《土地评价与管理》课程总复习资料

1、土地评价的概念：为了合理利用土地和调整土地收益分

配，进行利用规划和科学管理土地，对土地的自然生产能力或土地利用效益、效果等方面作出评估。

实质：对土地质量的评价，对土地生产力高低的鉴定。

土地评价是对土地自然属性和社会经济属性的综合鉴定，是对土地功能的综合评价。第二节土地评价单元土地评价单元的划分方法1、以一定行政单元内的土地为评价单元2、以权属界限形成的宗地为基础确定评价单元3、以土壤发生学分类系统为基础确定评价单元4、以土地类型体系为基础确定评价单元5、以土地利用现状为基础确定评价单元6、采用评价所用的几种图件叠置所形成的图斑作为评价单元土地利用现状评价1、土地利用背景分析自然条件、经济条件、生态条件

2、土地利用数量、结构和布局分析数量分析结构分析布局分析

3、土地开发利用广度和深度分析\土地开发利用程度分析\土地利用集约程度,土地利用经济效果

4、土地利用生态效益分析

5、关于土地利用现状评价

6、土地利用现状的特点第三节土地评价因素,自然环境因素分析、1．气象气候2．地形3．水文4．土壤二、社会经济因素分析

1．地理位置与交通条件（区位）2．农作物产量

3．经济生产水平4．经营管理水平

三、选择评价因素的基本原则

1．选择的因子：对土地质量有较大影响，在评价区内变异较大，具有一定稳定性，具有较强针对性，可获取、定量化

1、土地利用背景分析（自然、经济、生态条件）

2、土地利用数量、结构和布局分析

3、土地开发利用广度和深度分析（土地开发利用程度分析、土地利用集约程度、土地利用经济效果）

4、土地利用生态效益分析

5、关于土地利用现状评价

6、土地利用现状的特点土地潜力：又称土地利用能力，指土地在用于农、林、牧业生产或其他利用方面的潜在能力，是土地自然要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。实质：土地潜力评价就是对这种潜在能力的等级划分或数量评定。

评价方法：经验

一、以气候要素为主的潜力评价二、以土壤为主的潜力评价

土地潜力综合评价四、土地潜力评价的步骤土地适宜性：某种土地类型满足作物或土地利用方式的生态要求（气候、土壤、地貌、水文等）的程度。土地适宜性评价：指某块土地针对特定利用方式是否适宜及适宜程度如何所作出的等级评定。评价方法：经验法，调查法，统计模型，机理模型一、FAO的《土地评价纲要》（一）评价系统（二）评价步骤二、中国的土地适宜性评价（一）《中国1:100万土地资源图》的土地适宜性评价1、评价系统：五部分组成

土地潜力区：根据水热条件，全国划分9个潜力区，同一区内具有大致相同的土地生产潜力和适宜作物、牧草、林木

土地适宜类：依据农林牧业生产的适宜性进行划分，共8种适宜类，主要是主宜性划分

土地质量等：分别根据农、林、牧的适宜程度和生产力高低分为三等地，用1、2、3表示，为一个三位数；不宜则用0表示

土地限制型：10种，用英文小写字母标于土地质量等的右上方；10种限制因素，限制强度则用阿拉伯数字1、2、3表示，放在英文字母（土地限制型）的右下角

土地资源单位：土地类型，用1、2、3……表示，标于土地质量等的右下方

2、评价系统的特点：评价与制图的结合、评价体系与《纲要》

的相似、主宜性评价，带有一定主观性，并降低了评价成果的应用价值第四章土地利用可持续评价一、土地利用/土地覆被变化（一）土地利用与土地覆被

1、土地利用：指农业、林业、牧业和城市发展等人类对与土地有关的自然资源的利用活动。土地覆被：耕地、林地、草地、公路、建筑及土壤、冰雪和水体等地表物质组成。土地覆被变化的表现：（二）土地利用/覆被研究计划（P151---158）（三）土地利用/覆被研究认识的发展和研究内容概括（四）土地利用/覆被变化研究的特点二、土地质量体系指标（一）土地质量指标体系研究背景土地质量：土地的状况或条件，包括人类需求有关的土壤、水及生物特性。关系到生产、保护及环境管理为目的的土地的条件与能力，是一种量度或量变产生的数值。广义的土地质量：包括种植业、畜牧业生产、放牧管理及林业。（二）土地质量指标模型：PSR模型、DPSR模型

三、土地可持续利用评价综述土地持续利用定义：侧重经济、土地供需；关注生态、经济与社会综合效益

FAO的五大准则评价框架P171第五章土地生态评价

土地生态评价：在一般土地评价的基础上，选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价，尤其着重对土地生态价值和功能的评价，它直接服务于土地生态设计和土地生态规划。一、土地生态系统服务功能评价二、土地生态系统安全及其评价

三、土地生态足迹和生态包袱评价生态足迹：指在现有技术条件下，按空间面积计量的支持一个特定地区的经济和人口的物质、能源消费和废弃物处理所要求的土地和水等自然资本的数量。生态足迹主要包括3个常用的衡量指标：1、生态足迹(EF)，指特定区域在一定人口和经济规模条件下，维持这些人口自然资源消费、能源消费和吸纳废弃物所需要的生态生产性土地面积(包括陆地和水域)。EF表征人类的生态需求，人类社会发展对环境造成的生态负荷，其值越大对环境的破坏越大。2、生态承载力(EC)：—个地区所能提供给人类的生态生产性土地面积总和；EC表征区域生态系统供给人类自然资源和生态服务的能力。3、生态赤字(ED)或盈余(ER：生态承载力与生态足迹之差；反映该区域人口对自然资源的利用状况和计算时刻该区域的生态可持续性。四、土地生态管理及影响评价第六章土地经济评价一、土地经济评价概述（一）土地自然评价与经济评价的区别：1、土地自然评价是反映各种土地利用方式潜在能力或土地诸要素对不同土地利用的适宜程度和限制强度；

2、土地经济评价则主要展示土地利用方式的经济效果

观点一：土地经济评价：是指用经济指标对土地的质量作出评价，其目的是为有效利用土地资源提供依据。 这种观点强调二点：

1、土地经济评价的对象是土地质量，它包括土地的经济属性和自然属性两个方面；

2、在评价时采用经济指标，以这些指标表示土地质量的高低，即通过经济学原理使用指标来反映土地质量的高低。 （二）土地经济评价的理论基础 区位理论

区位：客观事物分布的地区和地点；包括自然 地理区位、经济地理区位和交通地理区位； 区位论：关于人类活动的空间分布及其在空间中 的相互关系的学说；

土地的区位条件不仅影响土地的功能配置和利用布局，更主要的是影响土地的使用价值和土地利用的收益水平，产生土地利用的级差收益。 工业区位论中心思想：

区位因子决定生产场所，将企业吸引到生产费用最小、节约费用最大的地点。

韦伯将区位因子分成适用于所有工业部门的一般区位因子和只适用于某些特定工业的特殊区位因子。

经过反复推导,确定3个一般区位因子：运费、劳动费、集聚和分散。

土地经济评价的一般步骤

确定评价单元；明确评价对象；收集投入—产出资料； 收集的方法：传统的定点观测法；数据统计测算法； 选择适当的评价指标

二、 农用地的等级评定和估价

方法：毛利分析法、贴现现金流量分析法、综合分等法 （一）常用的农用地估价方法 1）申报法 2）收益还原法

3）评分法 4）标准田法 三、 城镇土地分等定级 城镇间土地分等的指标体系

1）城市区位：区域交通条件；距海港远近；经济区位 2）城市集聚规模－城市人口规模；工业资金总额

3）城市基础设施－单位用地公交车辆；单位用地供水量；单位用地电话数；单位用地城建资金

4）城市用地产出水平：单位用地GDP ；单位用地零售商品总额；单位用地工业利税额

5）城市用地潜力：市域农业人口人均耕地；城市人口密度 6）当年城市投入强度：单位用地基建资金；单位用地外商投资；单位用地劳动力投入

城镇土地级别的影响因素（因子）

1）《城镇土地定级规程》综合定级推荐因素 繁华程度、交通条件、基本设施状况、 环境状况、人口状况 2）城镇土地分等定级流程：

建立因素体系——确定各因素的权重值——计算指标值和作用分并制表——划分城镇土地定级单元——初步划分土地级——验证和调整土地级——编制成果图、报告和基础资料汇编

美国土地评价体系：

按照土地利用的可能性和限制性，将土地利用潜力分为：潜力级、潜力亚级和潜力单元三个层次

（1）潜力级：是分类中最高的等级，依据土地对大田作物或牧草的限制性强度，把所有土地划分为8个潜力级。 Ⅰ：土壤在利用上基本没有限制，适宜多种作物

Ⅱ：土壤在利用上有 一定的限制性，由此减少了种植作物选择的余地，或者要有中 度的保护措施 。

Ⅲ：土壤有严重的限制性，由此降低了种植植 物的选择余地或需要专门的土壤保持措施，或两者兼有。

Ⅳ：土壤存在十分严重的限制性，由此制约了对种植作物的选择， 或要求十分精细的管理，或者兼有。

Ⅴ：土壤没有或很少有侵 蚀危险，但有其他限制因素且难以消除，所以一般仅限于作牧 场、林地或野生动物栖息地。 Ⅵ：土壤由于其存在很严重的限 制性，通常不适于耕作，基本上限于作草场、林地或野生动物栖 息地 。

Ⅶ：土壤由于其存在极严重的限制性，不适于耕作，基 本上只限于用作放牧、林地或野生动物栖息地 。

Ⅷ：土壤和地貌的限制性使其不能用于商业性的作物生长，只能用于娱乐、 野生动物栖息、水源涵养，或用于观赏。 （2）潜力亚级：具有相同的限制因素和危险性的潜力单元的组合，共分为四个亚级（对应四种限制因素） e 亚级：指侵蚀危害为土地利用中的主要问题的土地

w 亚级：指水分过多为土地利用中的主要限制因素或危害的土地

s 亚级：指根系层浅薄，或土地中含有大量石块、土壤持水容量低、含盐量高等限制的土地

c 亚级：指气候为土地利用面临的主要问题的土地

（3）潜力单元：据限制因素限制程度的不同，将土地潜力亚级续分为土地潜力单元，限制程度可分三级 1：限制程度轻微 2：限制程度中度 3：限制程度很大

例：以下分别代表什么级别的土地？ Ⅱe-1： Ⅲw-2： Ⅴs-3：

2

r

i r

a V r

a V ±

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⇒=