估价报告参考
资产评估报告书实例
资产评估报告书实例资产评估报告案例范文，下面小编就为大家献上它的模板，欢迎大家参考借鉴资产评估报告案例范文，为大家推荐!资产评估报告案例范文【1】致委托方函***有限公司：受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于***的***房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。
根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
***房地产评估咨询有限公司***估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实、准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3. 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4. 我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5. 我们已对本报告中的估价对象进行了实地勘察。
6. 本估价报告得到***房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价报告的结果建立在该公司出具的***字[2008][估]第***号土地评估报告结果的基础之上。
7. 本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。
未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。
8. 若当事人对本估价报告有异议，请在报告出具后七日内向本公司申请重估。
如当事人未在约定日期内对估价报告提出异议或申请重估，视同认可本估价报告。
(6篇)房屋评估报告通用模板
（6篇）房屋评估报告通用模板房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
一、地理位置评估：1.房屋所处地理位置非常优越，临近公共交通站点，便于出行。
2.周边配套设施完善，包括学校、医院、商场、公园等，方便生活。
二、建筑结构评估：1.房屋建筑结构良好，未发现明显的结构性问题。
2.房屋采用优质材料建造，墙体、地板、屋顶等装修均符合质量标准。
三、室内装修评估：1.房屋内部装修风格简约现代，布局合理，充分利用空间。
2.房屋装修材料用品优质，电器设备、卫浴设施等均属高品质。
四、房屋面积评估：1.房屋实际使用面积符合公证机构或政府部门的测量结果，不存在面积争议。
2.房屋面积与周边房屋相比具有一定竞争力。
五、市场比较法估价：根据对周边房屋的市场调研与对比，综合考虑地理位置、建筑结构、装修状况等因素，将房屋估价确定在[金额]。
六、评估结论与建议：经过全面的评估分析，本次评估认为该房屋具备很高的投资价值和使用价值，建议根据市场比较法估价进行交易或融资。
免责声明：本次评估报告仅基于当前市场条件和评估方法进行评估，结果仅供参考。
评估者不对评估报告的准确性和可靠性承担任何法律责任。
评估人员签名：[评估人员姓名]评估机构名称：[评估机构名称]联系方式：[联系方式]房屋评估报告通用模板报告编号：[编号]日期：[日期]评估对象：物业地址：[地址]评估面积：[面积]评估目的：本次评估报告旨在对上述房屋进行全面评估，为购买、出售、融资、继承等提供参考依据。
评估方法：本次评估采用市场比较法进行评估，结合实地考察和相关资料，综合考虑房屋的地理位置、面积、建筑结构、装修状况等因素进行综合评估。
房地产估价报告范本(两篇)2024
引言概述：房地产估价报告是根据市场需求和实际情况进行房产估价的一项重要工作。
本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助估价人员根据具体情况进行合理的估价工作。
该范本包括引言概述、正文内容、总结等部分。
在正文内容中，将详细阐述房地产估价的五个大点，并进一步细分为五至九个小点进行详细说明。
正文内容：一、市场背景分析1.当前经济形势分析：通过对国家和地区的经济状况、政策导向以及金融环境等方面的综合评估，分析房地产市场的发展趋势。
2.区域发展分析：通过对目标房地产项目所处地区的人口增长、基础设施建设、就业市场等方面的评估，分析该区域的房地产市场情况。
二、项目概况1.项目位置分析：对目标房地产项目所处地理位置的交通便利度、教育资源、医疗资源等方面进行评估，分析项目的地理位置优势。
2.建筑规模分析：评估目标房地产项目的总建筑面积、楼层数、户型结构等因素，从而确定项目的建筑规模。
3.用地情况分析：对目标房地产项目的用地面积、用地性质、用途规划等进行评估，分析项目的用地特点。
三、市场竞争力分析1.周边环境分析：通过对目标房地产项目周边商业设施、教育机构、医疗机构等方面的评估，分析项目的周边环境优势。
2.同类项目对比分析：通过对周边同类型房地产项目的销售情况、价格走势等进行比较，分析目标项目在市场竞争中的优势和劣势。
四、市场需求分析1.宏观经济环境对房地产需求的影响：通过对宏观经济环境的分析，评估目标项目所在区域的房地产需求趋势。
2.潜在购房人群分析：通过对目标项目所在区域人口结构、收入水平等的评估，确定潜在购房人群的数量和特点。
3.供需关系分析：通过对目标项目所在区域的供应和需求情况进行评估，分析市场上房地产的供需关系，帮助预测项目的销售情况。
五、估价结果与评估方法1.估价结果分析：通过综合考虑市场背景分析、项目概况、市场竞争力分析和市场需求分析等相关因素，给出对目标房地产项目的估价结果。
2.估价方法说明：详细介绍采用的估价方法，并解释为什么选择这种方法，以保证估价结果的准确性和可靠性。
某房地产估价报告
某房地产估价报告根据对市场的调查和对该地区及房地产市场的分析，就位于XX市的某房地产进行了估价。
以下是估价报告的详细内容：1. 地理位置：该房地产位于XX市中心，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心和公共交通站点等。
2. 建筑结构：该房地产是一座XX层的住宅建筑，采用钢筋混凝土结构，外观简洁大方。
3. 房屋面积：该房地产总建筑面积为XXX平方米，总共拥有XX套住宅单位。
4. 房屋质量：该房地产的建筑质量良好，所有设施设备均采用优质材料和先进技术，经过维护和管理，保持良好状态。
5. 市场需求：根据市场调研，该地区的房地产市场需求较高。
由于地理位置、周边配套设施及交通便利性等优势，该房地产吸引了许多购房者的关注。
6. 市场比较法：根据对周边房地产市场的调查和分析，类似面积和质量的住宅单位在该地区的售价大约为XXX万元人民币。
7. 改进和增值潜力：该房地产还存在一定的改进和增值潜力。
例如，通过改善公共区域的装修和设施，提高整体环境品质，可以进一步增加房地产的价值。
8. 综合估价：综合考虑以上因素，对该房地产的估价为XXX 万元人民币。
请注意，该报告仅供参考，具体的市场价格可能会受到市场供需关系、宏观经济环境和其他因素的影响。
如需进一步了解细节或进行准确估价，建议咨询专业房地产估价机构。
9. 销售历史和市场表现：通过分析该房地产的销售历史和市场表现，可以发现该项目在市场上的受欢迎程度较高。
过去几年中，该房地产的销售状况良好，成交率持续稳定增长。
尽管受到市场波动的影响，但整体上该房地产的市场表现仍然是稳定的。
10. 风险因素和潜在问题：在进行估价时，需要考虑风险因素和潜在问题对估价的影响。
例如，该地区的房地产市场可能会受到宏观经济环境、政策调整以及竞争对手的影响。
此外，房地产本身存在使用寿命、维护费用和后期配套设施问题等，也需要在估价时予以充分考虑。
11. 可持续性和未来发展：随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，房地产市场的可持续性和未来发展成为关键。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本
报告编号：
报告内容：
1. 项目概要
根据委托方的要求，本报告对位于地区的房地产物业进行估价评估。
该物业位于繁华商业区，总面积为X平方米，包括X栋建筑物。
该物业用途主要为商业办公，周边设施完善。
2. 估价方法与依据
本次估价采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。
具体依据包括：相似物业的市场价值、租金收益以及当地房地产市场发展趋势等。
3. 市场比较法估价结果
通过对附近相似物业的调查研究，得出该物业的市场比较价值为X万元。
4. 收益法估价结果
根据该物业的租金收益情况和投资回报率，得出该物业的收益法估价为X万元。
5. 综合估价结果
综合考虑市场比较法和收益法的结果，以及对当地房地产市场的综合判断，得出该物业的综合估价为X万元。
6. 风险提示
估价仅供参考，市场变化、项目管理等因素可能会对估价结果产生影响。
请委托方在决策过程中综合考虑各种因素，进行风险评估。
7. 报告
根据本次评估，该物业的综合估价为X万元。
请委托方根据具体情况决策使用。
：本报告由专业估价机构编制，仅供参考，请勿用于法律和财务决策，具体交易过程中请委托专业律师和会计进行咨询。
以上为房地产估价报告范本，具体报告内容需根据实际情况进行调整和编制。
资产评估报告估价技术报告范文
资产评估报告估价技术报告范文资产评估报告估价技术报告 1一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:某某汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。
2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。
本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。
四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。
持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。
五、评估基准日本项目评估基准日定为20某某年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。
评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。
六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91号(1991年)《国有资产评估管理办法》;(2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;(3)国务院国有资产监督管理委员会第12号令(2023年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;(4)其他与本项评估有关的法律法规。
2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》;(2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》;(3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》;(4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;(5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本【估价报告】项目名称：房地产估价报告报告编号：-报告日期：年月日一、背景及概述本报告是对房地产的估价工作，旨在提供该房地产的市场价值评估。
本报告基于市场调研、比较市场数据以及专业估价师的专业判断，评估该房地产的市场价值。
二、房地产基本信息1. 房地产名称：2. 户型结构：室厅卫3. 建筑面积：平方米4. 土地面积：平方米5. 建筑年代：年6. 所在楼层：层7. 房地产位置：8. 周边设施：医院、学校、购物中心等三、市场调研1. 房地产市场分析：根据对当地房地产市场的调研和分析，市场需求较为旺盛，房价相对稳定。
2. 周边房地产情况：对房地产周边的同类、相似房地产进行市场价值比较分析。
3. 政策因素：根据相关政策进行分析，对房地产市场影响较小。
4. 经济因素：对当地经济情况进行分析，经济发展较为稳定，对房地产市场产生积极影响。
四、估价方法本报告采用以下估价方法进行估值：1.比较市场法：对房地产周边同类、相似房地产进行比较，结合市场数据和专业判断，评估市场价值。
2.收益法：对房地产的租金收益进行分析，结合市场收益率和相关指标，评估市场价值。
五、估价结果根据以上估价方法和分析，对该房地产的市场价值评估如下：市场价值：万元六、估价师声明及签名本报告仅作为房地产市场价值的参考，估价结果根据市场调研和专业判断，不能作为交易价格的标准。
估价师对本报告的真实性和准确性负责，并认可估价结果。
估价师：XX以上为本次房地产估价报告的内容，请根据实际情况进行参考和决策。
如有需要进一步了解，请与估价师联系。
房地产估价报告 (2)
房地产估价报告1. 引言本报告旨在对某一特定房地产项目进行估价，以帮助相关方了解该房地产的价值，为决策提供参考。
本估价报告基于市场调研、专业知识和经验，详细分析房地产的特征、周边环境以及市场趋势，从而得出该房地产的估计价值。
2. 房地产项目概述该房地产项目位于XXXX地区，占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米。
该房产项目包含X栋建筑物，总共有X个单元。
其中：•第一栋建筑物：包含XX个单位，楼层数为X层，主要用途为商业；•第二栋建筑物：包含XX个单位，楼层数为X层，主要用途为住宅。
该房地产项目的周边环境包括商业、教育、医疗、交通等设施，并拥有良好的公共交通网络。
同时，该项目附近还有公园和绿地，使居住环境更加宜人。
3. 市场调研在进行估价前，我们对该地区的房地产市场进行了调研，收集了以下数据和信息：•当前该地区的房地产市场处于高度活跃状态，房价稳步上涨；•周边地区相似类型的房地产项目的平均价格约为XXXX元/平方米；•同类型的房地产项目供需关系稳定，市场需求旺盛。
4. 房地产特征分析为了准确估价，我们对房地产的特征进行了详细分析，包括建筑物的材料、楼层、装修情况等因素。
根据我们的观察和研究，我们发现：•建筑物材料采用高品质材料，结构稳固，外墙保温效果良好；•住宅单元内部精装修，配套设施完善；•商业单元空间布局合理，适合各类商业经营。
5. 估价方法和结果我们采用几种常见的估价方法综合评估该房地产项目的价值，其中包括：5.1. 成本法成本法是一种常见的估价方法，通过计算建筑物重建成本并考虑折旧、磨损等因素，得出房地产的价值。
我们收集了建筑物的材料和建造成本，并考虑了折旧和磨损等因素，得出该房地产项目按照成本法估计的价值为XXXXX元。
5.2. 市场比较法市场比较法是另一种常用的估价方法，通过对类似房地产项目的市场销售数据进行比较，得出房地产项目的价值。
我们收集了周边地区类似类型的房地产项目的销售数据，并进行了综合分析，得出该房地产项目按照市场比较法估计的价值约为XXXXX元。
房屋施工估价报告范文
房屋施工估价报告范文一、背景与目的根据甲方的要求，我们进行了对房屋施工项目的估价工作。
本报告的目的是为甲方提供一个关于建筑项目的成本预估，以便甲方能够更好地控制和管理工程项目，合理安排预算和资源。
二、项目概况三、工程规模与构造1.基础工程：包括地基处理、导管工程和地下水处理等。
2.骨架工程：包括主体结构和楼板工程等。
3.室内装修：根据设计师提供的室内装修方案进行施工。
4.外墙及立面：包括幕墙、阳台和外墙装饰等。
5.设备安装：包括电气设备、通风设备和给排水设备等。
6.绿化景观：对周边环境进行绿化改造和景观建设。
四、施工成本估算根据对项目的详细分析和市场调研，我们对各项工程的成本进行了估算。
以下是具体的成本估算结果：1.基础工程：100万元2.骨架工程：200万元3.室内装修：300万元4.外墙及立面：150万元5.设备安装：200万元6.绿化景观：50万元总成本估算为1000万元。
五、风险评估在估价报告中，我们还对可能存在的风险进行了评估，并给出了应对措施。
以下是一些主要的风险和措施：1.施工期延误：由于各种原因导致施工周期延长，可能影响整个项目的预算和进度。
建议甲方在合同中明确约定违约责任和赔偿方式，以保证工程按时完成。
2.材料价格波动：市场上原材料价格波动较大，可能导致成本超出预算。
建议甲方与供应商签订明确的合同，固定材料价格，以减少成本风险。
3.法律法规变化：建筑行业受到国家政策的影响较大，法律法规的变化可能导致项目变更和额外成本。
建议甲方在施工前进行充分的法律调研，并与施工队伍建立良好的合作关系，共同应对风险。
六、结论与建议根据我们的成本估算和风险评估，我们认为本项目的成本预算为1000万元，建议甲方在制定预算和工程安排时综合考虑各项因素。
最后，我们建议甲方与施工队伍保持密切的沟通和协作，遵守相关法律法规，及时调整预算和工程进度，确保整个项目按时、按质量完成，达到预期效果。
房产估价报告书范本
房产估价报告书范本一、摘要本报告旨在提供关于房产估价的专业分析和意见，以帮助利益相关方做出更明智的决策。
本报告基于现场勘查、市场调研及数据分析，全面评估了房产的价值。
二、房产基本信息1. 房产位置：详细地址2. 房产类型：住宅/商业/工业等3. 建筑年份：4. 建筑面积：平方米5. 土地面积：平方米6. 楼层：7. 朝向：三、市场背景分析1. 区域市场概述：介绍区域市场的整体供需情况、价格走势等2. 同类房产市场表现：分析同类房产的成交价格、出租情况等3. 影响因素：分析影响房产价值的关键因素，如地理位置、交通便利性、周边设施等四、房产状况评估1. 建筑结构：评估建筑结构的完好程度、是否需要翻新等2. 设施设备：评估设施设备的齐全程度、是否需要更换等3. 土地使用权：了解土地使用权的性质、剩余年限等4. 环境状况：评估周边环境的质量、噪音、污染等五、估价方法1. 成本法：根据建筑成本、土地成本等计算房产价值2. 市场比较法：通过比较同类房产的成交价格来确定房产价值3. 收益法：预测房产未来的租金收入，计算房产价值六、估价结果1. 房产价值：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2. 估价日期：_______年_______月_______日七、风险提示1. 估价结果仅供参考，不构成交易建议2. 估价过程中可能存在信息不准确或遗漏，请谨慎核实3. 房产价值受多种因素影响，估价结果可能随市场变化而变动八、声明本报告由专业房产估价师撰写，遵循相关法律法规和职业道德规范。
报告内容真实、客观、公正，仅供参考。
---以上为房产估价报告书的范本，可根据实际需求进行调整和补充。
希望对您有所帮助。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文房地产估价报告。
报告编号，2021001。
报告日期，2021年10月1日。
报告对象，某某房地产公司。
评估对象，某某小区A栋101号房。
一、评估目的。
本次评估的目的是为了确定某某小区A栋101号房的市场价值，以便房地产公司进行资产评估和贷款申请。
二、评估方法。
本次评估采用了市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行评估。
具体步骤如下：1. 市场比较法，通过对周边同类房屋的销售价格进行调研，确定目标房屋的市场价值。
2. 收益法，通过对目标房屋的租金收益进行分析，确定其投资回报率和市场价值。
3. 成本法，通过对目标房屋的建筑成本和折旧情况进行评估，确定其重建成本和市场价值。
三、评估结果。
根据市场比较法、收益法和成本法的综合分析，得出目标房屋的市场价值为人民币500万元。
具体分析如下：1. 市场比较法，通过对周边同类房屋的销售价格进行调研，发现目标房屋的周边同类房屋均价为每平方米1.2万元，而目标房屋的建筑面积为100平方米，因此根据市场比较法得出目标房屋的市场价值为120万元。
2. 收益法，通过对目标房屋的租金收益进行分析，发现目标房屋的年租金收益为10万元，根据收益法得出目标房屋的市场价值为100万元。
3. 成本法，通过对目标房屋的建筑成本和折旧情况进行评估，发现目标房屋的建筑成本为80万元，折旧情况良好，因此根据成本法得出目标房屋的市场价值为80万元。
综合以上三种方法的分析，得出目标房屋的市场价值为500万元。
四、评估师声明。
本评估报告由某某评估师事务所出具，经评估师某某签字确认，保证评估结果真实、准确。
如有任何疑问，请与本评估师事务所联系。
评估师，某某。
联系电话，1234567890。
评估师签字，__________。
评估师日期，2021年10月1日。
以上是本次房地产估价报告的详细内容，如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
感谢您的信任与支持。
某某评估师事务所。
2021年10月1日。
估价咨询报告模板及范文
估价咨询报告模板及范文以下是为您生成的一篇关于“估价咨询报告模板及范文”的作文，希望能符合您的需求：---# 估价咨询报告模板及范文在我们的生活中，估价咨询报告可是个不太起眼，但有时候又至关重要的东西。
比如说，你打算卖掉祖传的老房子，或者是要评估一下新公司的资产，这时候，一份准确、清晰的估价咨询报告就能派上大用场啦！那啥是估价咨询报告呢？简单来说，就是专业人员对某个物品、资产或者项目的价值进行评估后，整理出来的一份详细报告。
它得有理有据，让人信服，还得通俗易懂，不然谁看得懂呀！咱先来说说估价咨询报告的模板大概是啥样的。
一般来说，开头得有个标题，清楚地告诉别人这是关于啥的估价报告。
然后呢，得有个引言部分，讲讲为啥要做这个估价，是要买卖呀，还是要贷款抵押呀等等。
接下来就是最重要的部分啦——估价对象的详细描述。
这可得说清楚对象的各种情况，像位置、面积、用途、现状等等。
再往后，就是估价方法的选择和介绍，为啥用这个方法，不用那个方法，都得讲得明明白白。
还有估价的过程和计算，这一块就比较专业啦，得有各种数据和公式。
最后，得出一个估价结果，再加上一些必要的说明和建议。
听起来是不是有点复杂？别担心，咱来看看一个实际的例子，就清楚多啦！我有个朋友，叫老王。
老王前段时间遇到了一件烦心事。
他继承了一套在市中心的老房子，因为急着用钱，想把房子卖了。
但是他又不知道这房子能卖多少钱，心里没底。
这时候，他就想到了找估价咨询公司帮忙。
估价公司的人来了之后，那叫一个认真。
先把房子里里外外看了个遍，还拿着个小本子不停地记。
这房子是个两层的小楼，建于上个世纪 80 年代，外观看起来有点老旧，但是结构还算稳固。
房子的位置倒是不错，在一个热闹的街区，周边学校、医院、商场啥都有。
估价师一边看，一边跟老王打听房子的情况。
“老王啊，这房子之前有没有大修过呀？”“这房子的产权清不清楚呀？”老王也是知无不言，言无不尽。
看完房子，估价师就开始选择估价方法啦。
估价报告模板
估价报告模板
估价报告模板是一份详细记录物品价值的文档。
它通常用于房地产、艺术、珠宝、汽车等高价值物品的评估。
以下是一个常见的估价报告模板。
1. 物品信息
在此部分列出被评估物品的基本信息，包括物品名称、型号、生产年份、尺寸、材质等。
2. 评估目的
列出评估物品的目的，例如购买、出售、保险或贷款。
3. 评估标准
通过列出评估标准来确定评估物品的价值，例如：
- 资产的市场价值
- 投资价值
- 保险价值
- 取回价值
4. 物品描述
在这个部分里，对被评估物品的详细描述是很重要的。
包括物品的制造商、生产日期、材质质量、当前状况等。
5. 评估方法
列出采用的评价方法，包括市场比较法、成本法、收益法。
每种
评价方法都会用不同的方式来确定物品的价值。
6. 市场研究
从相同或类似物品的市场交易记录中，选择一些典型的交易作为
依据，以确定物品的市场价值。
例如，使用最新的拍卖数据和市场调
查来确定物品的市场价值。
7. 数字证据
在评估报告中，必须包括一份数字证据。
这些证据可以包括交易
记录、权威报告、市场走势图表、评估结论等。
8. 评估结果
在此部分里就是最后的评估结果，按照所选的评估标准，列出各
种评估方法的结果。
并基于这些结果给出一个最终价值或者价值范围。
总结
以上是一个常见的估价报告模板。
任何一个物品的估价报告都需
要细心、准确，同时要根据实际情况作适当调整。
通过科学的评估可
以更好的保障财产价值的合理性。
住宅估价报告范文
住宅估价报告范文报告内容：一、前言本报告是关于住宅的估价报告，旨在根据市场走势和周边环境等因素，对该住宅进行准确的估价，并提供客观的评估结论。
报告内容包括市场背景、住宅特点、周边环境、估价方法和评估结论等方面。
二、市场背景投资者需要了解当地的房地产市场背景，以便能对该住宅进行准确的估价。
根据市场调研数据显示，当前该地区的房地产市场处于稳定状态，供需关系较为平衡。
同时，租金市场也比较活跃，租金水平逐年上涨。
三、住宅特点在对该住宅进行估价之前，首先需要了解该住宅的特点。
该住宅位于一个高端住宅小区内，小区环境优美，设施齐全。
该住宅总建筑面积为XXX平方米，共有三个卧室、两个卫生间和一个客厅。
室内装修风格简约大方，房屋保养较好。
四、周边环境周边环境是影响住宅估价的重要因素之一、该住宅位于市中心，交通便利，周围有多个公交站点和地铁站。
同时，附近有多家超市、商场和餐饮店，生活便利度较高。
此外，该住宅周围有多所学校和医院，教育和医疗资源丰富。
五、估价方法为了对该住宅进行准确的估价，本报告采用了三种常用的估价方法：市场比较法、收益法和成本法。
1.市场比较法：通过对该地区类似住宅的成交价进行比较，找出相似性较高的住宅作为参照物，进而计算出该住宅的估价。
2.收益法：通过计算该住宅的租金收益，进而推算出该住宅的市场价值。
此方法适用于投资目的的估价。
3.成本法：根据该住宅的建造成本和地块价值，综合计算出该住宅的估价。
此方法适用于新房估价或重建估价。
根据对上述三个方法的综合运用，得出了该住宅的估价。
六、评估结论根据市场比较法、收益法和成本法的综合评估，本报告得出了对该住宅的估价结论。
经过仔细计算和分析，该住宅的市场价值估计为XXX万元。
然而，需要说明的是，估价报告只是一种参考意见，实际买卖时，需要根据市场情况和双方的议价情况来确定最终的房价。
七、结束语该住宅估价报告是根据市场走势和周边环境等因素进行准确估价的一份报告。
报告内容包括了市场背景、住宅特点、周边环境、估价方法和评估结论等方面。
估价报告模板
估价报告模板1. 引言估价报告是企业进行资产评估和估值的重要工具。
本文档旨在提供一个估价报告的模板，帮助企业系统地进行资产估价，从而更好地了解和管理其资产。
2. 背景信息在编写估价报告之前，了解背景信息是至关重要的。
以下是一些常见的背景信息：•公司名称和注册资本•资产类型和数量•资产所在地和使用情况•过去的资产估价报告（如果有）3. 估价方法在进行资产估价之前，我们需要选择合适的估价方法。
以下是一些常用的估价方法：3.1 成本法成本法是通过估计资产重建或替代所需的成本来确定资产价值的方法。
该方法适用于新资产或固定资产。
3.1.1 重建成本法重建成本法是基于资产重建的成本来确定其价值的。
这包括物理重建和相关成本（如劳动力、材料、设备等）。
3.1.2 替代成本法替代成本法是基于资产替代所需的成本来确定其价值的。
这意味着考虑到现有资产的磨损和折旧。
3.2 市场法市场法是通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产价值的方法。
这种方法适用于有大量交易记录的资产市场。
3.2.1 直接比较法直接比较法是通过比较类似资产的市场价格来确定资产价值的。
这要求找到与估价资产相似的资产，并进行对比。
3.2.2 收益比率法收益比率法是通过资产所产生的收益来确定其价值的。
这种方法适用于产生稳定现金流的资产，如房地产。
3.3 收益法收益法是基于资产所产生的未来收益来确定其价值的方法。
这种方法适用于资产的价值主要取决于其未来收益的情况。
3.3.1 经济附加值法经济附加值法是通过将资产的净现值与所需投资进行比较来确定其价值的。
这种方法适用于评估公司的业务价值。
3.3.2 折现现金流法折现现金流法是通过将资产的未来现金流折现到现值来确定其价值的。
这种方法适用于评估投资项目的价值。
4. 估价结果根据选择的估价方法，我们可以得出资产的估价结果。
这将根据具体情况进行解释和呈现。
5. 结论估价报告的结论将总结估价结果，并提供对结果的分析和建议。
估价技术报告范本
估价技术报告一、估价对象及范围：1、估价对象状况：估价对象位于某某市某某小区，小区位某某镇，某路西。
小区内道路硬化，绿化、物业管理较好，开发程度达到（通给水、通排水、通电、通路、通讯、燃气和场地平整）六通一平，小区公交车通达市内，交通比较便利。
综合评价小区环境较好。
2、权益状况如下：①估价对象所有权人为XXXX房地产开发有限公司；②土地使用权证：XXXX号，用途为住宅，使用权类型为出让；③房屋所有权证：XXXX；④估价对象均为混合结构，多层。
水、电、暖配套齐全，共计23套，面积2076.35平方米。
二、估价目的：为确定货币安置补偿价格提供参考。
三、价值定义：公开市场价值标准。
四、估价时点及其确定理由：二〇一六年六月十八日，以实地查勘之日确定估价时点。
五、评估思路及方法：根据调查，估计对象为多层混合结构，均为一般装修现房，小区正常对外出售，周围房产成交案例比例比较丰富，故我们采用成本法与市场比较法结合。
六、测算过程：A、成本法公式采用：重置成本=建造成本+管理费用+投资利息+税费+开发利润评估单价=楼面地价+重置成本1、楼面地价：依据XXXX市2014年6月XXXX政发[2014]12号文公布的土地基础地价标准，二级区位土地开发程度达到“六通一平”的70年出让期住宅用地的基准地价为53.9万/亩，越合808元/平方米。
依据小区规划图该住宅小区用地容积率为1.35，则估价对象的楼面地价为：808÷1.35=598.52（元/平方米）2、建造成本：建造成本是指在取得的建设用地上进行基础设施和房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括下列几项：（1）房屋建筑安装工程费，包括建筑房屋所发生的土建工程费用、安装工程费用等。
估价对象为多层混合结构，根据乳山市类似建安工程费用估算，多层混合为1100元/平方米。
（2）前期各项专业费用（包括城市基础设施配套费、规划、设计、勘察、地质勘探、质监、招标、保险等费用），依据各项取费标准估算为610.3元/平方米。
估价报告的写作范例参考模板
XX市XX区XX街X号综合楼估价报告 (标题)项目名称：XX市XX区XX街X号综合楼 (项目全称)委托人：( 委托人全称)估价机构：(估价机构全称)估价人员：(参加估价的人员姓名)估价作业日期：2005年4月20日至2304年4月30日估价报告编号：××房地估(2005)第×××号目录1、致委托人函2、估价师声明3、估价的假设和限制条件4、估价结果报告5、估价技术报告6、附件致委托方函XX有限公司：受贵公司委托，本所秉承客观、公正、科学、独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于XX市XX区XX街X号综合楼进行市场价格评估，估价时点为2005年4月20日，估价目的为抵押贷款。
本所根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为人民币(大写)壹仟捌佰伍拾万元。
XX房地产估价事务所法定代表人：2005年4月30日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
4．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
致委托方函曾某某阁下：承蒙委托，我公司对位于深圳市南山区蛇口工业区工业九路爱榕园住宅楼XX栋XXX号房地产的价值进行评估，为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
我公司经过实地勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的评估程序与原则，选用科学合理的估价方法，对该部分物业价值作出评定估算。
在满足全部假设与限制条件下估价对象于估价时点2006年8月7日未设定法定优先受偿权利下的市场价值为：RMB298,350 元, 大写：人民币为贰拾玖万捌仟叁佰伍拾元整。
扣除于估价时点实现抵押权时优先受偿各种税费RMB 325元，估价对象抵押价值为RMB 298,025元, 大写：法定代表人 (签名):深圳市某某土地房地产评估有限公司二○○六年八月七日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员蔡占明在二○○六年八月七日对估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告不可作为任何形式的产权证明文件。
估价师：某某（签字）房地产估价师注册证编号：估价师：某某（签字）房地产估价师注册证编号：估价的假设和限制条件一、估价假设条件1、我们评估的是现时价，即在估价时点对房地产进行合理销售的最佳价格。
假设：1）该房地产可以在公开市场上自由转让；2）自愿销售的买卖双方；3）有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价； 4）在此期间房地产价值将保持稳定；5)不考虑特殊买家的额外出价。
2、本估价报告所提供的估价结论未考虑抵押、租赁、清算、抵债等他项权利对房地产价格的影响，评估结果是正常的公开市场价格。
二、估价限制条件1、本报告仅就估价对象的公开市场价值及抵押价值作出估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值,不对其它用途负责。
1）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生增值或贬值的影响。
2）在抵押期间可能因市场风险、法律风险及操作风险使房地产信贷风险增加。
3）合理使用评估价值。
4）定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
2、报告中的产权材料由当事人提供。
本公司对其产权的真实性、合法性不承担任何责任。
3、对于房地产的建筑面积等有关数据，我公司并未进行实地丈量，均以委托方提供的《房地产证》为依据进行估价测算。
4、我公司仅对房屋进行一般性的察看，并未进行结构测试，因此，不能确定物业是否存在结构性损坏。
5、本估价价格是市场价格，其中包含地价及未来转让时应缴纳的税费，但未考虑未来市场价格的波动及税费率的变化。
6、本报告以委托方提供的有关资料的真实性、合法性和完整性为前提，如果资料失实或有所隐匿导致估价结果失实，我司不承担任何责任。
房地产估价结果报告一、委托方曾某某二、估价方机构名称：深圳市某某土地房地产评估有限公司机构类型：有限责任公司法人代表：某某地址：深圳市福田区某某路土地评估执业范围：深圳市范围执业土地评估机构注册号：房地产价格评估机构资格等级：房地产价格评估机构证书编号：三、估价对象（二）地理位臵与周围环境估价对象位于深圳市南山区蛇口工业区工业九路爱榕园住宅区。
小区附近有幼儿园，育才二小、后海小学、四海市场、沃尔玛购物广场、四海影剧院、蛇口体育中心、四海公园、蛇口联合医院，毗邻物业有文竹园、桂园小区、翠薇园、景华花园、天骄华庭、半岛花园等，配套完善，交通便利，环境优美、宁静，是一个成熟的住宅区。
（三）土地及地上建筑物估价对象位于深圳市南山区蛇口工业区工业九路爱榕园住宅小区，宗地面积29092.9平方米，北临工业九路，南临工业八路，西临爱榕路，东临近海路和后海大道，交通十分便利。
估价对象所在建筑物为一栋建成于1989年的八层住宅楼，现作为住宅自用。
具体状况见下表：四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点二○○六年八月七日六、价值定义本报告书提供的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
七、估价依据1、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）。
2、国家和地方的有关法律、法规；3、委托方提供的《房地产证》等有关资料；4、受托估价方掌握的有关资料和实地勘察、调查取得的有关资料；八、估价原则本估价报告在遵循独立、客观、公正、合法、谨慎原则的前提下，具体依据如下原则：1.合法原则：估价必须以估价对象的合法使用、合法交易、合法处臵等为前提进行。
2.估价时点原则：估价结果必须是估价时点的客观合理价格。
3.替代原则：在同等条件下，估价结果不得明显偏离类似房地产的正常价格。
4.最高最佳使用原则：应以使用估价对象获得最大收益的状况为前提估价。
九、估价方法由于类似房地产在市场上成交案例较多，故采用市场比较法估价。
市场比较法定义：市场比较法是将估价对象房地产价格与在估价时点近期已经发生了交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格做适当修正，以此估算出估价对象的客观合理价格的一种估价方法。
十、估价结果根据委托方所提供的资料和估价目的,参照国家及广东省深圳市的有关政策、法规、，遵循估价原则，按照估价程序，选用科学合理的评估方法，对估价对象的位臵、环境、用途、现状、装修及市场供求等影响其价值的因素进行分析，结合市场调查及评估师经验，确定估价对象在估价时点的评估总值。
经评估得出估价对象于估价时点2006年8月7日未设定法定优先受偿权利下的市场价值为：RMB298,350 元, 大写：人民币为贰拾玖万捌仟叁佰伍拾元整。
扣除于估价时点实现抵押权时优先受偿各种税费RMB 325元，估价对象抵押价值为RMB 298,025 元, 大写：人民币为贰拾玖万捌仟零贰拾伍元整（详十一、变现能力分析估价对象属普通住宅，通用性比较强，估价对象建成于1989年，户型结构稍显过时，位于多层住宅的八楼，没有电梯，不适合中老人年居住；对二房的户型来说建筑面积偏小，可以独立转让；所处的区位适宜居住，在正常的市场条件下，估价对象的变现能力较强。
如果要求短时间内变现，如假定在估价时点拍卖或者变卖，由于没有足够的时间寻找买家，及充分的讨价还价，其可能实现的价格会比评估的市场价值低。
变现时间越短，房地产价格与评估的市场价格相差越大。
十二、估价人员勘察人（签名）：估价师（签名）：审核人（签名）：十三、估价作业日期二○○六年八月七日至二○○六年八月七日十四、估价报告应用的有效期本估价报告应用的有效期自完成估价报告日起为一年，即从二○○六年八月七日至二○○七年八月六日止。
在有效期内如估价对象状况和房地产市场价格发生重大变动，该估价结果应随之调整。
房地产估价技术报告一、个别因素分析估价对象所处建筑物为一整八层住宅楼，框架结构，外墙为涂料，内墙为乳胶漆，天花为乳胶漆，地面贴地砖。
竣工日期为1989年12月25日，已居住使用约16年，保养程度一般。
估价对象户型结构一般，功能分区不太明显，位于多层住宅的八楼，没有电梯，不适合中老人年居住；对二房的户型来说建筑面积偏小，装修档次一般。
二、区域因素分析蛇口背靠南山、面向深圳湾，是深圳特区以内唯一的拥有高山和大海的片区。
蛇口片区为外向型工业区，蛇口的创业环境较好，培养除了众多的立足深圳的全国性大企业，招商银行、平安保险、中集集团、中国科健、招商地产、奥尊电脑、招商局物流、核磁共振等等。
同时，蛇口10平方公里的土地上，拥有蛇口火炬创业园、北科创业孵化器、碧涛中心孵化器、蛇口科技大厦，是深圳科技孵化器最多的地方。
在民生领域，蛇口也走出了合口味、海大装饰、手机信号增强器生产商等在深圳知名的的创业型企业。
蛇口聚集了在深的绝大多数老外，深圳目前唯一的2所外国人子弟学校都位于蛇口，蛇口北区与早期的多层小区以及工业配套宿舍紧邻，在享有开阔的城市天际线于视野的同时，这里的人员结构稍微有些复杂，但蛇口的治安状况却为深圳最佳，体现了蛇口人的家园意识以及平和心态。
蛇口的交通微循环解决得相当之好，在深圳很罕见。
蛇口路不宽，属于比较人性化的尺度。
但交通状况并未受到困扰，蛇口极少见到车龙，蛇口是深圳最有街道感的区域。
有着丰富的自然和人文资源的蛇口已成为深圳市最具风情的区域。
估价对象位于的深圳市南山区蛇口工业区工业九路爱榕园住宅区。
小区附近有幼儿园，育才二小、后海小学、四海市场、沃尔玛购物广场、四海影剧院、蛇口体育中心、四海公园、蛇口联合医院，毗邻物业有文竹园、桂园小区、翠薇园、景华花园、天骄华庭、半岛花园等，配套完善，交通便利，环境优美、宁静是一个成熟的住宅区。
三、市场背景因素分析深圳市由于经济和人口的持续快速增长，房地产市场近几年已处于快速增长期，从2005年房地产市场的总体发展看，1∽9月份，房地产市场基本保持平稳运行。
但进入10月以后，房地产市场持续升温，住宅价格总体上涨较快。
随着城市基础设施建设不断完善，多条地铁线路建设的开展，清平快速干道、南坪快速干道的逐步开通，西部通道的加快建设，中心区规划与建设速度的加快等，均使所在片区及临近区域土地价值大大提升。
而特区外城市化进程的加速，使得特区外房地产需求明显旺盛，进而引至房地产价格较往年有较大增幅。
随着特区内土地资源的日益稀缺，居民收入水平提高，改善性居住需求增长，促使住宅产品结构升级，高端产品供应增多，房价呈结构性上涨。
2006年上半年，在一系列宏观政策调控下，深圳市房地产市场逐渐趋向平稳。
全社会固定资产投资持续增加，住宅价格依旧保持较快上涨，商品房交易量下降，市场观望气氛浓厚，普通商品住宅需求仍占主导地位。
占全市住宅销售总套数87.84％的普通商品住宅价格为7119.35元/平方米，同比上涨18.94％；占全市销售总套数12.61％的非普通价格为13263.21元/平方米，同比上涨53.57％。
二手房交易量及价格均较快上涨，二手住宅交易面积为383.79平方米，同比增加32.44％，均价4639.79元/平方米，同比上涨7.60％，交易依然以特区内为主。
从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次贷款利率也相应调整；从5月8日起，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。
这次上调金融机构贷款利率，增加了炒卖房地产的成本, 有利于遏制投机行为,同时也使一部分消费者推迟了购房计划，使目前旺盛的需求得到抑制，有利于维护房地产市场的供需平衡。