建筑面积计算(二)
建筑面积计算规范讲解(二)
建筑面积计算规范讲解(二)一九九五年，建设部在颁发《全国统一建筑工程基础定额》（GJ D-101-95）的同时，发布了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中含“建筑面积计算规则”（以下简称旧规则）。
一九九五年至二OO五年，相隔十年时间，我国建筑市场经济得以长足的发展，城市建设日新月异，房地产业蒸蒸日上，建筑的新结构、新材料、新技术、新施工方法层出不穷。
旧面积计算规则显然不适应建筑技术发展的需要，与现实的“以人为本”的建筑理念有着明显的差距。
为此，对旧规则进行较大的修改、补充、完善是非常必要的。
这次随国家标准GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》的编制，对旧规则进行了修改，并根据建设部的要求将“建设面积计算规则”作为国家标准进行制定。
以便对新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算进行规范。
所以出台了GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，下面就该规范的编制给同志们作个介绍。
一、编制依据（一）GJDGZ-101-95《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程）第二章“建筑面积计算规则”。
（二）GB/T17986-2000《房产测量规范》。
（三）GB50096-1999《住宅设计规范》。
（四）建设部建住房[2002]74号《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。
（五）近几年建筑结构技术发展的实际情况。
二、编制原则（一）坚持市场经济的原则：把建筑产品的生产（包括计划统计，规划设计，施工建设）与销售适当地结合起来。
（二）坚持以人为本的原则：人们生产、生活中经常和能够正常活动的建筑空间与人们不能够正常活动的建设空间加以区别。
（三）坚持为业主服务的原则：业主必要的经常活动的建筑空间计算建筑面积，属于为社会提供服务的（如：道路组成部分的过街楼底层等）不计算建筑面积。
（四）坚持计算规范应有合理性、连贯性和统一性的原则（如：坡屋顶包括单层、多层的坡屋顶，和场馆看台下的建筑空间均作为坡屋顶来处理）。
建筑面积计算规则最全【最新版】
建筑面积计算规则最全建筑面积计算规则大全建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。
建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
(计算建筑面积时不考虑勒脚)2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑面积计算规则大全
建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。
建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。
建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。
通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。
建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。
计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。
建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。
建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。
有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。
有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。
建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。
计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。
综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。
在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。
造价工程师《建设工程技术与计量(土建)》讲义——第五章工程计量-第二节建筑面积计算(二)
护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
架空走廊建筑面积计算分为两种情况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。
有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。
(10)立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。
立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积；仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层，故该部分分层不计算建筑面积。
(11)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(12)附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
(13)窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
(14)有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
室外走廊（挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。
挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。
底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。
无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。
建筑工程建筑面积计算规范----计算总结(2)
建筑面积计算规则2017不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。
为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。
这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。
配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。
装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。
承重柱有时在外表附有装饰性的部分。
装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。
装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。
垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。
勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。
不是所有房屋都有勒脚。
台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。
室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。
无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。
顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
这里还应包括无上盖的挑廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
房屋的天面是指房屋屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也称天台。
建筑工程建筑面积计算规范 (2)
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑面积计算规则(最新)
建筑面积计算规则（最新)建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
土木工程造价第五章 建筑面积的计算(二)
第4章 建筑面积的计算
二、建筑面积计量
（一）计算建筑面积的范围 18.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（ 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（ 计算。 ）计算。
19.（ 19.（ ）的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水 的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 平投影面积的1/2计算。 1/2计算 平投影面积的1/2计算。 20.高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以（ 20.高低联跨的单层建筑物,需分别计算建筑面积时,应以（ 高低联跨的单层建筑物 ）分界分 别计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在（ 面积内。 别计算；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在（ ）面积内。
建筑物内的电梯井第五章建筑面积计算规则2一幢六层住宅勒脚以上结构的外围水平面积每层为44838m六层无围护结构的挑阳台的水平投影面积之和为108m第五章建筑面积计算规则例题1
第4章 建筑面积的计算
复习： 复习： 术语的定义或涵义： 术语的定义或涵义： 1）层高是指（ 层高是指（ 2）自然层是指按（ 自然层是指按（ ）的垂直距离。 的垂直距离。 ）分层的楼层。 分层的楼层。
第4章 建筑面积的计算
二、建筑面积计量
（一）计算建筑面积的范围 10．有围护结构的舞台灯光控制室，应按（ 10．有围护结构的舞台灯光控制室，应按（ ）计算。层高在2.20m 计算。层高在2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 2.20m者应计算1/2面积 及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按 11．建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊， （ ）计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 2.20m及以上者应计算全面积 2.20m 计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其（ 计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其（ ）计算。 计算。
第二节 建筑面积计算
第二节
一、建筑面积概述
1.定义：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构 的外围水平平面面积（多层建筑按各层面积 综合计算）。 包括：有效面积+结构面积
2.建筑面积的计算依据 《建筑工程建筑面积计算规范（ GB/T503532013）
二、计算建筑面积的范围
有顶盖 1．建筑物计算建筑面积 计取条件一般存在三有： 有高度（≥2.2m） 有围护结构 2．构筑物一般不计取建筑面积
（二）下列项目不计算面积
1.与建筑物内不相连通的建筑部件。 2.骑楼（建筑物底层沿街面后退且留出公共人行空间的 建筑物）、过街楼（跨越道路上空并与两边建筑相连接的 建筑物）底层的开放公共空间和建筑物通道。 3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。 4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构 构件。 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平 台。
（23）建筑物外墙外保温层： 应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层 建筑面积。 （24）与室内相通的变形缝： 应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内。 （25）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等： 有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
（7）建筑物的门厅、大厅：按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设置的走廊：按其结构底板水平投 影面积计算。 结构层高在2.20m及以上，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算l/2面积。
(a) 平面图
(b) 1-1剖面图
【例4-1】某3层实验综合楼设有大厅带回廊,其平面和剖 面示意图如上图所示。试计算其走廊建筑面积。 解：依据上图a、b所示，计算如下： 走廊部分建筑面积 ［30×12-（12-2.1×2）×（30-2.1×2）×2 =317.52m2
建筑工程建筑面积的计算
应计算建筑面积的范围
一、单层建筑物
一层 外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下 列规定：
高度在2.20M及以上者应计算全面积；≥2.2米， 全部计算
高度不足2.20M者应计算1/2面积。
＜2.2米，一半
应计算建筑面积的范围
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全部面积，
净高在1.2m --2.10m的部位应计算1/2面积 净高不足1.2m的部位不应计算面积 净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间
(1)计算全部建筑面积的范围和规定; (2)计算部分建筑面积的范围和规定; (3)不计算建筑面积的范围和规定。
建筑面积计算规则
新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑 面积的计算。
包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、 以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站 等的建筑面积的计算
规范：GB/T50353—2005
建筑面积计算规则
规定主要的考虑:
①尽可能准确地反映建筑物各组成部分的价值量 。
如：走廊：有永久性顶盖无维护结构： 一半
有永久性顶盖有维护结构：全部
场馆看台下：利用且净高≥超过2.1米 全部
利用且1.2≤净高＜2.1米 一半
不利用且净高＜1.2米 不计算
②通过建筑面积计算规范的规定，简化建筑面积 的计算过程。例如，附墙柱、垛等不计算建筑面 积。
理解为局部楼层层高一般不会低于1.20m.
【例9-1】根据图9-3计算该建筑的建筑面积(墙厚均 为240mm)
【例9-1】根 据图9-3计 算该建筑的 建筑面积( 墙厚均为
240mm)
应计算建筑面积的范围
三、多层建筑物建筑面积： 1计算规定 （1）按各层建筑面积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平
建筑面积的计算范围和方法
（原创实用版3篇）编制人员:_______________审核人员:_______________审批人员:_______________编制单位:_______________编制时间:____年___月___日序言下面是本店铺为大家精心编写的3篇《建筑面积的计算范围和方法》，供大家借鉴与参考。
下载后，可根据实际需要进行调整和使用，希望能够帮助到大家，谢射!（3篇）《建筑面积的计算范围和方法》篇1建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需而使用的净面积的总和，如居住建筑的使用面积为住宅套内净面积之和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，如居住建筑的辅助面积为住宅套内使用面积之和。
5. 建筑物的建筑面积通过实测获得后，可以与建筑物的设计图纸中的面积尺寸进行比较，从而检查设计尺寸与实测尺寸是否一致，特别是检查墙、柱等结构尺寸与设计是否一致。
《建筑面积的计算范围和方法》篇2建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，计算方法是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
1. 有效面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
2. 结构面积：是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
3. 使用面积：是指建筑物各层平面中为生产或生活活动所需的净面积的总和。
4. 辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。
《建筑面积的计算范围和方法》篇3建筑面积是房地产评估中最重要的指标之一。
计算建筑面积，首先应该明确计算的范围：1. 单层建筑物的建筑面积计算，按照建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，多层建筑物的建筑面积计算，按各层建筑面积之和计算。
房屋的建筑面积怎么计算
房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。
因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。
建筑面积包括：1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。
单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。
3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。
4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。
5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。
6.坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。
7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8.图书的馆书库按书架层计算建筑面积。
9.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11.建筑物内的技术层，层高超过米的，应计算建筑面积。
12.有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
13.有柱雨的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑面积计算规则
一、一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
二、计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
计算规则建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准建筑
附件2计算规则一、建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）计算。
二、容积率计算一般情况下，容积率按照地上建筑面积计算。
如有下列特殊情况，容积率按照本计算规则规定计算。
（一）居住建筑：当3.3米<层高≤5.0米，不论室内是否有隔层，计算容积率时，其建筑面积按照该层建筑面积的1.5倍计算；当层高>5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。
居住建筑底层层高可适当提高，其中：低层住宅底层层高不宜超过3.9米，超过3.9米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率；高层住宅底层局部架空的，底层层高不宜超过4.5米，超过4.5米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
跃层式住宅、排屋、别墅等，根据使用功能，允许每户1个起居室（厅）在户内通高。
当每户1个起居室（厅）在户内通高且户内通高部分的水平投影面积不超过该户底层室内层面水平投影面积的20%时，可按照其实际建筑面积计算；当户内通高部分所占比例超过20%或者起居室（厅）户内通高数量超过1个以及非起居室（厅）通高时，通高部分的建筑面积全部按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
低层住宅天井视同户内通高，天井和户内通高的水平投影面积之和不宜超过该户底层水平投影面积的20%；当所占比例超过20%时，户内通高部分的建筑面积按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
住宅的阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等的水平投影面积之和不宜超过该层层面水平投影面积的12%。
超过12%的，上述阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率。
其中住宅阳台进深不宜超过2.1米，超过2.1米的按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率；设备平台的进深不得大于2.1米，每层设备平台的水平投影面积应不大于该层所有阳台（含入户平台、外廊、设备平台等）水平投影面积1/3，不符合以上设置要求的按照设备平台水平投影面积的1/2计算计入容积率指标。
建筑面积计算规则
建筑面积计算规则
建筑面积的计算规则由国家相关标准或规范规定，以下是一般情况下的建筑面积计算规则：
1. 建筑总面积（GFA，Gross Floor Area）：指建筑各层建筑面积的总和，包括室内外使用的各种空间，如住宅房间、过道、楼梯间、走廊、公共设施和外墙等。
2. 建筑净面积（NFA，Net Floor Area）：指建筑内可供使用
的面积，不包括墙体、柱子、设备房、电梯等不可使用的空间。
3. 建筑主体面积（SFA，Site Floor Area）：指建筑主体占地面积，一般是建筑投影面积，并不计算屋顶和底板面积。
4. 使用面积（Usable Floor Area）：指建筑内实际可供使用的
面积，不包括共用设施和空间，如走廊、楼梯间等。
5. 建筑高度计算：建筑高度计算一般是指从平地起算的建筑物最高点或屋顶的高度。
需要注意的是，不同国家或地区可能会有不同的建筑面积计算规则，具体以当地的法规和标准为准。
此外，特定类型的建筑物（如超高层建筑、地下建筑等）可能存在额外的面积计算规则。
建筑面积计算
S = a × b + 2b × L + 2(a - 2L) × L
8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构 8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久 性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2计算。 1/2计算。
积的1/2计算。 积的1/2计算。 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界 20.高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界 分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其 变形缝应计算在低跨面积内。
21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外 21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外 边线计算建筑面积。 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温 隔热层外边线计算建筑面积。 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建 23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建 筑物面积内计算。
◆内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上者，应 按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按 底板水平面积计算
建筑面积S＝A × B + ab
2.多层建筑 2.多层建筑 ◆高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1／2面积。 高度≥2.2m计算全面积，＜2.2m计算1 ◆当各层布置相同时，S=S底×层数 当各层布置相同时，S=S底 ◆当各层布置不同时，S=∑（各层面积） 当各层布置不同时，S=∑（各层面积） 3.多层建筑场馆看台下，当设计加以利用时净高超 3.多层建筑场馆看台下，当设计加以利用时净高超 过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至 2.10m的部位应计算1/2 2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。 室内净高不足1.20m时不应计算面积。
计算建筑面积的规定
计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定，包括应计算面积的规定和不计算面积的规定。
一、应计算面积的规定应计算面积的规定包括应全面积的规定和应计算1/2面积的规定。
（一）应计算建筑面积（包括全面积和1/2面积）的范围1、单层和单层内设有局部楼层者；2、二层及以上楼层（含建筑物内的提物井、管道井、通风井、垃圾道、附墙烟囱、变形缝）；3、地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口；4、阳台、雨篷、室外楼梯；5、设计加以利用的架空层及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、橱窗、门斗；6、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；7、建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
（二）应计算全面积规定1、单层檐高、多层层高为2.20m及以上者，按以下规定计算全面积；（1）单层或首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积；（2）局部楼层的二层及以上，按结构外围外围或结构底板水平面积；（3）多层建筑物的二层及以上按外墙结构外围水平面积；（4）地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口，按外墙上口外边线所围水平面积；（5）有围护结构的架空层、架空走廊，按围护结构外围水平面积；（6）大厅、门厅按一层结构外围水平面积，回廊按结构底板水平面积；（7）立体车库、书库、仓库，按结构层面积分别计算。
无结构层的，按一层围护结构外围水平面积；（8）有围护结构的舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积；（9）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊，按围护结构外围水平面积；（10）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构的外围水平面积；2、设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高超过2.10m的部位，按结构外围水平面积计算全面积。
（三）应计算1/2面积的规定1、单层檐高、多层层高不足2.20m者，以上应计算全面积规定的第1条的第（1）款至第（10）款按相应全面积的1/2计算。
2、设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高在1.2m至2.1m（含1.2m和2.1m）的部位按结构外围水平面积的1/2计算。
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(6)出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。
顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。
地下室出入口见图5.2.11。
1-计算1/2投影面积部位；2-主体建筑；3-出入口顶盖；4-封闭出入口侧墙；5-出入口坡道坡道是从建筑物内部一直延伸到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的部分按本条执行。
建筑物内、外的划分以建筑物外墙结构外边线为界（如图5.2.12所示）。
所以，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度。
图5.2.12外墙外侧坡道与建筑物内部坡道的划分示意图(7)建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2..20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，即架空层是没有围护结构的。
架空层建筑面积的计算方法适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的情况。
建筑物吊脚架空层见图5.2.13。
图5.2.13吊脚架空层顶板水平投影面积是指架空层结构顶板的水平投影面积，不包括架空层主体结构外的阳台、空调板、通长水平挑板等外挑部分。
【例5.2.3】如图5.2.13所示，计算各部分建筑面积（结构层高均满足2.20m）。
解：单层建筑的建筑面积=5.44×(5.44+2.80)=44.83m²；阳台建筑面积=1.48×4.35/2=3.22m2m²；吊脚架空层建筑面积=5.44×2.8=15.23m²。
建筑面积合计为63.28m²。
(8)建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
大厅、走廊见图5.2.14。
【例5.2.4】如图5.2.14所示，计算走廊部分建筑面积。
解：(1)当结构层高h1（或h2或h3）≥2.2m时，按结构底板计算全面积，图中某层走廊建筑面积S=（2.7+4.5+2.7-0.12×2）×（6.3+1.5-0.12×2）-6×4.5=46.03m²；(2)当结构层高h1（或h2或h3）<2.2m时，按底板计算1/2面积，图中某层走廊建筑面积S=[(2.7+4.5+2.7-0.12×2)×(6.3+1.5-0.12×2)-6×4.5]×0.5=23.Olm²。
(9)建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
架空走廊指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
无围护结构的架空走廊见图5.2.15，有围护结构的架空走廊见图5.2.16。
架空走廊建筑面积计算分为两种情况：一是有围护结构且有顶盖，计算全面积；二是无围护结构、有围护设施，无论是否有顶盖，均计算1/2面积。
有围护结构的，按围护结构计算面积；无围护结构的，按底板计算面积。
1-栏杆；2-架空走廊图5.2.16有围护结构的架空走廊(10)立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。
无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
结构层是指整体结构体系中承重的楼板层，包括板、梁等构件，而非局部结构起承重作用的分隔层。
立体车库中的升降设备，不属于结构层，不计算建筑面积；仓库中的立体货架、书库中的立体书架都不算结构层，故该部分分层不计算建筑面积。
立体书库如图5.2.17所示。
(11)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
舞台灯光控制室见图5.2.18。
(12)附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
落地橱窗是指突出外墙面且根基落地的橱窗，可以分为在建筑物主体结构内的和在主体结构外的，这里指的是后者。
所以，理解该处橱窗从两点出发：一是附属在建筑物外墙，属于建筑物的附属结构；二是落地，橱窗下设置有基础。
若不落地，可按凸（飘）窗规定执行。
橱窗示意图如图5.2.19所示。
(13)窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
凸窗（飘窗）是指凸出建筑物外墙面的窗户。
凸<飘）窗需同时满足两个条件方能计算建筑面积：一是结构高差在0.45m以下，二是结构净高在2.10m及以上。
如图5.2.20中，窗台与室内楼地面高差为0.6m，超出了0.45m，并且结构净高1.9m<2.1m，两个条件均不满足，故该凸（飘）窗不计算建筑面积。
如图5.2.21中，窗台与室内楼地面高差为0.3m，小于0.45m，并且结构净高2.2m>2.1m，两个条件同时满足，故该凸（飘）窗计算建筑面积。
图5.2.20不计算建筑面积凸（飘）窗示例图5.2.21计算建筑面积凸（飘）窗示例【例5.2.5】计算如图5.2.22所示飘窗的建筑面积（该飘窗同时满足计算建筑面积的两个条件）。
解：S=[1/2×(1.2+2.6)×0.6]×1/2=0.57m².图5.2.22计算建筑面积凸（飘）窗面积计算示例(14)有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。
室外走廊（挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。
挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。
底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。
无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积（见图5.2.23）。
在图5.2.23中，3部位没有围护设施，所以不计算建筑面积，4部位有围护设施，按围设施所围成面积的1/2计算。
室外走廊（挑廊）、檐廊虽然都算1/2面积，但取定的计算部位不同：室外走廊（挑廊）按结构底板计算，檐廊按护设施（或柱）外围计算。
图5.2.23檐廊建筑面积计算示意图(15)门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
门斗是建筑物出入口两道门之间的空间，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。
门斗是全围合的，门廊、雨篷至少有一面不围合。
门斗见图5.2.24。
(a) (b)图5.2.24门斗示意图1--室内；2--门斗(16)门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
门廊划分为全凹式、半凹半凸式、全凸式。
见图5.2.25。
雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。
有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。
无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于 2.10m 时才计算建筑面积。
出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。
雨篷见图5.2.26。
图5.2.25门廊示意图1-全凹式门廊；2-半凹半凸式门廊；3-全凸式门廊(17)设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
建筑物房顶上的建筑部件属于建筑空间的可以计算建筑面积，不属于建筑空间的则归为屋顶造型（装饰性结构构件），不计算建筑面积。
(18)围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。
结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。
围护结构不垂直既可以是向内倾斜，也可以是向外倾斜。
在划分高度上，与斜屋面的划分原则相一致。
例如，国家大剧院的蛋壳型外壳，无法准确说其到底是算墙还是算屋顶，因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜，就按净高划段，分别计算建筑面积。
但要注意，斜围护结构本身要计算建筑面积，若为斜屋顶时，屋面结构不计算建筑面积。
如图5.2.27所示，为多（高）层建筑物非顶层，倾斜部位均视为斜围护结构，底板面处的围护结构应计算全面积。
图中①部位结构净高在1.20m及以上至2.10m以下，计算1/2面积；图中②部位结构净高小于1.20m，不计算建筑面积；图中部位③是围护结构，应计算全部面积。
图5.2.27围护结构不垂直水平楼面的建筑面积计算示意图【例5.2.6】如图5.2.27所示建筑物宽10m，计算其建筑面积。
解：建筑面积=（0.1+3.6+2.4+4.0十0.2）×10+0.3×10×0.5=104.5m²。