户型讲解与分析27页PPT
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房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
《户型图典型案例》课件
商业办公空间户型图案例
办公楼设计
以员工工作效率和舒适性为重点的商业办公楼户型 图案例。
餐厅设计方案
介绍独特而舒适的餐厅户型图案例，为餐饮业提供 创意空间。
零售店铺布局
展示吸引消费者和提升销售的商业零售店铺户型图 案例。
创意工作室
探讨激发创新和促进合作的创意工作室户型图案例。
公共建筑户型图案例
1
博物馆设计
比较不同户型图案例的设计优势，包括布局、功能 性和创新性。
通过调查和评价，了解用户对不同户型图案例的满 意度和反馈。
分享如何进行户型图案例分析和评价，揭示设计亮 点和改进空间。
客户需求及解决方案
分享针对客户需求的创造性解决方 案，并展示实际案例。
设计理念分享
设计风格介绍
探索不同户型图案例背后的设计 风格，从现代主义到传统风格。
意境营造方法
分享创造户型图意境的设计方法， 包括光线、色彩和家具摆设等。
融入创意元素的设计
介绍如何将创意元素与户型图设 计相结合，提升空间的独特性。
探索独特的博物馆户型图案例，将展品与空间融为一体。
2
图书馆布局
讨论图书馆户型图案例，用于提供舒适学习环境和展示珍贵藏书。
3
学校建筑设计
展示功能性和创新性的学校建筑户型图案例，为学生提供理想的学习环境。
实用ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ展示
房屋面积分析
通过解析不同户型的面积，帮助人 们更好地了解空间布局和功能性。
室内布局设计
展示不同户型的室内布局，强调合 理利用空间和创造美观舒适的居住 环境。
《户型图典型案例》PPT 课件
探索典型户型图案例，了解从家庭住宅到商业空间再到公共建筑的设计灵感 和解决方案。
《户型图典型案例》课件
2023
REPORTING
《户型图典型案例》 ppt课件
2023
目录
• 户型图基础知识 • 常见户型图案例 • 不常见户型图案例 • 户型图设计技巧 • 户型图解读与选择
2023
PART 01
户型图基础知识
REPORTING
户型图定义
户型图定义
户型图是一种展示房屋内部空间布局 的图纸，通过平面图、立面图等形式 ，将房屋的布局、尺寸、功能分区等 信息清晰地呈现出来。
按建筑类型划分
根据建筑类型，户型图可 以分为独立式住宅、联排 式住宅、公寓式住宅等不 同类型。
户型图要素
尺寸标注
户型图中应清晰标注各个区域 和物体的尺寸，以便了解房屋
的空间大小和布局。
功能分区
户型图中应明确标出各个功能 区域，如客厅、卧室、厨房、 卫生间等，以便了解房屋的功 能分区。
家具布置
户型图中可以标注家具的布置 ，以便了解房屋的居住空间和 舒适度。
VS
详细描述
LOFT户型图通常采用大开间设计，没有 明显的空间分隔，楼层高度较高，可以营 造出宽敞、自由的感觉。这种户型适合追 求个性、创意和艺术气息的年轻人或艺术 家。LOFT户型图可以通过灵活的装修设 计实现多种功能区域划分，如工作区、休 息区、娱乐区等。
复式户型图
总结词
复式户型图是一种上下两层的住宅类型，通 常具有较大的面积和较为豪华的装修风格。
间等。
注意细节
注意观察户型图的细节 ，如窗户大小和位置、
阳台、储物空间等。
如何选择合适的户型图
01
02
03
04
根据家庭需求
根据家庭成员的数量和需求选 择合适的户型图。
考虑空间利用
REPORTING
《户型图典型案例》 ppt课件
2023
目录
• 户型图基础知识 • 常见户型图案例 • 不常见户型图案例 • 户型图设计技巧 • 户型图解读与选择
2023
PART 01
户型图基础知识
REPORTING
户型图定义
户型图定义
户型图是一种展示房屋内部空间布局 的图纸，通过平面图、立面图等形式 ，将房屋的布局、尺寸、功能分区等 信息清晰地呈现出来。
按建筑类型划分
根据建筑类型，户型图可 以分为独立式住宅、联排 式住宅、公寓式住宅等不 同类型。
户型图要素
尺寸标注
户型图中应清晰标注各个区域 和物体的尺寸，以便了解房屋
的空间大小和布局。
功能分区
户型图中应明确标出各个功能 区域，如客厅、卧室、厨房、 卫生间等，以便了解房屋的功 能分区。
家具布置
户型图中可以标注家具的布置 ，以便了解房屋的居住空间和 舒适度。
VS
详细描述
LOFT户型图通常采用大开间设计，没有 明显的空间分隔，楼层高度较高，可以营 造出宽敞、自由的感觉。这种户型适合追 求个性、创意和艺术气息的年轻人或艺术 家。LOFT户型图可以通过灵活的装修设 计实现多种功能区域划分，如工作区、休 息区、娱乐区等。
复式户型图
总结词
复式户型图是一种上下两层的住宅类型，通 常具有较大的面积和较为豪华的装修风格。
间等。
注意细节
注意观察户型图的细节 ，如窗户大小和位置、
阳台、储物空间等。
如何选择合适的户型图
01
02
03
04
根据家庭需求
根据家庭成员的数量和需求选 择合适的户型图。
考虑空间利用
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
ppt课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往p心pt课态件 会大受影响。
18
B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
ppt课件
10
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。
6、厨房使用面积不小于6平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
ppt课件
6
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
ppt课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
ppt课件
8
A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往p心pt课态件 会大受影响。
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B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
ppt课件
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B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。
5、储藏间面积不小于2平方米。
6、厨房使用面积不小于6平方米
7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总 使用面积不小于7平方米。
8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8 米。
7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和
自然通风。
ppt课件
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二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面积指标将住宅分为3A、2A、 A等三个级别。
ppt课件
7
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
户型方案讲解课件
详细描述
人文关怀设计主要体现在室内布局、 色彩搭配、材料选择等方面，注重细 节处理，营造出温馨、舒适的居住氛 围，满足居住者的情感需求。
绿色生态设计
总结词
绿色生态设计注重环保和可持续发展，通过采用环保材料和节能技术，打造健康 、环保的居住环境。
详细描述
绿色生态设计主要体现在室内空气质量、节能环保等方面，采用无污染、低甲醛 的环保材料，以及节能空调、太阳能热水器等节能技术，实现绿色生态的居住环 境。
01
02
03
现代简约风格
以简洁明快为主，注重实 用性和舒适性，适合年轻 家庭。
北欧风格
以清新自然为主，注重采 光和色彩搭配，适合喜欢 自然氛围的家庭。
中式风格
以传统中式元素为主，注 重空间层次和装饰细节， 适合喜欢传统文化氛围的 家庭。
装修材料选择
环保材料
选择无甲醛或低甲醛的板 材、油漆等材料，确保室 内空气质量。
耐用材料
选择质量好、耐用的材料 ，如石材、瓷砖等，增加 使用寿命。
舒适材料
选择柔软、舒适的织物和 家具材料，如棉麻布艺、 皮质沙发等，提高居住舒 适度。
家居布置建议
空间利用
合理利用空间，根据家庭成员的 生活习惯和需求进行家具布置。
色彩搭配
注重色彩搭配，使家居环境更加 和谐美观。
装饰点缀
适当添加装饰品、绿植等点缀， 增加生活气息和艺术感。
THANKS
感谢您的观看
05
户型方案未来趋势
智能化设计
总结词
智能化设计是未来户型方案的一个重要趋势，通过引入智能家居系统，实现家 庭生活的智能化和便捷化。
详细描述
智能家居系统包括智能照明、智能安防、智能环境监测等功能，能够实现远程 控制、语音控制、自动化调节等智能化操作，提高居住的舒适度和便捷性。
人文关怀设计主要体现在室内布局、 色彩搭配、材料选择等方面，注重细 节处理，营造出温馨、舒适的居住氛 围，满足居住者的情感需求。
绿色生态设计
总结词
绿色生态设计注重环保和可持续发展，通过采用环保材料和节能技术，打造健康 、环保的居住环境。
详细描述
绿色生态设计主要体现在室内空气质量、节能环保等方面，采用无污染、低甲醛 的环保材料，以及节能空调、太阳能热水器等节能技术，实现绿色生态的居住环 境。
01
02
03
现代简约风格
以简洁明快为主，注重实 用性和舒适性，适合年轻 家庭。
北欧风格
以清新自然为主，注重采 光和色彩搭配，适合喜欢 自然氛围的家庭。
中式风格
以传统中式元素为主，注 重空间层次和装饰细节， 适合喜欢传统文化氛围的 家庭。
装修材料选择
环保材料
选择无甲醛或低甲醛的板 材、油漆等材料，确保室 内空气质量。
耐用材料
选择质量好、耐用的材料 ，如石材、瓷砖等，增加 使用寿命。
舒适材料
选择柔软、舒适的织物和 家具材料，如棉麻布艺、 皮质沙发等，提高居住舒 适度。
家居布置建议
空间利用
合理利用空间，根据家庭成员的 生活习惯和需求进行家具布置。
色彩搭配
注重色彩搭配，使家居环境更加 和谐美观。
装饰点缀
适当添加装饰品、绿植等点缀， 增加生活气息和艺术感。
THANKS
感谢您的观看
05
户型方案未来趋势
智能化设计
总结词
智能化设计是未来户型方案的一个重要趋势，通过引入智能家居系统，实现家 庭生活的智能化和便捷化。
详细描述
智能家居系统包括智能照明、智能安防、智能环境监测等功能，能够实现远程 控制、语音控制、自动化调节等智能化操作，提高居住的舒适度和便捷性。
户型分析终极分析PPT课件
万象新天
第46页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第47页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 洗手间的问题 目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：
第48页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• （1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴 森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
76户型设计的趋势77户型设计的趋势78户型设计的趋势2扩大住宅的适应性和选择性最新模式是两次设计即第一次由建筑师设计带外墙分户墙固定厨房卫生间和阳台的框架住宅第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品如轻质隔墙推拉门窗组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔
第25页/共85页
关于户型设计的具体叙述
第26页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 主卧设计的要点如下： • 面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧
面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空 旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前 深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求 相对大些，平均值在25——30平方米左右。
关 于 户 型 设 计 的 具 体 叙 述
第32页/共85页
关于户型设计的具体叙述
• 窗户： 窗户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多
彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足 感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和 谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、 碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗 （或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角 窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已 被大量运用。
史上最全户型解析PPT课件
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
创新户型研究与总结
7
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村 等区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级 皇家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
户型讲解话术培训PPT课件
* 劣势 *
• 1. 厨房与阳台相连使用不方便。
• 2. 次卧室从卫生间的门进入。
• 3. 入户门与主卧室的门相对。
• 4. 不是动静分区，相互影响。
• 5. 卧室的观景阳台太窄，没啥用。
• 6. 离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
Page 42
* 劣势解答各个击破： *
Page 43
• 1.问题回答：南北双阳台设计使ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ方便，独立分隔、可以放置 杂物。
Page 30
小三居 * 优势 *
Page 31
• 1. 全明设计，南北通透。 • 2. 南北双阳台设计。 • 3. 户型方正，紧凑实用。 • 4. 卫生间干湿分离。 • 5. 动静分区。
Page 32
• 6. 客厅连大观景阳台。 • 7. 主卧带卫生间且有窗。 • 8. 有独立的储藏间。 • 9. 主卧带观景台，使卧室更添浪漫的气息
• 6. 功能分区、动静分离。 • 7. 主卧带卫生间，更显主人的尊贵。 • 8. 有独立的书房，更有一种书香门第的气息。 • 9. 客厅4.5米大开间采光，通风非常的好。
Page 21
• 10. 次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更 好。
• 11. 餐厅设计大气，便于客人会餐。 • 12. 全明设计，没有暗房。 • 13. 空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
Page 18
传统大三居 * 优势 *
Page 19
• 1. 全明设计，南北通透。 • 2. 引入新的居住理念，入户花园，尽显尊贵。 • 3. 入户花园使人视觉放松，更增加了室内的私
密性。 • 4. 南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，
无形中多出一个房间。
Page 20