国外社区商业发展对杭州的启示
从国际大都市视角看杭州国际化发展
2019年第04期·浙江经济/从国际大都市视角看杭州国际化发展□张叶国际大都市是指在国际上有较大影响力和较高知名度的大城市，其主要特点是经济实力强、城市规模大、国际化水平高。
杭州作为浙江省政治、经济、文化教育中心，长三角地区重要中心城市，杭州都市区核心城市，综合实力与经济实力位居浙江省之首。
但是，与国内外先进城市比较，杭州的综合实力、经济实力与国际化水平还有相当的差距。
因此，杭州实施国际化发展战略，通过与国外先进城市的交流合作中集聚高端要素，提升城市生产率和综合发展水平，实现建成世界名城的目标，是十分正确的选择。
这不仅对杭州市的高质量发展，而且对推进全省“四大建设”和“两个高水平”目标的实现都具有重要意义和作用。
国际大都市的特征、经验与启示我们以美国纽约、英国伦敦、日本东京、法国巴黎四大全球性都市为例，说明国际大都市的主要特征与特点。
政治中心。
伦敦、东京、巴黎均为所在国的行政首都。
不仅如此，这些城市还有大量国际性组织入驻。
纽约是联合国总部所在地，因而也可以认为是世界的“政治首都”。
经济中心。
纽约等四市均为所在国的经济中心城市。
以城市而论，经济总量位居美国以及世界各大城市前列，而大型企业与跨国企业分布集中，作用突出。
国际金融中心。
纽约、伦敦都是国际金融中心（另一中心为中国香港），有大量国际性金融组织入驻。
时尚消费中心。
纽约、伦敦、巴黎都是国际时尚中心（另一中心为意大利米兰）。
东京银座、纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街并称世界三大最繁华商业区。
文化娱乐体育中心。
大英博物馆、大都会博物馆、卢浮宫博物馆等珍藏了世界文物艺术品的精华，见证了世界文明发展的历史进程。
纽约是娱乐之城，戏剧、歌剧、舞蹈、音乐等表现形式非常流行。
巴黎、伦敦、东京不止一次举办夏季奥运会等世界顶级体育赛事。
2020年、2024年夏季奥运会又将由东京、巴黎承办。
交通枢纽。
有2个以上的大型机场。
市内交通完善通达，构成以地铁为主体、公交、铁路相结合的四通八达的交通网络。
国外著名CBD发展得失对北京的启示
徐淳厚：国外著名CBD发展得失对北京的启示CBD是大城市中聚集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有众多商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的黄金地带。
它不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的体现，而且是现代化国际大都市的一个重要标志，是世界性城市的窗口和象征。
国际上著名CBD的形成，渊源有三种：一种是自发形成的，如美国的曼哈顿，初期是商业中心，后来逐渐演变成中央商务区；另一种是政府引导形成，如法国的拉德方斯，当地政府出于保护巴黎老城的目的而将各公司迁出巴黎，在新的地段建成商务区；还有一种是为了分担主要中心区的经济发展压力而建立起来的副中心，如日本新宿的中央商务区。
这些CBD的辉煌并非一蹴而就，而是经过精心的规划设计并在发展过程中不断校正而逐步建立起来，有的甚至经历了很多波折。
同时，国际上也有不少CBD建设失败的例子，如美国的休斯敦CBD，由于其功能设计过于单一，成了白天交通拥堵、夜晚寂静少人的“鬼城”。
1993年经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出，在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。
1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京CBD商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
经过十几年的开发建设，北京CBD的商务办公设施已达到一定规模，形成了较浓的商务气氛，初具CBD的雏形。
进入21世纪，世界经济格局的变化、国内经济的发展、新技术的出现，都对首都经济发展的轨迹、格局和速度产生影响。
刚刚修编完成并经国务院批复的《北京城市总体规划（2004～2020年）》明确了朝阳区以CBD为中心，“建成国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区”的新的功能定位。
在这种背景下，研究国外著名CBD发展中的得失经验，对北京CBD的建设和发展具有重要启示意义。
杭州与京都：城市发展的启示
游点 ，其中又都包含许多寺院。２０年京都观光客 ０２
数 达到４ ０万 人 ，其 中住 宿客 数超 过 １０ 万人 。 ２０ ００ 京 都信息 技术 、材 料 、精 密 电子仪器 行业 比较 发 达 。一个重 要 的原 因源于京都 地 区在制 陶业 、微
制定原则就是既能把传பைடு நூலகம்之物搞得 生气勃勃 ，又 能实 现持续创 新发 展 。为 了这个构 想 ， １８年 制定 ９５
杭州 与京都 ： 城市发展 的启示 如 姚青
提 要 ：京 都是 日本 比较重 要 的城 市之 一 ，与杭 州有较 多相 似 的特 点 。本 文通 过城 市发展 指 标 的综合 比较 ，从整 体 上判 断杭 州 经 济社 会发 展处 在 京 都２ 世 纪７ 年代 中期左 右 的水 平 。梳 理 ０ ０
京都推 动 经 济社会 发 展 的主 要 经验 ，对 于杭 州 经 济社 会发 展 、实施 “ 市 国际化 ” 战略具 有 重 城
要的现 实意义 。
关 键词 ：杭 州 京都 比较
经验
作 者姚 如青 ，中共杭 州 市委 党校 助 理研 究 员 （ 邮政 编码
３ ０２ １ ０４）。
２０ 年杭 州提 出 “ 市 国际化 ”战 略 ，要 以 国 ０８ 城
、
日本 京都概 况
根据京都市文化观光局２ 世纪８ 年代末统计 ，京都 ０ ０
数百个 观 光景点 之 中 ，游 客最多 的 ｌ处依 次是 嵯峨 ０ 野 、大原 、岚 山 、清水 寺 、金 阁寺 、银 阁寺 、二条 城 、木 母尾 、南 禅寺 、龙安 寺 。其 中直 接 以寺院 出 现 的单 位 是５处 。考虑 到另 外几 处 大多是 综合性 旅
多 的世界 级技术 、技 能 、研究 成果 和商务机 遇 。 二 、京都具 有与杭 州相 似的特 点
国外社区商业发展对我国的借鉴
社区是指区域内聚集起的生活共同体，其形成的主要目的是生活。
随着社会的不断发展、城市化进程的不断推进和房地产行业的兴盛，人类生活聚集程度越来越高，由此催生出新型的社区商业。
社区商业最早出现于20世纪中叶，主要是以社区为载体的系列商业活动，这些商业活动主要以满足社区居民的生活服务为主要目的。
社会商业对于丰富人类的聚集生活，满足人们的生存需要起着不可替代的作用，逐渐成为城市商业中的重要组成部分。
从国内外社区商业发展的形势来看，依托服务业，提高社区居民的服务水平与生活质量是社区商业的重心。
我国城市化起步较晚，社区商业的形成也相对落后，故本文通过对国外社区商业发展的介绍，探讨我国社区商业的发展策略，从而优化我国社区商业开发模式，提高人们的生活水平与质量。
1我国社区商业发展背景改革开放后，我国的经济发展速度大幅上升，城市化水平得到了极大的提高，根据国家统计局发布的数据显示，2017年，我国城镇居民恩格尔系数已经下降至29.3%，社区内居民的消费更加偏向于精神消费与物质消费的统一。
社区居民更加理性的消费需求必然要求新的商业形式来予以满足，社区商业在这一历史背景下脱颖而出。
当前我国在城市功能日渐完善之下，传统化的社区商业得到了更好的发展，市场消费热点、商业消费形态及大众消费心理都有所发展，尤其是经济水平的发展，促进了消费观念的转变，为现代意义上的社区商业发展提供了坚实的基础。
但是，也需要清楚意识到，我国现代意义上的社区商业发展刚刚起步，与国外同行业发展相比，还有很长一段距离，不仅表现在现代化商业程度不够方面，还表现在整体规划缺乏、布局相对狭隘、体系发展不成熟等多个方面[1]。
2国外社区商业发展模式2.1美国社区商业的发展模式美国作为世界老牌经济强国，社区商业起步与发展都相对较早，20世纪50年代，由于近郊化社区的兴建，居民衣食住行不便，从而推进了美国社区商业的大发展。
整体而言，美国当前的发展程度亦最高，其以单层楼形式出现的社区购物中心，涉及与人类生活息息相关的全部零售业类型，包括超市、便利店、餐饮、悠闲等，其中以物质消费为主的购物商业占了很大比例，而以精神消费为主的服务业则相对较低。
国外社区商业给我们什么启示？
荣等都是它们国家许多社区商业中心的核心店， 社区购物
■国外社区商业的共 同特征
社 区商业 最早 于 ２＿ 纪 ５ 【世 ”年代 在 美国 出现 当时 由
中心靠它们来提升对附近居民的吸引力 除核心店外， 中 心内还汇聚着各种不同规模 、 不同业种的专业店 、 专卖店， 他们也多是连锁经营 ． 各种连锁经营品牌是支撑社区商业
等 不 仅解 决 了 人 们 购物 乐 过 程 中 的饮 食 问题 ． 是 朋 娱 也
业， 社区商业是城市商业空间中的一个重要层次 社区商业 所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些
服务 具有 经 常性 ． 性但 不一 定价 格低 廉 的特点 因此 ， 便利
友们约会、 休闲的良 好场所
不 仅增 强 对人 们 ” 站式 ” 物 的满 足 能 力 ． 向社 区居 民 一 购 还
大利亚的 Ｃ１Ｍｙｒ日本的太丸、 ． ｅ． ｅ ｓ 伊势丹 、 高岛屋等大零售 企业和当地地产物业公司联合建设的社区购物中心在上
述国家到处可见 国９ 社区商业中心一般都实行开发和经 １ 、
提供丰富的服务项目和休闲娱乐项 目，因此社区购物中心 在国外城市整体商业中具有重要的地位 ． ． 以美国为例．｛ｆ ２ｆ Ｉ１ ）
杜 区商 业 中心的 业态 构成
国外社区商业主要是现代化的购物中心形式， 购物中 心和连锁组织相互促进、 共同发展．购物中心 的核心店基 ．
本 上都 是知 名 的连 锁企 业 ． 如 ． 国的 沃 尔玛 、 例 美 日居民收入水平的
提 高得到 更大 的发 展 ．
中心的 骨干 力量 ， 是社 区 商业 中心 形成 和发 展的 基础 ． 国 外社 区商 业 的 开发 都 是 在 政 府的 统 一 规划 下 进 行
国内外物业管理经验对浙江省的启示
北 京 各 小 区 的物 业 管理 中 ，将 出现 一 个 类 似 于 “ 理 ”的 监
第三 方监 管还 将 负责 对小 区物 业服 务 的质 量进 行评 判 。
（ ）上海 二
目前 我 省业 主 公约 存 在 的主 要 问题 是 法 律 地 位 不 明 确 ， 在
许 多法规 中没有 业 主公 约 的准确 表 述和 详细 规 定 ，许 多物 业服 务 企业 和 业主 委 员会 不重 视业 主 公约 的签 订 或不 按规 定 程序 组织 签 订 。建议 在立 法 时对 业 主 公约 的签 订及 批准 作 强制 性规 定 ，这 可 以有 效地 减 少物 业 管理 中 的摩擦 ，也是 对物 业 管理 法律 规 范 的 良
格 的从业 人 员必 须符 合接 受 ＩＥ 的职 业培 训并 通过 相应 的资格 考 ＲＭ 试 。任何 一个 物 业管 理从 业人 员 只有 在达 ￣ ｌＥ Ｃ定 的严 格标 准 Ｊ ｉＲＭ６ Ｊ 以后 ，才 能得 ￣Ｃ Ｍ 书 。尤 其严 格 的是 ，ＣＭ 是终 身制 ，一 旦 Ｊ ｔＰ证 Ｐ不 违 反 ＩＥ ｆ 定 的职 业道 德 条款 ，Ｃ Ｍ 格 即被 取 消 。ＩＥ 还 设 立 Ｒ Ｍ￣ ｌ Ｊ ｆ Ｐ资 ＲＭ 了３ 年奖 励 、４ 年奖 励 ， 旨在 鼓励 从 业人 员 以物业 管 理为 终身 职 ０ Ｏ
（ ）加 快 引入物 业保 险制 度 三
二 、中 国大 陆部 分城 市先 进做 法
（一）北 京
物业 服务 企 业和 业主 的风 险意识 薄 弱 ，极少 有 企业 或业 主主
国外社区商业的发展及其启示与借鉴
.$ 社区商业的布局与设计。国外社区购物中心
都有严格的设计布局，其目的是使购物中心的任何 一部分都能吸引大批的购物者。布局的关键是对承 租户的科学组合与安置。核心承租户对引导人流起 主要 作 用 ， 一 般 占 购 物 中 心 ./0 的 面 积 ， 其位置最 先确定。 对普通承租户的位置安排， 充分考虑他们之 间亲和力的不同，一些经营项目需组成群体以增强 吸引力， 而另一些经营项目则必须相互避开。 在对承 租户的总体布局确定以后，还要充分考虑商店的装 饰效果，承租户的平面布局和店面装饰需要在统一 与个性之间维持一种平衡， 既要有必要的控制， 保证
#$ 社区商业中心的业态构成。国外社区商业主
要是现代化的购物中心形式，购物中心和连锁组织 相互促进、 共同发展。 购物中心的核心店基本上都是 知名的连锁企业， 例如， 美国的沃尔玛、 日本的大荣 等都是它们国家许多社区商业中心的核心店，社区 商业中心靠它们来提升对附近居民的吸引力。除核 心店外， 中心内还汇聚着各种不同规模、 不同业种的 专业店、 专卖店， 它们也多是连锁经营。各种连锁经 营品牌是支撑社区商业中心的中坚力量，是社区商 业中心形成和发展的基础。
空间中的一个重要层次，是以 社区内的居民为服务对象的属 地型商业。本文介绍了国外社 区商业发展的概 况 及 特 征 ， 并 分析了其对我国社区商业发展 的启示与借鉴。 关键词 社区 商业 启示
的购物需求、 服务需求、 休闲娱乐需求等。 社区商业最早于 $% 世纪 &% 年代在美国出现。 当时由于家庭汽车的普及， 以及城郊新建的发达的 高速公路， 使得城市居民大量向郊区扩散， 由此产 生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。 英国、 日本、 法国等西方国家也由于居民的 ’% 年代， 郊区化而出现社区商业， 到 #% 年代， 新加坡的社区 商业也开始大规模发展起来。 国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。 国外的购物中心分为地区型购物中心、 社区型购物 中心和近邻型购物中心三种， 以美国为例， 对三者 进行比较：
国外社区商业发展对杭州的启示
波动 ，拉动 内需成 为经 济发展 主旋 律 之际 ，社 区商业迎 来更 大的机 遇和挑 战。 一二、国外社 区商业的发展
通常 ，发达 国 家的社 区商 业模式 大体分 为三 类 ：美国模 式 、日 本模 式和新 加坡模 式 。
一
些 小型 的团 队在经 营管理 ，因此 ，社 区商业 网点 多数结 构简 陋 。
４ 代 业态 发展缓 慢 。 现
者 。核心 承租 户一 般 占购物 中心 面积 的４ ％，对 普通承 租户 的位安 ０
排 ，充 分考虑 他们 之 间亲和 力的不 同 。一些经 营项 目需 组成群体 以 增 强吸 引力 ，而 另一 些经 营项 目必须相 互避 开。 社 区购物 中心 的承租 关 系方 面 ：国外社 区购物 中心 出租期 限的 承租 户 白行对商 店进 行转让 。
功能不 齐 ，配套不 全 ；网点 品位偏低 ，小 、散 、乱状况 依然存 在 。
现 有 商业 服务 网点 功能 单一 ，传统 经 营形式 网点 占９ ％以上 ， ５ 业 不广 、规模不 大 、业态不 全 、门店不 多 。
现 代 新型 业态 网点 只 占４ ％强 。作 为零 售 业主 流 的连 锁经 营 涉及 行 长 短跨度 很大 ，从 十几 年到 几十 年不等 。在承 租期 限 内 ，一般禁 止
区 域 经 ｉ 斋
国外社 区商业发展对杭 州的启示
■ 赖月云 杭州职业技术学院
［ 要 ］社 区商业是 杭 州经济 发展 的助推 器 ，是 提升 杭 州生活 品质的 重要媒 介 。发现杭 州社 区商业发展 中存在 的 问题 ，借 鉴 国外社 摘 区商业 的发 展 ，提 出杭 州： ｄ 商业发展 的对策 。 ｉ － ￥－ ［ 关键 词 ］ 区商业 社 国外社 区 对 策
国内外产城融合案例分析,探析其在中国发展中的应用前景
国内外产城融合案例分析，探析其在中国发展中的应用前景产城融合是指将不同类型的城市开发与产业建设相结合的过程，目的是更好地实现城市经济的发展。
随着经济全球化和城市化进程的不断加速，产城融合已经成为了全球城市发展的重要趋势之一。
在中国，产城融合也逐渐成为了城市规划和建设的主要方向之一。
本文将选择国内外的产城融合案例进行分析，以便更好的探索其在中国发展中的应用前景。
一、国外产城融合案例分析1. 曼彻斯特市中心产城融合发展项目曼彻斯特市中心的产城融合发展项目是英国的一个典型案例。
该项目基于曼彻斯特的城市发展战略，将城市和产业发展有机结合起来，通过建立新的商业、住宅、文化和娱乐场所来进一步提高城市的经济效益和商业吸引力。
项目的核心区域是Central Business District（CBD），该区域由一系列高层商业大楼、酒店和购物中心组成。
这些建筑与曼彻斯特旧城区的历史建筑相结合，为城市带来了新的活力和魅力。
2. 纽约切尔西市场产城融合发展项目切尔西市场是纽约的一个历史悠久的市场，曾经是食品批发市场和制造业中心。
然而，随着城市发展，市场衰落了。
2005年，纽约市政府决定对该区域进行产城融合开发，重建切尔西市场。
该项目将纽约市的娱乐、文化和制造业相结合，建造了一系列新的公共广场、高层住宅、办公楼和商业区。
其中，The High Line是该项目最著名的部分之一，该公共空间和步行走廊建造在一条废弃铁路上，为居民提供了休闲和娱乐场所。
二、国内产城融合案例分析1. 浙江杭州CBD产城融合发展项目杭州是中国著名的旅游城市和科技创新中心，该城市近年来开始注重产城融合发展。
浙江杭州CBD是杭州市的商业中心，其产城融合发展项目将商业、文化和娱乐活动相结合，形成了一个繁华的城市中心。
在该项目中，杭州市政府引入了一些知名企业，如华为、中兴、阿里巴巴等，以加速产业发展和人才引进。
与此同时，还建造了大量商业中心、办公楼和高端住宅，吸引了众多商业和文化活动。
社区建设的中外比较研究
社区建设的中外比较研究社区建设是社会发展的重要内容。
重视并努力搞好社区建设是任何一个社会发展到了一定阶段的必然要求。
西方发达国家开展社区建设已有100多年的历史，而中国(大陆)的社区建设在改革开放以后才开始出现。
本文简述了中外社区建设的历程，然后在源流、背景、内容、推动方式、社区组织、群众参与、宗教影响、学者的作用和大学教育等方面，对中外社区建设的异同及其特点进行了比较。
社区建设在国外(西方)已有100多年的历史了。
20世纪50年代，联合国又提出了“社区发展计划”，可见社区建设在全世界范围的受关注和受重视程度。
社区建设发展到现在，全世界已有100多个国家在执行全国性的社区发展计划。
在我们中国，社区建设还是改革开放以后的事情(严格地讲，开始于20世纪80年代中后期)，至今不过20年左右的历史。
比较中外社区建设所走过的历程及其成功与不足、经验与教训，对于改进我国的社区建设工作，进一步推进我国的社区建设，无疑是件很有意义的事情。
一、西方城市社区建设的实践(一)西方城市社区建设的缘起西方的城市社区建设是在当时西方的工业化进程给西方带来社会变迁的这种背景下产生的，最初是建立在社区复兴、社区重建的理念基础之上的。
在传统社区里，社区的政治、经济等各种功能都较强，社区居民的同质程度比较高，价值观基本相同，关系比较密切。
他们毗邻相居，守望相助，邻里、乡亲情感较深，心理认同感较强。
然而，随着工业化、城市化的加速，社区的上述功能却大大弱化。
与此同时，城市里出现了许多社会问题。
人们认为传统社区衰落并消亡了。
许多社会学家意识到了工业社会给现代都市带来的危机，呼吁要复兴社区，强化社区功能以解决工业化带来的一系列城市社会中的问题，进而提出了复兴社区、重建社区的口号。
(二)西方城市社区建设历程西方城市的社区建设经历了18世纪—19世纪中后期的社区救助和20世纪的社区组织和社区发展，而真正意义上的社区建设，则是20世纪80年代后的事情。
从世界城市排名看杭州国际化如何“拾级而上”
从世界城市排名看杭州国际化如何“拾级而上”文|张卫良杭州第19届亚运会与第4届亚残运会是我国高水平对外开放的又一里程碑。
杭州是中国第三座举办亚运会的城市，一场盛会留给世人无数惊叹，不仅实现了“办好一个会，提升一座城”的愿景，厚实了杭州的城市基础设施，提升了杭州的城市国际化能级，而且唱响了杭州城市国际化的新征程。
在后亚运时代，杭州既要坚持城市国际化发展的理念，又要正视城市发展过程中的问题，以更加坚定的目标、饱满的热情，推进高水平对外开放与国际“赛”“会”之城建设。
杭州在全球各大世界城市排名榜位置杭州作为一座新一线城市，最近几年来，世界影响力不断扩大，世界城市排名也处于一个不断上升的阶段。
在世界著名的科尔尼咨询公司（A.T. Kearney）全球城市指数排名中，2023年杭州在全球城市中排名第78位，比2018年的第11位上升了35位。
与国内同一阵列的城市相比，杭州排名虽然低于深圳的排名，但高于成都和南京的排名，杭州排名上升趋势明显。
而另一个具有重要影响力的世界城市排名是由全球化与世界城市研究网络（GaWC）小组发布的，每两年或四年发布一次。
在这个世界城市排名榜中，杭州最近几年的排名起伏变化较大，2016年排名第140位，2018年排名第75位，2020年排名第90位，2022年排名第73位，位于Beta+城市行列。
与国内同阵列的深圳、成都、天津和南京的世界城市排名相比较，杭州的GaWC排名变化总体提升，部分反映了杭州城市发展的阶段性特征。
除了上述两个著名的世界城市排名榜以外，全球还有众多世界城市排名榜，其中，由联合国世界知识产权组织、美国康奈尔大学、欧洲工商管理学院共同发布的《全球创新指数》是全球经济创新创业的风向标，在一定程度上反映全球城市的发展动力。
自2007年至今，这一指数榜单已经发布了13次，以5年为窗口期进行数据采集，主要根据一个城市的国际专利申请数量、国际科技期刊论文数量、专利申请数在全球占比、科技期刊论文数在全球经济体中的占比等指标来计算的，能够较好地体现一定时期内某个城市的持续创新能力。
国外步行街及对我国城市建设的启示(1)
国外步行街及对我国城市建设的启示一、现代步行街的产生步行，是人类最基本的空间移动方式。
步行街，从城市发展史看，是城市最早的街道。
街道和道路是一种基本的城市线性开放系统。
它既承担了交通运输的任务，同时又为城市居民提供了生活的公共活动场所。
道路，一般是以交通功能为主，而街道则更多地与市民日常生活以及步行活动方式相关。
街道是市民生活环境中很重要的组成部分，古代城市最初出现的街道就是步行街。
古代城市，街道既是交通运输的动脉，同时也是组织市井生活的空间场所。
在没有车辆的年代，街道是属于人的空间。
人们可以在这里游玩、购物、闲聊交往、欢愉寻乐，完成“逛街”所需的所有活动。
但是，到了马车年代，特别是汽车时代以后，情形就大不一样了，街道性质就发生了实质性的改变。
由于人车混行，加之，街道狭窄拥挤，人们不得不冒着风险外出，而且还得忍受嘈杂的噪声和汽车尾气排放的污染。
这时，人们再也享受不到过去那种“逛街”的乐趣。
步行与其他交通运输方式的共存及和平共处的局面也就难以为继了。
在这种情况下，生活性街道与交通性街道（道路）就不得不分离开来。
在街道和道路的设计上，必须处理好人、车交通的关系，既方便汽车通行，又不对行人产生干扰；处理好步行道、车行道、绿带、停车带、街道交结点、人行横道等各部分的关系。
在城市的许多地段，尤其是中心区、商业区、游览观光的重要地段，要充分发挥土地的综合利用价值，创造和培育人们交流的场所。
从20世纪30年代，欧洲大陆的荷兰、德国、丹麦等国最早发展了“无车辆交通区”，德国埃森市的林贝克大街1922年封闭交通，1930年建成林荫步行街，是现代步行街最早的雏形。
20世纪50年代以后，现代步行街在许多发达国家逐渐发展。
仅美国就已有200多个城市在城市中心区把主要街道改建成成步行街。
鼓励步行方式并在城市设计中贯彻步行优先的原则，建立一个具有吸引力的步道连接系统，这是美国等发达国家在城市中心区复兴和旧城更新所取得的一个重要成功经验。
国内外既有住宅加装电梯经验及对杭州的启示
国内外既有住宅加装电梯经验及对杭州的启示加装电梯工作是一项需要长期推进的民生工程。
当前，杭州市老旧小区加装电梯建设发展速度快但发展情况参差不齐，存在参与模式低效、居民意愿难协调、资金筹集困难、统筹规划缺失、后续保障缺位等问题。
积极推进杭州老旧小区加装电梯质效提升，需要挖掘现实问题，借鉴国际经验，因地制宜提出科学策略，构建党建引领、政府引导、居民主体、企业联动、智慧托管的加装电梯“杭州模式”，真正把解决民生问题落到实处。
文 陈前虎 李航 邱子懿加装电梯的新加坡经验2001年，新加坡为了应对愈发凸显的人口老龄化、居住环境老化等问题，出台了“电梯翻新计划”。
截至2019年底，该计划已惠及5000个单元的50万户家庭。
其主要经验如下：基层主体，构建合作组织。
政府主导构建由工作委员会和社区服务中心共同组成的基层组织，并由该合作组织全程管理电梯翻新工作。
工作委员会由基层组织顾问、基层领导、项目顾问、公民咨询委员会、邻里居民委员会和建屋发展局代表组成。
主要职能是收集居民的意见，研究工程设计方案，确定工程预算，监督工程进展并且定期召开会议，讨论和审查居民的反馈意见。
社区服务中心由公民咨询委员会和邻里居民委员会组成，充当市议会和居民之间的协调员，为居民搭起意见融合和互动的平台。
政府主导，保障资金来源。
电梯翻新计划中，新加坡政府承担75%-90%的费用，市政理事会（分区物业管理）承担一部分费用，居民承担的费用不超过3000新加坡元（约1.5万人民币），业主出资比例根据户型和组屋的设计而定。
在整个电梯翻新流程中，电梯安装费用由新加坡政府先垫付，当工程全部竣工交付后，居民才开始按月支付所应承担的费用，满足条件的居民还可要求分期、延迟付款或申领补助金。
居民参与，搭建沟通渠道。
基层组织积极搭建多种沟通渠道，提高居民参与度。
在前期阶段，基层组织通过家访、咨询和论坛的形式，宣传电梯翻新计划，了解居民的担忧和看法；在中期阶段，通过举行发布会、组织公众活动、张贴公告、成立信息中心等方式，积极跟进工程进展；在后期阶段，对单元居民进行问卷调查，评估工程满意度，给工作管理团队提出改进建议。
国外社区商业发展对杭州的启示
国外社区商业发展对杭州的启示社区商业是杭州经济发展的助推器,是提升杭州生活品质的重要媒介。
发现杭州社区商业发展中存在的问题,借鉴国外社区商业的发展,提出杭州社区商业发展的对策。
标签：社区商业国外社区对策社区商业是以便民利民为宗旨,以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标,满足居民部分日常物质和精神生活的需求,提供居民日常生活消费必需品的商业行业和生活服务业。
在市场出现波动,拉动内需成为经济发展主旋律之际,社区商业迎来更大的机遇和挑战。
一、杭州社区商业存在的问题杭州近些年来经历了撤村建社区、旧城改造以及商品房建设的迅速发展,社区商业也慢慢开始引起相关部门的重视,但其在发展过程中存在着众多的问题:1.商业的功能选择缺乏统一规划。
多数房产开发商在开发小区项目时未曾规划该小区的商业,而选择了将商业物业出售以尽快回收资金并挣取利润。
因此,用于商业的店铺被以出租或自营的形式来经营各种商业,商业的业态是由经营者自主选择的。
这种选择导致的结果是居民需求与社区商业业态的不匹配:有些业态过剩,有些业态缺少,当地居民的需求没有很好的被满足。
2.物业不能形成商业。
一些商贸设施的开发,调研论证不充分,定位模糊,建成后分割租售,无法开展整体经营,形不成集聚效应。
有些物业因无人承租,而空置多年。
3.整体层次偏低。
由于社区可供作商业的物业通常是一间间小店面,而且多半由一些小型的团队在经营管理,因此,社区商业网点多数结构简陋,功能不齐,配套不全;网点品位偏低,小、散、乱状况依然存在。
4.现代业态发展缓慢。
现有商业服务网点功能单一,传统经营形式网点占95%以上,现代新型业态网点只占4%强。
作为零售业主流的连锁经营涉及行业不广、规模不大、业态不全、门店不多。
5.不能满足社区居民精神生活方面的需求。
社区是满足居民日常物质生活和精神生活的场所,但是,现实中很少有社区商业组织在经营管理中将满足居民的一部分精神生活需求为己任的。
商家的商业行为自然也就不会考虑到这一层面。
一场社区商业的盛宴
城市 的居民 ，尤其是那些创业 的企业 家 ，为什么不可以 享 受上 品生活７我们有这个权利 ，也有 这个 能力 。”在 。 元 ・ 天 滨江 国际 ”楼盘 的打造上 ，朱剑峰 也颇 费 了脑 筋。他说 ，顶级装修 顶级设计 以及顶 级建 材的住房只 是基础 ，这些是顶级居所 的硬件 。这是 一家房产开发商 应该 有的基本追求 ：造 出最好 的房 子。但 是 ，顶级居所 还有 软件 的一 部分 ：文化 内涵 ，这 涉及 到 它的社 会价 值 、生活态度等等 。这些 如果能有效地嵌入 到楼盘 的品
出了正在崛起的义乌新财 富人群在追求新 的上 品生活方 式的同时 ，也充分意识 到了对社会 的责任 。 在浙江 中部这 片弥足 珍贵的土地上 ，一种新 的生活 正在 兴起 ，而 有 了这次 大胆 成功 尝试 的天 元 ・ 滨江 国 际 ．无疑已经成为这一波潮流 的 的社 区商业状况 以及 业的操作模式等 问题进 行了深入的交流和探讨 ，参会 开
等商 家代 表 。 此次 研讨 会共 同探 讨 了郊 区 大盘 商业 的操 作模 式 、商 家 进 驻条 件及 开 业后运 营管理等 问题 ，不仅 为开发商和商家提供 了一次 流机会 ，也为开发商能够成 功运 作此种新类型 的商业物
了一 个 借 鉴 。
同时 ，酒会 的慈善 内容也颇 受关注 ，当日募集 的善 款 将择 日专程送往西南贫 困地 区资助儿童就学 ，这体现
维普资讯
置业 Ｂ ｌ ｕｉ ￣
目庞 大的企业 界人士 ，必将成为欧洲老牌手 表厂商们的
主要 目标 。
一
场社区商业的盛宴
这次 活动的主办方 义乌天元 ・ 江国际 ”的董事 滨 长朱剑峰 先生 自豪的说 我们义 乌人 、甚 至浙江多数
“国际杭”，开启一场新睦邻运动
杭州|生活品质Hangzhou |quality life1819年，当英国人史丹福·莱佛士爵士把新加坡定位为贸易中转站后，来自世界各地的人来此经商或定居。
今天的新加坡，几乎人人都会说至少两种语言，人们居住的社区里，容纳着来自五湖四海的多元文化。
同样，国际化潮流正改变着中国传统社区的结构，也改变了人们的生活方式，让我们与世界，可能只有一条街区的距离。
“国际杭”，开启一场新睦邻运动文 任日莹1.0到3.0，社区变身城市焦点1887年，德国社会学家滕尼斯在《社区和社会》中，第一次使用了“社区”的概念。
几年之后，在英国，社会改革家们发起了一场著名的睦邻运动，主张↑ 李忠/摄受教育的志愿服务者和穷人住在相同地方共同生活，并为邻里提供教育与服务。
这场运动一直持续到1920年代达到顶峰。
在第一次世界大战后，社会秩序的混乱和人际关系的淡漠使人感到厌倦，“社区”开始发挥作用，成为了解决社会贫困、落后而产生的“救世主”，从下而上发动和利用社会资源，给予底层人民生活上的温暖。
另一个坐标：1949年，杭州。
在这里，诞生了中国第一个真正意义上的“社区”——杭州市上城区紫阳街道上羊市街居民委员会。
当时的社区，有2000余户居民，9人成为居委会委员，负责处理居民事务、调解民间纠纷、维护社会秩序。
“我参加了第一届上羊市街居委会的选举大会，我这个昔日的黄包车夫，成为了由居民群众投票民主选举的新中国第一任居委会主任。
”陈福林是中国早期社区实践的见证者和尝试者。
改革开放后，城市人口不断增加、居民生活水平逐渐提高，政府为了适应社会转型开始探索社区建设，并对增强社区功能提出了新要求。
1985年，民政部开始倡导和推动社区服务工↓ Dan和Steve正在参加社区志愿者治安巡防行动作，第一次把“社区”概念引入了实际生活。
1987年，社区服务开始在全国推广。
1993年开始，居委会不再只是面向“弱势群体”，它的服务对象涵盖广大群众，真正地将属地内的居住者连接在一起。
两宋时期杭州的海外贸易
2023-11-07•引言•两宋时期的政治和社会环境•两宋时期杭州的港口和航路•两宋时期杭州的海外贸易政策•两宋时期杭州的海外贸易商品•两宋时期杭州的海外贸易影响•结论与展望•参考文献目录01引言1研究背景和意义23两宋时期是中国历史上重要的时期，杭州作为当时的都城，具有极高的政治、经济和文化地位。
海外贸易是两宋时期的重要经济活动之一，对杭州的经济繁荣和宋朝的国力提升具有重要的作用。
研究两宋时期杭州的海外贸易，有助于深入了解当时的经济、政治、文化和社会状况，为现代经济发展提供借鉴和启示。
03已有的研究主要集中在史料梳理和文献分析上，缺乏实证研究和量化分析，需要进一步拓展研究方法和深度。
研究现状和问题01已有不少学者对两宋时期的海外贸易进行了研究，但主要集中在整体层面的探讨，对具体港口城市的研究相对较少。
02尽管杭州在两宋时期是重要的港口城市，但目前对杭州海外贸易的研究尚不够深入，缺乏系统性的研究。
研究目的和方法研究目的通过对两宋时期杭州的海外贸易进行深入研究，揭示其发展状况、特点、影响因素和历史地位，为当前经济发展提供启示。
研究方法综合运用文献分析、实证研究和量化分析等方法，通过对历史文献的梳理、考古发掘资料的整理和分析，以及对相关数据的统计和分析，深入探讨两宋时期杭州的海外贸易。
02两宋时期的政治和社会环境政治体制和政策北宋时期北宋时期实行中央集权，政府对地方贸易进行严格管控。
同时，推行了市舶司制度，负责管理对外贸易。
南宋时期南宋时期，由于偏安一隅，政府更加重视海外贸易，扩大了市舶司的职权，并增加了市舶收入在国家财政收入中的比重。
两宋时期，杭州的经济得到了空前的发展。
农业、手工业、商业等各个领域都取得了长足的进步，为海外贸易提供了有力的物质基础。
经济繁荣两宋时期也是中国文化的鼎盛时期，各种思想、艺术、文学等都得到了极大的发展。
这种文化氛围也为海外贸易提供了良好的软环境。
文化兴盛社会经济和文化发展早在汉代，海上丝绸之路就已经出现。
后G20时代拉美主流媒体中的杭州城市形象及启示
后G20时代拉美主流媒体中的杭州城市形象及启示【摘要】本文旨在探讨后G20时代拉美主流媒体中对杭州城市形象的报道和影响。
在首先分析拉美主流媒体对杭州的特点和自身形象演变，接着探讨杭州城市形象对拉美国家的借鉴意义以及其亮点。
结合后G20时代，探讨杭州形象在拉美主流媒体报道中的启示。
通过文章的分析和总结，可以发现，杭州在拉美主流媒体中的形象随着时代的变迁不断演变，为拉美国家提供了借鉴和启示。
这些讨论和观点将有助于读者更加全面地了解杭州在拉美主流媒体中的形象意义，以及后G20时代对其带来的影响。
【关键词】关键词：杭州，拉美主流媒体，形象意义，G20时代，报道特点，演变，借鉴意义，亮点，启示，时代变迁1. 引言1.1 了解杭州在拉美主流媒体中的形象意义杭州在拉美主流媒体中的形象意义可以从多个方面来理解。
杭州作为中国著名的历史文化名城，其充满独特魅力的自然风光和悠久的历史底蕴，吸引了不少拉美国家的媒体和读者的关注。
拉美主流媒体对杭州的报道往往会强调其古老的文化遗产、独特的建筑风格以及美丽的自然景观，使杭州在拉美地区有着独特的城市形象。
杭州在拉美主流媒体中的形象意义还体现在展示了中国的城市发展之路。
作为中国经济发展的先行者之一，杭州在经济、文化、科技等领域都展现出了强大的实力和活力，这种城市形象对拉美国家的城市发展有着积极的启示意义。
通过了解杭州在拉美主流媒体中的形象，拉美国家可以借鉴杭州的成功经验，推动自身城市的发展和进步。
了解杭州在拉美主流媒体中的形象意义可以帮助我们更好地理解和认识这座城市，在促进中拉友好交流与合作的也能拓展我们对世界城市多元化形象的认知，推动城市之间的交流与互鉴。
1.2 探究后G20时代对杭州城市形象的影响后G20时代对杭州城市形象的影响可以说是巨大而深远的。
在G20峰会举办之后，杭州作为新兴的国际化城市，受到了全球的关注和认可。
拉美主流媒体开始更加关注杭州，报道杭州的发展成就和城市风貌。
杭州推进创新国际化经验与启示
杭州推进创新国际化经验与启示作者：***来源：《现代商贸工业》2021年第28期摘要：杭州正不断推进创新国际化，并日益展现出成为全球创新中心的良好态势。
本文从政策优势、企业全球布局、国际高教资源、国际金融等角度重点介绍杭州推进创新国际化的经验，并从顶层谋划设计城市创新、营造创新国际化生态环境、深入融入全球创新网络等角度介绍杭州推进创新国际化的启示。
关键词：杭州;创新国际化;经验;启示1 总体概况杭州市作为浙江省的经济、文化、科教中心，是长三角中心城市，也是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的延伸交点以及“网上丝绸之路”战略枢纽城市。
随着“数字经济第一城”战略的推进，杭州正日益展现出成为全球创新中心的良好态势，成为创新中心构建的“中国样本”。
目前，杭州城市国际化水平排位靠前（图1），杭州也连续10年被评为“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”。
国际化人才高地态势初现。
2020年，杭州的全球人才竞争力排名全国第5、世界第67位，世界排名较2019年上升15位（见图2）。
2020年，杭州乘势新引进20余位诺奖、院士等全球顶尖人才。
此外，杭州创新推出国际人才码，持续推动国际人才在杭州集聚，为人才提供便捷服务。
企业创新国际化取得新突破。
目前，杭州拥有世界500强4家，数量位居全国第四，仅次于北京（58家）、上海（15家）和深圳（8家），在省会城市中排名第一。
其中，2家企业排名较上年有较大的提升，分别是阿里巴巴集团、排名132位，较2019年上升50位;物产中大集团、排名210位，较2019年上升39位。
浙江吉利控股集团、排名243位;海量集团有限公司、排名468位。
杭州的新经济500强企业的数量为42家，仅次于北京（115）、上海（61）、深圳（60），居全国第四、在省会城市中排名第一。
杭州有20家企业入围全球独角兽企业500强榜单，数量居全球第六、占4%。
“名校名院名所”不断落户。
近年来，杭州不断加大“名校名院名所”引进和建设力度，弥补优质高教资源不足的劣势。
吸引国际组织入驻是城市国际化的突破口r——以杭州为例
吸引国际组织入驻是城市国际化的突破口r——以杭州为例任远【期刊名称】《浙江经济》【年(卷),期】2017(000)014【总页数】1页(P60)【作者】任远【作者单位】浙江省外事侨务办【正文语种】中文在推动浙江城市国际化建设的进程中，杭州无疑是最具备条件的城市。
早在2008年，杭州市就出台了《杭州城市发展六大战略》，正式提出发展城市国际化战略。
2016年，中共杭州市委出台《关于全面提升杭州城市国际化水平的若干意见》，把城市国际化作为引领杭州建设发展的重要抓手，规划到2050年将杭州建设成为“具有独特东方魅力和全球重大影响力的世界名城”。
2017年，杭州市第十二次党代会明确提出：加快城市国际化、建设独特韵味别样精彩世界名城。
吸引国际组织入驻之所以在城市国际化进程中日益凸显，主要是因为国际组织对于城市发展的巨大正外部性。
首先，国际组织入驻可以进一步拓展城市成长空间，推动城市要素整合。
国际组织聚集了大批全球范围内的高端人才和专业人士，并伴随大量国际会议、国际活动和往来，将带来巨量全球性政治、经济、文化和科教资源流入，创造众多潜在客户、消费市场和商业通道。
其次，国际组织入驻可以显著提升城市国际形象。
国际组织具有广泛的世界影响，其入驻将极大提升所在城市的国际知名度和形象。
第三，吸引国际组织入驻，可以推动所在城市政府创新能力建设。
目前，城市作为主体在国家外交和国际交往中的地位不断提升，正成为服务国家总体外交，实现国家战略利益的重要平台和载体。
吸引国际组织入驻，不仅顺应这一趋势，也将对当地政府的国际关系处理、国际形象塑造、国际公共服务等能力带来机遇和挑战，倒逼政府深度挖掘创新潜能，提升服务能力。
第四，国际组织的入驻和聚集可以强化所在地在某一特定领域的国际话语权。
通过吸引和竞办某些专业性的国际组织，所在地可以极大提升和强化其在该领域的国际影响力。
杭州有着得天独厚的发展优势，因而吸引国际组织入驻也成为杭州在推动国际化城市建设中具有比较优势的突破口。
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＠万方数据
‘商场现代化＞２０１０年５Ｎ（上旬刊）总第６１０期
产业经ｉ斋
商开发商业物业的目的较为简单，即增加销售额、增加利润。在这 样一种思想的指导下。房产开发商在设计商业物业之前缺少对小区 居民消费需求的调研，缺少对社区商业经营者需求的调研。最后， 商业物业并不能形成居民满意的商业。因此。建议相关政府职能部 门要在调查附近居民消费需求、消费能力、消费习惯的基础上，站 在宏观的角度来牵头协调规划社区商业。 ３．加强对开发主体、经营主体的培育 从杭城目前的情况看来，社区商业物业的开发是房产商，而 社区商业的经营则是一些管理能力非常弱的家庭团队。这些经营户 管理力量薄弱．且不会站在宏观的角度考虑整体的社区商业布局的 合理性。因此，建议相关职能部门在规划阶段介入之外，还要在社 区商业形成和经营的过程中给予一定的指导。同时要培育一批专门 从事社区商业开发和经营的房产开发商。集开发和经营与一体的房 产商，在设计规划小区时就会考虑到招商问题，考虑到将来在此居 住的小区居民的各种消费需求。另外。还需要培育一批经营社区商 业的连锁组织，使得社区商业的经营管理能够更有效的利用各种资 源，更有效的提供产品或服务来满足居民的需求。 ４．完善社区商业的功能 杭州目前的社区商业很多是在无只会为了获取其经济收益而考虑居 民的日常物质需求。但是，我们说社区商业是满足居民部分日常物 质和精神生活的需求，提供居民日常生活消费必需品的商业行业和 生活服务业。社区居民除了物质需求还有精神需求需要被满足，因 此，相关职能部门和房产开发商在开发商业物业的前期就要注意到 这点。从而引进适合居民需求的商业业态，并使得居民消费场所附 近能够有更多的供居民休息和交流的场所：相关的经营户在经营过 程中。要注意增加能提高居民在购物和消费体验过程中的幸福指数 方面的因素。 ５．发展商业联盟 商业联盟利用社区商业参与者一开发商、投资商、加盟商互为 依存的关系，向社区的业主提供各项有效的商业服务。加盟商、开 发商、投资者这三者之间的关系是共赢的关系。在这种共赢的关系 下，这三者会从长远的立场、宏观的角度来开发和经营社区商业。 从而保证商业经营不在是短视的、投机的。而是真正有效的。这种 有效主要是指当地居民的物质和精神需求能够在这种商业环境下被 满足。 ［摘要］中国城市化的高速发展带来更多城市居民的闲暇游 憩机会。因而关于城市游憩行为的研究日益增多。通过对中国知网 上检索到的与游憩行为相关的论文。进行分析归纳，总结出现阶段 研究领域主要集中在游憩者游憩行为特征研究、公园等特定场所游 憩行为研究、基于游憩行为的游憩空间研究等方面的研究。最后提 出了该学科领域今后发展的一些趋势。 ［关键词］游憩游憩行为文献分析国内
义的概念。在实际应用中，游憩常常意味着一组特别的可观察的 土地利用。或者是一套开列的活动节目单。游憩还包括被称为旅 游、娱乐、运动、游戏以及某种程度上的文化等现象。”。保继刚 （１９９９）在其所著的《旅游地理学＞中提出：游憩一般是指人们 在闲暇时问所进行的各种活动；游憩可以恢复人的体力和精力，它 包含的范围极其广泛。从在家看电视到外出度假都属于游憩。俞晟 （２００３）在其所著的‘城市旅游与城市游憩学》中认为：游憩是 在离开居所一定范围内进行的，能够带给行为实施者生理和心理上 的愉悦，有助于恢复其体力和精力的合法行为。本文中认为：游憩 是在短期内（一般不超过２４／Ｊ、时），人们离开居所一定范围内进行 的。能够使自身生理和心理上感到愉悦的合法行为，且原则上不从 事赚钱活动。 ２．游憩、旅游与休闲的含义辨析 游憩与旅游和休闲无论在形式上还是在内容上都有着极大地相 似性。首先。从空间上讲，游憩不包括在居所内进行的活动，活动 主要在户外距离居所一定距离的场所开展；而休闲则包括在居所内 进行的活动，活动可同时在室内和户外开展；旅游是指离开居住地 或工作地进行的活动，可以认为是在异地进行的游憩活动。其次， 从时间上讲，在闲暇时间内开展的活动都可以认为是休闲；游憩更 多的是指不过夜（即不超过２４小时）的娱乐活动；而旅游多是指
区域经ｊ斋
国外社区商业发展对杭州的启示
●赖月云杭州职业技术学院
［摘要］社区商业是杭州经济发展的助推器，是提升杭州生活品质的重要媒介。发现杭州社区商业发展中存在的问题，借鉴国，Ｉ－Ａ 区商业的发展。提出杭州社区商业发展的对策。 ［关键词］社区商业 国外社区 对策 的一些经营模式，形成适合杭州的社区商业，从而拉动杭州居民的 消费，提高杭州居民的生活品质。
参考文献： 【１１李定珍著．中国社区商业发展概论［Ｍ】．｜匕京：中国市场出版社，
２０（）４
人们在目的地过夜的休闲行为。最后，从目的上讲，游憩、旅游、 休闲活动都是以获得愉悦而不是经济报酬为目的。可以说，不一定 每个城市都是旅游城市，但每个城市都应该具有游憩功能。 ３．游憩行为的内涵 游憩行为是游憩者根据自己的思想决策，借助游憩资源进行的 各项活动。这些活动是受到游憩者的心理、动机和决策行为等方面 的影响的，最终目的则是为了达成某种愉悦的游憩体验。因而可以 说其是一个涉地理学、社会学、心理学等学科的综合概念。对其研 究则主要是研究游憩者在进行游憩活动的过程中所表现出的一些行 为方式、模式的特征，以及这些行为带来的社会影响等，从而可以
一、杭州社区商业存在的问题
杭州近些年来经历了撤村建社区、旧城改造以及商品房建设的 迅速发展．社区商业也慢慢开始引起相关部门的重视．但其在发展 过程中存在着众多的问题： １．商业的功能选择缺乏统一规划。 多数房产开发商在开发小区项目时未曾规划该小区的商业，而 选择了将商业物业出售以尽快回收资金并挣取利润。因此．用于商 业的店铺被以出租或自营的形式来经营各种商业，商业的业态是由 经营者自主选择的。这种选择导致的结果是居民需求与社区商业业 态的不匹配：有些业态过剩。有些业态缺少，当地居民的需求没有 很好的被满足。 ２．物业不能形成商业。 一些商贸设施的开发。调研论证不充分，定位模糊，建成后分 割租售。无法开展整体经营，形不成集聚效应。有些物业因无人承 租．而空置多年。 ３．整体层次偏低。 由于社区可供作商业的物业通常是一问问小店面，而且多半由 一些小型的团队在经营管理。因此，社区商业网点多数结构简陋． 功能不齐，配套不全；网点品位偏低，小、散、乱状况依然存在。 ４．现代业态发展缓慢。 现有商业服务网点功能单一，传统经营形式网点占９５％以上， 现代新型业态网点只占４％强。作为零售业主流的连锁经营涉及行 业不广、规模不大、业态不全、门店不多。 ５．不能满足社区居民精神生活方面的需求。 社区是满足居民日常物质生活和精神生活的场所，但是，现实 中很少有社区商业组织在经营管理中将满足居民的一部分精神生活 需求为己任的。商家的商业行为自然也就不会考虑到这一层面。因 此，经常有居民抱怨虽然生活在社区环境，每天却只能呆在自己的 房子里面。虽然很想到外面走走散步。但是却没有地方可走。小区 附近可能有公园，但那里似乎是老年人和小孩的玩耍休闲的场所， 年轻人却很少去。虽然有古话说远亲不如近邻．但现实是在小区住 了十几年，隔壁邻居长什么样、叫什么都很难说得出来。 由于社区商业存在着以上种种问题，我们认为有必要借鉴国外
【２ｌ杭州市人民政府关于印发杭州市区商业网点２００３—２０１０年发 展导向性规划纲要的通知（杭政函１２００４Ｊ６号） 【３】王晓玉．国内外社区商业发展的理论与实践盯】．上海经济研究，
２００２，（１０）
【４ｌ刘伯雅，国外社区商业的发展及启示，城市问题，２００８．９ 【５】花永剑，郑光财，杭州市社区商业的现状及发展思路。江苏
社区商业是以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居 民综合消费为目标，满足居民部分日常物质和精神生活的需求，提 供居民日常生活消费必需品的商业行业和生活服务业。在市场出现 波动，拉动内需成为经济发展主旋律之际，社区商业迎来更大的机 遇和挑战。
二、国外社区商业的发展
通常。发达国家的社区商业模式大体分为三类：美国模式、日 本模式和新加坡模式。 这些国家的社区商业虽然因其国情不同而呈现出不同的特点， 但是。也存在众多的相同的特征。 社区商业的功能方面：国外社区商业是为了适应城市居民郊区 化而建立的，具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的 功能。 社区商业的业态构成方面：国外社区商业主要是现代化的购 物中心形式。购物中心和连锁组织相互促进、共同发展。购物中心 的核心店基本上都是知名的连锁企业。除核心店外。中心内还汇聚 着各种不同规模、不同业种的专业店、专卖店。它们也多是连锁经 营。 社区商业的开发方面：国外社区商业的开发都是在政府的统一 规划下进行的。其中，英国、新加坡等国家的政府经常直接参与社 区商业的开发，而在美国、澳大利亚等国家，则主要是一些私人开 发商以赢利为目的进行开发。国外社区商业中心一般都实行开发和 经营分离的做法。 社区商业的布局与设计方面：国外社区购物中心都有严格的 设计布局，其目的是使购物中心的任何～部分都能吸引大批的购物 者。核心承租户一般占购物中心面积的４０％，对普通承租户的位安 排，充分考虑他们之间亲和力的不同，一些经营项目需组成群体以 增强吸引力，而另一些经营项目必须相互避开。 社区购物中心的承租关系方面：国外社区购物中心出租期限的 长短跨度很大．从十几年到几十年不等。在承租期限内，一般禁止 承租户自行对商店进行转让。
三、杭州社区商业发展的对策
针对杭州社区商业存在的问题。在借鉴国外模式的同时。结合 杭州的特点．提出适合杭州的社区商业发展对策。 １．不要盲目复制国外发展模式 国外社区商业的发展是建立在汽车工业迅速发展，城市逐渐郊 区化的基础之上的，而我们杭州的社区大部分是在旧城改造以及撤 村建社区的基础上形成的。在这样一种情形下，模仿国外建立大型 的社区购物中心是不合适的。 ２．要加强事先规划 目前杭州社区商业的开发主要由房地产商进行开发。而房地产
国内游憩行为研究综述
■陈洁陕西师范大学旅游与环境学院铜川职业技术学院 一吴晋峰陕西师范大学旅游与环境学院
一、游憩与游憩行为
１．游憩的概念 游憩是一个较为难以全面定义的概念，因而许多学者从不同 的角度对游憩给出了各自不同的理解。加拿大学者斯蒂芬Ｌ．Ｊ．史密 斯（１９９２）在其《游憩地理学＞中这样的论述： 。游憩是一个难以定