期房、现房和二手房该如何选择(三者优缺点详析)
你知道期房 准现房 现房各有什么优缺点？
你知道期房准现房现房各有什么优缺点？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大多数购房者都对于房产知识有一定的了解，买房时，购买现房、准现房还是期房呢？这个问题困扰过许多购房者！对于我们来说，购房是人生中的大事，所以这三种房子大家还是要区分清楚的，今天小编就来为大家详细的介绍一下关于期房、准现房和现房各有什么优缺点呢？一、现房1、现房的优点（1）房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下就可以了。
（2）房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比即可。
（3）既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
（4）便于家庭计划安排；买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以到房子为名列前茅步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
2、现房的缺点（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
（2）隐蔽工程难以看到。
房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
二、准现房1、准现房的优点（1）交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。
（2）可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
（3）可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符，准现房可以看出户型结构。
（4）准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。
2、准现房的缺点（1）无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。
可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。
（2）准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大。
准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走；内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。
三、期房1、期房的优点（1）从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
期房与现房优劣势对比
期房与现房优劣势对比期房：如果不是很着急入住，期房的优势还是比较多的。
（1）价格优势在期房的销售中，房地产开发商会在价格上给予较大优惠。
因此说在利息连续下调的今天，买期房其实也是一种投资。
期房的特点之一就是产品价格随着工程进度的不断推进价格逐渐水涨船高，所以越早购房价格越实惠。
（2）户型设计上的优点从市场角度来看开发商对设计是十分看中的设计的好坏，直接影响到产品的销售，期房避开了现房设计上的弱点，因为现在的现房多是几年前设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子人们通常会发现，去一个已经建好的项目时往往那些层次好，朝向好，户型结构好，景观视野好的房子基本都已名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型，而买房对于大多数家庭都是件大事，住房的层次，朝向，景观等因素直接将影响到采光，通风，进而直接影响生活质量，如果是买期房，可以在一开始的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较高的房子。
（4）具有较大的升值潜力买期房如果买的合理、适当，其升值潜力比现房要大。
住宅价格是随着时间推移，周边项目配套不断成熟价格随之不断上涨，期房多处在价格洼地。
但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。
如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。
此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
现房：即买即住、资金压力大现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。
最大的便利是购买后，马上就可以居住。
对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说，购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。
一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。
房屋买卖中的期房与现房区别
房屋买卖中的期房与现房区别在房地产买卖过程中，我们经常会听到期房和现房这两个词。
这两者虽然都是房屋，但却存在着一些区别。
本文将就房屋买卖中期房和现房的特点进行详细解析，并探讨它们在购房中的不同之处。
一、期房的定义与特点期房，顾名思义，是指在建设过程中尚未完工的楼盘，购买期房意味着购买的是一个未来落地的产权房。
期房在开发商施工完成后，需要进行相关的验收手续，交付给购房者。
下面是期房的主要特点：1. 施工风险较高：期房尚未完工，存在一定的施工风险。
购买期房需要考虑施工的时间进度、施工质量以及是否符合规划等因素。
2. 预期收益较高：由于期房在价格上一般会比现房较为优惠，购房者有机会在未来楼盘完工后获得较高的增值空间。
3. 交付时间不确定：购买期房的购房者需要承担一定的等待时间，因为开发商完工的时间常常会因各种原因而有所延迟。
二、现房的定义与特点现房是指已经完工并且取得相应的房产证的房屋。
购买现房意味着买到的是立即可以使用的房产，下面是现房的主要特点：1. 使用风险低：现房已经完工，并且经过居委会或房管部门的验收，具备了较高的质量保障，所以购买现房的风险相对较低。
2. 价格相对稳定：由于现房已经竣工并且拥有房产证，其价格相对较为稳定。
3. 交付时间较快：购买现房，一般能够立即入住，无需等待较长时间。
三、期房与现房的区别1. 价格方面：期房的价格通常会相对较低，因为购买期房存在较高的交付风险，而现房的价格较为稳定。
2. 风险方面：期房由于还未完工，购买者需要承担施工风险，而现房已经竣工并且经过验收，所以风险较低。
3. 使用时间：购买期房需要等待施工的完工，交付时间相对不确定；购买现房则可以立即入住。
4. 增值潜力：期房存在较高的增值潜力，一旦楼盘完工，市场价格通常会有所上涨，而现房的价格相对较为稳定。
结论在房屋买卖中，期房和现房是两种不同类型的选择。
购买期房需要考虑施工的风险和未来的增值潜力，而购买现房则考虑交付时间和使用风险。
期房和现房的区别,买房注意事项
期房和现房的区别，买房注意事项期房是指还没有完成建设、还不能投入使用的房屋，是一种属于预售期间的商品房。
这种房屋有利于开发商收回资金，在购买的时候优惠也很大。
而现房是开发商已经办好所售房屋的产权证，消费者在购买时就能用于居住的商品房。
目前市场上以期房为主，现房的房源相对较少，小编就两者的区别来分析一下造成这种现象的原因。
一、期房与现房大比较1、入住时间的区别现房在购买防区后即可入住期房在买房后要等一段时间，房屋建好并适合居住了才能入住2、签订合同的区别现房签署商品房买卖合同期房签署商品房预售合同3、两者优势区别现房的户型设计、小区环境在购买前可以看见，入住快不误事，新房尾盘有优惠期房的价格优惠，选择的余地广，可以实地考察房屋的建设，工程可以随时监督并提出意见4、风险区别现房如果是二手房，楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房的宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
房屋的质量也是参差不齐，还有可能拿不到产权证。
二、注意事项1、买现房的注意事项买现房要注意两方面：1）外部条件：房屋的地理位置、周边环境、交通以及小区配套设施等是否满足自身的需求2）内部条件：房屋的内部布局、装修、采光等符合要求2、买期房的注意事项1）购买此类房屋之前要查看“五证两书”，一般房产商需要向你展示这些证书。
2）认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。
注意审查合同内容，也要关注细节。
3）请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。
4）收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算.5) 要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。
如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。
6) 除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。
买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了
买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房对于购房者来说是一个非常复杂的事情。
除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被买期房、还是买现房的问题所难倒。
买现房虽然是可以看得到实物，但是说不定是挑剩的；买期房虽然便宜而且可选择的也多，但是说不定要等很长时间才能拿到房子，甚至还可能面临着开发商会跑路的困境。
那么到底该怎么选？下边小编就给大家讲解一下！一、期房和现房的定义简单来说，现房就是建好的房子，可以很快领到不动产权证，也就是可以直接过户入住。
期房的话就是还未领到不动产权证的房子，又或者是还在建的房子，需要过一段时间才能够领证入住。
二、买期房的优缺点优点1、价格优势一般来说，在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。
其实，开发商之所以愿意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。
2、选择范围较广大家经常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经被别人购买了。
而买房对于大多数家庭来说都是件大事，房子的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活的舒适感。
如果是买期房的话，就可以在买主很少的时候就介入，这样的话就占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
缺点购房者需要保持耐心，需要等待一段时间，等待小区的配套逐渐完善。
但是往往品牌开发商会考虑到这个问题，就会选择分批开发，先完善一部分配套工作，然后在开发剩余的一部分。
三、现房的优缺点优点1、可马上入住如果购买现房的话，由于工程已经竣工验收合格，因此可以马上装修入住，就不需要漫长的等待。
对于住房的客户来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、面积、质量很直观与期房不同的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等以及房子的优势和劣势一目了然。
新房VS二手房谁更划算-买房谨记!
新房VS二手房谁更划算?买房谨记!钱不是天上飘下来的，都是辛辛苦苦赚的。
所以，当房价高昂到如此地步时，很多人买房开始纠结了，不知道是买新房好，还是二手房合算了。
最好是每分钱都花在“刀刃”上，房子选择也是最正确的,那么买新房好还是二手房好？小编整理了以下新房与二手房的不同！新房和二手房哪个划算1、在时间上二手房一般是现房，买了能立马入住。
而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
3、在品质上新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。
而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。
内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4、配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
5、在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
6、在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。
新房也会碰到开发商烂尾。
买新房的理由1、新房贷款容易，二手房贷款难房贷有几类，但不管你家用的是哪一个，往往最久可贷30年，新房可以直接与银行进行申请，审批也比较容易。
但是二手房的贷款就比较难了，很多银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，超过30年的房子很难进行贷款，即使办理了也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
期房和现房的辩论稿
期房和现房的辩论稿很多购房者在买房子的时候，都会遇到期房和现房这两个概念。
买房到底是买现房好还是买期房好?这估计是很多购房者会有的困惑，买房是一辈子的大事，必须慎重。
期房一、定义：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、优点：1、选择空间大：由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠：通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。
为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关：期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
三、缺点：1、实物不可见：期房基本是根据图纸和开发商的描述买房，看不到实物。
看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，最后的实物具体如何还很难说。
2、有烂尾风险：若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿甚至烂尾，购房者就会蒙受巨大的损失。
现房一、定义：指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。
事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。
买新房还是二手房 二手房优势
买新房还是二手房二手房优势导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房之前首先要考虑的问题就是，买新房还是买二手房合适，只有确定了就个问题，才可以住进行，选房、看房、买房等程序，但往往这个问题就要纠结好长时间，而且还会犹豫不定。
有不少人会因为二手房价格上的便宜，而选择买二手房，还有其它的二手房优势吗？大家一定想了解这个问题吧：买新房还是二手房买新房还是二手房，实在是难以抉择。
那么先看看，新房和二手房有哪些不同之处，再做决定吧：1、二者贷款年限不同通常来说，新房贷款年较限长，二手房贷款年限相对较短。
一般新房贷款年限最长为30年，而二手房的贷款年限会受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。
也就是说，二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。
2、首付款及贷款额度不同一般新房的首付款，是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算；二手房的首付款和额度则会受其评估价的影响。
二手房评估价往往会低于市场价，二手房评估价大多为市场价的80％～90％，甚至会更低。
二手房贷款额度的计算方式：二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例。
3、税费不同新房需要缴纳主要税费有契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等。
二手房需要缴纳主要税费有：契税、增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等。
二手房的个税、增值税以及担保赎楼费都是税费的大头，也是其相较于新房的弱势所在。
二手房优势1、即买即住二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；而且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康很有保障。
2、房屋问题清晰可见现房的二手房，经过居住时间长，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。
如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，包括房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说!
不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说！导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
楼市已经逐渐向存量房市场转移，购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到！当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候，我们也应该关注下二手房的那些事儿！二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选房源多，配套成熟；缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。
下面我们详细说说。
二手房的优点1、现房——所见即所得房屋质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。
二手房经过几年的居住后，房屋要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。
至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：首先，检查屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。
渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。
其次，应该检查主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。
第三，检查门窗密封性和房屋隔音效果。
密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。
第四，检查室内各种管道是否存在问题。
2、可选房源多二手房可选房源跟新房不一样，不用在一个小区里选择，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。
很多人选择二手房的目的性很明确，比如为了孩子，那么可以找到的小区，再根据自己对房子的要求，筛选房源。
3、商圈地段完美二手房为什么价格贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，价格肯定比不上新房。
如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是选择二手房吧。
说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。
二手房的缺点主要表现为房屋陈旧，买卖流程繁琐两方面。
1、房屋陈旧二手房商圈地段虽好，但房屋设计随着时间推移逐渐落后，是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。
更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%首付，40%是比较普遍的；越老的房源，贷款年限越短，贷款额度越低。
从四大方面全面分析新房和二手房优缺点
从四大方面全面分析新房和二手房优缺点导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交各种税费。
那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。
相较而言，二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、选择余地：买新房选择余地大在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
知识常识分享3、交易风险：1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
2）二手房证件齐全市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。
另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。
自住买期房还是现房好
自住买期房还是现房好引言：在购买房产时，许多人面临着一个重要的选择：是购买期房还是现房？期房是指在未完工前购买的房产，而现房则是指已经完工并能够随时入住的房产。
在做出最终决定之前，有必要考虑一系列因素，包括财务因素、时间因素和个人需求。
本文将探讨自住购买期房和现房的优劣，并提供一些决策上的建议。
经济因素：一般来说，期房的价格较为便宜，因为购买者是在房屋尚未完工时购买的。
购买期房可以享受到开发商提供的折扣和优惠政策，这可能会为购房者节省一定的资金。
此外，购房者还可以选择分期付款方式，减轻购房压力。
相比之下，现房的价格通常较高，因为开发商已经投入了较多的成本，所以不太可能提供太多折扣和优惠。
然而，现房的房屋质量可以更早得到验证，从而减少后期维护和修缮的成本。
时间因素：购买期房需要等待一段时间，直到房屋竣工并具备入住的条件。
在这期间，购房者需要暂时找到其他住址或选择租房，这可能会给个人和家庭带来一定的不便。
而购买现房则可以避免这个问题，因为购房者可以直接入住，无需等待。
特别是对于急需住房的购房者而言，购买现房可能更为合适。
个人需求和定制：期房的一个优势是购房者可以在房屋尚未完工时进行装修和定制，以满足个人的需求和品味。
购房者可以根据自己的喜好选择装修材料、家具和布局，使房屋更符合自己的生活习惯和理念。
相反，购买现房则意味着购房者需要接受开发商已经完成的装修和布局，可能无法满足个人的定制需求。
然而，对于那些没有特别审美要求的购房者来说，现房可能更加方便，因为他们无需花费额外的时间和精力来进行装修。
投资回报：除了自住的考虑，购房者还可能将房屋作为一个投资来考虑。
在这种情况下，购买期房可能是一个更好的选择。
由于期房价格相对较低，购房者可以以较低的成本获得更大的回报空间。
一旦房屋竣工并且周边的基础设施完善，房屋价值可能会大幅增长。
相比之下，现房的价格已经相对较高，其价值的增长空间可能较有限。
决策建议：在自住购房的决策上，购买期房和现房各有利弊。
新房与二手房的优劣比较
新房与二手房的优劣比较在选购住房时，许多人常常会面临一个抉择：购买新房还是二手房？无论是新房还是二手房都有各自的优劣之处。
本文将就新房和二手房的优劣进行比较，帮助读者更好地做出选择。
一、房屋质量及装修程度比较购买新房最大的优势之一就是房屋质量更有保障。
新房是根据最新的建筑标准和技术规范进行施工的，质量相对较高，具备更好的抗震、防水等性能。
而对于二手房来说，其房龄较长，质量和装修程度可能有所下降，需要进行装修或者修缮，增加了额外的花费和麻烦。
二、房价及交易成本的比较新房的价格通常相对较高，因为它们是按照市场价值出售的，加上开发商会考虑到自身的利润，造成新房成交价较高。
但是购买新房可以享受到政府的购房补贴和一些优惠政策，同时还可以获得新房质保和售后服务。
而二手房则相对便宜，由于存在市场因素，二手房的价格可能会比新房低出一部分，但需要购买者自行承担所有费用，包括中介费、公证费等等。
三、地段与配套设施的比较在地段方面，新房通常会位于较新的楼盘区域，例如新开发的城市新区，而二手房则分布在城市各个区域。
所以，购买新房可以选择更优越的地段，比如周边环境更好，配套设施更完善。
而二手房则具有更多的选择余地，可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的地段。
四、产权问题的比较购买新房可以获得全新的产权证明，产权清晰明确，不存在任何纠纷，具备更高的安全性和可靠性。
而对于二手房来说，由于之前的房主可能存在各种原因，如离婚、继承、赠与等，导致房屋的产权不够明确，购房者需要更加谨慎，避免陷入法律纠纷。
五、投资回报的比较从投资的角度来看，购买新房可能获得的回报更高。
由于新房的价格相对较高，可能会在未来的一段时间内升值，从而使购房者获得更大的回报。
而二手房虽然价格较低，但是由于市场因素和房龄等原因，其升值空间相对较小。
综上所述，新房和二手房都有各自的优劣。
购买新房可以获得更好的房屋质量和装修程度，但价格较高；而购买二手房可以获得更便宜的价格和较多的选择余地，但存在质量、产权等问题。
为什么说能买现房别要期房？现房有什么好的呢？
为什么说能买现房别要期房？现房有什么好的呢？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
期房和现房是新房中两种比较常见的房屋，但还是有很多人不明白期房和现房的区别，不知道它们之间的差距，也就不能很好地作出选择，现在期房越来越受市民的喜爱，是越来越多人的选择，但也有说买现房别要期房，那么现房有什么好的呢？1、现房可见现房与期房本质的区别就是现房是可以看到实物的，现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。
2、延期交房风险现房交房的时间虽然在合同中有约定，但实际上还是以开发商说了算的，现在许多开发商尤其是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路。
但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。
3、直接入住现房本身就是已经有居住过的房屋了，交接之后就可以直接入住，但是新房从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。
4、成熟的生活配套生活配套对于小区也是非常重要的，现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。
5、减少交易纠纷如果购买的是期房，由于期房存在很多不确定的因素，就容易出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房吸引购房者的便是把这一切风险降到。
6、房产证办理方便现房办理房产证即买即办理，不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。
买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？
买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
目前购房者在买房子的时候，大部分都是会选择购买期房的，期房的价格还是比较便宜的。
现房相对来说，价格比较贵，但是现房的优势也是比较多的，买现房对于购房者来说，会更安全一些。
毕竟购买新房的时候，大家对于这个问题也要想清楚。
那么，买房是期房好还是现房好？买现房有哪些优势？买房是期房好还是现房好购买期房的优点显而易见。
总价低，而且销售价格会根据不同情况有着不同程度的优惠。
期房房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
而且，开发商的建造水平都是逐步在提升，一般情况下，新设计的房型要比现房房型更加合理。
买现房的优点是看得见摸得着，园区、景观、交通和小区本身都是真实存在的，选购起来比较直观，如果看中哪套房源，可以马上办理相关手续，一手交钱一手交房，避免不必要的纠纷以及长期的担心，早日一圆有房梦。
购房者一般是买了之后一年之内入住的房子，这样的房子目前市场上也有很多，虽然和期房相比，准现房价格略高，但是我认为它是三种产品中性价比相对较高的一种。
买现房有哪些优势1、有真实可见的产品房子真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可，不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。
2、不用担心推迟交房目前，房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料一两年以后的情况。
特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不稳定的因素。
3、交房快，入住便利在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住。
你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜!
你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜！二手房vs新房优劣势不一样提到新房和二手房，很多购房者们的第一印象往往是新与旧的差异，但除此之外，购房者还应该考虑到新房和二手房的优劣势。
新房优势：物业服务好、升值潜力大、社区环境好。
劣势：新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。
二手房优势：周边配套成熟、现房拎包入住。
劣势：购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。
我们可以看到二手房和新房各有优劣，但是除了这些之外，价格往往是购房者选房的重要因素。
一般而言，同样地段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外，还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。
二手房vs新房贷款额度不一样如果购房者采用贷款方式购房需要注意，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。
新房：购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年。
二手房：购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。
在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。
二手房vs新房缴纳税费不一样新房购房者购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金（各地不同，多为总价的1%~2%）、权属登记费（一般住宅80元、非住宅550元）、交易手续费（一般为2~4元/平米）等。
其中契税所占比重较大。
二手房购房者购买二手房涉及到的税费较多：契税（和新房标准相同）、个人所得税（差额的20%，符合满五唯一的住房免征）、增值税及附加税（增值税=【含税销售额（1+税率）】x税率，满两年免征）、交易服务费（2~4元/平米）、印花税（免征）、权属登记费（和新房标准相同）等。
其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。
购买二手房的优势与劣势分析
购买二手房的优势与劣势分析在房地产市场中，购买房屋是人们长期以来的重要需求和投资方式。
而二手房作为一种购房选择，具有一定的优势和劣势。
本文将就购买二手房的优势与劣势进行分析，以帮助读者更好地了解二手房市场，并做出明智的购房决策。
一、购买二手房的优势1. 优质地段选择多：相比于新房，二手房的地段选择更为丰富。
购买二手房时，可以更加容易找到位于城市中心或优质学区的房屋，满足个人的居住需求。
2. 价格相对较低：二手房的价格往往相对低廉一些。
一方面是因为二手房通常都是中介出售，省去了大量的开发商的宣传和营销费用，另一方面是因为二手房多数已有居住痕迹，相对不具备新房的装修和设施，因此二手房的价格相对更为实惠。
3. 交房时间短：购买新房需要等待开发商的交房时间，而购买二手房可以立即入住。
对于急需居住的购房者来说，二手房具备了很大的便利性。
4. 完善的生活设施：许多二手房位于成熟小区，周围的生活设施相对齐全。
例如，购买位于城市中心的二手公寓，往往能方便地找到附近的购物中心、学校等，提供了便利的生活条件。
5. 投资回报较高：当购买二手房时，不仅可以满足居住需求，同时也可以将其作为投资渠道。
如果选择合适的地段和时机购买二手房，未来升值的潜力较大，能够获得相对高额的投资回报。
二、购买二手房的劣势1. 需要彻底检查房屋状况：相较于新房，购买二手房需要更加关注房屋的状况。
需要仔细检查房屋的结构、设施是否存在问题，以避免后期维修和装修的额外支出。
2. 历史产权状况不确定：由于二手房曾经有过其他人的居住和交易，房屋的历史产权状况可能复杂。
需要购房者仔细核查产权证明、居住权属情况以及是否存在纠纷，保证自己购买的二手房拥有清晰的产权。
3. 装修和设施相对陈旧：相对于新房，二手房的装修和设施往往相对陈旧，可能需要额外的装修和更新设施。
这其中不仅需要花费金钱，也需要投入时间和精力。
4. 房屋面积和布局局限性：购买二手房时，可能受到房屋面积和布局的局限性。
新房和二手房的优缺点对比
新房和二手房的优缺点对比在购买房屋时，我们往往会面临一个选择：是购买新房还是二手房。
新房指的是未被他人居住过的全新房屋，而二手房则是曾经被其他人居住过的房屋。
针对这两种类型的房屋，它们都有各自的优点和缺点。
本文将对新房和二手房的优缺点进行对比，并帮助读者在购房时做出明智的决策。
新房的优点首先，新房的最大优点在于完全崭新。
购买新房，您将成为它的第一位居住者。
新房通常在装修和建筑材料上都采用最新的科技和设计，配备先进的设施和装置。
这使得您在入住时不需要为繁琐的装修和维修工作而烦恼，可以直接享受到全新房屋带来的舒适和便利。
其次，新房通常带有更好的保修和质量保证。
开发商往往会提供一段时间内的房屋保修服务，如果发现质量问题，可以免费修复。
此外，新房的建筑材料和设备一般都经过质量检验，使得房屋结构更加稳固，减少了居住者的后顾之忧。
新房的缺点然而，新房也存在一些缺点。
首先，价格较高。
由于新房处于市场供应的垄断地位，价格往往比同样面积和地段的二手房要高出不少。
此外，购买新房可能需要支付一些额外费用，如物业管理费、装修费等。
其次，新房的地段选择相对较少。
新房项目一般集中在城市的新区域或者远离市中心的郊区，限制了购房者对于地段的选择。
如果购房者重视地段和交通便利性，那么新房的选择将有所局限。
二手房的优点与新房相比，二手房也有其独特的优点。
首先，价格相对较低。
二手房市场相对活跃，房屋价格一般较为稳定，因此购买成本相对较低。
同时，二手房的交易灵活性也更高，可以通过协商进行价格的调整，更适应个人的经济状况。
其次，二手房的地段选择更加丰富。
由于城市二手房数量众多，购买者可以根据自身需求选择心仪的地段。
无论是市中心的繁华区域还是交通便利的新兴城市区域，都有较为丰富的二手房选择。
二手房的缺点然而，购买二手房也需要注意其缺点。
首先，房屋年限和质量问题是二手房的一大问题。
一些二手房因为年限较长或者维护不当，可能存在一些潜在的质量问题，需要购买者进行仔细检查和评估。
房屋买卖中的商品房和二手房的优缺点
房屋买卖中的商品房和二手房的优缺点在房屋买卖中，我们面临了一种选择：是选择商品房还是二手房？这是一个让人头疼的问题，因为两者都有其优缺点。
在本文中，我们将探讨这两种选择的利与弊。
一、商品房的优点1. 房屋品质保证商品房是由开发商开发建设的，其建筑质量和居住环境都要按照国家规定进行验收和监管。
经过政府多重审核和抽查，商业住宅的安全性、质量和设计都能够得到保证，从而获得有效的保障。
2. 其他优点商品房的价格相对比较透明，同时楼盘规划、设计和配套设施也比较完善，生活方便。
二、商品房的缺点1. 价格高商品房的价格相对较高，一般需要高额的首付和月供压力，不适合那些财力较为有限的人。
2. 争议部分商品房存在一些争议，如部分项目存在配套设施不到位、交通不便等问题。
并且在一定程度上存在炒房者的恶意推高房价等问题。
三、二手房的优点1. 价格低二手房相对于商品房价格比较低，可以选择在较为核心的位置购买，会有较大的升值空间。
2. 交易快速二手房的交易快速有效，可以在短时间内完成买卖手续。
四、二手房的缺点1. 隐患多二手房的盘源比较丰富，但也容易出现一些隐患问题，如：装修质量不好、房屋漏水、房屋有裂缝等问题。
2. 交易不透明二手房买卖过程不太透明，涉及的问题比较广泛，例如：房屋权属问题、证件办理等等。
一定程度上需要购房者具备较高的法律素养和金融素养。
五、结论以上是商品房和二手房各自的优缺点。
总体来说，商品房与二手房各有利弊。
购买时，购房者需要结合自身情况和需求，综合考虑所购房屋的地理位置、价格、房屋品质和交通等情况，做出明智的选择。
买新房还是买二手房？详细对比不再纠结!
买新房还是买二手房？详细对比不再纠结！导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。
买新房，房子崭新从来没有人住过，可新房地理位置一般不太好。
买二手房吧，能看到现房，可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。
那么到底该如何选择呢？对比完你就不再纠结了！一、新房优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念：比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路；2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度：月供压力小；3、新房比二手房交易流程简单：新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。
比起二手房的繁杂，新房能省心不少；4、新房税费少：新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可；5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
二、新房劣势1、交通单薄：一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。
在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在初期，基本上交通条件都不会特别理想；2、期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。
这就要求购房者在选择新房时，选择一个更加可靠的项目；3、配套设施有待完善：新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。
从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
三、二手房优势1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
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期房、现房和二手房该如何选择（三者优缺点详析）
期房、现房和二手房
在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。
? 在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。
买现房的缺点：
? 除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；
? 在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。
买期房的优点：
? 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；
? 买期房贷款最多可以房价的80%；
? 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。
? 开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；
? 办理手续后就可入住，不费时；
? 买现房贷款最多可以房价的80%；
买二手房的缺点：
? 房屋价格时常含有水份, 常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；
? 买二手房贷款最多可以房价的70%；
? 由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证中，容易造成互不信任和担心；
买期房的缺点：
? 期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利；
? 开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；
买二手房的优点：
? 对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观, 周边配套相对齐全；
? 有时付了首期款, 如果房屋已空出且卖方同意, 就可入住，即入住时间只需很短；
? 在许多地区，特别是市中心，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。