江宁方山别墅用地底价成交 开发商表示不过瘾
潘玉梅、陈宁受贿案【精品范文】
潘玉梅、陈宁受贿案======================================================================（最高人民法院审判委员会讨论通过 2011年12月20日发布）关键词刑事受贿罪“合办”公司受贿低价购房受贿承诺谋利受贿数额计算掩饰受贿退赃裁判要点1.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，并与请托人以“合办”公司的名义获取“利润”，没有实际出资和参与经营管理的，以受贿论处。
2.国家工作人员明知他人有请托事项而收受其财物，视为承诺“为他人谋取利益”，是否已实际为他人谋取利益或谋取到利益，不影响受贿的认定。
3.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋等物品的，以受贿论处，受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。
4.国家工作人员收受财物后，因与其受贿有关联的人、事被查处，为掩饰犯罪而退还的，不影响认定受贿罪。
相关法条《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款基本案情2003年8、9月间，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务便利，为南京某房地产开发有限公司总经理陈某在迈皋桥创业园区低价获取100亩土地等提供帮助，并于9月3日分别以其亲属名义与陈某共同注册成立南京多贺工贸有限责任公司（简称多贺公司），以“开发”上述土地。
潘玉梅、陈宁既未实际出资，也未参与该公司经营管理。
2004年6月，陈某以多贺公司的名义将该公司及其土地转让给南京某体育用品有限公司，潘玉梅、陈宁以参与利润分配名义，分别收受陈某给予的480万元。
2007年3月，陈宁因潘玉梅被调查，在美国出差期间安排其驾驶员退给陈某80万元。
案发后，潘玉梅、陈宁所得赃款及赃款收益均被依法追缴。
2004年2月至10月，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务之便，为南京某置业发展有限公司在迈皋桥创业园购买土地提供帮助，并先后4次各收受该公司总经理吴某某给予的50万元。
东方龙湖湾御山湖
主力户型点评
1/1/1 67㎡
2/2/1 88㎡
优点： 现代两段式卫生间设计，干湿分离; 双阳台设计，阳光随时造访。 缺点： 房屋布局过于紧凑，卫生间采光差。
优点： 户型方正，南北通透，阳光充足， 动静分区。 缺点： 布局不合理有浪费空间。
项目总结
地处江宁大学城板块，毗邻文鼎广场、大学城商贸中心、义乌小商品城， 商业配套齐全。 项目目前交通一般，离地铁站较远，步行至项目现场要30分钟左右。 项目本身绿化佳，有4000㎡的景观园林，毗邻10万㎡的纯生态公园，内部 和外部景观资源丰富。 五矿的品牌影响力和产品美誉度。
本案
小区对面就是10万㎡的纯生态公园，让一应俱全。
小区坐落龙眠大道西侧、天元东路南侧，背靠方山风景区。 地铁：地铁一号线南延线海事技术学院站下即可。 公交：137路、大同线、大中线、南广线、盛科线。
产品分析
御山湖别墅级公寓拥有古典英伦建筑外形，项目外立面采用石材及仿石涂料。 御山湖4000㎡中心景观带，美景集结。1条景观大道中轴，直接延承湖语山别墅区景观，5大景观节 点、7条景观栈道、8种特色水景景观串联整个社区，畅享悠然美景。
项目简述
东方龙湖湾·御山湖 东方龙湖湾 御山湖
项目地址：江宁区穆陵街道龙眠大道588号 开 发 商：五矿地产南京有限公司 占地面积：19.8万平方米 容 积 率：1.2 总建面积：23.76万平方米 建筑类型：小高层 物业类型：住宅 开盘时间：2010年05月01日 主力面积：一房63-69平方米,二房89平方米 当前报价：11500元/平方米 物 业 费：1.4元/平方米*月 物业公司：南京锦江物业顾问有限公司
项目简诉：规划建设小高层住宅15栋。层高11+1顶层带跃
层。并辅之以教育、商业、生活配套设施等 。御山湖，东 方龙湖湾典藏之作，以五矿世界500强的品质标准礼献80后， 如丰盛华美的交响乐章，演绎出震撼人心的美好。
维权诉求书3篇(最新)
尊敬的昆明市政府各级领导：我们是云南省农科院神州天宇房地产开发有限公司开发的天宇澜山小区业主，天宇澜山小区地处美丽的盘龙江畔，昆明瀑布公园旁，小区共计建设4000余户住宅。
在昆明市政府倾力打造的城市新名片北部山水城瀑布公园一街之隔的天宇澜山，她原本应是上万业主安居乐业的幸福家园，也应是昆明美丽的城市名片。
意想不到的是，小区被开发商违规交房至今，小区业主仍然生活在一个没有基本生活条件且安全保障严重缺失的工地里！下面，我们就小区现状及我们广大业主诉求呈报政府，以小区数千户居民的生命的分量，希望得到政府的重视，并督促早日解决。
第一章天宇澜山小区现状2015年5月15日，本该是小区业主高兴的日子，这一天是首批业主接房日，但愤怒的是这一天变成广大业主上当受骗的开始，天宇开发商以欺骗的谎言告知业主配套工程三个月内保证完工，但在长达半年的陆续交房纠纷时间里，也没有任何部门告知善良的业主交房的必须条件。
至2015年8月，小区依然是黄沙漫天的大工地，天宇开发商并没有按承诺动工，部分业主因为租房太贵又要还贷，必须解决住房生计问题，在开发商再次承诺尽快建成条件下，被迫接房入住，而大部分业主，是天宇开发商欺骗告知“具备交房条件，配套工程很快竣工，如不接房，业主须赔付违约金”接房。
到2016年1月，天宇开发商依然没有任何动工迹象。
此时，小区已经入住几百户人家，而小区没有经过政府相关部门验收，没有消防设施、没有自来水、煤气、电、门禁安保，小区道路下雨就是一条河沟，晴天一身灰，雨天一身泥，绿化是一地荒野满目疮痍……，就这样,开发商在小区没有验收，工程未完工情况下为减少他们的违约金，全然不顾业主安危，以欺骗业主手段违规强行交房。
上当受骗的小区业主，在入住半年后，眼看着一家老小人生安全得不到基本保证，而开发商依然理直气壮”以没钱动不了工”为由逍遥法外,业主万般无赖为了生存自发维权，通过市长热线、新闻媒体报道关注等引起了社会各界广泛关注及谴责,2016年4月11日,200余名业主自发到盘龙区政府反映小区严峻安全问题,盘龙区政府立即组织现场会议,会议即达成4.11“关于天宇澜山项目推进工程会议纪要”，会议纪要明确了2016年6月30前开发商必须完成工程项目，同时会议确定组织成立了由龙泉街道办、神州天宇开发商、云南省农科院、业主代表四方组成“天宇澜山工程进度监督协调小组”，协调小组定期召开会议监督开发商按4.11会议纪要完成工程项目。
南京江宁区山水华门别墅项目营销策划
山水华门别墅项目营销策划方案山水华门别墅园位于南京市江宁区将军大道58号, 将军山东麓,河海大学北侧，项目占地约352亩，总建筑面积约13.8万平方米，以独立、双拼、联排、叠加为主要建筑形态，是南京不可多得的纯别墅园区，是M公司开发的一个高档别墅项目,其产品的营销策划如下：一、山水华门别墅市场营销环境分析1.宏观市场环境分析南京市房地产市场总体分析：南京市区人口总数为300多万，文化程度较高，消费主体稳定，居民可支配消费收入中档偏上，消费能力较强。
住宅等大宗耐用消费需求属成长型，上升较快。
目前南京市居住、生活价值的区域已经由鼓楼、玄武、秦淮等老城区向东西、南北延展的趋势已成定局。
特别是以奥体为中心的河西区和以开发区为中心的江宁区，将成为未来南京新的高尚住宅区及新兴产业中心。
2010年南京商品住宅成交为4.9万余套，相比2009年的9.93万套，成交量下降了近五成。
由于2010年销量明显萎缩，导致2011年开年之初当地可售房源已有32600多套，比2010年初2.5万套的可售量增加了7000多套。
如按照2010年日均卖房约134套的销售速度，2011年当地新房销售压力不会小。
江宁区房地产市场总体分析：江宁区是南京的新兴经济开发区，总面积1567平方公里，辖17个镇，三个街道办事处，人口76万。
目前核心组成部分为经济开发区和东山镇。
江宁从东西南三面环抱南京，距老城区约10分钟车程，交通网络发达，境内有沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京禄口国际机场座落境内，距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里。
另外，地铁也将该区覆盖，包括东南大学、河海大学等高校在内的大学也已在该区落户。
作为南京市未来以高新技术产业为主导，现代化的、开放的园林新区，必将成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。
在未来的发展中，江宁具备极大的城区价值。
我国建筑平均使用寿命仅
关键提醒：3月30日凌晨宁波爆破两幢高层建筑，为修建地铁让路腾地，这引起了国人对中国特有旳“建筑短命”旳争议。
国家住房和城镇建设部副部长仇保兴曾体现，中国是世界上每年新建建筑量最大国，每年新建面积达20亿平方米，建筑平均寿命仅25-30年。
许多建筑并非因质量问题而拆除，在商业利益和GDP崇拜旳背后，反应出中国都市缺乏成熟谨慎旳城建规划和保护意识。
按国家《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体构造旳耐久年限为123年，一般性建筑为50年至123年。
住房和城镇建设部副部长仇保兴曾经体现，中国都市建筑生命平均只能维持25年到30年。
翻阅近年新闻报道，不难列出一份长长旳建筑"死亡名单"。
除了那些引人关注旳地标性建筑以外，尚有大量一般住宅，在建成后不长旳时间内就由于多种原因被提前拆除。
中国青年报旳一项调查显示，85.8%旳人体现自己所在都市有过“短命”建筑。
对于自己所在都市旳都市规划，50.1%旳人体现不满意；在谈及都市建筑总“短命”旳原因时，83.5%旳人选择“地方领导片面追求形象、政绩”71.8%旳人认为是都市规划缺乏科学性。
接下来尚有：豆腐渣工程(39.6%)、商家急功近利(36.3%)、审批拆除程序有问题(36.2%)、建筑设计有问题(28.8%)等。
短命建筑：耗能耗财据记录，2023年中国城镇共拆迁房屋1.2亿平方米，相称于当年商品房竣工面积3.2亿平方米旳37.5%；2023年中国城镇共拆迁房屋1.61亿平方米，同比增长34.2%，相称于当年商品房竣工面积3.9亿平方米旳41.3%。
中国是世界上每年新建建筑量最大旳国家，每年20亿平方米新建面积，相称于消耗了全世界40%旳水泥和钢材，而这一切却只持续25到30年时间。
中国日报网消息：英文《中国日报》4月6日报道：每年中国消耗全球二分之一旳钢铁和水泥用于建筑业，产生了巨大建筑废物，目前政府号召房地产开发企业提高建筑质量，将目前30年旳建筑平均寿命延长至123年。
短小搞笑的故事幽默大全精选
短小搞笑的故事幽默大全精选幽默故事一般都以其独特的构思,一反常人正面描写某个事物的角度来叙述,下面这些是小编为大家推荐的几篇短小搞笑的故事。
短小搞笑的故事1:“儿子”被绑架了电话铃声响起，我一看，是一个陌生的电话，但还是拿起话筒：“喂。
”“爸爸。
”电话里的那人开口说。
我一听，顿时令我一阵莫名的迷惘。
爸爸?我只女儿，可电话里是个男人的声音呀。
也许，是那人打错电话了。
这种情况是常有的，我也有过多次按错号码，把电话打到不认识的人那里。
当然，这也没什么，只不过是说声“对不起，我打错了”，再打一次就是了。
“你是谁?”我问。
“我是阿弟。
”电话里的声音显得有点紧张，“爸爸，我现在回不去了。
”“你在哪里?”虽然我知道这人不是我儿子，但出于关切，想知道他究竟发生了什么事。
“爸爸，我现在欠人家钱，人家要讨钱，你帮我想想办法。
”电话里的声音带着哭腔，“爸爸，爸爸，我要回家。
”哦，这下我明白了，是我的“儿子”被人家控制住了，也可以说是被绑架了。
想要回“儿子”，只有拿钱来赎回。
虽然电话里一口一个爸爸，可我却没有这个“儿子”呀。
这是一个骗局，一个电话诈骗!经常听说有这么一种诈骗手段，骗子利用当父母的爱子心切，打个电话说是子女被绑架，要赎金来赎回。
而且，因为是乱打电话，根本就不知道对方的子女叫什么，就用了“阿弟、阿妹”这一笼统的名字。
就有那么一些家长，恰好子女也有小名叫“阿弟、阿妹”的，一时晕了头，急急忙忙地把钱汇出去，结果上当受骗。
听是听多了，但我却还没见识过。
如今这骗子找上门来，显然以为又是一笔好买卖，哪知却是撞在我手上，看我怎么收拾你。
“阿弟，你现在在哪里?”我心里发笑，却用一种惊慌的口气问。
“爸爸，我也不知道我现在在哪里。
”那阿弟说，“他们把我带到一间屋里，就不让我出去。
”“你不知道在哪里，那我怎么去找你?”我用最快的语速说，好让这“儿子”相信我心急如焚。
电话的那一头，这“儿子”显然以为我是上当了，也就没有了哭腔。
也许是想让我记住最重要的事，便慢慢地说：“爸爸，你不要担心的。
林毅与南京华辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书
林毅与南京华辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.06.22【案件字号】(2020)苏01民终2798号【审理程序】二审【审理法官】许云苏汪德全李任飞【审理法官】许云苏汪德全李任飞【文书类型】判决书【当事人】林毅;南京华辉房地产开发有限公司【当事人】林毅南京华辉房地产开发有限公司【当事人-个人】林毅【当事人-公司】南京华辉房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘璠北京友恒（南京）律师事务所;王玉新江苏宗域律师事务所;秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师/律所】刘璠北京友恒（南京）律师事务所王玉新江苏宗域律师事务所秦佳伟江苏宗域律师事务所【代理律师】刘璠王玉新秦佳伟【代理律所】北京友恒（南京）律师事务所江苏宗域律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】林毅【被告】南京华辉房地产开发有限公司【本院观点】本案一审中，被上诉人华辉公司提交了宁政传[2018]50号、宁政传[2018]77号文件，根据上述文件可知因南京历史文化名城博览会、2018年世界羽毛球锦标赛环境质量管控要求，全市范围内的工地均因故停工，该事宜符合双方关于合理顺延交房期的约定，一审据此认定扣除停工天数17天，并无不当。
【权责关键词】违约金不可抗力合同约定关联性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，上诉人林毅提交三份租赁合同，证明一审法院认定的租金标准过低。
被上诉人华辉公司表示对该证据的真实性无法核实，关联性、证明目的不予认可。
【本院认为】本院认为，本案一审中，被上诉人华辉公司提交了宁政传[2018]50号、宁政传[2018]77号文件，根据上述文件可知因南京历史文化名城博览会、2018年世界羽毛球锦标赛环境质量管控要求，全市范围内的工地均因故停工，该事宜符合双方关于合理顺延交房期的约定，一审据此认定扣除停工天数17天，并无不当。
朱云龙、丁少山与王建军、王静文等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
朱云龙、丁少山与王建军、王静文等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.01.10【案件字号】(2019)苏01民终10385号【审理程序】二审【审理法官】涂甫刘凡许云苏【审理法官】涂甫刘凡许云苏【文书类型】判决书【当事人】朱云龙;丁少山;王建军;王静文;朱年喜;王桂兰【当事人】朱云龙丁少山王建军王静文朱年喜王桂兰【当事人-个人】朱云龙丁少山王建军王静文朱年喜王桂兰【代理律师/律所】唐凯江苏东恒律师事务所;李俊伟江苏东恒律师事务所;李萍江苏宾至律师事务所【代理律师/律所】唐凯江苏东恒律师事务所李俊伟江苏东恒律师事务所李萍江苏宾至律师事务所【代理律师】唐凯李俊伟李萍【代理律所】江苏东恒律师事务所江苏宾至律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】朱云龙;丁少山【被告】王建军;王静文;朱年喜;王桂兰【本院观点】王建军与朱云龙、朱年喜、王桂兰、王静文及好邻居公司签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
【权责关键词】无效善意取得违约金过错无过错合同约定诚实信用原则第三人新证据诉讼请求撤诉维持原判发回重审补偿安置协议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，王建军与朱云龙、朱年喜、王桂兰、王静文及好邻居公司签订的《房地产买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案中，王建军已按合同约定付了房款，朱云龙、朱年喜、王桂兰、王静文亦将该房屋交付给了王建军居住使用多年。
现案涉房屋登记至朱云龙名下，已具备办理变更登记的条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。
故朱云龙应当配合王建军办理涉案不动产的变更登记手续。
哄女友长篇睡前故事5篇
哄女友长篇睡前故事5篇有一些故事蕴含丰富的学问,大家可以在睡前的时候,可以给女挚友讲一讲小故事,说不定可以促进双方的感情哦!下面是我为大家整理的关于最新哄女友长篇睡前故事，假如喜爱可以共享给身边的挚友喔!最新哄女友长篇睡前故事1小兔子已经蜗居”了十几年了，常年处于蜗居状态下造成了小兔子关节难过等一系列安康问题，使它苦不堪言，使它想换一套房子。
小兔子心想：“那先去地皮交易中心看看吧。
”于是，小兔子来到了狮子开的“狮王地皮交易中心”买地皮。
狮子坐在太师椅上，叼着一只烟，翘着二郎腿问：“是你想买地皮呀?”嗯，是的。
”小兔子诚惶诚恐的答复，心里却在暗骂狮子：可恶的狮子，把空地都圈起来，搞商业垄断，此时此刻又在作威作福，真是不知羞愧!”小兔子虽然心里暗骂，但还是笑着问：“那狮子老板，给我哪一块地皮呀?”狮子说：“地皮没关系，价格先谈好。
”“不用了，我在外面看了海报，一块地皮38888元啦，我承受的起。
”小兔子说。
“谁跟你说一块地皮38888元啦，是一平方米38888元!”狮子非常生气的说。
小兔子听后一惊，大叫：“天哪!这么贵啊!”狮子听后，接着说：“那好，夏季大减价，每平方米30000元，到时候再来看。
”小兔子颤抖着说：“不买了，我上别家看看去。
”说罢，它便一溜烟跑了。
小兔子又来到了小老虎的“兔窝开发中心”，它一跨进店门，猪小妹和猴姐姐两位售楼小姐立马热忱的迎了上来，“先生来买房呀，您放心，本中心的兔窝包您满足。
”猪小妹说罢。
不管三七二十一，硬是生拉硬拽地把小兔子拉到楼盘前，起先大侃，“您瞧，这里依山傍水，交通便利，又靠近市中心，四周有草地、有胡萝卜场，简直就是天堂!”小兔子看了一阵，觉得不错，便问：“那每平方米多少钱?”“46654。
”猪小妹故作轻松的答复，小兔子一听，晕了过去......小兔子醒来后，郁郁回家，在路上，它遇到一个乞丐，小兔子细致一看，竟是黑熊大哥!“黑熊大哥，你怎么落到这中地步了?”小兔子问。
上诉人陈兴冬、孙伟与被上诉人南京朗润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书
上诉人陈兴冬、孙伟与被上诉人南京朗润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书南京市中级人民法院民事判决书（2016）苏01民终1713号上诉人（原审原告）陈兴冬，男，1990年1月2日生，汉族。
上诉人（原审原告）孙伟，女，1991年3月10日生，汉族。
二上诉人共同委托代理人王剑，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）南京朗润房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市江宁滨江经济开发区锦文路。
法定代表人芦宝翔，该公司董事长。
委托代理人刘那，男，汉族，该公司员工。
上诉人陈兴冬、孙伟因与被上诉人南京朗润房地产开发有限公司（以下简称朗润公司）商品房预售合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2015）江宁江民初字第924号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2016年2月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。
本案现已审理终结。
陈兴冬、孙伟原审诉称，2015年8月8日，其与朗润公司签订《商品房认购协议》一份，约定由陈兴冬、孙伟购买朗润公司开发的未来家项目某幢1503室商品房。
同日，陈兴冬、孙伟向朗润公司支付了定金2万元。
协议签订前，朗润公司的销售人员孟倩承诺，可将次阳台侧边墙凿掉并重新砌墙，做成与样板房一样的房间。
陈兴冬、孙伟看重上述承诺，并与孟倩再三确认，最终决定认购上述房屋。
同年8月15日，陈兴冬、孙伟与表姐前往朗润公司售楼处准备支付剩余首付款11万元，陈兴冬、孙伟在付款前与孟倩确认上述承诺，孟倩仍给予肯定答复。
出于慎重考虑，陈兴冬表姐让孟倩与销售组长确认，孟倩确认后却说将来与物业协商是否可以砌墙。
其顿感蹊跷，又让孟倩与销售组长确认，此次孟倩答复竟是次阳台的侧壁将来不可以砌墙。
其深感受骗，多次要求朗润公司退房退定金无果。
现要求朗润公司返还定金2万元，并赔偿损失2万元。
朗润公司原审辩称：1、按照《商品房认购协议》约定，陈兴冬、孙伟应于2015年8月12日前与其签订预售合同，陈兴冬、孙伟无故未按时与其签订预售合同，违反了约定，其依约不退还陈兴冬、孙伟的定金，符合约定及法律规定。
拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。
1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。
1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。
第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。
2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。
豪宅发烧上海一别墅捂出20万单价
江都房产网/f6c编辑豪宅“发烧”：上海一别墅捂出20万单价在一轮又一轮楼市调控中，始终保持沉默的上海一豪宅如今悄然开售。
日前，上海市静安区的一个名为远中风华园的项目推出11套联排别墅，网上报价高达20万元/平方米以上，面积多为283平方米。
《第一财经日报》记者了解到，该楼盘的第一批公寓于2006年就已开盘，最初售价仅2.7万元/平方米，此后该项目又分多个批次推出了约1000套房源，目前，在售的公寓价格也已飙涨到8万~10万元/平方米。
一位资深业内人士认为，这个楼盘是比较有名的“爱用营销手段”，每次开盘价格都定得“奇高”，由于地段较好、拿地价格低，定价高卖出去是好事，卖不出去就“捂着”，典型的“吊高价”。
此外，也不排除开发商通过别墅的高报价带动数量更多的公寓产品销售。
据同策咨询统计，2010~2012年，上海单价超过10万元/平方米的天价豪宅分别成交了78套、119套、149套，整体呈现“量价齐升”势头。
“总裁”面积卖“董事长”价公开资料显示，该楼盘的开发商为上海远中静安房地产有限公司，性质为外商投资合作经营企业。
该公司隶属于远雄房地产开发集团（上海）有限公司，上海远雄是台湾远雄集团旗下公司，在沪开发的物业除了远中风华园，还包括远东国际广场、远雄徐汇风华等。
网上房地产数据显示，远中风华园自2006年4月第一次开盘以来，已经领取过10次预售证，公寓项目总计推出1056套房源，截至昨日，已经售出812套。
其实，该楼盘自开盘以来便“风波不断”，不仅价格一路飙涨，且多次被指捂盘惜售。
知情人士告诉记者，本次推出的11套联排别墅，在2009~2011年间就多次传言将“面世”。
“如果在当时推出，市价也就10万~12万元/平方米，此次20万元/平方米的单价虽然有些‘虚高’，但毕竟这个价格已经备案，且顺利拿到了预售证。
”一位参观过该楼盘的业内人士告诉本报记者，这个楼盘不仅价格高，而且定位比较尴尬。
“这批房源的总价在5000万~6000万元，价格属于天价豪宅，但其整体品质肯定进不了‘第一梯队’。
上诉人王申皓与被上诉人南京弘威盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书
上诉人王申皓与被上诉人南京弘威盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2021.03.30【案件字号】(2021)苏01民终590号【审理程序】二审【审理法官】孙伟龚震王路【审理法官】孙伟龚震王路【文书类型】判决书【当事人】王申皓;南京弘威盛房地产开发有限公司【当事人】王申皓南京弘威盛房地产开发有限公司【当事人-个人】王申皓【当事人-公司】南京弘威盛房地产开发有限公司【代理律师/律所】杨焘北京市竞天公诚(南京)律师事务所;吴昊北京市竞天公诚(南京)律师事务所【代理律师/律所】杨焘北京市竞天公诚(南京)律师事务所吴昊北京市竞天公诚(南京)律师事务所【代理律师】杨焘吴昊【代理律所】北京市竞天公诚(南京)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王申皓【被告】南京弘威盛房地产开发有限公司【本院观点】上诉人王申皓与被上诉人弘威盛公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。
当事人对装修质量要求相关的装修设计、装修施工、装修材料以及材料价格、部品型号、生产厂家、用材数量等约定具体确定，买受人主张以约定装修价格、宣传装修价格或者备案装修价格作为装修质量要求依据的，不予支持。
【权责关键词】代理合同新证据诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人王申皓与被上诉人弘威盛公司签订的《商品房预售合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照执行。
现王申皓主张，因《商品房预售合同》及补充协议对装饰装修标准约定不明，故应以被上诉人向政府部门备案的装修单价作为装修标准，并要求被上诉人返还装修差价。
地产商降价惹了谁？
此作为 ， 自然会冲击地方政府试图经营的整体景气 ， 进而影响到地
方政府想象中的土地收入蛋糕。正因为如此 ， 地方政府祭出处罚的 手段以惩戒之 ， 也就难以避免， 所谓的“ 烂尾楼” ＿， 担 尤 也不过是借口 而已， 说到底还是土地收入在驱使。 当然， 在这其中， 也难免有出此言论者的私心在做祟。之前， 有 不堪忍受的地产开发商在媒体公开爆料 ， 他们开发楼盘获得净利润
其次，开发商做赔本买卖也不是 “ 为了排 挤竞争对手或者独 占市
场”而是为了打破僵局 、 ， 启动市场， 说到底是为了“ 自救” 。事实上现 在几乎“ 无市”不可能出现“ ， 独占市场” 的情况 。 再者 ， 房地产市场现 在最大的问题是“ 滞销”显然与“ ， 倾销” 沾不上边儿 。 而且 ， 从局部来 看， 开发商低于成本销售确实赔了， 但从整体来看 ， 它却可能盘活全 局。 对很多开发商来说 ， 现在最重要的是让经营“ 起来 、 动” 不让资金 链断裂 。政府当然要防止“ 烂尾楼” 的出现 ， 更要防止开发商套现后 逃之天天． 但预防的办法应该是加强监控 ， 而不应该是禁止降价 。
倾销 ， 扰乱正常的生产经营秩序 ， 损害国家利益或者其他经营者的
关， 销售的业绩直接影响到房地产公司下一年的预算计划 。 据悉 ， 同 处主城区的雅居乐销售价格每平方米也从 １００ 降至 １ ０ 元 。 ３０ 元 ０ １ ０ 南京房地产行业人士指出： “ 在南京 ， （ 这样 每平米） ２０ 元的开发 降 ００ 商不在少数 ， 很多都这样做啊。 这是常态。 而这种常态的情况， ” 却引
而降价促销似乎成 了刺激楼市的最好出路 ， 江苏省南京市的一些地 产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而． 开发商 １栋的团购价格是 ７０ －０ ０ 平方米 ， ３ ０ ０＇ ０ 元／ ８ 其团购价格远远低于万科
江宁景色美 将军山风景区周边别墅置业大盘点
江宁景色美将军山风景区周边别墅置业大盘点南京是典型的丘陵城市，城中大大小小的山脉不少，各类风景区很多，紫金山风景区、老山风景区、将军山风景区等等。
别墅项目特别喜好在风景区周边兴建，老山、将军山周边就有很多不同种类的别墅项目，搜房网特别为您盘点了将军山风景区周边的别墅项目，希望能够帮助您投资置业。
复地朗香别墅【动态相册论坛微博】在售7套独栋别墅，面积510-610平方米。
总价800-1300万/套，均价900万/套，一次性付款98折，按揭99折。
后期加推计划信息待定。
（详情咨询售楼处）复地朗香别墅位于南京市江宁经济技术开发区西南部，距市中心约18公里,总占地面积33万平方米。
项目深处南京高档别墅群—三山板块腹地，周边既有将军山、翠屏山与韩府山三山环绕，又有康厚湖、沐英湖、洗月湖三湖相伴左右，自然条件得天独厚。
整个别墅区依山而建，傍依原生态山地。
运盛美之国【动态相册论坛微博】在售联排别墅30套左右，均价20000元/平，独栋别墅24套，面积410、620平，均价30000元/平。
预计6月推出收官之作“香橼湾”71席绝版山水别墅，截止5月15日之前，购房者可享受每天递减房价的活动，双拼和独栋享受10000元/天优惠，联排享受5000元/天优惠，同时在5月15日之前缴纳诚意金，联排享受2万抵5万、双拼享受5万抵10万、独栋享受10万抵20万的优惠，详询售楼处。
运盛美之国花园是离新街口最近的别墅项目之一，坐落在江宁开发区将军大道与秦淮新河交界处路口——东临将军大道，西倚韩府山、南近麻田路，北靠秦淮新河，便利的生活与优美的风景可以同时拥有，是翠屏山别墅板块首席地段。
山水华门【动态相册论坛微博】今年六月份交付，仅剩2套独栋别墅尾盘在售，面积350、370平米，均价32000元/平。
山水华门别墅园是江苏华门投资集团作为华门房地产集团下属华东区域集团公司，在南京所开发的代表性高端项目。
江苏华门依托华门集团的雄厚实力，在房地产领域坚持走品牌化发展路线，以产品的高品质、楼盘的高品位及企业的好品行，即诚信服务回馈客户，在山水华门别墅园开发建设的整个过程中，以“精细化、零缺陷、无渗漏”为切入点，打造一流精品工程，使山水华门品牌深入人心，企业知名度和美誉度及客户满意度不断提高。
凤岭山豪华“别墅”确权之谜
江苏铜 山县国 土 局把 “ 岭 山生态 旅 游度假 区” 中的 ８ 凤 ５亩 土地 出让给 房地产
公司用于景区用房和 疗养 中心建 设 ，结果 发现 开发商私 自将 其中几套别 墅卖了出去 ， 于是土管 部门叫停销售。谁 来给这 些别墅确定 身份呢
凤 岭 山豪华 “ 别墅 ’ 权 之 谜 ’确
村 里一 位 知 情 人告 诉 记 者 ，早 前这 些 “ 墅 ” 还在 别
记 者 看 到， 大 的 “ 墅” 群 区 内多 处 是荒 草 丛 生， 偌 别 几 栋 未做 完 外墙 装 饰 的 “ 别墅 ” 式 二层 建 筑 ，散 立在 面 积约为 ２ ０多亩 的 山地 上 。而 已经 建 好 待售 的 数 十栋 现 房 ，则 空 空荡 荡 。 那 么 ，这 些 在 ２ ０ 年 还 在 做 预 售 宣传 的 “ 墅 ” ０７ 别 为什么 现 在 如此 冷 清了 呢？
在 村 民的 指 引下 ，该 区 负 责 别 墅 销 售 的一 位 高 层
以每 栋 面 积不 等 的价 格对 外 出售。“ 我去 问过 了＇有一 套
面 积 为 ４ ８平米 的要 ３ ０多万 元 ，是独 门独院 ， 占地 有 ９ ０ ３亩 多。还 有一 套 是 ３ ７ 米 的 ，要 价 １０万元 ， 而且 ０平 ６
负 责 支付 该 村 １６万 元 的 “ 用金 ” 租 期 ” 为 ５ ６ 租 ，“ ０年 。 包 括 张 显平 在 内 的 ６ ０位 汉 王 村 村 民所 承包 的耕 地 和 果
林 地 在 选 址 区域 内。
村 干 部说 ，凤 岭 山生 态 旅游 度 假 区建 成 之后 ，汉 王
镇 的 村 民 将 是 区 内旅 游 经 济 的 直 接 受 益 人 。 最 后 ， 张 显 平和 其 他 承包 户 以每 亩 ８０ ５ ０元 的价 格 ， 共 向村 壁 交 一
吕小虎与南京市江宁区土地储备中心二审行政判决书
吕小虎与南京市江宁区土地储备中心二审行政判决书【案由】国家赔偿行政赔偿【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.06.12【案件字号】(2020)苏01行终180号【审理程序】二审【审理法官】洪途王玉刚付双【审理法官】洪途王玉刚付双【文书类型】判决书【当事人】吕小虎;南京市江宁区土地储备中心;南京市江宁区人民政府东山街道办事处;吕小龙【当事人】吕小虎南京市江宁区土地储备中心南京市江宁区人民政府东山街道办事处吕小龙【当事人-个人】吕小虎吕小龙【当事人-公司】南京市江宁区土地储备中心南京市江宁区人民政府东山街道办事处【代理律师/律所】刘东江苏金宪律师事务所;倪菁华江苏法德东恒律师事务所;王正伊上海市锦天城（南京）律师事务所【代理律师/律所】刘东江苏金宪律师事务所倪菁华江苏法德东恒律师事务所王正伊上海市锦天城（南京）律师事务所【代理律师】刘东倪菁华王正伊【代理律所】江苏金宪律师事务所江苏法德东恒律师事务所上海市锦天城（南京）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】吕小虎;南京市江宁区人民政府东山街道办事处;吕小龙【被告】南京市江宁区土地储备中心【本院观点】根据《国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，因违法行为造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。
【权责关键词】合法违法侵犯人身权第三人举证责任质证维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的案件事实与原审判决认定的事实一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，因违法行为造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。
在（2014）江宁行初字第87号行政判决已经生效且已确认江宁区土储中心对案涉房屋实施的拆除行为违法、江宁区土储中心与吕小虎至今仍未签订房屋拆迁补偿安置协议的情况下，江宁区土储中心应当依法赔偿违法拆除行为造成吕小虎的合法财产损失。
地价猛涨暗藏机会 不少市民热炒地王周边楼盘
地价猛涨暗藏机会不少市民热炒地王周边楼盘新闻来源：南京晨报点击数：62 更新时刻：2007-11-22 9:47:37地王频出让楼市风险越来越大，与此同时，越走越高的地价也带来许多投资机会。
在上周江北象山路西侧地块、句容宝华镇地块高价出让后，近日上述地块周边的楼盘均已连续显现热销状况。
高地价给地王周边楼盘带来的庞大预期正使得越来越多的投资者斥资入市，专家提醒，任何投资均有风险，在国家三令五申打击投机炒房、宏观政策频出之时，投资者也应慎重而为。
新拍地王“面粉贵过面包”11月16日，江北象山路西侧地块公布拍卖，包括招商地产、国基投资、上海复地、坚实地产、美达集团等9家知名企业报名竞拍。
最终，浙江美达集团联合浙江宏强投资有限公司通过95轮争夺以12.05亿元摘得该地块。
在挂牌价翻了近三倍后，上述地块的楼面价达到了12129元/平方米。
比之江北现在在售的住宅以及许多别墅都有过之而不及，“面粉贵过面包”的情形首次传染到江北。
无独有偶，在江北象山西侧地块出让的前一天，句容宝华镇内两地块同样在拍卖中创出天价。
在当地房价仅有4000元/平方米左右的大背景下，两幅总出让面积近45万平方米的住宅用地分别拍出2700元/平方米、3 100元/平方米楼面价，与在售房源价格相差无几。
投资者看中地王拉升作用据了解，句容宝华镇因闻名的宝华山而得名，由于紧挨仙林新市区，宝华镇一直以南京的大东郊定位自身。
目前该区域在售的楼盘要紧包括仙林.新街坊、新湖.仙林翠谷、东郊.山城美景、宝华.山一方等楼盘，一般住宅在4000元/平方米左右。
开发仙林.新街坊的江苏宝地置业有限公司有关负责人介绍，由于交通不便，配套不全，该区域楼盘销售一直不温不火，但近几日前来看房、购房人的有所增多。
“投资与自住的大约各占一半。
”该负责人透露，新拍地块的高地价使得购房者对该区域以后看好，庞大的升值空间吸引了许多投资者前往下单。
有消息称，一位南京的投资者在看到该区域地价高达3100元/平方米，而现有房价只有4000元/平方米左右的状况下，当即定下3套房源作为投资。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
提要：虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南京土地市场依然平稳。
在1月26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开出让5宗开发用地，吸引了五矿、中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开发商的竞买。
尽管大小开发商云集，但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。
比较意外的是，一直被市场看好的江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走，楼面价约5480元/平米。
新浪房产(微博)讯(编辑刘海洋)虽然受到新国八条、房产税的连番打击，但南京土地市场依然平稳。
在1月26日举行的虎年土地最后一拍上，南京国土局公开出让5宗开发用地，吸引了五矿、中冶置业、骋望、禄口国际机场建设等12家开发商的竞买。
虽然大小开发商云集，但并未有火爆的竞拍场景，拍卖过程比较平稳。
比较意外的是，一直被市场看好的江宁G69弘景大道准别墅用地被五矿地产以底价拍走，楼面价约5480元/平米。
G69地块位置颇为优越
五矿底价拍走方山地块楼面价约5480元/平米
与以往不同，此次南京国土局将拍卖会临时改到了交通局6楼会议室举行。
由于会议室比较小，加上到场的开发商达到12家，会场显得比较热闹。
虎年最后一拍中的3宗地来自江宁，其中两幅为别墅用地。
禄口国际机场建设经过11轮竞买，拿下江宁另一幅编号为2010G69的别墅用地，楼面单价为5973元/平米，而南京永固长发置业以底价拿下江宁汤山G70酒店用地，楼面价仅2814元/平米。
不过，一直被市场看好的，地处江宁的G69别墅用地因为只有五矿地产一家报名，最终以底价成交，楼面价约5480元/平米。
据了解，五矿拍走的G69地块位于方山东侧，周边分布着半山香槟园、宜家国际公寓、文鼎雅苑等众多楼盘，其次，附近还有乐活一条街等诸多城市配套。
以底价拿下优质别墅用地，五矿地产总经理杨尚平颇为开心，从容的接受众多媒体的采访。
他表示，“五矿在江宁已经成功开发了东方龙湖湾项目，此次所拿地块位条件要比之前的要好，未来将结合周边自然资源，打造出比东方龙湖湾更加高端项目，预计会在2012年上市。
”
颇为有意思的是，这是杨尚平第二次进入土地拍卖现场。
2008年6月份时，为了过一把拍地的瘾，杨尚平亲自带队拿地。
结果，由于正值调控期间，开发商看衰楼市。
短短数轮，五矿就拿下现在的御江金城地块。
然而，历史再度重演，新国八条出台仅2天之后，五矿地产再次没有经历激烈竞买，并底价拿地。
“当然不过瘾”，杨尚平表示，“2011年还有拿地的计划，希望到时不要让人失望”。
下关金融地块受热捧开发商乐观看待楼市
国土局挂牌公告显示，另两幅地块均来自主城。
其中，编号为2010G66的下关黄家圩地块为商业金融用地，吸引了盛康商贸、骋望地产、南京铁建以及南京运杰和南京交通联合体等4家开发商的竞买。
由于地块位置紧靠火车站，商业运营条件成熟，开发商举牌也比较卖力。
最终，盛康商贸在经历38轮竞拍之后，以3.16亿将地块收入囊中，溢价率达50.4%，楼面价达到4826元/平米。
另一幅主城地块是来自建邺区的2010G67云台山东路地块。
新浪乐居品地汇现场走访发现，该地块毗邻城南板块，拥有地铁中胜站、凤台南路等交通优势，周边区域的开发已经启动。
由于区位优势明显，该地块吸引了骋望地产、中冶置业两家竞买。
拍卖一开始，中冶置业就摆出一副势在必得的姿态，举牌十分果断、迅速。
短短15轮之后，中冶置业就以2.6亿将这幅地块拿下，溢价率接近37%，楼面价达到10828元/平米。
由于近期新国八条以及沪、渝两地房产税均刚刚出台，土地市场比较敏感。
对于未来楼市的走向，五矿总经理杨尚平看法也比较乐观，“调控的目的只是让房地产更加健康，估计2011年的市场会和去年差不多。
”。