北京某综合楼工程造价分析
北京市老旧小区综合改造工程造价指数
附件北京市老旧小区综合改造工程造价指数一、土建工程工程名称基期单方造价造价指数环比（%）2021.122022.06多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程2497元/m2109.04109.090.05多层住宅现浇外板墙抗震加固工程681元/m2132.27131.07-0.90多层住宅节能改造工程315元/m2117.67120.94 2.77多层住宅平改坡工程1078元/m2130.25128.85-1.08多层住宅屋面板更换工程1373元/m2136.58135.78-0.59多层住宅加装电梯工程89.66万元/部114.51113.39-0.98高层住宅节能改造工程171元/m2116.27114.98-1.11高层塔式住宅节能改造工程288元/m2119.51122.13 2.19平房翻建工程5159元/m2140.22140.510.21平房落架大修工程4249元/m2142.87143.470.42注：基期单方造价中多层住宅平改坡工程和多层住宅屋面板更换工程的指标计算单位是指屋面面积，其它工程的指标计算单位是指建筑面积。
注：受钢筋、钢构件、水泥、混凝土等材料价格下降，门窗等材料价格上涨的综合影响，本期土建工程造价指数呈波动态势，且由于各个工程的材料占比不同导致指数曲线的变化趋势不同。
其中，因钢管（材料编码3503000002）价格按照2022年6月信息价中限0.75元/m·月（租期按30天/月折算）调整，本期多层住宅节能改造工程造价指数环比增幅较大。
二、安装工程（一）电气工程工程名称基期单方造价造价指数环比（%）2021.122022.06多层住宅户内电气改造工程163元/m2129.33129.330.00多层住宅防雷接地工程11元/m2132.01131.92-0.07多层住宅非可视门禁系统工程961元/户120.06120.060.00高层住宅可视门禁系统更换工程838元/户112.59112.590.00高层住宅电梯更换更换工程（10层10站）（万元/部）32.04万元/部107.47107.470.00高层住宅电梯更换更换工程（20层20站）（万元/部）37.97万元/部109.07109.07-0.01高层住宅消防系统改造工程67元/m2112.98112.72-0.24楼道灯节能改造工程299元/套121.59121.590.00明装线缆遮挡工程200元/m121.24121.21-0.02平房煤改电工程2159元/户126.23134.71 6.72注：基期单方造价单位中的m2指建筑面积。
北京某住宅楼造价分析。
北京某住宅楼造价分析1. 引言随着人口的快速增长和城市发展的需求，建筑业在北京发展迅猛。
其中，住宅楼的建设成本是一个重要的议题。
本文将对北京某住宅楼的造价进行分析，探讨影响造价的因素和其分布情况。
2. 数据收集为了进行本次分析，我们收集了以下数据：•住宅楼的建筑面积（单位：平方米）•建筑材料成本（单位：人民币）•施工人工费用（单位：人民币）•设备设施费用（单位：人民币）•其他杂费（单位：人民币）这些数据将用于分析住宅楼的总造价及其组成部分。
3. 住宅楼总造价分析3.1 住宅楼总造价的分布情况我们首先对收集到的住宅楼总造价进行分析，以了解其分布情况。
import pandas as pdimport matplotlib.pyplot as plt# 读取数据data = pd.read_csv('data.csv')# 绘制总造价直方图plt.hist(data['总造价'], bins=10, edgecolor='black') plt.title('Total Construction Cost Distribution')plt.xlabel('Total Construction Cost (RMB)')plt.ylabel('Frequency')plt.show()通过绘制直方图，我们可以观察到住宅楼总造价的分布情况。
根据直方图的形状和峰值位置，我们可以初步判断住宅楼总造价的分布是否符合正态分布。
3.2 住宅楼总造价与建筑面积的关系接下来，我们将分析住宅楼总造价与建筑面积之间的关系。
import numpy as np# 计算住宅楼总造价与建筑面积的比例data['造价与面积比例'] = data['总造价'] / data['建筑面积']# 绘制造价与面积比例散点图plt.scatter(data['建筑面积'], data['造价与面积比例'])plt.title('Total Construction Cost to Building Area Ratio')plt.xlabel('Building Area (m^2)')plt.ylabel('Cost to Area Ratio (RMB/m^2)')plt.show()通过绘制散点图，我们可以观察到住宅楼总造价与建筑面积之间的大致关系。
综合办公楼造价指标分析
综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总注：上表内序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。
表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标注:1. 上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；3. 上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保4.证书、试验及检查、基本要求等费用。
表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标2、工程量按清单计价规范计算规则计算。
地下室造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填；2、各类费用比例分析不包括专业分包部分。
表八、主要消耗量指标耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
北京市某混合结构住宅楼工程造价分析
北京市某混合结构住宅楼工程造价分析一、引言住宅楼的建设工程造价分析对于规划和预算具有重要意义。
本文以北京市某混合结构住宅楼工程为案例，对其造价进行深入研究和分析。
二、项目背景该住宅楼项目位于北京市市中心，占地面积约5000平方米，总建筑面积约2万平方米。
楼体高度为30层，采用混合结构，即钢筋混凝土框架结构与钢结构相结合。
该项目计划打造高品质的住宅区，提供舒适的居住环境和丰富的社区设施。
三、项目造价分析1. 结构造价混合结构的住宅楼在结构造价上有其特点。
首先需要建设钢筋混凝土框架结构，对应的主体工程包括地基处理、桩基设施、地下室施工等。
其次是钢结构的搭建，包括钢柱、钢梁、钢框架等。
这些结构构件的制造和安装成本将占据一定比例的总工程造价。
2. 装修造价该住宅楼项目追求品质和舒适度，装修层面上要求更高。
装修造价主要包括室内装修、门窗安装、家具采购等方面。
室内装修的材料选择、工艺水平将直接影响装修造价。
3. 建筑设备设施造价为了满足业主对于居住环境的要求，该住宅楼项目还需要考虑建筑设备设施的配置。
包括电力系统、水暖系统、通风系统、消防系统等。
设备设施造价主要受设备类型、规模和品质要求的影响。
4. 人工和管理费用在工程造价中，人工和管理费用也占据不可忽视的部分。
工程建设过程需要大量的劳动力，人员工资及相关福利待遇将成为一项重要开支。
管理费用包括项目管理和监理等方面。
5. 其他费用除了上述几个主要的造价构成，项目还需要考虑一些其他费用因素，如规划设计费、环保费用、审图费等。
这些因素的综合作用对项目的总造价有一定影响。
四、结论通过对北京市某混合结构住宅楼工程造价进行分析，我们可以得出以下结论：1. 结构造价、装修造价和建筑设备设施造价是该项目造价的主要构成部分；2. 人工和管理费用对项目造价具有一定影响；3. 其他费用虽然相对较小，但也需要合理考虑。
综上所述，对于住宅楼工程的造价分析需要全面考虑各个方面的因素。
北京某住宅楼造价分析
北京某住宅楼造价分析介绍本文档将对北京某住宅楼的造价进行分析。
住宅楼的造价分析对于房地产开发商和购房者都具有重要意义，可以帮助开发商了解造价结构，合理安排资金投入，同时也提供给购房者一个了解房屋价格的参考。
数据来源本次分析的数据来源于北京某住宅楼项目的详细报告，包括开发商提供的成本明细、施工图纸、合同信息等。
造价组成住宅楼的造价包括土地成本、建筑物的结构、装修材料、劳动力费用、工程管理费用等多个方面。
下面将对各方面的造价进行详细分析。
土地成本土地成本是指开发商购买土地的费用。
在北京地区，土地成本通常是整个项目造价中的重要组成部分。
土地成本的高低直接影响了房屋的销售价格。
结构造价结构造价是指建筑物的结构部分的造价，包括地基、框架、楼板等。
结构造价的高低与建筑物的高度、耐久性以及抗震性有关。
装修材料装修材料是指用于室内装修的各种材料，如地板、墙面材料、门窗等。
装修材料的选择直接影响了房屋的舒适度和环境质量。
劳动力费用劳动力费用是指施工过程中的人力成本，包括工人的工资和社保费用。
劳动力费用的高低与当地用工市场的供需状况有关。
工程管理费用工程管理费用是指施工项目中的管理费用，包括工程监理费、项目管理费等。
工程管理费用的合理控制可以提高工程的质量和效率。
数据分析根据报告中的数据，对住宅楼的造价进行具体分析。
造价组成占比土地成本40%结构造价30%装修材料20%劳动力费用5%工程管理费5%根据上表可知，土地成本是造价中的最大组成部分，占据总造价的40%。
其次是结构造价，占据30%。
装修材料和劳动力费用占据20%和5%，而工程管理费用也占据了5%。
结论通过对北京某住宅楼造价的分析，我们可以得出以下结论：1.土地成本在总造价中占据了很大的比例，因此对于房地产开发商来说，合理控制土地成本是提高房屋销售价格的重要手段。
2.结构造价在住宅楼造价中占据了较大的比例，这表明建筑物的结构部分在造价中居于重要地位。
在设计和施工过程中，应注重结构的稳定性和抗震性能。
北京市混合结构住宅楼工程造价分析
基础
m3
0.038
板
m2
0.661
板
m3
0.089
阳台雨罩
m2
0.093
梁
m3
0.049
楼梯
m2
0.065
柱
m3
0.030
墙
m3
门窗
门
m2
0.245
楼梯
m3
0.031
窗
m2
0.079
阳台
m3
0.011
其他构件
m3
0.010
地面
m2
0.910
钢筋
①10内
kg
8.679
天棚
m2
0.941
①10外
kg
9.659
直接费
间接费
工程造价
元/m2
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
371.71
15.60
57.09
7.22
2.08
3.60
85.59
4.79
6.33
3.29
100.00
②装饰工程费用分析
单方工程费用
占装饰工程总造价%
直接费
间接费
工程造价
元/m2
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
860.2
106.61
531.86
31.62
17.1
30.3
45.66
26.84
51.65
112.55
109.95
2004年4月
829.29
106.61
某住宅楼造价分析
某住宅楼造价分析随着城市化进程的不断发展，城市居民的居住标准也越来越高，从传统的老式楼房，到如今的现代化住宅，住宅楼的造价一直是一个备受关注的话题。
本文就围绕某住宅楼的造价进行分析，探讨其建造成本、影响因素和未来发展趋势。
一、建造成本某住宅楼位于北京市海淀区，总建筑面积为1.2万平方米，共有120户居民。
其建造成本主要包括三个方面：（1）地价成本。
楼房的地价是整个建设项目中最重要的成本之一。
该楼地块位于海淀区城区，距离地铁站较近，周边配套设施完善，土地估价为每平方米20万元，总共约为2400万元。
（2）建筑材料成本。
住宅楼的建造材料主要包括钢筋、水泥、砖瓦、保温材料、玻璃等。
其中，建筑用钢筋的价格较为昂贵，每吨需要约5000元，水泥、砖瓦等建筑材料价格相对较低。
加上保温、玻璃幕墙等额外装修材料，总共约为800万元。
（3）劳动力成本。
建造住宅楼需要大量的劳动力，其中包括工程师、设计师、瓦工、木工、钢筋工等，总共用工约为100人左右。
劳动力成本约为200万元。
二、影响因素住宅楼的造价会受到多个因素的影响，如地段、材料、建筑面积、装修等等。
下面分别进行说明：（1）地段。
楼房的地段是最主要的因素之一，地段好的房产价格也会更高。
同样的建筑面积，一些繁华商业区的房价远高于一些偏远区域的房价。
（2）材料。
不同的建筑材料价格差异很大，同时也会影响到整个建筑的造价。
像一些高档住宅楼，采用的材料会比较高档，价格也比较昂贵。
（3）建筑面积和层数。
建筑面积呈现正比例关系，随着建筑面积的增加，成本也会随之增加。
而层数的增加会影响到楼房的总建筑面积和建筑所需资源的利用效率。
（4）装修。
装修是增加房产价值的主要因素之一，不同的装修方式也会带来不同的装修成本。
像简单家装和豪华家装的价格就会有很大的差异。
三、未来发展趋势随着环保和节能的理念逐渐普及，未来住宅楼的建造方式也将发生变化。
特别是在未来建筑材料的选用上，将越来越重视环保和保护生态的材料。
北京地区住宅建筑安装工程造价指标分析
北京住宅工程造价经济指标报告2007-01-07 01:20北京住宅工程造价经济指标报告1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
北京某住宅楼造价分析报告
14.97
2.36
17.12
⒉安装工程费用分析
项
目
单方工程费用
占土 建 工 程 总 价
直接费
间接费
工程
造价
两金
工程
总价
元/平米
人
工
费
材
料
费
机
械
费
临
时
设
施
费
现
场
经
费
合
计
企
业
管
理
费
利
润
税
金
建保
筑统
行筹
业基
劳金
建补
材充
发基
展金
暖通
38.08
13.82
54.66
2.28
2.03
2.32
75.10
12.99
129.11
13.00
57.32
1.80
1.91
2.18
76.22
12.22
5.46
3.19
97.09
0.97
1.94
100
三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
①土建部分
人工
工日
4.50
水泥
kg
165.90
钢筋
kg
28.05
木材
m3
0.006
钢模费
散热器
片
0.60
建筑行业劳保统筹基金
建材发展补充基金
919.55
11.19
54.94
北京某8000平米办公楼工程造价指标
屋顶屋面：防水等级三级，采用高分子橡胶自粘防水卷材防水，
设备：动力、变配电设备、给排水设备、电梯设备
主要经济指标
工程造价：20906716
单方造价：2613
土建(元/m2)
给排水(元/m2)
采暖通风空调(元/m2)
电气(元/m2)
消防(元/m2)
1503.22
157.27
662.98
162.93
备注：工程总价中还包括降水22.86元/平米；电梯55.32元/平米；安全措施费30元/平米；扬尘污染控制费18.75元/平米
综合用工指标
总用工工日数：50509
结构每平米用工数：2.76
外装每平米用工数：.6
内装每平米用工数：1.06
北京某8000平米办公楼工程造价指标
编制说明
编制时间：
2004-4-1
编制依据：
北京市2001定额
其他说明：
工程概况
工程名称
建设地点
建
8000
2004.4—2005.2
檐高
层数
地上层层高
地下层层高
18.1
5/2
首层3.6米；标准层3.35米；电梯机房4.6米
地下层层高3.6米
构
简
述
用途布置：民用办公楼
基础类型：筏板式基础
基础埋深：
砼设计强度等级：基础底板及基础梁C30，柱、剪力墙、梁、顶板、楼梯C30，其他C20
建筑物形状：建筑平面构成总体为"L"型
占地面积：
内外墙体：钢筋混凝土剪力墙
门窗：铝合金中空玻璃外窗，内门为木质平开门、木门防火门，局部铝合金玻璃幕墙
[北京]综合楼工程混凝土成本分析实例
![[北京]综合楼工程混凝土成本分析实例](https://img.taocdn.com/s3/m/aeedbe76e3bd960590c69ec3d5bbfd0a7956d50c.png)
总参军训和兵种部一管处综合楼工程混凝土工程成本分析1、一、不准确因素:2、浇筑完成后剩余混凝土的处理: 路面硬化、退回等的混凝土损耗；3、来灰方量有不准确情况发生: 如5月6日来灰量严重不足；4、实际浇筑过程中混凝土的溅落、沾污等的浪费；1）因技术性操作失误而造成的混凝土浪费, 主要有:2）顶板混凝土浇筑高度不准确；3）因柱头、墙体浇筑高度不准确而进行的剔凿；4）技术指导性错误: 如16层A段墙体因报灰错误而导致用C35混凝土进行浇筑；5）模板胀模、跑模等造成的混凝土浪费；5.为施工便利而没有严格按照图纸要求进行浇筑, 如:1）11层以上柱头用C35浇筑（应该用C40）；2）浇筑地下室墙体时, C60与C60.P8未严格按图纸进行混凝土的浇筑。
如C60.P8浇筑剩余灰浇筑在独立柱上, 内剪力墙有时也有用C60混凝土进行浇筑（按洽商应用C60.P8）。
6、计算混凝土方量过程中的误差:1）可避免的人为计算性失误；2）不可避免的近似计算性误差；7、水电预埋管所占容积没有扣除, 0.3㎡以下洞口体积按要求没有扣除。
8、其他的可计入性损耗（共计45方详见总量分析）。
二、数据分析:（一）总量分析1.钢筋容积: v= m/ρ=2400/7.8=307方钢筋容积率:307/12156.5=2.525%扣除钢筋容积后混凝土量:2.混凝土试验损耗混凝土共计7方（试验数据提供）;3.混凝土质量修补用量: 1方4.硬化路面：27方, 其中C20共20方, C15共7方5、室外电梯基础: C35共计10方（二）、单项分析:1.C35差值分析:1）实际浇筑比计算值多375.66方, 但其中有几项为图纸中没有而现场实际发生事件：2）室外电梯基础用灰10方；3）16层A段墙体用C35浇筑用量: 65方；11层以上柱头用C35浇筑:3×( 0.65×0.8×0.8×27)=33.69方3×( 0.65×0.8×0.8×13)=16.24方共计:33.69+16.24=49.93方故浇筑用量应为:5063.84+10+65+49.93=5188.77方扣除钢筋容积:5188.77×(1-2.252%)=5071.91方实际差值:5439.50-5071.91=367.59方2.C40差值分析:实际浇筑量比计算少241.85方,其中:1）16层A段墙体用C35浇筑65方；2）11层以上柱头部分用C35浇筑49.93方；故:现场实际浇筑计算用量应为:734.28-65-49.93=619.35 扣除钢筋容积:619.35×(1-2.252%)=603.74实际差值: 493-603.74=-110.74方这种情况不正常,现在还找不到原因,其可能性有: 1）现场实际C40用C35代替情况很多；2）实际浇筑量统计不全。
东城区施工工程造价(3篇)
第1篇一、背景介绍东城区作为北京市的中心区域，近年来随着城市建设的快速发展，各类工程项目层出不穷。
施工工程造价作为工程项目管理的重要组成部分，对于确保工程质量和进度具有重要意义。
本文将对东城区施工工程造价进行分析，旨在为相关企业和政府部门提供有益的参考。
二、东城区施工工程造价现状1. 工程造价构成东城区施工工程造价主要由以下几部分构成：（1）人工费：包括施工人员工资、社会保险、福利等。
（2）材料费：包括建筑材料、设备、构件等。
（3）施工机械使用费：包括施工机械的租赁、维修、折旧等。
（4）施工措施费：包括施工过程中的安全、环保、文明施工等费用。
（5）企业管理费：包括施工企业为完成施工任务所发生的各项管理费用。
（6）利润及税金：包括施工企业所获得的利润以及应缴纳的各项税费。
2. 工程造价特点（1）人工成本较高：由于东城区地理位置优越，劳动力市场供需紧张，人工成本相对较高。
（2）材料价格波动较大：受市场供求关系和运输成本等因素影响，材料价格波动较大。
（3）施工技术要求高：东城区工程大多为高端住宅、商业综合体等，施工技术要求较高，施工难度较大。
（4）政策影响明显：国家和地方政府对房地产市场的调控政策对工程造价产生较大影响。
三、东城区施工工程造价影响因素1. 地理位置因素：东城区位于北京市中心，土地资源稀缺，土地成本较高，从而推高了工程造价。
2. 政策因素：国家和地方政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，对工程造价产生较大影响。
3. 市场供求关系：市场供求关系影响材料价格，进而影响工程造价。
4. 施工技术难度：施工技术难度越高，所需的人力、物力、财力投入越大，工程造价也越高。
5. 施工企业自身因素：施工企业的管理水平、技术实力、设备状况等都会对工程造价产生影响。
四、结论东城区施工工程造价受多种因素影响，具有人工成本高、材料价格波动大、施工技术要求高等特点。
为降低工程造价，施工企业和政府部门应从以下方面入手：1. 优化施工组织设计，提高施工效率。
北京医院综合楼工程造价分析
柱：C45、C40、C35、C30、C25钢筋砼矩形柱，C30、C25钢筋砼圆形柱
梁：C40、C35、C30、C25钢筋混凝土矩形梁
板：C45、C40、C35、C30钢筋混凝土有梁板
地面：炉渣水泥石灰、C10混凝土垫层，C30细石砼、花岗岩、地面砖
楼面：C30细石混凝土、花岗岩、地面砖
屋面：塑料油膏玻璃纤维布卷材防水，水泥珍珠岩保温层，玻璃钢排水管
门窗：木胶合板门、木镶板门、铝合金地弹门、平开门、钢防盗门，
铝合金推拉窗、固定窗
天棚：混合砂浆，106涂料，局部铝合金龙骨、石棉板吊顶
内粉：混合砂浆，106涂料，水泥砂浆，局部瓷砖墙裙
外粉：外贴墙面砖，JH801涂料
每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）
工程总价：1467.95元/平方米 其中土建：1323.48元/平方米，安装：144.47元/平方米
价格指数
上期
本期
钢材
上期
本期
水泥
上期
本期
木材
上期
本期
99.89
103.45
97.74
117.87
100
106.52
98.33
94.73
注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。
某医院综合楼工程造价分析
某 医 院 综 合 楼 工 程 概 况（表一）
建筑面积
44617m2
结构类型
框 架
工程用途
医院综合楼
层 数
二十五层
层 高
4.8m、3m
檐 高
79.5m
土
建
部
分
北京某业务楼造价分析
北京某业务楼造价分析1. 引言北京作为中国的首都和经济中心，各行各业都在快速发展。
这其中，商务楼建设日益增多，成为北京建筑市场的重要组成部分。
本文将对北京某业务楼的造价进行分析，旨在了解该建筑项目的投资和成本情况，为相关投资者和开发商提供参考。
2. 项目概述2.1 业务楼描述北京某业务楼的设计总建筑面积为XXX平方米，包括办公区、商业区、会议区以及配套设施等。
楼层总数为X层，采用先进的建筑技术和环保材料，兼顾外观美观和节能环保。
2.2 项目目标该项目旨在为租户提供高品质的办公和商业空间，并实现商业价值最大化。
投资者期望在保证建筑质量的前提下，控制造价，提高投资回报率。
3. 造价分析3.1 建筑造价北京地区业务楼的建筑造价主要包括土地成本、建筑设计费、建筑材料费、建筑施工费、装修费用等。
详细的造价构成如下：3.1.1 土地成本业务楼所占用的土地是投资项目的重要组成部分。
根据当前北京市土地市场价格，预计土地成本占到总造价的XX%。
3.1.2 建筑设计费业务楼的建筑设计费主要包括建筑设计师的设计费用以及设计咨询公司的相关费用，预计占到总造价的XX%。
3.1.3 建筑材料费建筑材料费是业务楼建设中的重要支出，包括结构材料、装饰材料、设备材料等。
建筑材料费约占总造价的XX%。
3.1.4 建筑施工费建筑施工是业务楼建设过程中的主要投入，包括人工费、施工设备费、施工管理费用等。
预计建筑施工费占到总造价的XX%。
3.1.5 装修费用业务楼的装修费用主要用于办公区、商业区和会议区的室内装修，预计占到总造价的XX%。
3.2 运营成本业务楼的运营成本包括物业管理费、保洁费、水电费、维修费用等。
这些费用在业务楼运营期间将持续发生，对业务楼的运营效益有重要影响。
4. 成本控制策略为了确保项目的投资回报率，投资者需要制定合理的成本控制策略。
以下是一些可能的策略：•调查比较不同供应商的价格和服务，选择性价比最高的供应商。
•使用现代化的建筑技术和节能设备，以降低楼宇的能耗和运营成本。
13综合楼工程项目造价案例
某综合楼工程项目造价案例
某综合楼项目在施工图完成后通过邀请招标确定A承包商为中标单位，并与其签订了施工合同，合同总价为284.26万元。
合同规定工期为3个月，工期奖罚额为1500元/天；采用固定总价合同；质量保修金为10万元，缺陷责任期为1年。
项目于2004年6月1日开工，在施工过程中，因设计变更使发包人已经采用的材料规格不符合设计要求，只得退货并重新采购，由此延误工期20天，另因雨天不能正常施工，工期延误10天。
工程于2004年9月30日竣工。
问题：
（1）、该项目采用固定总价合同是否恰当？简述理由。
（2）、该工程延误30天，承包商是否应承担责任？若应承担，工期延误罚款数额为多少？
分析要点1：
因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。
而该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。
分析要点2：
因为设计变更是业主提出来的，而材料的采购又是业主提供的，材料规格不符合设计要求，只得退货并重新采购，造成的费用与工期相应延误，这个责任造成的损失应由业主承担，故因变更导致材料更换而进行的延期可索赔工期20天；雨天不能施工延期的十天不能索赔工期，天气原因造成的损失，不能延误，因为这是一个有经验的承包商能估计得到的，它不是不可抗力，这项延误属于排除不可预见的延误，投标时应该考虑有雨季存在，所以不可延误，造成的损失应由施工方承担.
所以，因为雨天延误的10天不能提出工期索赔，故总工期只能延误20天，罚款数额为10天×1500元／天=15000元。
综合楼造价指标分析报告
-
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-
-
-
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-
-
合计
4975.22
3619.13
-
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-
-
-
注：人、材、机、间接费、利润和税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
备注
1
人工
建筑
工日
28409
206.66
装饰
工日
22688
165.04
安装
工日
5172
37.62
小计
工日
56269
3.70%
2.90%
2.90%
3.30%
1.2
地上工程
1805.31
1313.24
9.00%
78.56%
3.50%
2.82%
2.82%
3.30%
1.3
地下工程
548.30
398.85
9.00%
78.56%
3.50%
2.82%
2.82%
3.30%
2
装饰装修工程
876.98
637.94
31.20%
57.50%
0.07
合计
4439.36
3229.33
89.23
注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
112.00
81.47
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每平方米工程总价及主要材料价格指数（表二）
工程总价：839.27元/平方米其中土建：779.34元/平方米，安装：59.93元/平方米
价格指数
上期
本期
钢材
上期
本期
水泥
上期
本期
木材
上期
本期
99.04
101.56
97.93
118.45
100
106.20
98.28
94.39
注：人工、机械指数为100；指数均以2000年1月为基期。
门窗：木胶合板门，铝合金推拉窗
天棚：混合砂浆、仿瓷涂料
内粉：石灰砂浆，水泥砂浆，仿瓷涂料，局部瓷砖墙裙
外粉：外贴玻璃马赛克
安装部分
水卫
（消防）
给水镀锌钢管，排水铸铁管，洗面盆，冼涤盆，浴盆，淋浴器，低水箱坐式大便器，矩形钢板水箱，室内消火栓
电气
照明
照明配电箱，吊链式荧光灯、吸顶灯式荧光灯，吊风扇，钢管明敷动力线，硬塑料管暗敷，穿铜芯绝缘导线，避雷网敷设
柱：C25钢筋混凝土矩形柱、构造柱
梁：C25钢筋混凝土单梁、连续梁、圈梁、过梁
板：C30、C20钢筋混凝土有梁板
地面：三合土，砂垫层，混凝土垫层，水泥砂浆、局部花岗岩、大理石、地面砖面层
楼面：水泥砂浆、局部花岗岩、大理石、地面砖面层
屋面：水泥砂浆，石油沥青玛蹄脂卷材二毡三油防水层，沥青加气混凝土块保温层，混凝土板架空隔热层
某综合楼工程造价分析
某综合楼工程概况(表一)
建筑面积
4423m2
结构类型
框架
工程用途
综合办公楼
层数
十层
层高
4.2m、2.8m
檐高
31.2m
土
建
部
分
基础
人工挖孔桩C10混凝土垫层、C25钢筋混凝土带形桩承台，KP1空心砖基础
主体
外墙：240mm加气混凝土砌块墙，KP1空心砖
内墙：240mm加气混凝土砌块墙，KP1空心砖
每100平方米工料消耗指标（表三）
土建
水卫
采暖
电照
钢材
水泥
木材
砌体
中粗砂
碎砾石
商品砼
工日
工日
工日
工日
吨
吨
M3
M3M3Biblioteka M3M3553.04
9.85
9.46
3.66
5.13
2.12
23.14
17.12
0.36
29.14
注：材料为土建部分含量。木材为锯材，砌体包括加气块及KP1空心砖