建设过程的集成和建设项目的管理的集成
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1、大中型项目投资和经营的私有化进程的发展。 2、业主方更多地希望设计和施工紧密结合，倾向设计+施 工（Design + Build，或称Design + Construction，即中 国所称谓的项目总承包）的方式发包；希望建筑业提供 形成建筑产品的全过程的服务，包括项目前期的策划和 开发以及设计、施工，以至物业管理(Facility Management)；
。其含义是用私有资金(民间资金)来开 发，实施建设项目。
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式1-2
PFI是个总概念，总模式，它涵盖了 BOT（Build-Operate-Transfer）和BOOT （Build-Own-Operate-Transfer）等模式 。
政府投资
设计
施工
介 入
动用前准备
使用者
介 入
建设过程的集成
项目策划 相互联系 设计 施工 交界面
Interrelation Interface
动用前准备
2.2 项目参与各方项目管理的集成
项目参与各方项目管理的集成
OPM 业主方项目管理
DPM 设计方项目管理
CPM 施工方项目管理
SPM 供货方项目管理
业主方项目管理施建设项目
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 1-4 D+D+B
D+D+B 模式
D+D+B（Develop + Design + Build），
即承包方负责项目前期决策阶段的策划 和管理+设计+施工。
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式 需求变化的动向 2-4 D+B+FM
(1) 大中型项目投资和经营的私有化进程的发展
投资
民营化
经营
大中型项目
?
建筑企业
(2) 业主方更多地希望 • 设计和施工紧密结合，倾向设计+施工的方式 发包 （Design + Build， 或称Design + Construction， 即中国所称谓的项目总承包） • 建筑业提供形成建筑产品的全过程的服务，包 括项目前期的策划和开发以及设计、施工，以 至物业管理(Facility Management)
3、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；
4、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；
近几年来建筑业发生的主要变化
5、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组 织的模式； 6、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不 断出现创新； 7、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能 的变化；
业主方项目管理
物业管理
其他咨询服务
(8) 设计事务所（设计公司），建筑公司和咨 询公司内部管理的变化
管理的思想 管理的组织
内部管理的变化
管理的方法 管理的思想
(9) 信息技术的迅速发展对建筑业的影响
信息的存储 信息的传输
信息技术
信息的获取
建筑业
信息的加工
网络技术和环境
近几年来建筑业发生的主要变化
项目总承包
建筑企业
? 改革
业 主 希 望
提供形成建筑 产品的全过程 的服务
(3) 建筑业在项目融资和经营方面参与程度的 加剧
项目融资
建筑业
项目经营
业主方的工作
(4) 建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的 加剧
建筑市场
全球化进程 市场竞争
(5) 从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑 产品生产组织的模式
投资控制
设计方项目管理
进度控制
施工方项目管理
付款管理
供货方项目管理
质量控制
2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
项目参与各方项目管理信息系统的集成
OPM 业主方项目管理
DPM 设计方项目管理
数据库
OPMIS
CPM 施工方项目管理
SPM 供货方项目管理
SPMIS
DPMIS
CPMIS
2.4 业主方管理的集成
1.5 适应建筑市场的全球化
4－6 广义的定义图2
A B C
F
共 性
D
E
2. 建设过程的集成和 建设项目的管理的集成
2. 建设过程的集成和建设项目的管理的集成
2.1 建设过程的集成
2.2 项目参与各方项目管理的集成 2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
2.4 业主方管理的集成
2.5 业主方管理信息系统的集成
2.1 建设过程的集成
2.2 项目参与各方项目管理的集成 2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
2.4 业主方管理的集成
2.5 业主方管理信息系统的集成
1.1 近几年来建筑业发生的主要变化
会议名称： Adding Value to Design and Construction
主办者：英国里丁大学 (The University of Reading) 里丁建设论坛 (The Reading Construction Forum) 时间： 1997年9月23日至9月25日 地点： 英国牛津大学 (The University of Oxford) 参加人员： 会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、 瑞典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了 五大洲——欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的 建筑界人士。
?
建筑企业
WTO
IM IP
国际建筑业发展战略 和项目管理的关系的思考
(之一)
WTO 主题系列 研究
建设过程的集成和 建设项目的管理的集成
-同济大学 丁士昭 教授
2000.5.18
前期工作
设计 施工 集成化建筑生产
设计阶段 施工阶段 开业准备 项目管理 管理 管理 阶段管理
开业准备 工作
业主
集成化全寿命管理 集成化业主方建设管理 项目总控 风险管理和灾难管理
机械制造业 生产组织的模式
汽车工业 生产组织的模式
建筑业的新的 建筑业 生产组织模式
(6) 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术 领域中不断出现创新
设计 建筑业的技术创新 建筑材料
施工
建筑设备
(7) 建筑公司（即中国所称的建筑施工安装 企业）功能的变化
前期策划
前期开发
设计
建筑公司
施工
施工
承包方的管理
前期 管理
物业 管理
目录
1、对国际建筑业发展战略的理解
1.1 近几年来建筑业发生的主要变化 1.2 业主方是推动建筑业发展的Motor
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发 重要模式 1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 1.5 适应建筑市场的全球化
2. 建设过程的集成和建设项目的管理的集成
建设过程的集成
项目参与各方项目管理的集成
管理的集成
业主方项目管理的集成
2.1 建设过程的集成
前期工作
设计 施工 集成化建筑生产
开业准备 工作
组织
经济
项目策划过程
管理
技术
项目策划过程
投资 项目定义
质量
工期
其它目标
设计过程
项目定义
不正确 或 不清楚 或 存在问题
正确
设计错误， 影响设计进展
设计过程
狭义的定义
全球化狭义的定义为： 孤立的地域国家走向国际社会的进 程
1.5 适应建筑市场的全球化
2-6 狭义的定义 图1
A
B C
国际 社会
1.5 适应建筑市场的全球化
3－6 广义的定义
全球化广义的定义为：
全球经济、文化交流日益发展， 世界各国间的影响、合作、互动日益 加强，使得具有共性的文化和规律逐 渐普及推广成为全球通行标准的状态 或趋势。
集成化全寿命管理 集成化业主方建设管理 项目总控 风险管理和灾难管理
前期 管理
设计阶段 施工阶段 开业准备 项目管理 管理 管理 阶段管理
物业 管理
业主方管理的集成
LCM + PC +RM + CM
开发管理 项目管理(PM) 物业管理
项目全寿命管理
项目总控
风险管理 灾难管理
2.5 业主方管理信息系统的集成
8、设计事务所（设计公司），建筑公司和咨询公司内部 管理的变化；
9、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。
1.2 业主方是推动建筑业发展的Motor
建筑业的服务对象是业主（无疑，包括代表国家 投资、地方政府投资和国有企业投资的业主以及私有 企业、私人投资的业主）。 全球业主对建筑业的要求和期望越来越高，希望 建筑业产品的成本逐步降低、建筑产品的质量逐步提 高、建筑产品和生产过程的确定性不断提高。
网址： 电子信箱：szding@
IP &IM
集成化生产和集成化管理
D+B+FM 模式
D+B+FM（Design + Build + Facility Management)，即设计+施工+物业管理
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 3-4 F+P+D+B+FM
F+P+D+B+FM 模式
F+P+D+B+FM（Finance + Procure + Design + Build +Facility Management），
项目定义
知识 组织问题
经验
投资商/开发商
设计出错， 影响设计进展
设计工作
不正确 或 差错
施工经验
组织问题
设计方
施工困难和影响施工进展 超投资、拖进度
可能的质量问题
策划过程和设计过程的集成
策划过程 介入 主持
设计方
设计过程
设计与施工的集成
设计
设计方 介入 介入 承包商
项目总承包
施工
设计、施工和动用前准备的集成
即融资+采购+设计+施工+物业管理。
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 4-4 Program Management
Program Management 模式
Program Management，负责整个建设
项目前期决策阶段和项目实施阶段的全 部管理工作。
1.5 适应建筑市场的全球化 1-6
业主方管理信息系统的集成
开发管理 项目管理(PM) 物业管理 项目全寿命管理
数据库
项目总控
PMIS
FMIS
风险管理 灾难管理
PCIS
LCMIS
E-Mail : SZDING @online.
同济大学
建设监理研究所 所长
丁士昭
上海 200092 四平路1239号 电话 21-6 5 5 3 3 4 2 8 传真：21-6 5 5 3 8 9 4 2
这些要求将促进建筑业的变化和发展。因此，与 会全体代表认为，业主方是推动建筑业发展的Motor 。
成本
质量
业主
推动
建筑业的发展
建筑产品和生产过程的确定性
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目 开发的重要模式1-2
PFI即Private Finance Initiatives，其 中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式
。其含义是用私有资金(民间资金)来开 发，实施建设项目。
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发的重要模式1-2
PFI是个总概念，总模式，它涵盖了 BOT（Build-Operate-Transfer）和BOOT （Build-Own-Operate-Transfer）等模式 。
政府投资
设计
施工
介 入
动用前准备
使用者
介 入
建设过程的集成
项目策划 相互联系 设计 施工 交界面
Interrelation Interface
动用前准备
2.2 项目参与各方项目管理的集成
项目参与各方项目管理的集成
OPM 业主方项目管理
DPM 设计方项目管理
CPM 施工方项目管理
SPM 供货方项目管理
业主方项目管理施建设项目
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 1-4 D+D+B
D+D+B 模式
D+D+B（Develop + Design + Build），
即承包方负责项目前期决策阶段的策划 和管理+设计+施工。
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模式 需求变化的动向 2-4 D+B+FM
(1) 大中型项目投资和经营的私有化进程的发展
投资
民营化
经营
大中型项目
?
建筑企业
(2) 业主方更多地希望 • 设计和施工紧密结合，倾向设计+施工的方式 发包 （Design + Build， 或称Design + Construction， 即中国所称谓的项目总承包） • 建筑业提供形成建筑产品的全过程的服务，包 括项目前期的策划和开发以及设计、施工，以 至物业管理(Facility Management)
3、建筑业在项目融资和经营方面参与程度的加剧；
4、建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的加剧；
近几年来建筑业发生的主要变化
5、从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑产品生产组 织的模式； 6、在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术领域中不 断出现创新； 7、建筑公司（即中国所称的建筑施工、安装企业）功能 的变化；
业主方项目管理
物业管理
其他咨询服务
(8) 设计事务所（设计公司），建筑公司和咨 询公司内部管理的变化
管理的思想 管理的组织
内部管理的变化
管理的方法 管理的思想
(9) 信息技术的迅速发展对建筑业的影响
信息的存储 信息的传输
信息技术
信息的获取
建筑业
信息的加工
网络技术和环境
近几年来建筑业发生的主要变化
项目总承包
建筑企业
? 改革
业 主 希 望
提供形成建筑 产品的全过程 的服务
(3) 建筑业在项目融资和经营方面参与程度的 加剧
项目融资
建筑业
项目经营
业主方的工作
(4) 建筑市场的全球化进程和建筑市场竞争的 加剧
建筑市场
全球化进程 市场竞争
(5) 从机械制造业、汽车工业引进、改变建筑 产品生产组织的模式
投资控制
设计方项目管理
进度控制
施工方项目管理
付款管理
供货方项目管理
质量控制
2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
项目参与各方项目管理信息系统的集成
OPM 业主方项目管理
DPM 设计方项目管理
数据库
OPMIS
CPM 施工方项目管理
SPM 供货方项目管理
SPMIS
DPMIS
CPMIS
2.4 业主方管理的集成
1.5 适应建筑市场的全球化
4－6 广义的定义图2
A B C
F
共 性
D
E
2. 建设过程的集成和 建设项目的管理的集成
2. 建设过程的集成和建设项目的管理的集成
2.1 建设过程的集成
2.2 项目参与各方项目管理的集成 2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
2.4 业主方管理的集成
2.5 业主方管理信息系统的集成
2.1 建设过程的集成
2.2 项目参与各方项目管理的集成 2.3 项目参与各方项目管理信息系统的集成
2.4 业主方管理的集成
2.5 业主方管理信息系统的集成
1.1 近几年来建筑业发生的主要变化
会议名称： Adding Value to Design and Construction
主办者：英国里丁大学 (The University of Reading) 里丁建设论坛 (The Reading Construction Forum) 时间： 1997年9月23日至9月25日 地点： 英国牛津大学 (The University of Oxford) 参加人员： 会议代表仅30余人，分别来自6个国家：英国、 瑞典、美国、中国、澳大利亚、南非，代表了 五大洲——欧洲、美洲、亚洲、澳洲和非洲的 建筑界人士。
?
建筑企业
WTO
IM IP
国际建筑业发展战略 和项目管理的关系的思考
(之一)
WTO 主题系列 研究
建设过程的集成和 建设项目的管理的集成
-同济大学 丁士昭 教授
2000.5.18
前期工作
设计 施工 集成化建筑生产
设计阶段 施工阶段 开业准备 项目管理 管理 管理 阶段管理
开业准备 工作
业主
集成化全寿命管理 集成化业主方建设管理 项目总控 风险管理和灾难管理
机械制造业 生产组织的模式
汽车工业 生产组织的模式
建筑业的新的 建筑业 生产组织模式
(6) 在设计、施工、建筑材料和建筑设备的技术 领域中不断出现创新
设计 建筑业的技术创新 建筑材料
施工
建筑设备
(7) 建筑公司（即中国所称的建筑施工安装 企业）功能的变化
前期策划
前期开发
设计
建筑公司
施工
施工
承包方的管理
前期 管理
物业 管理
目录
1、对国际建筑业发展战略的理解
1.1 近几年来建筑业发生的主要变化 1.2 业主方是推动建筑业发展的Motor
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目开发 重要模式 1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 1.5 适应建筑市场的全球化
2. 建设过程的集成和建设项目的管理的集成
建设过程的集成
项目参与各方项目管理的集成
管理的集成
业主方项目管理的集成
2.1 建设过程的集成
前期工作
设计 施工 集成化建筑生产
开业准备 工作
组织
经济
项目策划过程
管理
技术
项目策划过程
投资 项目定义
质量
工期
其它目标
设计过程
项目定义
不正确 或 不清楚 或 存在问题
正确
设计错误， 影响设计进展
设计过程
狭义的定义
全球化狭义的定义为： 孤立的地域国家走向国际社会的进 程
1.5 适应建筑市场的全球化
2-6 狭义的定义 图1
A
B C
国际 社会
1.5 适应建筑市场的全球化
3－6 广义的定义
全球化广义的定义为：
全球经济、文化交流日益发展， 世界各国间的影响、合作、互动日益 加强，使得具有共性的文化和规律逐 渐普及推广成为全球通行标准的状态 或趋势。
集成化全寿命管理 集成化业主方建设管理 项目总控 风险管理和灾难管理
前期 管理
设计阶段 施工阶段 开业准备 项目管理 管理 管理 阶段管理
物业 管理
业主方管理的集成
LCM + PC +RM + CM
开发管理 项目管理(PM) 物业管理
项目全寿命管理
项目总控
风险管理 灾难管理
2.5 业主方管理信息系统的集成
8、设计事务所（设计公司），建筑公司和咨询公司内部 管理的变化；
9、信息技术的迅速发展对建筑业的影响。
1.2 业主方是推动建筑业发展的Motor
建筑业的服务对象是业主（无疑，包括代表国家 投资、地方政府投资和国有企业投资的业主以及私有 企业、私人投资的业主）。 全球业主对建筑业的要求和期望越来越高，希望 建筑业产品的成本逐步降低、建筑产品的质量逐步提 高、建筑产品和生产过程的确定性不断提高。
网址： 电子信箱：szding@
IP &IM
集成化生产和集成化管理
D+B+FM 模式
D+B+FM（Design + Build + Facility Management)，即设计+施工+物业管理
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 3-4 F+P+D+B+FM
F+P+D+B+FM 模式
F+P+D+B+FM（Finance + Procure + Design + Build +Facility Management），
项目定义
知识 组织问题
经验
投资商/开发商
设计出错， 影响设计进展
设计工作
不正确 或 差错
施工经验
组织问题
设计方
施工困难和影响施工进展 超投资、拖进度
可能的质量问题
策划过程和设计过程的集成
策划过程 介入 主持
设计方
设计过程
设计与施工的集成
设计
设计方 介入 介入 承包商
项目总承包
施工
设计、施工和动用前准备的集成
即融资+采购+设计+施工+物业管理。
1.4 建筑界应关注和适应业主方对承发包模 式需求变化的动向 4-4 Program Management
Program Management 模式
Program Management，负责整个建设
项目前期决策阶段和项目实施阶段的全 部管理工作。
1.5 适应建筑市场的全球化 1-6
业主方管理信息系统的集成
开发管理 项目管理(PM) 物业管理 项目全寿命管理
数据库
项目总控
PMIS
FMIS
风险管理 灾难管理
PCIS
LCMIS
E-Mail : SZDING @online.
同济大学
建设监理研究所 所长
丁士昭
上海 200092 四平路1239号 电话 21-6 5 5 3 3 4 2 8 传真：21-6 5 5 3 8 9 4 2
这些要求将促进建筑业的变化和发展。因此，与 会全体代表认为，业主方是推动建筑业发展的Motor 。
成本
质量
业主
推动
建筑业的发展
建筑产品和生产过程的确定性
1.3 PFI建设模式将成为全球政府建设项目 开发的重要模式1-2
PFI即Private Finance Initiatives，其 中 Private为私人的，Finance为资金， Initiative为发端、创始，在尚未有确切 的中文译名前，暂称谓它PFI建设模式