重庆新天地项目介绍-文档资料
新天地项目研究报告
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2020/11/21
新天地项目研究报告
特别说明
• 本项目的研究成果专属浙商建 业所有。上海零点市场调查有限公 司拥有本项目的分析方法、报告格式 的技术版权。
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新天地项目研究报告
目录
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•第一章 研究说明
•第二章 目标群体背景资料研究
目前，想通过调研了解消费群体对于本项目的业态偏好、品牌偏好以及消费群体的消 费行为和消费特征等等。
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新天地项目研究报告
•样本要求及类型分布
执行类型
周边居民 N=240
周边办公 N=60 项目周边消费群 N=100 市区消费群 N=100
总计
各执行地点
1.东新园 2.北景园 3.半山镇 4.丁桥居住区 5.南北商务港 6.东新路沃尔玛 7.运河文化广场 8.武林广场 9.银泰武林店
• 附图 平均每月超市购物次数和花费（N=524）
•平均次 •6.5次 •平均数次花 •137元
费 •平均月花 •781元
费
•4.6次 •139元 •661元
•5.3次 •146元 •751元
•5.2次 •144元 •732元
• 在杭州，规模最大的超市是世纪联华； ▪ 物美、乐购属于中等； ▪ 欧尚属于相对最便宜的； ▪ 因此，被访者经常去的超市是世纪联华和
【VIP专享】新天地比较分析
上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。
上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的
石库门旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积为约57,000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品，无一不体现其追求卓越，优质服务的企业文化理念:
88新天地，是座落于上海新天地南里的高档精品式酒店，提供尊贵及无微不至的服务，为宾客带来自然舒适的感受
新天地壹号，座落于新天地北里，是瑞安房地产的私人会所，用于接待国内外重要贵宾
与举行集团会议及聚会等
新天地壹号同时也为特别的商务聚会和私人宴会提供餐饮服务。
上海新天地和法国酒庄Chateau Petrus联手生产了一系列上海新天地品牌的酒类产品，这些产品主要提供给新天地和西湖天地的租户，同时在礼品店有售
上海新天地礼品店的每一件物品都蕴含着中国传统文化元素，也呈现出多姿多彩的上海
历史的独特魅力
土地面积:
30,000平方米（3公顷）
总建筑面积:
约57,000平方米
重庆商业概况-重点商业地产案例解析(下篇)
Sept 2010
楼层平面规划
4F
江南大道
影院上空
万达金街
层高 交通 通道宽度 扶梯 直升电梯 约4.8m 无直接接地面和轨道交通 主通道8-12m 8部 6部、1050KG /13人
主营业态
万千百货、德庄火锅、菜香源酒楼、十八梯小吃 城
4F规划百货主力店和特色餐饮业 态，有效吸引目的消费，并与其他 楼层商业业态形成互动，促进人流 循环消费，推动商业氛围提升。
Sept 2010
资料来源：TCBL研究中心 Page 15
内部装修
中庭数量 （大小） 整体地面 整体天花 照明
3个 大中庭（约400㎡） 小中庭各（约200㎡） 地面砖 整体石膏版造型吊顶 灯箱照明和筒灯、灯带为主
Sept 2010
资料来源：TCBL研究中心 Page 16
导视系统
导识类别
地面贴
8 2009年12月11日
容积率 开业时间
营业时间
停车位 主力店 项目定位
10:00AM—10:00PM
约80,000㎡, 共1,495个车位 万达影城、万千百货、艾美酒店 中档购物中心
万达四大支柱产业（商业地产、 百货连锁、文化产业和高级酒店）
重庆万达广场是万达开发的第三代商业地产产品，整体配合南坪商圈改造进行产品升级。凭借良好 的品牌属性和号召力，引进了大量的时尚潮流品牌和商家，帮助南坪商圈重新树立和定位形象。 重庆万达广场的开业提升了区域消费档次，为区域消费者提供了新的生活方式。
新天地商业广场融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
新天地商业广场立项投资融资项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目录
第一章新天地商业广场项目概论 (1)
一、新天地商业广场项目名称及承办单位 (1)
二、新天地商业广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、新天地商业广场产品方案及建设规模 (6)
七、新天地商业广场项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (6)
十一、新天地商业广场项目主要经济技术指标 (8)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章新天地商业广场产品说明 (15)
第三章新天地商业广场项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (19)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)
一、原辅材料供应条件 (20)
（一）主要原辅材料供应 (20)
（二）原辅材料来源 (20)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
企业信用报告_重庆新天地华宇新材料集团有限公司
目录
一、企业背景 (5)
1.1 工商信息 (5)
1.2 分支机构 (5)
1.3 变更记录 (5)
1.4 主要人员 (6)
1.5 联系方式 (7)
二、股东信息 (7)
三、对外投资信息 (7)
四、企业年报 (8)
五、重点关注 (10)
5.1 被执行人 (10)
5.2 失信信息 (10)
5.3 裁判文书 (10)
5.4 法院公告 (10)
5.5 行政处罚 (10)
5.6 严重违法 (10)
5.7 股权出质 (10)
5.8 动产抵押 (11)
5.9 开庭公告 (11)
5.11 股权冻结 (11)
5.12 清算信息 (11)
5.13 公示催告 (11)
六、知识产权 (11)
6.1 商标信息 (11)
6.2 专利信息 (12)
6.3 软件著作权 (12)
6.4 作品著作权 (13)
6.5 网站备案 (13)
七、企业发展 (13)
7.1 融资信息 (13)
7.2 核心成员 (13)
7.3 竞品信息 (13)
7.4 企业品牌项目 (14)
八、经营状况 (14)
8.1 招投标 (14)
8.2 税务评级 (14)
8.3 资质证书 (14)
8.4 抽查检查 (14)
8.5 进出口信用 (14)
8.6 行政许可 (14)
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：重庆新天地华宇新材料集团有限公司
工商注册号：421024000044135
统一信用代码：91421024MA49CP0B60
法定代表人：熊强
组织机构代码：MA49CP0B-6
企业类型：有限责任公司
所属行业：非金属矿物制品业
经营状态：开业
注册资本：15,000万(元)
重庆新光天地和长嘉汇购物公园商业案例分析
南滨路
弹石 子广 场
长 江
长嘉汇购物公园|建筑特色
极具重庆风情特色的步行商业街区
立面设计
结合重庆开埠文化时期的建筑特色，采用“重庆老 街老建筑提取的元素，用现代的材料和手法营造”的思路， 从建筑风格上再现和还原了传统的风俗风貌；
而商业街的平面遵循传统街巷尺度，,延续了重庆传 统建筑布局中院坝的设计，提供灵活多变的商业休闲平台， 亦形成趣味性的街道天际线。多元化、近人尺度的商铺形 象，和集中式商场部分相得益彰。
沿江形象
南滨路沿线的主景观面，提炼重庆开埠文化时期的老 建筑风格元素，结合项目具体平面及业态进行创新设计， 在主形象面从体量和建筑形式上都体现了“高端人文商业 区”的定位和打造城市名片的理念。
长嘉汇购物公园|商业业态
多业态组合，文创商业
百年弹子石老街
代表重庆文化特色的百年开埠人文老街
三
大
产
法国水师兵营
用地面积
27,000平方米
总建筑面积 120,000平方米
营业楼层
6F
停车位
1800个停车位
开发商
香港置地 招商蛇口
业态
都市文化旅游综合体源自文库
整体定位
‘’都会人文旅游地标‘’
长嘉汇购物公园|区位交通
长嘉汇购物公园坐落的位置属于 重庆地理位置优越的南滨路弹子石CBD 商务区，与解放碑、江北嘴两大CBD形 成未来商务“金三角”。区域可辐射50 万高端消费群体。
新天地案例
新天地案例
新天地是我国东北地区一座有着百年历史的小镇，近年来被挖掘并用于文化旅游开发，成为一处备受游客喜爱的景点。
新天地的历史可以追溯到清朝末年，当时这个地方是一个繁荣的商业中心，因为有着便利的交通和发达的农业，吸引了很多商人和工匠在此定居。在曾经的繁华中，大量的富商巨贾涌入这个小镇，建造了许多精美的住宅和商店。这些建筑多是西式建筑风格，展示了当时的风尚和富裕。然而，随着历史的变迁，新天地的繁华也逐渐消退。
直到近年来，新天地的潜力被挖掘出来。政府决定将其打造成为一处文化旅游景点，举办各种艺术和文化活动。首先，政府进行了大规模的修复和保护工程，修复了老旧的建筑和街道，并加强了对历史建筑的保护，确保其原汁原味地保留下来。其次，政府邀请了一批艺术家和设计师来到这里创作和展示他们的作品，使这个小镇充满了艺术氛围。此外，政府还在新天地周边建造了一些现代化的设施，如博物馆、艺术馆和咖啡厅，提供更多的服务和娱乐选择。
通过这些举措，新天地成功地吸引了大量的游客。游客们可以在这里欣赏到古老的建筑和文化遗产，感受到历史的厚重感。他们可以参观博物馆了解当地的历史和文化，还可以观看各种艺术表演和展览。此外，新天地还开办了一些手工艺品店和特色小吃店，游客们可以购买到当地特色的手工艺品和美食，带回家作为纪念品。
新天地的发展不仅给当地带来了经济效益，也在一定程度上改善了当地居民的生活质量。随着旅游业的兴盛，当地居民有了更多的就业机会，并且可以通过开办小店或经营农家乐等方式参与到旅游业中，增加了他们的收入。此外，政府还提供了相应的培训和教育机会，提升了当地居民的就业能力和文化素质。
重庆天地推广策略
化龙桥因历史积淀原因，具备一定的负面印象 瑞安品牌认知度较大程度落后于本地强势品牌 重庆天地过长开发周期，易产生认知疲劳感
本地政府对于其他区域发展的聚焦关注更多 本地强势品牌产品提升及宣传包装能力突出 媒体专业缺失，商业化操作模式为主
13
【产品品牌定位】
14
定位思考方法
企业/品牌
产品
15
谁曾在重庆获得成功？——大都会广场
香港和记黄埔开发
定位
大型综合性现代商业服务中心
结构
由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店 三部分组成
概述
坐落于重庆市最繁华的金融、商贸、服务中心—解放碑步行街，总面积23万平方米， 为重庆市标志性建筑之一
化龙桥，重庆主城区几何中心地段 滨江精装名宅、时尚娱乐天地、国际商务中心、休闲生态园区成就“钻石地标” 依山旁水，占地约1900亩，拥有约2公里江岸线 世界顶级设计机构SOM、ARUP联合抗鼎之作
多项绿色节能技术应用，实现最佳节能环保效果 豪华会所、社区优质学前教育、便利生活设施成就优越配套 398，嘉陵帆影，西部第一高楼
将国际先进经验和对中国市场的了解充分结合起来
2
博雅中国的业务部门
企业/财经传播 技术传播 公共事务传播 博联传播（博雅中国的全资子品牌）
重庆天地调研报告
CHAPTER
重庆天地现状分析
来自百度文库
总结词：稳步增长
详细描述：近年来，重庆天地所在的区域经济发展势头良好，GDP持续增长，增长率保持在较高水平。
总结词
年轻化趋势
详细描述
该区域的人口结构呈现出年轻化的趋势，35岁以下的年轻人占比超过一半，这为经济发展提供了充足的劳动力资源。
现代化城市风貌
总结词
重庆天地所在区域的城市规划与建设工作正在有序推进，高楼大厦、公园、道路等基础设施不断完善，展现出现代化城市的风貌。
调研方法与过程
本次调研采用了问卷调查、访谈和实地观察等多种方法，共收集了1000份有效问卷，访谈了30位业主和商户，并对项目现场进行了实地观察。
调研结果分析
调研结果显示，大部分业主和商户对重庆天地的整体规划和建设质量表示满意，但也存在一些问题和挑战，如停车位不足、商业氛围不够浓厚等。
01
02
03
短期计划（1-3个月）
完成停车位增设方案设计，并开始实施；开展商业氛围提升计划，如举办开业活动等。
THANKS
感谢您的观看。
详细描述
04
CHAPTER
重庆天地未来发展建议
制定优惠政策，吸引高层次人才来渝发展，同时加强本地人才培养。
人才引进与培养
人口素质提升
人口结构调整
加强教育、培训和职业指导，提高人口素质和就业能力。
重庆天地调研报告
1.2.2 发展的需要 历史上是与朝天门和磁器口齐名的重庆水码头，是中药材、水果，陶瓷等物资的集 散地。
在计划经济时期，化龙桥是著名的老工业区，龙隐路、红岩村、化龙桥上村等地， 建有大批职工住宅，辖区内有企事业单位80多个，工业总产值数亿元。进入90年代 中期，在市场经济浪潮洗礼下，辖区内国有企业同时步入低谷，生产经营困难。 1995年划归渝中区后，居民的人均收入与其他街道差距明显，是渝中半岛经济最不 发到的街区之一。有关人士认为，化龙桥背山面江，地形狭长，厂房民宅密集，只 有一条建于上世纪30年代的公路贯穿，过境的襄渝铁路对化龙桥交通没有产生任何 效应。虽然是老工业区，但已不适宜发展现代工业生产的布局。多年来虽积极招商 引资，但零敲碎打式的发展带来的变化不大。只有对化龙桥整体进行旧城改造开发 ，才能少走弯路，实现区域内的社会经济效益最大化。
酒店16809平方 米
低地村落4018平 方米
商业主楼18926平 方米
3 规划结构图
3.3 功能分区 商业主楼
建筑间的廊桥
原建筑改造为商业建筑
重庆天地的目标消费群：是城市年轻阶层、中产阶层、居住在城市里的外籍人士及到城 市中的游客； 商业规划特点：1、对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能； 2、商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚商业MALL； 3、商业楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或者更高。
重庆天地案例研究
区域的配套成熟，从而从根本上消除了相关的危机感，提升购买欲望。
13
瑞安天地模式的特点六：
招商
新天地的招商对象均来自世界各地的知名品牌，上海新天地98 家租户中，85%来自中国内地以外的国家
和地区。 发展餐饮休闲业在新天地模式下的商业街区，超过70%的体量用于引进餐饮和休闲业态，这种招商策略 的指引下，瑞安快速聚集了大量的城市潜在消费客群，提高了项目的知名度，同时为住宅销售蓄客提供了充 足的有效客户，为后期住宅的成功销售提供保障。
低村
文化剧场
区域
精品酒店 商业主楼 吊脚楼 高村落 低村落 文化剧场
体量（万方）
1.68 3.35 0.7 1.57 0.98 0.12
商业街楼层根据地块特点以2 层为主，局部区域达到4 层或更高；
商业街街区尺度，长不超过260 米，宽不超过16米。
12
瑞安天地模式的特点五：
开发时序
“商业先行”策略
“商业先行”既是开发时序上率先开发商业，再启动住宅的开发和销售，这种模式最直接的表现就是 开发的住宅销售价格普遍高于周边区域的住宅价格；瑞安的楼盘销售策略是让投资客或购房人从现状上看到
竣工日期：2020 年；
商业特色：项目将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之 乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化 设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。
重庆总部城项目介绍(招商)
总部经济核心区：重庆总部城
解放碑 重庆天地 重庆总部城 重庆总部城 时代天街
重庆总部城先锋首座——C区创新经济园
重庆总部城一期写字楼部分——C区创新经济园，位于园区用地的南侧，北靠城市主干道高九路，东 临歇虎路，南侧规划支路为本区域提供了便捷的专属通道，交通便捷，四通八达，具备极强的商务 地标价值。
当构想化为行动，
当今天成为昨天，
当世界500强的王者悉数到来，
重庆总部经济的纷繁影像， 就要常驻心间。
一座中心的光荣与梦想之旅，
就要即刻启程。
重庆总部城的未来图景，
就要真实展现。
THE END
THANKS！
商机带动 信息联动
商务服务
人才服务 技术成果转化与交流
产业发展促进
专案专项服务 相关优惠政策
多种服务机制，构建国内国际两种商机平台
总部经济管委会将与国内外知名行业协会、商会等组织机构建立定期联络沟通机制，以“走出去”
和“请进来”两种方式，为企业搭建良性畅通的国内和国际商机平台，促进企业快速发展。
产业关联，促进商机共赢
LOFT写字楼3-20层偶数层平面图
LOFT写字楼21层平面图
LOFT写字楼22层平面图
精品写字楼3-11层平面图
精品写字楼12-13层平面图
精品写字楼14层平面图
三、服务篇
8大举措，助力总部企业快速发展
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楼层分布 重庆天地楼层分布：重庆天地 共分两层，分为L1层和LG层。
16
品牌商家落位分布
商 业 主 楼
吊
脚 楼
高 村
商
业
精 品 酒 店
低 村 商 业
餐饮:1.Bonbon(低村) 2.琳琅(低村) 3.PING会所(低村) 4.铜锣湾(低村) 5.洗衣房西餐厅(低村) 6.克拉里拉(高村) 7.品越轩(高村) 8.德庄(高村) 9.金璞玉(吊脚楼) 10.香宴(商业主楼)
4
五 大 建 筑 群 落
5
建筑群落分布
5 6
4 3
1.文化剧场 2.低地村落 3.高地村落 4.精品酒店 5.商业主楼 6.吊脚楼
2
1
6
建筑及景观特色
88精品酒店共 计89套房间,房 间设计典雅精致、 风格独特,被评 为中国最佳精品 酒店。
7
非洲菠萝格木：紧贴着重庆天地 独特的青砖青瓦，显出其厚实的 质感。保持木材的自然纹理与质 感，更体现着天然环保。没有多 余的修饰，在简单的线条中给人 回归自然的质感。
9
新型材质的 运用，玻璃 幕墙和钢架 式结构贯穿 建筑物整体， 配合植物起 到了画龙点 睛的效果。 这也是源于 使用了框架 式建筑的效 果，框架式 建筑的发明， 使建筑物的 外墙彻底的 解放了出来， 然后能够使 用更多的材 质来表达建 筑物的外观， 改变传统的 墙面式建筑 外观
10
临水的吊脚
楼：古朴而
19
重庆天地小结
一、重庆天地的设计理念充分体现了涪都时期包容、开放、丰富的城市气质。 二、建筑风格非常有特色，建筑群落不同风格，分吊脚楼、精品酒店、高低村落、商 业主楼、文化广场五处。建筑细节颇费心思，营造了窗花、菠萝格木、青砖、流水等 元素，处处都透露着精致。环境设计各要素间的关系犹如生物学上生物群落的共生链， 维系着自然万物的萌发，并处于动态平衡状态。这种状态恰恰是现代环境艺术设计应 追求的目标，其任务在于设计出最优化的“人类——环境系统”，这个系统将展现人 类与环境的共存，人类与环境在新的高层次的平衡和发展。 三、项目的西面有一重点文物保护单位—红岩革命纪念馆，为纪念中国抗日战争时期 的革命活动而建。重庆天地也因此蕴含着抗日时期的历史气息，有了一个沉重的历史 故事，让人在欣赏的同时带有一种尊敬的心情。 四、重庆天地的商业氛围营造得比较精致，餐饮的比例占了多数，与休闲娱乐、精品 购物相互融合，但现阶段缺乏人气。来消费的人群并不多，参观的人群比较多。 20
其中重庆天地商业项目位于整 体项目的中心地段，占地32000平 方米，规划建筑面积约84,000平方 米。
重庆天地
3
重庆天地商业街区由 吊脚楼、高低村落、精品 酒店、商业主楼、文化剧 场五个精致建筑群落组成， 集文化、旅游、餐饮、娱 乐为一体。
重庆天地打造的是涪 都时期的风格，项目汲取 了重庆浓郁丰富的山水文 化、深厚的人文内涵以及 绵长的历史肌理，将古老 的山地村落、旧时的工业 建筑以玻璃和钢结构的现 代元素极致融合。
17
商业 主楼
吊脚 楼
高村 商业
精品 酒店
低村 商业
休闲娱乐:1.糖楼(低村) 2.佰酿酒窖(低村) 3.MY COFFEE(高村) 4.苗品记(高村) 5.与鲨共舞(精 品酒店负二楼) 6.SOMEWHERE(高村)
18
商业 主楼
吊脚 楼
高村 商业
精品 酒店
低村 商业
来自百度文库
精品购物:1.锦绣朝歌(低村) 2.重庆天地精品店(低村) 3.艺术密码(低村) 4.SILK弋上(高村) 5. 气味图书馆(商业主楼) 6.印邑(商业主楼) 7.Premium Kids童装(商业主楼) 8.创艺社(商业主楼)
重庆新天地介绍
1
一、项目概况 二、建筑群落分布 三、建筑及景观特色 四、建筑楼层分布 五、品牌商家落位分布 六、小结
2
重庆天地概况
重庆天地位于重庆市主城区渝
中区化龙桥瑞天路，处于中心地段， 是集商务、娱乐、购物、居住等多 种功能为一体的大型城市综合体。
项目占地面积约1900亩，地上 总建筑面积约360万㎡。
8
重庆天地刚进大门的具有代表性的钟楼建筑。运用传统的堆砌式建筑，用大块砖 石堆砌而成，钟楼在这里起到了很重要的堪称代表性的作用，他把整个重庆天地 作了一个准确的定位。钟楼的钟和钟楼上镂空的“囍”字，准确性的把重庆天地 定位于具有中国传统式风格的一个主题商务中心。而且这个囍字更是成为了重庆
天地的一个代表性的LOGO
秀雅吊脚楼
属于栏式建
筑，完全依
山就势，远
远看去，它
们有的层层
出挑，有的
高低错落，
房屋构架简
单，开间灵
活、形无定
式，随意的
建筑符号，
秀盈着朴素，
自然的意味，
线条轮廓含
蓄而秀美。
随坡就势的
吊脚楼群，
形成奇妙的
线性道路空
间，
11
12
闲 适 的 庭 院
13
幽 静 的 一 隅
14
流水景观贯穿 整个新天地区 域，为片区带 来生动与和谐。 “以人为主、 物以人用”。 建筑造址更益 于人的身心健 康。型、色、 声、光、气的 处理均为使人 愉悦。