙并没有太多时间消磨在会所里但他们仍然希望在偶尔空闲的时候可以在会所尽情运动放松自己或者和家人和朋友一起在会所度过悠闲温情的时光而目前市区的会所普遍收费太贵提供的功能和服务不能让他们满意会所当然要做好的游泳SPA什么的都要有的我家那个会所这些都有但是做的不好服务人员素质不行去了两次就不想去了陈女士38岁外贸公司老板夫人市区大户型客户和业内人士访谈看重教育配套愿意为孩子上学买房受访客户大多有个正在上中学或小学的孩子他们很重视孩子的教育问题为了让孩子进入一个好学校他们会做最大的努力不过他们普遍反映市中心的那些名校太难进了很让自己伤脑筋受访客户表示如果有很好的学校他们也愿意在近郊买房但必须有绝对的入学把握同时交通配套要比较完善否则生活太不方便了市区的名校太难进了我问了好多朋友都找不到门路一般的学校我又嫌太差了小孩会被耽误的白先生 37岁融资公司合伙人金地那个地方我知道还是没市区方便呀那边有好学校吗如果有的话我会考虑在那买房了黄女士 41岁物流企业老板夫人市区大户型客户和业内人士访谈理性需求感性需求价格生活方式体验配套条件社区环境产品品质上海本土情怀讲究腔调品味追求精神生活客户关注点客户深访研究户型设计营销定位 Real Estate Markets Conditions 上海精致的中产生活献给生活工作在上海的崇尚生活品味的中产成功人士提供他们不一般的居住文化体验主题形象融合华丽尊崇精致优雅一个海派风格的城市嘉定·南翔一个新生的国际住区新城·南翔项目一个用心打造的公园社区正是这群社会的中坚力量他们在享受居住条件的改善同时更需要从精神生活的层面去深度触动他们向上海精神致敬社区主题形象定位策略差异化竞争项目价值塑造 2010年·华润嘉定 45万方复合型国际公园住区项目整体定位一脉相承·优雅传城项目气质定位产品深化建议 Deepening The Proposed Product 景观别墅四季异景--不同树种花卉分时绽放春夏秋冬将呈现截然不同的异色景观真正实现人与自然和谐共生景观别墅全冠移植--依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度将每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果景观公寓景观的设计上可以更多考虑将绿化作为建筑的一部分来进行设计庭院以及空中花园等应较多的设置来扩大人与绿色的接触面景观公寓增加公寓部分硬质景观的点缀体现人文关怀的同时更为项目增加了卖点景观公寓景观公寓小品景观小品的设计上融合未来和怀旧两种元素来进行设计主要体现在大门路灯垃圾桶雕塑喷泉等上面小品小品样板区沿湖景观在样板区中设置品牌专馆用以展现华润置地对文化社会的贡献传递华润置业的人文基因样板区品牌专馆在样板区中设置品牌专馆用以展现华润置地对文化社会的贡献传递华润置业的人文基因样板区多媒体馆更形象更直观的方式来传递项目信息和生活方式样板区尊贵服务尊贵的一条龙式的接待服务丝丝细节的专注提升产品形象怀旧风格样板房怀旧风格未来视野大宅时代 2010年华润南翔营销策略简报一市场扫描二项目掠影三核心问题四营销定位市场扫描Real Estate Markets Conditions 南翔板块的历年供应量不大占全区18供求比情况良好 05-09年嘉定各板块供应统计 05-09年嘉定各板块成交统计100 44255690 合计7 3191683 真新18 7850238 南翔30 13089940 江桥 28 12357560 嘉定主城区 17 7668300 安亭占比累计供应量板块100 42078720 合计 9 36586994 真新 17 72194686 南翔 26 10779318 江桥 31 13018453 嘉定主城区 18 74027849 安亭占比累计供应量板块南翔板块马陆板块嘉定新城板块中冶祥腾广场骏丰嘉骊花园上隽嘉苑 10 推出150套已全部售磬下批预计于2010年5 推出小高层中冶祥腾广场 10 推出374套目前网上存量为37套小高层骏丰嘉骊花园高层联排小高层联排双拼产品形态9 初推出226套目前网上存量10套公寓仅余少量房源下批预计于2010年底推出项目进度上隽嘉苑金地格林世界项目名称南翔板块目前基本无可售房源供应短期真空南翔区域在售项目 200909 110-130 80-90 - 14000元㎡上批均价 16 21万 13万上隽嘉苑南翔 200909 160-175 85-95 18000元㎡ 17800元㎡ 18 186万 68万骏丰嘉骊花园南翔14000元㎡上批均价 19000元㎡含1500元平方米装修近期主力单价 - 21000元㎡含装修目前报价 200910 120-150 88-110 15 18万 13万中冶祥腾城市广场南翔 85-170 面积段 170-357万主力总价 200906 07 100万 130万金地格林世界南翔开盘时间容积率建面占地项目名称区域南翔区域在售公寓项目区域目前公寓产品以90以下小户型为主属于品质领导型区域公寓价格标杆在17500元㎡毛坯区域公寓主要以90平米以下的小户型为主价格方面金地格林世界为区域标杆近期均价在19000元㎡含1500元㎡装修骏丰嘉骊花园近期均价17800元㎡ 5 - 42 公寓高层华润地块 5 - 127 公寓 - 宝华地块 5 - 83 公寓 - 朗诗南翔地块 - 72 公寓新城万嘉 5 - 285 公寓高层长实地块38 126 1397 公寓汇总 3 3 6 公寓小高层中冶祥腾广场 3 36 12 公寓小高层骏丰嘉骊花园 5 3 16 公寓高层上隽嘉苑 7 - 7 公寓小高层金地格林世界10年推量万方09年推量万方未推体量万方类型形态楼盘未来公寓竞争大牌开发商云集未推体量高达1397万方将成为继九亭之后外环沿线又一个新兴的热点板块区域内在售公寓主要是90平米以下小户型未推地块朗诗上实地块据了解公寓产品也主要以小户型产品居多联排 195-225 双拼地上250地下120 无联排20000 上隽嘉苑独栋320377 院墅274316 - - 宝华栎庭联排35000 独栋42000 主力单价联排8001000万双拼13001400万独栋1500万以上目前报价联排地上270地下130 双拼地上290地下140 独栋地面302地下140 面积段金地格林世界项目名称南翔区域在售别墅项目区域内在售别墅目前仅金地格林世界是区域标杆宝华栎庭预计3 推出包括区域内稀少的独栋别墅和部分院墅预计会再次推动区域内别墅价格区域别墅产品稀缺性强价格差距较大金地项目处于绝对领跑地位 4 - 117 别墅联体长江实业地块 16 - 4 别墅联体叠加华润地块 28 - 28 别墅联体宝华地块28 - 28 别墅联排双拼上隽嘉苑 152 - 273 汇总 4 - 4 别墅联排双拼金地格林世界10年预计推量万方09年预计推量万方未推体量万方类型形态楼盘未来别墅竞争大牌开发商云集未推体量约273万方竞争不激烈可见别墅产品的安全性优于公寓别墅产品安全性高公寓属品质领导型市场市场核心观点项目掠影 Project Cognitive 随着众多知名房企的共同助推未来南翔将汇集丰富的高品质楼盘和高端商业配套上海西区新国际住区南翔绿洲星城规划核心价值1区位价值核心价值2景观价值紧邻11万方湖心公园项目周边道路拥有重要的城市景观节点可以与世纪公园相媲美湖心公园人工湖本案陈翔路和沪嘉路是重要的道路景观廊陈翔路和沪嘉路交叉口是重要的城市景观节点陈翔路两侧用地是重要的城市商业风貌区首席一线公园大宅生态资源无可比拟核心价值3大盘价值 45万方稀缺复合大盘复合华润实力品牌护航 1760545 平方米计容建面 15 A07-1地块15A07-3地块10 容积率 119303 平方米 681785 平方米 511245 平方米占地面积 A08地块 A07地块地块名称 29114238 平方米其中住宅建面26959638 平方米商业建面21546 平方米计容建面 A10-1地块22 A10-2地块20 18 20 容积率 1481734 平方米 534684平方米 484186平方米 462864平方米占地面积A10地块A09地块A02地块地块名称核心价值4产品价值开创区域类独栋产品先河公寓产品结合景观资源价值最大化80-108 普通公寓 186 一线景观公寓公寓 200-230 普通叠加别墅南区 80 135 普通公寓 150-170 二线景观公寓 260 一线景观公寓公寓360 景观叠加280-340 类独栋别墅北区面积段产品分类产品线位置类独栋叠加公寓大盘标杆公园大宅河西项目产品价值梳理区位价值嘉定核心区域轨道11号线贯通全市绿洲星城集中片区规划前景无限多家品牌开发商云集大盘价值 48万方复合型大盘规划 5个独立地块组成容积率15-20 景观价值11万方湖心公园紧邻绿洲星城主要景观商业节点产品价值开创区域类独栋产品先河公寓产品结合景观资源景观公寓和普通公寓户型设计原则把握景观最大化尺度感户型创新附送空间核心价值点在绿洲星城规划前景的基础上重点卖生态型的景观及产品创新核心问题 Real Estate Markets Conditions R2 我们想要什么针对目标的规范分析利润目标责无旁贷的区域价格标杆公寓价格达到25000以上别墅价格达到40000以上速度目标稳健去化风险可控品牌目标华润进军嘉定市场的品牌塑造 R1 我们有什么针对现状的实证分析市场结论别墅产品稀缺性强属于金牛产品公寓产品同期竞争项目较多属于机会型产品项目价值区域价值品牌优势公园景观产品创新大盘规划项目核心开发目标在保障别墅产品顺利消化的前提下如何成功对接公寓产品的目标客户需求实现整盘营销价值的提升本报告要解决的核心问题80-130 普通公寓产品 150-260 景观高层公寓一个目标两个基本点公寓产品如何实现大户型公寓的高溢价成为关键那么大户型公寓的目标客户是谁如何支撑普通公寓现金流产品景观高层溢价产品大户型公公寓目标客户论证STEP 1 大户型公寓客户定位客户定位市区客户为主体的知富阶层总价承受力400-700万市场公寓产品价格分析 159 196 181 年均复合增长率长征万里光新板块普陀区桃浦万里长征板块随着真如副中心的规划建设该区域将迎来持续上涨趋势未来上涨空间十分可观未来1年区域内的三房总价普遍将位于430万以上普陀市场解析 562-697 45000 125-155 品尊国际长征万里光新板块 4263 28420 150 象源丽都 45000 42000 未来1年均价 180-220 120-155 三房户型810-990 504-651 未来1年成交总价中鹰黑森林香溢花城在售楼盘万里板块光新板块长征板块选取浦西中环沿线板块作为本案可导入客源区域研究对象客户论证1价格引导13 15 年均复合增长率大宁彭浦板块未来缺乏供应量彭浦大宁板块32380 35536 未来1年均价 175 126-169 三房户型 566 447-600 未来1年成交总价悦公馆慧芝湖花园在售楼盘大宁板块彭浦板块市场公寓产品价格分析闸北区彭浦大宁板块慧芝湖花园的热销代表着区域的市场接受度大宁板块成熟的配套良好的交通区位未来上涨趋势良好未来一年区域三房均价普遍在450万以上闸北市场解析客户论证1价格引导 326 新江湾 183 四川北路 182 205 年均复合增长率五角场曲阳板块 456-491 35057 130-140 合生江湾新江湾 549-583 34307 160-170 汉斯国际公寓 1055-1172 58600 180-200 橡树湾 420-453 33577 125-135 创智天地坊五角场497-532 35490 140-150 瑞虹新城四川北路曲阳板块32660 34688 34661 未来1年均价 125-150 130-140 140 三房户型 420-490 451-485 485254未来1年成交总价宝华城市花园中信和平家园复地·复城在售楼盘四川北路板块虹口杨浦市场解析曲阳板块五角场板块新江湾板块市场公寓产品价格分析虹口区曲阳四川北路板块杨浦新江湾五角场板块正在复兴的四川北路商圈将为虹口板块注入新的增长点而杨浦新江湾城良好的规划较高的拿地均价未来区域均价将有一定幅度的提升未来1年区域三房均价普遍在450万以上客户论证1价格引导 122 西郊 162 98 年均复合增长率徐汇田林虹桥天山板块田林西郊天山板块436-527 363706 120-145 明园小安桥 35376 32940 未来1年均价128-153 130-150 三房户型 453-541 428-494 未来1年成交总价航天公寓未来缺乏供应量天山怡景苑在售楼盘天山板块西郊板块田林板块长宁徐汇市场解析市场公寓产品价格分析长宁区天山西郊板块徐汇田林板块相对核心的区域区域成交量较小然而由于区域内供应量的稀缺未来的市场走势会是稳步攀升未来1年区域三房均价普遍在440万以上客户论证1价格引导143 古美罗阳 216 135 年均复合增长率梅陇春申金虹桥板块春申古美罗阳金虹桥板块504 32696 154 春申景城31479 34921 28896 32696 未来1年均价137-150 150-180 155 154 三房户型 430-470 525-630 448 504 未来1年成交总价新时代富嘉花园万源城虹桥花苑明泉江南苑在售楼盘金虹桥板块古美罗阳板块春申板块闵行市场解析市场公寓产品价格分析闵行区金虹桥古美罗阳春申板块新兴的高端别墅区域区域内近郊别墅的强势拉动作用带动板块内公寓一路走高未来区域公寓走势良好未来1年区域三房均价普遍在450以上客户论证1价格引导机会点中环沿线三房高总价挤压型客户将为本案提供有力的客户支撑南翔28W中内环板块4W 以上时间换空间时间换成本客户论证1价格引导南翔板块本案马陆板块嘉定新城板块板块公寓主力价格17000-20000元平方米公寓主力价格13000-15000元平方米嘉定新城供应量大客户产品选择面更广嘉定新城未来将成为嘉定本地客户置业的首选区域客户论证2嘉定市场格局通过沪嘉高速直接连接中环直接向东可以方便到达普陀虹口杨浦闸北等中心区域中环向南可以方便到达长宁徐汇闵行等成熟区域嘉闵高架连接嘉定与虹桥交通枢纽的重要交通干道南起A15高速公路北至A17高速公路全长约37公里嘉定境内11公里该路为双向68车道设计时速80公里交通节点沿沪宜公路星华公路高架连接A17与A17有互通式立交与A12有联络线南翔将在金昌路和陈翔路处分别设置匝道建设周期A17计划年内通车北翟路至联明路段世博前通车嘉闵高架嘉定段在嘉定境内长约11公里计划十一五期未2010年开始建设人民广场沪宜公路 11号线徐家汇站中山公园松江区青浦区嘉定区宝山区江苏A30 A5 A20 A12 中环内环闵行区 A17 嘉闵高架虹桥枢纽道路交通方面中环对导入普陀虹口杨浦闸北长宁徐汇等城区客户作用比较明显而嘉闵高架未来也将导入大量大虹桥商务人士客户论证3交通嘉定北站嘉定西站白银路站嘉定新城站赛车场站昌吉东路汽车城站安亭站马陆站环球乐园站南翔站白丽新村站武威路站祁连山路站同济沪西站上海西站铜川路站中山北路站隆德路站江苏路站上海交大站徐家汇站上体馆站龙漕路站龙水南路站济阳路站上南路站三林站御青路站周浦站航头站新场站野生动物园站惠南站浦东铁路站临港新城1站临港新城2站中心城区世博会会址嘉定段轨道交通11号线北起嘉定区城北路行经嘉定普陀长宁徐汇和浦东新区南至临港新城预计一期于2009年底建成通车至江苏路站12年全线贯通11号线是本项目最主要的公共交通建成后将极大拉近南翔与中心城区的联系届时抵徐家汇仅约33分钟预留环球乐园站预计伴随环球乐园站西侧大型居住社区的开发2-3年后开通与2。

华润置业活动策划方案

华润置业活动策划方案华润置业活动策划方案一、活动背景随着城市化进程的不断推进，房地产行业也逐渐成为了人们生活的重要组成部分。

作为中国领先的大型房地产企业，华润置业在中国各地拥有众多开发项目。

为了加强与客户的互动和促进销售业绩的提升，华润置业计划开展一系列的活动策划，以增强品牌影响力和提升客户满意度。

二、活动目标1. 扩大品牌影响力：通过活动的策划和执行，提升华润置业的品牌知名度和认可度。

2. 增加销售业绩：通过活动吸引更多的潜在客户，促进销售业绩的增长。

3. 提升客户满意度：通过活动提供一系列的优质服务和体验，提高客户满意度和粘性。

三、活动策划1. 活动1：品牌发布会时间：2022年3月地点：华润置业旗下知名项目展示中心活动内容：- 发布华润置业全新品牌形象和理念- 展示公司在各个城市的开发项目和特色- 邀请媒体、客户和业界专家参与，增加曝光度和宣传效果2. 活动2：开盘仪式时间：2022年4月地点：新项目现场活动内容：- 新项目的开盘仪式和销售启动仪式- 跟踪媒体报道，提升项目的知名度和曝光度- 现场提供优惠政策和抽奖活动，吸引客户参与3. 活动3：客户沟通会时间：每月定期举行地点：各项目展示中心活动内容：- 邀请已购房客户参加，了解他们的需求和反馈- 介绍华润置业的最新动态和优惠政策- 提供优质的咨询和售后服务，增加客户满意度和忠诚度4. 活动4：社区文化活动时间：每季度举行地点：各项目所在社区活动内容：- 举办社区文化节或主题活动，吸引项目居民和周边居民参与- 提供老年人和儿童的健康娱乐活动- 出资赞助当地学校和社会福利机构，回馈社区5. 活动5：物业服务改进计划时间：全年持续进行地点：各项目所在社区活动内容：- 定期收集客户对物业服务的反馈和建议- 进行物业人员培训，提高服务质量和效率- 引入智能化管理系统，提升物业管理水平四、活动执行1. 确定活动策划团队，包括市场营销、销售、客户关系和项目管理等相关部门的人员。

华润中心万象城招商发布会策划方案

华润中心万象城招商发布会策划方案一、背景华润中心万象城是广东省内规模最大的商业综合体之一，坐落于广州市天河区黄埔大道西，占地面积达20万平米，包括了购物、美食、娱乐、文化、艺术等多种元素，是体验商业、感受城市文化的理想场所。

本次华润中心万象城招商发布会将于2022年9月举办，意在向合作伙伴展示万象城优越的区位、先进的设施和成熟的商业模式，并增强和维护万象城与合作伙伴的关系。

作为一场良好的商业推广活动，该发布会的策划方案至关重要，目的在于将万象城推向更高峰。

二、目标1.展示华润中心万象城的各项优势，包括地理位置、规模、品牌积累、知名商户等。

2.加强对合作伙伴的联系和维系，以吸引优质的商户进驻万象城。

3.扩大万象城在市场中的品牌影响力，提高市场占有率。

三、目标人群分析1.招商人群：来自不同行业、有意向合作的各种商家，需对万象城的规划和定位有清晰的认识，愿意加入其中。

2.媒体人群：来自全国各大新闻机构、行业杂志、网络媒体等，报道此次活动，扩大万象城的品牌影响力。

四、策略1.活动主题：万象城——城市生活中心，表达了华润中心万象城作为城市生活场所的精神内涵，旨在为消费者提供全方位的购物、餐饮、娱乐、文化等多重体验，以及为商家提供强大的宣传和销售支持。

2.活动流程：时间活动流程9:00-9:20 嘉宾入场签到、自由交流9:20-9:30 主持人开场、介绍嘉宾9:30-9:45 华润中心万象城发展历程介绍9:45-10:00 华润中心万象城区位和设施介绍10:00-10:30 商家代表发言10:30-11:00 合作伙伴签约仪式3.活动亮点：（1）现场嘉宾红毯签到，增加活动的礼仪气氛。

（2）发布会设置互动环节，与商家代表近距离交流。

（3）适当安排娱乐性质的小型演出，丰富活动内容。

（4）现场设置科技展示区，展示万象城的智能生活，引导消费者更多地接触万象城。

（5）邀请知名媒体，对发布会进行全面报道，扩大覆盖面。

五、营销推广方案1.线上：（1）利用华润中心万象城多个社交平台境内境外优势无缝连接，进行宣传推广。

华润·中央公园年度营销执行方案

广告发布设备（如电视、广播、网络等媒体播放设备）
市场调研工具（如调查问卷、数据分析软件等）
其他必要的办公设备和软件（如电脑、网络设备、办公软件等）
06
风险评估与应对措施
市场风险及应对措施
01
02
总结词：市场风险主要来自于宏观经济环境、政策调整和行业趋势等因素，对项目的营销效果产生较大影响。
详细描述
03
04
05
1. 宏观经济环境风险：关注国家经济政策、利率、汇率等变化，及时调整项目定位和营销策略，以适应市场变化。
2. 政策调整风险：关注政府对房地产行业的政策调整，如限购、限贷等政策，制定相应的营销策略，减轻政策对项目销售的影响。
3. 行业趋势风险：关注房地产市场的变化趋势，如绿色建筑、智能家居等新兴概念，及时引入创新元素，提升项目的市场竞争力。
4. 根据预测和分析结果，制定相应的营销策略和方案，为新一年的营销活动做好准备。
3. 对未来的市场趋势和竞争对手情况进行预测和分析，为未来的营销活动提供数据支持。
1. 对全年实施的营销活动进行回顾和总结，梳理成功的经验和不足之处。
2. 根据全年的经验和教训，制定未来一年的营销规划和策略。
竞争风险及应对措施
01
02
总结词：竞争风险主要来自于同区域或同类型项目的竞争压力，对项目的营销效果产生一定影响。
Байду номын сангаас
详细描述
03
04
05
1. 同区域竞争风险：研究同区域的竞争对手，了解其项目特点、价格策略和市场口碑等，制定差异化的营销策略，提高项目的竞争力。
2. 同类型项目竞争风险：关注同类型项目的市场表现和竞争态势，通过提升项目的品质、服务和价格等手段，增强项目的竞争优势。

华润置地地产品牌营销活动传播的的策划的方案共60页文档

活动前一周进行微信，网络宣传，宣传现场活动和互动纪念品领取，以吸引更多人参与和观看。
展开活动3：文明行车礼让太原
“橙丝带”公益倡导行动
公益践行
文明行车礼让太原
“橙丝带”公益倡导行动
近期，太原新一轮的城市道路改造计划开始实施，包括长治路、长风街等在内的多条主干道进行了施工封闭，在改善旧环境的同时，也给不少路段都造成了拥堵，为广大市民的出行造成了不便。
华润置地地产品牌营销活动传播的的策划的方案
华润置地太原·品牌营销
活动传播方案
但是
要想让一个人见识到一头大象的巨大…
就该想点方法了！
解
摸象
来感受象的局部！
构
每一次解构的结果又都是新的结构的产生
事实上，多角度地看待问题，才能跳出问题的本身，看到问题的复杂与视角的精彩。
营销需要从本质上去解构。
美国巨星“猫王”机器人这个智能仿真机器人将仿生学及智能电子控制真正完美的结合，
很难另人想像，在一副几乎可以乱真的面孔下，五官居然全都可以活动自如，配上他的成名曲，跟着音乐节拍，眼睛忽闪忽闪，时而注视你，时而望向远方，挑挑眉毛，摇头晃脑，仿佛一代巨星复活。
脑电波意念控制机器人直接用大脑来控制机器人的运作，最高科技的体现。
太空巡警-9S表演机器人识别物体颜色和肤色，有语音对话功能，能够自动沿地上的路线行走的传感器：红外视觉系统，激光跟踪系统，立体声检测系统，手和脚上的传感器。
舞蹈机器人表演项目：千手观音、世界杯哇嘎哇嘎、喜羊羊美羊迎
亚运、街舞、定制舞蹈等。可做仰卧起坐、俯卧撑、踢球、前后翻滚、单脚独立等高难度动作。太极和击乐机器人表演节目：可打太极，奏架子鼓、扬琴、凤阳花鼓等
……

华润MO项目广告调性及形象期广告思路

广告调性及形象期广告思路
前言
【推广须植根于项目】
1、华润· MO+核心价值
→统领诉求
【品牌属性】 70年华润
【地产属性】国际都会产物源自六本木
【房产属性】定制级私属品
【私邸】
定制级都会私邸
【私人】
高级都会商街
【私密】
东南亚度假酒店式庭园
【私属】
专属私人管家
前期产品梳理中，对私享在产品上的体现进行了分解 1、依循个人品位的定制住宅 2、私密的园林 3、供私人个性消费的商业街 4、私人管家私享落在项目各个地方！
观念三：豪宅必须有阶层语言物理属性的表达是远远不够的。风情、产品卖点（除非极富区隔性，比如迪拜物管）对豪宅客户是不够的，他们总是需要一些在此之上的东西，就像吃饭，如果仅仅吃味道，为什么要去主题餐厅？买车，QQ也可以用作交通，为什么要宾利、奥迪？因为主题餐厅、宾利会带来，更有超越基本面需求的、更形而上
4
【视觉形象升级】
5
【阶段推广分解】
1.6万元/平米心理预期，恐怕已是武汉豪宅的最高标准。私享则是我们产品的核心。
所以传播中必须向大众传播两个层面：
第一个：第一性 ——高度性第二个：私享 ——区隔性
形象期传播主题规划
10-11月
MO+大气场大影响第一性
12-1月
MO+ 大差异大轮廓大素描
12-1月系列
12-1月系列
12-1月系列
视觉表现方案二
10-11月
12-1月系列
12-1月系列
阶段其他视觉展示
户外方案一
户外方案二
户外方案三
凤凰城：围墙户外化
集团置地会刊封腰

某某广场营销策划报告

某某广场营销策划报告1. 引言：本报告旨在对某某广场的营销策划进行全面分析和提出相关的推广方案。

某某广场是市内最大的购物中心，吸引了大量消费者和商家的关注。

然而，面对日益激烈的市场竞争，某某广场需要制定切实可行的营销策略，以增加其市场份额并提高整体品牌形象。

2. 目标市场分析：在制定营销策略之前，我们首先需要了解某某广场的目标市场。

通过市场调研，我们发现某某广场的主要目标市场是25-45岁的都市中产阶级，他们注重品质和时尚，喜欢购物、娱乐和社交活动。

3. 品牌定位：某某广场应确立自身的品牌定位，以区别于竞争对手。

我们建议将某某广场定位为一个高端时尚购物中心，注重提供独特的购物体验和多元化的娱乐活动。

这将帮助某某广场吸引更多的目标市场消费者，并建立起与高端时尚品牌的合作关系。

4. 产品优势：某某广场应该利用其独特的产品优势来吸引消费者的注意。

例如，某某广场可以引进一些独特的品牌，提供独家款式和限量版商品，以满足消费者对个性化和独特性的需求。

此外，某某广场可以发展一些个性化定制服务，如私人购物顾问和专属活动，以提高消费者对于某某广场的好感度。

5. 线上线下推广策略：为了提升某某广场的知名度和吸引力，我们建议采取线上和线下相结合的推广策略。

在线上方面，某某广场可以通过社交媒体平台进行宣传，发布独家优惠和限时促销活动，与消费者进行互动并提高粉丝的参与度。

同时，可以与优质博主和KOL合作，加强品牌曝光度。

在线下方面，某某广场可以举办时尚秀、美食节和音乐会等活动，吸引消费者前来参与。

此外，通过与高校、社区组织等合作，扩大宣传覆盖面。

6. 会员计划和促销活动：建立会员计划是提高顾客忠诚度和增加重复购买率的有效手段。

某某广场可以开设会员计划，为会员提供积分兑换、生日礼遇、专属折扣等福利，促使顾客形成消费习惯。

同时，某某广场还可以定期进行促销活动，如特价大促、满额送礼等，吸引新客户或增加老客户的购买频次。

7. 合作营销：与周边商家和品牌进行合作营销是提升某某广场整体影响力的有效方法。

中原地产营销执行报告(ppt 69页)

户外广告牌确定、出街
路灯旗确定、出街
外展点进场售楼部外围系列
营销包装销售物料制作
工程进度
6月香子园路施工工程建至±0.00以上 1期山道整改、2期山道及1、2期山
道衔接处施工 1期园林施工 7月香子园路施工完毕售楼处重新装修完毕楼体（脚手架、防护网搭建） C、D栋工程4层左右
休养期
高
高尚
高
高
公交、车行
根据本项目的定位，目标客户的年龄层次应该主要分布在27—35及55岁以上的区间段。
1
The value?
2 Our mission?
3 The customers?
4
How to Do?
目标客户区域分布评估
卖给谁？
地处下角
一期客户天然辐射产品提升价格提升形象提升影响加大
咨询认筹期——有效宣传积累客户
时间计划阶段目标
推广方式
7月中旬—9月上旬
工程进度
传递西湖片区原生态高尚社区山景组团抢鲜上市，引起市场关注
传递对自然山居生活方向的诠释。积累目标客户（认筹）开展深圳外销市场
户外广告牌、路灯旗、报纸广告、网络媒体、短信多媒体、多渠道宣传
深圳看楼车营销活动（认筹启动活动）营销活动（象棋大赛）营销活动（香子园摄影比赛）
有效营销
营销体系
1 The value？ 2 Our mission? 3 The customers? 4 How to do?
——形象体系？ ——我们的目标？ ——卖给谁？ ——营销执行?
How to do ?
“ 以山湖原生态社区的形象扩大市场影响力；
以深圳客户带动惠州；

某时代广场商场营销策划报告

某时代广场商场营销策划报告一、市场背景分析随着社会的发展和消费者需求的升级，某时代的广场商场面临着诸多的市场竞争和挑战。

为了保持市场竞争的优势和提高消费者的满意度，我们需要制定一套有效的营销策划方案。

二、目标受众调研1. 目标受众群体：年龄在25-40岁的城市白领阶层，收入稳定，消费能力较强。

2. 目标受众需求：追求个性、时尚和品质，注重个人形象和生活品味，热衷于购物和休闲娱乐活动。

三、竞争对手分析1. 大型购物中心：拥有较多的品牌商户和多样化的购物选择，吸引消费者进行购物。

2. 网络购物平台：价格优势、便捷的购物体验和多元化的商品选择，吸引消费者进行线上购物。

3. 休闲娱乐场所：提供综合性服务和娱乐项目，吸引消费者在其中度过休闲时光。

四、营销策划方案1. 品牌定位：将商场定位为时尚、品质和生活方式的代表，通过引入高品质品牌和策划精彩活动来吸引目标消费者群体。

2. 营销活动策划：(1) 主题活动：针对各个节假日和时尚潮流趋势，策划具有吸引力和差异化的主题活动，如时尚展览、品牌发布会等，以吸引消费者关注和参与。

(2) 偶像见面会：邀请时下热门偶像或名人到商场进行见面互动，吸引粉丝和潜在消费者前来参与，提升商场知名度和人气。

(3) 会员专享：为会员制定独特的优惠政策和福利待遇，如积分兑换、生日特权等，增加消费者的忠诚度和购买欲望。

(4) 社交媒体推广：加大对社交媒体平台的营销力度，与消费者进行互动，分享商场最新动态、活动信息，提升品牌曝光度和影响力。

3. 商户合作：(1) 引入优质品牌：与知名品牌商户合作，引入具有创新、时尚和品质的产品，提升商场整体形象和吸引力。

(2) 商户促销：与商户合作举办促销活动，如打折、满减、赠品等，增加消费者购物的动力。

五、预计效果和评估指标1. 实现年销售额增长率不低于10%。

2. 提升顾客转化率，实现年客流量增长率不低于15%。

3. 增加目标受众的品牌认知度和忠诚度，实现会员数量增长率不低于20%。

某广场前期营销策划报告

某广场前期营销策划报告一、背景介绍广场作为一个集购物、娱乐、餐饮等多项功能于一体的综合性商业空间，受到了越来越多消费者的喜爱。

为了吸引更多的消费者、扩大市场份额，并提高广场知名度，我们拟定了一份前期营销策划报告，以便于有效地推广广场。

二、市场分析1. 目标客群：以城市中年轻人为主，具有一定的消费能力和时尚意识的消费者。

2. 竞争对手：竞争对手包括附近商圈的其他商业广场和购物中心，以及线上购物平台。

3. 消费需求：消费者对于购物的追求不仅仅是购买商品本身，更注重购物的体验和娱乐功能。

三、目标通过前期的营销策划，将广场打造成消费者心目中的首选购物娱乐场所。

四、营销策划方案1. 品牌形象设计- 修缮广场外墙，增加标志性LOGO设计，提高广场的知名度。

- 设计独特的广场形象，塑造年轻时尚、娱乐休闲的品牌形象。

2. 活动策划- 举办主题活动：比如夏日狂欢派对、时尚秀场等，吸引目标客群参与，增加广场知名度。

- 开展促销活动：打折、满减、抽奖等优惠活动，吸引消费者到广场购物。

3. 与商户合作- 与知名品牌商户合作，引进一些独特的特色门店，增加消费者的购物选择。

- 提供给商户一定的支持和优惠政策，促进商户的积极参与。

4. 网络推广- 开设官方网站和社交媒体账号，通过互联网平台提升广场知名度。

- 在线推送广场最新活动、优惠信息，吸引更多消费者关注。

五、预期效果1. 品牌知名度提升：通过品牌形象的设计和活动策划，使广场的品牌形象深入人心，提高知名度。

2. 消费者增长：通过举办活动和提供优惠，吸引更多的消费者到广场消费，扩大市场份额。

3. 吸引知名商户：通过与商户的合作，吸引知名品牌入驻广场，提升广场的综合竞争力。

六、预算为了实施这些营销策划方案，我们需要投入一定的预算用于品牌形象设计、活动策划、合作支持和网络推广。

具体的预算会根据方案的具体要求而确定。

七、结语通过前期的营销策划，我们将努力打造一个时尚、娱乐、休闲的购物广场，吸引更多的消费者，提高市场竞争力。