中海地产市调(0417-0418)
中海地产独树一帜的地下车库成本控制
通过智能化系统对车库的通风、排水、照明等设施进行实时监控和 调节，实现能耗的精细化管理。
能耗监测
建立能耗监测系统，实时监测车库的能耗数据，为节能管理和优化 提供数据支持。
环境优化
空气质量监测
安装空气质量监测设备，实时监测车库内的空气 质量，确保空气质量良好。
环境清洁
定期对车库进行清洁，保持车库环境整洁、卫生， 提高停车环境质量。
施工现场管理：通过加强施工现场的协 调、监督和安全管理，降低施工现场的 成本。
加强施工现场的安全管理，确保施工安 全无事故。
加强施工现场的监督检查，确保施工质 量符合要求。
施工现场管理的具体措施
加强施工现场的协调管理，确保各专业 队伍之间的顺畅配合。
05
地下车库运营阶段的成本控制
维护与保养
01
02Leabharlann 03定期检查对地下车库的设施进行定 期检查，确保设施的正常 运行，及时发现并解决潜 在问题。
预防性维护
采取预防性维护措施，如 定期润滑、清洁等，以降 低设施故障率，延长使用 寿命。
专业外包
将专业维护工作外包给专 业公司，确保维护质量和 效率。
能耗管理
节能照明
采用高效节能的照明设备，如LED灯具，并合理布局照明，避免 浪费。
中海地产独树一帜的地下 车库成本控制
• 引言 • 中海地产地下车库成本控制策略 • 地下车库设计阶段的成本控制 • 地下车库施工阶段的成本控制 • 地下车库运营阶段的成本控制 • 中海地产地下车库成本控制案例分析 • 结论与展望
01
引言
主题介绍
• 地下车库成本控制：中海地产在地下车库建设过程中，通过一 系列措施对成本进行控制，以达到节约资源和提高经济效益的 目的。
企业信用报告_中海地产集团有限责任公司
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司、宫婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
沈阳中海海嘉房地产开发有限公司、宫婷房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.16【案件字号】(2020)辽01民终14127号【审理程序】二审【审理法官】史明箭金鑫谢宏【审理法官】史明箭金鑫谢宏【文书类型】判决书【当事人】沈阳中海海嘉房地产开发有限公司;宫婷【当事人】沈阳中海海嘉房地产开发有限公司宫婷【当事人-个人】宫婷【当事人-公司】沈阳中海海嘉房地产开发有限公司【代理律师/律所】金兆成北京大成（沈阳）律师事务所【代理律师/律所】金兆成北京大成（沈阳）律师事务所【代理律师】金兆成【代理律所】北京大成（沈阳）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】沈阳中海海嘉房地产开发有限公司【被告】宫婷【本院观点】本案的争议焦点为被上诉人是否存在逾期付款行为，是否应承担责任。
【权责关键词】无效撤销违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求缺席判决维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为被上诉人是否存在逾期付款行为，是否应承担责任。
双方签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人采用首付与贷款结合方式支付房款，被上诉人应在合同签订之日起3日内按贷款机构要求提交申请房屋贷款全部真实、合法、有效材料。
《补充协议》同时约定买受人应保证全部购房款在《合同》签订之日起25个工作日到达出卖人账号。
双方签订的《商品房买卖合同》落款时间显示为2019年5月21日，银行贷款实际到达上诉人账号时间为2019年11月8日，被上诉人确实没有在5月21日后的25个工作日内交其全款，但是否应承担违约责任应结合以下因素综合判断：首先，被上诉人有无怠于履行付款义务。
被上诉人已于2019年5月22日支付了两成首付款，并且已经向其自行选择的贷款银行申请了贷款，未获得审批，不可完全归责于被上诉人。
2024年牡丹江房地产市场分析报告
2024年牡丹江房地产市场分析报告一、引言本报告旨在对牡丹江市房地产市场进行深入分析，以了解当前市场的发展趋势和潜在机会。
通过对市场数据和相关指标的研究和分析，为投资者提供可靠的决策依据。
二、市场概况2.1 市场规模根据统计数据显示，牡丹江市房地产市场规模十分庞大。
截至2021年底，全市住房总建筑面积达到1000万平方米，同比增长8%。
市场上共有400个小区，提供了丰富的商品房源。
2.2 房价走势近年来，牡丹江市房价呈稳定上涨的趋势。
2021年，全市商品房均价为每平方米1.5万元，较上年增长5%。
而二手房均价为每平方米1.3万元，同比增长3%。
其中，市区的房价较高，而郊区的房价相对较低。
三、市场竞争力分析3.1 区域分布牡丹江市的房地产市场主要集中在市区和周边郊区。
市区有较多的商业综合体和高档住宅小区，吸引了大批购房者。
而郊区则有更多的新开发楼盘，价格相对较低，吸引了一部分购房需求较低的人群。
3.2 产品特点牡丹江市的房地产市场以小户型和中小型住宅为主。
由于牡丹江市的人口规模相对较小，购房需求主要来自当地居民和外来务工人员，因此小户型的住宅更受市场欢迎。
3.3 市场竞争格局当前，牡丹江市房地产市场的竞争格局较为激烈。
不少房地产开发商已进入市场，竞相推出新的楼盘。
竞争主要体现在价格、楼盘品质和售后服务等方面。
四、市场机会与挑战4.1 市场机会1.市区房价较高，开发商可以考虑开发经济适用房或公租房，满足中低收入群体的住房需求。
2.郊区的房地产市场仍有较大潜力，可以通过开发更多的高品质住宅项目来吸引购房者。
3.牡丹江的旅游业发展迅猛，房地产开发商可以考虑开发旅游地产项目，满足游客的住宿需求。
4.2 市场挑战1.牡丹江市的人口规模较小，购房需求相对有限，开发商需要寻找新的购房人群，增加市场份额。
2.当前政府对房地产市场的调控力度逐渐加强，开发商需要密切关注政策变化，及时调整经营策略。
五、市场发展建议1.开发商应重视产品的品质和用户体验，提供更多便民、舒适的居住环境，以提升竞争力。
2017上半年苏州房地产市场报告
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一级市场
整体商品房用地
限价起效 地价下行
中原观点：
近几年苏州土地成交有缩水趋势，
15-16年度成交量显著低于13-1 4年度，17年1-6月成交152.7万 ㎡，仅相当于16全年总量的35.7
截至2017年6月已出台收紧政策城市
二线城市相对一线城市来说调控力度略低，限购门
槛没有那么严格，对非户籍人口社保要求不高，对 离婚后买房没有限制。 2017年3月调控新加入的三四线城市则相对宽松， 但“限售”措施是被采用最多的。说明在这些城市 中，并不限制需求进入，但要防止短期炒卖。
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资料来源：苏州中原研展中心
以跃居第一，主要是苏州乐园
新址建设用地占到全区的56%。
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一级市场
纯住宅/住商混合用地
限价抑制 地王不再
中原观点：
近几年苏州居住用地成交不断缩水， 15年成交量处于谷底，16年因政策导 向，要求加大土地供应，因此16年度 土地成交量环比增加13.9%；17年16月宅地成交94.3万㎡，相比于年初 政府提出的全年宅地出让390万㎡的
16年更呈现为井喷式上涨，平均 成交楼板价环比增幅达93.7%。 随着政府调控从严，16年8月以 后土拍对热门地块实行限价措施， 由此17上半年成交地价比16年度 下降19.3%。
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房地产周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行
董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。
优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。
坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。
•严格执行住房限购政策。
夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
•调整增值税征免年限。
将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
•严格执行差别化住房信贷政策。
实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。
严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
•严格商品住房销售管理。
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。
加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。
多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。
•坚持租购并举。
进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。
•严格规范房地产市场经营秩序。
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
•进一步发挥好联席会议作用。
•加强政策宣传。
加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。
图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。
崔松胜与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审5445二审判决书
崔松胜与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审5445二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)鲁01民终5445号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】崔松胜;济南中海城房地产开发有限公司【当事人】崔松胜济南中海城房地产开发有限公司【当事人-个人】崔松胜【当事人-公司】济南中海城房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所;张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所;辛龙山东齐鲁律师事务所;贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所辛龙山东齐鲁律师事务所贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师】刘东张甜甜辛龙贺宁【代理律所】上海市建纬（济南）律师事务所山东齐鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】崔松胜【被告】济南中海城房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同及补充协议中涉案房款是否包含架空层的价值。
【权责关键词】无效撤销委托代理合同过错消除影响合同约定诚实信用原则反证证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果罚款诉讼请求维持原判发回重审折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】B区11号楼11-111号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是22615元/㎡（1693673元÷74.89㎡）；11-114号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是19209元/㎡（1438571元÷74.89㎡）。
111比不含架空层的112、113号商铺贵了4496元/㎡，114比112、113贵了1090元/㎡。
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”_保利、中海、万科一季度销售领衔
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”保利、中海、万科一季度销售领衔随着楼市提振政策持续发力，楼市销售逐步回暖。
据中指院统计数据，一线城市3月份新房成交规模普遍环比增长。
另据本刊了解，以价换量、折扣促销是开发商抬高成交规模的重要举措，在广州，目前部分新房项目释放5%~10%的降价幅度。
在企业销售成绩方面，一季度，龙头阵营趋于稳定，“保中万”销售成绩仍然蝉联前三甲。
此外，滨江集团、越秀地产跻身行业销售榜单TOP10。
有业内人士表示，出于传统“金三银四”窗口期，目前市场销售数据可能是上半年高点。
如果各地的提振政策密集出炉，届时市场销售数据有机会呈现新的看点。
新一轮政策刺激楼市开发商折扣让利冲刺销售4月份以来，北京、广州等4城上调公积金贷款额度激荡楼市，叠加10余个城市调低房贷利率下限、地方国资入场推进“以旧换新”等政策组合拳，各地调控动作频频。
其中，北京密集优化政策边际，监管部门继此前松绑“离婚限购”、公积金缴存记录可纳入购房资格认定后，近日拟再对绿色及装配式建筑购房者上浮公积金贷款，新一轮楼市提振政策持续出炉。
就备受关注的上调公积金贷款额度而言，该项楼市新政或明显提振新房市场情绪。
根据4月8日北京就公积金贷款新政发布的《征求意见稿》，使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度可上浮10万元至40万元，即最高贷款额度可达160万元。
北京大兴某项目置业顾问向本刊印证：“从目前银行方面释放消息来看，现在上调贷款额度没有问题，不同区域、不同类型的绿色建筑上浮的贷款额度会有不同，目前北京绝大部分的新房都可以满足这个政策。
”北京丰台某项目置业顾问于成（化名）向本刊表示，各项利好政策加持下，北京市场的确有升温，目前成交数据呈环比增长状态，不过这主要归结于前期降低首付比例政策发挥的提振作用。
“现在北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%，基本回落到2013年前后的政策线状态，首付压力降低以后，可以考虑的项目就变多了。
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
长春市铖裕公司开发有限公司、王楠房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
长春市铖裕公司开发有限公司、王楠房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审理法院】吉林省长春市中级人民法院【审结日期】2022.05.21【案件字号】(2022)吉01民终1310号【审理程序】二审【审理法官】高婧明【审理法官】高婧明【文书类型】判决书【当事人】长春市铖裕公司开发有限公司;王楠【当事人】长春市铖裕公司开发有限公司王楠【当事人-个人】王楠【当事人-公司】长春市铖裕公司开发有限公司【代理律师/律所】孙立峰北京大成(长春)律师事务所;徐占勋吉林瀛庆律师事务所【代理律师/律所】孙立峰北京大成(长春)律师事务所徐占勋吉林瀛庆律师事务所【代理律师】孙立峰徐占勋【代理律所】北京大成(长春)律师事务所吉林瀛庆律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】长春市铖裕公司开发有限公司【被告】王楠【本院观点】铖裕公司作为案涉房屋的开发公司，已经通过协议约定将案涉房屋的购房款抵顶股权转让款，且2016年11月16日铖裕公司作为甲方与尹雪峰、王淑芬、方丽华签署了《认购协议书》，铖裕公司亦已经出具了案涉房屋的收款收据。
【权责关键词】无效国家、集体或者第三人利益撤销代理实际履行违约金合同约定第三人证明诉讼请求变更诉讼请求维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审审理查明事实与一审法院审理查明事实一致。
【本院认为】本院认为，铖裕公司作为案涉房屋的开发公司，已经通过协议约定将案涉房屋的购房款抵顶股权转让款，且2016年11月16日铖裕公司作为甲方与尹雪峰、王淑芬、方丽华签署了《认购协议书》，铖裕公司亦已经出具了案涉房屋的收款收据。
因尹雪峰、王淑芬、方丽华认可将案涉房屋处分给王楠，铖裕公司同意将案涉房屋收款收据的交款人变更为王楠，由此，尹雪峰、王淑芬、方丽华对案涉房屋的债权债务转移给王楠。
王楠承继尹雪峰、王淑芬、方丽华的权利义务，取得房屋属于抵债而来，不属于一般市场上的商品房买卖合同关系，故铖裕公司上诉主张案涉房屋不具备办理商品房预售许可证明的条件，不能成为拒绝向王楠交付房屋的合理抗辩事由，同时其主张因案涉房屋未取得商品房预售许可导致案涉协议无效，该主张亦不成立。
对12月10日中央经济工作会议房地产相关政策的点评：中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加
2021年12月12日行业研究中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加速退出——对12月10日中央经济工作会议房地产相关政策的点评房地产（地产开发）事件：中央经济工作会议重申“房住不炒”，再提“因城施策” 新华社12月10日消息，中央经济工作会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
点评：中央再提“因城施策”，部分区域购房限制措施有望加速退出1）我们9月28日提出“央行定调‘两维护’，四季度行业流动性将修复，居民按揭贷款边际回暖持续，竣工端将保持较高增速，利于维持较高结算水平；10月16日提出“从投资的角度和语境进行表述，恒大事件属于‘α风险’（个体性风险）且已充分暴露，我国房地产行业的整体系统性‘β系数’（行业的整体发展情况）仍维持健康稳定，单独/零散/可控的‘α风险’并不会对房地产行业整体‘β系数’造成过度影响；10月23日提出“房地产税改革试点，将发挥财产税‘调节收入分配，促进社会公平，增加持有成本，打击炒房囤房’作用，让‘炒房者’知难而退；房地产税试点地区的购房限制措施，也将随着房地产税征收推进正常化而逐步弱化，使房地产供给和需求回归正常，让‘住房人’心愿得偿”；11月10日提出恒大集团“α风险”修复进入执行阶段，资本市场悲观预期将进一步缓解，房地产流动性紧张情况将持续修复，开发贷和按揭贷将持续回暖；12月6日提出央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，利于房地产行业流动性进一步修复，开发贷与按揭贷将持续回暖，支持居民合理购房需求，支持“杠杆稳健”房企的合理资金需求，从而维护房地产市场健康发展和良性循环。
详见外发报告20211206《全面降准对“杠杆稳健型”民企地产更为利好——对12月6日央行宣布全面降准的点评》2）经过几十年的发展，我国房地产市场的区域结构性差异逐年增大，尤其是近年来随着新型城镇化深入推进，大都市圈和中心城市带动作用增强，人口/资源向高能级热点城市聚集明显，部分热点城市仍面临着房价上涨的较大压力，必须坚决贯彻“房住不炒”，以杜绝炒房团卷土重来。
房地产开发1-4月统计局数据点评：4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫
证券研究报告|行业月报2022年05月16日房地产开发1-4月统计局数据点评:4月单月投资开工进入冰点，提振销售迫在眉睫投资：1-4月投资同比由正转负至-2.7%。
1-4月份，全国房地产开发投资额39154亿元，同比降低2.7%，较前值降低3.4pct；4月单月投资额11389.1亿元，环比降低14.1%，同比降低10.1%。
受到资金链紧张以及销售低迷的影响，房企拿地新开工意愿不足，虽然4月政策放松节奏明显加快，但是政策起效需要时间，而且叠加疫情的影响，4月开发投资增速进一步下行，累计开发投资转为负增长。
我们预计在稳增长背景下，政策将从销售端和房企融资端进一步发力，促进行业恢复和经济增长。
拿地：1-4月土地购置面积降幅扩大至46.5%。
1-4月累计土地购置面积1766万方，同比降低46.5%，较前值降低4.7pct；4月当月值为427万方，环比降低14.8%，同比降低57.3%。
4月土地购置降幅继续扩大，一方面今年各地政府在土地供应上较为审慎，土地供应量较去年有所减少；另一方面虽然部分核心城市在土拍规则上明显优化打开土拍利润空间，但是迫于流动性压力，房企拿地意愿较低，多数城市还是以国央企和城投托底拿地为主，房企拿地信心尚待修复。
新开工：1-4月新开工降幅扩大至26.3%，连续9个月为负。
1-4月房企累计新开工面积39739万方，同比降低26.3%，较前值降低8.8pct；4月单月新开工9901.4万方，环比降低33.4%，同比降低44.2%。
因为当前销售市场尚未改善，房企资金面依然紧张，增加开工容易造成资金压力和销售压力，所以房企开工意愿不强。
随着政策密集出台，房企需求侧和资金侧改善将有望带动开工边际回暖。
竣工：1-4月竣工同比降低12%，降幅与上月基本持平。
1-4月房企累计竣工面积20030万方，同比降低11.9%，较前值降低0.4pct；单月竣工面积为3100.8万方，环比降低34.4%，同比降低14.2%。
对近期房地产行业政策的点评：政策利好频发，促需求进入实质性阶段
2022年9月30日行业研究政策利好频发，促需求进入实质性阶段——对近期房地产行业政策的点评房地产（地产开发）事件：9月29日，央行、银保监会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策。
点评：差别化住房信贷及个税政策精准调控，实质性降低居民购房成本，利于进一步推动合理刚性购房需求的释放 1）我们在前期报告提出：银保监会发声利于持续完善房地产金融管理长效机制，稳定市场预期，预期后续对于居民合理购房及企业融资需求政策支持的落实将加速。
详见2022年9月24日发布的《房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，首笔保交楼专项借款到位——对银保监会相关部门负责人发言的点评》。
2）9月29日，央行、银保监会通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
3）年中以来从中央到地方的各级政府对房地产行业政策支持力度均较强，尤其二季度后房地产调控由释放维稳信号步入出台更为积极的支持措施，但受行业下行、疫情反复等因素影响市场信心尚未完全扭转。
具体来看，今年5年期以上LPR已下调3次，累计下调35bp ；截至9月20日，5年期LPR 报价为4.3%，全国首套房按揭利率下限4.10%，全国二套房按揭利率下限4.90%。
根据中指数据监测，当前已有80多城房贷利率降至下限水平。
此次差别化住房信贷调控政策针对销售压力较大的特定城市，因城施策下降低居民购房成本；同时个税退税优惠政策利于进一步推动合理购房需求的释放，在年末加速推盘叠加行业顺利渡过偿债高峰后或有望迎来商品房单月销售同比转正。
辽宁_营口房地产市场调研报告
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00%
5.00% 0.00%
1.20%
成交产品面积区间占比分析表
35.10%
17.20%
11.50%
5.70% 3.10%
15.10% 5.10%
6.00%
成交产品总价区间占比分析表
35.00%
30.00%
25.00%
高层是在售库存及潜在供应主力产品，约占比60%；
洋房、小高属城市稀缺型产品，市场供应量较少，竞争压力相对较小；
从产品类型来看，本项目高层/小高层产品主要竞争对手依次是，天赋领墅、恒大城、东岸首府、东城天下。
<竞争市场>区域内产品面积集中在90-110㎡，总价35-60万之间， 随着市场库存的陆续去化，120-140㎡在19年出现市场空窗期，具 有一定的市场机会
市场销售额整体下跌，2018年营口全市实现销售额约为21.71亿，跌幅较大。 沿海片区成为持续的热点区域，项目所在地营东区域是多个区域的连接地带，购买力薄弱。
2018年销售金额（亿） 0.25 0.4 1.6 2.1 1.8
0.8 2 2.4 2 0.4 0.4 1 0.5 1.5 0.36 1.8 2.4 21.71
——
——
高层
——
福郡
——
洋房
——
小高
佳兆业龙湾
——
——
高层
小高
保利五月花
——
洋房
——
——
中恒湖滨壹号
——
洋房
——
小高
恒大城
——
——
高层
——
东城天下
——
上海三季度豪宅市场调查研究报告dkcg
从住宅市场分析，2008年8月全市新建住房成交规模110.48万m2，较上月减少8.24万m2，环比成交面积降幅6.9%，较07年同期相比降幅为61.0%，较06年同期相比降幅为36.4%，创下近三年最低地量纪录。
↓
↓
↓
数据来源：银源机构市场策划部
2008年9月份
中房上海综合指数
中房上海住宅指数
据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年7月，上海市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录，住房价格指数走平，保持上月水平不涨也不跌。
在本月市场调查样本中，有23%的公寓楼盘价格上涨，上涨占比较上月下降50%，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨。尚未出现价格下跌的个案。
“拿地退缩”
2008年7月“房价滞涨”
中房上海指数办公室公布的调查数据显示，6月份，上海房价保持稳中小幅上扬态势，成交量同比环比收缩明显。在宏观调控政策的累积性效应下，半年来房价涨幅趋缓，成交量明显收缩，但仍保持在合理范围内，市场进入温和调整轨道。
交易萎缩、买卖双方观望对峙的上海楼市僵局有了打破的迹象。在中秋节前夕，万科率先抛出8个楼盘大搞促销，平均折扣在95折左右，并喊出“直降10万”的口号。
银 源 小 结
2.1 2008年3季度上海市住宅市场分析
供大于求市场格局已成定局
3季度市场供应有7月份出现突破性上涨，环比6月份上涨82.5%，8月份供应与7月份相比小幅上涨4.5%，基本持平，9月份则出现下滑，与8月份相比下滑11.2%；
与贵单位合作总结(优选16篇)
与贵单位合作总结第1篇公司合作协议汇总甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就结成长期、全面的INTERNET战略伙伴关系，实现资源共享、共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础，经友好协商达成以下共识......以下是公司合作协议相关知识的汇总，仅供参考。
◆公司合作合同范本甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就结成长期、全面的INTERNET战略伙伴关系，实现资源共享、共同发展，并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础，经友好协商达成以下共识：(一)权利与义务1.甲乙双方皆承认对方为自己的战略合作伙伴，并在彼此互联网站的显着位置标识合作方的旗帜徽标链接或文字链接。
4.甲乙双方必须尊重合作方网站信息的版权及所有权，未经合作方同意，另一方不得采编其站点上的任何信息，且不得在其网站以外媒体发布来自合作对方站点的信息，否则构成侵权。
被侵害方有权单方面终止合作并视情节选择要求对方承担损害赔偿的方式。
(二)相互宣传1.甲乙双方应在彼此站点追踪报道合作方的市场推广计划及相关营销活动。
2.甲乙双方都认可的适当时间内，双方在彼此站点上开设专栏，撰写并宣传与合作对方商业行为有关的话题(具体合作项目另签协议)3.甲乙双方在有关INTERNET专题的研讨会和金融、金融等行业的各种展览会上，互相帮助、共同宣传，共同推进双方的品牌。
4.双方还可就其它深度合作方式进行进一步探讨。
(三)其他1.甲乙双方的合作方式没有排他性，双方在合作的同时，都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。
2.本协议有效期为年，自年月日起到年月日为本协议商定合作方案的执行期限。
3.甲乙任何一方如提前终止协议，需提前一个月通知另一方;如一方擅自终止协议，另一方将保留对违约方追究违约责任的权利。
4.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
5.本协议为合作框架协议，合作项目中具体事宜需在正式合同中进一步予以明确。
框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体，作为甲乙双方合作的法律文件。
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7
中海滇池项目 地块周边信息
从地块位置看，招商城投与中海城投的地块形成合围之势，并紧
紧与昆明滇池国际会展中心用地相连。按照昆明滇池国际会展中 心的规划图，与这三宗地相连的部分，将打造成生态安居住宅项 目，含高层和超高层。
5
中海滇池项目 市场信息调查
· 中海滇池项目地块说明
· 项目周边竞品信息
6
中海滇池项目 地块详细信息
项目详细地址：官渡区六甲街道办事处 环湖东路半岛
KCGD2012-23-A12地块，竞得人为201
号中海城投。
该地块面积为172634.96平方米， 约合258.95亩，起价7.76亿元，
单价300万元/亩，
中海滇池项目
本片区定位较高，会展中心已经正式动工，规划建设大型商业和 星级酒店、学校、会展中心、湿地公园、海洋馆等多种配套设施。 根据该片区最新控规，在本项目附近的还规划有地铁二号线和五 号线站点。目所在昆明新南市区，该板块已经聚集了来自全国的 保利地产、中航地产、云南城投、俊发地产等国内、省内一线开 发大鳄，未来昆明湖滨新南区将成为集高端住宅、会展、酒店度
假休闲、文化娱乐为一体的城市新区。
效果图为昆明滇池国际会展中心 8
KCGD2012-23-A12
9
② ⑤
③
①
中海滇池项目 ④
三个半岛会展度假区已经被列入昆明“3015行动计划” （十大片区、十大项目、十大基础设施2015年见成效）
目前确认进入昆明湖滨新南区的主要项目有：①滇池国际会展中心、②保利国际城、 ③中航云玺大宅、④滇池ONE、⑤招商昆明1号作品等。将成为中海滇池项目的直
接竞品。
10
昆明湖滨新南区、三半岛地块 主要竞品项目
整理比对
项 目
滇池国际会展中心 (紧邻)
招商1号作品 (紧邻) 招商地产 7A级央企 项目未启动
保利国际城 (周边)
中航云玺大宅 (周边)
滇池ONE (周边) 持继开盘 2012.12 2013.01 2013.03 法式建筑 低密叠拼 生态奢居 顶级别墅
主 城
空 港
环湖半岛
阳 ● 华侨城 宗 海
★中海滇池项目
抚仙湖
● 龙湖 仙湖锦绣 ● 太阳山
16
滇池区域
别墅
公园1903· 山与城
首个集成式公园生活本
1903它不会改变我们的乡音 却改变了我们的生活
浅丘上·1000亩·树海中的名仕区
17
滇池区域 待
别墅
西南海
西南海，昆明梦。 省中心，滇池畔，品质人居生活样本。
港。房地产开发是公司的核心业务，公司
持续打造“中海地产”品牌。经历34年的 品牌经营与实践，“中海地产”已发展成 为中国房地产行业领导品牌。2011年9月， 中海地产品牌价值评估达246.87亿元，位
中国第一个引入银行按揭概念
中国第一个引入样板房营销概念 中国第一个引入花园洋房产品
中国第一个开始应用工程样板房展示
最高1600万/套
培星东岸 (周边)
前 期 资 讯 出 街 推 广
大型国际会展综合体 2000亩、桥头堡项目
9000亩
桥头堡项目
2012年9月27日 开盘
2012.03 开盘
暂无
暂无
暂无
滇池· 湿地· 城市别墅 首席泰式皇家园林 均价约550万/套起
滇池第一水岸 高尔夫别墅 仅0.14容积率 (余量70余套)
11
滇池半岛版块别墅 竞品基本资料比对 ①
滇池 半岛
滇池 半岛
滇池 半岛
中海滇池项目
官渡区六甲街道办事处 环湖东路半岛
小高层（限高36米）、低密度住宅
>1《1.6
开工日期 2014.01.17
预计2016年01月17日以后
云南中海城投房地产
12
昆明湖滨新南区
俊发华府俊园 (滇池ONE)
天赋臻稀 匠心精雕 湿地纯墅大境
18
安宁区 待
别墅
云锡·奥城
太平心·新别墅
别墅、退台洋房、板式小高层 双拼
待定
19
空港区域
别墅
中信·星耀水乡
七彩国度 梦境水乡
昆明空港经济圈 精装稀有别墅群
总占地约7500亩 空港区会议高球马术特色
20
阳宗海旅游度假区 区域
别墅
华侨城
旅游会展休闲综合项目
2014年03月26日房价最 低价500 万元/套
21
抚仙湖区域
别墅
太阳山
景有界、心无疆
半山别墅
山海假期
22
抚仙湖 区域 待
别墅
云南龙湖一号作品
让世界重新认识抚仙湖
龙湖地产
善待你一生
23
周边版块别墅 竞品基本资料比对 ①
滇 池 版
公园1903
滇 池 版
安 宁
西南海
云锡奥城
抚 仙 湖
仙湖锦绣
龙湖地产 云南1号作品
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周边版块别墅 竞品基本资料比对
中国第一个成立物业管理公司 中国第一个设立自己产品研发标准 中国第一个开始进入拍卖拿地
居行业第一。
3
中海地产在昆明
昆明中海房地产开发有限公司 成立于2011年8月，是中海地产在国内的 第37家子公司，也是中海地产在西部区云 南昆明的全资子公司。 云南中海诚投记地产开发有限公司 203年1月7日，中海地产与云南城投合股 公司“中海城投”拿下环湖东路17万平米 地块，打造昆明的二号作品。（中海地产 65%，云南城投占35%） 于2012年8月14日溢价拿地“学府路8号”， 现场营销中心预计4月20号开放，项目预 计6月开盘。售价待定。 中海城投环湖东路半岛项目熟地收入，可 立即启动开发建设，预计2013年年底将面 市，主推小高层及低密度住宅。
阳 宗 海
空 港
抚 仙 湖
世 博 区
25
2013年1月到2013年4月截止
昆明四大主要城纸报刊共投放房地产类广告630版 左右， 别墅叠拼洋房类报广共73版，占到投放总量的12%， 其中新出街别墅洋房项目为三个。
26
——end——
27
4
中海地产品牌
陆续亮相昆明
· 2013年1月16至19日，中海昆明媒体万里行，邀昆明媒体至深圳香港参观中海项目。 · 2013年1月26日至27日，以“中海情、赤子心”活动于南亚风情第壹城、顺城中庭、金鹰三 地举行品牌外展， 并零门槛吸纳“中海会”会员。 · 2013年3月“中海地产品牌公益行”海无漄爱无疆健康送水、爱心书包公益活动开展。 · 2013年4月11日昆明春季房交会，中海学府路8号与中海滇池项目亮相。
13
昆明湖滨新南区
中航· 云玺大宅
滇池·湿地·城市别墅 湿地之美
14
昆明湖滨新南区
培星东岸
500里滇池稀缺第一居所
首席湖景高尔夫别墅
15
其它别墅版块区
● 野鸭湖·酩悦台 世 博 ● 万科白沙润园 版 块
● 中信星耀水乡
西 山 版 块 安 ● 云锡·奥城 宁 滇池版块
● 公园1903 ● 西南海
中海地产公司 / 中海滇池项目
基本市场信息调查
2013年4月17日至4月18日
1
中海地产公司 基本信息调查
· 中海地产\昆明中海地产简述
· 中海地产入昆活动信息
2
中海地产 简述
“中海地产”是中国海外集团房地产业 务的品牌统称。中国海外1979年成立于香 中海地产对中国房地产市场的重要 影响：
中国第一个进行商品房开发