2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷
2016年上半年广东省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷
2016年上半年广东省房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。
A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托2、下列权利中，不属于房地产估价对象的是。
A：土地使用权B：在建工程抵押权C：知识产权D：房屋所有权E：权利型房地产投资信托3、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备4、不属于玻璃幕墙组成材料的是。
A：骨架材料B：幕墙玻璃材料C：混凝土材料D：填缝密封材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。
A：执业道德B：执业法规C：执业原则D：执业约束E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。
A：实力B：专业服务水平C：信誉D：房源E：工厂的生产设备7、对房地产价格有外部性作用的是。
A：经济环境B：社区环境C：社会文化环境D：政治法律环境E：工厂的生产设备8、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备9、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托10、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
广东省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
广东省2016年上半年房地产经纪人: 对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、物业服务企业的资质管理实行分级审批, 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E: 权利型房地产投资信托2、某家庭购房抵押贷款10万元, 贷款期限30年, 贷款年利率6％, 借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。
A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E: 工厂的生产设备4、下列选项中, 主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A: 3B: 4C: 5D: 6E: 权利型房地产投资信托6、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定, 注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E: 权利型房地产投资信托7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务, 这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。
A：200B：300C：400D：1000E：执行层的组织协调2、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。
A：2 000B：400C：4 000D：10 000E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。
A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调4、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2805、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调6、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益7、房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括__。
A．价值最大化B．双方都认可C．经济上可行D．技术上可能8、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格9、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。
广东省2016年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题
广东省2016年房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A：民政主管部门B：监察主管部门C：建设主管部门D：规划主管部门E：权利型房地产投资信托2、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。
A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险3、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。
A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。
A：促进交易公平B：降低交易成本C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：400B：300D：200E：客户资金代收代付风险7、房屋拆迁估价的价值标准为。
A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托8、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托9、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地的土地面积为10 000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。
后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元A．500B．1000C．2250D．30002、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调3、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。
A．与产权调换房屋结算差价B．价值C．货币补偿金额D．重置价格4、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格5、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格6、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。
A．契约型B．公司型C．封闭型D．开放型7、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%8、房地产投资的缺点是__。
A．相对较高的收益水平B．易于获得金融机构的支持C．抵消通货膨胀的影响D．投资回收周期较长9、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。
A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章10、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。
广东省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价试题
广东省2016年上半年房地产估价师案例与分析：房地产拍卖、变卖的估价试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步2、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A．552B．3519C．4293D．48453、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%4、不属于引起房地产价格上升的原因是。
A：外部经济B：需求增加导致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通货膨胀E：工业用地的监测点评估价格5、关于抵押权，下列说法不正确的是__。
A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D．抵押权可以继承、转让6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D．12727、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000㎡，拟投资开发一房地产项目。
广东省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题
广东省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：房地产制度政策考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务成本的构成一般包括__。
①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用A．①②③④⑤⑥⑧⑨B．①②③⑤⑥⑦⑧C．①②③④⑤⑥⑦⑨D．①③④⑤⑥⑧⑨2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
A．2400B．2580C．2607D．27603、人防工程的地下室面积__建筑。
A．属不应分摊的共有B．属应分摊的共有C．不属共有D．属物业公司所有的4、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100B．200C．300D．6005、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年B．半年C．季度D．月6、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．225.00B．237.50C．381.25D．395.837、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。
A．居住人口规模B．居住户数规模C．用地规模D．建筑规模8、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。
2016年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题
2016年上半年广东省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、小城市土地使用税为每平方米的年幅度税额元。
A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权利型房地产投资信托2、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：项目的成本B：项目的利润C：项目的风险D：消费者潜在的对价格的承受程度E：工厂的生产设备3、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范E：客户资金代收代付风险4、关于市场的叙述，不正确的是。
A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、非全面调查不包括。
A：抽样调查B：邮寄调查C：询问调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托8、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
广东省2016年上半年房地产估价师《
xx2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价对象区位状况描述与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同2、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有__。
A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管理3、xx房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～136、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本7、已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元；折现率为12％时，净现值为一870万元。
则该投资项目的内部收益率是。
A：11．12％B：11．36％D：12．95％E：借款合同8、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地的监测点评估价格9、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。
A：xx总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调10、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。
广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题
广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。
A：环境要素B：性质C：产生原因D：空间E：执行层的组织协调2、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方3、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋__其抵押财产。
A．属于B．不属于C．根据情况确定D．依照抵押合同规定4、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的__为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。
A．重置价格结合成新B．重置价格C．市场价格结合成新D．市场评估价格6、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税__形式向税务机关缴纳。
A．预交款B．预订金C．订金D．保证金7、下列利息支出中，应予以资本化的是__。
A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出8、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.49、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。
A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟开发项目进行可行性研究B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。
广东省上半房地产估价师《制度与政策》房地产中介服务行业信用档案考试题
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2 625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。
该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。
A：2 000B：2 200C：2 400D：2 500E：工业用地的监测点评估价格2、房地产是__三者的结合物。
A．实物、权益、区位B．实物、区位、用途C．实物、权益、用途D．权益、区位、用途3、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制4、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准E：执行层的组织协调6、下列公式不正确的一项是__。
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试卷
2016年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章2、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率B．收益率C．收益乘数D．利息率3、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。
A．8%B．10%C．12%D．14%4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。
A．以1次为限，不超过3个月B．以1次为限，不超过6个月C．以2次为限，每次不超过3个月D．以2次为限，每次不超过6个月5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为。
A：前期价格指数B：定基价格指数C：长期价格指数D：环比价格指数E：工业用地的监测点评估价格6、指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。
A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：永久贷款E：执行层的组织协调7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是。
A：已经办理该建筑工程用地批准手续B：已经确定施工企业C：有保证工程质量和安全的具体措施D：建设单位已支付工程款E：执行层的组织协调8、下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是，。
A：中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B：在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C：对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人D：对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E：执行层的组织协调9、估价人员通过市场调查获知，某地区2003～2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。
广东省2016年上半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题
广东省2016年上半年房地产经纪制度与政策：土地增值税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。
A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。
A：调查B：试验C：实验D：检验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足，属于消费者需求中对。
A：商品情感功能的需要B：享受良好服务的需要C：商品社会象征性的需要D：商品基本功能的需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、无效合同从其时起没有法律效力。
A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托5、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。
A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。
A：房租越高越好B：希望最短时间内得到优质的服务C：房子被快速租出，减少空置期D：多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E：工厂的生产设备7、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托8、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A：土地增值税B：印花税C：个人所得税D：营业税E：权利型房地产投资信托9、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备10、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
2016年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2016年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
广东省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷
广东省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调2、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。
A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本3、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境4、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。
假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。
A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。
A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格8、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。
准予延续的，有效期延续年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调9、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年10、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。
2016年上半年广东房地产估价师制度与政策建设用地使用权出让的概念考试试卷
2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章2、某商品住宅楼于2008年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2011年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至_。
A.2011年1月9日B.2003年1月9日C.2014年1月9日D.2016年1月9日3、城市居住区的规模通常以—作为主要标志。
A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模4、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过一年。
A.10B.15C.20D.305、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的_。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量6、路线价法主要适用于_。
A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价7、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。
A：估价结果B：估价假设C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格8、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调9、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为_。
2016年上半年广东省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试卷
2016年上半年广东省房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险管理损失前的目标主要包括。
A：节约成本和维持生存B：维持生存和持续发展C：节约成本和减少忧虑心理D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备2、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。
A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托3、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A：媒介居间B：商事居间C：指示居间D：委托居闻E：客户资金代收代付风险5、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托6、下列关于风险的表述中，错误的是。
A：利率变动属于政策风险B：佣金浮动属于市场风险C：市场行情分析失误属于市场风险D：资金筹措出现困难属于个别风险E：客户资金代收代付风险7、我国《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。
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2016年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务收费考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列说法不正确的是。
A：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B：偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2C：在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上D：一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％-45％E：借款合同2、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．施工图设计B．可行性研究C．成本收益分析D．项目建设书的编制3、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．(2008年试题)A：基础租金是租户能接受的最低租金B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金D：写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异E：借款合同4、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9335、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。
A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证6、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格7、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的__住房制度。
A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性8、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格9、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行C：各个单位D：全体职工E：执行层的组织协调10、棉子油中毒是指棉子中含的______引起的，这些物质存在于A．棉子酸，粗制棉子油中B．棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中C．棉酚，粗制棉子油中D．棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中E．棉子酸，棉壳中11、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规12、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：估价目的B：估价师C：委托人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。
A：50B：100C：800D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章14、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断__。
A．该国家的居民收入分配趋于平均化B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。
A．1570.975万元B．1370.975万元C．1270.975万元D．1070.975万元16、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
A：地役权B：抵押权C：典权D：租赁权E：工业用地的监测点评估价格17、净运营收益是由扣除运营费用后的余额。
A：有效毛收入B：运营费用C：潜在毛收入D：税前净现金流量E：工业用地的监测点评估价格18、集体土地上的房屋拍卖应向当地申请，获批准后方可进行拍卖。
A：人民法院B：公安机关C：人民检察院D：乡级人民政府E：执行层的组织协调19、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：承包商B：开发商C：监理机构D：建设主管部门E：借款合同20、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标21、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。
A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：自然细分市场E：借款合同22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%B．200%C．300%D．400%23、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003年考题】A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格24、下列不属于民事法律行为成立的条件有。
A：行为人具有相应的民事权利能力B：行为人具有相应的民事行为能力C：意思表示真实D：不违反法律或者社会公共利益E：执行层的组织协调25、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有。
A：因不可抗拒力造成开工延期B：因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C：因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的D：因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E：因房地产资金问题而不能如期开工的2、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。
A．现在B．未来C．过去D．B和C3、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。
A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同4、对于拍卖，下列说法错误的是__。
A．拍卖的当事人有三方，且三方缺一不可B．拍卖中价格的竞争是在卖方中间展开的C．拍卖商品的出售价格由买方定价D．拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其实身份5、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。
A．该种房地产的价格水平B．消费者的预期C．该种房地产的开发成本D．该种房地产的开发技术水平E．房地产开发商对未来的预期6、房屋登记机构受理异议登记后，应于个工作日内完成登记。
A：1B：10C：15D：30E：执行层的组织协调7、拆迁人是__。
A．房屋拆迁管理部门B．规划行政主管部门C．专门从事房屋拆迁的单位D．取得房屋拆迁许可证的单位8、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。
A：投资机会选择与决策分析B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E：借款合同9、下列土地符合免征土地使用税的包括。
A：国家机关自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙自用的土地D：公园开展出租经营用的土地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地10、下列属于损益表内容的有。
A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D：营业外支出、所得税E：净利润11、报酬资本化公式的假设前提不包括（）。
A．净收益A每年不变B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．价格V符合评估时点市场情况12、以下可以提取现金的银行存款账户是__。
A．一般存款账户B．基本存款账户C．临时存款账户D．专用存款账户E．特别存款账户13、依法取得建设用地使用权的途径有方式。
(2001年试题)A：划拨B：出让C：转让D：抵押E：租赁14、土地费用包括。
A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款C：土地转让费D：“三通一平”等土地开发工程费E：公共配套设施建设费15、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。
A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：政府的廉租住房租金收入16、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买__平方米的住宅A．36.72B．45.32C．88.88D．97.8617、业主大会成立前，维修资金由__管理。
A．开发商B．当地房地产行政主管部门C．物业公司D．全体业主18、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A．土地出让制度B．土地转让制度C．房地产登记制度D．土地储备制度19、住房公积金。
A：全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房20、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是。
A：资金运动的时间始点B：日历年度的年初C：某一基准时刻D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点21、关于个人住房公积金的说法，正确的是。
A：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C：个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日E：执行层的组织协调22、外汇市场的参与者。
A：外汇经纪人B：客户C：外汇银行D：中央银行E：商业银行23、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。