基于写字楼类型的空间布局研究——以重庆江北写字楼为例
国内5个办公楼室内设计案例分析范文
国内 5个办公楼室内设计案例分析对于一天大部分时间都呆在办公室里的职场人员来说，办公室的环境如何，布局怎么样，对其中的工作人员从生理到心理都有一定的影响，并会在某种程序上影响企业管理的效果及工作效率。
对于办公环境的需求，越来越趋向于寻求高效舒适以及富于特色的设计变化，下面，来看看这5个国内知名办公室室内设计思路简析，看看别人家的办公室是如何的？【深圳证券交易所】到过深圳福田中心的，应该很多人都被称为“十字星”、“超短裙”的深圳证券交易所大楼所吸引。
其室内空间设计继承了中式古韵风格的精华，运用自然元素，禅意、笔墨纸砚等文化元素进行提炼升华，改变了传统的空间布局，与新兴材质巧妙兼揉，为现代超高层办公楼注入了新的文化气息。
毕路德设计师凭借“思与境偕”的美学理念，强调室内空间与周围环境融为一体，力求创造出安宁与和谐的室内氛围。
走廊的布局，让空间更有规律与韵律，墙上的水墨画，书箱设计元素等，赋予中国文化传统意境之美，而大理石铺面、木纹石等新的现代元素又迎合了当代人的审美需求。
对于立案等候区的设计，设计师运用简化中式符号到装饰屏风，中间装饰品为代表性的洞石，精心改良的中式家具，定制的吊灯等等，以木色系为主调，尽显低调优雅。
办公区域白、木、浅灰、深灰的极简配色以及质朴天然的材质，含蓄内敛。
使用科学照明，向上漫反射防止眩晕。
左侧休闲区，可做小型讨论区，大大的落地窗，工作闲暇之时抬头即可可欣赏窗外莲花山的美景。
【北京华为办公楼】办公设计运用弧线造型创造出具有雕塑感的流线形体，使整个建筑看上去动感而轻盈，大堂中间十分具有视觉冲击力的背景墙上华为的logo异常显得醒目，结合华为不断追求创新的企业精神，毕路德设计师力图打造一个舒适高效、便于交流，并且满足多功能需要的现代办公环境，增强华为企业在中国的领导力。
【 vivo南京办公总部】专长为室内空间进行独特设计的毕路德公司，在对vivo南京办公总部进行室内空间设计上，为营造一个干净简练，有温度，更具分享故事的空间，设计师延续建筑的体块和线条感，运用天然材质与色彩，注重空间的建筑结构感，打造精致的地板阶梯与天花展示区，令每一个人都在室内建筑中体验空间的美妙和乐趣。
写字楼设计指引及配置标准 概述说明
写字楼设计指引及配置标准概述说明1. 引言1.1 概述写字楼设计是指根据办公需求和空间规划原则，为公司或机构提供高效舒适的办公环境。
一个良好的写字楼设计可以提升员工的工作效率和满意度，同时也能展现企业的形象和文化。
本文将介绍写字楼设计指引及配置标准，旨在为读者提供一些建议和参考，帮助他们更好地规划和设计办公空间。
1.2 文章结构本文包含以下几个部分：第二部分将讨论写字楼设计指引及配置标准。
我们将介绍一些基本的设计原则、功能布局以及空间规划方面的考虑因素。
第三部分将提出一些设计要点与注意事项。
这些要点包括照明设计、空调系统配置以及办公室设备选型与配置等方面的建议。
第四部分将介绍配置标准与人员需求。
我们会探讨办公面积配比标准、共用区域配置标准以及办公家具及设施标准等内容。
最后一部分将给出结论和建议。
我们将总结前文所述内容，并提供实施建议以及可能面临的挑战和解决方案。
1.3 目的本文的目的是帮助读者了解写字楼设计的基本原则和标准，并为他们在规划和设计办公空间时提供实用的建议和指导。
通过良好的设计和配置，可以打造出适应不同企业需求的高效工作场所，促进员工的工作效率和满意度。
2. 写字楼设计指引及配置标准：2.1 设计原则:写字楼设计应遵循以下原则来提高办公环境的效能和人员工作的舒适度：- 功能性：写字楼的设计应考虑到不同部门和员工的需要，合理划分各个区域，并确保设施和配套设备能够满足各种功能的要求。
- 空间布局：写字楼内不同空间之间应合理连接，便于员工交流与协作。
同时也要注意创造一定的私密性，以提供良好的工作氛围。
- 明亮与通风：充足的自然光线和良好的通风是一个优质办公环境必备的条件。
建筑师应在设计过程中考虑如何最大限度地利用自然资源，并通过合适的窗户、天窗或采光井来实现这一目标。
2.2 功能布局:在写字楼内设置不同类型的房间来满足员工所需功能：- 办公室：根据职位等级、部门等因素，将员工分配到合适大小和布局的办公室中。
2013年写字楼经典案例分析
（４） 具有投资升值潜力
住邦 ２０００ 的产品从外观到内部品质都不输于甲级写字楼甚至超过了很多，其产品性价比比写字 楼更加经济，并具有比商住楼更纯粹的商务办公环境，具有极强的投资升值潜力。
２、劣势分析
（１） 地价高
住邦 ２０００ 项目的地块是从中远集团购得的二手地，地价较高。
（２） 项目操作受限制
住邦 ２０００ 与中远的协议中明确规定，住邦不能与远洋天地形成直接竞争，也就是说住邦 ２０００ 要么等远洋天地卖完了再卖，要么就必须跳高一个档次来卖。而在当时北京房地产市场环境竞争非 常激烈，这给项目的操作增加了难度。
（１） 西区新推可售写字楼较少
在 Ｃ Ｂ Ｄ 西区集中了国贸中心、嘉里中心、汉威大厦、中国大饭店、建国饭店等重要涉外公 用建筑以及美、英等多个国家的使馆，ＣＢＤ 也正是由此发展而来的，市场上又将 ＣＢＤ 西区称之为 “Ｃ Ｂ Ｄ 原生地”。Ｃ Ｂ Ｄ 最初的写字楼和公用建筑都大多集中于 Ｃ Ｂ Ｄ 西区。
（２） 朝阳路商务楼填补ＣＢＤ的空档
ＣＢＤ 今后的发展将是进一步加大招商引资力度，显著增强商务服务功能。通过积极创造条件来 广泛吸引国内外知名企业特别是跨国公司、世界 ５００ 强企业在商务中心区内设立管理总部，成为他
们在中国的大本营，使 ＣＢＤ 成为亚太地区乃至世界范围内的经济运行控制中枢之一。
而为作为这些企业配套服务的服务型企业，如贸易公司、律师行、审计师事务所、咨询行业 等，既无力也没有必要承担 Ｃ Ｂ Ｄ 区域内高昂的租金，但又需要非常便利地到达 ＣＢＤ 区域。因此， 这批企业自然会到 ＣＢＤ 以东的朝阳路上寻找合适的办公空间。因此，朝阳路具有写字楼市场发展的 巨大空间。
（３） 产品设计独特
住邦 ２ ０ ０ ０ 在产品设计上有独特的差异性，区别于目前市场上任何一类的商住公寓，项目一
办公建筑空间有哪些组织形式以及要求
办公建筑空间有哪些组织形式以及要求近年来，随着城市的不断发展和经济的逐步繁荣，办公建筑的建设成为城市发展不可或缺的一部分。
然而，办公建筑并不仅仅是一栋房子，更是一个高效、舒适、温馨的工作环境。
为了满足办公建筑的这一要求，我们需要对其空间组织形式以及要求进行全面的分析和论述。
一、办公建筑空间组织形式1、开敞式空间：这种空间形式被广泛应用于现代化的办公楼中。
开敞式空间是由多个小型办公单元构成的连续空间，没有传统的墙壁，它可以让办公室之间相互连接，从而达到更好的交流、合作和沟通的效果。
2、划分式空间：这种空间形式是由多个独立办公单元组成的空间，每个办公单元都有自己独立的区域和门。
这种空间形式适合那些需要保持独立性和隐私的办公室。
3、组合式空间：这种空间形式是由一个大型办公空间和多个独立办公单元组成的空间，每个办公单元都可以通过移动隔板或其他方式与大型办公空间随时相互连接。
这种空间形式可以在保持独立性和隐私的同时，又能达到更强的沟通、合作和协调的效果。
二、办公建筑空间要求1、灵活性：办公建筑空间需要具备较强的灵活性，使得办公室的使用者可以根据不同的工作需要和工作方式，对办公空间进行适当的调整和变换。
这样可以在最大限度地提高空间利用率的同时，也可以满足不同用户的个性化需求。
2、舒适性：办公建筑空间需要具备良好的舒适性，包括温度、湿度、采光等方面，保持良好的通风和空气品质，从而提高工作效率和员工的工作能力。
3、安全性：办公建筑空间需要具备良好的安全性，保证员工的人身安全和财产安全，以避免不必要的事故和损失。
4、绿色性：办公建筑空间需要具备良好的绿色性，包括绿色材料的使用、节能使用、废水废气处理等方面，从而达到良好的节能环保效果。
5、文化性：办公建筑空间需要具备良好的文化性，包括美学、艺术、历史等方面的因素，从而营造出一种人文之美，提高员工的品位和素养。
综上所述，办公建筑空间的组织形式和要求是一个相互依存、相互制约的系统，只有在充分考虑到空间的多元性和灵活性的同时，注重舒适性、安全性和文化性的相互协调，才能满足员工的需求，提高工作效率和工作质量。
六层框架办公楼设计
六层框架办公楼设计一、引言六层框架办公楼作为一种常见的办公场所类型，其设计与规划对于提高工作效率、提升员工舒适度以及减少能源消耗具有重要意义。
本文将从建筑设计的角度出发，对六层框架办公楼的设计进行深入研究，探讨如何在保证功能性的基础上，提升建筑的舒适性和可持续性。
二、功能分区与布局在六层框架办公楼的设计中，合理划分功能区域和布局是保证工作效率和员工舒适度的重要因素。
首先，在六层框架办公楼中，可以将不同部门或不同功能区域进行合理划分，并通过设置门禁系统或者安全通道来保证各个部门之间的安全与独立性。
其次，在布局方面，可以考虑将会议室、休息区、员工餐厅等设置在每个楼层中心位置，并通过合理设置走廊和通道来方便员工之间的交流与协作。
三、立面设计与建筑形态在六层框架办公楼的立面设计中，需要考虑建筑的外观美观性和与周边环境的协调性。
可以采用现代简约的设计风格，运用大面积的玻璃幕墙和金属材料，以提供充足的自然光线和通风条件。
同时，可以通过设计挑檐、阳台等元素来打破建筑外墙的单一性，增加建筑立面的层次感与美感。
此外，在建筑形态上，可以采用流线型或者曲线型的设计来增加建筑整体形态上的流动感与动态感。
四、室内空间设计室内空间设计是影响员工工作效率和舒适度的重要因素。
在六层框架办公楼中，可以通过合理布局办公区域、设置绿植、提供舒适家具等手段来提升员工工作环境。
首先，在办公区域布局上，可以采用开放式办公区域或者划分为小团队办公室等形式来促进员工之间合作与交流。
其次，在绿植方面，可以在室内设置一些绿化植物以增加空气湿度、净化空气，并为员工提供舒适感。
此外，提供符合人体工程学的舒适家具也是提升员工工作舒适度的重要手段。
五、节能与环保设计在六层框架办公楼的设计中，节能与环保是不可忽视的重要因素。
可以从建筑外墙、屋顶、采光等方面进行设计。
首先，在建筑外墙方面，可以采用保温材料和隔热材料来减少能量损耗，同时结合建筑立面设计来提高建筑整体隔热性能。
办公室空间设计及案例分析(行业调研)
发现技巧
14
• 法国建筑事务所christian pottgiesser architecturespossibles为巴黎的两家公司pons和huot， 设计了一个办公空间。
办公室入口
发现技巧
15
• 这个设计的最大特点是有一个巨大的木质水平台面，它既 是天花板也是桌面，设计师用一种全新的方式来诠释传统 办公场所，用完全不同的景观类型来塑造企业环境。
发现技巧
22
玻璃天棚
组合会议桌 发现技巧
单间式办公室 悬空23楼梯
• 树分散的种植在整个空间中，让办公室看起来更像一个茂 盛的花房而不是一个单调的公司机构。
发现技巧
24
• 18.3 m3 的泥土埋在木结构下方，同时还将电脑传送系统， 供热设备和空调及水系统布置在最下方。
发现技巧
25
平面图
发现技巧
办公空间设计及案例分析1发现技巧目录办公空间功能办公空间类型办公室空间优缺点办公空间定义办公室空间案例分析2发现技巧办公空间定义?办公空间设计是指对布局格局空间的物理和心理分割
办公空间设计及案例分析
发现技巧
1
目录
办公空间定义 办公空间类型 办公空间功能 办公室空间优缺点 办公室空间案例分析
发现技巧
多分工具体，工作性质主要是行政管理和政策指导，单位形象特点是严肃、认真、 稳重。
发现技巧
9
服务性办公空间是商业和服务业单位的办公空间，装饰风格往往带有行业窗
口性质，以与企业形象统一的风格设计作为办公空间形象。
发现技巧
10
专业性办公空间是为各个专业单位所使用的办公空间，这类办公空间
具有较强的专业性。其装饰风格特点应在实现专业功能的同时，体现自己特有 的的专业形象。
优质写字楼租户分析——以重庆市为例
的 发 展 阶段 （ 表 ３ 。 见 ）
第 一 阶 段 ： 辖 之 前 ， 住 写 字 楼 盛 行 ， 要 是 政 府 和 直 商 主 企事业单 位办公地 ， 中于 两路 口—— 上 清寺一 带 ， 两路 集 而
口上清 寺是 政府 机关 的 聚集 地 ， 也代 表 当时重 庆 写字楼 这 市场 的主要发展方 向。 并结 合行业对于优 质写字楼 的 标准 而提 出来 的 。它要 求 写 第 二阶段 ：９ ７年重 庆 首座 优质 写 字楼 大都 会 商厦 的 １９ 字楼 必须在 区位 环境 、 外观 、 物业 品质 、 套设 施 、 配 租售 策 略 问 世 ， 重 庆 写 字 楼 市 场 注 入 了 新 的 活 动 ， 带 来 了 几 个 方 给 也 和物 业管理上满 足其 十 三条 及 以上者 ， 可称 为优 质 写字 方 面 的突破 ： 首个单 一业权 只租 不售 写字 楼 ， 首个 硬 件配置 高 楼 ， 表 ｌ 见 。 标准 的写字楼 ， 首个具有 高端配 套商业 和酒 店 的写 字楼 ， 从 表 １ 优 质 写 字 楼 ６大 评 估 体 系 此商住 写 字楼 逐 渐退 出市 场 ， 到 ２ ０ 直 ０ ２年 之 前 ， 高端 写 字 评 ｌ估体 系 要素 优质写字楼 楼 市 场 发 展 缓 慢 ， 直 无 新 项 目入 市 。 一 商 务 氛 围 位 于 核 心 或 主 要 商 务 区 ， 解 放 碑 、 音 桥 等 如 观 第 三阶段 ：０ ２年之后 ， ２０ 希尔 顿商务 中心 、 纽约 纽约 、 重
中 图 分 类 号 ：２ Ｆ
文献标识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ ０ ２ Ｏ —０ ７Ｏ ｌ ７— １８ ２ １ ） ６０６ 一２
１ 引 言
办公楼建筑分析PPT课件
回车场
消防车道
消防登高面
.
7．1．9 环形消防车道至少应 有两处与其他车道连通。尽头式消 防车道应设置回车道或回车场，回 车场的面积不应小于12m×12m；对 于高层建筑，不宜小于15m×15m；
7．2．1 高层建筑应至少沿一 个长边或周边长度的1／4且不小于 一个长边长度的底边连续布置消防 车登高操作场地，该范围内的裙房 进深不应大于4m。
轿厢高度
3m
平均等候时 间
30s
高峰等候时 间
40s
.
14
PART 04 平面布局
整体分布 楼层及分区情况 卫生间配比
.
15
.
16
.
17
.
18
.
19
.
20
.
21
.
22
.
23
PART 05
防火设计
防火分区 消防登高面 避难层
.
24
S=2100㎡
消防电梯
.
ห้องสมุดไป่ตู้
--------《建筑设计防火规范》
建筑高度不大于50m的建筑，连 续布置消防车登高操作场地确有困 难时，可间隔布置，但间隔距离不 宜大于30m，且消防车登高操作场 地的总长度仍应符合上述规定。
--------《建筑设计防火规范》
26
50F
5．5．23 建筑高度大于100m的公共建筑，
应设置避难层(间)。避难层(间)应符合下列规
35F
02
.
4
总建筑面积
11.7万㎡
占地面积
12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
办公室空间优化原则案例
办公室空间优化原则案例以下是将上述办公室空间优化原则案例用更口语化的语言重新表述：动静分区：有一家科技公司，他们把办公室按照员工的工作性质分成“安静区”和“热闹区”。
研发人员和其他需要专心干活的岗位，都被安排在安静、没多少打扰的地方，那里还装了隔音墙和吸音材料，让他们能专心致志地工作。
销售、市场等部门和接待客人、休息的地方就放在“热闹区”，方便大家交流，同时通过巧妙布局，不让这边的活动影响到安静区的同事。
通道直道化与动线优化：有一个初创公司，他们的开放式办公区设计得特别讲究。
主要走道都是直来直去，没那么多弯弯绕绕，这样员工和来访者找地方都快多了。
另外，他们还设计了一条环形路线，把会议室、打印机、茶水间这些常用的地方串起来，让员工办个事、打个印啥的，不用来回跑，省时省力。
自然采光与人工照明结合：有栋高楼的顶层被改造成办公区，那里的设计师特别重视自然光。
他们利用四周的大窗户，尽量让阳光透进来，白天基本不用开灯，既省电又让办公室亮堂堂的。
当然，考虑到阴雨天或者晚上，他们还装了智能照明系统，可以根据外面光线的变化自动调室内灯的亮度。
有些地方，比如工位区、看书角，还特意加了重点照明，让大家干啥都看得清楚。
绿色环保与循环利用：有个环保组织的办公楼，从头到尾都贯彻了环保理念。
他们用的建材都是环保的，像那种不释放有害气体的涂料、再生木头、能回收的金属啥的；墙上种了好多植物，净化空气，看着也舒服；洗手间的水龙头、马桶都是节水型的，连浇花的水都是收集的雨水；办公家具选的都是能拆能装的模块化设计，以后要是调整布局或者搬家，都能再利用，一点也不浪费。
色彩与心理效应：有个广告公司的办公室，设计师用颜色玩出了花样。
比如接待区用的是活力四溢的橙色，让人一进来就感觉很热情；会议室是冷静的蓝色，适合大家好好讨论问题；工作区则是清爽的绿色或宁静的灰色，帮员工保持专注，不会觉得太压抑。
而且，他们还通过调整颜色的深浅和鲜艳度，让整个空间看起来更有层次，不会显得单调。
超高层办公建筑创新点设计
超高层办公建筑创新点设计导言某超高层办公项目用现代的建筑材料和构造手法，创造不同的人性化空间，通过竖向小尺度装饰造型元素，呈现出隆重的公建风格，摒弃一味追求高大体量、宽敞空间、无装饰的整体化外形的现代主义建筑特点；经仔细推敲的建筑元素，把抽象的Artdeco风格巧妙地融入建筑中，使建筑呈现出纽约第五大道的气派，同时也丰富了城市的天际线（图1）。
图1 某超高层办公楼全景超高层核心筒交通核平面布局超高层办公楼的核心筒设计是整个建筑的重中之重，一般由电梯、疏散楼梯、卫生间、设备管井和相关辅助用房等构成，它是最基础的受力结构，影响着整个建筑的安全性、合理性和经济性。
本项目单体是标准方形的平面，平面尺寸为45.6m×45.6m。
建筑高度为139.65m，立面竖向结合Artdeco造型在顶部局部有收分，形成退台。
通常电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右，其他管道竖井和设备机房为第二功能需求房间，占15%。
为了提高空间利用率和后期使用管理便捷，设计了分离式电梯厅，打破常规集中式的电梯厅，有效减小了公摊面积。
该项目标准层面积约1760㎡，交通核及走廊约320㎡，办公面积利用率为82%，有效提高了办公面积的利用率。
同时交通核的走廊宽度为1.8m，电梯进行局部放大，设计为2.4m（图2），形成小型开放式电梯厅，既丰富走廊空间，又有利于缓解人员密集带来的压力。
（a）（b）（c）图2 某超高层办公楼标准层平面示意及交通核分析（a）标准层平面示意；（b）常规交通核；（c）创新交通核平面功能创新正常方形建筑平面结合柱网都有角柱，同时角柱也承载很大的结构受力。
办公楼位于小港湾，建筑四周都是丰富的景观资源。
为了实现在超高层上部远眺，充分观赏海景，东边看到有地域特色的风貌保护区，南边一览丰富的城市景观，做到360°视线通畅，结构设计充分考虑建筑功能的需要，于方案阶段把周边角柱通过缜密的结构计算优化去掉，呈现出房间内部观景视线通畅，无柱遮挡的效果（图3）。
重庆写字楼市场调研报告0917
重庆写字楼市场调研报告前言重庆，中国四大直辖市之一，中国五大中心城市之一，长江上游地区经济中心和金融中心，国家统筹城乡综合配套改革试验区。
顺改革发展之势，2010年6越18日，继上海浦东、天津滨海新区之后，我国的第三个国家级新区——重庆两江新区正式成立。
重庆必乘此东风，掀起新的一轮发展热潮，继而踏步迈入1000万级特大城市行列。
占尽天时、地利、人和的重庆人气兴旺、活力四射，必然会创造更多的创业及就业机遇，吸引更多的企业与人才到重庆发展。
写字楼宇作为城市经济的重要载体，是经济发展“晴雨表”，在重庆“大跃进“式的发展变革中，必然会见证重庆的经济繁荣与光明未来。
一、重庆写字楼成交量及价格分析2000-2008年重庆写字楼成交总量表（单位：万方）数据来源：立业地产研究中心通过上表数据可见，重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形式看好。
2010年下半年重庆市场将会有超过30万平方米的写字楼供应，主要集中在解放碑商务区和两江新区。
这表明两江新区的成立让开发企业普遍对重庆写字楼市场看好，当然国家房地产的相关宏观调控政策也会助推投资客快速消化写字楼市场份额。
从成交价格来看，重庆写字楼在量增的同时成交价格也迅速攀升。
今年第二季度优质写字楼楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10,196元，继上个季度后再次创出了重庆高端写字楼销售均价的新高。
现在主城核心商圈的新推精装甲级写字楼，成交价格普遍达到了15000元/平方米以上，甚至少数精装顶级甲级写字楼的价格逐渐突破20000元/平方米。
随着重庆经济的进一步快速发展以及城市人口的急剧扩大，重庆写字楼价格有进一步上升的空间。
二、重庆各区域写字楼对比分析1、重庆写字楼的区域分布特点（1）重庆写字楼依托商圈发展，形成“一核多中心“格局。
办公空间设计方案
Design scheme
家具
Furniture
家具
Design scheme
Furniture
家具
Design scheme
Furniture
家具
Design scheme
Furniture
Design scheme
公司简介
Company profile
公司简介
Design scheme
商桥物流集团
设计来源
Design source
设计来源
Design source
商桥物流1999年在深圳创建，2007 年正式成立深圳市商桥物流有限公司。 2008年商桥物流上海分拨事业部成立， 形成了覆盖华南-华东的全国网络布局。 经过十多年的发展与沉淀，2011年商桥 对商业模式进行再造，幵进行战略调整。 2011年5月份开始筹建广州分拨中心， 同年7月1日，商桥物流全国网络正式成 立，拉开物流加盟网络的序幕。经过两 年的发展，商桥物流网络平台完成前期 的战略布局，目前已分别在华东、华南 地区建立七个一、二级分拨中心，幵成 功开发营业网点500余个。其中：广东 省内有380多个营业网点，实现珠三角 无盲区覆盖。 For Aimer
公司品牌
Design scheme
近年来，瑞祥装饰把高速发展的中国市 场质量作为未来行业发展的重中之重。瑞祥 装饰总部将为旗下子公司提供充分的资源优 势，在中国强力打造适合本土发展需要的集 工程规划、设计、施工、家具的研发、质检、 生产、销售和服务为一体的综合性运营平台， 为客户带来更多具有更高附加值的施工和服 务。 “以质量求生存，以信誉求发展”是瑞祥装 饰对客户的长久承诺和拓展业务的宗旨。秉 承“客户至上”的发展理念，瑞祥装饰将继 续为成为优秀的企业公民而不懈努力，为推 动装饰行业的发展做出自己长久的贡献。 “传承空间美学，缔造装饰经典”已然成为 我们的工作信念。
2024年重庆市写字楼市场分析报告
2024年重庆市写字楼市场分析报告介绍本报告旨在对重庆市的写字楼市场进行全面的分析和评估。
重庆作为中国西部的重要经济中心，拥有庞大的商业和办公需求。
本报告将从写字楼供需状况、租金价格、区域分布以及未来发展趋势等多个方面进行详细分析。
1. 写字楼供需状况根据市场调研和数据分析，重庆市的写字楼供需状况呈现以下特点：•需求稳定增长：重庆作为重要的商业和金融中心，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼的需求不断增长。
•供应充裕：随着城市发展和楼盘建设的增加，重庆市的写字楼供应量逐年增加，但目前供应与需求之间仍存在一定的供需缺口。
2. 租金价格写字楼的租金价格是市场供需和地理位置等方面的综合影响因素。
以下是重庆市写字楼租金价格的主要特点：•高端写字楼租金较高：位于重庆市中心商业区的高档写字楼的租金较高，每平米每月在200-300元之间。
•二线城市租金较低：相比一线城市，重庆市的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在100-200元之间。
3. 区域分布重庆市的写字楼主要分布在以下几个主要商业区域：•渝中区：作为重庆市中心商业区，渝中区集聚了众多高端写字楼和金融机构，是写字楼市场的核心地带。
•江北区：随着城市发展，江北区逐渐成为新的商业中心，吸引了大量写字楼和企业进驻。
•南岸区：南岸区位于长江边，拥有优越的地理位置和风景，也成为了写字楼发展的热点区域。
4. 未来发展趋势根据市场预测和发展趋势，重庆市的写字楼市场未来将呈现以下趋势：•品质与服务提升：随着企业对办公环境的要求不断提高，未来重庆市的写字楼将更加注重品质和服务。
•地铁沿线开发：随着重庆市地铁网络的不断完善，地铁沿线的写字楼将受到更多关注，成为未来发展的热点。
•产业结构调整：随着城市发展，重庆市的产业结构也在调整，未来写字楼市场将更多面向科技、金融等新兴产业。
结论综上所述，重庆市的写字楼市场在供需状况、租金价格、区域分布和未来发展趋势等方面均呈现出一定特点。
办公楼建筑布局结构
办公楼建筑布局结构
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。
这类办公楼的主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。
大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构(见筒体结构建筑)、框剪结构等，以利抗风、防震。
平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的`集中布局。
如北京原建筑工程部办公楼为三幢多层建筑组成三合院式的办公楼群。
美国纽约利华大厦为高层建筑与局部低层建筑相结合的高层办公楼。
纽约CBS大厦为筒体结构形式的大型塔式办公楼，所有交通和辅助设施全部设在内筒中，办公室局部为大空间，采用灵活隔断分间，无固定走道，是现代办公楼建筑的常用模式。
A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P
contents
目录
• 引言 • 基本标准 • 经典案例分享 • 甲级写字楼市场分析 • 甲级写字楼发展趋势及前景展望 • 结论与建议
01
CATALOGUE
引言
目的和背景
探讨甲级写字楼基本标准
推动行业发展
通过深入研究和分析，明确甲级写字 楼的基本标准，为相关从业者提供参 考。
绿色低碳成为主流
随着环保意识的提高和政策法规的推动，绿色低碳将成为 甲级写字楼发展的主流趋势，注重节能减排、资源循环利 用等方面。
06
CATALOGUE
结论与建议
总结甲级写字楼基本标准及经典案例分享
甲级写字楼基本标准总结
地理位置优越、建筑设计高品质、设施 设备先进、服务水平高、租金收益稳定 。
VS
感谢观看
可靠的供电系统
甲级写字楼采用双路供电 系统，确保电力供应的稳 定性和可靠性，满足高端 办公需求。
智能化系统标准
智能化楼宇管理系统
甲级写字楼配备智能化楼宇管理系统，实现楼宇设备自动化监控 和管理，提高运营效率。
先进的通信系统
甲级写字楼提供高速、稳定的互联网接入和内部局域网服务，满足 现代办公对通信的高要求。
随着经济的发展和城市化进程的加速，企业对甲级写字楼 的需求将持续增长，尤其是在一线城市和核心商圈。
多元化发展
未来，甲级写字楼将更加注重多元化发展，包括业态组合 、功能布局等方面，以满足不同企业和个人的需求。
创新驱动发展
在激烈的市场竞争中，甲级写字楼将更加注重创新驱动发 展，通过引入新技术、新业态等方式提高自身竞争力。
优质的建筑材料
甲级写字楼采用高品质的 建筑材料，如高档石材、 玻璃幕墙等，营造出高端 、舒适的办公环境。
竖向空间设计案例分析报告
竖向空间设计案例分析报告1. 引言竖向空间设计是建筑设计中的重要方向之一，通过合理的空间布局和构造设计，能够充分利用建筑高度，提高空间利用率，达到美观、实用和舒适的设计效果。
本文将分析一个具体的竖向空间设计案例，探讨其设计理念、实施过程和取得的效果。
2. 案例概述本案例位于一座城市中心的高层写字楼，总高度50层，用于办公空间的设计。
设计师希望通过竖向空间的合理规划，打造一个高效、舒适的办公环境，满足员工的办公需求。
3. 设计理念基于对现代办公空间的调研和理解，设计师提出了以下设计理念：- 竖向连通：通过设计楼层的连通性，打破传统办公空间的封闭性，提高内部交流和合作的便利性；- 空间分区：将办公空间按照功能和需求进行合理的分区，并设置合适的公共空间，使员工能够根据工作内容有序地进行分工合作；- 自然光利用：通过设计大面积的落地窗和采光井，充分利用自然光线，降低能耗和提升员工的工作舒适感；- 空间设计和功能融合：将办公空间的设计与功能需求紧密结合，通过合理的人流线和空间布局，提升办公效率。
4. 设计实施过程为了实现设计理念，设计团队经过以下步骤进行了实施过程：4.1 空间规划设计团队对办公空间进行详细测量和规划，确定各个功能区域的位置和面积。
同时考虑到员工的流动性和不同部门的需求，合理划分公共空间和私密空间。
4.2 空间布局在空间规划的基础上，设计团队进行了详细的空间布局设计。
他们通过合理设置走廊、通道和人流线，使得各个办公区域之间互相连通，并充分考虑到员工的工作流程和便利性。
4.3 灯光设计为了实现充分利用自然光，设计团队在立面和室内设置了大面积的落地窗和采光井，并利用智能调光系统，根据不同的光照需求进行灯光的调节。
同时，在室内设置了合理的照明系统，保证员工的工作环境不受光照影响。
4.4 空气流通设计为了提高楼内空气的质量，设计团队合理设置了通风系统和空气净化设备。
同时，他们也在每个楼层设置了休息和娱乐区域，以提供员工良好的休息环境。
基于多层次空间营造视角下的办公建筑设计研究
基于多层次空间营造视角下的办公建筑设计研究摘要：办公建筑作为城市中的重要建筑之一，在具有社会职能的同时，也是一种城市文化的象征。
随着城市经济的飞速发展，信息传递交流越来越频繁，办公建筑作为重要的商业文化交流中心，在城市建设发展中发挥着重要作用。
根据不同地区的地域特征，城市办公建筑呈现出不同的特点，而在设计办公建筑时如何打造出高品质的办公空间，如何营造舒适而又有质感的办公环境，以及如何充分的利用现代化的办公技术和多元化的基础设施等等一系列的问题都需要充分的考虑。
本文以某厂区科研专家办公楼为具体工程，对多层次空间营造视角下的办公建筑设计进行分析。
关键词：专家楼；建筑综合体；交流空间；办公建筑设计一、现代办公建筑的基本特点公司组织、政府机关、企业单位建筑以及商务活动所用的场所等处的设计是我国现代办公建筑最主要的几种，对于现代办公建筑在建设的过程中，要充分的把企业文化、企业精神面貌融入其中，使得工作人员都能以良好的心态去面对工作，积极的对待工作。
对办公场所进行设计，无疑是对办公楼外部形象以及办公楼内部的空间两部分进行设计，要从办公楼外部形象入手，使人们能够一眼就看到这个企业的企业文化，对于办公楼的内部空间设计，要做到能够使员工感到归属感。
二、多层次空间营造视角下的办公建筑设计分析1.总平面设计本工程专家楼要求科研办公、餐饮娱乐和住宿休闲三大主要功能，而这三大功能之间既有共同的环境要求，又存在很大的相互干扰。
通过分析这三大功能之间的相互联系和相互影响，根据基地的现状条件，以及对功能流线的合理组织和安排，得出本方案的总平面布局构思。
（1）设计构思本设计旨在通过总平面设计为建筑营造一个舒适的外部环境。
在建筑布局上采用围合的设计构想，将各建筑体围合成院落形式，在中心院落设计景观绿化等环境，将自然要素植入建筑体中，为各建筑体提供良好的自然环境，使建筑与自然环境和谐对话，相融相生。
（2）功能布局分析基地南面正对交通主路，且有小广场和绿化带等良好的景观环境因素，故将科研办公部分布置在基地南部，成为厂区内面对交通主路的标志性建筑。
写字楼产品特点
(2)防盗报警系统
(3)电子门禁系统 (4)巡更系统
(5)停车场自动管理系统
(6)对讲系统
写字楼产品特点
5、通讯自动化系统(CA)
(1)有线电视及卫星电视系统 (2)卫星通讯系统：可预留卫星通讯基础 及机房，可按用户需要安装卫星通讯 系统。 (3)手机信号覆盖系统：实现手机无障碍 通讯。 (4)计算机网络：千兆以太主干网，各单 位各自成局域网。 (5)直拨电话系统：设置电话模块局，为 客户提供充足的IDD直线电话；配置 DDN节点机，为客户提供数字数据服 务；配置SHD传输设备，满足客户各 种专线组网要求。 (6)综合布线系统
计费方式 平均分摊或分户计量 适用场所 适合于大空间的写字楼、商场类建筑
写字楼产品特点 硬件配套：停车位
高品质的写字楼对车位数量有很高的要求，一般应达到250㎡：1
写字楼产品特点 5A系统介绍
1、楼宇自控系统
（BA）
增强系统运行的可靠性，减少人为错误，降 低系统运行能耗。主要由中央控制室、 现场DDC控制器等组成。
写字楼产品特点
地段价值——写字楼的生死线 顶级写字楼的位置一般都处于城市的中心 位置或“副中心”位置，有很高的交通可 达性，在人群中有极强的知名度，并形成 以商点
外立面——写字楼项目的特征符号，要求个性化、具有视觉冲击力、印象深刻。
写字楼产品特点
规模效应——大体量的写字楼更具说服力，突出写字楼的群体规模和多元 组合性是塑造写字楼整体亮点的关键。
写字楼产品特点
2、消防自动化系统 (FA)
(1) 紧急广播及广播音响系统 (2) 消防报警及联动控制系统 (3) 消防水喷淋系统 (4) 消防防排烟系统
3、办公自动化系统 (OA)
(1) 物业管理辅助系统 (2) 公用信息服务 (3) 智能卡管理
坡地建筑的文化重构重庆市政府办公大楼设计
２０１３．Ｎ０．近年来，山城的建筑界越来越关注历史文化传统问题。
打造“重庆风格”的山地建筑设计，已成为本土建筑师的追求目标。
当今，急功近利的设计思维制约着建筑设计的发展，但重庆市设计院等单位，大胆突破位置和地形选择，抛开思维观念的局限与束缚，在设计中力求体现历史文化传统和地域特色，创作出富有重庆特色的作品。
笔者有幸承担了重庆市委组织部和宣传部办公楼、重庆市委礼堂、中国民主党派历史陈列馆等具有地域特色的公共项目的主要设计工作，完成了系列历史文化风貌建筑的创作，积累了一些实践经验。
近期完工的重庆市政府办公大楼项目设计是这些工作经验的深化。
2008年年底，市政府办公大楼项目面向社会公开征求设计方案时，曾有近十家设计单位参与了竞标。
最后，重庆市设计院提出的具有典型山地特色的设计，因准确把握了重庆的历史文化特色得到一致认同，成为现今得以实施的方案。
市政府办公大楼作为直辖市最高行政机构形象代表，外观形象要求非常高，既要体现城市历史文化沉淀，又要具有时代感与生命力，同时还要注意与周边建筑群落的呼应关系；它甚至还肩负着最终形成区域建筑新地标的重任。
这对我们的设计构思和设计手法都是很大的挑战。
1设计构思市政府办公大楼项目所在地位置十分特殊，面对大礼堂，旁有三峡博物馆，紧邻市委大院，遥望中山四路，周围都是市内重要建筑，需要表达对抗战文化建筑群的呼应。
市政府办公大楼所在地是抗战时期世界反法西斯远东指挥中心最高首脑机构所在地，解放后是西南军政委员会驻地，后再改建为市政府办公驻地，上世纪70年代拆除重建为现代建筑，历史渊源深远。
所以新大楼设计必须考虑到时间、空间上的特殊性，更要兼顾市政府办公大楼与大礼堂之间的默契，在树立政府机构庄重朴素的形象之外，更要彰显人民政府服务人民的特征。
为此，我们从各方面进行了充分构思，最后形成“一个院子、两条轴线、三个入口、四大功能、五级高差、六幢建筑”的格局。
坡地建筑的文化重构———重庆市政府办公大楼设计李秉奇（重庆市设计院，重庆400015）摘要：通过对重庆市政府办公大楼项目设计思路与设计手法的解析，对典型的坡地城市重庆的地域建筑设计提出新的理念，灵活把握项目所在位置的自然、社会环境特征，充分利用坡地地形条件，化不利为有利，在延续历史文化传统的基础上巧妙地实现建筑的新功能，体现文化品位，提升建筑品质。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
空间分 布特征及 其机 制 … ． 地 理 学报 ， ２ Ｏ １ ０
（８）： ６ ６ ６ ０ —６ ６ ７ ５ ．
［ Ｊ ］ ． ２ ０ １ ２（ ７）： １ ０ ４ — １ ０ ９ ．
（ 上接 ３ １ 页）
［ ４ 】 王放 ． 河 南新 型城镇 化 引领 的路 径 ［ Ｊ ］ ． 河 南
［ ７ 】 张永 波 ， 朱力． 县 域城 镇化 发 展 的宏观 趋 势
城建 学院学报， ２ ０ １ ２ （ ９ ） ： ７ ６ — ８ ０ 。
等实践 还 需不 断探 索 ， 不 断 完善 。 参 考文 献 ： … １ 重庆 市规 划研 究 中心． 重庆 两江新 区中韩产
业 园核 心 区控 制 性详 细 规 划 ［ Ｒ ］ ． ２ ０ １ ２ ．
［ ２ ］ 中 国城 市规 划设计 研究 院． 重庆 两江新 区中
韩 产 业 园核 心 区城 市设 计 【 Ｒ ］ ． ２ Ｏ ｌ ２ ．
域城 镇 化 的 问题 及其 解 决 方略 —— 以麻 城
市为例 【 Ｊ ］ ． 城 市 问题 ， ２ ０ １ ４（ ２ ） ： ４ ９ － ５ ５ ．
（ 上接 ５ ７ 页）
［ ４ ］ 吴一洲， 陈前虎 ， 吴次 芳 基于Ｇ Ｉ Ｓ － Ｓ Ｃ Ｅ Ｎ Ａ Ｒ Ｉ Ｏ 的
城 市写字楼容量 空间布局 研 究— — 以杭 州主 城 区为例 ［ Ｊ ］ ． 规 划广角， ２ ０ １ ０（ ３ ） ： ８ ８ － ９ ４ ．
２ ０ １ １ 中 国城 市规 划年 会论 文 集， ２ ０ １ １ ： ６ ６ ６ Ｏ －
６ ６ ７ ５ ．
［ ６ ］ 吴一 洲， 吴次芳 ， 贝涵璐 ． 转型 期杭 州写字 楼
【 ５ ］ 邵玉宁， 蔺荣彦， 朱青， 张雪姣＋ 北京商务写字
楼 时 空分 布特征 研 究 ［ Ｃ ］ ． 转 型 与 重构 ——
研 讨会 论 文 集， ２ ０ １ ３ ．
［ ８ ］ 林 小如， 黄 亚平 ， 李海 东． 中部 欠发 达 山区县
［ ６ ］ 曹传新． 基于季节性人 口流动影响下的县域
城 镇 化路 径模 式— — 以金 寨 县 为例 … ． 城
市 发展 研 究， ２ Ｏ １ ３（ １ ０ ） ： ４ １ — ４ ６ ．
一 一 ０ Ｕ在 控 制 方 式 上 探 索 大 力度 的 弹性 指 标 等。 规划编制、 实施 的 实践 证 明 ， 将 产城 融 合 理 念 采 用具 有 针对 性 的规 划 控 制 方 法予 以 落 实， 取 得 了较 好 的效 果 。 但是 ， 城 市 新 区与 产 业 园 区的 规 划 建 设 、 法 定 规 划 的 编 制 及 管 理
［ ３ ］ 重庆 大学城 市规 划 与设 计研 究院． 重庆 两江 新 区龙兴 古镇 保 护规 划 （ Ｒ 】 ． ２ ０ １ ２ ．
［ ４ ］ 李文彬 ，陈浩． 产城 融合 内涵解析 与规 划建 议． 城 市规 划 学 刊 ［ Ｊ ］ ． ２ ０ １ ２（ ７ ） ： ９ ９ － １ ０ ３ ． ［ ５ ］ 刘畅 ，李 新 阳 ，杭 小 强． 城 市新 区产 城 融 合发 展模 式 与 实施路 径 ． 城 市规 划 学－ ７ Ｉ
［ ５ ］ 黄亚 平 ， 林 小如 ． 欠发 达 山 区县 域新 型城 镇
化 路径 模 式探 讨 —— 以 湖北 省 为例 ［ Ｊ 】 ． 城
市规 划， ２ ０ １ ３ （ ７ ） ： １ ７ － ２ ２ ．
把握与微观现 象考察 ［ ｃ １ ． 第十五届 中国科
协 年 会 第２ ５ 分 会 场 ：产 城 互动 与规 划 统 筹