西安购房契税标准
西安契税按购房合同时间
一、契税的纳税义务发生时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
二、西安契税缴纳期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
三、西安契税缴纳标准1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3. 普通住宅的契税优惠政策：根据西安市相关政策，普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。
四、西安契税缴纳方式1. 线上缴纳：纳税人可以通过微信办理缴纳，登录“陕西税务”微信公众号，点击【办税】--【房产交易申报】进行操作。
2. 线下缴纳：纳税人可前往土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。
五、西安契税晚交的后果1. 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2. 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。
西安市房屋契税征收标准
西安市房屋契税征收标准
西安市房屋契税是指在房屋交易过程中，购房者需要缴纳的税费。
契税的征收
标准是根据政府相关规定来确定的，不同的地区可能会有所不同。
在西安市，房屋契税征收标准是按照房屋交易价格的一定比例来计算的。
下面将详细介绍西安市房屋契税的征收标准。
首先，对于普通住宅的契税征收标准，根据西安市政府规定，房屋交易价格在90万元以下的，契税税率为1%，超过90万元的部分按照1.5%的税率计算。
这意
味着，购买普通住宅时，需要根据房屋交易价格来计算应缴纳的契税金额。
其次，对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等）的契税征收标准也有所不同。
在西安市，非普通住宅的契税税率为1.5%，并且没有价格区间的限制。
无论
房屋交易价格是多少，都按照1.5%的税率来计算契税金额。
此外，需要注意的是，对于首次购买唯一住房的家庭，按照国家相关政策规定，可以减免部分契税。
具体来说，购买唯一住房的家庭，可以按照房屋交易价格的70%计算契税金额。
这一政策的出台，旨在减轻首次购房者的经济负担，鼓励更多
家庭购买自己的住房。
最后，需要提醒的是，房屋契税的征收标准可能会根据国家和地方政策的调整
而发生变化，购房者在办理房屋交易手续时，应及时了解最新的契税政策，以免产生不必要的经济损失。
综上所述，西安市房屋契税的征收标准主要根据房屋交易价格和房屋性质来确定，购房者在办理房屋交易手续时，应根据相关政策规定，合理计算应缴纳的契税金额。
同时，政府也会根据市场情况和政策需要对契税政策进行调整，购房者需及时了解最新政策，以便做出正确的决策。
西安契税流程
西安契税流程
在购买房产的过程中，除了支付房款外，还需要缴纳契税。
契
税是指购房者在取得不动产权证书时需要缴纳的税费，是一种国家
税收。
而在西安，契税的缴纳流程是非常重要的，购房者需要了解
清楚相关的规定和步骤。
首先，购房者在购房之前需要了解契税的计算方法。
西安的契
税是按照房屋的成交价格来计算的，契税税率为1%。
购房者可以根
据房屋的成交价格来计算需要缴纳的契税金额，以便提前做好资金
准备。
其次，购房者在签订买卖合同后，需要向房管部门申请不动产
权证书。
在申请不动产权证书的过程中，购房者需要一并缴纳契税。
购房者可以携带相关的资料和证件到当地的房管部门办理不动产权
证书的手续，并在办理手续时缴纳相应的契税。
在缴纳契税时，购房者需要注意携带相关的证件和资料，如身
份证、购房合同、房屋证明等。
购房者还需要填写相关的申请表格，并按照规定的契税税率计算需要缴纳的契税金额。
在办理缴税手续时，购房者可以选择现金或银行转账的方式进行缴纳。
另外，购房者需要注意的是，契税的缴纳时间是在办理不动产权证书手续时一并缴纳的。
购房者在办理不动产权证书手续时，需要提前准备好契税的款项，以免耽误办理手续。
总的来说，西安的契税缴纳流程相对简单明了。
购房者只需要在办理不动产权证书手续时一并缴纳契税即可。
购房者需要提前了解契税的计算方法和缴纳流程，以便顺利办理相关手续。
希望购房者能够按照规定的流程和要求办理契税手续，确保自己的权益，顺利完成购房交易。
咸阳契税2022标准
咸阳契税2022标准随着社会经济的不断发展，契税作为一种重要的财政税收，对于房地产交易起着至关重要的作用。
咸阳作为陕西省的重要城市，其契税标准也备受关注。
2022年，咸阳契税标准有了一些调整，下面就让我们来详细了解一下。
首先，对于普通住房的契税标准，根据房屋交易价格不同，契税税率也有所不同。
具体来说，房屋交易价格在90万元以下的，契税税率为1%，超过90万元至130万元的部分为1.5%，超过130万元至270万元的部分为2%，超过270万元至400万元的部分为3%，超过400万元至600万元的部分为4%，超过600万元的部分为4.5%。
需要注意的是，对于首套普通住房购买的家庭，可以根据政策规定享受相应的税收优惠。
其次，对于非普通住房的契税标准也有所不同。
非普通住房包括商业办公用房、工业用房、仓储用房等。
对于这类房屋的交易，契税税率为1%至3%，具体税率根据房屋性质和交易价格而定。
此外，对于房屋赠与、继承、受遗赠等情况，契税标准也有相应规定。
根据不同情况，契税税率可以有所减免或者豁免。
总的来说，咸阳2022年的契税标准相较于之前有了一些调整，这也是为了适应当下房地产市场的发展变化。
在购房或者房地产交易过程中，购房者需要根据最新的契税标准来合理缴纳契税，避免因为税收问题而带来不必要的麻烦。
综上所述，咸阳契税2022标准的调整，对于房地产市场和购房者都有着重要的影响。
购房者在进行房地产交易时，务必要了解最新的契税标准，合理缴纳契税，避免因为税收问题而导致交易出现纠纷。
同时，政府部门也需要根据市场变化不断调整和完善契税政策，促进房地产市场的健康发展。
希望未来咸阳的房地产市场能够更加繁荣，为城市经济发展做出更大贡献。
西安契税优惠政策的具体规定是什么？
西安契税优惠政策的具体规定是什么？西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地⽅税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》规定：凡单套建筑⾯积在144平⽅⽶以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平⽅⽶以内的房屋，可享受1.5%的优惠契税税率，否则按3%缴纳契税。
西安优惠政在⽇常⽣活中，随着西安经济发展，会有很多⼈会购买商品，因为可以当做投资，但是往往⼜因为不知道西安优惠政策⽽产⽣问题，有相当⼀部分⼈都不知道契税优惠政策是怎么回事，因此产⽣会很多问题与纠纷，今天律图⼩编就带您了解县契税优惠政策具体规定的相关信息。
⼀、西安契税政策和退契税条件按照现⾏契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理变更登记之前缴纳契税。
对交易双⽅已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房⼿续后，对其已纳契税款应予以退还。
西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地⽅税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》规定：凡单套建筑⾯积在144平⽅⽶以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平⽅⽶以内的房屋，可享受1.5%的优惠契税税率，否则按3%缴纳契税。
凡住宅⼩区建筑容积率在1.2以上、单套建筑⾯积在144平⽅⽶以下、执⾏价格低于5728元/平⽅⽶的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。
同时，为⽅便群众缴纳，西安市开通了位于市国⼟资源局政务⼤厅(吉祥路181号)、市房地产交易中⼼⼤厅⼆楼(西⼤街234号)和西安市房屋产权产籍管理中⼼(⾹⽶园93号)的三处契税直征窗⼝。
⼆、纳税⼈申请享受家庭唯⼀普通住房优惠政策的，除按规定提交纳税申报资料外，还应提交以下资料：(⼀)户⼝簿和(包括军官证、护照)等家庭成员及关系证明;(⼆)婚姻证明，包括或等。
达到未婚的应提供户籍所在地范围内的民政部门出具的婚姻状况证明。
丧偶的应提供公安部门出具的配偶;(三)西安市契税征稽中⼼提供的《家庭唯⼀普通住房享受契税优惠政策申报表》，由该中⼼受理后统⼀交市房屋管理部门查询纳税⼈的家庭住房登记记录;(四)⾮本辖区(以县、区级为单位)居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭⽆住房证明。
西安二手房交易税费明细
西安二手房交易税费明细（最新）来源:未知作者：佚名q 日期：10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准西安二手房交易税费明细1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;5、登记费：80元，由买方缴纳。
6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。
在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费”，而关于“二手房交易税费”你又了解多少？二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：一．正常过户1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
西安购房费用计算公式
西安购房费用计算公式随着西安房地产市场的持续火热，越来越多的人开始关注购房费用的计算。
购房费用是指购房者在购房过程中需要支付的各种费用，包括房屋价格、税费、中介费、贷款利息等。
购房者需要在购房前详细了解这些费用，以便做出合理的购房决策。
在这篇文章中，我们将介绍西安购房费用的计算公式，帮助购房者更好地了解购房费用的构成和计算方法。
1. 房屋价格。
房屋价格是购房费用的主要构成部分，也是购房者最为关注的部分。
西安的房屋价格受到多种因素的影响，包括地段、楼盘类型、房屋面积等。
一般来说，房屋价格可以通过以下公式计算：房屋价格 = 房屋面积×单价。
其中，房屋面积以平方米为单位，单价以每平方米价格来计算。
2. 增值税。
购买普通住房的购房者需要缴纳5%的增值税。
增值税的计算公式为：增值税 = 房屋价格× 5%。
3. 契税。
购房者在购房过程中还需要缴纳契税，契税的计算公式为：契税 = 房屋价格× 1.5%。
4. 中介费。
购房者如果通过中介购房，还需要支付中介费。
中介费一般为房屋价格的1%至2%，具体数额可以与中介协商确定。
5. 贷款利息。
如果购房者选择贷款购房，还需要考虑贷款利息的支出。
贷款利息的计算公式为：贷款利息 = 贷款金额×贷款利率×贷款年限。
其中，贷款金额为购房者实际贷款的金额，贷款利率为银行贷款利率，贷款年限为购房者选择的还款年限。
综上所述，购房费用的计算公式为：购房费用 = 房屋价格 + 增值税 + 契税 + 中介费 + 贷款利息。
购房者在购房前需要根据以上公式计算出实际的购房费用，并结合自身的经济状况和购房需求做出合理的决策。
同时，购房者还需要注意，以上公式仅包括了购房过程中的一部分费用，购房者还需要考虑到装修费用、物业费、水电费等其他费用，以充分了解购房的全部成本。
除了以上费用，购房者还需要考虑到购房过程中可能产生的一些额外费用，例如过户费、评估费、产权证办理费等。
房屋契税征收标准2024年
房屋契税征收标准2024年2024年的契税税率仍为房产交易价格的3%，但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为4%。
契税缴纳注意事项1、当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
西安市交房时所需缴纳的费用
西安市交房时所需缴纳的费用：
（1）大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
（2）契税：缴纳比例为3%。
根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此优惠政策自2010年10月1日起执行。
（3）装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。
业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
（4）装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
（5）面积差价。
陕西省契税暂行条例实施细则
陕西省契税暂行条例实施细则前言自2021年1月1日起，陕西省实施了新的契税暂行条例（以下简称“条例”），对房地产交易征收的契税作出了新的规定。
为了进一步落实条例的具体实施，陕西省税务局发布了本《陕西省契税暂行条例实施细则》（以下简称“实施细则”）。
本实施细则的发布旨在使纳税人和相关经营者对更加具体的条例规定有更全面、更准确的理解和掌握，以确保条例的顺利实施。
本实施细则由陕西省税务局负责解释和执行。
第一章印花税的计算基数根据条例规定，自2021年1月1日起，陕西省房地产交易征收的契税将改为按照不动产交易中介机构作为计税基数，并严格控制代理机构开展税务咨询、代理、审计等相关业务。
而本章节则对这一条例进行了更加详细的解释，明确规定了不动产交易中介机构作为计税基数的具体计算方法，并提出了计算基数个别案例的具体计算方法。
第二章印花税的纳税义务人本章节对印花税的纳税义务人进行了规定，明确规定印花税的纳税义务人为购房人，但代购人出现时则代购人需承担纳税义务。
此外，对于单位购房人和个体工商户购房人，则需按照相关规定的证明材料和规定流程进行纳税。
第三章减免税额和特定情况处理本章节对减免税额和特定情况处理进行详细规定。
其中，对于首次购买以及在不同时间段内的购房行为，均设定了不同的减免税额和处理方式。
此外，本章节还规定了特定情况下的契税处理方式，如房屋抵押、房屋赠与等，对于这些特殊情况的税务处理也做了详细的说明。
第四章税务管理本章节主要介绍了税务管理方面的规定，例如纳税申报制度、纳税档案管理、税务稽查等内容。
通过对这些内容的规定和实施，可进一步加强税务管理的效果，确保税务管理和纳税人的合法权益得到有效的保障。
结语本《陕西省契税暂行条例实施细则》是为了进一步明确契税暂行条例的具体实施方法而制定的，它将对陕西省房地产交易税法的实施起到积极的促进作用。
通过本实施细则的发布，希望能够进一步加强纳税交易的合法性、透明度和规范性等方面的工作，加强税收征管工作效果，确保陕西省税务局各项工作的顺利开展。
西安二手房交易税费明细（最新）
西安⼆⼿房交易税费明细（最新）西安⼆⼿房交易税费
据西安⼆⼿房交易市场(西安房地产交易中⼼)公布的收费标准
西安⼆⼿房交易税费明细
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;⾮普通住宅按买价征收3%由买⽅承担;
2、营业税(卖⽅)：对购买住房不⾜5年(2009年12⽉31⽇前优惠政策规定为2年)转⼿交易的，销售时按其取得的售房收⼊全额计算征收营业税;个⼈购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12⽉31⽇前优惠政策规定为2年)转⼿交易的，销售时免征营业税;对个⼈购买⾮普通商品住房超过5年(含5年)转⼿交易的，销售时按其售房收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售⽅缴纳，计算标准为计税⾦额的5.6%(包含⽔利基⾦、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);
3、个⼈所得税(卖⽅)：取得房产证未满5年(2009年12⽉31⽇前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售⽅缴纳;
4、交易⼿续费：6元/平⽶，交易双⽅各付⼀半;
5、登记费：80元，由买⽅缴纳。
6、核档费：50元/件(办理⼆⼿房过户须先核档以确定有⽆纠纷、查封、能否交易)有核档⼈缴纳;
7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。
8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进⾏房屋价值评估，以确定交易价格)。
西安契税流程
西安契税流程一、契税的概念。
契税是指在房地产交易中，购房人按照国家规定向国家政府交纳的税款。
契税的征收标准和办理流程在各地可能有所不同，因此在进行房地产交易时，购房人需要了解当地的契税政策和具体办理流程。
二、西安契税的征收标准。
在西安，契税的征收标准是根据房屋的成交价格来确定的。
一般来说，契税的税率是按照房屋成交价格的一定比例来计算的。
购房人在进行房地产交易时，需要根据房屋的成交价格来计算应交纳的契税金额。
三、西安契税的办理流程。
1. 缴纳契税前的准备。
在办理契税之前，购房人需要准备好以下材料，购房合同、身份证、房产证、完税证明等。
这些材料是办理契税的必备材料，购房人在办理契税时需要准备齐全并保证材料的真实性和完整性。
2. 前往税务局办理契税。
购房人在准备好以上材料后，需要前往当地税务局办理契税。
在税务局，购房人需要填写相关的契税申报表，并进行契税的缴纳。
在办理契税时，购房人需要按照规定的税率和计算方法来计算应交纳的契税金额，并进行缴纳。
3. 领取契税完税证明。
在完成契税的缴纳后，购房人需要向税务局申领契税完税证明。
契税完税证明是购房人办理房地产过户手续的必备材料，购房人在办理房地产过户手续时需要提供契税完税证明。
四、注意事项。
1. 在办理契税时，购房人需要确保所提供的材料真实有效，并按照规定的税率和计算方法来计算应交纳的契税金额。
2. 购房人在办理契税时需要注意办理的时间，确保在规定的时间内完成契税的缴纳并领取契税完税证明。
3. 如果购房人对契税的征收标准和办理流程有任何疑问，可以向当地税务局咨询，或者咨询专业的房地产交易服务机构，以确保办理契税的顺利进行。
五、结语。
契税作为房地产交易中的一项重要税费，对购房人来说具有一定的经济负担。
购房人在办理契税时需要了解当地的契税政策和具体办理流程，确保按照规定的程序和标准来办理契税，以保障自己的合法权益。
希望本文对您了解西安契税流程有所帮助。
西安购房的时候还需要交哪些税费呢
【tips】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理！
西安购房的时候还需要交哪些税费呢
西安买房动辄近百万，不少人由于经济条件不足，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是最大的绊脚石。
在购房时除了考虑房屋的价值，也要考虑自己的经济能力，避免因买房带来生活质量的下降。
不少人选择购买二手房。
据搜狐焦点网后台监测，近期关键词排名中，“西安二手房交易税费”呈现增长的趋势。
针对购房者的需求，小编整理出二手房买卖须注意事项、西安二手房交易税费，供大家参考。
西安市二手房买卖须注意以下十点，具体注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)
3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)
5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权(福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。
西安市房屋买卖涉及的税费
西安市房屋买卖涉及的税费很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。
买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。
第1组税费：契税和印花税■契税：按购房款的1.5%收取据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。
据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。
购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。
很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。
据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：1.住宅区建筑容积率1.2以上；2.单套建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
■印花税：按购房款0.05%收取关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。
昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。
印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。
西安二手住宅交易流程及费用标准表
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西安二手房交易的规定是什么？
西安二手房交易的规定是什么？1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。
那么，西安二手房交易的规定是什么？▲一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。
购买二手住房(通过经纪机构成交的)1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。
▲在西安购房买方需要支付哪些税费?1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免2、契税(计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于西安市2008年至2009年购房补贴，契税优惠的内容楼主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的，按规定给予相应的购房补贴。
此次购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。
购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安的商品房契税怎么计算
西安的商品房契税怎么计算1⾸次置业:⾯积90⽅以下1% 2⾸次置业:⾯积90⽅以上144⽅以下1.5% 3不管是否⾸次置业:⾯积在144⽅以上3% 4如不是⾸次置业:⽆论⾯积⼤⼩⼀律3%。
对于税收我们⼤家都不陌⽣，交税纳税是每个公民应尽的义务，是维护国家经济发展的⼀项重要规定，税收的形式是多样化的，各⾏各业需要缴纳的税是不⼀样的。
在购屋时，除了⽀付⾸付款外，还需要缴纳其他税，这种税叫。
下⾯，律图⼩编将针对的怎么计算进⾏详细的介绍。
⼀、西安的商品房契税怎么计算?1、是按成交价格计算。
成交价格经双⽅敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。
这种定价⽅式，主要适⽤于国有出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖。
2、是根据市场价格计算。
⼟地、房屋价格，绝不是⼀成不变的。
该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，⽽不是⼟地或房屋原值。
3、是依据⼟地、房屋交换差价定税。
随着市场兴起，房屋交换⾛⼊百姓⽣活。
倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，⾃然是两房差额，即10万元，同理，⼟地使⽤权交换，也要依据差额。
等额交换时，差额为零，意味着，交换双⽅均免缴契税。
4、是按照⼟地收益定价。
这种情形不常遇到。
假设2000年，国家以划拨⽅式，把甲单位⼟地使⽤权给了⼄单位，3年后，经许可，⼄单位把该，那么，⼄就要补交契税，纳税依据就是⼟地收益，即⼄单位出让⼟地使⽤的所得。
以下情况可减征或者免征契税：（1）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受⼟地、房屋⽤于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;（2）、城镇职⼯按规定第⼀次购买公有住房的，免征;（3）、因不可抗⼒灭失住房⽽重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;（4）、财政部规定的其他减征、免征契税的项⽬。
⼆、契税是什么?契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与都是要缴纳的。
契税是指该不动产产业的所有权发⽣转移变动时，向产权承受⼈征收的⼀种。
陕西省房地产契税税率规定及办税流程（供稿：西安市地方税务局）
陕西省房地产契税税率规定及办税流程（供稿：西安市地方税务局）一、什么是契税?答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
二、谁是契税的纳税人?答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。
三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。
承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、契税税率是怎样规定的？答：按照陕西省契税实施办法（陕政发[1998]第23号），陕西省契税税率为3%。
适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。
（一）1997年9月30日以前购买商品房的，契税税率为6％。
（二）1997年10月1日以后购买商品房的，契税税率为3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，个人购买自用普通住宅按3％税率减半征收契税。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1％税率征收契税。
（四）自2010年l0月l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％税率减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
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西安购房契税标准
2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，
1、2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，可享受1.5%的优惠契税税率，否则按3%缴纳契税。
2、2008年9月2日起在西安市，凡住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、执行价格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。
同时，为方便群众缴纳，西安市开通了位于市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)的三处契税直征窗口。
3、西安，契税目前只减不退
按照2008年9月4日西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。
财政补贴按现行财政体制分担。
但该意见中最后也提到，意见实施期间，如果上级有新政策出台，则按新政策执行。
10月下旬，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布：从11月1日起，对个人首次购买90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，显然，这个“退税”和10年前上海实行的“退税”政策大不相同。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这就意味着，购房者若想享受契税新政，签合同时间就应在11月1日之后。
契税是在办理房产证时收取的费用。
如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
如果自己办理房产证，则由业主将契税直接交纳给产权产籍管理中心，无论是代交还是自己交，产权产籍管理中心都会为大家出具契税完税证。
西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见
市政发〔2008〕87号 2008年9月4日
为消除四川汶川大地震对我市房地产业的影响，促进我市房地产业尽快恢复发展，扶持居民置业安居，按照国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》(国发〔2008〕21号)等文件精神，现提出如下意见：
一、购买经济适用住房家庭的收入标准。
以家庭人均年收入计算，人均年收入不超过上年度全市城镇居民人均可支配收入的家庭，可以购买经济适用住房。
二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。
三、继续加大办理房屋权属登记工作力度，对2005年以前建成并投入使用的拆迁安置用房和各类住房，继续按照市政府关于加快办证的通告精神，办理权属登记。
四、加快建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，实行二手房交易网上签约、备案，规范二手房交易行为，确保二手房信息的可靠性、公开化和最大化。
五、各银行业金融机构要按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》(银发〔2008〕152号)的精神，进一步加大对我市房地产业的支持服务力度。
对有良好社会信誉和发展业绩的企业，降低贷款条件和利率。
对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不做不良记录，不影响其继续获得有效益的住宅类开发项目的信贷支持。
充分研究住房一、二级市场特点，不断创新金融工具，适当下调居民购置自住房的贷款利率和首付款比例，具体利率水平和首付款比例由商业银行根据风险管理原则自主确定。
六、各级税务部门要按照财政部、国家税务总局《关于支持汶川地震灾后恢复重建有关税收政策问题的通知》(财税〔2008〕104号)、《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》(财税〔2008〕62号)的精神，落实好其中适用于抗震救灾、灾后重建以及其它方面的税收优惠政策。
在税款征缴环节，根据房地产开发企业的不同情况，掌握征缴的节奏和力度，帮助企业共度难关。
七、尚未缴纳城建配套费和劳保统筹基金的房地产开发项目，经开发企业申请并承诺缴纳期限和逾期缴纳责任，经建设管理部门核定后，可延期到商品房预售开始以后缴纳。
对于普通商品房项目，在2009年6月30日前房地产开发企业按期开工的，项目应缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。
经发改、建设、国土部门审核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城
市基础设施配套费减免25元/平方米;房地产企业申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免15元/平方米。
在经批准的延期内不作为闲置土地。
八、规划管理部门在建设项目总平面图规划审批时，可根据房地产开发企业申请，予以适当分期。
建设管理部门可根据规划管理部门审批意见分期收取城建费用，并办理施工许可等手续。
九、加大土地政策扶持力度。
以出让等方式取得土地使用权的地块，符合城市规划，具有地块分宗条件的，在审定总平面方案的前提下，经土地使用权人申请，依照地块分宗规划红线，并在缴清分宗地块的地价款后，可分宗办理国有土地使用权证。
汶川地震发生前半年以来，已经按照出让方式办理了用地手续，在《出让合同》约定期限内未按合同约定期限缴纳出让金(地价款)的用地单位，允许延长半年缴纳出让金(地价款)，延长期内不计滞纳金(违约金)。
对已经出让的土地，因地震影响无资金开发的，企业可以申请将土地交政府收购，收购价款由双方协商解决;允许企业在投资额达到15%后进行联营、联建、转让;国土资源部门为其办理土地使用权变更登记手续。
十、购房户购买下列住房的，享受政府财政补贴：购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。
财政补贴按现行财政体制分担。
十一、鼓励已购公有住房上市交易，已购公有住房首次上市交易时，土地收益金按交易价格的1%计收。
十二、鼓励本市居民利用住房公积金贷款改善居住环境。
适当放宽住房公积金贷款条件，住房公积金正常缴存半年以上的本市居民，可申请个人住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。
外地正常缴存住房公积金的居民，提供必要的证明并经住房公积金管理中心审核后，可在我市申请住房公积金贷款，并享受住房公积金贷款的各项政策。
各房地产开发企业要积极配合购房人办理住房公积金贷款，对拒绝为购房人办理公积金贷款的房地产开发企业，房地产行政主管部门将按照陕西省建设厅《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》(陕建发〔2007〕247号)的规定，对其进行行政处罚。
对拒绝办理住房公积金贷款的商业银行，由公积金管理中心予以通报批评，对仍拒不办理的，由住房公积金管理中心终止其一切委托业务。
积极推进购房组合贷款和商业贷款转公积金贷款业务，为购房人提供更多的公积金贷款品种。
十三、鼓励各房地产开发企业通过合作开发的方式引入资金实力较强的中外开发企业以及投资基金、创投基金等外部战略资本，盘活市场资源。
十四、市政府各相关部门要营造宽松的发展环境，加强同企业的联系，及时解决企业经营活动中遇到的困难;减少审批环节，缩短审批时限;要尽快依据本意见制定具体实施办法，密切配合，保证各项政策措施顺利执行。
十五、本意见中关于财政补贴的有关政策适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区(含四个开发区)，其它区县可参照执行。
本意见中的房屋面积以产权登记面积为准;商品房购房时间以商品房网上签约时间为准;本意见实施前已购买的商品房，通过退房后再购的方式(包括换名购买)改变网上签约时间的，不享受以上政策。
本意见中二手房交易时间以买卖双方向市房管局提交房屋过户手续的时间为准，本意见实施前已提交过户手续的，不享受以上政策。
本意见自公布之日起至2009年12月31日执行。
意见实施期间，上级有新政策出台，按新政策执行。