容积率分析和方案对比
地下室结构方案经济性比较
地下室结构方案经济性比较为了比较不同地下室结构方案的经济性，需要考虑以下几个方面：1.材料成本：不同地下室结构方案使用不同的材料，包括混凝土、钢筋、木材等，需要比较各种材料的价格，并计算出不同方案所需材料的总成本。
2.施工成本：不同地下室结构方案需要不同的施工方式和工序，施工成本包括人工、机械设备租赁等费用，需要综合考虑各种因素并计算施工成本。
3.建筑面积和容积率：地下室结构的建筑面积和容积率会影响地下室的使用和开发价值，比较不同方案的建筑面积和容积率可以评估其经济性。
4.使用寿命和维护成本：不同地下室结构方案的使用寿命和维护成本也是考虑的因素之一，有些结构可能需要更频繁的维修和保养，导致维护成本增加。
5.环境效益：地下室结构方案的环境效益也是经济性比较的考虑因素，例如能耗、水耗等方面的影响，一些结构方案可能更节能环保，从长期来看可以带来较大的经济效益。
在进行地下室结构方案经济性比较时，可以使用以下方法：1.成本对比法：比较不同方案的材料成本、施工成本、维护成本等，求出总成本，从而进行经济性比较。
2.投资回收期法：计算不同结构方案的投资回收期，即投资成本能在多长时间内回收，从而评估经济性。
3.现金流量法：根据不同方案的预期现金流量，包括收入和支出，使用现金流量评估指标（如净现值、内部收益率等），进行经济性比较。
4.敏感性分析法：对使用年限、利率、工程造价等指标进行敏感性分析，通过计算不同参数变化对经济指标的影响，评估方案的稳定性和可靠性，从而进行经济性比较。
综上所述，地下室结构方案经济性比较需要综合考虑材料成本、施工成本、建筑面积和容积率、使用寿命和维护成本、环境效益等因素，可以使用成本对比法、投资回收期法、现金流量法和敏感性分析法等方法进行评估和比较。
12、容积率与规划形式
21
开发商常做的事情——进深大了，容积率提 高了，房型变差了，150的房子如此尴尬。
南方常见的户型设计，一梯多户的设计根本上也是提高覆盖率， 增加容积率。
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比较失败的设计方案，没有增加容积率，却把本来可 以舒适的房型设计的不够通透
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容积率在2.5以下的时候，我们不恐慌，可是随着政府批 地的同时出现容积率超过3的产品的同时，我们不会 了…………
容积率与建筑形式
容积率，是指总建筑面积与总用地面积的比率。这是 我们最常用的一个地产名词，很多做策划的同事，每 天都会聊到容积率的问题。
那么首先，我么要明白的是：单一 容积率下，什么产品符合什么样的 容积率……
单一物业类型的各种容积率指标
建筑形式 独栋、双拼别 墅 Townhouse 4、5层叠加 6层多层 高品质，低容积率 中品质，中容积率 低品质，高容积率 小于0.3 0.5—0.6 0.7—0.8 1.1—1.3 0.3—0.4 0.6—0.7 0.8—0.9 1.3—1.5 大于0.4 0.7—0.9 0.9—1.1 1.5—1.7
户型参考：利用大面宽的三梯三户布局， 保证纯正的南北通透舒适度。
根据本项目地块情况，建议： 1、首选两个单元连接的三梯二户，但户型在250平米以上； 2、根据地块实际排布情况和项目自身户型定位，如果地块面宽不 够，建议少量排布三梯三户点式； 3、超高层尽量集中排布，待项目后期成熟后推出，减少市场抗性。
点式一梯四户设计
三房二厅二卫面积控制在105㎡左右 三房二厅一卫面积控制在90㎡左右 二房二厅一卫面积控制在75㎡左右 通过入户阳台功能臵换，形成室内面 积有效放大，从而实现销售面积的压缩
高容积率下的规划结构要点分类表
序 号 1
学习惯建设用地容积率的管理办法心得
关于容积率的学习心得1、容积率就是一把双刃剑，必须要科学制定，并且要严格的执行（1）控制容积率是政府衡量土地使用强度和评价土地利用合理性的重要指标和基本手段。
（2）提高容积率能够使开发商获取超额的利润。
（3）合理容积率是业主享受必要环境条件的基本保证。
（4）把握住了容积率才能遏制房地产行业的腐败。
2、容积率的弹性与度量的特性关系（1）容积率表述的是在规化地块上允许建设的总容量（容积率＝总建筑面积 / 净地块面积）规化地块=建筑所使用的场地；总建筑面积=地面以上部分的建筑面积总和。
（2）在一定的建筑密度条件下，容积率与层数成正比；在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成正比，在一定的建筑面积条件下，楼面占地率与容积率成反比。
（3）容积率是相对指标，有一定弹性。
3、要坚持客观经济普遍利益兼顾性的确定容积率的原则1）容积率上限：取决于环境质量的最起码要求；2）容积率下限：取决于开发者能承受的最高楼面地价。
3）商业开发地块容积率下限的确定：开发总投入×利润率＝总产出－总投入4、需要因地制宜确定容积率的要素（1）国家和省市的法律、法规、标准、规范（2）城市总体规划或分区规划（3）城市的经济状况（4）地块的实际情况5、技术支撑下克服影响容积率制定的主要因素（1）明确地块的使用性质；（2）明确地块的区位；（3）明确城市交通和基础设施容量；（4）明确地块空间环境条件－表现为城市设计的要求；（5）明确建造方式与形体；（6）明确地块土地出让价格；（7）明确历史环境的保护。
6、多种方案的对比以及集思广益的确定容积率的方法（1）形体布局模拟；（2）经验归纳统计；（3）调查分析对比。
7、程序严谨的容积率制定程序（1）下达任务；（2）熟悉总规；（3）现场踏查；（4）编制方案；（5）技术审查；（6）行政把关；（7）专家论证；（8）汇总修改；（9）上报批准8、积极面对容积率的调整性（1）制定程序的漏洞；（2）决策过程的偏差；（3）实施条件的变化；（4）经济利欲的膨胀9、容积率调整的程序（1）调整申请；（2）行政审核；（3）下达任务；（4）技术论证；（5）专家论证；（6）现场公示；（7）行政汇总；（8）重编控规；（9）上报批准；阳光规划——科学可行——杜绝腐败结合萍乡实际情况，我个人建议如下：1、批复控规。
住宅小区的规划方案布局容积率
住宅小区的规划方案布局容积率# 住宅小区的规划方案布局容积率## 引言住宅小区的规划方案布局容积率是指在一个住宅小区内，建筑物总体容积与占地面积之间的比例关系。
合理的规划方案布局容积率可以有效地提高住宅小区的生活品质和环境质量。
本文将探讨住宅小区规划方案布局容积率的重要性和如何制定合理的规划方案。
## 重要性合理的规划方案布局容积率对住宅小区的发展和居民生活质量有着重要影响。
首先，合理的规划方案布局容积率可以保证小区的通风和采光条件。
过高的容积率会导致建筑物过于密集，影响空气流通和阳光照射，使小区变得阴暗潮湿；而过低的容积率则会导致空间浪费和土地资源的低效利用。
其次，合理的规划方案布局容积率能够改善小区的生活环境。
小区容积率过高会导致噪音和交通拥堵问题，给居民的生活带来不便；适当的容积率则能够创造宜居的生活环境，提高居住者对小区的满意度。
最后，合理的规划方案布局容积率有利于小区的可持续发展。
通过合理布局，可以优化小区的公共设施和文化空间的分布，提高小区的整体服务功能和景观质量，吸引居民和外部资源的持续投入，促进小区的长期繁荣。
## 制定合理的规划方案制定合理的规划方案布局容积率需要考虑多方面因素。
首先，需要对小区的产权性质和开发模式进行综合考虑。
不同产权性质和开发模式的小区在容积率方案上可能有所不同，比如公共租赁住房小区的容积率可以相对较高，而商品房小区的容积率可能相对较低。
其次，需要考虑周边环境和交通状况。
规划方案应根据小区的位置和周边交通路网设计合理的居住和交通空间布局，确保居民的便捷出行和交通流动。
此外，需要综合考虑小区内的公共设施和文化娱乐设施的需求。
合理的容积率方案应将充分考虑到居民的基本生活需求，如公园、学校、商业设施等的设置，以及文化娱乐设施的分布，提供丰富多样的社区服务和文化活动。
最后，需要进行可行性评估和专业设计。
定量分析和经济评估可以帮助决策者理性选择合适的规划方案，避免过高或过低的容积率带来的问题；同时，专业设计团队的参与也有助于调整规划方案，满足居民的需求和社区的整体发展目标。
各类容积率与对应的总图方案
PART 一、容积率与项目规划的逻辑关系 如何货值最大化：
1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型推演。 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价格，提升溢价空间。 3、资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比例 ，扩大溢价范围 4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销售面积
60－150
半地下室（带采光庭院）
50－100
半地下室（带庭院）
联排别墅剖面图
叠拼别墅剖面图
叠拼：180－220（实得220~300） 送: 4F＋阁楼，半地下层庭院
叠拼户型解析
联排户型解析
送阁楼
送阁楼
空中花园
独立入户楼梯
后花园
前花园
前花园
后花园
赠送半地下室
赠送车库
赠送车库
赠送半地下室
“削减龙套”---配套用房最小化
4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空 间，变为可销售面积
案例：赠送半地下室和阁楼面积
四层
0－30 90－120
附送阁附楼送阁楼 二二层楼
90－105 90－105
三层
二 层
重庆睿城大院
联排：200－250（实得350~400）
90－120
首一层楼
90－105
首层
送 : 2F＋阁楼，半地下层庭院
容积率：1.5~2.0
11
PART 二、不同容积率的方案强排模式
容积率：2.0~2.8
12
PART 三、案例分享
• 用足指标 • 货值最大化 • 复制模块 • 配套用房最小化 • 赠绿规划和底层挖掘 • 控制地库 • 减少入口
PART 三、案例分享
初探建筑设计方案对比研究
这是一笔 巨大的开支。仅此一项就达到 了总造价的 ５ ％。
由于国家财政 预算 只给 ６ ０ ６ ０万元 ， 以经过讨论 ， 所 确定干挂
本方案设 计在满足 以上所述 的情 况下 ，尽可能 节省工 程投
资， 降低造价 ， 通过合理 的设计达到降低费用 。 方案三 ： 面造 型以呼应 学校建筑风格为主 运 用学校 立 统一 的三段式 ， ： 即 底部花 岗岩 ， 中间 白色 面砖 ， 上部灰 色涂 料蓝 色坡顶 。该建筑为高层 ， 出屋面楼梯及设 备用房较 多 ， 没 有使用坡顶处理 。底部使用平 面大 台阶、 外凸楼梯 间 ， 立面石 材与玻璃 的对 比来突出招聘 大厅入 口。上部使用标准化设计 控制建设成本 ， 面规整 。 平
气息 。通过造型方面 的精心设计 ， 形成稳重 而又活泼 的建筑
造型 ， 不仅使河 南省 大中专学生就业创业综合服 务基 地有极 强的个性 和标 志性 ， 同时又尊重郑州市 的总体规划 。 同时 ， 实用 、 安全 、 经济 、 观是建筑不 变的准则 ， 美 因此 ，
１０ ０ ６ ０ ｍ 计算 ：
Ｓ ｉｎ ｅ＆ Ｔｅ ｈ ｏ ｏ ｙ Ｖｉ ｏ ｃｅ ｃ ｃ ｎ ｌｇ ｓ ｎ ｉ
规 划 与设计
科 技 视 界
２１年 ９ ０２ 月第 ２ 期 ６
②交通流线设 计清晰明确 、各使用部分 人流可分可合 ，
力求管理方便 、 高效合理 。 ③强 调建筑 的整体性 与建筑造 型 的个 性化 特征并体 现
方案为备选方案 ， 第三方案虽然能够让大部分房 间获得 良好 的朝 向 ， 但是 建筑立 面与道路形成 夹角 ， 打乱 了道 路景观 的
方案对比文本
某居住小区方案设计对比文本指导老师：梁宇鸣宣宁2008级城市规划1班200810126102方案A设计说明及其理念：1、“以人为本”的指导思想，一切为居民服务，创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区。
在设计中通过对该地块大的地理环境及规划原理入手，使小区的总体布局及建筑风格与城市的建设发展相结合，从空间形式到内部功能完美的协调起来，将城市的情感引入到小区内部，加以丰富，构筑一种和协美满的空间形式。
2、规划设计构思规划将整个地块整体考虑，并考虑到以后的发展，设计尽力保存现有的自然环境格局，尽量减少对自然的破坏，使得人们的居住环境回归自然、更好的融入自然。
规划定位：整个小区为住宅为三层住宅，规划力求营造一个绿色、生态生活配套设施齐全,布局合理，方便群众生活，环境优美的社会主义新型农村社区。
空间布局手法：根据地块地形，经平整后，通过自然形态创造出天然、和谐的景观环境，以形成居住区与原生态的亲和度。
3、道路交通小区设置了四个出路口，在东边设置了主要出入口，在基地的南西北边设置了次入口。
车流通过出入口进入小区，沿环形道路进入地下停车场。
地块内部道路由小区级路、组团级路组成，小区主干道宽度为6米，组团级道路为4米。
入户道路宽2.5米。
整个道路系统流畅合理，是小区的交通灵魂所在。
消防、紧急救援系统机动车通过环形道路形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达毎幢住宅的入口，同时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
4、绿化环境小区通过沿主干道的绿化、将户间绿化和组团绿化串联起来。
引入大量的树种，从行道树、景观树到地面草坪，形成了一套完全的、细致的“立体绿化”。
他们不仅保洁空气、释放氧气、增加空气中的负离子，还可以降低噪音、消除城市“热岛效应”，彻底的改变居民的生活质量。
5、竖向设计道路和场地的竖向设计不仅考虑道路线性要求和场地排水要求，还应与场地建筑形式及室外设计相协调、与地形特征相吻合，并具可操作性。
规划设计常用的三个公式
规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。
而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。
我根据多年的经验归纳了三个使用方式。
自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。
公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。
平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。
建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。
而高层建筑小区的密度通常在15%以下。
低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。
容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。
设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。
应当注意：不同地区的容积率小有差异。
一般来讲，南方比北方高一些。
设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。
公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。
规划容积率为3.25。
用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。
假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。
设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。
城市住宅容积率现状研究
城市住宅容积率现状研究发布时间：2022-08-01T02:30:28.166Z 来源：《工程建设标准化》2022年37卷3月第6期作者：刘奕辉[导读] 本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。
刘奕辉临沂市城乡规划编制研究中心摘要：容积率是一定范围内总建筑面积的占比，能反映土地开发强度，是建筑容量控制指标的重要组成部分，被广泛应用于城市建设规划中。
因不同地区的实际情况千差万别，现行容积率标准在部分地区的执行过程中暴露出较多问题。
本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。
关键词：容积率；城市品质 1. 引言随着经济的发展，城市化进程越来越快，开发需求旺盛与土地资源稀缺之间的矛盾日益突出。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的诺干意见》和《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》都提出降低城市开发强度，让城市更自然、更生态、更有特色。
但土地开发在追求高强度开发的背景下，开始忽视土地合理开发容量，高容积率、高密度、楼间距不足、绿地率不足等问题开始显现，降低了城市品质和居住体验。
为提升城市品质，保障城市的生态环境和市民适宜生活的空间环境质量，改善城市外贸，要做到控制城市建设开发强度。
本研究以地级市L市为例，旨在提高城市品质，提高人居环境的背景下，研究分析适合L市长远发展的容积率标准，提出L市建设强度指标更新建议。
2. 研究内容为科学、全面地研究国土空间背景下L市本轮规划期内适用地建筑强度标准，充分考虑国内外相同相近规模水平城市地制定标准，实地调研城市空间感受，深入分析L市建筑容量标准整体情况，结合具体案例找出存在的问题和不足，并提出建设规划强度标准的更新建议。
3. 结果分析为深入评估L市容积率执行标准及其影响，横向对比分析了不同地市住宅容积率的执行标准，以及L市不同类型住宅小区的容积率和实际观感。
常用的规划指标确定方法——结合案例
土
地 价 格
容积率最 大化
单方利润空间大，向容积率偏重 单方利润空间小，向品质偏重
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单方利润空间大，向容积率偏重 单方利润空间小，向品质偏重
本项不 求目过容可分积率追能
附加品质提升与售价提升的关系
最终目的都是为了在可以筹备的资源条件下，可实现的市场环境 下，保证利润最大化实6
容积率实现度参照——鑫苑名家，超越该项目的 品质，建筑密度降低
总用地331亩，总规划建筑 面积37万平方米，容积率约 1.66； 主要产品类型多层：小高层： 高层：联排叠加约为60：25： 10：5； 规划的小学占地面积12000 平方米； 社区内部配有一条开放商业 街、一条景观水系、一个大型 会所等设施； 多层部分产品的容积率过高， 本项目花园洋房的定位将难以 达到鑫苑的容积率，但是在品 质上大大提升。
本报告是严格保密的。
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高品质庭院洋房社区的容积率指标实现度案例分 析——东莞金地格林小城
占地13.6万平方米，总建 面25万平方米。总户数约 2100户，容积率约1.96， 绿化率38%，车位约1400 个。 多层：小高层：高层面积 比约35：45：20；全部采 用板式布局（或者板式的 升级） 东莞日照间距系数要求约 1.0左右，较之郑州低； 按照同类产品布局、同类 规划形式，在满足郑州日 照间距的情况下，项目类 似的物业组合可实现的容 积率不超过1.8。
合计 地下车库
建筑面积（平方米） 18500 71000 40000 111000 129500 9000 3000 2000 1000 385000 25000
比例 5%
30%
30% 35%
功能分析 提升形象，树立标杆 盈利主题，展示体验 围合和间隔外围空间 提高容积率，提升价值 提高容积率，提升价值
ARCHLU的规划评价——高容积率低密度篇
自2002年到2008年的房地产行业蓬勃发展；但主要是居住建筑的大量复制，无论从规划和建筑设计，已经逐渐的趋同。
该报告是通过对这一阶段的项目的普通认识和讨论，努力发现新的突破。
ARCH.LU的规划评价高容积率低密度篇关键词语的解读规划形式容积率客户出走第一词汇：划的市场评价规划主要的评价参考一、规划的市场评价二、规划的形式评价三、容积率与空间形态评价四、基于客户的判断五、走出成熟的定式主要的认识内容六、规划的病例七、商业的病例八、管理的问题规划评价的理论发展阶段特征理论代表人物观点1900…S-1945‟S可以找到最优方案前评估和后评估＼项目前评估：成立关于未来的不安确定性和决策中效益与公平的确平衡．项目后评估：判断目标达成的确程度，总结过程中需要回答的问题．1950…S否定最佳规划方案的确存在辩护性规划评价＼没有公共利益，只有特别利益。
规划师做为各利益的辩护律师。
1960‟S市场主体评价的讨论市场参与阶梯谢利安斯汀不是参与的参与（操纵、医疗）、象征性的参与（告知、咨询、安抚）、市民权利参与（合作、权利分享、市民权利）1968英国《斯凯弗顿报告》“征询”公众意见＼采用社会论坛的形式建立地方规划机构 涞牧 担 绮壳阆蚴谐〔斡氲睦 嫒禾濉?规划主要的评价参考一、规划的市场评价二、规划的形式感三、容积率与空间形态四、基于客户的判断五、走出成熟的定式主要的认识内容六、规划的病例七、商业的病例八、管理的问题规划评价的理论发展1973强调对规划最终结果的评价无法操作忽略、排除了对不确定因素的考虑Wildavsky对实施的评价以结构与规划方案的契合和度为标准，要求可供参考的决策、实施步骤和具体结果和规划中相应的表述完全一致。
1980'S＼呼吁加入第三种评价视点，对中间、过程的评价NathanielLichfield监控政策，社会经济的变化、评估进行中的政策以使整个过程具有连贯性。
1989否定结果决定一切的评价方式，强调对规划过程的评价更为合理PPIP的评价模型Alexander/Faludi设立“一致性”、“合理性的操作过程”、“关于最佳性的事前分析”、“关于最佳性的事后分析”、“有用性”等五个评价标准1996强调规划的实施程度以及规划方案与实施结果的一致性，但不是单纯进行规划和现实的对比评价工作不拘泥于对公共设施具体位置的判断，只要其分布及服务半径符合规划意图即可E.Talen首次采用线性分析、双变量分析、回归分析方法，通过比较规划与现实间市民利用公共设施的可达性来评价最终的价值程度规划主要的评价参考一、规划的市场评价二、规划的形式感三、容积率与空间形态四、基于客户的判断五、走出成熟的定式主要的认识内容六、规划的病例七、商业的病例八、管理的问题六个评判工具之一般模式和意图载体区位评价融资评价供给评价价值评价需求评价政府主体市民主体开发主体自然资源，地理位置，相关配套设施ＧＤＰ，就业状况，旅游市场，消费状况自然资源，地理位置，相关配套设施财务指标，非财务指标市场渠道，非市场启动条件六个评判工具之圈层理论六个评判工具之圈层理论郑州特色：北移东扩的城市运动，牵动城市财富分配的走向。
如何根据容积率来进行产品组合
如何根据容积率来进行产品组合一般来说，容积率出什么产品，看当地的日照间距，比如说，北京市退日距离是1.7，那么，在容积率1.5左右，可以做出多层和小高层的组合，如果是1左右，可以做出联排、多层、小高层的组合，如果是2.5左右，可以是多层、小高层、高层的组合。
给你一个简单的计算公司，比如说，你的建筑密度是20%，那么，你可以用占地面积乘以建筑密度，得出的是建筑占地面积，然后用总建筑面积除以建筑占地面积，就可以得出大概的层数。
一般在北方，容积率在1.8左右的时候，就可以出现多层、小高层和高层的组合了，如果容积率达到了2.8，就能出现33层左右的超高层了，建议住宅的高度最好控制在100米以下。
容积率是指在某一基地范围内，地面以上各类建筑面积总和与建筑用地面积的总和，而不同规划用地面积，规划用地面积是红线内土地面积——子虚乌有。
建筑基地内的以下建筑面积（地下室），不计入该基地核定建筑面积，但须记入可建筑面积，而会所、幼儿园、变电站等需要计入容积率。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
1容积率决定了什么决定了不同产品类型之间配比关系决定了不同的产品形态决定了不同的面积区间决定了不同的产品户型使用功能决定了项目的售价和盈利表现决定了项目能否盈利、盈利难度及如何盈利的问题因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局。
2正常情况下，建筑形式与容积率之间的系数对比1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
住宅容积率调整方案
住宅容积率调整方案以下是 7 条关于住宅容积率调整方案的内容：1. 咱就说，住宅容积率这事儿吧，那可太重要了！就好比做蛋糕，材料放多了太拥挤，放少了又太空。
咱们现在的小区是不是有时候觉得太挤了或者太空旷了？这就是容积率没弄好呀！调整方案来了呀，咱们把那不合理的给它改得舒舒服服的，让大家住得开开心心的，多好呀！例子：你想想，如果小区里全是高楼大厦密密麻麻的，你走在路上都觉得压抑，哪还有生活的乐趣呀！2. 哇塞，住宅容积率调整呀，这简直就是给咱们的居住环境来一次大变身！要是调整好了，那可就像给咱的生活来了个魔法，变得美好又舒适。
以后在小区里散步，那都感觉倍儿爽！例子：就像一个乱糟糟的房间被整理得井井有条，多让人心情舒畅啊，这就是调整容积率的意义呀！3. 嘿呀，大家知道不，住宅容积率调整方案出炉啦！这可不是小事儿呀，这关系到咱们以后每天生活的地方呢！要是调整得恰当，那我们的家不就像天堂一样啦？例子：你看那些环境优美、布局合理的小区，住进去都不想出来，这都得靠合理的容积率呀！4. 哇哦，住宅容积率调整方案真的太关键啦！这就好比给咱的小区重新打扮一样。
调整得好，就像给小区化了一个美美的妆，让大家都喜欢待在里面。
例子：想想那种又宽敞又漂亮的小区，是不是特别向往？这就是合理调整容积率能带来的呀！5. 哎呀呀，住宅容积率调整方案可是个大事情呀！这能决定咱们住的地方是乱糟糟还是漂漂亮亮的。
难道你不想有一个让人羡慕的小区吗？例子：要是小区里到处都是乱七八糟的，那得多闹心呀，所以调整容积率太重要啦！6. 哟呵，住宅容积率调整，这可得重视起来呀！它能让我们的生活变得很不一样哦。
就好比一个魔法棒，轻轻一挥，小区就变得大不一样啦！例子：你能想象一个原本拥挤不堪的小区变得宽敞宜人吗？这就是调整的力量呀！7. 哈哈，住宅容积率调整方案可是能给我们带来大变化的哟！这就跟给我们生活的拼图填上关键一块似的。
以后就能享受更美好的居住环境啦！例子：要是小区里人多得跟下饺子似的，那还有啥生活质量可言，所以赶紧调整容积率呀！我的观点结论：住宅容积率的调整至关重要，它直接影响着我们的居住体验和生活质量，必须要认真对待，科学合理地进行调整，让我们的居住环境变得更加美好。
关于调整限高和容积率的请示报告改后
关于调整限高和容积率的请示报告改后尊敬的领导：您好！我们工程项目部门在调整限高和容积率的请示报告中，经过重新审查和修改，现提交改后版本报告，详细阐述了项目的基本情况和方案，希望该方案能够得到批准。
首先，针对原请示报告中的一些问题，我们进行了分析和解决。
我们注意到，原请示报告中的一些数据不精确或不全面，没有考虑到周边环境特点和社区的意见，因此我们在修改中重新核算了每一项数据，并且对方案进行了前后对比，确保其合理性和可行性。
在进行方案调整过程中，我们还与周边社区代表进行了多次沟通和会议，听取了他们的意见和建议，更好地达到了我们的设计要求。
其次，我们认为，本次调整限高和容积率方案设计得以实现社区、企业、政府建设共赢的理念。
针对本项目所处的城市环境和既定规划，我们制定了新的方案，充分考虑到城市的交通、市容、环保、人文等因素，更好地促进了区域内的经济和人居环境的改善。
通过调整物业的用途和户型结构，实现了最大程度的土地利用，为城市人民提供更多更高品质的居住和商业空间。
最后，我们在调整方案过程中，始终遵循国家关于城市规划和建设的相关法规，保证方案的合法性、合规性。
我们不断地钻研和学习最新的规划和设计理念，不断更新知识、技能和专业知识，注重规划和建设的可持续性和发展性，为城市的发展和人民的幸福贡献我们的聪明才智。
总之，我们以本次请示报告为契机，进一步加强了项目调整的深度和广度，在新的方案和实际操作中，不断总结经验教训，开展深入调研和实地考察等工作，争取将该项目打造成为区域内的标志性项目，为构建宜居城市，推动经济、社会和文化等方面的全面发展做出我们的贡献。
谢谢您对本请示报告的审阅和支持，我们竭诚为您提供更好的服务！工程项目部门。
如何根据土方施工方案范文进行土地面积与容积率评估
如何根据土方施工方案范文进行土地面积与容积率评估根据土方施工方案范文进行土地面积与容积率评估在城市发展中，土地资源的合理利用至关重要。
土地面积与容积率评估是评估土地利用效率的重要指标之一。
通过合理的土方施工方案范文，可以对土地面积与容积率进行科学评估，从而促进城市规划的可持续发展。
一、土地面积评估土地面积评估是指对土地的实际面积进行测算和评估。
在进行土地面积评估时，需要考虑以下几个因素：1. 土地界线的确定：确定土地界线是土地面积评估的基础。
这需要依据土地权属证明、地籍调查等相关资料，确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 土地利用类型的划分：不同的土地利用类型对土地面积评估有着不同的要求。
例如，住宅用地、商业用地、工业用地等，其土地面积评估的方法和标准也会有所不同。
3. 土地利用率的计算：土地利用率是指土地上建筑物的占地面积与土地总面积的比值。
在土地面积评估中，需要根据土地利用类型和规划要求，计算出相应的土地利用率。
二、容积率评估容积率是指建筑物总体积与用地面积的比值，用来衡量建筑物在单位土地面积上的体量大小。
容积率评估的目的是确定建筑物的规模与密度，以确保城市的建设和发展符合规划要求。
1. 容积率的计算：容积率的计算需要考虑建筑物的总体积和用地面积。
通常情况下，容积率的计算公式为：容积率 = 建筑物总体积 / 用地面积。
通过合理的计算方法，可以得出准确的容积率评估结果。
2. 容积率的规划要求：不同的城市规划对容积率有着不同的要求。
一些城市规划要求低容积率，以保护城市的空气质量和生态环境；而一些城市则鼓励高容积率，以提高土地利用效率。
在进行容积率评估时，需要根据具体的规划要求进行评估。
三、土方施工方案范文的应用土方施工方案范文是指在土地开发和建设过程中，对土地面积与容积率进行评估的详细方案。
通过合理的土方施工方案范文，可以确保土地开发和建设的合理性和可持续性。
1. 方案编制：土方施工方案范文应包括土地面积评估和容积率评估的具体方法和步骤。
建筑规划方案对比图表
建筑规划方案对比图表建筑规划方案对比图表是通过图表的形式对不同的建筑规划方案进行比较和评估。
它能够清晰地展示出各项规划方案的优缺点，为决策者提供可视化的参考。
在建筑规划过程中，需要综合考虑各种因素，如土地利用、环境保护、社会经济等。
不同的规划方案可能从不同的方面进行优化，比如节约土地利用、提高建筑能效、改善生活环境等。
因此，建筑规划方案对比图表的编制对于合理评估各个方案的优劣非常重要。
一个典型的建筑规划方案对比图表包括以下几个方面的内容：方案编号、方案名称、土地利用面积、建筑类型、建筑高度、绿化率、建筑容积率、建筑能效等。
其中，土地利用面积是衡量建筑规模的指标，建筑类型表示建筑的用途和性质，建筑高度反映了建筑的垂直发展程度，绿化率衡量了建筑与自然环境的融合程度，建筑容积率表示了土地的利用效率，建筑能效则关注建筑的能源消耗和环保性能等等。
通过建筑规划方案对比图表的编制，可以清楚地看到不同规划方案之间的差异和特点。
首先，可以直观地比较各项规划指标的差异，从而了解各项规划方案的优劣。
其次，可以通过图表的形式展示不同规划方案的空间布局和可行性，为决策者提供直观的参考。
最后，可以从图表中提取出规划方案的主要特点和优劣势，进一步分析评估其对环境、社会经济等方面的影响。
在图表的编制过程中，应当注意以下几点：一是要确保数据的准确性和完整性，以保证图表的可信度。
二是要注意表达方式的简洁清晰，避免信息过多而导致混淆。
三是要注重图表的美观和易读性，以提高对比效果和信息传达效果。
综上所述，建筑规划方案对比图表是一个重要的评估工具，能够为决策者提供直观的参考。
通过对建筑规划方案的对比评估，可以更好地了解各项方案的特点和优缺点，为最终的决策提供科学依据。
因此，在建筑规划过程中，建筑规划方案对比图表的编制非常重要。
建设方案中的用地容积率与建筑密度规划
建设方案中的用地容积率与建筑密度规划近年来，城市化进程不断加速，城市建设规划成为了各地政府和规划机构关注的重点。
在城市建设规划中，用地容积率与建筑密度规划是重要的考虑因素之一。
用地容积率是指在一定地块上可建设的建筑总体积与地块面积的比值，而建筑密度则是指在一定地块上建筑的数量。
合理的用地容积率与建筑密度规划能够有效地提高土地利用效率，促进城市可持续发展。
本文将探讨建设方案中用地容积率与建筑密度规划的重要性以及如何制定合理的规划。
一、用地容积率的重要性用地容积率是城市建设规划中的重要指标之一，它反映了城市用地的利用效率和建筑的密度。
合理的用地容积率能够有效地提高土地利用效率，减少土地浪费，从而实现城市资源的最优配置。
同时，合理的用地容积率还能够提高城市建筑的密度，增加人口集聚，促进城市经济的发展。
因此，用地容积率的制定是城市建设规划中不可或缺的一环。
二、建筑密度规划的重要性建筑密度是指在一定地块上建筑的数量，它与用地容积率密切相关。
合理的建筑密度规划能够提高城市的人口密度，增加人口集聚，促进城市经济的发展。
同时，合理的建筑密度规划还能够提高城市的服务配套设施，提供更好的公共服务，改善城市居民的生活质量。
因此，建筑密度规划在城市建设规划中具有重要的地位。
三、制定合理的用地容积率与建筑密度规划的方法在制定用地容积率与建筑密度规划时，需要综合考虑多种因素，包括城市发展阶段、土地资源状况、交通条件、环境保护等。
下面将介绍一些制定合理规划的方法：1. 考虑城市发展阶段城市发展阶段是制定用地容积率与建筑密度规划的重要依据。
对于刚刚起步的新兴城市，可以适当提高用地容积率和建筑密度，以促进城市经济的快速发展。
而对于已经发展成熟的大城市，应该适当降低用地容积率和建筑密度，以改善城市环境和居民生活质量。
2. 考虑土地资源状况土地资源是城市建设的基础，因此在制定规划时需要充分考虑土地资源的状况。
如果土地资源紧张，可以适当降低用地容积率和建筑密度，以减少土地的浪费。
1.5的容积率
1.5的容积率1.5的容积率是指城市规划中的一项重要指标，用于衡量某一地区内建筑物总体与用地面积之间的比例。
它是城市规划中常用的指标之一，对于合理规划城市、合理利用土地资源起到了极为重要的作用。
在城市规划中，容积率是指在用地区内允许兴建的建筑总体积与用地面积之间的比例。
如果一个地区的容积率为1.5，意味着允许兴建的建筑总体积是该地区用地面积的1.5倍。
因此，容积率越高，该地区就越能充分利用土地资源，创造更多的建筑空间。
然而，容积率在城市规划中的应用并不是一概而论的，它需要考虑诸多因素，如城市的整体规划、交通状况、环境保护等。
如果容积率过高，可能会导致城市交通拥堵、施工难度大等问题；反之，容积率过低，则会浪费土地资源、降低城市居住品质等问题。
因此，在规划容积率时，需要考虑城市的实际情况，并制定具体的规划措施。
在城市规划中，1.5的容积率通常被视为一种比较适宜的规划方案。
在实际操作中，1.5的容积率在不同城市的应用也千差万别。
一些较为发达的大城市，如北京、上海等，其容积率往往较高，因为这些城市是人口聚集和经济发展的重心，需要充分利用每一寸土地资源。
而一些小城市或新兴城市，其容积率更多地考虑到住宅舒适度和环境保护等方面，容积率相对较低。
在制定城市整体规划时，需要充分考虑这些因素，并制定合理的规划方案。
除此之外，在现代城市建设中，还出现了一些比较新的概念，如“超高容积率”、“低容积率高品质”的概念。
超高容积率指的是允许兴建建筑总体积远高于用地面积的规划方案，在大城市中较为常见。
低容积率高品质则强调保持城市面貌的高品质和居民居住舒适度，而不是过分追求建筑数量和容积率。
这些新概念拓展了容积率的概念和应用范围，使城市规划更加符合现代城市化的需求。
总之，1.5的容积率是城市规划中的一项重要指标，用于衡量土地资源利用率和建筑总体成本之间的比例。
在实际操作中，需要充分考虑城市实际情况和发展需求，制定合理的规划方案，并不断探索新的城市发展策略，为城市的发展做出积极贡献。
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容积率 地块一建筑面积 / 地块二建筑面积 / 地块三建筑面积 / 地块四建筑面积 /
容积率 容积率 容积率 容积率
空间形态
沿江景观利用
(24-32层)高层占地面积比例（估算） (24-32层)高层建筑面积（比例） 18层小高层占地面积比例（估算） 18层小高层建筑面积 （比例） 5-9层多层占地面积比例（估算） 5-9层小高层建筑面积 （比例） 联排占地面积比例（估算） 联排建筑面积 （比例） 双拼占地面积比例（估算） 双拼建筑面积(3-7层) （比例） 商业面积 住宅总建筑面积 / 总建筑面积
45.37% 65.232 万m2 （67.67%） 6.30% 7.26 万m2 （7.53%） 34.36% 20.815 万m2 （21.60%） 4.42% 1.75 万m2 （1.82%） 6.45% 1.33 万m2 （1.38%） 1.95 万m2 96.387 万m2 / 98.337万m2 96. 98. 337万
产品类型 空间形态 沿江景观利用 城市广场和沿街界面
大花园结合组团绿化，尺度变化较 大 南向第一排高层一线江景 小高层和高层，局部多层形成三个 层次 以集中商业，沿街商铺和围墙 以集中商业，沿街商铺为主， 为主，有压抑感。 沿讲面局部低层，尺度恰当，但与 高层距离较近，难以营造和谐的氛 围。 97% 约121.1万平方米
50.05% 73.992 万m2 （75.09%） 3.50% 3.96 万m2 （4.02%） 32.05% 17.529 万m2 （17.79%） 3.21% 1.15 万m2 （1.01%） 4.84% 0.91 万m2 （0.93%） 1.9 万m2 98.539 万m2 / 99.491万m2 98. 99. 491万
47.10% 55.68 万m2 （53.50%） 22.54% 27.968 万m2 （28.17%） 18.54% 11.38 万m2 （11.46%） 6.95% 2.7 万m2 （2.72%） 3.95% 0.77 万m2 （0.78%） 2.0 万m2 99.268 万m2 / 101.268万m2 99. 101. 268万
营口市容积率对应分析 容积率 （地块一，二，三综合3.5） 地块一， 三综合3 高层 利用高层日照间距营造的大花园 容积率 （地块一，二，三综合2.7） 地块一， 三综合2 高层结合小高层，少量多层 容积率 （地 块一， 块一，二，三综合2.0） 三综合2 高层，小高层，多层，联排，双拼 形态变化丰富，移步换景，尺度亲 人 多层次结合，点线面的营造江景产 品 部分沿街商铺，建筑密度适 宜，沿江面主要以低层营造了高档 楼盘形象，沿江面的大片低区和局 部点式高层成为亮点。
方案综合比较分析 方案一 地块一， 三综合2 地块一，二，三综合2.01 地 块四3 块四3.05 6.904万 6.904万m2 / 0.937 31.38万 31.38万m2 / 2.33 31.308万 31.308万m2 / 2.275 28.80万 28.80万m2 / 3.05 地块一，多层集中西北角布 置，联排，双拼等高档产品东南 向环绕组成。地块二，高层区呈 弧线布置，在地块东北形成类L布 置，多层和联排区面积大，环境 优异。地块三，基本对称于地块 二，高层局部为一排南北通，临 江有18层的小高层。地块四，南 面临江为大弧线构成的18层小高 层，北面为32层高层，中心营造 大花园。 地块一，双拼条件优异，联 排水系环绕，互相借景，形成了 高端的低区。地块二和地块三， 低层区和高层区分明，大部分高 层有全视线江景，水系划分了组 团，大大优化了产品。地块四， 南侧为18层小高层，给后排的32 层高层一定的景观空间。 36.24% 62.208 万m2 (64.71%) 16.92% 12.864 万m2 (13.38%) 23.39% 13.908 万m2 (14.47%) 14.83% 6.25 万m2 (6.50%) 4.61% 0.91 万m2 (0.95%) 2.59 万m2 96.14 万m2 / 98.73万m2 96. 98. 73万 方案二 地块一， 三综合2 地块一，二，三综合2.01 地 块四2 块四2.87 7.560万 7.560万m2 / 1.026 29.232万 29.232万m2 / 2.168 32.923万 32.923万m2 / 2.39 27.026万 27.026万m2 / 2.87 地块一，多层集中西北角布 置，联排，双拼等高档产品东南向 环绕组成。地块二，两排32层高层 布置北面，南面5-7层多层，中心 水系划分了产品类型。地块三，32 层高层布置西，北面，打造了高层 临江产品，南面布置5-7层多层。 地块四，南面临江为大弧线构成的 18层小高层，北面为32层高层，结 构清晰，中心营造大花园。 地块一，多层和低层共享江景 和东面公园景。地块二，阶梯式的 高度布置，第一排高层有完整的江 景。地块三，L型的高层区，更多 的高层产品拥有江景景观。地块 四，南侧为18层小高层，给后排的 32层高层一定的景观空间。 方案三 地块一， 三综合2 地块一，二，三综合2.01 地 块四2 块四2.87 676万 7.676万m2 / 1.04 31.569万 31.569万m2 / 2.34 31.144万 31.144万m2 / 2.26 30.05万 30.05万m2 / 3.19 地块一，多层区集中西面，联排紧 靠东面景观公园，双拼等高档产品 南向布置，类别墅区和低区利用水 系分区明确。地块二和地块三，高 层区为L型布置，最南面一排为18 层，其他皆为32层小高层，全部高 层产品皆有江景景观，低区低层地 块比较完整，产品高端。地块四南 面临江为大弧线构成的高层，结构 清晰，中心营造大花园，水系连接 西面入口。 地块一，双拼临江，联排东临 公园，多层区面积较大。地块二和 地块三，高层区全部高层产品都有 联排的近景，完整的江景景观。地 块四，纯32层高层，南向第一排为 全江景高层。 方案四 地块一， 三综合2 地块一，二，三综合2.02 地 块四3 块四3.30 798万 8.798万m2 / 1.19 30. 30.7万m2 / 2.278 30. 30.6万m2 / 2.24 31.17万 31.17万m2 / 3.3 地块一，多层区集中西面，联 排空间秩序鲜明，双拼等高档产品 东南向环绕组成，类别墅区和低区 分区明确。地块二和地块三，高层 区为U型布置，最北面一排为32 层，其他皆为18层小高层，景观优 异，低区低层布置活跃，组团绿化 变化多端，空间丰富。地块四为纯 32层高层，高层围绕基地周边布 置，中央花园水系环通，社区中心 有2栋楼王概念。 地块一，双拼条件优异，联排 水系环绕，多层借景，形成了高端 的首发区。地块二和地块三，高层 区呈U型布置，保证了绝大部分18 层小高层和32层高层产品都有江景 景观。地块四，纯32层高层，南向 第一排为全江景高层。
高层占地面积比例（估算） 高层建筑面积(24-32层) 小高层占地面积比例（估算） 小高层建筑面积（11-18层） 低层占地面积比例（估算） 低层建筑面积(5-7层) 类别墅产品占地面积比例（估算） 类别墅产品建筑面积 产品分析
施工难度分析
69% 36% 约79万m2 约62万m2 14% 17% 约8万m2 约12.8万m2 10% 24% 约4万m2 约14万m2 3% 19% 约1万m2 约7.2万m2 空间形态以低层为主，高层 产品为纯高层，在实现第一 高层为主，低层较少，空间 排高层江景的前提下，其他产品主 相对较大，产品分部分部均匀，缺 为辅，高端产品低区空间相对局促，有一 秩序清晰，层次感好，环境优良， 小高层和高层以低区为前景，江为 定压抑感。 中景，城市为远景，提高了附加价 值。 场地为淤泥，高层建筑的基础 鉴于场地情况，高层和小高层 相对于高容积率来说，低层产 和基础要求高，施工难度非常大。 施工有较大难度。 品比较多，施工难度较低。